東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか？」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 港南
  7. 港南
  8. リビオタワー品川ってどうですか？

リビオタワー品川ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-03 09:19:04
  • 削除依頼
全画像 関連スレ まとめ RSS

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/
リビオタワー品川　モデルルーム訪問レポート/前編【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/109563/

リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

リビオタワー品川
リビオタワー品川
所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.1m2～130.24m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…232425262728293031…59｜20レス50レス100レス200レス

リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 5225 マンション検討中さん 2024/10/03 06:50:42

    営業投稿しかない。Xでも全く注目されていない。
    港南の立地でこの価格、断然みんな豊海タワーが欲しい。
    勝どきや豊洲の住環境よりわざわざこっち選ぶ人は港区アドレス名乗りたいだけ。結局港区では「港南マダム」って揶揄されるんだけど。

    • 1
  2. 5226 評判気になるさん 2024/10/03 06:59:42

    >>5225 マンション検討中さん

    投稿数は同じようなもんだね

    1. 投稿数は同じようなもんだね
  3. 5227 評判気になるさん 2024/10/03 07:01:53

    豊海タワーはもうすぐ抽選、リビオタワー品川は販売はまだまだ先で来年3月。それで投稿数が同じくらいってことは。。。

  4. 5228 匿名さん 2024/10/03 07:12:33

    自分の主張を一方的に同じことをなんども書いて荒らすのは迷惑行為だと思いますけど。

    • 6
  5. 5230 名無しさん 2024/10/03 07:52:49

    >>5225 マンション検討中さん
    勝どきや豊洲と品川比較してどうするんだw
    新幹線や飛行機使いやすいのは品川だし、路線の豊富さでそもそも違うし人によって需要変わるんだから、あなたの需要に、そもそも品川が合ってないだけw
    品川に需要感じる層は勝どきとか豊洲の住環境魅力とは思わない人もいるしね。
    需要に合ってないのに品川のマンション見てコメントしてるの本当に暇なのか、欲しいけど手が届かなくて値段下げたいだけなのか。。

    • 2
  6. 5231 匿名さん 2024/10/03 08:29:56

    港区タワマンで駅までバスってのが特殊すぎてだいぶ人選ぶよな

  7. 5232 評判気になるさん 2024/10/03 11:45:32

    >>5231 匿名さん
    港区ブランドってだけで大井町か大森の駅近の方が利便性高そう

    • 1
  8. 5242 匿名さん 2024/10/03 12:55:22

    ここまで来ると港南エリアは新築ばかり注目されるのは仕方ないです。

  9. 5243 匿名さん 2024/10/03 12:55:29

    管理人さん、WCTの人の荒らし投稿を止めて下さい。本当に迷惑してます。

    • 8
  10. 5244 匿名さん 2024/10/03 13:11:05

    昼間のリンクがなぜか消えてますがこれを見れば荒らしている人正体が分かります。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

    • 3
  12. 5245 評判気になるさん 2024/10/03 14:05:22

    ここの掲示板って営業の投稿ばかりなの？？

    • 3
  13. 5246 名無しさん 2024/10/03 20:58:32

    何？リビオタワーって、掲示板書き込みの専従職員いるの？逆にこれブランド落としてない？

    • 3
  14. 5247 検討板ユーザーさん 2024/10/03 21:01:13

    >>5182 名無しさん
    港南バブルが終わる気がして仕方ない。供給多すぎ。トヨタの社宅化しそう。貴方もトヨタですかって。

  15. 5248 検討板ユーザーさん 2024/10/03 21:44:58

    >>68 名無しさん

    ここは、営業の提灯投稿が、多すぎる。
    是々非々の客観的な意見が欲しい。

    • 7
  16. 5249 eマンションさん 2024/10/03 22:45:07

    >>5232 評判気になるさん
    港区ってブランド以外にも実は子育て支援がトップレベルなんですよ。イメージだけで何も調べてないんでしょうね。
    大井町や大森の徒歩7分以内で築浅住居調べてもなさそう。
    5231さんが仰る通り、リビオタワー品川は今現在子育て環境にあるorこれからイメージしている方や品川駅使うメリットがある方にはメリット大きいですし、価格も私から見ると妥当、むしろ安いという印象です。
    逆にこの価格帯で港区の恩恵を得られるならというイメージで人気するのだろうなと。人気しているからこそアンチもついているのだろうし笑
    それ以外の部分で他所と比較して、どっちが良いとかってあまりここでは意味をなさないのではと思います。

    これは他のアンチ向けですが、駅まで徒歩10分以上歩けないor歩きたくないお年寄りはターゲットじゃないことを認識してまたどうぞ！！

    • 3
  17. 5250 通りがかりさん 2024/10/03 23:28:23

    >>5249 eマンションさん
    大森の三菱地所の駅徒歩3分のタワマンや、三井不動産の駅徒歩4分の新築マンション建ててますが、、、
    大井町徒歩1分のNTT都市開発の賃貸マンション建ててますが、、、
    かつて海ではなかった大井町や大森の方が魅力的と思い比較の結果リビオは見送ります。これでも高すぎる。

