シティハウス王子ってどうですか？

以前から広い駐車場だった土地ですか。

ここは環境的には◎だけど駅が王子神谷なのが弱い・・・

近くに２年前に越してきた者ですが、子育て環境はとても良いと思います。
駅からの距離が少し遠い事がやはりネックでしょうか。

大人であれば王子駅まで歩いて20分くらいなので、王子神谷から乗って王子で乗り換えるくらいなら王子まで歩いてしまった方が早い気がします。

プレミスト王子神谷ばかり注目されてるけど、こっちも検討したほうがいいよ。
スミフにしてはお買い得だから。

ほう

今、購入予備軍ユーザは大注目しているのです。すみふが高ければプレミストの販売が加速し、すみふがプレミストより安ければ(瞬間瞬殺でなくなるでしょう)「このケースは確率が低いと思われますが(財閥だから財閥プレミアですと堂々と言われるのでしょう)」それはそれでよいと思います。自由経済ですから。このすみふ物件とプレミストの価格付けいかんで、ガークロの勝ち負けがはっきりしてしまうという戦国三つ巴の戦いの火ぶたは切られました。

私の予想では、プレミストがチャレンジ価格で先鞭をつけ、すみふがガークロ比較で割安感をほどよく出して好スタートを切るのではないかと思います。すみふ物件は駅徒歩時間がプレミストより長いので、そこを加味してくるはずです。逆に、都内物件の希少性が高まっている方向を重視すると、すみふ高値チャレンジ価格&長期販売路線もありえますが・

ここのライバルはオイコスだよ。
南北線10分JR16分の北区なんて価格勝負以外に勝ち目などない。

周辺は学校に囲まれているので落ち着いています。サミットもあるので普段の生活には困らないでしょう。ただ王子神谷駅10分、と考えるといくらすみふでもプレミストよりは価格を下げてくるのではないでしょうか。じゃないと売れない気がします、どう考えてもプレミストの方が立地が良いと思いますので。

それでもなんとか高く設定するのが過去の事例であるように、すみふの強気価格はいつものことですが。ガークロ、プレミスト、ここのバランス価格となるでしょうね。たぶんオイコスは相手にしていないと思います。オイコスは王子駅は使えないですものね。ここは遠いながらいちおう使える立地がオイコスと違う強みです。

オイコスは無駄なDIYルームとかなんたらつけずに、広めの3L中心で安い価格、安い管理修繕積立で売れば瞬間蒸発だったのに残念でしたね。今更ですが・・・

立地や周りの環境は明らかにプレミストのが上だと思いますけど。
ここは徒歩10分王子神谷駅と記載ありますが、歩くともっと遠く感じると思います。
サミットからでも駅まで8分はかかるような…
オイコスは徒歩で赤羽駅までいけるのはいいですね。

いやいや オイコス JR.
赤羽まで歩きで何分かかると思ってらっしゃる？

ここはJR王子まで12～3分位の所ですから,オイコス対象外です。

駅の遠さが中途半端すぎるよ。プレミスト王子神谷の方が良いね。また、王子駅よりは赤羽駅のほうが買い物も乗り換えも便利。

ここは地上8階建て、敷地面積1600平米の計画です。
そうなると3LDKであれば40～50戸クラスの中小規模ですね。物件名は大規模向けのシティテラスではなくシティハウス王子神谷になると予想します。大規模ではないので坪単価も上がりそう。
ここに期待してガークロやプレミスト王子神谷を見送ろうとする人は要注意です。

あ、すみません。。
1600平米は敷地面積ではなく建築面積でした。
そうすると100戸程度は期待できそうですので訂正します。

>>16 15さん

戸数に関係してくるのは建築面積じゃなく延べ床面積では？

>>17 匿名さん

そうですね。どうせ容積率200ならそのくらいと思ったのですが、ここは150なんですね。。述べ床は7700平米でした。よほどの狭小3L出ない限り100戸は無理ですね。

高さ24mなので階高3mも確定です。
普通の長谷工仕様ですね。

>>14 検討板ユーザーさん
ここを待つならプレミスト王子神谷一択だと私も思います。このあたりは小中学校や保育園が近く環境は悪くないですが、何しろ周りに何もないし駅までも距離がありますから。

敷地が南北に長方形なので、南向き住戸だけでは数が足りないです。そうすると東側か西側にも棟を配置してL字型の構成になりそう。
東向きにすると新築の都営住宅(5階建)と対面、西向きだと王子第2住宅(公務員の宿舎？)7～14階建と対面なので、どちらもリビングのカーテンは開けにくくなりますね。

地下鉄もJRも10分以上って。不便な場所だなぁ。

住友ですから坪350以上はするでしょうね。

ローカル駅徒歩10分、両隣には都営の方や公務員？が格安で住まわれている土地に、後から自腹で高額な支払いをして住みたいと思えるかどうかだと思います。

ちなみに北側の紀州通り沿いに別の空き地がありますね。あそこは何になるのかな？それほど広くはないですが、新築の都営住宅の1区画分と同じくらいの大きさです。

完成予定まであと1年ちょっとだけど販売はまだかな？
お手頃価格を期待しております。

来ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/map.html

ホームページオープンしましたね！
とりあえず資料請求してみます

ここが70平米足らずで、7千万近くするなら、2012年ごろだったらすみふ謹製でも23区内3千万切る70平米オーバーがあったのにね。(蓮根)　いくら都心に近いとはいえ、駅から遠い、都営住宅ムンムンの立地で7千万はねーだろー。と個人的に思いますが、いつかは売れるのでしょうね。スカイティアラみたいに。

>>29 マンション検討中さん

いや、さすがにスミフ商法はここじゃ通用しないんじゃ？
「京浜東北だけど駅がちょい遠いガークロ」と「駅2分だけど王子神谷なプレミスト」の両方の弱点をブレンドしたような物件だよ？
スミフは逆に価格破壊的な値段で出してくるんじゃないかと思う。
発売が来年4月だからガークロは完売してるだろうけど、プレミストはダメージでかいな。その頃には赤羽のシティテラスも始まるからダブルパンチ。

野村の王子四丁目もありますし激戦になりそうです。ガークロのスレみたいにプレミストの営業や検討者と思われる方に荒らされないといいのですが。

>>30 匿名さん
すみふの価格設定は興味ありますね。どういう作戦でくるのか。今から楽しみでたまりません。

この立地で、王子駅使う人いるかな？
王子の名前だけ使われている感がすごい

王子神谷駅も、駅のある住所は王子なんですよね。なので、王子神谷近隣のマンションは「王子」と名前がついてるものが多いですね。ヴェレーナ王子やプレミスト東京王子のようなバス便物件も王子を名乗るケースが多いので、かなりややこしいですが…
この辺りの方は割と自転車で王子駅を利用しているとは思います。

