東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 02:47:08

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 44 検討板ユーザーさん 2022/05/08 03:36:45

    >>42 周辺住民さん
    港南3、4なんて、どこでも一緒でしょ?
    首都高近いモノレール近い倉庫ばっかり、うらぶれた割に交通量は倉庫のせいで激多くて。
    まぁそういう街だから倉庫街になったんだろうけど
    この辺は分譲ってより、URとか公団みたいなのがお似合いだと思うんだけどなぁ

  2. 46 ご近所さん 2022/05/08 11:39:50

    ほんと、港南は魔法にかけられたシンデレラストーリーですね。我が家も購入時の倍以上になったので来年に郊外戸建に転居予定です。

  3. 48 匿名さん 2022/05/08 11:59:14

    >>44 検討板ユーザーさん

    港南は海岸通り除いては交通量は極めて少ないですよ。
    どれくらい少ないかと言うと片側3車線道路のこの辺でも
    赤信号無視して渡ろうと思えば渡れちゃうくらい。
    もちろん信号は守りますけどね。

    1. 港南は海岸通り除いては交通量は極めて少な...
  4. 49 匿名さん 2022/05/08 12:00:32

    >>40 ご近所さん

    離れるのならわざわざ書き込む必要は無いでしょう。全くのデタラメですね。
    あなたは高輪ゲートウェイの盛り上がりが癪に触ってるだけでしょうね。

  5. 50 匿名さん 2022/05/08 12:01:38

    >>47 匿名さん

    そんなイメージはないよ。芝浦港南はどこも一緒。

  6. 51 匿名さん 2022/05/08 12:03:12

    >>46 ご近所さん

    ほんと、購入したときから値上がり確実とか言われてましたが、
    まさか2倍を超えるとはポジティブサプライズですね。

  7. 53 匿名さん 2022/05/08 12:09:05

    >>52 匿名さん

    港南の地価もマンション価格もものすごく上がってますからね。
    でも今からはさすがにどうでしょう?このエリアは安い時代に
    勝った人が勝ちですから。
    資産価値として安定はするでしょうけど、ここの分譲価格も
    織り込まれてくるので今後の値上がりはあまり期待できないと
    思います。

    ところで、あちこちのスレで「山手線駅力スレでも良く話題に
    なるけど」と必ず書く理由は何ですか?何がしたいの?

  8. 54 匿名さん 2022/05/08 12:10:27

    >>52 匿名さん

    本格的な検討者が来る前の最初からあなたのような荒らしさんが
    気になって気になって仕方ないと言うことは個々は相当にポテンシャルが
    高いでしょうね。ワールドシティタワーズのように値上がりするかも
    しれませんね。

  9. 55 匿名さん 2022/05/08 12:42:08

    >>48 匿名さん

    将来はその道がズドーンと白金台プラチナ通りを経て、西麻布・六本木まで
    つながるわけで、そうなると資産価値にも好影響が出るでしょう。

  10. 57 匿名さん 2022/05/08 16:00:14

    >>56 匿名さん

    トラック通りにはなりませんよ。物流幹線ではないので。

  11. 58 匿名さん 2022/05/08 16:01:01

    >>56 匿名さん

    麻布や白金に物流トラックが行くわけないじゃん。
    物流は湾岸有明を通るんですよ。

  12. 59 匿名さん 2022/05/08 16:07:16

    >>56 匿名さん

    あなたはまったく分かってないですね。品川埠頭から出たトラックは99%こういうルートを取ります。向かうのは一部が芝浦経由で都心方面、残りのほとんどは南方向に向かい大井ふ頭ターミナル。港南3・4は通りませんし、環状四号線はまったく関係ありません。

    1. あなたはまったく分かってないですね。品川...
  13. 60 匿名さん 2022/05/08 16:11:15

    >>56 匿名さん

    品川埠頭からのトラックはほとんどここに向かいます。

    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%B2%A8%E7%89%A9%E3%...

  14. 62 匿名さん 2022/05/08 16:45:23

    >>56 匿名さん

    大型トラック通りでトラックが爆走してるのは豊洲だな

  15. 63 匿名さん 2022/05/08 16:47:21

    >>59 匿名さん
    ほんとうに物事わかってないバカだから江東区暴落島なんか買ってしまう。

  16. 64 匿名さん 2022/05/09 15:37:32

    芝浦の新築で坪500万超えているので、ここは坪600万円くらいですかね。坪550万円くらいならありがたいですが、凄い倍率になりそう。

  17. 65 匿名さん 2022/05/22 03:11:12

    東京都都市整備局
    (仮称)港南3丁目プロジェクト
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kounangun/sog...
    (仮称)クレストフォルム港南三丁目計画
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kounangun/sog...

    「(仮称)港区港南3丁目計画」に関する公聴会の開催について
    (令和3年11月24日に開催済み)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r03/topi022.html

    東京都 報道発表資料 2019年07月29日
    建設局、都市整備局
    環状4号線(港南・高輪)の事業に着手します
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/07/29/03.htm...

  18. 67 匿名さん 2022/05/22 03:27:50

    >>66 匿名さん

    ここ、ほかのマンションと比べても環状4号線の離隔取れていないけど?
    そもそも環状4号線が環境悪化要因にはならないでしょう。

  19. 68 匿名さん 2022/05/22 03:30:34

    >>66 匿名さん

    この立地で環状4号線が気になるならVタワーかWCT
    品川タワーフェイスの中古にしたほうが良い。

    1. この立地で環状4号線が気になるならVタワ...
  20. 70 匿名さん 2022/05/22 03:37:59

    >>69 匿名さん

    WCTは運河に面していて前建ての心配がなく、区立公園にも直接つながっているので
    一番条件が良い、そもそも住環境重視ならWCTが良さそう。
     

    1. WCTは運河に面していて前建ての心配がな...
  21. リビオタワー品川
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      検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55
      みんな何戸登録予定でしょうか。
      1. 1
        57.1%
      2. 2~3
        7.1%
      3. 4~6
        5.4%
      4. 7以上
        30.4%
      56票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-03-30 06:38:46
      リビオタワー品川
      
      品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
      
      品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
      
      品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
      
      公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
      
      ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
      
      港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
      
      <周辺中古>
      ・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
      ・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
      ・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
      ・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
      
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    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
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    東京都文京区小石川4丁目

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    2LDK+S・3LDK

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    2LDK

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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

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    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

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