    • 2
  18. 5251 マンション検討中さん 2024/10/04 00:34:16

    >>5250 通りがかりさん

    鋭い指摘で、同感です。

    リビオタワー品川は、最寄り駅からかなり遠いということを冷静に評価する必要があると思います。まだ、運行の仕様詳細も不明のシャトルバスも果たして何処まで有用なのか分かりません。

    やたらと、駅周りが再開発されることを声高に叫ぶ人がいますが、そこから、バスに乗らないといけない場所にあるマンションだということを忘れているようです。

    • 12
  19. 5252 匿名さん 2024/10/04 01:16:38

    リビオの駅距離は、周辺物件で「表示されている」徒歩分数で比較するなら、徒歩11分～12分で少し表示上損している感じがしますね。パークタワー品川ベイワードの方が徒歩分数が短いわけがない。

    ・シティタワー品川 JR山手線 品川 駅より徒歩10分
    ・コスモポリス品川 山手線 「品川」駅 徒歩11分
    ・パークタワー品川ベイワード JR山手線 品川駅 徒歩12分

    あとここはシャトルバスが出ると言いますし、品川の港南口側は公共の自転車置場も充実しています。正直、実生活でそんなに問題が大きいようには思いません。ただ夏場は日光を回避して駅まで行ける道ではないのは、ちょっとつらいですが。

  20. 5253 匿名さん 2024/10/04 02:15:02

    GoogleMAPで徒歩でリビオタワーから品川駅を検索すると徒歩15分と出る。太陽もだけど、雨や風の日に15分歩くのに加えて、港南口までだからそこから3分くらい歩いて改札でしょう。正味約20分かけて品川に歩くことを考えると、どう考えても大井町駅直結で1分歩いて濡れずに行って、京浜東北線3分で品川駅内。大森で3分外を歩いて6分で品川駅内のほうがいいね。大森の三菱と三井の新築単価よりリビオが現状高いけど、将来逆転するんじゃないかな？港南は供給が多すぎて朝とか蟻の行列のようになるのかね。

    • 5
  21. 5254 匿名さん 2024/10/04 02:34:01

    >>5146 名無しさん
    再開発マップ、見事に高輪口だけなんだけど、、、

    • 2
  22. 5255 口コミ知りたいさん 2024/10/04 02:39:22

    >>5249 eマンションさん
    そんな子育て支援にこだわるやつこのクラスのマンション住まなくね？

    • 3
  23. 5256 匿名さん 2024/10/04 02:57:46

    >>5249 eマンションさん
    そういう人達がターゲットだからバス運行するのでは？

    • 1
  24. 5257 評判気になるさん 2024/10/04 03:00:34

    >>5256 匿名さん
    専用バス運行って管理費捻出？

    • 1
  25. 5258 名無しさん 2024/10/04 03:24:33

    リビオタワー　　坪850万円
    ブランズシティ　坪700万円
    海洋大定借　　　坪600万円

    中古（7月時点の売り出しの平均）
    ワールドシティ　坪625万円
    パークタワー　　坪600万円
    コスモポリス　　坪525万円
    ベイクレスト　　坪500万円
    シティタワー　　坪425万円

  26. 5259 マンション掲示板さん 2024/10/04 03:25:52

    >>5257 評判気になるさん

    たぶん乗車の都度、利用料金支払。

  28. 5260 評判気になるさん 2024/10/04 03:28:06

    >>5251 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイまでは楽に歩ける距離だと思います。ただ買い物して荷物も出来ること考えたら、ゲタがわりにクルマで行った方が楽でしょう。