駅から遠いよね
閑静な住環境を望む人には徒歩10分以上で良いのでしょうけど
ここらへんの人たちは電車通勤が大半ですから駅から遠いのは厳しいと思う

ここら辺は郵便局、法務局、税務署、警察署、官舎と公的な施設が多いですが、社宅も多いですよ。
私も社宅住まいですが、年齢制限もあり、マンションを検討するとなるとこの近辺がいいと思っています。自転車で荒川まで、散歩で十条銀座まで、と、自然と下町感のバランスがいいので。まあ、価格との兼ね合いですが。
ガークロは地元の人は選ばないと思います、強気の価格設定がちょっと話題になりました(でも、行政も力を入れてるらしいですし、マンション自体はとっても素敵なので土地の雰囲気を変える力があるかもしれません)。

>>37 マンション検討中さん
近隣に住んでいたことがあるので感覚はわかります。のんびりしていますし、公的施設に囲まれてるので雰囲気も良いですよね。あとは価格だけ。安く出てくれば社宅の住み替え需要を取れるでしょうし、プレミストより高いなら見向きもされないのでは。
ここは明桜中の学区になるので、お子さんを通わせたい人にも良いと思います。北区の中では割と良い公立のようです。
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/200813_goukaku-6years

価格って重要です。
周囲を見ていると、子供が小さいうちはお金もそこまでかからなかったものの、習い事をはじめたり塾に通い始めるとお金がどんどんなくなっていくという声を聞きます。
マンションだと契約時に大きなお金がいるみたいです。
オプション代も高いと聞くので、どのくらいになるのか注目しています。

マンションも住宅ローンが長くなるほど負担が大変そう。
公立でもいい学校であるなら、子供同士、いい刺激を受け合って成長できそうです。

本文 まだ間取りなど情報が出てきてないけど事前案内とかは年明けでしょうか？資料請求された方には案内きてるのかな？

資料請求したらまだ準備中とメールが返ってきました。問い合わせたら12月中には資料請求した人から事前案内会の案内が来るみたいです！事前案内は年明けみたいですよ

>>41 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
プレミストと比較したかったのですが事前案内は年明けなんですね
プレミストの価格が王子神谷にしては割高に感じでしまったので悩みます...

ここ、地下駐車場仕様? けっこうコストかけて土台づくりしてそうですね。

>>43 マンション検討中さん
HPにはオール平置きとしか書いてないからふつーの平置きじゃないですかね
プレミストもガークロもそうだし

最寄りのサミット昨日リニューアルオープンしてましたね！
初日で混んでましたが来月新たにサイゼリアもできるらしいです
学生やファミリーには需要ありそうです
https://www.summitstore.co.jp/store/319a.html

>>42 マンション検討中さん
すみふなので、ガークロより少し高く、坪320万円という情報です。

平米から　パンダ(5780万) 6000万～7000万のゾーンになりますね

なんでもここの売りは二層吹き抜けエントランスらしいですね。

>>46 契約済みさん
本当ですか？
ガークロより高いならナシです。

>>49 検討板ユーザーさん

事前案内での予定価格が楽しみですね

>>46 契約済みさん
プレミストより高いのですね。
自分もなしです。

この立地で強気価格は厳しいのでは。スミフブランドだけで売れるような場所ではありません。

来年も不動産全体の市場が上がるようだったらありえるね、今までもこの流れなので

ある程度仕様を上げて高く売るんじゃないかな。少なくともプレミスト並みかそれ以上。バルコニーの隔壁が天井に届くタイプでもあるし、安普請ではないと思う。

ここを＠300以下で売っちゃうと赤羽の大規模を＠400で売れないじゃん。

>>46 契約済みさん

それはどこ情報ですか？
プレミストとかガークロの営業からの情報だったらそりゃ価格出てないんだからすみふは高値でやる予定って言ってそう、

>>55 マンション検討中さん
赤羽某マンションのMR情報です。
ガークロのブライト上層は値上げする可能性が高いので、ブライト上層よりは安いかも知れません。まあ、すみふは時間を掛けて売るので自信があるんじゃないですか。狭めの間取りにして総額を下げているみたいだし。

>>56 マンション比較中さん

赤羽のモデルルームって、ことはすみふに聞いたんですか？しかし、今の段階から価格をリークしたりするのかしら。

>>57 検討板ユーザーさん
他のマンションの予定価格なんてそう簡単にわかるものなのでしょうかね。予想価格を言っているだけだと思いますが。

まぁ300以下ってことはないと思いますけど。
330?350くらいが妥当かと

>>59 匿名さん

300以下はないでしょうね。でも、330超えることもないと思います。今度すみふのMR行って聞いてみようと思います

64㎡で330だと6400万ですね。狭いわ高いわ遠いわ。あー。でも二層吹き抜けの高級エントランスがあるからいけるんですかね。

>>61 マンション検討中さん

赤羽のすみふのマンションギャラリーに問い合わせしましたが、現時点では案内すらしてもらえませんでした。なので、価格は全く未知数だと思います。とはいえ、安いことを期待しないほうが精神上よいとは思いますが。

スミフは1期が一番安い

今でも不思議なんだけど、シティテラス戸田公園と蓮根がほぼ同価格だった。蓮根のほうが駅から近いし腐っても都内なんだけどね。戸田公園は駅から遠くてシャトルバスが運行されそれが売りだったけど。あの価格設定はいったい何? スミフマジックを感じたあの頃でした。

京浜東北沿線でいくと野村の川口あるけどそこと比べたらどうなんでしょうか？

最大でも67平米（70平米未満）の間取りというのが住友不動産らしいですね。
専有面積を削って少しでも値段を安く見せる、よく知られるテクニックです。
柱の食い込みがなければいいですが、柱の食い込みが大きいとさらに有効面積は小さくなるのです。ここは気をつけて選びたいとことですね

>>66 匿名さん
一次取得者は壁芯とかの知識は無いからね。3LDKという印籠があれば他とそんなに変わらないと思っているからなあ。まあすみふらしい戦略ですね。高く売りたい中で、グロス価格をできるだけ安く見せるテクですよね。

>>67 マンション検討中さん
モデルルームはよくできていて、柱と収納棚を一体化させるんですよね。
目の錯覚で柱も部屋の一部だと認識してしまうんです。
ベッドもどこから用意したのかわからないスモールベッドを置いてピッタリ収まる仕掛け。
扉はいつものテカテカしたやつで、男心をくすぐるでしょうね。

