大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス高井田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 22:45:43

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。

所在地:大阪府大阪市高井田本通6丁目54番1(地番)
交通:OsakaMetro中央線 「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線 「高井田中央」駅から徒歩6分
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.33平米~70.17平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-05-13 12:44:42

シティテラス高井田
シティテラス高井田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1(地番)
交通:OsakaMetro中央線 「高井田」駅 徒歩5分
価格:4,498万円~5,798万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.33m2~70.17m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 198戸
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シティテラス高井田口コミ掲示板・評判

  1. 61 通りがかりさん 2022/02/12 13:57:33

    近くに住んでますが周辺結構工業的な匂いしてます

  2. 62 マンション検討中さん 2022/02/12 16:14:15

    >>60 マンション検討中さん
    わたしが担当の方に聞いた時は、平米が広い部屋はほとんど埋まってました。それなら他のフロアの販売もしてほしいですよね。

  3. 63 匿名 2022/02/12 20:30:27

    ここの利便性を考えれば本来はもう少し高くてもおかしくないと思います。ですが工業地域ということで多少安くなっているのでしょう。

  4. 64 通りがかりさん 2022/02/12 21:10:57

    >>62 マンション検討中さん

    198部屋もあるのに、この販売の仕方は不誠実ですよね。
    買いますと言える人もすごい…
    だから成立してしまうんですね。こわいこわい。

  5. 65 通りがかりさん 2022/02/14 14:30:44

    ここの間取りはどこもリビングが狭いのがネック
    実質廊下を引くと10畳か9畳と手狭で洋室3と繋げないと厳しい
    3人だとゆとりあるけど4人だと家具配置がイメージできない

    広さに余裕がないのに空間効率の低いウォークインクローゼットをたっぷり取らなくてもいいやん

  6. 66 マンション検討中さん 2022/02/18 04:10:49

    購入するとしたら広い平米がいいと言ったところ、今販売してるフロアは全部埋まってて抽選。仮に他のフロアを空けるにしても1番高い金額になりそうだと言われました。第一期で希望出してるのに欲しいフロアを指定できないのがよくわかりません。

  7. 67 マンション検討中さん 2022/02/18 09:06:27

    実際に抽選になる部屋を申し込みした方や、あとから申し込みが入って抽選になった方っていらっしゃるのでしょうか。

  8. 68 マンション検討中さん 2022/03/03 02:08:44

    まもなく販売開始ですね!
    購入予定の方、建設前オプションは注文しますか?

  9. 69 マンション検討中さん 2022/03/05 03:24:56

    第一期で購入検討していましたが、設置率50%の駐車場に対して第一期で購入しても駐車場に当選する確率は50%とのこと。外れた場合は外部駐車場でかりる必要があるらしいです。第一期のメリットが全くないですね。

  10. 70 マンション検討中さん 2022/03/05 14:37:58

    私はすごく欲しかったけどローンが通らず諦めることにしました。
    ローンが通ったかたがうらやましいなー。
    年収的に問題ないですと言われていましたが、落ち込みますよね。
    しばらく賃貸でガマンです。

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  12. 71 マンション検討中さん 2022/03/06 08:16:21

    梅田のモデルルーム見学しましたが、3LDKでも実質2LDKかなと感じました。標準仕様のものは、キッチンのコンロやレンジフードがどこの?って感じです。現在我が家で使ってるガスコンロくらいのものに変更すると+25万。お風呂の手すりも必要、洗濯機上の戸棚も欲しいなど、あちこちオプション希望すればどんどん値上がりしそうでした。オプションも基礎に関係してしまう部分はすでにできない時期だそうです。駐車場も青空で全戸分ないし、駐輪場も一台分、2台目は希望が多ければ抽選なので、お子様の駐輪場確保は難しそうです。市内に近く交通、買い物の便利は良いので悩んでいます。
    一期販売戸数が少なく、一期以降は明確に第二期、三期と決めて販売するのではなく順次販売とのことで、希望の部屋の階層がいつ販売されるか分からないのも困ります。
    新しく販売されるたびに通知は無理なようで、希望を伝えておけば、開始されたら知らせるとのことでした。