  29. 5261 口コミ知りたいさん 2024/10/04 03:30:20

    ここと大崎と渋谷笹塚、どれにするか迷う。

  30. 5262 匿名さん 2024/10/04 03:34:59

    >>5261 口コミ知りたいさん
    品川

  31. 5263 口コミ知りたいさん 2024/10/04 03:50:23

    >>5259 マンション掲示板さん
    管理費からも補填されますよね。

  32. 5264 評判気になるさん 2024/10/04 03:55:57

    >>5261 口コミ知りたいさん
    大崎で今良い物件ある？ここと大森で迷う。

  33. 5265 口コミ知りたいさん 2024/10/04 04:07:39

    >>5258 名無しさん
    ブランズシティ700もしないだろ
    隣のWCTの安い部屋売り出しで400前後なのに

    • 1
  34. 5266 通りがかりさん 2024/10/04 04:45:26

    >>5258 名無しさん
    WCTめちゃめちゃ買い叩かれてて笑う

    1. WCTめちゃめちゃ買い叩かれてて笑う
    • 1
  35. 5267 ご近所さん 2024/10/04 07:01:53

    >>5266 通りがかりさん
    まあこれでも5年前から比べたら1.5～2倍くらいに上がってる。
    WCTはLDK西向き部屋が不人気でタマ数が多い。

    夏の気温が40度を超える未来が見える中で、駅徒歩10分以上の物件の将来は暗いと思うけどね。

  36. 5268 匿名さん 2024/10/04 07:25:45

    >>5260 評判気になるさん
    楽に歩けるなら何故専用バスが必要なの？

    • 2
  37. 5269 匿名さん 2024/10/04 08:16:52

    >>5258 さん
    この価格帯で100しか差がなくて、誰が定借買うんだよw
    リビオタワーの価格大外れした周辺住民並の見る目の無さ

    • 2
  39. 5270 匿名さん 2024/10/04 11:04:58

    借地は普通一等地だから販売成り立つけど、あの立地は本当に相当安いと思うぞ

    • 2
  40. 5273 評判気になるさん 2024/10/04 11:38:51

    >>5263 口コミ知りたいさん

    どういうサイズのシャトルバスをどれくらいの頻度で運行するのかによりますけど、800戸程度の通勤で乗車運賃だけでペイできるとは思えませんね。どういう計画になっているかは計画書見ないとわかりませんが。

    • 1
  41. 5274 評判気になるさん 2024/10/04 11:47:57

    >>5268 匿名さん

    楽に歩けるのは毎日行くわけじゃない高輪ゲートウェイシティの商業施設を利用するときの話です。月に数回なら許容範囲でしょう。ただ、通勤はまた別の話。こちらの動画だと改札付近からマンションまで15分くらいのようですが、毎朝時間に追われているときに、品川駅ホームまで15分近く歩くのはかなり大変です。



    もし、台風で横殴りの大雨とか冬の寒波で大雪で道がツルツルになったら、まず駅まで歩いて行くのは無理に近くなるでしょう。そういう時はタクシー呼んでも来ませんしね。シャトルバスはそういうことも見越して用意するのだと思います。

    • 1
  42. 5276 匿名さん 2024/10/04 12:04:56

    >>5271 マンコミュファンさん
    多すぎ問題、で気を付けなければいけないのは
    駅からの徒歩分数。
    晴海はともかく、湾岸以外の港区や月島や勝どきなどのタワマンは
    基本的に駅から近いです。
    それに比べて港南は、駅遠だらけなので
    駅近のタワマンに住みたい人たち以外、が需要対象となるため
    需要に対して「供給多すぎ」って事でしょう。

    • 1
  43. 5282 評判気になるさん 2024/10/04 13:34:15

    >>5281 匿名さん

    港南の保育環境は非常に良いですね。充実しているので入園待ちはありません。

  44. 5283 評判気になるさん 2024/10/04 13:36:21

    >>5281 匿名さん

    港区が人が住んでる内陸向けに予算を配分する根拠はありますか？ちなみに、港区5地区の中で最も多くの人が住んでいるのが芝浦港南地区です。人が住んでるところに重点配分するならますます芝浦港南優先になります。

    1. 港区が人が住んでる内陸向けに予算を配分す...
  45. 5287 匿名さん 2024/10/04 14:08:20

    >>5274 評判気になるさん
    そういう日はシャトルバスも計画運休するでしょうね。それにそんな日に外出しようとは思いませんね。交通機関だけでなく学校は計画休校、企業、スーパー、商業施設も計画休業する世の中です。安全優先の時代になりました。

  46. 5292 マンション掲示板さん 2024/10/04 14:38:23

    >>5287 匿名さん
    普通の雨でも殺風景な15分歩行をしたくない。

    • 1
  47. 5295 管理担当 2024/10/04 23:06:54

    [No.5271～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  48. 5296 匿名さん 2024/10/05 00:38:35

    わらわら

    1. わらわら
    • 2
  50. 5298 匿名さん 2024/10/05 01:21:25

    >>5266 通りがかりさん

    ワールドシティタワーズって坪600－700万円台の成約も普通にあるんだね。

    • 1
  51. 5300 マンコミュファンさん 2024/10/05 02:05:29

    凄いな、リビオに関するネガティブな情報は管理者に連絡で削除か、、、ここは相当営業用の掲示板になっている、、、。公平に議論しましょうよ公平に！悪いとこは悪いんだから、ただしい課題認識は必要では？？

