プライム川崎小島新田ってどうですか？

10分で川崎は便利なので期待しますが、大師線で住環境を考えると鈴木町、川崎大師、東門前ではないでしょうか。
ただ、ここはキングスカイフロントにも近いですし、もうすぐ羽田連絡橋も開通しますし、将来性のある場所だとは思います。

メリットとデメリットがハッキリしてますね

メリット
駅近、明るい公園が近くてのどか、3面接道、南側が道路を挟んで線路なので
日照が確保される、浮島通り、産業道路とは距離があり影響を受けない

デメリット
騒音（航路の真下、道路を挟むとは言え線路沿い、踏切が近い）
コンビニ以外お店がない、南側の視界がひらけない

階高は7階で19.99mなので直床なら普通と言うところでしょうか
間取り見ると2重サッシですが、逆に言えば窓を開けるとテレビ聞こえないかと

何はともあれ価格は全てを癒やしますから、160-190 のレンジを期待します

準工業地域
の時点でお察し
つまり住むところではない
売るほうも悪質

>>3さん
>>準工業地域
隣に工場が来ても文句言えないってことですか？

「準工業地域」がよくわからなくて調べてみました。
「住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

遊戯施設がちょっと・・・ですね。
川崎だと飛行機の航路の真下なのはわかるとして、将来的に隣に工場や遊戯施設が来た時にトラブルになりえるということなのかと思っています。

今は隣、公園みたいですよね。

あの辺りで新築マンションは久しぶりですよね。価格が気になるところだけど本線でないから、高くても4500万ほどかな。
それでも周りにスーパーも無いから高い気がする。

いきなり工場ができるということはないと思いますよ。
工場は土地がないとできませんし、準工場地域といっても工場が沢山ある地域とは限りませんし、
案外住宅が多い地域もあります。

実際に空き地があるならば、その後何か建設される可能性はありますが隣は公園なので、
公園に建物が建つというのはあまり見かけられません。

ただ、騒音問題は普通の住宅地域と比べると多少はうるさいかもしれませんね

建物の完成予想が出てますけど南向きだと戸数が少々足りないので
東向きか西向きの棟がありそうですね。
西向きだと公園ビューとなって良い感じになりそうです。日当たりや洗濯物の乾き具合は微妙ですけどね。
エリア概念図の中には一応スーパーがありますけど、数は少ないんでしょうか。
スーパーの名前をご存知の方いますか？

>>7 匿名さん

現地案内図に名前が載っていますが、まいばすけっとが数件、マルエツがあります。
自転車があるなら、少し遠いですがオーケーストアもあります。
川崎まで定期があるなら荷物が多くても駅近なので全く心配なしですけど。

東向きなら工場の夜景がきれいでしょうね。
個人的にはフレアスタックが見えるとテンションが上がります。

>>8 匿名さん
ありがとうございます！

マルエツいいですね。
まいばすけっとは小規模店舗なことが多く、足りないものをちょこちょこ買うにはいいと思います。
オーケーもいいですね。

現地案内図にフレッシュマートいがらしがありました。
すごく気になります。八百屋さんでしょうか。

>>9 匿名さん

フレッシュマートいがらし(五十嵐商店) はいわゆる個人商店で、手作りお弁当とかお惣菜を販売して、店の前のテーブルでビールとともに立ち食いできる、イートイン(アウト？)できるコンビニみたいなお店ですね。

バルコニーに奥行きがあることで洗濯物をたっぷりと干せそうです。
収納力もある程度あり、ファミリー世帯向けとしては収納は問題なさそう
その他、キッチンにカウンターがついているので、朝食をそこで食べたり、

料理中、食材や料理を置けたりと便利に活用できるのはいいですね。

川崎駅までバス便か大師線駅近の2択な感じの川崎区マンション事情ですが、やはり大師線が便利だと思っています。
総合スーパーのある港町、鈴木町、東門前と比べて小島新田は買い物が不便ですが、正直、競馬場のある港町や、首都高と産業道路が409号と交差する大師橋駅周辺と比べると、住環境は良いように思います。
あとは、東門前から東は地盤が緩く液状化の恐れがあり、産業道路の東側は津波の危険性もあることに注意、でしょうか。

このあたりの最近の事例だと大師橋駅近の大規模マンションですよね。
中古の値段を見ていても新築と同じかそれ以上の価格で売り出されていますので
ここも思っているほど安くないかもしれませんね。
72平米で4500万くらいに収まると売れるとは思いますが。(平均坪単価200万くらい？)。

グロスビュースクエアアルタイム に以前住んでましたが、工事地帯で1番空気が悪いです。ベランダには、数日で工事から飛んでくる黒い砂？鉄粉？で真っ黒になります。買い物は、便利でしたが終電が早い為、遅くまで仕事する方はタクシーになります。4年住みましたが2年目に喘息を発病し酷くなるばかり、東京に引っ越したら、半年で治りました。場所的には良くないです。オススメしません。

>>14 匿名さん
工事→工場の間違いです。

>>14 匿名さん

都内でも首都高や大通りの近くでよく見られる黒い粉は、車のタイヤ摩耗粉ですね。

大師線だけど駅まで4分は単純に良い条件でしょう。
意外にも生活利便施設が徒歩5分以内にそろっているとのことなので生活は快適かもしれません。

間取りは普通に今どき多い感じの間取りだと思ったのですが
平米数が小さい割には収納が思った以上に多いので感心しました。

ウォークインクローゼットのほかに何度や物入れやシューズインクローゼットなどもあります。
収納が充実してると住みやすいのではと思います。

この規模のマンションで、エレベーター1基って少なすぎませんか？普通は2基では。

>>4 匿名さん
遊戯施設で悩まれるなら川崎駅より東側の地区自体が選択肢から外れません？

ラゾーナやダイスがまるで最寄りかのような出し方笑うわ…

>>20 検討板ユーザーさん

ラゾーナまで約5.1㎞、
徒歩64分となりま～す！
歩く事は健康良いで～す！
まで書いてくれればもっと笑えたのに残念です。

以前近くに住んでいました。
このあたりは本当に空気が悪いです。
ベランダは毎日掃除してもあっという間に真っ黒になるので、部屋干し中心でした。
トラックだけではなく、重機もたくさん走っていますので。
公園の隣だと風が強い日には土埃も気になりますね。
あとは大師線の終電はとても早いです。
遅い時間は本数も少ないです。
一度、川崎駅から歩こうと試みて挫折しました笑
京急蒲田駅からなら歩けましたが。。
通勤時、川崎まで座って行けてもそこから都内へ向かう京急本線は激混みなので気をつけてください。