  13. 72 評判気になるさん 2022/03/06 12:21:11

    要望が入った部屋から売っていくってことですね
    あとガスコンロは、リフォームでお願いした方が安いと思います。

  14. 73 名無しさん 2022/03/10 18:54:15

    >>72 評判気になるさん
    希望を出したら販売してくれるわけではなさそうでしたよ。フロアー毎に少しずつ販売していくので、延々と販売が続きますって言われました。希望のフロアーがいつ売り出しになることやらって感じです。希望が多ければ検討はされるかもですけど。

  15. 74 匿名さん 2022/03/17 05:24:22

    延々と販売が続くということは完成や入居が始まっても
    新しい期が行われる事もありそうなのかな。
    大規模マンションなのでちょっとずつ出していかれると
    販売の流れについていくのが大変になってしまいますね。

    住友不動産のマンションだと完成からだいぶ長く経ってから入居が始まる所がありますが
    ここは四か月ほどなので短い方でしょうか。

  16. 75 マンション検討中さん 2022/04/05 13:16:38

    2期販売はいつからなのでしょうか?
    値段も前回と変わるのか気になります。

  17. 76 マンション比較中さん 2022/04/16 09:42:59

    >>75 マンション検討中さん
    購入希望があれば早めに売り出す事もあるみたいです。
    値段は売れ行きが良ければ強気になりそうです。同じタイプの部屋でも上の階の売れ行きが良ければ下の階の方が安いとは限らないそうです。高井田の場合はどのくらいの人気になるか売りながら探っている感じがします。

  18. 77 匿名さん 2022/05/03 00:59:25

    1期の1次・2次の先着順が出ています。専有面積が64.33m2~67.34m2であの価格だと思うと
    予想していたよりも若干高かったと感じた方が多かったのかな。
    2路線使えるし、駅まで片方は5分以内なので
    高額になりやすい条件自体は揃っていたけれど。

  19. 78 匿名さん 2022/05/29 07:55:31

    駐車場が平置きなところはここのいいところだと思いました。

    機械式だといずれパレットの機構の入れ替えも考えなくてはならないし
    そういうときには建物の修繕自体も大きくコストがかかるようになるから、維持していくのも大変そう。

    平置きだったらその心配もないから、少し気楽な麺もあります。

  20. 79 匿名さん 2022/06/15 15:27:03

    同じ住友不動産の板状マンション、立地はメトロ中央線で4駅隣の物件間比較です。
    他にあればご自由に追加ください。

    シティテラス高井田は、シティテラス谷町四丁目と比べて、

    良いところ
    ・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が安い
    ・管理費や修繕金が安い。機械式駐車場ではないため、長期のメンテナンス費用が安くすむ
    ・低層階でも景色が抜ける
    ・新大阪駅へのアクセスが良い


    悪いところ
    ・ハザードマップでリスクより高いエリアである
    ・公立小中学校の評判がよくはない
    ・東大阪市アドレスである


    立地に強いこだわりがなければ、ここは谷町四丁目よりずっとお買い得と思います。

  21. 80 匿名さん 2022/06/24 00:50:05

    価格の安さに驚きました。
    そして、79さんの言う通り、谷町四丁目を候補にしている人は多いと思います。

    買物は
    ・ライフ高井田店
    ・万代 森河内店

    ・ウエルシア
    (ウエル活できそう)

