ダイアパレス八事柏木町についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目48番、52番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅(1番出入口)徒歩約10分
間取：3LDK
面積：63.25㎡～85.05㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/yagoto-kashiwagicho/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-07 14:23:18
部屋が残っていても、もう少し広い部屋がよかった、上階がよかったなどありますから・・・
ここは駅から距離があって、迷っているうちに売れてしまったのかなと思います。車があると済みやすい気がします。八事まで自転車で出てしまうのもいいのかもしれません。
住宅街で何もなくて静かなところです。
「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円
「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円
「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円
販売価格はそこまで高そうじゃないんですけどね・・・
なぜでしょう？
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
坂道が多い地域、スーパーが近くにないことがネックなのかと思いました。八事駅のイオンに行くにも相当な距離があり、坂道もあるし…
「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,970円～10,110円
管理費(月額) 12,360円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,940円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 627,900円～707,700円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,690万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円
最終更新日 2023年3月20日
次回更新予定日 2023年11月24日
3月最終更新だったのね。
「八事」（昭和区）を冠してはいるものの、物件付近の環境は天白区に近く、そもそも住所は瑞穂区。坂を下りきった交差点に面する場所であることも相まって、いわゆる高級感はないエリアです。
周辺道路も必要十分だが街路樹など含めて綺麗に整備されているとも言えないし、むしろやや寂れている雰囲気。
そして売りにしている陽明学区というにはぎりぎり（学校まで本気で歩いて15分程度？）で、まあ学区としてはそうなのだろうですけどね・・・という感じ。
だからといって特に悪い場所ではない。・・・ないはずなのですけど、タワマンヒエラルキーで例えれば最下層に位置することになります。そうすると、最近はやりの低層マンションに惹かれる層にとっては魅力が相当なくなるよねということになる気がします。
買い物に不便なのは他の方が指摘しているとおりで、八事イオンやフランテなどあるが少し遠いです。南に行けば激安スーパータチヤがあり、陽明小学校近くには高級スーパーサポーレがあります。でも、いずれも荷物抱えて日々通うには辛く、結局は車を使うことになります。だとすれば、何もこの場所である必要がなくなる、ということかな。
ここの人気はどうなんでしょうか
夫の転勤で売る場合もあるので資産価値的も気になります
上の方が書いてるように小中学校が遠いですが、学区自体が良いのも検討ポイントです
学区いいですよ。
勝手なことは言えないですが、リセールもしやすい気がします。
気になるのは駅まで遠いことと、駅まで坂が続くことです。
バス停が近いのでバス移動なら。あと車で移動するなら。
八事よりも総合リハビリセンター駅利用するのがいいのかとも思います。昭和高校まで出たら違うバス路線乗れたりもしそうです。
住む環境としては、けして悪い立地ではないと思います。
ただ、資産価値を求めるのであれば、せめて最寄り駅まで5分くらいの立地でしょうね。
ここは徒歩10分と割と駅まで距離があります。
リセールをする予定が少しでもあるのであれば、他も検討するというのもありかもしれません。
完成してから１年以上経過していますから、もうすでに住んでいる方もいらっしゃるというところでいうと、
共用施設や内覧ができるので、住居後のイメージがわきやすくなりますし、住んでいる方もある程度拝見できたり
細かいところもわかるので、その点は棟内モデルルームの良さではありますね。
マンションの資産価値＝リセールは駅からの距離が全てだと考えていましたが、学区の良さも重要な要素になってくるんですね。
しかしこちらの場合その学校まで距離があるようなのでリセールする場合は微妙ではありませんか？
総戸数が少ないというのが悩む点ではありますが住みやすい環境のように思います。
ただ、竣工して2年近く経つようですが、小規模マンションにしては売れ行きがゆっくりですね。
今から検討できるというのは良い点ではありますが、
年数経過している物件を購入することによるデメリットとかありますか。
総戸数は少ないですが広い土地に横長に建てている所が高級マンションっぽくていいですね。右側は駐車場なんですかね？同じ色で作られててマンション自体大きく見えますね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
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6980万円・7480万円（うちモデルルーム価格7480万円） |
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3LDK・4LDK |
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89.6m2・100.03m2 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
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4400万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
|
54.26m2～72.88m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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9,200万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
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75.63m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
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44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
|
3600万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
48.4m2～80.67m2 |
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総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
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4998万円～6738万円 |
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2LDK・3LDK |
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63.64m2～77.44m2 |
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総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
3560万円～6490万円 |
|
2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
|
総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～5798万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.19m2～60.45m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
