ライオンズタワー札幌はどうですか

もう　最上階は成約済みの様ですよ　もちろん億です！　マンション価格上がり過ぎですよね　

掛値なしに「One and Only」な物件。類する物件がもう二度と出ないであろうという意味では、ブランズの外苑前や北8西1タワーも比較になりません。
当然、はじめから買える層しか相手にしない売り方をするでしょうね。広告もあまり打たれないでしょう。モデルルーム建ててる時点でオフィシャルサイトが出来てないってのも、そのへんを反映しているのかもしれません。不特定多数に広くアピールする必要性がないんでしょうね。
まあ、どう転んでもほとんどの一般サラリーマン層には手の届く物件ではないし、無理を重ねて買っても幸せになれそうもない物件でもありますね。格差社会を感じるマンションです。

それは地権者関係でしょうか

札幌など道内の富裕層が大半なのかな？
投資用ではもはやぺいしない価格になるでしょうから、実際に住む人が多いように思いますが、さて
どうなりますか

もう半分埋まってるし。ホームページの作成も完売後かもしれないです。。。

国内ライオンズの最高傑作兼最高価格物件。

タクシーで「ライオンズタワー札幌」って言ったら、山鼻に連れて行かれそう。
別のマンション名なかったのかな。

最高価格なんだから、「ザ・ライオンズ狸」、とか。

フラッグシップブランドである「ザ・ライオンズ」の名前を付けなかったのはなんででしょうね？
下駄ばきというか、下層階が商業施設になっているせいかな。

ザ・ライオンズが付かないのは単純にそういうグレードだからでしょう。

ザライオンンズにしないのに、対象者を絞って内々に販売するとは、大京さんもえらくなったもんどすなぁ。

やはり変な人には買って欲しくないので、バックグラウンド調査の上で、面接して購入者を絞ってるのかもしれないですね。

>>6
ライオンなのか狸なのか

上手い！
エイプリルフールなら、こうなるかな。

このタワーだけライオンを止めます。
狸御殿タワー札幌

大昔、狸御殿映画がたくさんあったんよ、知らんだろうけど。

来年竣工予定で、HPもまだ。
最上階どころか、
４さんは、半分売れてる？？とか。
どういうこと？

販売開始されていませんから、一般的な意味で「売れてる」というのでないことは確かです。
この物件の存在自体はかなり前から知られていたわけなので、「売り出したら買うよ」というアプローチが大京にたくさんあって、ある程度は内々にもう決まってるということなのでしょうか。
それ自体はいかにもありそうな話ですし、実際にあるでしょう。北8西1にもあると聞いています。でもまあソースもなにもないので、半分ってのは信じるも信じないもあなた次第ってとこですが。

地方都市のピークは東京から数年遅れ。
湾岸タワマンの熱狂が札幌に移った感じ。

マンション投資家は、この突風追い風に乗るか、嵐が過ぎるのを待つか？

「新築価格は度を超すことがある」というフレーズをマンション本で
みたが、突風追い風の儲け大きいんですよね(笑)

さぁ、どうしようかな

追い風に乗って行きますﾖ 。

「ザ・タヌキ・ライオンズ マンション」

坪単価360万はするらしいが果たして売れるのか?

>>18 匿名さん
90平米で1億くらいですか。。なかなか手を出しづらい価格ですね。

コロナ禍だから中華系など外国人富裕層は少ないのでは？
何かと話題になってきたニセコとはだいぶ違うような気もするが。

たぬきってのが抵抗あるんだけれど
北海道人はないの？東京とか大阪に例えたらどこ？道頓堀のど真ん中？

本州でいうと、昔からある駅近のアーケード商店街に隣接してる感じ。

ライオンズのタワーって山鼻や大通りにもありますが、なぜここが最高ランクと言われるのですか？
しかも最寄り駅が市電なら、JRや地下鉄近接物件の方がより高級にはならないのでしょうか。

狸小路はぽんぽこシャンゼリゼやぞ
大阪人にとっての道頓堀はよく分からんけど、札幌で一番賑わっていてて発展している場所のど真ん中ってのは間違いないかと
上階に住宅が入るって聞いた時も、商業施設入れるんじゃないんだと驚いた。

>>23
山鼻は住宅街ですし、大通りも住宅＋ビジネスビルの混在している地域ですが
狸小路３丁目周辺は北海道で一番賑わっている商業地域のさらに中心部なので、本来分譲マンションが入るような場所じゃないんです。
あと確かに目の前にある市電と比べると遠いですが、大通り駅も地下街を歩いてすぐですので大したマイナスにはならないかと
冬の間はほぼ地下に籠る札幌民にとって「地下街直結」ってものすごいプレミアなんですよ。

大阪で言えば、道頓堀というよりも、心斎橋筋商店街により近いような

代表的商店街で、確かに「ど真ん中」だよね
だから？フロンティアスピリットに満ちた先代商店主たちの大志は引き継がれなかった感じがするよ
皆さん土地持ちのお金持ちだけど

東京で例えるなら渋谷のスクランブル交差点付近のビル上階が分譲住宅地になった感じだろうか

確かに狸小路は中心なわけですが、JRタワー開業以後は札幌駅への人の移動が進んでおり、かつ今後札幌の再開発は新幹線延伸を主軸として札幌駅周辺にまとまっています。

とはいっても地下道直結の分譲マンションは確か北８西３以外にはない？ので、希少性は凄くありますね。

北8西3は正確に言えば直結ではないですね。
ここは最高に便利な事は間違いないね。
価格が問題ですね。

通常、「直結」は「マンションのエントランスから公道へ出ることなく出入口まで行ける」ことですから、北8西3は直結ですね。

名前は「ライオンズ　ワー札幌」にして欲しかったなあ。冗談だけど。
坪単価360万ですか？もっと高くなるのかと思ってました。
東京在住ですが、ここには興味があります。
ただし、家族は寒い札幌を買うのは反対しているのでどうなるか。
むかしなら私も、大京にコネが有ったので「売り出したら買うよ」をやったことがあるのですが
今は無いし。

次の打ち合わせで申し込みしてきます。
2年後楽しみです。

あれ、もう先行申し込み枠は終わったかと思ってましたがまだあったのですね！

ここの名前は「ライオンズ タワー サッポロ」ですね。

23です。
25さん、教えて頂きありがとうございます。

ライオンズタワー札幌
選ばれた人しか住めないよね。
価格帯が他とは別物だよな。

>>40 マンション検討中さん
最近の札幌駅周辺マンション価格と同じ。
そこまで特別感は無いな

坪600万。
特別感しかないだろ。
上層階は一般人は相手にされないよ。

W W W

東京都心は坪1000が普通になってきてるから
札幌はだいたい東京の半分の坪単価なんで
最高級は坪500になってくるのかなあ

東京都心から数年遅れて札幌が急上昇。
いまは、円山もここも札駅も新さっぽろも高値。

注意しないといけないのは、下がるときは札幌から下がること。
しかも大きく急に下がる。
実需が弱く、道外富裕層の半ばリゾート投機が値を押し上げるので、逃げ足は早い。
高値は長くて4、5年かな。
数年住んで飽きたら売り逃げする。
そんな買い手が多いと思う。

