ブランズ浅草寿ってどうですか？

内覧時にテレワーク設備見ました。
小型ですが電話ボックスよかだいぶ広く、中もノートPCで作業するには十分なスペースあって遮音性もかなり高かったです。
普段リモート会議が多い身としては非常に使いやすいように感じました。

管理費が高いのは、テレワークスペースのレンタル代によるところもあるんですかね。
もしそうなら、管理組合で、すぐに撤去できればいいと思ってしまうんですが。

テレワークスペースは管理費に含まれているそうですね
管理費が重いのは他に内廊下、総戸数少、機械式駐車場、屋上利用等が要因らしく、管理組合で屋上封鎖したり機械式駐車場撤去したりできるとランニングコスト落とせて良いですね

テレワークスペース、管理費に含まれるのか。利用料徴収してまかなえないのだろうか。
屋上利用って、どのくらい管理費に跳ねてくるんだろ。テレワークスペースと違って個人的にあってもいいんだけど。

テレワークスペースは管理費になるんですね。
こういった共用部分って管理費込みなのは仕方ないとはいえ、利用者と利用しない人で差がありそうで気をつけないと。

屋上、柵があるだけとかなら、そこまで管理は必要ない気もします。
清掃費とか？
子供がいるので、安全面に気をつけないといけないのかと思います。
屋上があると夜空を眺められていいですね。

屋上は管理人のいる時間帯のみ利用可能なので夜空見えないですよ

管理人さんがいるのは9時5時ですかね。
それだと勤め人はちょっと利用し辛いですね。
屋上昇ることってそんなにないかもしれませんが。
テレワークスペース、コンセプトは面白いです。
これは各階に置いてあるんでしょうか。
自分の階なら空いてる時が分かるので、すぐ使えますが別の階だと大変。
こういう形状だと当然冷房は付かないんでしょうから夏は利用率下がりそう…。

>>76 匿名さん
管理人さんは１６時までだった気がします。まさしくテレワーク中の息抜き程度の利用がメインぽいですね。
テレワークスペースは2階にのみ2基設置されてました。予約は住民用の専用アプリを使うので空いてるかどうかはそれでわかると思います。冷房、確認しませんでしたが、たぶんあるんじゃないかなーと思います。扉が全面透明ガラス張りなのはちょっと恥ずかしいですけとね笑

テレワーク設備に興味があり現地訪問レビューを見て来ましたが
このボックスの中で仕事ができるんですね。
写真で見る限り扉が透明ですが、どこかの公衆トイレのように
使用中はすりガラス状になったりしますか？

億越え売れたそうです

>>79 評判気になるさん
1個しか申し込み入ってないけどね

Aタイプはさくっと全部売れましたね

>>81 マンション検討中さん
価格は妥当ですか？これから出来る周りは高いんで気になっています

>>82 検討板ユーザーさん
今売ってる中では1番いいと思うよ

東向きスカイツリービュー1Lも売れてる

1L低層階はどんな感じですか？

>>83 検討板ユーザーさん
そう思います。でも抽選完売ですよねAタイプ
これ1000万ぐらい高くても売れたように感じますが

完成後物件はホームページにも記載があることではありますが
日当たりの確認とか眺望とか、エントランスとか実際に確認できるのが良いですよね。
完成前の物件を見ていると、やっぱりどこか不安に思ってしまうことがあるので。

3LDKはまだ残ってますか？

>>88 マンション検討中さん
3LDKは完売しているようです。

>>88 マンション検討中さん
億ションと販売事務所に使っている3LDKはまだある

エントランスがホテルのようでもあってかっこいいと感じます。
価格が高すぎないことを聞き、興味がわいています。

3LDKは事務所として使用した間取りのみと聞きました。間取りページには1LDK、2LDKが掲載されています。1LDK2階、2LDK4階のようです。
あと何邸販売しているのかなどご存じの方いますか？
3LDKが売れたので、完売まであと少しでしょうか。