    深江橋まで行けばセリア、業務スーパー、丸亀製麺、MEGAドン・キホーテ。お肉も売ってるMEGAドン・キホーテ、節約にも役立ちそうです。

  22. 81 マンション検討中さん 2022/07/02 00:37:40

    東大阪で買うなら近鉄奈良線沿線選ぶかな。。。

  23. 82 マンション検討中さん 2022/07/02 00:45:17

    >>79
    >>80
    わざわざ物件リンクまで貼っちゃって、営業さん乙です。

  24. 83 マンション検討中 2022/07/02 03:05:18

    >>82 マンション検討中さん

    知らない様なので教えますが、マンション名書くと自動的にリンクになりますよ。
    プレミストタワー靱本町

  25. 84 職人さん 2022/07/03 04:35:51

    >>82 マンション検討中さん
    機能知らなくて、営業さん乙とか草。

  26. 85 匿名さん 2022/07/05 02:56:10

    ウエルシアが近くにあるのはいいですね。
    ウエル活は毎月20日に実施されるお客様感謝デーの事ですよね。
    20日はウエルシア店舗と周辺道路が混雑しそうですか?

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  28. 86 匿名さん 2022/07/30 21:20:14

    僕も全く同じ悩みで悩んでいます。次の日曜日に若江岩田のモデルルームに行きます!新築なので資産価値がどのくらい落ちるのか気になります。

  29. 87 マンション検討中さん 2022/07/31 11:43:28

    IRが大阪誘致されたらどうなるんでしょう?
    ここなら、地下鉄一本ですし、、きになります。

  30. 88 マンコミュファンさん 2022/08/03 14:23:24

    ここのリセールは下がらないけど上がりもしないと思う。高井田住んだらわかる。長く住む人にはおすすめだと思う。

  31. 89 匿名さん 2022/08/05 06:29:14

    >>88 マンコミュファンさん
    「高井田住んだらわかる」の言葉が気になる…。
    騒音とかはどうなんでしょうか?

  32. 90 マンション検討中さん 2022/08/06 04:11:47

    中央大通り沿だからそりゃね。。。

  33. 91 匿名さん 2022/08/10 01:58:27

    平面駐車場は魅力を感じますが、全戸分はないんですね。
    総戸数の半数って、ちょっと少ないかなと感じます。
    駅まで距離もあり、ファミリー層は車って必要だと思います。
    物件価格は買いやすいので、どこで妥協は必要かもしれないですけどね。

  34. 92 マンコミュファンさん 2022/08/27 18:33:51

    近くに住んでますが、このマンションからは徒歩数分のところにバイク屋やカスタム屋が多くて毎晩暴走族?系の騒音がすごいので覚悟は必要かと。あと空気が悪い。。

  35. 93 販売関係者さん 2022/08/28 09:23:07

    >>91 匿名さん
    安いですか?結構な値段しますけど・・・。

  36. 94 匿名さん 2022/09/04 10:11:03

    アクセスの良さから考えると
    最大でも4000万円台なので、高くはないと思います。
    もちろん、それぞれの考え方があるとは思いますけど、、、。
    92様の情報を読ませていただいた限りでは、あまり治安が良いとは言えないかもしれませんし
    そこも含めてお安いのかもしれません。

  37. 95 口コミ知りたいさん 2022/09/04 10:15:25

    高いですが、今マンションを買うのはやめたほうがいいのでしょうかね?

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  39. 96 eマンションさん 2022/09/04 23:38:41

    >>95 口コミ知りたいさん
    月8万円位の賃貸に5年住んだら約500万円が家賃で消えます。
    5年後にマンションが500万円以上値下がりすると思うのならなら待った方がいいのかもしれません。
    でも、欲しい時が買い時、ではありませんが、仕事やお子様の学校のタイミングが良い時に買えばいいのでは?と思います。
    特にお子様の転校リスクを取ってまで数年待つのは割に合わない賭けだと思います。


  40. 97 マンション検討中さん 2022/09/19 07:14:03

    ここは今の駅近マンション価格から考えると
    悪くない価格なのではないかと思い大阪市内希望でしたが検討してます。
    わりきれば駅5分、南向、大手、ディスポーザーなど設備良し ですからね。

  41. 98 マンコミュファンさん 2022/10/06 10:48:59

    スーパーオーケー来ますね。
    近いですか?