なるほど、下がる時は札幌からなのですね。
築浅を中古で狙うのもありかもしれない。

削除されたということは

先行枠というのは虚偽情報ということか？

売り逃げは少ないと思いますよ。冬場ばかりクローズアップしますが、逆に夏場は快適。東京の酷暑を嫌う層も一定数いるはず。地下直結は確かに魅力的ですからデベも強気でしょう。買える層だけが買うそんな物件ですね。

運営陣は情報の真偽は確認できないから、汚い言葉の罵り合いがあって削除されたのではないかなと思います。

高すぎる。

道外の購入検討者ですが
先日の五輪マラソンテストをテレビで見てたら、
沿道の観客たちが冬の服装でした。
やはり寒いんだろうなと思いました。

東京から移住しましたけど
札幌は5月から10月の気候は最高ですよ
冬も体感的には東京より暖かいかも

私も東京なのですが、44さんの書き込みは概ね同感です。
リゾート物件は、景気が悪くなると売られ易いので。

富裕層向けの札幌高級マンションは、今のところ5つ。
ここ、ブラ大通、円山、札駅、新さっぽろ

ここがいちばん大化けしそう。狸だけに・・・

ここまで住宅環境で利便性に全振りした物件も珍しい
ただ近くのコンビニでちょっと買い物したいので部屋着のまま外に出る
みたいなことをするには心理的にハードルが高いかもしれない

便利さは一番ですよね
ちょっと、ラーメン食べたいなと思えば狸小路のラーメン屋
飲みにいくのも近所にぶらっと行く感じ
東京行くにもJR札幌駅までタクシーですぐ。歩いても地下歩道空間。
ここ、大人にとっては最高ですね。

>>54 匿名さん

道民的にはそうかも知れん。
しかし、道外富裕層には空港に近く駅直結で上が1億8千万円なら高級マンションに見える。これが土地勘のない恐ろしいところ。

こちらはイチカバチカのギャンブル的マンション。
大京さんもその性格ゆえに「ザ・ライオンズ狸タワー」とは付けなかったんでしょう。

下が店舗の下駄履きは、真の富裕層には縁のないマンションだからね。

ひと昔前までは大通だったが、今は札駅に流れは変わってきてる。10年後はもっとそうなるでしょう。

購入する人以外は投稿しない方がいいと思いますが。
購入できないから、妬みの貧乏トークにしかきこえんぞ。

札駅のタワマンは、10年後は戸数が多過ぎて希少性が無い。
希少性が無ければ、中古で売り難くなるのは明白です。
富裕層が、将来の転売のし易さまで考えるなら、希少性のここ一択。

飲食店は札駅よりこちらの方が選択肢多いからなあ

こちらに興味あるが、今のところ札駅裏が良さそう。

狸小路は寂れるリスクがある。
飲食店はコロナで急減。
若者人口は減り、外国人がストップするとお客は消滅。
高齢者はそんなに色々たくさん食べられない。

ふーんそうなんだ。

ここ水族館まで出来るんだ凄いなぁ
すみだ水族館みたいな感じかな
水族館直結のマンションになるとは

コロナで売主が強気に成れない今の内に、買うのがベターでしょう。
それにしてもこのスレ、新しく立てられたスレを表すNEWマークが付きませんでしたね。

デベは土地購入費や建築費などのコストをベースに売値を考える。
ここの土地購入や計画はコロナ前。

だとしたら、今の基準でこちらは明らかに割高。
コロナでインバウンド依存の繁華街の土地値は下落する。

あと2、3年は待った方が安いマンションが買えることになる。
そのマンションに水族館が付くとは思えないが。

数十年後にこのマンションはインバウンドバブルの遺物、って言われるかもね

札幌駅付近の土地購入や計画もコロナ前。
ここに限らず札幌駅付近に建つタワマン群だって、数十年後にはどうなっているやら…

水族館。
吉と出るか、凶と出るか。
思っていたイメージと違うかな。

ユニホーは、2023年前半に都市型水族館「札幌大通水族館（仮称）」を開業すると発表した。札幌市大通南側の南2西3南西地区に開業予定の高層ビル内に設ける。「サンデパート」などの跡地で再開発が進行中で、水族館はその中心となる28階建て高層ビルの4～6階に開業する。

タヌキにあっても「大通水族館」これいかに？

>>69
コロナで物件価格が下がると言われていたけど結局下がらなかったし
今となってはみんなコロナに慣れて日常になってしまっているし
ワクチンの接種も始まっている
この状況でたった２，３年のうちに、コロナが原因で大きく下落というのはありえるのだろうか？
特に札幌は今まで物件価格がかなり安い部類だったのがここ十年ばかりで値上がりしたけど、これは割高になったのではなく適正価格になっただけでは？

新築分譲の価格が大きく下がるなんてことは100％ありません。
中古価格には多少の影響があるかもしれませんが、それだって大きなものにはならないでしょう。

>>75 匿名さん

下がらない理由を書かないとね。
ここ数年下がったことないから・・・というのはダメ
それで大損した世代があったんだよ、知らないんだろうな。
昔、拓銀ってあったんだけれどね・・・・

怖いことを知らないのは最強かもね。知らないんうちは。

>>76
逆に大きく下がる理由というのが思いつかない
さすがにバブル崩壊レベルの事があれば大きく下がるけど、
下がるということは、今が高値であるという前提が必要
札幌に関しては今バブルの高値と言えるのだろうか？
リーマンショックや東日本大震災の時でさえ下落は一時期で今は御覧の通りだし
本当に2年か3年待っただけで安く買えるの？

昨夜のWBSで、どこかのデベのお偉いさんが
コロナになる前よりも今の方が、マンション販売は好調
って言ってましたよ。

>>76 匿名さん

ここ数年もなにも、札幌のマンション市況において、分譲物件の平均坪単価が10％ポイント以上低下した年というのは、史上ただ一回しかありません。バブル崩壊期の1991年から1992年です。このときは140.6万円から111.4万円へ、20.8ポイント下がりました。しかしこれは、89年から90年にかけての、109.1万円から149.4万円へ36.9ポイントの上昇という高騰の反動です。簡単に言えば、バブルで直前にバカ上がりしていたからこそ急降下したのです。リーマンショックの時は2008年～2009年が106.3％、2009年～2010年が97.4％です。大きな変動ではありません。
翻って現在の市況を見ると、
１．2014年以降、10ポイント以上の大きな坪単価の変動はない。
２．札幌は街として縮小傾向にあり、周縁区から中央区への流入が進行している。必然的に中央区の土地は入手しづらくなり、価格は上昇する。
３．コロナ禍による土地価格の下落がバブル崩壊に匹敵する規模になるとは考え難い。2020年～2021年の札幌の公示地価はなおプラス傾向にある。商業地の下落はあるが、ほとんどが南4条以南のすすきのエリアであり、最も低下率の大きい南6条西4丁目でもマイナス7.4ポイントに留まっている。
といった状況の中、「あと2、3年待った方が安いマンションが買える」に高い蓋然性があるとは思えません。