モデルルームは赤羽にあるんですかね？
事前案内が年明けだったらモデルは2月くらいですかね？
多分資料請求して事前案内受けた人優先って感じかな

駅が遠過ぎる。バス停は近いのかな。もしバスも使えないなら不便だなぁ。でもスミフブランド捨てがたい。

プレミスト諦めた組としてはスミフブランドがいくらで販売するのか気になります。。
プレミストより高くなることはないですよねぇ

>>71 通りがかりさん

プレミストよりちょい高の坪320くらいじゃないですかね？そのかわり狭い分グロスはちょい安で

>>71 通りがかりさん
プレミストより安いということはないと思います。
プレミストの第二期と比較したら同じくらいになるかもですね。

>>73 匿名さん
シティハウス王子は、王子駅徒歩圏内で戦う戦法なので、プレミストより高くガークロよりは安い、中間を狙ってくるものと予想します。するとやはり坪320-330あたりかな。

まあ基本的にすみふですから、非財閥よりは高く、財閥とは比肩する価格帯は間違いないところですね。売りの、二層吹き抜け豪華絢爛超絶美麗エントランス。きっとシンデレラが出向いたお城のようなエントランスなのでしょうね。楽しみです。

>>70 比較検討中さん

バス停は成徳高校の前に豊島八丁目バス停があります。通勤時は充分な本数だと思います。
それ以外ですと北本通りの王子四丁目バス停まで6～7分。ここは昼間でも待たずに乗れるくらい本数は豊富です。

>>76 匿名さん
バス便マンションと割り切れば便利だということですね。前に豊島5丁目あたりのプレミストが凄く安かったから、あれ買っておけばよかったかな。リアルバス便だけど。

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が大切かなと思います。
間取りや設備の詳細公表が楽しみですね。

ここの近くにあるサミット
最近リューアルして凄くキレイになったね
住環境は結構いい感じかも

オリンピックが終われば大暴落するという話は全く嘘になりましたね。すこしタイムラグがあって暴落するのかもしれませんが。2025年までは下がらず、庶民がマンションを買えないレベルの価格になるから早く買ったほうが良いと言っている評論家もおりますね。今なら2025年の高騰ピークまでまだ間がありますから、最凶のババ掴みとは言えないのでしょうかね。その頃は23区と埼玉、千葉では温度差が出てくるのかもしれませんね。今でも浦和なんて23区価格以上のプレミアつけてますしね。今後の展開が楽しみです。

北本通りは通勤時間帯かなり混むから、結局バス使えなさそうなのがなぁ

王子まで徒歩10分以内
王子神谷まで徒歩5分以内
すみふの立地にこの2つどちらかでもあったらガークロ、プレミストより間違いなく高値でやるでしょ
けど今回は両方当てはまんないからグロスは他と同価格くらいかな
これから出てくる十条の三菱とか上中里のバウスは@340越えだろうから得意の長期戦できそう

王子駅の東口の方はそんなにアップダウン激しくないから、15分くらいなら歩けるかな。
その分、住みやすいとかの環境揃っているならいいね

王子駅周辺を自転車使って生活圏にしてる人もいるし、そういう人からしたら駅遠がネックにならない。それですみふのマンション住めるんだったら全然いいよね
実際駅前自転車多いし駐輪場も空きありそうだし

駅距離2分は魅力的ですが、周辺は団地ですしダイワはあまりいいイメージがないですからね。しかも直床やエレベーターホール等コストカットが目立ちます。こちらは駅距離はありますが周辺の雰囲気、仕様は良くなりそうですよね。

>>85 マンション検討中さん
こちらも周辺に団地がありますし周辺環境に大差ないと思います。

ここに住んだら「うちはスミフ様高級マンションだから、都営の人々とは生活スタイルが違いすぎるなあ」とか言うんですかね。まさか・・・

そんな気持ち悪いことを言う人はいないでしょう。

うん。ダイワの営業じゃあるまいし。

プレミスト王子神谷は大通りに近すぎるので、ここぐらいの方が閑静ではある。
こっちは周りは都営住宅と公務員宿舎？で周辺道路は一通多め。
都営住宅の老人が使う訪問介護の車が一通道路上にしょっちゅう路上駐車してる。
王子と王子神谷までは徒歩で通勤している人の方が多い印象。
保育園は近隣複数あるし、子育て支援センターが向かいの廃校舎内にある(赤羽に移転する予定らしいが)。
小中学校もすぐそばにあり、子供のいる家庭向き。
逆にDINKSや高齢者のいる世帯には向かない場所。
公園や学校がそばにあるせいで日中は絶えず子供の声が聞こえる。

赤羽駅周辺に住んでいますが、北本通りは朝や夕方の通勤時間帯は道がかなり混むんですよね。だからバスはよく遅れますし、予定の電車に乗れないことも結構あります。なので、少し遠いですが自転車か歩いたほうが安心ですね。

プレミストは駅に近くて環境悪くなかったけど、うちは家にいる時間が長いから南向きが良いんだよね。こっちはどうだろ？少し駅から離れても南向きだったらいいな

年内には何か動きあるかな
もうちょっと情報欲しいな

>>93 マンション検討中さん
電話して問い合わせたら資料請求した人には1月くらいから事前案内開催する予定って言ってたので年内に連絡あるかも知れないですね

周辺は、夜中によく救急車が通り、酔っ払いが大声あげながら歩いてたりする。
後、夜間学校の人間が公園にたむろしてたり、昼間は郵便局の周りに停車する車が多数ある。

豊島から神谷にかけてはそういう人が多いですよね。志茂くらいまで行くと人自体が減って平和です。

どこにでもそういう人はいますよね。
まぁ、大通りの側とか駅前の賑やかな所とかに比べたら格段に少なそうですけど。

94さん、情報ありがとうございます。
来春販売開始なので、まだまだ動きはないのかなと思っていましたが
問い合わせすると資料請求は可能なのですね。
既にこれだけカキコミがあるので、かなり人気物件となるかもですね。

楽しみですね

HPから飛べるブログも更新されているのてそろそろ動きありそうですね

ここの近くに警察署もあるから、治安は良い方なのかな

王子6丁目は国家公務員宿舎も多いし人はちゃんとしてる

>>101 マンション検討中さん
何も無いですが、このあたりの治安は良い方だと思いますよ

オリンピック村の跡地なんかも駅から遠いのに大人気だったりしますし、やっぱり環境とか利便性が大事ですね

>>97、102
都営が多いからですよ。

年明けから案内が始まるみたいですね。メール来ました。

すでに年明けの午前中の枠埋まってますね。
午後で予約取れましたがまだの方はお早めに、

事前案内会の予約は資料請求した方のみに連絡あるのでしょうか？

ここの辺りは眺め良さそうですね。

>>108 マンション検討中さん
二週間前ほどに資料請求しましたが先日メールにて事前案内会の案内ありましたよ！
HP上はまだ予約できないみたいなので資料請求者のみかもですね