>>22 匿名さん

京急川崎から一度歩いたことがありますが、鈴木町まで20分ちょっと、小島新田まで更に30分でした。
終電後だと心が折れそうになります。

ぶっちゃけた話し、川崎区って外から買う人どれだけいるのでしょう？
職場が川崎区内ですが空気悪い、騒音酷い、治安悪い、民度低い、ゴミが多い、街も汚らしいところが多い、車の運転は荒いと感じて絶対に住みたいと思わないんですけど…
商業施設の休憩スペースじゃない通路横に腰掛けて
お菓子やドリンク飲み始める家族時々見かけてから　ホントにそう思います。

>>24 検討板ユーザーさん

いつの時代のこと？
都内から引っ越しして賃貸にいるけど、
住みやすいから分譲検討している。

川崎区育ち、小島新田に数年通勤していましたが、
たまにゴムの焼けたような臭いが充満していました。同じ川崎区でもここには住みたくないと思っていました。
ここ数年は行っていないので、変わったのかもしれませんが、大師線で住めるのは東門前までかと思います。
しかし川崎駅は本当に便利ですよ。

全くこのエリアを知らず購入するのはやめた方がいい。

>>25 匿名さん
確かに！！
本当に住みやすいです！！

>>26 通りがかりさん

川崎駅もそうですが、大師線沿線はこの10年で本当に住みやすくなったと思います。
ただ、住環境の良い鈴木町から東門前まではマンション価格が随分上がってしまいましたし、東門前以西は駅近に大規模な土地がないのが実態です。
小島新田は、産業道路というか大師橋駅周辺と比べると空気は大分マシだと思いますが、羽田新航路などもありますし、何度も現地を訪問して確認した方がいいと思いますよ。

書き込みを拝読しゴムの臭い！？と戸惑いましたが今はもう26さんのおっしゃるような環境ではなくなったのですね。
掲示板でも多くの方が住みやすさをあげられていますね。
今はマンションの価格高騰だけがネックになってくるのでしょうか。

小島新田に住み10年になりますが、
確かに来た頃はゴム臭みたいなの、してましたよ。でも今は全くしません。
悪い所ではないですが、近くに大きなスーパーがないところや、やはり地元の方は品のない方もいらっしゃる印象を受けます。
マンション価格が高騰していても、場所柄、あまり価格が高いと売れないと思います。

>>32 匿名さん

大師線沿線で買い物だと、港町のマーケットスクエア、鈴木町のヨーカドー、東門前の島忠がありますが、大師橋や小島新田周辺はちょっと不便ですね。
仕事帰りに途中下車して買って帰る、もしくは週末に車でコストコという感じだと思います。

小島新田に住んでいますが、ベランダはいつも黒い粉が沢山積もります。ゴムが焼けたような匂いが大師橋、多摩川あたりまであります。駅は立ち飲み居酒屋。価格が相当安いなら、健康を捨てて買うかどうか。子供がいたら心配です。
お金が有れば他を探したい。

洗濯物を外に干すのはおすすめできません。
多分空気良くないです。

ベランダの汚れは排気ガスによるものですか？
この辺りに住む方は洗濯物は乾燥機を利用して外干しはされていないようですか？
掲示板で住みやすいと仰る方が多く環境面だけが気になっています。

>>36 匿名さん

住みやすいの基準も人それぞれですから…
買い物に便利なのが住みやすい
遊びやすいのが住みやすい
静かな住環境が住みやすい…
この辺は遊びに困らないほうかな？

>>36 匿名さん

首都高/409号線に面しておらず、反対側のベランダであれば普通に洗濯物干せますよ。
小島新田は北側に行くほど環境が悪くなり、タイヤ粉が積もります。
ただタイヤ粉は都内の大通り沿いでも普通に積もります。

工場については海外移転など撤退が続いたので、排煙や臭いは今ではしなくなりました。
ただし昼間は飛行機がうるさく、他の方も指摘していますが、買い物も不便です。

大師線で住環境を求めると、鈴木町から東門前までだと思います。

ほんと、環境とか住みやすさとかは今まで住んできたところとの比較とかになるのだろうから、人それぞれ異なるだろうなと思います。見学に行って現地を歩いてみても全部はわからないから、口コミを参考にしたり、いろいろな情報を得て検討することになるのだろうなと思います。街やマンションとの相性とかもあると思うし、皆さんがより良い選択ができると良いなと思います。

大師線の終電だけど平日の終電は京急川崎発24時03分、これをとても早いと言う感覚は一般的とは思えない。ちなみに横浜に行く最終は24時16分の普通と接続しない金沢文庫行きの深夜特急。
別のマンション買う時にそのスレにデタラメな情報が溢れかえっていたけど、初心者の人はここに書いてあることを鵜呑みにしない方がいい。
でも、中には正しくて価値のある情報もあるから、ちゃんと確かめればここが全く役に立たないということもない。