札幌は割安に見えたけど、かなり値上がりしちゃったね。
コロナでお店の閉店が増え、街の様子も悪くなってる。

いつまでも買いが続くかな？

繁華街の土地価格は大阪(ミナミ)で大幅に下落した。
札幌の反応はいつも遅れるから、あと1年様子をみれば分かるかな。

それにしてもこのマンション、なぜ水族館なの？
人寄せ？　繁華街なのに？
大きな建物作ったけれど、中身に困ってる感じだね。
高級マンションという事で興味あったけど、個人的には大幅に魅力↓

水族館いいね！　高級マンションには魅力的。

水族館って、生臭いでしょ。
自分のマンションにあるのは嫌だな。

ウミヘビ逃げたらどうすんだよ！

水族館　無くても、蛇をペットで買う方がいるから条件は同じでしょう。

鯨とかイルカはいるのでしょうか？

サンピアザの半分ほどの面積になるそうなので、魚類やクラゲなど水槽で見る系が多くなるんじゃないでしょうか。

>>76 匿名さん

他人様を物知らずと揶揄するくらいなら、貴方も下がる理由を書きましょうよ。

先が読めればいいけどね。
株価、不動産価格、競馬、の予想。
現時点での傾向をベースにした多数派の無難で常識的な予想が
いつも当たらないというわけでもないから厄介なのさ。

>>88
いつも当たらない、は「当たる」の打ち間違い？
誰にも予想が出来ないからこそ現時点での傾向をベースにした多数派の無難で常識的な予想をもって行動すればいいんじゃないんですかね？もちろん保険は必要だけど

少なくともこれまでのコメントを見ていて２，３年で安くなるという根拠には説得力というか、論理的な説明が足りないとしか

https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/2021/04/img/gra...

将来の事はわからないが、三大都市圏の地価は上昇から下落に転じた。
特に狸小路のような商業地の下落は大きい。
業者が土地を仕込んで建築が始まるまで速くて2、3年。

もちろん札幌は三大都市圏ではないので、特別に上がり続けるかもしれないね(笑)

https://tochidai.info/hokkaido/sapporo-chuo/

>>特に狸小路のような商業地の下落は大きい
これ見る限り下落しているのすすきの周辺だけですよね

>>91 匿名さん
今はね。
すすきのの下落が一時的で、この下落が札幌の他に広がらないと良いね。

三大都市圏の商業地はすでに下落に転じ、この動きは過去7、8年とはっきり違う。
全国的に大きな転換点になるか？。札幌に及ぶか？

札幌が全国に遅れて動くのは、買い手が全国の様子を見てから動くのと、
そもそも売買の頻度が首都圏などより少ないことによると思われる。
頻度が少ないと、急上昇・急落しやすい。
売れなくて見かけでは価格が下がってないように見えるだけ。取引が成立してはじめて価格が動くから。
ゼロ金利だから売る方も急がない。
まぁそれでも1年経てば分かるでしょ。その頃まだこのマンションは建築中だが・・・

>>92
>>三大都市圏の商業地はすでに下落に転じ、この動きは過去7、8年とはっきり違う。
その原因はコロナだとはっきりしてますが、ワクチン接種が始まり国民みんなコロナ慣れしつつある現状で、それでも下落し続けるというのはコロナに期待し過ぎでは

また、マンションの性質上土地価格の下落はマンション価格にそこまで影響しない。
ここ数年で物件価格が上昇しているのは、材料や人材の不足でコストが上がってるからなので、それらが解消されないと安くマンションが売り出されることはありません

つまるところ、「三大都市圏の公示地価が20年～21年で下がった」ってことだけが根拠なのか(笑)。それでよく「怖いことを知らないのは最強かもね。知らないん(ﾏﾏ)うちは」とか言えるなあ。

土地は下がっても、マンションは上がる、
東京、大阪、名古屋は下がっても、札幌は上がる、
すすきのは下がっても、狸小路は上がる。

そりゃ、良いね。

テナントはユニクロ、ニトリ、無印が良いね
特に無印は函館シエスタのように食料品フロアを作って欲しい

コロナで需要が落ちて下がると思ったら（皆常識的にそう思うよね。外出自粛なんだから）、かえって上がったりするとこもあったりして、
さっぱり分からんね。

天井天井と言われて、この有様なんで、しばらくこんな調子違うの？
て買ったら「想定外」の低下傾向現る、ってとこかな。

こんな1年以上の訳の分からんパンデミック当てたのは、どこぞの占いおばはんか？

時期は誰も予想無理。でも、上がり続けることもなければ、大都市の都心部では下がり続けることもない（のでは？）。競馬の予想と同じで、楽しみましょう。

>>90 匿名さん
>>三大都市圏の地価は上昇から下落に転じた。
>>特に狸小路のような商業地の下落は大きい。
だと、狸小路が三大都市圏ってことになっちゃいますよ。

>>92 匿名さん
>>三大都市圏の商業地はすでに下落に転じ、この動きは過去7、8年とはっきり違う。
そりゃ当たり前ですよ。昨年から今年にかけての日本の経済活動の総てがそれ以前と「はっきり違う」のなんて、誰だって分かってることです。「下落に転じ」てはいませんが、既に札幌にだってちゃんと影響は出ています。
問題は、コロナ禍によるこの地価の停滞が、過去のバブル崩壊期に匹敵するなり準ずるなりする規模のものか、ってことでしょう。マンション価格が大きく下がったのはその時期しかないのですから。
ご存じないと思いますが、東京の公示地価は1991年から92年にかけて8.4％ポイント、92年から93年にかけて14.9ポイント下がりました。大阪はそれぞれ21.3ポイント、17.4ポイントと大きく下がっています。そして、東京も大阪も、その後2006年まで13年間、公示価格は一貫して下がり続けます。それほどの巨大な影響があって初めて、マンション価格にはっきり目に見える低下がみられるようになったのです。
今年1月の公示地価において、東京の商業地は1.9ポイント、大阪は2.1ポイントのマイナスでした。札幌が遅れて低下傾向に追随する可能性はあるでしょうが、しかしそれは>>93の方が書かれている通り、コロナ禍という原因が明確に分かっているものです。もちろんコロナが治まったとしても即経済が元通りになるわけではありませんが、長期的に見た影響の大きさがバブル崩壊期に匹敵するものになるとは、とても思えません。

