札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ライオンズタワー札幌はどうですか」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板
  4. 北海道
  5. 札幌市
  6. 中央区
  7. 南二条西
  8. 大通駅
  9. ライオンズタワー札幌はどうですか

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-18 13:02:05

公式URL:https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目20番(地番)
     北海道札幌市中央区南2条西3丁目20番地ライオンズタワー札幌(室番)号(住居表示未実施)
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
   札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
   札幌市電 「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸(住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む)他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日(予定)
入居開始日 2023年5月10日(予定)
設計 NTTファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携(媒介) 株式会社 穴吹工務店
売主:大京
施工会社:佐藤工業岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態:管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[スレ作成日時]2021-05-04 15:08:02

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ライオンズタワー札幌口コミ掲示板・評判

  1. 530 匿名さん

    駅裏の最上階は高い倍率が付いたようですが・・・・、事前に調整済みなんですかね

  2. 531 匿名さん

    事前調整済みは札駅北に限らず今時の販売手法として、どこのマンションでもやってることでは?

  3. 532 匿名さん

    事前に調整して高い倍率の抽選?
    調整の意味が無いので、よくわかりませんが???

  4. 533 匿名さん

    >>528 匿名さん
    富裕層にダイレクトアプローチしてきっちり売ったんだから、「当初の人気」は十分以上にあったんですよ。
    そもそも、発売時の人気がその後の資産価値と比例するって、具体的なデータに基づいて言ってんですか?

  5. 534 名無しさん

    >>533 匿名さん
    沖さんのサイトをご覧ください。

  6. 535 職人さん

    事前に調整の意味が解らない?
    お金持ちは、気に入った部屋があれば、売られている価格より高い価格を提示して、ほかに希望者がその価格以上出してくれば、その後どうするかですよ。
    当初決めた価格で売らなければならないわけじゃないんですよ、不動産って。
    だからお金持ちは買える買えないかわからないような面倒なことしないで、ほかに希望者がいたらスパッと価格を上げてくる。
    販売担当者も当然、現状、何人の希望者がいるのか認識しているので、そういった営業してきます。
    あと、販売時の人気云々も同じく、下の階のそれなりの安い価格のマンションはそんな考え方あると思いますが、上層階のプレミアムフロアはそんなのまったく関係ありません。
    そもそも、立地の良いマンションは間違いなく人気物件になりますし、いきなりモデルルームオープンして、ひやかしみたいなのがじゃんじゃん入ってこられて、それに時間とられるのも売る側としては一番いやなパターンですよね。
    当然、大京さんにしても、営業マンなんて限られているわけですし、最初に高額の物件を買ってくれる層だけにアプローチしたがるでしょう。
    数億円単位の不動産買う人は、銀行からの住宅ローン融資を受けて、今の自宅を売却してなんて発想の人はほとんどいませんよ。
    単純に資産PFのバランス見ながら、資金のめどが立ちそうなら、購入するだけです。
    庶民には全く分からないことだと思いますが、有価証券などと違って、日本の不動産の場合、例えば3億で買ったマンション、買った途端に会計上の評価額はタワマンなら、下手すると2割3割程度の評価に化けてくれます。
    それを他の金融商品などを担保に3億円調達して購入。そうすれば、2.5億円程度の資産の圧縮が生まれます。
    さらに、そのマンション、法人で持てばきちんと償却もできて、収支の調整もできますし、人気物件ならいつでも流動性高いので、換金にも困らない。
    それだけで十分な節税対策なんですよ。
    日本の主要都市にあるそれ相応のタワマンの高額物件持ってる人はほとんどがそんな方だと思います。

  7. 536 匿名さん

    一つのレスに一気に書こうとせずに分割して書いた方がいいですよ
    文章の前半と後半で別の話題になってしまっていますし

  8. 537 マンション検討中さん

    ん?そうですか?
    富裕層の考え方がよくわかって、ありがたいですけど。できればもっと教えてもらいたい。
    そりゃ売り手側も富裕層とそうでない層とは分け隔てするよ。
    妬んでるの?
    そもそも、そんなこと書いてるってことは、ただのやっかみでしかないじゃん。

  9. 538 ご近所さん

    たしかにまともな投稿はありがたい。

  10. 539 匿名さん

    簡単に言うと購入価格と評価額の乖離が大きければ大きいほど、資産家の総資産が圧縮されて相続とかで有利になるってことだよね。
    購入価格3億、評価額5千万、差引資産圧縮額2億5千万 → ざっくり相続とかで有利
    但し相続人の売却価値は3億(以上)あるから、売れば税金を引かれた手取りはまるまる財布に入るという仕組み
    だから莫大な資産家は最上階の高価格帯を購入するという訳さ

  11. 540 匿名さん

    前半の文章は事前に調整の意味の説明ですが
    後半は富裕層の考えについての説明ですので
    一つのレスにまとめず二つのレスにすればいいという話ですね。
    後者に関しては>>539さんががスッキリまとめて下さりましたね。

  12. 541 匿名さん

    >>539 匿名さん

    相続なら、買ってから3年以上、買主が生きていることが条件じゃなかったかな。
    不動産バブル崩壊、を過去に経験した身だと
    3年間って長いです。

  13. 542 匿名さん

    >>528 匿名さん
    その「人気」って、要するに何のこと?