    • 1
  52. 5301 匿名さん 2024/10/05 02:10:25

    駅が遠すぎだね

  53. 5302 マンコミュファンさん 2024/10/05 02:23:23

    >>5299 さん

    ワールドシティタワーズで眺望の良い部屋が坪400万円で買えるなら即決します。実際は坪600万でも買えないでしょう。

  54. 5304 名無しさん 2024/10/05 02:44:50

    >>5303 匿名さん
    東は綺麗だよ
    北はレインボーブリッジの手前に巨大煙突あって残念だけど

  55. 5305 検討板ユーザーさん 2024/10/05 02:47:39

    >>5303 匿名さん
    >>5303 匿名さん

    WCTの眺望知らないのか？と王匡湾側は櫃ずつに尽くしがたい感動すら思える絶景、他の方向もお見合い建物が無くてすべて抜けている。あれ以上眺望が良いマンションを俺は知らない。

  56. 5306 匿名さん 2024/10/05 02:56:58

    もうすぐ南側にブランズシティが建つのによく言うわ。

    • 1
  57. 5307 マンション検討中さん 2024/10/05 02:59:53

    >>5306 匿名さん

    WCTでブランズシティが邪魔になるのはごく一部、海洋大学向きの中低層で、もともと大した眺望ではない部屋。

  58. 5308 マンション検討中さん 2024/10/05 03:01:34

    >>5306 匿名さん

    ワールドシティタワーズでブランズシティが視界に入るのはアクアタワー西向きの中低層だけですね。ほとんどの住戸は影響なし。

    1. ワールドシティタワーズでブランズシティが...
  59. 5309 マンション検討中さん 2024/10/05 03:01:50

    >>5305 検討板ユーザーさん
    僻地に住む引きこもりジジイが他のマンションの事を全く知らないのは当たり前だよね

    • 1
  61. 5310 マンション検討中さん 2024/10/05 04:20:17

    リビオタワーはXのマンクラに不人気です
    今は晴海フラッグ

  62. 5311 評判気になるさん 2024/10/05 05:08:24

    >>5305 さん
    じゃあなんで東京湾側買わなかったの？

  63. 5313 匿名さん 2024/10/05 06:27:21

    WCTとは「トイレタワー」のことですか？

    • 1
  64. 5314 匿名さん 2024/10/05 06:38:22

    トイレタイムかな。

    • 1
  65. 5315 検討板ユーザーさん 2024/10/05 07:14:35

    あ、ありあけww

    • 1
  66. 5317 匿名さん 2024/10/05 07:19:03

    トイレタワーより有明ですね

    • 2
  67. 5318 名無しさん 2024/10/05 08:19:31

    駅から遠すぎだしここは塩害無いんだっけ？

  68. 5319 匿名さん 2024/10/05 11:34:44

    品川の仲介業者から突然、営業電話が掛かってきた。
    「お近くの中古物件のご紹介を…」だと。
    10年以上前に一度だけ関わった仲介業者なのに。
    古い客の電話番号を調べて営業しなければいけない程、
    品川の中古は買い手が減っているのか？

  69. 5320 マンション検討中さん 2024/10/05 23:32:40

    >>5319 匿名さん
    港南住まいの者ですが仲介業者からポスティングは今でも入りますね。売り物は足りていないと思います。
    ただこのエリアに関わらずどこでも同じではないでしょうか。

  70. 5322 マンコミュファンさん 2024/10/06 02:44:34

    >>5320 マンション検討中さん

    以前はいつ見ても品川タワマン全体で100戸ぐらいは中古物件が売りに出てたのに、今はこれといった良い物件がほとんどないですね。良い物件はあらかた業者とかに買われてしまったし、これからの値上がりが見込めるのでオーナーは手放さないそうです。

  71. 5323 評判気になるさん 2024/10/06 02:45:28

    >>5305 検討板ユーザーさん

    ワールドシティタワーズを買うなら東側一択ですね。眺めが全然違うし、西向きは西日がきつくて、夏は地獄らしいです。

  72. 5324 評判気になるさん 2024/10/06 02:46:38

    >>5312 匿名さん

    晴海とかから見ると、レインボーブリッジ方向が逆光になるので、影になってしまってあまりきれいに見えないですよ。

  73. 5325 通りがかりさん 2024/10/06 02:47:54

    >>5316 匿名さん

    有明の宣伝、熱心ですね。有明ってそんなに宣伝しなきゃならないくらいマンションが売れないんですか？

  74. 5326 検討板ユーザーさん 2024/10/06 02:48:39

    >>5318 名無しさん

    塩害は波の静かな、東京湾の奥のこの辺では全く関係ない話ですよ。

  75. 5328 検討板ユーザーさん 2024/10/06 02:50:35

    >>5298 匿名さん

    ワールドシティタワーズは、一番安い部屋で坪400万円台から1番高い部屋坪700万円円台までものすごく幅があります。だから、同じマンションでも場所によって違う物件と行ってもいい位ですから、全体でどうのこうのって言う論じ方できません。

    • 1
  76. 5329 マンション検討中さん 2024/10/06 02:52:16

    >>5327 匿名さん

    いちどそれぞれ見比べてみるといいと思いますが、品川からだとレインボーブリッジは北に位置するので、南からの光を受けてきれいに見えます。晴海からだと南方向になるので、逆光で暗く見えます。