ワクチン普及で回復したら、インバウンドも盛り返し、中華系富裕層も買いまくりで、もう一段上がるのか？せいぜい横ばいなのか？はたまた、中華系、この天井圏を見逃さず爆売りでどっと売り物件増えて暴落なのか？

今後も白熱のおもろい予想楽しみだ。

>>95
そもそも東京、大阪、名古屋が下がっているっていうのが幻想
その3都市ですら下がっているのは地価だけでマンションの価格自体はせいぜい横ばいですよ。

コロナが原因で大きく下がることはもうない
それだったら異次元の金融緩和の終了や、これ以上下げようがないほど下がった超低金利が終了する事になって住宅価格が上がるとする予想の方がありうるでしょう

コロナ禍に見舞われた2020年、東京都の分譲マンションの平均坪単価は、2019年比で105.9％だった。
>>100の方が書いている通り、コロナで土地の価格がどうしたこうしたはマンション価格の推移に大きく影響しない。なぜなら購入側の購買力が相対的に年々低下しているにもかかわらず一定の購入量が保たれているからで、それは住宅ローンの低金利に支えられているから。
三大都市圏の公示地価がちょいと下がったからそのうち札幌のマンション価格が下がるというのは、風が吹けば桶屋が儲かるに等しい理屈。

低金利頼みかぁ。
米国は金利上がり始めたらしいね。
このマンションの完成はいつだったかな？

2023年5月予定ですね。

え～、つまるところ、「2，3年待てばこの物件より割安なマンションが買える」の根拠というのは、「去年から今年にかけて三大都市圏の（札幌のではない）公示地価が下がった（ちなみに昨対比98.7％）」ことと、あと「先のことは分からないから」ということですね。
まあ、それで納得される方はすればいいのではないでしょうか。

マンション価格が下がる、って言われると頭にくる人居るみたい。
今が高い、って言う感じは確かにするけどね。
コロナでみんな困ってるし、外国人来ないし、この辺りのお店閉まってるし。

今の高値で買って、さらに値上がりして儲かるとは思えないなぁ。

大工になる人が高齢化してきて、若い人材が入ってきてないので人件費が高騰しているんですよ。マンション価格が上がっているというより人件費が上がっているんです。
今後外国人の移民が増えて大工のなり手が増えたら下がるかもしれません。
また、アメリカの住宅ブームや中国の資材確保競争に負けてウッドショックが起こっているように、資材も足りないので高騰しています
更に値上がりは分かりませんが、値上がった原因を考えると今後の値下がりも望み薄かと

>>105 マンション検討中さん
下がるって言われるだけで頭にくるわけないでしょう。
いいかげんな根拠でしたり顔の予測を書かれると、その理由を問いたくなるってだけですよ。
あと、買って、さらに値上がりして儲かるとかいう話はしてませんね。

水族館以外にどんな店舗が入るの？

飲み屋やラーメン屋も入るのかな？

あとは、スーパー、クリーニング屋、美容室かな。

>同じ場所に同じマンショんは作れないんだから、

同じ場所と言うより大通公園からススキノにかけてのエリアで
地下道直結のタワマンが
ここ以外に建つ予定なんてあるのか？でしょう。
札幌駅周辺の駅直結は、建ち過ぎで希少価値が無いエリアだと思います。

水族館はサンピアザの半分くらいの規模と発表されているけど
サンピアザの２階だけの規模と考えるとなかなか街中にしては大きいかも
規模が小さめだと展示する種類も変わってくるだろうけどペンギンは是非とも入れて欲しい。
ペンギン直結のマンションにしてほしい

ライオン直結のマンションでしょう。

つまりパン屋さんのペンギンと銀座ライオンがテナントで入るということですね。

狸も直結でしょう

ライオン像の三越にも、地下道で直結って意味です。

そうです、凄いんです。

MRあるのにHPも公開されない。
販売は来年？

もう内々には営業かかってるんだと思いますが。選ばれた層に対して。

「選ばれた層」にMRは必要ないと思うのだが。
MRに人が入ってないでしょ。

モデルルームはまだ完成してないだけでは？
現時点で秘密裡？にアプローチしてる客だって、オープンしたらやっぱ行くだろう。

選ばれたお客様には、一般向けにMR開ける前の日程で来ていただきます。

もしかして作っているモデルルームは一般客用のダミーで、選ばれた裕福層向けのプレミアムプラン用のモデルルームは別にあってすでに始まってるのかな。

>>128
それはあるかも。最近価格とかマンション全体の公表しないですものね

プレミアムフロアはもうほとんど売れていました。

22階以上のプレミアムフロアは2億5千万から4億。残り数戸。特別なお客様にしか話は来ません。ほとんど完売です。

>>131 匿名さん
ほとんど完売って、要は完売じゃなく、特別なお客様にお話したけれど売れ残りがあるのね(笑)

狸小路直結と札駅直結どっちがよい？?????????????～。

ライオンズかなー

札幌駅に用事無いわ
千歳とかに行く人なら良いけれど

札駅はたまに行く場所としては便利だけど頻繁に行っても面白みがない。なんていうか街歩きの楽しみがない。

札幌駅ゾーンと大通～狸小路ゾーン、どっちが良いかといえば、そりゃその人の暮らし方次第でしょう。勤め先のこともあるし。
働かないでも裕福で悠々自適の暮らしってんなら、こっちの物件の方がいいでしょうね。

ここ欲しーなー。

働いてる人でもこっちの方が会社まで
歩いていけるや車のお迎えある人多そう

水族館って、海へびやアザラシも居るのか？
そんなのと同じ建物で寝起きするのに億超える金出すの？

住民は総会で、水族館の展示物や入居する店舗を選べるんだろ？
普通、総会でマンション内の店舗について議論するよね、
看板の出し方でも議題になる。
ゲーセンとか入ったらホントに嫌だな。

>>142
逆に水族館に新しい魚を増やすたびに総会開かれるの嫌じゃない？
水族館に新しくチンアナゴを迎える是非についてとかいちいち住民総会の決議が必要なの？

このマンションの管理規約次第だね。
もし水族館の部分も含めてこのマンション住民の管理の範囲で、
持ち分に応じた議決権があり、一定のマンション住民がまとまって
総会で提案したらそれ(例えば、チンアナゴ？)を議論することにもなりかねない。

そうだとすれば、やたら面倒くさいマンション、という事になる。
もともと下駄履きマンションは、だから嫌われるんだよなぁ。

このコロナ禍では、高級ブランドだけで店舗が埋まるのは難しいだろうし、
ややこしい店が出来ると最悪。
よいマンションになれば良いね。

テナントにハイブランドが入る。
こんなバック売ったらダメみたいな、
経営に住民が携わりますか？

つまらん。

ハイブランドのお店は大歓迎だけれど、水族館とかはどこかに委託しないの？
お魚に興味ない人居るし維持費が凄いかかりそう。地震とか大丈夫なの？アクリル板だから割れたりはしないけれど、水道と
か止まったらどうなるの？杞憂ってこともないよね？地震停電あるから。ここは自家発電ありそうだけれど水族館は凄く酸素とか供給に使いそうだな
エタベーター動かすよりも大変そう

