サクラコンフォルテ新綱島についての情報を希望しています。
綱島駅徒歩4分に新しくマンションがたちました！
新綱島駅ができたら徒歩2分の場所になるようです！
後々賃貸にも出せるかなと思って気になっています。
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目1255番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅 徒歩4分
東急新横浜線「新綱島」駅 徒歩2分 ※2023年開業予定
間取：1DK～2LDK
面積：26.95平米～53.96平米
売主：株式会社快適住まいづくり
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-06 12:01:29
53㎡の部屋6100万円って。
モデルルーム行くの辞めました。ふっかけすぎでは？でも売れるんだろうな、どうなんだろうな。
賃貸に出すならこことドレッセタワー綱島だとドレッセタワーですよね、やっぱり。
まぁ、設備がとぼしくても結局場所が良ければ、後々売れるからね、、、食洗機付いてるから駅10分歩くマンションよりかは、駅近い方を買うよね。駅から近いから高いというのも、当たり前だよね。今まで綱島はほとんど駅遠いマンションばかりだったから、安いのは当たり前だよねーと思って、自分に言い聞かせてます。
かっとびMANSION LANは聞いた事がなかったのでネットで検索しましたが
口コミ情報は全く出てきませんでした。
恐らく利用者数が少ないからかと思いますが、
他社に比べどのようなメリット・デメリットがあるか教えていただきたいです。
47＞ドレッセタワーを買ってもここ買ってもここ、自分がオーナーだったら数年後に1000万ま下げて売りにださないですよね。買って安く売り出したい人はいないでしょ。駅が遠い物件は下がりやすいと思うけど、綱島の駅近くの中古マンションは値段下がってないですもの。駅10分以上あると、それなりに安い感じはしますけど、、綱島界隈の中古見てきた者の意見です。駅近くのマンションほとんどないですからねぇ
綱島駅まで徒歩4分。電車通勤が楽なのは嬉しいですね。
プラン内容を見ると部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
収納スペースもよく考えられているなと思いました。
物件価格は高めですが、納得ですね。
現地を歩いてきました。サクラコンフォルテがある側はお店とかなにもないんですね。これからに期待はできそうですけど。
綱島という駅に初めて降り立ったのですが、ものすごく庶民の町で、渋谷からも思っていたよりかなり遠かったです。ここに坪単価３５０万円以上出す気になれませんでした。ドレッセタワーなら駅直結だし、また雰囲気が変わるのでしょうけど。
53.96㎡の部屋を希望しているのですが、坪単価３９０万円とのこと。驚愕ですね。
最も気になったのは南側窓に接する空き地。ここは何が建つんだろう？
さらには道路を挟んで南側の広い駐車場にも、そのうち大きなビルかマンションが建ちそうです。
サクラコンフォルテより駅近に新築マンションが建つ余地がまだまだあるので、リセールで有利といえなくなりそうで、なんでこんなに強気価格にしちゃったのかなと思います。
間取りを見ると南側にはあまり窓を付けてないのでそこに何か建つことは想定されてそうですね。
同じくらいの高さの建物が出来るとやっぱり視線とか気になってくるので、最初からそうしておいてもらえると良いとは思いますが。
設備を見ても一般的というか特に目立つものは少ないのがちょっと残念ですね。トイレもタンクありですし。
間取りを見ていても、よくも悪くもふつうの間取りっていう感じです。他でもよく見られるタイプなので
癖は特にないし、使いやすいといえば使いやすいのかも。
設備なども本当にごくごくふつう。
ただ駅まで2分というとても良い立地なのでそちらで値段が上がりそうですね。
2023年にはさらにアクセスが便利になるということで、立地が第一の魅力なんでしょうね。
単純に考えると資産価値も高いということになるのでしょう。
普段の食品などの買い物は駅中の東急ストアとおっ母さん食品館あたりになるのかなと、地図を見ながら想像しました。
おっ母さん食品館はどんな品揃えなんでしょう？惣菜とかが美味しそうな店名だけど。
西側の緑地が気になりますが、桃園でしょうか？西向きなのは良さそうですね。
おっ母さん食品館は、割と生鮮とかはリーズナブルな感じです。物もいいと思いますよ。
ドラッグストアも入っているから
普段の買い物はものすごく便利だろうなと想像中。
お惣菜は試したことがないですが
結構充実しているように見えました。
一番小さな間取りは26.95㎡の1DKのようですが、
引き戸のようなウォールドアのような扉を開放すれば1Rのようにもなるのかな。
1人暮らしにはこれでも十分な気はします。
問題は収納ではないかな。
ちょっと大き目のクローゼットがあるけど、
洋服以外のものを仕舞う場所はない感じなので。
ダイニングにあるカウンター付きの棚？は案外使えそうに思います。
26.95㎡の1DKって賃貸するにしては広め？
実需で自分で暮らす人もいるし、貸し出す人もいそう、いずれ貸し出す人も？というかんじで
フレキシブルにやっていけるかと。
新線・新駅があるのでこれから更に盛り上がるエリアなので
注目度は高そうです。
１DKってGタイプですよね。
寝室が本当に最小限の広さのみの確保で、あとはLDKは6畳ちょっと。
こうみるとあまり広そうに感じないけど、
賃貸とは違って浴室とトイレは別で、洗面所と洗濯機置場が脱衣室にあって
水回りで結構面積取っているのかも？と思いました。
小さめの部屋でもお風呂とトイレはやっぱり別の方が良いと思います…。
賃貸となることを考えてもそちらの方が人気出るんじゃないでしょうかね。特に女性には。
廊下キッチンでないところも好印象なんじゃないでしょうか。
三畳の部屋を見たことがありますが、ベッドを置くのはちょっと無理なような気がしますね。
隙間もこんなに取れないというか。
駅に近い物件として考えると、価格はかなり買いやすく設定されていると思います。
間取りは多少の狭さは感じますが、縦長の設計だと仕方ないかもしれません。
管理費や修繕積立などの月額も他と比べて安いイメージ。
リセールや賃貸とするにしても、割と良い物件かもしれないです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