土曜休日の23:47は早いと感じる人が多いとは思うけれど、
平日の24:03は微妙なところで、品川方面から帰ってくる時は早いなぁと感じることもある。
(ターミナル駅発で24時半くらいが最終っていう暮らしをしていたため)

問題は平日22時、土休日21時以降の本数の少なさだと思う。

スレッドを拝読すると住みやすいと仰る方がいるかと思えば買い物が不便と仰る方もいるようですが、生活利便性＝買い物のしやすさではないんでしょうか？
住みやすいと仰る方はどのような点がメリットになっているか具体的に教えていただきたいです。

夫婦二人だけで、湾岸工業エリアか川崎駅周辺勤務なら住んでもいいとは思います。
昔から住み慣れているとか。
この辺りは環境面で、親からは反対されてしまいました。

>>42 匿名さん

利便性は、品川と横浜に乗り継ぎ入れても30分、ということに尽きるとと思います。

これを4500万なら買いかな？みたいな怪しいコメント多いですね。売り手の方のコメントでしょうか。
この辺は新築戸建てでも3500-4000万で買えます。スーパー一つなくて、最寄りのマルエツまで徒歩で買い物行くと往復1時間以上。散歩好きなら良いけど、足が疲れます。戸建てより500万近く多く払って、駐車場代、維持費管理費を永久に払って、リセルバリューは悪くて大変だなぁ。
4500なら売れ残ると思う。お金ある人が小島新田に住むと思えない。3500万位なら転売目的で買うかもしれないが、自分が住みたいとは思わない。

>>45 検討板ユーザーさん

4500ですと川崎駅徒歩でも余裕ですよね…

4500万ていつの時代ですか。
今川崎駅徒歩圏で築15年以内の築浅だと7000万以上ないと買えないですよ。

今の時代一般家庭だと大師線とか南武線にずれないと厳しいです。

そうですね。徒歩圏を川崎駅から徒歩15分以内として、新築マンションだと4500万では今は全く買えない。築15年?25年くらいなら探せばあるかも。という感じかと。それか広さを諦めるか。

現在大師線沿線のマンションに住んでますけど、マンション検討時に川崎駅徒歩圏(10分以内)の野村の新築マンションの値段見たら70平米以上だと最安で6000万代、最高だと億ションでとても庶民が手を出せない値段でした。

>>49 マンション検討中さん

3年前に売り出した鈴木町のマンションも70平米の南向き3LDKで4500万くらいだったのが、今では5500-5900万と2-3割値上がりしています。
80平米の4LDKも7000万で出てましたが、売れたようです。

大師線沿線ウォッチしてますが、ちょっと上りすぎではないですかね？

マンションの立地が買い物に苦労するそうですが
ターゲットはバリバリ働く世代の若い方向けなのでしょうか。
公式サイトのロケーションを確認すると大型スーパーはマンションから
約1kmの距離にOKスーパーがあるんですね。
自転車があれば苦にならない感じですか？

>>51 匿名さん

買い物は仕事帰りに、という方が多いんじゃないでしょうか。
なお、OKよりも港町のあおば、鈴木町のイトーヨーカドーの方が新鮮で品揃えも良く、特にイトーヨーカドーは駅を降りたら目の前なので意外と便利です。

他の駅で買い物して電車で帰るの前提ってキツイですね。マイバスケットとセブンさえ、駅の反対側。正直、スーパーか何か誘致してもらわないと厳しい。

>>43 口コミ知りたいさん
いつもこのようなコメントを不思議に思うのですが、なぜ親から反対されたらやめるのでしょうか？親に援助してもらってるんでしょうか？

>>50 匿名さん
大師沿線に限らず駅近はどんどん値上がりしてますね

56さん
親の会社の社宅がこの辺りにあったそうで、実際住んだことがあるみたいです。
土地鑑のない親に反対された訳ではないですよ。

事前説明会行きましたがかなり強気の価格帯でした。こりゃ厳しい

先行説明会にいった知り合いの方から平均価格帯が4700と聞きました。
不便という方が多いなか、この価格は高い気がするのですが、どうなんでしょう。

>>64 通りがかりさん

隣駅のグレーシアシティは4年前に同程度の広さで平均価格帯3600でしたが、今では4400くらいに上がってます。
小島新田で4700は割高のように思いますが、大師線沿線も値上がりしてきてますから、案外妥当な水準なのかもしれませんね。

とは言え大師橋は首都高と産業道路で空気が悪く、小島新田も風向きによっては飛行機がうるさいので、もっと安くてもいいと思いますが。

川崎市が発表してる液状化の資料見てると小島新田の辺りって危険度高いんですね。
気になっていたので残念です。

>>66 マンション検討中さん

地盤がまあまあなのは鈴木町までで、川崎大師から東は地盤緩いですね。

>>67 通りがかりさん

そうですよね。教えて頂きありがとうございます。

小島新田駅まで徒歩４分。アクセスは良いですね。

周辺は商業施設が多いので買い物も便利だと思います。

ただ気になるのは多摩川までの近さ。

台風などでこのあたりは氾濫したりしないでしょうか？

地盤が緩いとのカキコミもあると、考えてしまいますね。

>>69 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/01kth...