下の店舗と上のマンションは別モノでしょう。当然出入口は駐車場含めて分けていると思います。でも心配しなくてもサラリーマンは手が出ない価格みたいですから。

値段まだ知らないけれど土地の値段からいって本当にもう買えそうもないわね
札幌市のマンション今まで安すぎたのよね？一気に高くなった感じするわ
場所もいいところ多いもんだから尚更に

自分に話が来たときはプレミアムフロアは3億円台が3戸、2億円台が1戸残っていたような。最上階は一番広い王様部屋があった・・・。地役権者さんは10名ぐらい？

>>どうやったら150さんみたいに事前に話が来るような層になれるの？？

金持ちになればいい

金持ちとか、話来るとか、そんな話より、
まずは、
純粋にここが欲しいか、買えるか、それだけの話ですよ。

ここでびっくりしていたら、森ビルの虎ノ門レジデンシャルタワーなんて気絶ものですよ。100億円物件がでるかも？
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

なぜ億超え物件に住める人がいるかについては
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/761203/
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/357123/

しかしマンションで数億円かけるならば、一戸建てのほうがいいです、個人的な意見としては。

戸建は町内会の班長とかゴミ当番が
こういう便利な場所に戸建なくない？
周りにマンションだらけで見下ろされたり。そいうの嫌だし豪邸くらい売りにくいものないよね？更地にして売るのかしら？

豪邸は売りにくい。本当にそう。
豪邸買えるような人は、他人仕様のお古ではなく自分仕様の新品が欲しいに決まってるからね。
名建築家の作品とかなら別だろうけどさ。

手放す可能性を考えるならやっぱりマンションになっちゃうんだよね。
とは言え、ずっと住むつもりなら戸建ては夢があって好きです。

ホントにいい場所にある広大な敷地の豪邸だと、むしろ潰してマンションにされちゃうからなあ。札駅そばの伊藤邸とか。中島公園にもそういうのがあったし。

やっぱり地下道直結は魅力ですね、ここ。
地下鉄も3路線近くて。いいなぁ。

>>158 マンション検討中さん
そりゃ都心ライフ送るにはここ以上のどこがあるんですか？っていう物件ですから。
札駅と比較すると、JRこそないけど個人商店や日用品を揃えるスーパー＆ドラッグストアも多いし、デパ地下も２つある。
粋な飲み屋やバーもあれば隠れ家的な洋食屋さんや割烹なんかもある。
大通公園も近いし、中島公園も徒歩圏内。
最近は創成川の東側も面白いから、東西南北どの方向に向かっても楽しみがある。
最高の立地ですよ。
でもお高いんでしょうね。

プレミアムフロアじゃなくてもなかなかの値段ですよー。

坪500万台ってどうなんやろ？
立地や物件含めて。

地権者の分乗っかってるのですかね？

>>163
そんなに高いの？高層階じゃなくて？中層も？

中層階も500万オーバーですよ。

うわぁー買えないわ
これからも新築マンションここほど便利じゃなくても値上がりしていくのね？
東京より安いけれど

やはり坪500万の噂本当なんですかね？
道民はもはやついてこれないのでは…
札幌駅直結マンションもこのくらいになるんでしょうかね？

パークタワー勝どきですら坪４００万～４５０万なのに５００万ってマジですか？

中層階、
坪570万もあるらしいよ。
笑

南西角ですね。

まあ、坪500万台がもし本当なら
都民だってついてこれないと思う。投資妙味が無い。

圧倒的エリアＮＯ１物件だからね。そりゃプレミアム価格になりますわ。

新幹線効果が期待できる札幌駅前エリアと
どっちがいいかですね。

日常生活はここの方が便利そう
毎日新幹線使う人は札駅でいいんじゃない？

20年前なら
大通＞札駅
現在
大通＜札駅
時代は変わりました。

>>177 通りがかりさん
好みの問題もあると思うけど、個人的には札駅はチェーン店ばかりなのであまり面白いと思わないですね。便利ではありますけどね。

住むなら、面白みのある大通りですかね。

やっぱり　ライオンズタワーサッポロ　です。

私の暮らし方だと、札駅よりは大通エリアの方が向いてますね。まあ、さすがにここは買えませんが2年ほど近所に住んでいたことがあります。食料品は丸井で買ってました。飲食店関係は札駅より圧倒的にこちらの方が面白いと思います。すすきのにも近いし。

今はこちらだね。
将来は、正直分からない。
あと10年くらいは優位を保つのでは？

>>182 匿名さん
ほんとに美味しいもの食べようと思ったら札駅は論外で大通だってまあロクなもんじゃない。円山宮の森か、あとすすきのの外れだよな。でもそんな店に行くのは年に何回かってくらいだし、そもそも行きたいからって今晩とか明日に行ける店じゃない。
今日は週末だからちょっと美味いもん食おうかって使い方だと、大通の方が札幌駅よりはだいぶいい。美味い店って、やっぱ「磨く」時間がある程度要るんだよな。

賃貸はでるのかな？
買って出す人いますか

ファイターズの選手とか借りるんじゃない

新庄も在籍中はどっかのタワマンに住んでたそうだしね。あれは購入してたのかな。

住友のタワーマンション最上階ですね。

>>188
新庄さんはロイトンホテルのスィートよ

>>189 周辺住民さん
円山鳥居前って噂がありましたね。

飛鳥とハムの西川居たらしい。

一体いつになったらモデルルームがオープンするんだ？？

もしかしたら北8西1の情報を待ってから価格発表するつもりなのかな

別な物件が第一希望で
ここは第二希望にしているので
個人的には、もう少し後にモデルルームはオープンして欲しい。

ここが駅北の価格を待つことは無い。
マンションの総額はほとんどコストで決まるから、すでにお互いに分かった様なもの。
さらに駅北とは規模や立地が違いすぎて、販売の参考にならない。

狸の利権者と優良顧客でほとんど売れそうなのか、下の店舗がある程度埋まるのを待っているのか・・・・

モデルルームが出来たのはずいぶん早いから、良いか悪いか分からんが、若干の誤算があったと思われる。

もうアンダーであらかた売れちゃったんすよ。駅北口と天秤の客はほとんどいなかったらしい。

>>198
そうなんだ

一体何のためにあんな立派はモデルルームを建てたんだか・・・
それにしてもアンダーでほとんど売り切るなんて、そんなこと許されるんだね

ザが付かない理由は下駄履きマンションだからですか？

「ザ・ライオンズ」になる条件を満たさなかったため、とは聞きました。それが何なのかまでは教えてくれませんでした（笑）。まあ、下層階に商業施設が入るためか、あるいは駐車場の全住戸比率か…