日当たりも良さそうですね。

販売開始が来年の４月ですからこれから徐々に情報が解禁されていくんでしょう。
事前案内会の予約が埋まってきているということは、注目されている方が多いんでしょうね。
そのため良い間取や条件の部屋はすぐに埋まってしまうかしれません。
スーパーが少し遠いので、買い物は不便そうなのが残念。

>>112 匿名さん
サミット近くないですか？

サミットが一番近くてジャパンミートも使える距離だし問題なさそう

業務スーパーもありますよね

>>112 匿名さん

いくらくらいなら検討できますかね？3LDK6000万円代なら許容範囲かな？

>>104 マンション検討中さん
あれは中央区アドレスとネームバリューで人気。ここの駅遠物件とは比較対照にはならない。

>>116 マンション検討中さん

プレミストが6000中盤くらいだからすみふ物件駅遠でも同じくらいかな
それでもすみふブランドで仕様良くしてたらちょっと狭くても売れる
王子6丁目は意外と便利だし

>>117 マンション検討中さん
要は駅から多少離れていても、他の理由があれば良しとするって考えなら共通するわけでしょ。まぁ知名度とかは劣りそうだけど、生活エリアが北寄りならここもありじゃ無いかな。

プレミスト王子神谷の2期と同等くらいではないでしょうかね。
6500くらいかと

>>120 検討板ユーザーさん

王子駅15分でもしこの価格帯になったら高いなぁ。

>>121 マンコミュファンさん

平均で6000万を切るでしょう。
そうでなければ誰が買うの？って思いますけど。

>>122 匿名さん

平均価格6500万円と予想します。それくらいなら今の市況で買う人はいくらでもいるでしょう

場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円～と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。

足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。

>>125 マンション掲示板さん
そんなあなたは、どこなら買うの？

>>126 匿名さん
あれやこれやと文句をつける人は、結局どの物件に対しても満足いかず粗探しをしてしまうのでしょうね。

>>125 マンション掲示板さん

スミフの外観はいいのは当たり前かと
ただ価格次第だとは思います
近隣にお住まいの方はプレミストも見てる方多いだろうし、いくらくらいと予想するのでしょうか

>>128 マンション検討中さん
価格が上がれば外観が良くなるのは当然。
価格が高いんですから。
ただ、その外観だけで1千万出せますか？
と言うことですよね。

プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね

>>125 マンション掲示板さん

ジョギングで毎日のように前を通っていますが「お値段以上」の外観だと思いますよ。
たしかに駅へのアプローチには難がある立地ですが、残念だとか買わなくて正解だとかは感じません。
そもそもなぜシティハウス王子のスレでとっくに完売した他社・他区物件のネガを書くのか理解に苦しみます。

>>131 匿名さん
迷ってるうちに完売して買えなかった人かもですね。
自分を納得させるためにわざわざ違う物件にまで出向いてきてネガを吐かないと気持ちがおさまらないと。
そうだとしたら可愛そうな人ですよね。
相手にするとこっちも同レベルになっちゃうので、そっとしておいてあげましょう。

現在、スミフの物件に住んでいる（分譲を買って社宅にしている）のですが、スミフの物件は、外観は主観が入るので置いたとして、内装の仕様が良いと思います。そこが値段相応かと。
まだこの物件の間取りとかの詳細は明らかにされていないので、ここがそうかどうかは解りませんが、今住んでいるところは、田の字の間取りの3LDKですが、玄関側の洋室は、両方とも引き戸、クローゼットも引き戸、洗面所の扉も引き戸で全部上から吊ってます。
リビングの窓も高く、カーテンも天井からなので部屋が広く見えます。
バルコニーへの段差も無いです。
こんな感じで細かいところの仕様が良いんですよね～

プレミスト2期販売前に価格出るか出ないかで、かなり動向が変わりそう。出さないんだろうけど。仕様でアピールしてきそうな気がするね。

今日から事前スタートかと思いますが今日話聞かれた方いますか？
三連休で参加予定ですがどんな情報得られるか気になります

今日からなんですね。
いくらくらいなんだろうなぁ

プレミストが第二期かなり強気なだけにこっちがどう出るか見ものですね

昨日今日とめちゃくちゃ寒いから、やっぱり住むなら日当たり大事だと感じるね。駅からの距離で敬遠してたけど、日当たり良いならありだね。

>>138 マンション検討中さん

でもあなた、ここは南向きより東向きが圧倒的に多数ですよ。
日当たり重視なさるならガークロでしょ。あるいは飛鳥タワーの南向きとか。

ガークロも高層階販売してるけど7,000超えてくるからそこと比較したら住不の南向高層階のが安くて日当たり、眺望は良さそう
工場地域との差もあるし

プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。

北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。

>>143 マンション検討中さん

南向き大好きなんですね(^ ^)ぜひこの物件の南向き上層階をご購入ください。

東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか？

>>145 マンション検討中さん

東向きメインなんですね！知らなかった！

2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
一般の案内はいつから始まるのでしょうか？

間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。

>>149 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りが多いですか？

>>150 eマンションさん
そうですね。柱も外に出ていて使いやすそうでした。

私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！

プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな

十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね

パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな

どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ

>>155 マンション検討中さん

タワーは仕様もすごいので430くらいは行くと思います。
もちろん、管理費もそれなりかと

>>156 マンション検討中さん
十条は売主が弱すぎる。あんな間取りどうやって使えっていうような間取り
家具置いたイメージ間取りもあるけど子供用の小さいベットがギリギリ

そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。

北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう

>>160 マンション検討中さん

プレミストの売れ行き的にも地元だけじゃあんな売れないしな

都心は高すぎるね。家族で住めない

都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし

>>163 マンション検討中さん

北区、学生時代住んでいましたが、どこへいくにも意外とアクセスが良く便利でした。

プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？

>>165 口コミ知りたいさん
価格次第ですよね。
プレミスト、ガークロより割安感無ければ無理でしょう

スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。

オンライン説明会は今日からですか？？

>>168 口コミ知りたいさん

もう公式HPから予約できますよ

結構席も埋まっていて、人気ありますね

ぜひ聞いた人には価格帯を書き込んでほしいです

ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変

>>172 マンション検討中さん

でもモデルルームは実際に見たいですよねぇ。

>>173 匿名さん

確かに
ちゃんと見れる場所とか用意して欲しいな
まぁ価格とか条件とか大体分かってからでもいいけど

>>174 マンション検討中さん
モデルルーム的なのは案内会参加してる人から予約を取るらしい
オンラインしてる人は3月くらいに実際見れるんじゃない

>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。
駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです

なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな
別に遠くて無理ってわけでもない

>>176 マンション検討中さん

すみふ物件ってそんなに良いのですか??
もし良かったら違いを教えて欲しいです。

横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。

手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。

176です

設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様
浴室のミストサウナ、二重床・二重天井
いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで
エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ
細かいですが納戸と玄関にあるコンセント
リビング横の引き戸の使いやすさなどなど

共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした
もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、

億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると
私的には1番かなと思います

マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります

一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。

※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。

オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。

納戸は便利ですが、64.41m2～67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。

アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。

181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。

>>183 マンション検討中さん

そりゃあここを高く売って、赤羽をすごく高く売るんだから、力を入れるよね。
自分で相場を作っちゃうスミフならでは。

>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな？
ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし
すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど

>>185 マンション検討中さん

プレミストは王子神谷駅徒歩2分、ガークロは同じ徒歩10分でも駅力のまるで違う王寺駅。立地的には一番悪いのでは？

>>186 匿名さん

そこを仕様でカバー出来る自信がありそうですけどね。

>>187 通りがかりさん

仕様は所詮仕様。立地の差をカバーできる仕様差なんてそうそうないと思う。
値段が立地相応なら話は別だが。

>>188 匿名さん

その差を埋めるのはスミフのブランド力と面の皮･･･じゃなくて販売力ねｗ

設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね

すでに見学済の方はもう価格案内されてるんですか？

>>191 マンション検討中さん
価格は予定だと思いますが来週から発表されるみたいですよー
すでに来場してる人限定だろうけど

どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。

>>193 マンション検討中さん

ガーデンクロスと同じ位の坪単価なのではと予想しています。それより高いと嫌だなぁ。

プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね

ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。

となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。

>>196 購入経験者さん

プレミストは安い部屋がたくさん残ってる？1階のことでしょうか？1期は坪300万円だったはずでほぼ完売、2期は上がってるという噂ですね。

>>197 名無しさん
「物件全体（=1期）の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。

そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです（小出しにする）。

>>198 購入経験者さん
プレミストは一階以外は300以下あまりなかったような…
66.91は一期から販売してるのでそれほど残ってないかもなので。

>>198 購入経験者さん
「たくさん」というのが主観なのでなんとも言えませんが、売れ行き好調のようでしたので私的にはたくさんではないかなと思った次第です。
あと、グロスが安いということですね。

>>199 通りがかりさん
どっちでもいいですが、300万以下が1階しかなくて、どうして平均坪単価が300万円になるのでしょう。マンマニのブログにも一期の価格載ってますよ。

>>201 マンション検討中さん
2期の話ですよ？
2期のモデルルーム行かれて価格をご存知の上で話しているのでしたら大変失礼致しました。

今週末から2回目の人は価格わかるのかな？
ここは東向きの64㎡でも坪300超えてきそう、、、

安くても1階で日当たり微妙だったり、1期で売れ残ってたりすると素直に安いと思えないですよね。落ち着いて考えたら安い買い物じゃないから、後悔しない部屋がいいですね。

プレミストもガ―クロももういい部屋残ってないか値上げしてるんじゃないの？

郵便局近いの意外と便利ですね。

価格聞いた人いる?

いくらなんでしょうね。
期待します。

>>206 マンション検討中さん
近所に住んでますがここの郵便局は土日祝も営業しているので重宝してます。
コロナ前は24時間営業していたので営業時間が戻ってくれたらより便利だと思います

警察署や消防署も近いから、
割と安心して住めそうですね

こちらまだ価格未定なのでしょうか

意外と狙い目の価格帯で、抽選嫌だからと皆さん伏せているのかも知れませんね。

プレミストの2期抽選漏れた人と価格高すぎて断念した人も多そうなのでねらい目住戸は抽選あり得ますね、、、

>>212 マンション検討中さん

マンマニさん、早く価格帯公開してくれないかなー。

坪280くらいなら買いですね

>>215 通りがかりさん
300はいくと思います

・ガークロは完売間近で、残りは条件のいい上層（グロスが高い）
・プレミストの2期は値上げ
・狭めの床面積でグロス抑える設計
・強気のすみふ
→平均@320。パンダ@280-290

>>217 匿名さん
なるほど…
価格ご存知の方もいらっしゃると思いますが、中々こちらで共有されていなかったので、212さんのおっしゃる通りお買い得なのかなと思ってました。

すみふってあんまりパンダとか作る印象ないな。後で値上げとかは聞くけど、1期は好条件の住戸しか無いんじゃないかな。

すみふ物件だと1期で一番いい部屋出して2期以降は1期より条件悪く（階数下がる・日当たり・眺望など）、価格据え置きもしくは値上げになる販売方針だから結局1期に買った人が得する
プレミスト・ガ―クロ完売したら値上げすると思う
今後新しい王子物件聞かないし周辺の十条・上中里・赤羽は目指せ＠４００だし

>>220 マンション検討中さん

プレミストは小出して販売してるので中々完売しなそうですよね。

>>220 マンション検討中さん

すぐ近くに野村のマンション建ちますよね？
どなたか情報ないでしょうか。比較の上決めたいです。

>>221 通りがかりさん
ガーデンクロスも小出し中。なんとなくだけど、この物件販売開始後ずらしするかも。シティテラス赤羽は後倒ししましたよね。プレミスト、ガーデンクロスが売り切れるまでは売り出さないかもですね。

>>222 マンション検討中さん
そうなのですか！？

王子４丁目に建ちそうですね。

元々学校の寮のところですね！

パークホームズの裏のとこですね。王子駅まで10分強ですが王子神谷までは10分かからないかと。スーパーは遠いですが、北本通り渡ってすぐ大きなセブンがありますね。

>>227 マンション検討中さん

場所は野村の方がいいなと思って、気になってるんですよね。
ご近所の方、近隣住民説明会などなかったでしょうか。
せめて、建物の配置（住戸の向き）、戸数、各住戸広さの幅、単身者向けファミリー向けどちらが多いか、賃貸か分譲か、くらい知りたいです。

>>228 マンション検討中さん
先日近くを通りましたが、細かい情報は書いてありませんでした。確かワンルームを含む共同住宅だったと思います。賃貸の可能性もありそうですね。

野村は少し先ですしここより坪15-20くらいは高そう

ファミリー向けのこちらとは、だいぶ雰囲気が違いそうですね。

野村のマンションはワンルームがあると標識出てましたね。
広くても２LDKとかじゃないでしょうか。
あそこで３LDKだと王子神谷とはいえ今後のマンション市場考えたらすごい金額になりそう