ハザードは、かかりますね。

小島新田近くに住んでいる者です。

買い物は全然便利ではありませんよ。
電車に乗れば10分ほどで川崎にはつきますが、
普段サラッと行けるスーパーは徒歩圏内では皆無です。

>>69
このあたりはスーパー堤防？と聞き、去年の台風の時でも氾濫はしませんでした。
マンション1階や戸建ての人は避難していましたが、とくに何事もなく大丈夫でした。

駅近だけど支線だし、近くに大型施設や、スーパーもないですし、
推しが足りないマンションですね。
5000万近く出すなら京急本線や南武線の方が魅力があると思います。

>>69 匿名さん

気になったので少しリサーチしました。
小島新田が埋め立てられたのは江戸後期だそうで、時期的には晴海、勝どき、月島よりも古いです。
年数を積み重ねている分、地盤は湾岸地域よりはまし。といったところでしょうか。

比較的新しい戦後の埋立地の中には東日本大震災で液状化した地域もあったようですが、小島新田を含めて大師線沿線は液状化しなかったようです。

>>72　通りがかりさん
>>小島新田を含めて大師線沿線は液状化しなかった
これ、聞いて安心しました。
関東はもともと土地が低いこともあって、埋め立て地も多い気がします。
地震もありますし液状化の心配あります。

リスクゼロなわけじゃないですけど、過去に液状化しなかった事実は安心感につながりそうですね。

モデルルームの案内来ましたね。
価格は、若干の値下げ入りましたね。

>>56 匿名さん

大きな決断で大きな買い物だから、普通身近な人に相談するでしょう。

親の反対は親の意見。自らの判断で取り止めたのでしょう。

ムキにならないで

マンションが先行説明会より200万円くらい下がりましたね。やはり高すぎるという意見が多かったのか。
4500万円だとこの辺りだと相場感は妥当なんですかね。一番新しいマンションで鈴木町シティテラスで4500万くらいだったような気がします。

>>77 名無しさん

SUUMOによると、鈴木町のシティテラスも今では3LDKで5,300-5,900万に値上がりしています。
駅近でヨーカドーの目の前なので生活利便性も高いですが、二年で2-3割の値上がりです。

>>78 匿名さん
その通りですね。シティテラスは、現在坪単価250くらいなのでこの価格なら他も狙えますね！
小島新田は、ハザードが良くないですが坪単価210くらいので少し高いですが妥当かと。(本当は、坪単価195くらいだと嬉しいですが)

ここの最多価格帯4500万はファミリー向けの部屋となるでしょうか。
70㎡には届かない中部屋あたりだとは思いますが、この位ですと良心的で良いですね。
南向きなら日当たりは良さそう。
競合しているらしいマンションより価格差があるなら人気が出るんじゃないかと思います。
生活環境も良いことですし。自転車でコストコに行ける環境は嬉しいところ。

治安も空気も悪くて買い物も不便、最寄りはブラック私鉄筆頭の京浜急行
誰が買うのこんな物件

モデルルーム行ってきました。ホームページでは平均価格帯4500万円でしたが、最多価格帯4700万円でしたよ。
キングスカイフロント？と羽田スカイブリッジ？推しでお買い得です。みたいな感じでしたが、買い物する場所ひとつ近くになくて、駅近以外に全く生活するのに便利さを感じませんでした。駐車場平置きで駐車料金高くなるでしょうし、エレベーター一台だし、残念なところが多い割に値段は高く、京急不動産は売るつもりあるんですかね。

>>83 口コミ知りたいさん
私もMR行きましたが価格の改定されていなかったですよね。駐車場料金が1万以上で設定するような事を示唆してましたね。かなり強気な価格でした。内装の設備が良いところ以外は、魅力的では、なかったですね。

>>84
内装は2重ガラスや収納など良かったですね。ホント、いいのはそれだけで。。。
スーパーひとつない場所に、強気な価格設定ですよね。現地にも足を運びましたが、近くにはコンビニひとつなかったです。
こちらの営業の方は平置き駐車場2万近くなると言ってました。

>>85 口コミ知りたいさん
そうですよね。周辺環境もイマイチですよね。個人的なネックは、駐車場の値段かなと思います。物件の価格は、やや高めな気がします。坪単価を10万程度下げると妥当な金額かと。

>>85 口コミ知りたいさん

当方も現地行ってみました。
空気は特に汚いとは思いませんでしたし工場の騒音や臭いもなかったですが、午後は確かに飛行機うるさかったですね。
二重ガラスの室内にいれば気にならないのかもしれませんが、外では会話が難しいレベルです。
あと、小島新田駅は近いのですが、改札が反対側なのでちょっと損した気分でした。
値段は・・・確かに高いです。
でも昨今の大師線沿線マンションの価格高騰を見るに、まあこんなものかなという気もします。

モデルルーム行きました。地元では、小島新田なら安いよねというイメージがありますが、2LDKでも4000万越え、、、安かったら場所は妥協しようと思ってましたが無理ですね。アピールポイントは羽田のことやキングスカイフロントのことなどが多く、小島新田のイメージを変えようとしているのはわかりますが、なかなか難しいのではないでしょうか。

プライム小島新田の購入考えてる方はどのあたりにお住まいの方なのでしょうか？！
京急不動産の方は都内の人向けと言っていましたが、（←大田区と比べると安いから小島新田。）都内の人が本当に買いに来るのかなあ、と思ったもので。

>>89 マンション検討中さん

私は、東京の西側ですね！

>>90 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
私は川崎市住みですが、
比較検討している物件は横浜市です。
こちらのマンションは都内の人が買うのに安いと思う値段設定だと聞いて本当に京急大師線沿線を買うのかな？と疑問に思い聞いてみました。

>>91 マンション検討中さん

東京郊外と比べると大師線沿線はまだまだ安いですし、駅近物件が多く、山手線南東部へのアクセスも断然良いです。
週末に横浜へ気軽に遊びに行けるのも魅力的です。
ですが、首都高・産業道路の通る大師橋と、買い物や飲食店など住環境の未整備な小島新田は、個人的には(価格次第なところもありますが)選択肢から外れます。

>>91 マンション検討中さん
そうなんですね。横浜市も高いですよね。私は、勤務地が東京の南側なので川崎あたりだと便がいいと思いこちらの物件を購入しようかなっと思いました。