  77. 5331 検討板ユーザーさん 2024/10/06 02:54:25

    久しぶりの品川エリアの新築検討掲示板になると、やはりどうしてもワールドシティは比較対象になるんですね。必ず名前が出ますもんね。

  78. 5332 マンコミュファンさん 2024/10/06 02:55:22

    >>5330 匿名さん

    レインボーブリッジの向こう側がそういうエリアだっていうのはよくわかりません。お台場も品川も全部そうですか？

  79. 5333 マンコミュファンさん 2024/10/06 02:56:09

    >>5330 さん

    別に終わっていないと思います。ちょっと何をおっしゃってるかよく分かりませんが。

  80. 5334 口コミ知りたいさん 2024/10/06 02:57:18

    >>5330 さん

    ここって、品川の新築、タワーマンションの掲示板でしょ？なんでそうやって誹謗中傷しつつ、有明を連呼して宣伝しなきゃいけないんですか？

  81. 5335 匿名さん 2024/10/06 02:58:39

    >>5321 匿名さん

    港区の統計データで転出した人がどこに移ったかというデータを見たことがありますが、中央区や江東区はほとんどありませんでした。やはり千代田区とか渋谷区とか文京区が多いようです。

  82. 5336 口コミ知りたいさん 2024/10/06 03:03:12

    >>5317 匿名さん

  83. 5337 匿名さん 2024/10/06 03:03:25

    逆光とかまじでどうでもいいのだがw

    • 1
  84. 5338 匿名さん 2024/10/06 03:09:58

    晴海から見るレインボーブリッジや都心の夜景は港南より全然綺麗でしょ
    いや、晴海の事はどうでもいいんだけどさ、WCT民の逆光だからとかいう難癖がアホらしすぎて

    • 1
  85. 5339 評判気になるさん 2024/10/06 03:26:50

    >>5338 匿名さん

    難癖ではなく本当にそうですよ。ちなみに、欧米人は北向きを好むそうです。何故かと言うと、直射日光で家具とかが焼けるのが避けられるのと、順光で眺めが綺麗だからそうです。あと、WCT民ではないので。

  86. 5340 匿名 2024/10/06 03:34:19

    >>5334 口コミ知りたいさん
    関わると彼らの思うつぼですから、スルーがよろしいかと思います^^

  87. 5342 口コミ知りたいさん 2024/10/06 03:59:48

    >>5341 匿名さん

    でたらめばっかり。港南のタワーマンションはレインボーブリッジが見える方向がダントツに値段が高いです。リビオタワー品川も、高層階の北東方向が1番値段が高くなると思います。しかも、写真で見るよりも、実際に見たほうがはるかに素晴らしいということがよくわかります。そんな嘘書いて何がしたいの？

  88. 5343 マンション検討中さん 2024/10/06 04:02:34

    >>5341 さん

    有明の中古を売ろうと必死なのはわかりますが、いくら有明を宣伝されても、有明を買う気は1ミリも起きません。うざいだけなので、早く有明にお帰り下さい。これ以上、本物件の地域をでたらめな内容で中傷したり有明を宣伝するなら削除依頼させていただきます

  89. 5345 匿名さん 2024/10/06 04:08:19

    レインボービューの部屋が売りにくいなんて実際と真逆もいいとこ。

  90. 5346 マンション掲示板さん 2024/10/06 04:08:30

    >>5339 評判気になるさん
    難癖じゃないなら、あなた以外に同じこと言ってる人ネット上で探してきて

  91. 5348 匿名さん 2024/10/06 04:10:45

    このマンション高層階からのレインボービュー予想。かなりきれいに見える。ただし、値段も最高に高い。たぶん坪850万円～900万円。

    1. このマンション高層階からのレインボービュ...
  92. 5349 口コミ知りたいさん 2024/10/06 04:12:59

    >>5348 匿名さん
    緑水公園あたりのマンションのレインボーブリッジ側はこんな状態らしいので、リビオタワーの方が全然良いですね

    1. 緑水公園あたりのマンションのレインボーブ...
    • 1
  93. 5350 匿名さん 2024/10/06 04:13:02

    >>5347 匿名さん

    だいぶ前にワールドシティタワーズのスカイラウンジ行った。全く気にならなかった。

  94. 5351 匿名さん 2024/10/06 04:16:53

    >>5346 マンション掲示板さん

    一例ですが。

    https://flat.chintai-kyoto.jp/blog/12161/
    空は目が覚めるような色彩、町の景色もくっきり。これは北向きで光が「順光」だから。南は日差しがたっぷり入る分、光は逆光、直射日光なので、眩しかったり暑かったりします。どちらの窓向きもそれぞれ良悪がありますね。

    https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...
    北向きのタワーマンションは眺めがいいのも魅力であると言えるでしょう。というのも、南向きは太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまいます。それに対して北向きは順光ですので、日中の眺望が堪能できるというわけです。