>>232 マンション検討中さん

パークホームズと比較しても、北本通り沿いではないので多少静かでしょうね。

モデルルーム？コンセプトルーム？は3月から案内始まるみたいですね

野村も良さそうだと思ったけど、
王子神谷のリッチな単身者向けマンションって感じか。ちょっと方向性違うなぁ

野村はHPもないし住めるの３～４年後とかだろうね
下手したらもっと先だしそうなったらその時の相場はどうなってるんだろう

>>235 マンション検討中さん

私が単身だったらもう少し予算伸ばして十条か赤羽の新築買いますね。野村がもう1.2年先で坪330くらいだと仮定した場合ですが。

野村はワンルームも多いみたいだしリビオ王子みたいに投資の賃貸マンション的な位置づけなのかな

事前案内会で価格聞いた方いらっしゃいますか？

>>239 マンション検討中さん

来週オンライン説明会です。何かわかれば共有しますね。

王子神谷もすっかり高くなった気がしますが、こちらはまだ手が届く価格だと良いんですけどね。

>>240 eマンションさん
有難うございます。是非楽しみにしております！！！

>>241 マンション検討中さん
坪300万くらいならいいですね

>>240 eマンションさん

お願いします。

>>243 マンション掲示板さん
プレミストも今どんどん値上げして坪330くらいまでいってるらしいから
ここが坪300切ることはさすがになさそう
駅距離だけネックで環境・建物・仕様はいいし

>>245 マンション検討中さん

プレミスト330？？すごい値上げですね

>>246 名無しさん
一階は坪294も一つ残ってますが、中層階はそれくらいか330以上ですね。
一期は平均300くらいだったのに、どんどん値上がりしてますね。
プレミストに限らずですが

インフレで食品が高くなってきていると思います。不動産も値上げ・・・？
理由は材料費が高くなるからですか？

気軽に買えなくなってしまっているのが残念。
ただ、今後も高くなっていくかもしれないと考えると、今のうちに買っておくのが正解なんでしょうね。
タイミング、むずかしい・・・

>>248 匿名さん
少なくとも新築マンションについては、今後値が下がることは期待薄かなぁと思います。なので、検討地域を変えるか、中古にシフトした方がよいかもです。

>>249 名無しさん
新築が高騰したら、中古市場も高騰しますよね。
どちらにしろ、一次取得者はきついっすね。
買い替えはそんなに変わらないと思いますが

そろそろ価格わかる、、、？

モデルルームはできてるのですかね。
設備も良さそうなので高そうです。
坪330くらいかな…
300ならいいですけど

このマンション、もう3階くらいまで出来てきてますけど、日当たり良さそうですね。

>>253 マンション検討中さん
真南は最高ですね。

具体的な価格の話が全然出てないですね。
まだ提示された人がいないこともなさそうなので
ほんとに抽選なっちゃいそうなんですかね？

>>255 マンション検討中さん

価格気になりますよね。。。
確かにここに掲示される頃には、良い部屋が無くなってるかもですね

>>256 通りがかりさん
さすがにオンラインでは部屋の希望取らないのでは？

予定価格ですが東の67㎡で6,000万円切ってきます　＠280万台
すみふにしては安すぎる

>>258 マンション検討中さん

おお！パンダがそれですかね？

>>259 マンション検討中さん

平均すると坪300万くらいですかね。すみふとしては現実的な価格帯できました。プレミストやガーデンクロスより一割くらい安いですね。妥当な線だと思います。

>>260 通りがかりさん
駅距離、仕様、ブランドからすると坪300なら妥当なとこですね！

徐々に値上げしながらチビチビ売ってく作戦ですかね。

6,000切ってるとか、随分狙い目ですね
今まで金額出なかったのも納得です。
本気で欲しい人なら伏せますね、これは。

プレミスト、ガ―クロが完売して十条タワーとかバウス上中里が始まったら大幅値上げですがね
それにしても坪300だったら買いですね

買いですかね。。。
王子神谷まで徒歩10分と記載してますがもっとかかると思います。
王子を利用される方ならいいかもですね。

>>265 eマンションさん

いや、べつに買いではないと思う。単に今の相場なら坪300万でも高いけど仕方無いってくらいの感覚。駅距離考えると安いとは思わない。王子駅9分大規模のガーデンクロスの第一期は同じくらいの価格だったし。

>>266 評判気になるさん

そうなんだよね。ガークロは一年半前の相場ではマンマニに叩かれた。ここは駅距離を考えれば安くないからね。

とはいえ、ここは仕様もいいし、部屋が狭いことを考えて収納多めだよね。スーバーも近くにあるとはいえ、王子ルートだとマイバスくらいしかなくて、ヨークフーズは少し遠回り。王子神谷ルートだとサミットがあっていいのだけど。

まあ、プレミストは駅近とはいえ、ジャパンミートは反対側で、アルコール扱い無しで夜8時まで。サミットは強力だよね。悩ましい。

あそこのサミット去年リニューアルして綺麗になったし店も広くて使いやすい
基本あそこで日常生活のものは揃っちゃうし、王子神谷までのルート上にぱぱすもあるし

スミフは第一期で買うのが正解。プレミストを意識してまずは現実的な価格で来たね。
これからバウスが坪400で出てくるし、プレミストとガークロ完売後に大幅値上げかな。
1年後には1000万円以上高く売ってる可能性が大。

>>267 マンション検討中さん

駅から帰り途中にサミットに寄れるのは魅力的ですね！
プレミストは駅の途中にサミットは無いですが、王子と東十条のサミットどちらも徒歩圏内だから、それも悩みます。
ジャパンミートはコロナで20時になったのかと！
戻れば21時になるかな

王子も王子神谷も低地側はスーパーが多いので買い物の選択肢は豊富。

そしてここは、通勤時の買い物利便性もいいよね。王子ルートだと、ヨークフーズ、まいばす、コンビニ、東武ストア。王子神谷ルートだと、サミット、ジャパンミート、コンビニ。

ここ、王子界隈の自営業の人とか良さそうですね。
仕様もいいし、67㎡の３LDKの間取り狭いかと思ったけど
綺麗に出来てて、家具の配置もしやすそう。さすがすみふ。
個人的にキッチンの食品庫は結構、嬉しい。

>>272 マンション比較中さん

やたらポジティブなコメント多いなぁ。営業かしら。駅距離考えるとどう考えても安くはないが。ま、売れ行きみればどれだけ実際検討者いるかいずれわかることでしょう。

>>273 マンション掲示板さん

＞駅距離考えるとどう考えても安くはないが。

ですから地縁のある方にはいいなぁ、と思ってのコメントですが。
ざっくり見て、高齢者の多い北区の住民に刺さりそうな仕様でしたし。
廊下のゆとりや、バスルームに手摺りがあったりして。