88です。正直、ものすごい安くない限りは大師橋?小島新田はなるべく避けたいです。都内の方が引っ越してきたら、川崎のイメージが、、、川崎駅周辺とは全然違うのでね。
大師線始発！っていうのも全く魅力に感じません、、、というか違和感？結局10分で満員電車に乗り換えますからね。
売る側も、立地はあまり自信がないみたいでしたよ。立地が良くない分、ほかのところで魅力を伝えたい！という雰囲気でした。売り切れなくて価格調整が入る可能性もじゅうぶんあるとのことでした。

近年の大師線の値上がりも気になりますが、プライムスタイル川崎が竣工後半年で完売になったから、京急不動産は強気な値段設定にしたのかもしれませんね。
都内や川崎中心部と比べると安いですが、生活に不便しそうな場所ですね。

94さん
私も同感です。
大師線の始発なだけで本線は満員電車での通勤になるのに、ホームページの表記の仕方悪いですよね。

ただ、近隣の築浅中古マンションも大師線はそこそこ高いので大幅な値段の下落は難しいような気もします。

95さん
私も大師線が高騰しているので大きな値下げは、なさそうな気がしますね。川崎あたりで駅力関係なく駅近で3LDK.2LDKで4000万前半の新築マンションないですからね。悩みますよね。

wikiに現在と2000年の駅利用者数が載っていますが、大師線沿線の人口増はすごいですね。
大規模マンションの建った港町、鈴木町、東門前の増加が目をひきますが、小島新田も倍近く伸びています。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/京急大師線

自転車でコストコに行ける環境がじわじわきておりますが、コストコにはイートインもありますし気分転換に自転車で出かけるのもいいと思います。
ロケーションを見回すと大きな公園や複合施設が点在しているので自転車があれば便利でしょうね。

小島新田住みです。
コストコは近所ではありません。
自転車でも結構な距離です。
車では近いです。
OKストアは自転車で10分くらいですが
買い忘れたからと言ってサッと行こうという距離ではなく、便利とは言えません。
この辺りに住む住人はほとんどがスーパーほしいなーと思ってますよ。
近所に田町や殿町などの町内などはマイバスがありますが、プライム小島新田の江川にはコンビニひとつありません。
マンションと同時にスーパー作ってほしいです。

コストコへ行きやすい立地ということで魅力を感じている方が多いのかな。
今住んでいるところは近くにコストコがなくて、自分も魅力を感じています。
週末に買い物をしておけば、日々はそんなに買い物をしなくてもすみそうですね。

>>100 検討板ユーザーさん
わざわざここに書かなくても良いよ。　関係ないから。

マンションから駅まで徒歩圏内というのはありますが
間取りの広さや設備などを見るとちょっと高めの価格設定かなと感じました。
特に気になのはアウトフレーム方式ではないこと。
柱が出ているのは家具の配置など困りそうですね。

>>103 匿名さん
アウトフレームじゃないの気になりますよね。
最近の長谷工物件見てますがほとんどアウトフレームじゃないです,(リビング側のみ)

駐車場料金1.6万は、高いイメージなのですがどうなんでしょう。マンションの駐車場は、相場よりも駐車料金安いイメージなので。

マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせていると聞いた覚えがあります。
具体的に調べていませんが、恐らくこの辺りのエリア内の相場が高いんだと思います。
ちなみに不動産会社が調査したざっくりした相場では川崎市18,000円～となっているみたいです。

>>106 匿名さん
105です。なるほどですね。ご教授ありがとうございます。駐車場料金については、妥協することにしました。
今後、ライフスタイルに合わせて、自家用車が要らなくなる可能性もあると思います。

>>105 マンション検討中さん

大師線沿線の大規模マンションですと、駐車場は一万円前後が多いように思います。
ただし機械式のところが多いです。

駅近マンションは駐車場料金も高く維持費がかかってしまいますね。

年間の維持費をシミュレーションすると普通車で50万以上かかってくるので、思い切って車を手離し、浮いた費用をローンか教育費にあてた方がいいんじゃないかと思いはじめました。

>>109 匿名さん

そうですね。私もシミュレーションしましたがそのくらいかかります。生活に不便が無かったら車を手放そうかなって思います。それか電気自動車にして維持費を減らすか・・

駐車場使用料が修繕積立金に充当されるのであれば無駄金にはならないかと

大師線沿いは上がる一方だし、羽田と結ぶ橋が通ったらますます地価あがるよね
わりと売りやすいと思うし、買うのもアリかなと

公開されているプランをざっと見た感じでは、
どれもほぼ似たような感じでシンプルなプランに思えます。
こういう場合は価格とかを重視して決めるといいのかな。
価格も似たような場合は部屋の位置とかかな。
角住戸にこだわりがあれば選択肢は絞られてくるけど。
掲載されてる中で唯一の2LDKは洋室の広さが適度にあって、
単身でもディンクスでも住みやすそうだなと思いました。

迷いましたが、部屋を決めて要望書いれました！
結構抽選の場所もあるとか。売れ行き好調を期待しています。

>>114 マンション検討中さん

見に行ったら要望書入れているところが多かったので私も入れてきました。

>>115 通りがかりさん

要望書は人気のある部屋は結構抽選になるみたいですね。B3？とかリビングが広かったり、、
東側も眺望が良く価格は下がるので迷いました。

>>116 マンション検討中さん
B3あたり間取りいいですよね。要望書を入れる段階でどこにどのくらい人が居るか分かるので抽選するかしないかの駆け引きがありますね。
確かにそうですね。私は、予算的に東側にしてしまいましたが南側の方が日当たりとリセールが良いので問題ないと思います。東側と南側だと坪単価的に大差ないのでグロス価格と間取りで選ぶ感じになりそう。

東門前あたり(ここより遠い)から自転車でコストコいきますよ。ラウンドワンあたりからトラック多くてうるさい道ですが5分くらいですね。ただたくさんは買えないので後ろにカゴつけたくなります。ホットドッグ好きです。

