リビオタワー品川ってどうですか？

Name: リビオタワー品川
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4 (2 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-03 09:19:04

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リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番）東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR 山手線・JR 京浜東北線（根岸線）・JR 東海道本線・JR 横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社関電不動産開発株式会社九州旅客鉄道株式会社京浜急行電鉄株式会社中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

リビオタワー品川

所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）

交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線品川駅港南口徒歩13分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：42.1m²～130.24m²

販売戸数/総戸数：未定 / 815戸

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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

6755 通りがかりさん 2024/11/15 01:55:13
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>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。
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- 1
6756 eマンションさん 2024/11/15 01:56:14
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>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。
6757 評判気になるさん 2024/11/15 01:58:11
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>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。
6758 匿名さん 2024/11/15 02:10:05
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>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。
6759 口コミ知りたいさん 2024/11/15 03:00:29
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>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。
6760 名無しさん 2024/11/15 03:21:07
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>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。
6761 マンコミュファンさん 2024/11/15 03:29:58
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>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる
- 非表示
- 3
6763 口コミ知りたいさん 2024/11/15 03:35:06
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港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント
6764 匿名さん 2024/11/15 03:44:04
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>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？
6765 口コミ知りたいさん 2024/11/15 04:19:52
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>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。
6766 マンション検討中さん 2024/11/15 04:21:28
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>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。
6767 eマンションさん 2024/11/15 04:31:51
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>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。
- 非表示
- 2
6768 匿名さん 2024/11/15 05:20:43
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そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ
- 非表示
- 1
6769 匿名さん 2024/11/15 05:42:34
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まず港南が年収トップテンというのが嘘でしょどう考えても
6770 名無しさん 2024/11/15 05:57:54
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>>6768 匿名さん

住み替えで含み益吐き出し5000万、手元資金3000万あれば、年収1300万でも1.6億までは余裕だろ。
6771 検討板ユーザーさん 2024/11/15 06:36:55
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みんな何戸登録予定でしょうか。
1
57.1％
2～3
7.1％
4～6
5.4％
7以上
30.4％
56票　投票受付終了
- 非表示
- 5
6772 マンション検討中さん 2024/11/15 07:02:44
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>>6770 名無しさん
あんたが勝手に余裕の数値を設定してるだけで意味わからんのだが、頭だいじょぶ？
- 非表示
- 3
6773 マンション掲示板さん 2024/11/15 07:12:27
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>>6767 eマンションさん

港南の中古は軒並み分譲価格の2倍から3倍になっとる。
- 非表示
- 1
6774 マンション掲示板さん 2024/11/15 07:14:39
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>>6769 匿名さん

嘘では無いでしょう。港南エリアの住民の大部分は分譲タワマン住民なんだから、いろんな属性の人が混じってる地域より平均が高くなるのはわかる。
- 非表示
- 1
6775 評判気になるさん 2024/11/15 07:52:19
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>>6774 マンション掲示板さん
普通に嘘でしょ、なんの資料だよ
- 非表示
- 3

リビオタワー品川
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匿名さん2024-09-14 15:47:08

リビオタワー品川は、高い？妥当？安い？

予定価格は万円台表記のため、(例)14,000万円台→14,500万円 とみなして計算してみた

今日発表された予定価格の坪単価を単純平均すると、@756万円。

・スタンダードプラン
70Fne 北東角 3LDK+WIC+N 73.50平米 4階 14,000万円台 @651万円
55Fs  南     2LDK 56.27平米 7階 11,000万円台 @674万円
75Ase 南東角 3LDK＋N 75.1平米 13階 18,000万円台 @812万円
70Ce  東     3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 15階 16,000万円台 @758万円
60Aw  西     2LDK＋SIC 60.69平米 16階 13,000万円台 @734万円
70Ew  西     3LDK＋WIC＋SIC 71.78平米 20階 16,000万円台 @758万円

・スーペリアプラン
S-80Ane 北東 3LDK＋WIC 84.63平米 18階 21,000万円台 @818万円
S-85Ae 東    3LDK＋WIC＋SIC＋パントリー 89.89平米 23,000万円台 @844万円
高い
38.3％
妥当
34.4％
安い
27.3％
154票　投票受付終了

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スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：2LDK

2LDK2024-03-30 06:38:46

リビオタワー品川

品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。

品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。

品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。

公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね～

ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640～660万くらいになりそうでしょうか。

港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。

<周辺中古>
・コスモポリス品川　2005年築　品川駅徒歩10分　坪430万前後
・パークタワー品川ベイワード　2005年築　品川駅徒歩13分　坪500万前後
・ワールドシティタワーズ　2005年築　品川駅徒歩15分　坪490万前後
・シティタワー品川　2008年築　品川駅徒歩10分　坪340万前後（2080年までの定期借地権）

個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/

評価が参考になったら資料請求してみよう

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

リビオタワー品川

所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）

交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線品川駅港南口徒歩13分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：42.1m²～130.24m²

販売戸数/総戸数：未定 / 815戸

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