経験上、年老いて、子どもに引き取られての引越し（環境の変化）は
却って老け込むと感じたので、元気なうちの６０代位から
住むのも良さそうな物件かな、と。近所に老人ホームもいくつかあるし。

>>274 マンション比較中さん

なるほどファミリーというよりは高齢世帯がターゲットでしたか

高齢になっても快適に住めるファミリー物件でしょ。どうせ何十年もローン組むんだから、子育てから足腰弱くなるまで快適に住める方が良いよね。

駅近求めている人ならここは検討しないでしょう。
ただ住い探しの優先順位が違う方にはいい物件なのではないでしょうか
検討の余地はありそう

コメント拝見させていただいています。
先日、朝に建設地を見に行ったのですが、東側の日当たりはあまり良くなさそうに感じました。(7.8階以上だと前の建物が気にならない感じ)
南は戸数が少ないため東側も検討にいれようかと思っておりまして。
実際の日当たり事情をご存知のかたいらっしゃいますか？

>>278 マンション検討中さん

道路向こうの都営もある程度距離あるので日当たりは大丈夫じゃないですかね
眺望は良くないけど
被ってない公園前の方は日当たりも眺望も悪くなさそう

季節もあるかもしれませんけど、基本的に東側も日当たり良さそうですよ。

>>280 マンション検討中さん

結局、4月から販売開始するんですかね

本当に坪300万きるのですかね

>>282 口コミ知りたいさん
本当か気になるなら物件HPからオンラインで案内受けられますよ
いまオンラインで価格教えてくれるか知らないですけど

>>282 口コミ知りたいさん

チビチビ売って値上げ作戦ですかね

周りの物件見ても割安感ありますものね
ちょっと後が怖いですね

買うから一期ですね。
プレミストと平米数変わりませんし、あちらは低層で320と値上がりしてますから。

先週オンラインでお話聞きましたが
東の条件が良い（都営住宅がない）角部屋で67㎡6,000万円なので
中部屋はもっと安いです。
南向きの6,000万円で高層階だったので坪300万切ってました
予定価格とのことでしたので売れすぎたら1期から価格上げてきそう、、、

>>287 マンション検討中さん
東の方が南より高いんですか？

>>287 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
感謝します。
角部屋で6000万なら確かに人気出てきそうですね。
仕様はすごく良さそうですし

>>289 マンション検討中さん

駅距離がありますが、検討者のかたはあまり気にされてないでしょうか？6,000万は安く感じませんが、今の相場だと安いですか？

駅近のプレミストより安いですが、相場より安いとは言えないと思います。
駅近必須でない人からしたら良いと思いますよね。すみふの安心感もあります。

>>290 口コミ知りたいさん
今の相場でしたり中部屋5000万台は安いと思います。
角部屋が6000万の話だとしたらですが。
価格でプレミストやガークロを躊躇されてる方は結構多いのでそういう方からしたら安く感じるのではないでしょうか。駅距離10分で問題ない方からしたらとても人気出ると思います。

後から出てきたパークハウス十条やバウス上中里、今後出てくる赤羽考えたら割安感はあると思う
王子エリアはいつはじまるか分からない野村の物件くらいしかなさそうだし

すみふだからと警戒していたら、思いの外、現実的な価格帯ですね。真南向きの3LDKなんて都内じゃ簡単に億を越えてしまう中でこれは良いですね。

>>294 マンション検討中さん
億を超えるとこは向き関係なく超えますし、駅近にこだわらなければ23区でも同じ価格帯たくさんありますよ。

条件悪い売れ残りそうな部屋なら6,000切る所もあるけど、良い条件となると珍しいんじゃないかな。日当たりとか眺めとか歩行者の目線とか、色々諦めずに検討するなら良いと思います。

いい条件の住戸は抽選になりそうですね

>>298 マンション検討中さん
いつから販売開始するのでしょうか？

→→299 マンション検討中さん
5月上旬販売開始らしいですよ。
ちなみに、この周辺に住んでる方いらっしゃいますか。
環境面と交通面はどうですかな

>>295 マンション検討中さん

南北線の出口から近くてもあまり意味ないです。南北線でよければ王子神谷で良いので。

ここの近くって法務局やハローワークもあるのにHPの地図には載せてないんですね
ハローワークは一部客層がアレだからわざの載せてないのかな
謄本取るのに法務局近いと便利ですね

スミフやりますね。価格設定が絶妙。おそらくここも一期買いが勝ち組でしょうね。高騰しすぎて数少ない買える人を取り合いしているかのようですね。基準価格はガークロになって、いかに割安感を微妙に出すかの戦いだなあ。

>>303 マンション検討中さん

そうですよね。メトロ駅距離はプレミストに劣り、JR駅距離はガークロに劣り、多少設備がよくても立地に勝るものはないですからね。プレミスト、ガークロが先行にあるからこそ絶妙な価格を設定できましたね。そして2期以降値上げしてきそうですね笑

設備が多少良いと言ってもガークロとはほぼ互角ですし、価格で差をつけるのは正解ですね
静かな環境で新しくなったサミットが近いのは良いですね

>>305 マンション検討中さん
ここのサミットは新しいんですか？
ガーデンズのサミットもガーデンズと同じ時期ですが、
もっと綺麗なんですかね？

>>306 検討板ユーザーさん
古いですが、最近改装されたのできれいですよ

サミット王子店は2021年11月リニューアルオープン。王子駅半径2km以内では一番大きなスーパーかも知れません。惣菜も充実しています。
https://diamond-rm.net/store/101294/

>>308 周辺住民さん

そうなんですね！めちゃ最近ですね！店長の顔がアップで笑ってしましました。

立地的にはガークロより魅力的かな。JRは遠いけど。水害リスクはガークロより少ないし。角部屋がガークロ中住戸より安いなら買いですね。スミフ価格でドヤられると思ったから意外。

中古とかも高騰してますから、本当に絶妙なタイミングですよね。

電チャリとかスーパーカブがあればオーケーに行くのも苦ではない距離ですね。A5サーロインステーキ和牛200g 1300円買いです。霜ふりふり肉ﾝﾏｰ

>>310 マンション検討中さん
もう少し神谷寄りなら検討してたんですが…
ここは本当に早歩きしないと神谷駅まで10分は厳しいかなと思いました。
ホームまではもっとかかりますし、マンションからホームまでで10分ならなぁと。
まぁそれも価格に反映されてるって話ですけどね…