>>117 マンション検討中さん

東向きの方が間取りはいいですよね。
冷蔵庫やトイレの方向、眺望などもいいですね^ ^

「大師線在住”京急社員”の生の声」がのっていました。
京急社員……？
京急社員向けのマンションなんですか？？

現地は、羽田空港にもかなり近くて空港勤務の人にもいいのかなとか思いました。
車通勤なら、お昼食べに家に戻ってこれる距離なのかもしれないです。家で食事取れたら、相当節約になりそうですよね。

モデルルームの見学にいって電柱と電線ののシュミレーション見た方いらっしゃいますか？
中層階を狙っていたのですが、電線の話をされて迷っています。

>>122 マンション検討中さん
シミュレーション見ましたよ。
確か4階以上じゃないと電線が気になるっていう話ですよね？？　結構近くに電線あるので眺望を意識する方だと厳しいと思います。

私もシュミレーションみました。
南側は５階以上でないと電線が気になりました。あとは南側は巨大なマンションも見えて、眺望は東側の上層階が一番良かったです。

電線を気にするなら、5階以上か東側かと言った感じですよね。
東側なら南よりお安いですし、考えものです。

一期の情報出ましたね！！一次で30戸も販売するんですね！

プライムスタイル川崎は完売
プライム太田矢口は売れ行き好調

小島新田はどうなるでしょうね。
やはり川崎は売れるのかな。

家の近くの電線・・気になりますよね。
雷が落ちた時などの対策はどうなんでしょうか。
駅に近い反面、マイナス面もありますよね。
馬鳥や設備は悪くないですが、迷う点が多いかなと感じました。

一次で買った人いますかー？？

>>129 マンション検討中さん

購入しましたよ！
担当者の方はおかげさまで、
売れ行きがとてもよいと言っていましたが掲示板は静かですね。

>>130 名無しさん

129です。私も購入したのですが掲示板が静かだったので心配になって書き込んでしまいました。ありがとございます。

今のマンションは日陰図だけでなく電柱と電線のシュミレーションも確認できるんですか。
マンションによってはマイナス要素には触れずしれっと販売してしまうんだと思いますが
ここは住人に対する気配りがあるみたいですね。

>>131 マンション掲示板さん
静かだから心配になる気持ちわかります。
ちなみに我が家は東向きを購入しました。
現マンションが南向きなので日当たりは不安ですが、予算もあり東向きにしました。

先日現地を見てきましたら、３階くらい？！を建設中でした。

>>127 マンション検討中さん

はい。

>>133 名無しさん
131です。コメントしていただきありがとうございます。
私も予算の関係で東側にしましたよ！
北向き以外の部屋には、住んだことあるのですが恐らく問題ないかと思います。
もうそんなに建設が進んでいるのですね。

東側だと目の前に戸建が立つので3階以上にするのが良いと営業の方に言われました。

>>135 eマンションさん

133です。
東側なんですね。同じですね。
よろしくお願いします！
東向きの日当たりあまり問題ないんですね。安心しました。
戸建ては3月くらいに完成するようです。
眺望も考えると３階以上のがよさそうですね。

色はもう決めましたか？ウチは迷いましたが、ひばりにしました。

>>136 名無しさん
131です。
こちらこそ宜しくお願いします。
私も3階以上にしましたよ。
色は、名前忘れてしまいましたが一番黒い内装を選びました。

先ほど現地見て来ました。Ａ棟側は３階の天井部分まで進んでいました。

現地行きましたが、線路の目の前なことと、飛行機が小島新田上空を飛び交うので騒音が心配で購入見送りました。窓は二重になっていましたが、実際どれくらいの騒音があるのか気になっています。

>>139 評判気になるさん

公園の反対側に住んでいますが、使う滑走路次第で、飛行機の音はけっこうします。ただ、うちは二重窓ではないのでご参考にならないかもしれません。
飛行機や電車の音は、私は慣れました。

目の前が戸建てということで、日当たり自体に影響はそれほどなさそうですが、
１F２Fは戸建ての圧迫感が出てしまうという可能性から、おすすめされている３階以上が理想的でしょうね。

東側は朝日が当たるので朝は眩しい位だと思います。午後は日が陰ることで、冬場は少し寒いです。
床暖房があれば、マンションならまず問題はないでしょう。

このあたりはまだ昔の社宅の土地残っていたりするし、線路逆には600世帯の大規模マンションもありますし、羽田につながる橋やショッピングモールなど、今後は町の開発に期待できそうですね。

ここの第一印象は「高い」でしたが、大師線沿いの中古物件を見て、今ではまあこんなものかなと思えるようになりました。

ただ、大師線に個性的な駅が多いせいか、小島新田は町としてちょっと魅力に欠けるのも事実だと思います。
駅周辺の再整備とか、大師線がせめてスカイブリッジまで延びるとか、そういうビジョンがあると良いのですが。

電車や飛行機のような騒音が心配されるマンションは
全て竣工後販売にして部屋から音の聞こえを
確認できるようにしてもらえるといいですよね。
その方が無用なトラブルを避けられると思います。

2階が一番下の層なんですかね？1回は全部共用部？

一期の一次二次ってどの辺りの販売だったんでしょうか
東側三階以上まだ残ってんのか不安

>>146 通りがかりさん
最近行きましたが、３階以上ありましたよ

東側は売れ行きいいみたいだから低層階か最上階のみになる可能性もありますね。
南は東に比べると2重ガラスなど防音対策はしっかりされてますね。
線路沿いですが、建物が隣接することは絶対ないので日当たりは永久的に確保されますね。

東側って二重窓じゃないのか
あそこ飛行機すげーうるさいぞ

近くで大規模な建設してるけどあれは何ができるんだろう

>>150 通りがかりさん

どの辺りですか？

線路沿いだけど日照は永久的に保証される…確かにそのように考えればメリットがあるかもしれません。
ただ、このような立地は防音対策が完璧に取られていればこその話だと思います。
見学された方に質問ですが実際の音の聞こえ方はどうなんでしょう。

先ほど現地見てきたところ、B棟4階?辺りの外壁のタイル部分が見えました!完成がとても楽しみです!