  95. 5352 口コミ知りたいさん 2024/10/06 04:20:43

    >>5351 匿名さん
    いや、レインボーブリッジが逆光だと映えないと言ってる人教えてくれ、難癖じゃないなら一般論なんでしょ？

  96. 5353 匿名さん 2024/10/06 04:20:54

    >>5346 マンション掲示板さん

    https://www.eidaihouse.com/support/column/740/
    南向きの部屋は一日を通して逆光となり景色が見にくいですが、北向きの部屋は順光となるため、夏でもカーテンを開けて外の景観を眺められます。古くから日本では、樹木や花が美しく見えるのは北向きといわれ、庭園を北側につくる日本家屋もあります。家の北側に海や緑など美しい景観が広がる地域なら、北向きの間取りを検討してみましょう。

  97. 5354 口コミ知りたいさん 2024/10/06 04:23:56

    >>5353 匿名さん
    湾岸でレインボーブリッジの北側は数万人が住んでると思うけど、逆光だと綺麗に見えないっていう意見見つけてきなよ

    • 1
  98. 5355 匿名さん 2024/10/06 04:25:53

    >>5352 口コミ知りたいさん

    一般論です。実際に物件写真で紹介されている画像見るとわかります。これ、ザ・パークハウス晴海タワーズですがどこにレインボーブリッジあるかわかりますか？

    1. 一般論です。実際に物件写真で紹介されてい...
  99. 5356 通りがかりさん 2024/10/06 04:26:01

    >>5350 匿名さん
    ラウンジ、、、

    1. ラウンジ、、、
    • 3
  100. 5357 匿名さん 2024/10/06 04:27:19

    >>5349 口コミ知りたいさん

    それは部屋の位置によるでしょう。

    1. それは部屋の位置によるでしょう。
  101. 5358 匿名さん 2024/10/06 04:28:49

    >>5356 通りがかりさん

    それ、広角レンズで歪んでます。

    1. それ、広角レンズで歪んでます。
  102. 5359 評判気になるさん 2024/10/06 04:29:12

    >>5355 匿名さん
    それ単純に遠いだけw

  103. 5360 検討板ユーザーさん 2024/10/06 04:30:29

    >>5357 匿名さん
    クレストタワーだと綺麗ですね

  104. 5361 匿名さん 2024/10/06 04:39:54

    >>5359 評判気になるさん

    ではほとんど同じ距離から。上はお台場海浜公園（北向き順光）、下は晴海ふ頭公園（南向き逆光）。これだけ違いがでます。

    1. ではほとんど同じ距離から。上はお台場海浜...
  105. 5362 匿名さん 2024/10/06 04:42:19

    >>5361 匿名さん
    逆光になるのはわかったからさ、あんたの同じ意見の人を教えてくれよ、数万人住んでるはずなんだけど、そんなこと気にしてるの人いる？

    • 1
  106. 5363 マンション検討中さん 2024/10/06 04:46:38

    >>5361 匿名さん

    >>5361 匿名さん
    どうでも良すぎてわらう

  107. 5368 通りがかりさん 2024/10/06 07:10:45

    >>5358 匿名さん
    画像の明るさ加工してるとか以外に違いがわからないんだけとど、歪んでるってどういうこと

  108. 5370 匿名さん 2024/10/06 10:15:23

    >>5369 匿名さん

    いま、タワーマンションはほぼすべてALCパネル＋吹き付け塗装しかありません。ALCパネルは外壁材としての機能が高く耐久性もあるので全く問題ありません。

    タイル張りは打診検査が必要だし、タイルは剥がれるリスクがあるので、使うにしても低層だけで高層には使わないのは常識です。ブランズ芝浦も低層のピンク色の部分だけタイル貼ってありますが、あとは吹き付けです。

    1. いま、タワーマンションはほぼすべてALC...
  109. 5371 匿名さん 2024/10/06 10:21:45

    北向きの眺めが良いというのは間違いです。
    いつも同じでつまらないが真実。
    一方、南向きは時々刻々と光の当たり方が変わり見ていて飽きません。
    写真と人間の目の性能の差により誤解してる人多いんだよね。

  110. 5373 匿名さん 2024/10/06 10:40:56

    >>5371 匿名さん

    北向きも南向きも動きが無い同じ景色ならすぐ飽きる。飽き無いのは窓の外の建物やランドマークのライトアップが日によって変わるとか、電車や船や飛行機が見えるとか、そういう変化がある眺め。誤解してる人多いんだよね。