>>202 匿名さん

The Emblem Tower Sapporo という名前になっていましたよ、パンフレットみたら。

>>200 匿名さん

私がお話頂いたときはプレミアムフロアは2億5千万円、3億円、3億1千万円、3億2千万円、の4つしか残っていませんでした。お金持ちの方に抽選という形はとるのは失礼だから、という話で、先着順でした。
なんか、ずるいな。
仕方ないけど。

まあ、23区だと最初から最後まで広告等は出さずにダイレクトアプローチだけで売ってしまった物件もありますからねえ。

>>205 匿名さん

4、50戸の物件ならいくつか知ってるが、この規模(100戸以上)のタワマンで
表に出てこないのは知らないなぁ。

>>207 匿名さん
最上階は王様部屋みたいなのが一つありましたよ
あれは地役権者用でしょうか

みなさんは北8西1は興味ありますか？

1LDK40㎡位の単身向け三千万円程度の部屋ありますか？

>>203 検討板ユーザーさん
「ザ・ライオンズ」っていうのは大京のハイエンドブランドネームなんですよ。The Emblem Tower Sapporoというのはこの物件のコピーでしょう？マンション名は「LIONS TOWER SAPPORO」ですよね。

>>204 検討板ユーザーさん

昔、地元優先分譲、と称して
一般に宣伝する前に
情報を知った人たちだけに先着順で販売した大京の大規模物件が
東京でありましたよ。
地元民じゃないけど情報を得て買いました。一般に宣伝して分譲を始める前に大半が売れました。

大京(モデルルーム)に行き、2億ぐらいの現金を見せれば買えるかもね
知り合いの営業マンの紹介が有ればもっと良いけど

確かに開発組合のHPにも、マンションについては「直接大京にお問い合わせ下さい」とあって、「売らない」とも「待て」とも書いてない。
普通デベロッパーがHPを開設すると「予約出来ません」とか「販売開始まで待て」
とか書いてあるけど、そもそもマンション販売のHPがない。

だから「ズルく」も「ルール違反」でもないね。

プレミアムって感じ

全額ローンの一般庶民は相手にされないかな？

モデルルームもオープンしないまま、完売したりして。でも、そんな事あるかなぁ‥

217様
ローンの話も一応はしてくれますが、一般的に高級マンションやタワマンは10％以上の頭金を求められる場合が多いです。

おそらく購入者の多くはキャッシュで払える方達なので、よりその傾向は強いはずです。

>>218 評判気になるさん

モデルルームはもう実質的にオープンしてるんじゃないの？
ただし、関係者、富裕層、上顧客、以外はお断り。

あるいは、道外(海外含む)富裕層と関係者に大半売れて、不要になった可能性もある。

数年前、あるデベがMRを準備したけれど、富裕層顧客を大量に抱える別デベ(確か御三家)が大半の客を仲介して結局ほとんど使わなかった、って事例もあった(札幌じゃないよ)。
これを知ってる人はマンコミュファンだな(笑)

当方、自分で言うのもなんですが道外富裕層です。
昔は大京にコネが有ったんですけどね。本社にも度々行きました。
今は無いのでここは紹介して貰えませんでした。他に行きます。
大京の新築は、三井住友銀行をネットバンキングでやっててライフイベントサービスに申し込むと、
お祝い金を貰えますよ。

>>222
失礼を承知でお聞きしますが、富裕層というのは金融資産額でいうとどの位のレベルなのでしょうか？？
一般的には1億位？

>>223 匿名さん

きょうび、1億ぐらいでは富裕層とは言わないのでは？
1億ではいい物件ありませんし。3?4億出さないと欲しいマンションがない。
富裕層って最低10億ぐらいからではないでしょうか？

今の時代は3億か4億ださないと欲しい物件が買えないな。
そこまでだすのが勿体ない。

>>226 匿名さん
そうですよね、地方都市の億ションで3億以上は。
円山公園のマンションで4億とかありましたけど。

>>227
4億の部屋は少ないかったような
あそこは特別高いとは思ってましたがそれからは、どんどん他の新築も遠慮なく
値上がりしてますよね

やはり、世界中で建築資材が高騰しているからでしょうか？

中古で1億前後のマンション見てると激安に見えてくるね

ザライオンズタワーの1億1000万の部屋いいね
こっち買おうかな笑

大通りの中古の方がいいですよね

>>233 マンション検討中さん

地下街や駅に直結していれば価値があったけれど、
ここや札駅直結が建つ今となっては、ダメだね

>>235 マンション検討中さん

地下鉄やJRの駅に直結している立地と、大通公園を南面に見おろす立地。
どちらにより魅力を感じるかは、その人次第でしょうね。
億クラスの物件を買えるような層であれば、後者の方が魅力的だと思う割合が高いように思います。

>>236 匿名さん

私も見下ろす立地に１票！

でも、残念ながらザライオンズの1億1千万は永く晒しもので売れてない。

周辺のアイムなど大通りを見下ろすタワマンも値下げや、売り物が増えるばかり。

やっぱり流行りは直結か。
これから売り出しのブランズタワーも人集め苦戦に見える。

まぁ大通り周辺の中古タワマンはどれも新築時より相当上乗せして出してますからね。

このまま売れたらボロ儲けだし、例え値下げしても損はしないので、５年以上前に都心部買っていた方は本当に羨ましいです。

下手したら含み益だけで郊外の新築マンション買えるんじゃないですかねw

>>238 マンション検討中さん

いま6千万ぐらいで売りの大通りタワマンで、いくら乗ってるの？

>>236 匿名さん
セカンドならザ大通りタワーえらびます。
大通り公園一望だし、狸程度の繁華街は、東京にいくらでもあります。

東京もタワマン価格が高くなっちゃってるから、ここも強気な価格なんでしょ。
東京でも「直結物件」は別格の人気ですよ。

道銀本店と旧札銀本店ビルの建て替えに期待だね
平和不動産は2024年着手、2030年完成を目指すとのこと
その頃には地銀は規模縮小してるだろうから
上層階に札幌最高級マンションができる可能性もあるかな？

>>238 マンション検討中さん

そうなのか。
恐ろしいというか、馬鹿らしいというか、いまの札幌の中古は買えんね。
遠くから来て知らずに買うよそものは、業者や売主に陰で笑われてるんだろうなぁ

それならまだ定価の新築の方がマシだね。

考え方を変えると当時は物件価格が安かったんだよ。同じ物いま建てたら、1.5?2倍はするだろう。売るだけの人は儲かるかもしれないけど、新築買うなら同じだよ。当時買った人がタイミング良いか、先読めただけ。

中古物件の流通量自体が減ったのかな？
今の札幌で設備がそれなりにある中古物件を探すとなると
ほぼ新築と変わらないような値段かグランファーレかの２択で
だったら新築でいいじゃんってなります