>>152 匿名さん

この辺りは少なからず、電車、飛行機の音など昔からあるようです。近くに大規模マンションが2つありますが2重ガラスなどの対策はされていませんが、みなさん普通に生活されています。こちら物件はかなり手厚く防音対策されていると感じました。
鶴見のサンリアンは複層ガラスと防音的にはこちらに軍配があがります。

全然書き込み増えないけど売れてんの？

>>155 匿名さん

半分くらいは、売れてそうですけどね。

2023年竣工でもう最終期のマンションあるのにここはまだ第一期って遅くない？そんなもんなのかな？

プライム金沢文庫のことですかね。
あそこは売れますよ。お値段もそれなりだし、
失敗したオイコスを見習って色々対策してましたしね。
それに第一期でも、一次?あるのでは。
プライム小島新田は新築マンションが久しぶりで京急本線ではないので最初は値段も高すぎるのではと思ってましたが、ここ数年の大師線マンションの値上がりを見て妥当な方かと。
最初から見に来ておられる人は顧客属性がいい方が多いので必ず売れますと言っておられましたよ。

>>158 マンション検討中さん
プライム金沢文庫は、造りがハイスペックなので売れそうな感じしましたね。
大師線は、最近高いので価格的に妥当かと思います。

売れてんの？

物件概要では先着順が6戸販売中となっていますが、こちらは全体で6戸残っているだけではなく、第一期の先着順になりますか？
期分け販売について何も説明がないので初めから情報を追っていた方以外は分かりずらいですね。

>>161 匿名さん
ギャラリーで聞いた方が早いと思います。
私が最初の頃に行った時は、希望の部屋が有れば抽選して契約する流れだったと思います。

公式サイトの小さな電車が走ってるのがちょっと可愛いです。

ところで、物件概要で確認したところ、
第2期の予告が出ているので、
先着順6戸となっているのは第1期に販売された分だと思われます。
第2期は1月中旬販売予定で、戸数と価格はまだ未定。

総戸数116戸のうち、第1期でどれだけ販売されたのかわかりませんが。
まだ第2期だとすると、けっこう残ってるのではという予測です。

まだ空いてない部屋とか結構価格教えてくれたけどまだ埋まってないなら安くなることもあるのかな
東側の一階とかクセ強すぎて売れるのか心配

大師線の事業って小島新田駅も地下化するんでしょうか？駅の周りずっと工事してますけど・・・
仮に地下化したら更地になった今の場所にはさすがにあの狭さでマンション立ったりしないですよね

住宅ローン減税改悪されてすぐだけど売れるのかな？

9月には入居なんだろ？まだ第二期とか大丈夫なんか
首都圏のターミナルまで10分、始発駅から徒歩4分ってそうないと思うけど

>>165 匿名さん
小島新田は地下化はしないですよ。

先着順販売5戸の概要の一番下に取引条件の有効期限が
2022年2月末日となっていますが、
期限が過ぎたら値下げなど価格改定されるんですか？
決算前になるので価格が変わってくる可能性があるとか？

今更値下げされても既に買った奴らに補償とかないんだろうなあクソかよ
まあ値下げされるかなんか知らんけど

>>169 匿名さん

単純に広告上必要な表記なんじゃないかと思いますよ。

ホームページなどで掲載されていませんが、ペット可との事です。

カーシェアは15分200円で利用可能とのこと（正確な情報か分からないので、京急さんにちゃんと確認して頂きたいです）

15分200円ですと1時間で800円ですか。
近場に買い物など、ちょい乗りするには妥当な料金ですかね。
カーシェアのルールが分からないのですが、レンタカーのように使った分だけガソリンを入れて返却するんでしょうか。

小島新田は大師線の終点というよりも川崎の最果ての地と言った方が良いような荒涼とした街ですね。
殿町、浮島と言った工業地帯にめちゃくちゃ近く、労働者の街という感じ。
川崎区をよく知っている人が買うなら良いけど、土地勘のない地方出身者は現地を良く見た方が良いね。

大師線沿線の発展具合を見ると川崎区のイメージもだいぶ変わったね
川崎市そのものも昔とはかけ離れてる
悪く言うのはイメージで語って現地を知らない人だけ

川崎に近い方なら良いけど、
小島新田はなあ…

この間のアド街で羽田への橋が架かるみたいなことを言ってたのでこれから変わってくんじゃないですかね？

脱石油が進んだら海辺の埋立地も様変わりするのかね
工場無くなって浮島のあたりにマンションなんか建ったら眺望すげえんだろうな
想像でしかないけど

川崎区の埋め立て地、浮島、扇島、から工場が撤退したら川崎市、神奈川県、日本全体にとって大事件ですよ。
殿町の中小企業じゃなくて、浮島は基本的にエネオスの工場ですからね。
いつまでたっても川崎区は労働者の街、これは変わらないとおもいます。

日本にとって大事件（笑）

ニュースにはなるでしょうけどね。
城主だったホンダが撤退する埼玉県狭山市とかあるし、環境変化も凄いので、20-30年スパンなら工事撤退の可能性はあるんじゃないですか。川崎にとって良い変化かはともかく。

川崎が工場地帯という考え方は老人と現地を知らない人だけ、昔は小島新田は工場で働く人のベッドタウンでしたが十数年前から工場や工場社宅は次々に取り壊されて、マンションや戸建が建てられています。キングスカイフロントはお洒落なカフェや工場ではなく名だたる企業の研究機関や大学キャンパスもあります。
これからまた数十年かけて変わっていくことは間違いないと思います。