    1. 北向きも南向きも動きが無い同じ景色ならす...
  111. 5374 匿名さん 2024/10/06 10:50:56

    そもそも眺望重視でマンション買うのが間違ってるんだよ
    めちゃめちゃ不便な場所にタワマン建てて駅までバスで眺望最優先ってバカだろ

    • 4
  112. 5375 匿名さん 2024/10/06 11:07:20

    >>5373 匿名さん

    東京タワーやスカイツリーなら理解できる。

    • 1
  113. 5376 名無しさん 2024/10/06 11:17:17

    >>5375 匿名さん
    東京タワーやスカイツリーが綺麗に見える場所ってそもそも利便性も良いとこだから

    • 1
  114. 5377 匿名さん 2024/10/06 12:24:55

    >>5369 匿名さん

    いまタワーマンはほとんどがALCパネル＋塗装。ALCパネルにタイルを貼ることもできるが、タイルを張るとパネル自体の劣化を早める危険をはらんでいるため注意が必要。マンションでよく使用されるタイルは湿式工法といって貼り付け面にモルタルなどを塗りつけ、タイルを貼っていく施工が一般的でモルタルはセメントと砂に水を練り合わせたものなのでALCパネルに水を含ませているようなもの。

    ALCパネルは内部に気泡を含んでいるため、パネルが水分を吸収し建設の初期段階から常に水に晒されている状態になってしまい劣化が早くなる。なので吸水調整剤などの水分を吸収させない措置は欠かせないなどいろいろと面倒。リビオタワー品川の外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    • 1
  115. 5378 マンション検討中さん 2024/10/06 12:24:59

    リビオタワーとブランズシティ品川ルネってリビオタワーの方がさすがに10-20%高いかな？ブランドではブランズが上だけど、リビオはタワマンだし。

    • 1
  116. 5379 匿名さん 2024/10/06 13:10:01

    >>5378 マンション検討中さん

    リビオはタワーマンション、24時間常駐管理、ラウンジなどの共用設備あり、高層階の通常住戸で坪800万円台は予定価格でほぼ確定ですが、品川ルネは非タワマン、通勤管理、共用設備無しで坪600万円台と予想します。

    • 1
  117. 5380 匿名さん 2024/10/06 13:12:05

    品川は数十年に1度の再開発で、品川駅港南口にできるリニアのターミナル駅で羽田空港も近いから10年先目線でめちゃくちゃ熱いですね。鉄道×不動産×IT×金融のコラボですげえポテンシャルがあるはずです。

    品川駅では環状四号線延伸部の橋げたの架設が始まって環状四号線が開通すると、麻布六本木からこのマンションのとこまで道路がつながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況にも大きく貢献してくることでしょう。

  118. 5382 マンション掲示板さん 2024/10/06 14:07:54

    >>5380 匿名さん
    地上げすら進んでないからどれだけ先になるかわからんよ

    • 2
  119. 5383 匿名さん 2024/10/06 14:37:32

    >>5381 匿名さん

    環状四号線が開通したら白金のプラチナ通りと直結、タクシーや自分の車でも行きやすくなるポジティブ材料だけで、ゴミ収集車やダンプカーなんか来ませんよ。

  120. 5384 匿名さん 2024/10/06 14:39:29

    >>5382 マンション掲示板さん

    高輪台から白金台までの白金台区間はいつになるかわかりませんが、本物件から高輪台までの港南区間と高輪区間はそう時間はかからないでしょう。

    1. 高輪台から白金台までの白金台区間はいつに...
  121. 5385 匿名さん 2024/10/06 23:27:21

    タイル張りかどうかじゃなくて、WCTは単純にデザインがダサすぎるんだよね、これひどく安っぽいよ

    1. タイル張りかどうかじゃなくて、WCTは単...
    • 1
  122. 5386 匿名さん 2024/10/07 01:58:10

    >>5385 匿名さん

    なんだ、タイル張り連呼して発狂してたのはそれが言いたかったのね。
    WCTはガラスカーテンでカッコいいじゃないか！

    1. なんだ、タイル張り連呼して発狂してたのは...
  123. 5387 匿名さん 2024/10/07 03:12:04

    >>5386 匿名さん
    発狂してたのはあんただろ
    タイル、で検索してみなよ
    直近20件ほぼあんたの書き込みだから

    • 1
  124. 5388 検討板ユーザーさん 2024/10/07 04:26:49

    >>5380 匿名さん
    港南は10年以上新築が供給されませんでしたから周辺相場が割安に放置されており狙い目だと思います。
    リビオやブランズを狙ってもいいと思いますが新築による周辺の値上がり期待も込めて周辺中古を買うのも吉。

  125. 5389 匿名さん 2024/10/07 04:40:03

    >>5388 検討板ユーザーさん

    コスモポリス品川の中古売買の成約レベルがが坪450-470万くらい。ここが坪650－850万なら、たしかに価格差がありすぎて中古相場が上がりそうだ。一次取得者は新築にこだわりがあるだろうけど、そうじゃなきゃコスモポリス品川も仕様が良いからリフォームして住めば満足度は高そう。