グランファーレはやばいしょ。

>>238
東京だって2012年と比べて1.5倍はザラでしょ

>>244
中古が高いからといって新築がいいわけではないよ。
新築が高いせいで中古で売り出す人達が最大限に利益を得ようと売値を上げてるだけだから。

ただ最近の成約事例で言うと、新築5000万ほどで買って10年住んだ物件が、いま7000万ちょっとで売れてるから、支払った10年分のローンはチャラになり、買った時と売った時の諸経費を差し引いても1500万くらいは純粋な利益になっえる。

だから、いま新築が高くなって設備仕様が落ちている時代でも、昔より高い値段を出せばいいとこ買えるって話。

それに間取りを狭くすれば利益分を手元に残すこともできるし、住みながら転売できた人達は相当な利益を出してるわけです。

いいなぁ～笑

販売前で抽選らしいですね。

>>250 マンション検討中さん
それどう言うこと？
地権者、紹介あり、富裕層限定で抽選？

上層階はほとんどないって聞きましたよ。

どなたから聞いたんでしょうか？

どなたさんて、笑

ここって、再開発物件でしょう。
公的な資金、すなわち税金は使われていないのかな？
もし使われているとすれば、公に売り出す前に、正当な権利関係以上に闇で売ってしまうのは問題あるんじゃないの？

モデルルームのライオン像は、いつの間にか被り物がとれて、堂々と鎮座されてますね。

よく分かってないことについて、更に仮説をくっつけてものを言っても説得力ありませんよ。

役所へ聞いたら良いんじゃないの？
こんな話し出てますけれど、どうなんでしょう、って。

対応早いね 、
ライオンさん、また被り物させらて、暑そうだよ。大爆笑

大事にならないと良いね。

ちょっとお聞きしますが「ザ大通りタワー」って→ファインシティ札幌 ザ・タワー大通公園の事ですか？

なぜいきなり京阪？笑

ここは坪単価高いでしょうが、資産価値も高いでしょうね。普通の人は手の届かない物件ですね。購入予定のある人いますか？

どこなんでしょう

＞＞263
ここですよ

大京だよ。

ここって一般販売はいつからでしょうか？

ここ住んだら便利すぎてやばそうだね。

>>267 通りがかりさん
現在、紹介等でコネクションのある人にしか売っていないわけですが、その売れ行き次第でしょう。

良い会社です～

皮肉かよ

ここの情報、全く無いんだけど投稿してるのは関係者？

価格設定がなかなか決まらないと知り合いから聞きました。確かに当初より追加工事や市況の変化に苦労しているらしいが。

ここは10年後、
購入時より高くなると思いますよ。
注目しています。

高くなる !
何倍くらいでしょうか？

何倍はわからないけど、
10年住んで多少でも上がればいいと思いますよ。

20年住んだらＸ２倍に成りますか？

1.5倍位でしょう・・注目しています。

1.5倍全然あるね。

いいね！さっそく、手付け はらってこよう受付はどこかな？

ここは子供いる世帯がほとんどいないらしい。
そこもお気に入りのポイントである。

水族館付きだからお子様向けのマンションだと思ってた w

一般販売しないの？

広告費を使って広く告知しなくても、現在のところいろんなツテで「買いたい」というお客様が次々に来ているので、一般に売る必要がないんですよ。
それが治まったら、(残りの住戸を）一般向けに売り出すでしょう。ただ、いつ治まるのかはまだなんとも言えませんね。このご時世で、首都圏や中京阪神の富裕層は札幌の物件に対してあまり動いていないと聞きますし、ワクチンである程度鎮静化すればそちらが活性化して、一般向け販売の開始はさらに遅くなるかもしれません。

18階より上はほぼ完売だってさ。
さて、どうするか。

>>293 匿名さん
どんな天候だろうと毎日水族館に行きたい人にとっては、車にも電車にも乗る必要のないこのマンションはとても素敵な立地に思うのでは？

販売単価は坪500万円と知り合いから聞きましたが高いですね。立地はいいが1DK40㎡でも6000万円超えます。これなら首都圏で検討した方がよさそうです。

知る限りでは、400から700位だそうです。
階数と間取りによりますが、札幌では高額な物件になりますね。

それでも買うぞ！

予算が合うなら賢い選択かと。

毎日水族館に行きたい人いるんだろうか？自分とこで水槽買うより良いわね
外資系のアマンとか来て欲しかったわ

最上層の2階だったか3階だったかがプレミアムフロアで、4億部屋（売れた）を筆頭にごっついのが並んでます。もう粗方決まってる感じ。内装のオプションちょいと付けてハイ200万300万って世界だから、サラリーマンには無理でしょうな。

毎日子供連れて水族館いいね。
マンション住民に割引あるのかな w

テレビのニュース見て『いいな～欲しいな～』と思った年収400万の自分が恥ずかしいというか、情けなくなりました。笑

そんな事は有りません、35年の長期ローンにすれば大丈夫です。
是非ご相談下さい。

>>308 匿名さん
やっぱり王様部屋は4億だったんですか。
あれは地役権者さんのおうちだと思ってました。

ここで3Ｌ以上買うとなるといくらくらい必要なんかねｗ

一億かな

表に出さずに売る、ってのがもし本当なら
東京などの投資家の買い手を減らしてしまうわけでもあり、
良いのか悪いのかと思う。
私なんかも、早く表に出して売ってくれていれば参加したんだけど。
他人が買わなかった残り物部屋、に手を出したくないのでもはや参加しません。

広告を出さなくても売れているのですから、それは売り手にとってはもちろん良いことですよ。東名阪の投資家筋はまだ大して来ていないそうですが、別にそちらに売らなきゃいかんということもありませんしね。
「もっと早く一般にも売ってくれれば買ったのに～」という客は、まあ初めから考えていないかもしれませんね。

>>317 匿名さん
参加しない?
参加できない?