  14. 543 ご近所さん

    購入価格が数億円かかったとしても相続評価額はドーンと下がるから、節税効果としては莫大なものになるもんね、おまけに借入して購入すれば債務控除もできるし。

  15. 544 匿名さん

    「人気」→世間一般の評判。
    でしょう。

  16. 545 匿名さん

    ここは余裕あるなら買っといた方が良いかも。
    10年後は上がってるよ。
    欲しくても買えない時くるよ。多分。

  17. 546 匿名さん

    10年後どんな値段なんだろう?怖い

  18. 547 匿名さん

    ちなみに、人口200万人の札幌の新築マンション平均価格が2020年で4000万円前後で、人口3000万人の首都圏の新築マンション平均価格が2006年で4000万円前後なので、札幌の異常さが理解できる。

  19. 548 匿名さん

    今首都圏7800万じゃないの?平均
    23区だけ?

  20. 549 評判気になるさん

    >>547 匿名さん
    15年前とは金利が全然違うから比較になりませんよ。

  21. 550 評判気になるさん

    >>545 匿名さん

    10年後は、どうなってるかわからないように、10年後はもっといい建物ができてるよ

  22. 551 マンション検討中さん

    いいなぁ、ここ買える人。抽選になるだろうし無理だ。いくらぐらいだろう。
    私は札幌北口のマンションにしました。

  23. 552 マンション比較中さん

    >>550 評判気になるさん

    10年後は、札幌駅に新幹線が開通予定。
    新幹線駅に歩いて行ける建物こそ、もっといい建物でしょう。

  24. 553 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  25. 554 買い替え検討中さん

    新幹線駅には、歩いて行けなくても、そんな毎度毎度、乗るわけでもないし。
    あと、ここのマンションでも雨にぬれずに歩いていけるし、タクシーでもワンメーターです。

    そもそも、東京には、5時間もかかる新幹線より、やっぱり飛行機のほうがのってる時間、短いので何かと便利だし、ニセコなんて、そっち着いてから、車がないとなんともならないエリアなので、旅行の人以外は新幹線なんて使わないと思うけど。

    東京から新幹線で軽井沢行く人、本当に少ないのと同じです。

  26. 555 ご近所さん

    単純に東京23区と札幌のこのマンションを比べている方がおられますが、東京23区と言ってもめちゃくちゃ広いので、ピンキリです。森ビル系や主要3区(港区千代田区渋谷区)の駅近物件、赤坂、青山、麻布、六本木、恵比寿、目黒、白金台、代官山あたりのマンションになると、坪1000万なんてバンバン出てきます。
    札幌でもこのススキノ地下直結マンションと札幌駅直結のタワマンは上記、東京エリアの物件と同じようなありえない立地なので、当然、価格はそれなりにするし、そんな簡単に値段下がりません。むしろ今後はいくら北海道の人口が減っても、却って、超一等地不動産は希少価値も相まって、上がり続けると思います。

  27. 556 マンコミュファンさん

    毎回思うのだが、そのマンションの価値が上がって何か意味があるのか。売るならわかる。ただ見栄を張りたいだけじゃないか。1年、5年、10年経っても誰も羨ましいとは思わないと思う。

  28. 557 匿名さん

    ちょっと意味がわからない。

  29. 558 検討板ユーザーさん

    >>555 ご近所さん

    結局、札幌に地縁があり、都内超1等地のマンション買うには苦しい層が迷っているのです。

    札幌高層階の再入手が極めて難しい部屋を申し込むには不安があり、中下層もお値段品質考えると苦しいと言う

  30. 559 ご近所さん

    556さんは、妬んでるの?それともなにも知らないの?
    自分の持ってる不動産価格が上がって、意味がないことはないと思うけど。
    資産価値が上がるとなにかと好都合ですよ。
    自分の持っている株が上がって困る人はいない、売らなくても好都合ですよね。
    売ればそれなりに次に活かせる。不動産も同じです。
    逆に下がってしまったらなにかと困りますよね。

  31. 560 職人さん

    >>558 検討板ユーザーさん

    だったら買わなければいいだろうが。
    買うには苦しい層?
    ンなこと知るか!!
    なにが言いたいのか全くわからないし、こんなくだらん掲示板にしちゃったら、
    まともな投稿がなくなってします。
    555さんの投稿、とても参考になるが、あとのわけのわからん投稿してる人、もっと身の丈に合ったところに書け。

  32. 563 匿名さん

    参考にするのと鵜呑みにするのはだいぶ違いますね。

  33. 564 匿名さん

    井戸端かきこみ ご苦労さま !