    • 2
  126. 5390 評判気になるさん 2024/10/07 07:01:53

    多分だけど、ここの検討者ってどうしても港南が良いって人いないと思うんだよな
    リビオ買えないからコスモポリスってならなそう

  127. 5392 通りがかりさん 2024/10/07 11:27:52

    WCT住んでます。
    別にWCTにも港南にも愛着無いですが、立地はWCT大差ないですがWCTの方が良いと思います。準工業感がリビオはとても強く感じます。
    とはいえ、目の前にモノレールと首都高走ってるWCTも大差ないかもしれませんが。

  128. 5395 匿名さん 2024/10/07 12:59:47

    湾岸は
    臨海都市で
    成長だ

    津波が来たら
    おわおわり

  129. 5399 口コミ知りたいさん 2024/10/07 14:50:06

    WCTは港南アドレスのランドマーク（Vタワーは実質品川物件だから除く）だけどもうええやろ。アゲもサゲもリビオ検討スレとは基本関係ない。WCTの物件価格ならリビオにも影響あるから良いけど、無関係な上げ下げレスが多すぎる

  130. リビオタワー品川
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [？]使い方
      回答を追加する
      投票期限：7日

    • [PR] 京都の魅力を堪能できる『鴨川東エリア』に全27邸が誕生。「出町柳」駅徒歩5分
    • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

    1…232425262728293031…59｜20レス50レス100レス200レス

    投票アンケート (3件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1％
      2. 2～3
        7.1％
      3. 4～6
        5.4％
      4. 7以上
        30.4％
      56票　
      • 5

      投票アンケートを作成してみる

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件)：2LDK

    • avatar
      2LDK2024-03-30 06:38:46
      リビオタワー品川

品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。

品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。

品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。

公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね～

ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640～660万くらいになりそうでしょうか。

港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。

<周辺中古>
・コスモポリス品川　2005年築　品川駅徒歩10分　坪430万前後
・パークタワー品川ベイワード　2005年築　品川駅徒歩13分　坪500万前後
・ワールドシティタワーズ　2005年築　品川駅徒歩15分　坪490万前後
・シティタワー品川　2008年築　品川駅徒歩10分　坪340万前後（2080年までの定期借地権）

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
      • 14
      評価が参考になったら資料請求してみよう

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    リビオタワー品川
    リビオタワー品川
    所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
    交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格：未定
    間取：1LDK～3LDK
    専有面積：42.1m2～130.24m2
    販売戸数/総戸数： 未定 / 815戸
    [PR] 周辺の物件
    MJR新川崎

    ご近所マンション

    同じエリアの物件（大規模順）

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    お知らせ

    最近見たスレッド

    txtURL[n]

    [PR] 本物件と周辺の物件

    リビオタワー品川
    リビオタワー品川

    東京都港区港南３丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    42.1m2～130.24m2

    未定/総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田２丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    44.12m2～184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11－2

    9,440万円～13,480万円

    2LDK

    49.74m2～63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷４丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK～3LDK

    34.63㎡～65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川４丁目

    9290万円～1億5990万円※権利金含む

    2LDK～4LDK

    57.4m2～82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK＋S・3LDK

    74.71㎡～83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目

    未定

    1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）

    36.63m2～64.84m2

    総戸数 132戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2～70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円～9640万円

    2LDK+S（納戸）・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッドテラス東京尾久

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円～6,498万円

    1DK～3LDK

    34.81m2～59.95m2

    総戸数 33戸

    バウス板橋大山

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円～9490万円

    1DK～4LDK

    26.25m2～73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部

    5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）

    3LDK～4LDK

    67.07m2～76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西４-16-1

    6990万円～8390万円

    1LDK+S（納戸）～3LDK

    56.35m2～70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西４-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西５-6-4

    4600万円台～7700万円台（予定）

    1LDK+2S（納戸）～4LDK

    62.72m2～82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK～4LDK

    55.34㎡～83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    バウス氷川台

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台３-9-7

    7498万円～9698万円

    2LDK～3LDK

    50.41m2～70.48m2

    総戸数 93戸

    [PR] 東京都の物件

    プレディア小岩

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩２丁目

    6400万円台～7900万円台（予定）

    3LDK

    65.96m2～73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町３-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    43.67m²～75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南３-3-1

    6858万円～9088万円

    3LDK

    58.46m2～75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台１丁目

    6590万円～9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2～72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北２丁目

    8470万円～1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ユニハイム小岩

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩７丁目

    5600万円台・8200万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）

    58.02m2～74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有３丁目

    4390万円～9290万円

    1LDK～3LDK

    35.34m2～65.43m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島２-17-3ほか

    4900万円台～7100万円台（予定）

    3LDK

    55.92m2～63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原１-19-2他

    5600万円台・7600万円台（予定）

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