プレミスト大津京ってどうですか？

地元民です

久々に近所のマンションの価格を見てびっくり！
人件費や資材が高騰してるとはいえ
ここの価格設定も強気だなぁと思いましたが
更にプレサンスの中古を見て納得しました。

実は先月にNHKの地元ニュースで大津市のマンション価格が京都とかに比べて割安なので人気になり高騰してると言う内容でした。
投資マネーなんですかねー？

で、この物件で気になったところは
せっかく湖西のマンションなのにほぼ琵琶湖が見えない。駅から微妙に遠い。（駅からほぼまっすぐなのでそんなに気にならないですが)
数年後AEONが撤退する。(.地元では皆さん知ってます）まぁその後、他の業者が入ると思われますが。バローも目の前なので不便は無いと思われますが。
道路挟んで斜め向かいに中消防署が移転してくる。（安心と思われがちですが意外と救急車うるさいです）
駐車場が機械式。(電車通勤なら良いですが、滋賀の場合は車通勤が多いと思うので毎日になると意外にストレスです、これは自走式には叶いません)
デメリットばかり書きましたが、気にならない人で単身や2人家族なら安い物件も有るので新築欲しい人にはおすすめでは無いかと思います。

イオンスタイル大津京がなくなるとは本当ですか?
いつ、決まったのか教えて下さい
購入するのにとても大事な事なので。

>>122 マンション検討中さん

昨年頃からポツポツ地元で噂話が出ていましたが、
今年になって複数の不動産業者にも確認したところ本当らしいです。
AEONの建ってる土地が借地で期間満了が数年後に迫ってるとの事。
ただ、その後どーなるかは誰も教えてくれません。
もし商談中なら営業マンに聞いてみてください。
私は違う物件で聞いたら本当ですとの解答でした。
まぁ聞かれない限りは向こうもデメリット要素は教えてくれないでしょう。

でも、全廃なのか一部残るのか他店舗が来るのかはわからないみたいですよ

私はイオンの件分かってて契約しました。
イオンは定期借地権付きの土地で恐らく契約は30年ですので満了はあと3、4年後です。
現状としては売れ行きの悪い家電や衣料部門も無くしてすこぶる売上の良い食品を残す予定のようです（真偽のほどは定かではないですが。）
そして第二駐車場の土地については手放し、他の使用用途に充てる（マンションや商業施設）そんな感じでしょうか。
いかんせん更地のまま放置されることはないということは大津京のポテンシャルが高いということにもなるので少しの間は不便かもしれませんが楽しみです。

本当だとするとイオンの件は残念です。消防署が近いのも個人的にはうるさそうで嫌ですね。

>>126 マンション検討中さん

嫌ならやめたほうがいいですね。

>>127 マンション検討中さん
そうですね。検討段階でこういう情報が知れてよかったです。正式な情報かはわかりませんが、噂とかも聞けるのが掲示板のいいところですね。

契約済の者です。
イオンの件は知らなかったですが、食品売り場が残るならいいなぁと。
個人的には消防署が目の前に来るのは、地震やら何かあったときに早めに道路事情などの修繕が入るからいいかなと思ってます。
琵琶湖見える見えないで色々書き込みを見ますが、セカンドハウスなら分かりますが、わたしは琵琶湖ビューに全く興味のない人なので実需を求めてここに決めました。
(実家が琵琶湖からすぐのところにあるので…)

第二次一期の売り出しが３戸というのを見て、え、めっちゃ売れ行きいいのかな？！と思いましたがどうなんだろ。

>>129 評判気になるさん
琵琶湖が見えないけれど、散歩する距離に琵琶湖が
あるなんて贅沢だなと思います。

>>129 評判気になるさん
わかります。私も景色とか見ないので、景色にお金かけるならその分広さとかにかけたいなと思います。琵琶湖には歩いて行けますしね。
売り出し3戸はそれが最後ならすごく売れ行きはいいと思います。でもまだまだあるのに内3戸しか出さないというならそれくらいしか売れないと見込んでるとも考えられるので売れ行きはよくないももとらえられますね。

消防署に関してですが、あの辺りは夜すごく暗いので24時間誰かがいる施設が通り沿いに出来るというのは大きなメリットだなと感じます。

>>131 匿名さん
人によって優先するものが違いますしね。琵琶湖に歩いていけるで十分です。夜は琵琶湖真っ暗で見えないし結局現役世代だと週末しか日中の景色を見ることはないので。

売り出し３戸の件、そういう考え方もあるのですね。
まだ2期なので最後ということはないと思うので、どっちともとれますね。参考になりました。

>>132 マンション検討中さん

確かに！その観点はなかったですが、おっしゃる通りだと思います。個人的には現在の住まいも救急病院の近くでサイレン音にはなれているので、サイレンの音より安心の方が勝ります。

あまり売れて無いのかもっと販売を加速させたいのか先週から大量に広告が撒かれています。逆にプラウドは全くポスティングされません。

本当に取り柄がない
大津京って駅前か琵琶湖眺望のどっちかだから

ん？プラウドも琵琶湖見えない部屋多いんでしょ？

>>136 マンション比較中さん

プラウドは京都で大量に折り込みされてます。
でっかいチラシがほぼ毎週新聞に。
価格が重いので京都の富裕層狙いか。

>>138 マンション検討中さん

割合で言えば半分はまともに琵琶湖見えません（ ; ; ）