  34. 565 匿名さん

    新幹線の札幌駅はとおいのにね。

  35. 566 匿名さん

    新幹線の駅に近いことに、どんなメリットが?

  36. 568 匿名さん

    新幹線の駅が出来るから投資する、ってスタンスの買い手もいるのがメリット。
    遠いここはそのメリットが少ないけどね。

  37. 569 匿名さん

    >>561
    売るなら分かるとおっしゃっていますが、まさにその理由でしょう。
    基本的に永住を考えてマンション購入しても、やっぱり人生には何が起こるかわかりませんから
    親が介護が必要になって同居、予定外に仕事が変わる事もあり得ます。
    そんな時に手放してもお金が手元に残りやすいマンション選びってのは大事だと思いますよ。

  38. 570 匿名さん

    >>569 匿名さん
    え、、、
    資産価値が上がるとなにかと好都合なんですよね?
    その答えだと売るしか資産価値が上がる理由がないことになりますよ。今、中古物件も売れる世の中ですけど、それは平均的な金額の物件に限ったことです。レインズとかご覧になればわかります。
    新築と金額が変わらなければ、お金がある人なら間違いなく新築を買います。それかずっと賃貸ですね。

  39. 571 匿名さん

    >>570 匿名さん

    新築が中古と全く同じ立地・部屋なら新築を買うね。
    でも、良い立地の良い部屋の新築は、狙っていないとなかなか買えない。
    ここのように希少性の高いマンションなんて、もう二度と出てこない。

    そんな時は良い中古マンションを買うしかない。
    資産価値の高いマンションは中古でも売りやすい。

  40. 573 匿名さん

    >>572 匿名さん

    570が「お金がある人なら間違いなく新築を買います。それかずっと賃貸ですね。」
    と書いてるので、中古でもそれを買う人居るよ、と教えてあげたんだけれど、
    理解できないみたいだね。

  41. 575 匿名さん

    >>574 匿名さん
    あなたの方がめんどうですよー。
    どちらかの論破王の真似ですか?

  42. 576 マンション検討中さん

    >>574 匿名さん
    興奮しすぎですよ。落ち着いてくださいな。

  43. 577 匿名さん

    逆に資産価値が下がって困らない理由の方が気になります。

  44. 578 匿名さん

    もうその話題はいいよ

  45. 579 匿名さん

    東京でもプレミアムマンションあるのに札幌市なら鳥居前タワーか?

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

北海道の物件

全物件のチェックをはずす
クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,398万円

3LDK・4LDK

74.32平米~87.59平米

総戸数 62戸

クリーンリバーフィネス元町プレセア

北海道札幌市東区北27条東13丁目

2,458万円~4,598万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.22平米~73.86平米

総戸数 85戸

グランファーレ幌西グランシェール

北海道札幌市中央区南12条西12丁目

3,589万円~4,627万円

3LDK

64.33平米~72.06平米

総戸数 27戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,110万円~4,900万円

3LDK

66.78平米~72.73平米

総戸数 56戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,899万円~5,836万円

1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

44.17平米~85.47平米

総戸数 35戸

シティテラス宮ケ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.14平米~140.94平米

総戸数 97戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

3,040万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド

北海道札幌市西区琴似一条5丁目

4,320万円~5,880万円

2LDK、3LDK

55.72平米~69.01平米

総戸数 61戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

デュオヒルズ円山表参道

北海道札幌市中央区北1条西27丁目

5,198万円~8,298万円

2LDK・3LDK

60.87平米~90.03平米

総戸数 30戸

レーベン福住 LEGEND ARKS

北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

未定

2LDK・3LDK

61.25平米~80.47平米

総戸数 169戸

ファインシティ札幌 URBAN FORWARD

北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目

4,098万円~4,968万円

3LDK・4LDK

71.50平米・84.56平米

総戸数 105戸

パークホームズ円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西24丁目

7,480万円~9,480万円

3LDK

75.30平米~85.00平米

総戸数 45戸

ブランズ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目

4,160万円~5,020万円

3LDK

64.73平米~72.16平米

総戸数 55戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,898万円~4,938万円

2LDK

53.05平米~55.61平米

総戸数 26戸

プレミスト旭川ザ・タワー

北海道旭川市1条通7丁目

3,490万円~2億円

2LDK~4LDK

63.10平米~156.45平米

総戸数 151戸

ブランシエラ豊平三条

北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

未定

1LDK~3LDK

38.63平米~81.22平米

総戸数 65戸

ライオンズ南平岸ディアレジェンド

北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目

3,990万円~4,160万円

3LDK

70.42平米

総戸数 91戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,365万円~4,285万円

2LDK・3LDK

52.39平米~69.82平米

総戸数 32戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

未定

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

未定/総戸数 43戸