  42. 99 マンション掲示板さん 2022/10/09 00:41:59

    >>98 大通りを渡りますが、徒歩5分かからないと思います。

  43. 100 匿名さん 2022/10/13 23:36:38

    駅まて徒歩圏内なのですが、近所で買い物をしたり子供が遊びに出かけたりと
    自転車は結構利用するかと思います。駐輪場が少なすぎますね。
    1家庭に2台でも少ないのに、1台くらいかと。。。
    駐車場は希望者が多いと抽選と聞きますが、駐輪場もそうなりそうですね。

  44. 101 匿名さん 2022/10/22 21:50:39

    大阪の第1号旗艦店としてOKが24年1月にオープンしますね
    東京いたときOKよく使っていました
    食材、日常品 全てが本当に安い
    かつ品質もいい
    物価上昇のいま OK助かります

  45. 102 匿名さん 2022/10/24 11:12:06

    何件か近くにスーパーはありますが、OKスーパーが近くにできるのは楽しみです♪スーパーが近くに何軒もあるのは本当に助かります!あと一件くらい近くにドラッグストアもできて欲しいな~

  46. 103 匿名さん 2022/10/26 04:17:32

    オーケー、嬉しいです!
    関東に行った時に、オーケー利用したことがあります。
    食料品が安いので、食費削減できそうです。物価高にありがたい店舗。

    調味料がそこまで多くない気がするので「この調味料欲しい」と思った時は通販使ったりしていますよ。
    こだわらない人は充分揃います。

    ドラッグストアも欲しいですね。

  47. 104 マンション検討中さん 2022/10/28 06:31:15

    >>103 匿名さん
    シティテラス高井田契約しました。
    まだ全戸売れたわけではないので契約者には駐車場の割り当てがありますよ。
    駐輪場も2台は確保できそうです。
    今後2年以上かけて販売するそうなので、最後の方に契約すると駐車場、駐輪場はいっぱいかもしれませんね。
    環境面は住んでみないとわかりませんが、利便性が良く東大阪ですが車がなくても生活ができそうな場所です。生駒→高井田→大阪市内と考えると価格も妥当かなと思っています。

  48. 105 口コミ知りたいさん 2022/10/28 13:14:00

    河内永和も新築マンション出来ますね。こちらとどっちが便利でしょうか?環境面なら永和の方がちょっといいかな?

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  50. 106 マンコミュファンさん 2022/10/29 10:31:29

    >>105 口コミ知りたいさん

    それは、駅前の東横インではないですか??

  51. 107 購入経験者さん 2022/10/29 11:37:33

    そことは違いますよ!
    駅から南に徒歩5分くらいのところです。

  52. 108 検討板ユーザーさん 2022/11/02 20:31:38

    利便性はここも永和も良いですね。住環境は大差ないけど永和の方がよさそう。

  53. 109 匿名さん 2022/11/08 12:49:54

    95様

    マンション・戸建を購入する際に
    購入か賃貸かどちらが良いのかという話題はよく出てきます。
    でも、結論から言うと、どちらも同じくらいかかります。
    何を優先に購入検討するか、それだけかなと思います。

  54. 110 通りがかりさん 2022/11/10 13:00:44

    近隣のマンションに、住んでいます。
    5階に住んでますが、高速道路より何より、目の前の道路は警察の取り締まり重点区間なので夜中でもパトカーが毎日うるさいです。
    そのため、南側に寝室を置ける間取りならまだ寝れるのではないでしょうか。
    それに伴い、バイクの音はとにかく尋常ではありません。

    匂いはもう慣れなのでそこまで工業地帯の匂いはしません。
    近くにユーバスがあるのがかなり便利です。ジムも併設されており、結構通っています。
    スーパーコンビニには全く困ることはありませんが、病院は近くにないので結構不便です。

    今のマンションからの住み替えで、検討していましたが、おおさか東線が出来ても高井田駅周辺が盛り上がらずお店も増えないため、他の駅近に、住み替えようと思っています。

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    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    [PR] 大阪府の物件

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