モデルの見学を検討しているんですが、1Lは物干し金物はついていないのでしょうか。

>>92 匿名さん
BタイプEタイプは室内干しが付いていた気が

>>92 匿名さん

ついていなかったと思います。
ベランダには基本物を置かないようにと説明ありました。

最近このエリア検討始めたばかりで3LDK完売してしまったのが悔やまれます。このエリアで2LDKだと微妙ですよね…？3LDKはどのくらいの値段だったのでしょうか？

第二期の販売は値段下げてきますかね。
いつごろでしょうか。

Dタイプは完売ですか？

>>95 匿名さん
72-8200万ぐらいで全て抽選でした。

>>96 マンション検討中さん

近隣の新築がここより単価高いとこばかりなのに値下げはないでしょー。

もう３ＬＤＫは完売してしまったんですね。
かなりの高額ですが、かなり人気の立地ということかと思います。
それだけに狭い間取りだけ残ってもニーズがあるのかどうか。
当分は値下げはないでしょうけど、値下げがないと厳しいかな。

億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、

オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？

>>102 匿名さん

予約とれませんね。
今期はもう、売る気がないのか

オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？
連絡がつかないということですか？
今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。

Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？

>>105 マンション検討中さん
未満です

現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。

>>104 匿名さん
オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。
タイミングによっては、全く予約できなかったりします。

蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑

今後第二期販売はあるのでしょうか

>>110 マンション検討中さん

残ってるニーエルサンエルは値上げしてくるんでしょうね。ライオンズ蔵前と比べると安すぎる

ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが)

ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。

隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。

次期販売も若干残っているみたい。

>>112 マンション検討中さん

ホームページから2Lが消えましたね。
蔵前の2L8000万台には参りますよね笑
次期販売の２Lは激戦でしょうね。
私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。
三階の最終はそのくらいになるかもですね

>>113 マンション検討中さん

ここは最初から安すぎますね

2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。

1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。

ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。

>>115 マンション検討中さん

３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。
２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に…
蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか…

>>116 マンション検討中さん

シティハウス浅草橋の２Lが7500、3階の３Lが8800ってみると安く見えてしまいます

案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。

賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方
いらっしゃいますか？

案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。

>>120 匿名さん

価格は正義
ライオンズより全然部屋も立地もいい気がするけど笑
すぐ売れるでしょう

>>119 マンション検討中さん
地権者住戸ではないでしょうか？

>>118 マンション掲示板さん
1LDKはどのタイプでしょうか？
値段も差し支えなければ教えて頂けますでしょうか。
7戸は結構売れ残っている印象なのですが...

>>119 マンション検討中さん

地権者住戸が確か1LDKで全部賃貸で出てる。
借りると14万以上するんですね...
買ったほうが良いくらい？

売れてますか？

スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万
2LDK6730万
3LDK9950万

2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。
都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。

田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？
朝から楽々座れたりしますかね。

>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い)
稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。

有名な吉原に近いですか?

>>129 匿名さん

残念ながら遠いです。。

>>126
今現在もスーモの価格は2LDK、3LDKの方は変わってないですね。
3LDKあってもファミリーには住み辛いような間取りでほぼ一億の価格帯は凄いですね。
ワイドスパン＆リビングやキッチンに開放感のある部屋で結構良いと思うのですが。

>>128を見ると田原町駅を利用するならメリットは多そうですかね。朝から座れる状況だとQOLが上がりますしね。

>>131 匿名さん

今のご時世みると明らかに安いですからね
蔵前と比較するとそれはもう

3LDKは1億だから厳しいのかな。
8000万くらいまでがパワーカップルが出せる一般的な限度額。
相場よりは安いし、静かなエリアだから住みやすいんだけどね。銀座線5分は最強！

今年中に売り切るつもりはないのかも。

賃貸一部屋決まりましたかね？掲載消えたような

売れ行き鈍ってるんですかね。
ずっとスーモから物件消えないなー
やっぱ高すぎるのかな？

スーモ1L価格変更？と思ったら、9階売れて最後の販売事務所の部分を売り出したっぽい。2Lも同じく。3L除いて完売もそろそろかな？

Bタイプみたいな奥行きのあるシューズイン良いですね。
間取り図的にはあまりどういう形になっているのかわからないのですが、
靴がたくさん収納できるようにいくつか棚があったりするのでしょうか。

>>137 匿名さん
Bタイプは賃貸で出ているので検索すると写真出てきますよ。奥に棚があって、手前は空きスペースのようになっていました。

>>138 eマンションさん

Bタイプは西向きで日当たりはまあまあですが、角部屋じゃないのと、LDKの形が悪くてダイニングスペースが難しい。
間取りならEが1番だと思うが、離隔がないからなぁー