>>313 評判気になるさん
そですよね。近ければ値段は高かったわけで、値段相応と捉えるしかなさそうです。

今日王子のスタバから歩きましたが、1度信号に引っかかり14分でした。jr駅からだとプラス2-3分ですかね。
西に東に南西に都営住宅があり気になりました。
周辺はとても静かでよかったです。保育園も近くにいくつかありますが、汚い感じはなかったです。

今どき駅10分でこの値段なんて買う意味がわからない。中古になったら売れないよ？　永住前提だと年とってから大変だよ？
スミフブランドに価値を見いだせるなら別だけどさ。

>>316 匿名さん
ご参考までに、近隣新築マンションのガーデンクロス東京王子の初期の売出し価格平均が坪310万円、プレミスト王子神谷が300万円だった模様。どちらもこの価格帯だとそこそこ売れたようで、今は終盤戦。終盤戦の価格帯はガーデンクロスが330万円、プレミストが320万円くらいになってるようで、どちらも売れ行きは鈍いようです。駅距離はありますが、シティハウスの坪300万円を切る価格帯の部屋はそれなりに買い手が現れると思います。すみふも値付けがうまいですね。来年、再来年の相場は正直わかりませんが、すみふは中盤、終盤で上げることはあっても下がることはないと思いますので、やはり買うなら早めにって感じですね。

終盤戦の部屋は条件もイマイチなのに最初の頃より高いんで、ちょっと抵抗感ありますよね。

貧乏人多いんですね！

>>319 検討板ユーザーさん
安く買える方がいいのはみなさん同じでは？
一期と二期で部屋や眺望の条件は違いますので単に値上げだけとは言えないですが、プレミストも一期よりも1000万ほど上げてるみたいですし。
お金持ちならそんなこと気にしないで好みの部屋が出るまで待てるのはいいですね。
羨ましいです。

検討している人いませんか

すぐ近くに豊島小学校あるのに柳田小学校が学区なんだね

ここはあまり価格が詳細に共有されないですね。

新築が上がれば中古も上がるのは当然だけれど、中古もチャレンジ価格のオンパレード。徒歩15分くらいでも強気価格。さらに条件がいい場所ならスーパー強気価格。半年前と比べても5%以上は上がっているかも。これからの新築は資材高騰もあってトンデモ価格になりそう。ペアローンや返済負担率30%が当たり前の時代になるのだろうか。返済負担率ば25%までにしたいけど。

ここは当初平均@300くらいと言われたけれど、十条タワー超高、ガークロ完売間近、プレミスト大幅値上げで@340前後となれば、すみふ様は値上げするのではないだろうか。資材・燃料高騰とか、いくらでも言い訳つくし。

>>324 マンション比較中さん

さすがに、一期はやらないでしょうが、一期供給を絞って、その後はガツンと値上げ十分考えられますね

十条タワーすごい価格になりそうですね。

>>326 マンション検討中さん
ほんとですね。
私はローンカツカツの人生も嫌なのでこちらを前向きに検討します。

>>327 名無しさん
良い選択かと！

値段次第でかなりプレミストの検討者を食いそうな気がする

徒歩数分の距離で数百万円違うって大きいよね。
そのお金で子供を私立に行かせてあげられる。

>>330 マンション検討中さん

数百万で毎日利用する駅なら、駅近をとります。

>>330 マンション検討中さん

私立に行かせるお金はキープした上で予算を組みたいところです

なんだかんだ公立だと玉石混交ですもんね。
行かせるかどうかは分かりませんけど、
選択肢として予算があると違いますね。

プレミストはあの価格にも関わらず、コストカットが目立ちますね。直床のうえにアルコーブどころかエレベーターホールもない賃貸仕様。直床だから天井高いといいますがそもそも眺望抜けないし周りはURと団地だけしか見えません。住んでからの満足度はシティハウスのほうが高いと思います。

>334 マンション検討中さん

コストカットは別として眺望は数値化できないんだから、満足度は人によって違うかと。それに対して駅距離は絶対的なものだから、南北線ユーザーにとってはそれだけで大きなアドバンテージ。そもそもすみふに期待しすぎない方が良いと思ってます。

>>334 マンション検討中さん
在宅勤務じゃなければ、満足度は断然プレミストでは？
通勤をそんなにしなく永住であればこちらのが良さそうですね。

>>336 通りがかりさん
ここにもガークロにも、プレミスト推しさんがいますね。
駅距離は重要なファクターだけれど、物件選びという観点では人それぞれなので、
駅近だけで「断然」は言い過ぎでしょう。

車通勤や自転車・徒歩通勤など、電車通勤しない人もいるし、シティハウスの設備よさそうだし、サミットも近いし。

ただし、ここは狭めの間取りが多いので、広い部屋もあるのはプレミストですね。

毎日電車通勤するならプレミストのほうがいいと思います。設備は賃貸っぽいですが、駅から2分はかなり魅力的です。

自分なら、中古でも新築でもまず一番初めに見るのは駅の距離です。
それから周辺環境や設備になります。
あくまで自分の物件の選び方です。

まあ、プレミストの契約者さんからしたら駅距離が全てなんでしょうね。

理想は駅直結！

プレミストのあまり指摘されていない弱点。各棟にエレベーターが一機しかないこと。下記「エレベーターの交通計算」などの指摘からもわかるように、平均運転間隔に影響するのがエレベーターの台数。居住人数や高さは平均運転間隔にあまり影響しない。
たとえ駅が近くても、待ちが多いとトータルの時間は結構掛かるかも。低層階はエレベーター使わないから関係ないけど。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

エレベーターが複数台あると、1階と中層階の上あたりに止まっていて待ちが少ないことが多い。プレミストのエレベーターのプログラム次第だけれど、もし1F or 6Fで止まっているというプログラムなら、6Fの人は待ちが少なめかも。最上階の人は常に待ちで、1Fにいると大変。

>>342 坪単価比較中さん

過疎ってるなぁ？もう誰も興味ないか

いや、ここは共有せず契約してるタイプでは？
いきなり完売的な。
相場的に安いみたいなので

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
--------------------越えられない壁
59：
58：アネシア尾久
57：プレミスト王子神谷
56：ガーデンクロス
55：
54：
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

不動産に点数つけてどうするの？
自分の家としてどうなのかってだけじゃないかな。そんなに点数気にするならオリンピック跡地買えば良いじゃん

>>346 マンション検討中さん

この人は、北区物件の掲示板に同じ内容を投稿しまくっている、かまってほしいちゃんだから無視でいいでしょう。

>>345 周辺住民さん
プラウドシティ赤羽の住民かな？十条タワーの方が上だと思いますよ。

>>319 検討板ユーザーさん

あなたもそうでしょう。