物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番) |
交通 |
JR湖西線「大津京」駅徒歩6分 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
72.62m2 |
価格 |
4219万円・4689万円 |
管理費(月額) |
1万1800円/月 |
修繕積立金(月額) |
7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年2月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト大津京口コミ掲示板・評判
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141
マンション比較中さん
>>139 マンション検討中さん
なるほどどうりでモデルルームに京都ナンバーの高級車がにいつも停まってる訳ですね。売れてるのもC棟の北寄りからD棟の高層階ばっかりでした。と言うか第一期は客寄せのA棟2階の最安部屋以外は琵琶湖が見える部屋ばっかりですもんね。
高額なのも納得。
第二期以降でAB棟の下層階とかは売れ行き見て下げて来るんでしょうね。
でも、他の方がおっしゃる様に琵琶湖眺望無し駅遠い交通量多いので同じ予算ならプレミストの方が良いかも。
そーか滋賀県民はプラウドの琵琶湖向きは買えないと思われてるわけですねwww.
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142
マンション検討中さん
>>141 マンション比較中さん
滋賀に根ざした実需ベースは結構プレミストに流れちゃってるんじゃないですかねー?
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143
周辺住民さん
>>142 マンション検討中さん
プラウドの方曰く
一応プレミストのお客さんも来場されますが基本競合しない方が多いとの事。
竣工時期も一年違うし規模感、価格帯も違うので全く需要が違うと強気な感じでした。
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144
マンション検討中さん
>>143 さん
坪単価で見るとほぼ変わらないんですけどねー。。。
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145
マンション比較中さん
>>144 マンション検討中さん
結局支払いは坪単価ではなくグロスでの価格なので、プラウドシティが需要が違うと言うのもあながち見当違いな話では無いと思いますよ。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション比較中さん
しかし西向きA棟とかだとグロス同じぐらいでは?
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147
匿名
>>143 周辺住民さん
ここは低く見られている訳だ!
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148
マンション検討中さん
確かにプラウドの億単位になると全く層は違うと思いますが明らかにA棟ないしはB棟ターゲットはプレミストと同じ領域ですよね笑
いくらかはお客さんを取り合いになっているのもこれまた事実
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149
マンション検討中さん
教えてください!
物件南側、道路挟んだ所に畑と砂利駐車場がありますが何か建つ予定がありそうですか?
結構広い場所で同じ高さのマンションが建つと確実に眺望や日照に影響しそうですが…
AEONが無くなる事といいデメリット要素はなかなか教えてもらえないので
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150
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
今現状で言えば何も予定はないです。ただ言ってもあくまで現状です。あそこの土地は奥にある2軒のお家の土地と複数の利権者がいるようです。また月極貸しもされているところですので、そうそうすぐに建物が建つということも無さそうです。
ただあくまで現状の話です。
そんなこと気にしてたらキリないですから…
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151
匿名さん
ここを検討中に見つけたんですが、湖西線の駅徒歩7分までの戸建てがたくさん売り出されていて、その安さにびっくりしました。マンション価格は便利な琵琶湖線と変わらないから割高に思えて今は戸建てに切り替えて土地や建売の見学行っています。
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152
坪単価比較中さん
>>151 匿名さん
都市部でも無いのですからマンションであることの優先順位が低ければ戸建てを選ばれる方が良いでしょうね。土地も安いですからなんなら注文住宅建てても割安ですし。
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153
周辺住民さん
>>150 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
おっしゃる通りですがなにぶん高額な買物ですから慎重になるのは仕方ないかと
琵琶湖や県立ヨットハーバーしかない土地は全く無いもしくはほぼ無いと、
畑や駐車場の将来的に可能性が有りとは、購入する時の覚悟が違うのです。
10数年前ですが京阪大津京駅前のマンションで地元業者が隣にはマンション建ちませんと言って販売しときながら数年後に同じ業者が真横マンションを建てて訴訟になってると言う新聞記事を読んだことがあるので慎重なのです。
まぁプレミストは大手なのでそんな事は絶対無いとは思いますけど。
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154
マンション検討中さん
>>153 周辺住民さん
ヨットハーバーや立命館の艇庫のところでさえ何か建つのではないかという話もあるぐらいですからねぇ、、、
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155
名無しさん
>>151 匿名さん
琵琶湖線の人気駅徒歩圏内とかなら戸建ては高いしマンションっていうのもわかりますが、この辺りならまだ土地も安いのかな?戸建ても含めて考えるのもありですね。
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156
周辺住民さん
>>154 マンション検討中さん
え~そんな噂あるんですか?
県有地なのに?
イーグルコート裏の宗教団体や月極駐車場の土地が広くてマンションが建ちそうな感じ。
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157
販売関係者さん
>>155 名無しさん
資材高騰に加え土地入手にも大金が必要な京都市内のマンション価格は普通の人が買えない(審査が通らない)域になってきているのと、数年後に京都市が破綻しそうなこともあり滋賀県のマンション購入へ逃げてきている流出組の数が思った以上で町が盛り上がるといいですね。町が盛り上がると様々な住むに便利という価値施設は維持されると想像しますが、大津京への電車は未来更に減便になると予測します。公共交通機関の便利さはマンションの価値部分ですし気にしたいのですが
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158
匿名さん
>>157 販売関係者さん
大津駅前のジオは?
利便性考えると湖西線よりは良いと思いますよ。
すぐ入居できますし。
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159
マンション検討中さん
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160
通りがかりさん
大津駅前と大津京駅前はどちらがお店や飲食店が
多いですか?
大津駅前は大きな商業施設があるイメージがないのですが…
プレミスト大津京 [第1期1次~第8期]
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所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番)
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交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩6分
- 価格:4,219万円・4,689万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.62m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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