>>136 通りがかりさん
なんだかんだ売れてますよね...
やっぱり値段ですかねぇ。
メジャー7でこの価格なら良い方なんですかね。
蔵前や浅草橋だと4500-5000万が1LDKでは当たり前だし、後発の浅草レジデンスは高いでしょう。立地は良いが騒がしいエリアだし、両隣の建物がアレなんで好き嫌い分かれるでしょう。
静かに暮らすならブランズのほうが断然上かな。

いやー後発組の価格・仕様を見るとプレミスト蔵前買って良かったなーって思います。

>>141 通りがかりさん

確かに安かったですもんね。
プレミストっていうところもあるんでしょうけど。
私は高くてもいいので広くて仕様のいいタワマン作って欲しいです。。。

タワマン＝仕様が高い、は片腹痛いですが、この辺りだと中古の大江戸タワーでいかがでしょうか？

>>143 マンション検討中さん

いや平均的に高いですよ
天井も設備も
住んだことないのかな？
大江戸タワーは外観かっこいいですよね。
高いのと、タワーといってもちょっと背が低いのが…

大江戸タワーは外観は良いですよね。
内装は至って普通でハイグレードではないと感じましたよ。

>>145 通りがかりさん

文京区のパークみました？
あの仕上がりはヤバぽよです

プレミスト蔵前も高いと言われてましたし、何なら大江戸タワーも当時は高いと言われてましたが、今見ると安いですよね。この辺のエリアも本当に高くなりました。

>>144 評判気になるさん
大江戸タワーで高いって言ってたらどこも住めないやん笑笑

>>148 通りすがりさん

お金持ちぃー

プレミストよりマンションの立地はこちらのほうが。
外観はプレミストのほうが上ですが。

外観は好みがあるので何とも言えませんが、立地だけなら断然プレミストかと。

どちらも大して変わらないと思います！

>>152 通りがかりさん

プレミストがいいとかいっても、所詮メジャーセブンじゃないので築年数が同じなら

大江戸タワー>>ブランズ>プレミスト

に評価はなるもんです。

低層高級路線なら別ですけど。
ライオンズはその中でも微妙な気がするけど

>>153 評判気になるさん
築年数同じじゃない場合は？www

プレミストは蔵前駅近という部分ではポイント高いが(蔵前がブランドなので)、大和だからねぇ。
最近出てるプレミストはどこも公団レベルだよ。同じ築年数ならブランズのほうが格上で勝負にならない。

>>155 マンション検討中さん
オープンレジに住んでる人の言うことは信憑性ないかな…

プレミストより格上を名乗るならディスポーザーはつけてほしかった。。この単価でディスポーザー削るのはないわ

>>157 マンション検討中さん

プレミストって何？

もう売り切れて入居も済んでる他物件との比較は辞めましょう。どちらも素敵なマンションです。

>>157 マンション検討中さん
築年数2年程度の差でもだいぶ事情が違う。
資材高騰、地価高騰でディスポーザーや食洗機はカットされやすい。

>>160 マンション検討中さん

メジャーセブンとそれ以外だと何を言おうが、庶民はメジャーを選ぶ。
それが全て。
そして住友さんの浅草レジデンス高すぎない？

間取りや周辺環境を見た感じ、老後も見据えていけそうな気がしていますが、
見落としていなければここってバリアフリーではないですよね？
あとから変えるってなったら結構大変なのでしょうか。

この周辺では安いよな。ディスポーザーがないのはたしかに残念だが

売れ残りは億越えの部屋のみか？まあ億越えの部屋からするとスペックがなあ、、

億越えなかなか売れませんねぇ。
さすがにこの値段ならあえて浅草じゃなくても良いと思われるのか。
環境としては静かなエリアだし、駅からの道もキレイに整備されているからサイコーだと思うけど。

>>165 マンション検討中さん

浅草レジデンスの価格がでたらサクッと売れるのでは？

億超えの部屋、賃貸だと
どれくらいの値付でしょうか？
需要はありそう

あまり詳しくないのでわからないのですが、
億越えとかそれなりの値段のマンションとなった場合、
賃貸で投資用としても、元は取れるものなのでしょうか。

>>168 匿名さん

考え方によるのではないでしょうか。
利回りを狙うのであれば、低いですが、手数料度外視で考えれば同じ値段で売れて価値が落ちないのであれば損しないです。
価格が上昇すると考えているのであれば、利回りが低くても気にしない方は多いのではないでしょうか。