まあ、さすがに非常に特殊な物件だけでしょう。
東京でも同様の販売方法を採っている物件はありますが、それらはハイエンドの坪4ケタ万円クラスですし。

一般売出ししたら早目に購入した方がいいですよ。即完売しますから。

なら値引き有りますか・。

ここの購入者は本宅持ってる人が多いよ。なのでそこまで細かい事は気にしないと思うよ。
飽きたら売るくらいの感覚なんだよ。

＞＞330
関係者？数百万、数千万の物件ならあり得なくもないが、億単位の案件になると、シビアに査定すると思う。それ相当の資産家は。

>>332 匿名さん
お金持ちの中には几帳面な人もいればそうでない人もいますよ。
私が仕事で会った資産家は、さらに儲けようという気はなく、ほんとにノリでマンションや高級車を買っていました。
高い買い物をする人が必ずしも計算高いわけではないのです。

この手の話は「人による」しか結論がないですな。

>>336
まさにその通り。たまに数代続く名家でも常識外れの感覚持った人間もいるがね

>>325 匿名さん

即完売！？
一般売り出しはいつ頃でしょう、というかモデルルームは…

>>338 匿名さん

一般のお客さんが入れないだけでモデルルームは普通にやってますよ。まあそれは「普通」じゃないかもだけど。

モデルルーム、ライオン隠してるけど密かに客入れてるの見たことある
銀行とかから紹介されている上得意様なんだろうな

6割売れてる。

相変わらず売れているみたいですね。
立地は最高ですし、今後資産価値的にはなかなか落ちないのでは。買わなかったら後悔しそうな物件ですね。

資産価値の定義をわからず書いている方が多いが、どんなにいい場所いい物件だろうと買った値段が高けりゃそれ以上に上がらない限り資産価値が高いとは言えない。
そして価格も公表されずまだ中古売買もされていない物件に未来の価格は予想しかできないのに、資産価値が高いと言える要素はないと思う。

ここは資産価値が高い物件です。
なんと言われようと買うぞ。

絶対に、
ONE札幌よりは”タヌキ”ですね。

新札幌・ボールパークよりは資産価値が高いです。
うん、うん

早く買わないといいとこ取れないし、
どんどん下にさがりますよ。

>>345 坪単価比較中さん
羨ましいです。
購入したらぜひ坪単価やメリデメなんかを教えてほしいです♪

真剣に買おうと思っており予算的には大丈夫かと思うのですが、購入された方は直接連絡して商談されてるんですか？

>>344 通りがかりさん
残念ながら知らないだけで、価格は出ています。

>>351 匿名さん
まぁそうですよね。
選ばれざる者には知り得ない世界ですものね笑

>>352 通りがかりさん

わかる人がわかれば世界ですよ。

こちらは、そろそろ内装オプション等打ち合わせにはいります。楽しみですね。

こちらは内装オプション等の打ち合わせ入ります。非常に楽しみです。

>>354 匿名さん
では、購入しなければいいのでは？

商談されてる方、価格やスペックなど言える範囲で教えて頂きたいです。
夢を与えてください笑

2LDK→\5,000万円　です。

広さは？それによる

5000万はないですよ。
7000万からですね。

２ＬＤＫで５０００万って本当にそんな安いんですか？
４０㎡代というオチでなく？

招待状が来たのでMRに行ってきました。
8階までが商業施設で、9階～15階がエコノミーというか狭めのフロア、16階から21階が中間フロアで、22階～28階がプレミアムフロア。ここはもうあまり残ってない。
商業施設棟と住宅棟が切り替わるフロアには屋上庭園が設置される。
検討してる中間フロアで、坪500万弱～550万くらいかな。階数よりもタイプによる坪単価の差が大きい。
おそらく一般庶民というか、ふつうの小金持ち向けに売ると思われる下層階は、まだ値付けを固めてないんじゃないかと思う。

18階より上はほぼ売れてるから、
一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

一般公開は16.17階でしょうね。
中間フロアは即完売するのでは。

2LDKで5,000万なんてことはない。
中層階に55平米のタイプがあるけど、その5割増しってところ。下層の価格は前にも書いたようにまだ分からないけど5,000はないだろうな。

だから7000万以下ないって！

札幌で2LDK5000万って・・・
神奈川や埼玉だって3LDK5000万以下の新築マンションいくらでもあるのに札幌にそんな金払う理由がわからん

東京でもタワマンは坪500万や600万が普通になってるから
そんなもんでしょう。
それにしても、低層階を後回しにして高層階の高額部屋から売るのが
今のマンション分譲の主流になってますね。

基本坪500です

それで 2LDKで5,000万は有るの？ 無いの?

低層階なら有るのでは「ないかい」

価格も解ったし間取りも決まった
キャッシュと はんこ持って契約に行くか。

低層階はない
高層階のみのマンションになるとの話
間取りの話はプラン変更できるので意味がないです

あるわけない。

>>376 匿名さん
意味がわからないですが？

そうだ！わからない。

ほとんどのところは間取り変更できません。
限られたところだけ、間取り変更のオプションがあります。

上層階（22階以上）は、もうほとんど売れてます。
購入者は道内の方が8割以上だそうです。
販売価格は坪650万以上です。一番高いところは700万越えです。
南西角部屋の150㎡はすべてのフロア売り切れ状態。
購入者の方はほとんどが、銀行などからの紹介客だそうです。
10月から一般向けに販売するかもとのこと。
ただ、今回の販売状況を鑑み、相当強気の価格設定にすると思う。
モデルルーム（大通り沿い）もまだ一般向けにはオープンしてません。
ちなみに私は上層階、購入しました。
少し気になっているのは、やはり住友や三井ではなく、大京がやっているので、野暮ったくならないかが心配です。
いずれにせよ、不動産は立地がすべて。
今回の物件も、今の北海道のルールではもはや住宅は建てることができない場所。
さらには、容積率等も、旧ルールのため、今の規制ではこの高さを建てるのは難しいので、唯一無二の物件になると思います。
札幌駅北口のタワーマンションとよく比較されますが、札幌のことをよくご存じの方は、やはりこちらしか選択肢はないと思いますよ。
札幌北口にしても、創生川東側にしても、開発は進むと思いますが、それが街として成熟するには20年も30年もかかります。
なんだかんだとやはり札幌のメインは大通からすすきののあたり。
今後、上がることはあっても、下がることは考えられないレジデンスだと思います。

私も購入しました。
18階以上上は残りわずか。
一般公開前なのにやはりに人気ありますね。
唯一無二の物件である事は間違いない。

もう二度とあり得ない立地というのは、営業の方が強力に訴えてました（笑）。
確かに駅前通沿いの線路～36号線間に、タワーどころかマンションが建つことは向こう30年は無いでしょう。ワンアンドオンリーの立地ということでは、札幌のマンション史場随一であることは間違いありません。
モデルルームは120㎡の4LDK（ちなみに一番広いタイプではもちろんない）を3LDKに改造してあるのですが、そのセンスという点では…どうでしょうか。ちょっと唸らされるところがあったりなかったり。ドアハンドルは標準で南部鉄製です。ジンギスカン鍋かっての。まあ、どのみち内装はいじりまくるのであまり気にしなくていいのですが。

なんでみんなそんなに紹介が来たりパッと高い部屋買えたりするんだ・・・俺も金が欲しいよ

株を買いましょう。

あと、モデルルームのマテリアルはどうかと思うところもありましたが、家具なんかは、あれカッシーナですよね。やはりそれなりに気合い入れてコーデしたんでしょうかね。

購入した方にお聞きしたいのですが、
私も購入者ですが、売主、大京、ユニホーとありますが契約書にもどこにもユニホーはかいてません。売主ユニホーってなんなんですか？