近所に日本冶金工業の巨大な工場がありますが、そこから出る煙とか悪臭は大丈夫なのか不安があります。

綺麗なマンション建つとなんやかんや地価あがるし今のうちに安く買って高く売れるの見越して買う人もいそう

営業の人すごく多摩川スカイブリッジ開通推してだけどアレが通って何が変わるんだろう
今後の地価とか上がるのかな

川崎市HPの建設中物件一覧みたいなページだと完成7月になってるけど入居早まったりするのかな

上でエネオスの話し合ったけど和歌山と川崎はやっぱり違うのかな

過疎

>>186 マンション検討中さん

物流トラックが大師橋から減るから大師橋方面の環境が気持ちよくなる。

羽田自体が僻地みたいなもんだから羽田利用が頻繁な人じゃなきゃ恩恵は無いんじゃないかなぁ

どれくらい売れてんだろう

>>191 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたが半分くらいは、売れてました。

現地を歩いてみましたが、跨線橋の西側は落ち着いた住宅街との印象で、工場からの騒音や異臭はしませんでした。
駅は仮設のように見えましたが、将来、建て直すのでしょうか。
大師線で川崎まで10分は魅力的ですが、反対側にも改札ができれば便利なのに、と思いました。

今どき法規制もガチガチなのに工場の周りで異臭がするとか言ってる人は大昔の年寄りかインターネットで見た系の頭弱い人だけだよ

ネットが真実って人多すぎ問題

現地だいぶ出来てきてんね
東側の線路側？マジで目の前に戸建てあるけどどーすんだろ賃貸にでもするのかな

現地の事情に詳しいものです。
浮島のコンビナートでは、夜間に炎が高く上がる光景が名物です。
数キロ先も明るくなるような盛大な炎ですよ。
フレアスタックとかいう処理のようです。
見たことがない人はまず間違いなく驚愕すると思いますよ。
ググってみて。

もう半分も売れてるんですね。
竣工前に半分も売れてたらなかなか優秀な気がします。
東の線路側3階くらいまでは苦戦しそうですね。
距離はとってあるから午前中日照は確保できると言ってましたが、どどんと目の前に戸建は私ならちょっと、、、しかし他マンション見てるとそこそこ戸建と隣接してるマンションもあったなと感じます。特に駅近物件では多いのかもしれませんね。

>>174 匿名さん
設置される車は電気自動車なのでガソリン関係ないです

2期4次は1戸の販売となってますが、こんな少しずつ販売するものなんでしょうか。

>>200 マンション検討中さん
他のマンションでもありました。
「次期以降販売予定」の住戸を、申し込みがあるたびに販売しているのだと思います。
申し込みが集中しているわけではないこともうかがえますが、希望の部屋を選べることは購入者にとっては助かるのではないでしょうか。
売る側はコントロールが大変そうです。

東側は結構埋まってました南側は戸数が多いってのもあるのかまだ空きはありました
上の人も書いてるけど買う気がある人にはすぐ売ってる感じがしました
買いたい人は早くした方がいいんじゃないでしょうか
業者みたいな書き込みになってしまって恐縮ですが・・・

>>197
ググってみました。凄かったです。
これはこのマンションの位置からでも見えるんでしょうか。

地元民じゃないのでよく分からないのですが、これは工場稼働中だったら定期的にある現象なんですか？
実物を見たら自分も驚くだろうと思いますが、これは徐々にそんなものだと慣れていきそうですね。

>>202さんのレスを見ると東側の方が人気あるんですかね。

販売期どんどん更新されてくけど随時売れてんのかな

羽田まで散歩なりチャリでふらっと行けるのは意外とでかいな
今後羽田がどう変わっていくかによってここの価値も上がるやろ
早くコロナ終わって欲しいね

今週末、橋開通しますね。
早速羽田まで歩いてみます。

半分くらいは売れてんのに書き込み少なすぎやろ

>>207 マンション検討中さん

あまり皆さんこういうとこ見ないんですかね？

先日開通した橋を渡ってみましたが天気も良くてとても気持ち良かったです。

現地行って見ればわかるけど何もなさすぎでしょ
正直営業の話がげんなりしたわ

隣にスーパーなんかがあったらこんな値段で買えんやろ

感じ方は人それぞれですからね…
私は公園広くて閑静な住宅街だなって印象でしたけど

今どれくらい売れてんだろ

インテリアオプションの案内来ましたね。
色々資料がありすぎて何から見ればいいかよくわかりません…。
皆さんインテリアオプションで検討してるものありますか？

>>212 口コミ知りたいさん

さすがに閑静な住宅街はない笑

久しぶりに現地見てきたけど7階まで出来てるんですね
北西の工事車両入り口がたまに開いてますけどよく見えました
完成楽しみですね

工事かなり進んでましたね
ちょうど桜も満開？で公園も多摩川沿いも綺麗でした

久しぶりに行きましたが、もう最上階まで工事いった感じですかね？
どれくらいの大きさかよく分かりますね

久々前通りかかったら
もう7階まで外観も大体できてたみたいですね

15時以降に現地に行ってみて下さい。飛行機が飛び始めます。
私は勤務先なのである程度我慢ができますが、数年前にここら辺に家を買った人は可愛そうですね。
もう少し川崎よりになれば飛行機の騒音も気にならなくなるそうです。
でも先週辺りから確実に便数増えてますよ。コロナでだいぶ減っていましたが。

>>219 名無しさん

工事の幕も少し外れてて壁とか見えてましたね！

南風の時かつ15時から18時まで飛行機が小島新田側に飛ぶとのこと
伊丹や福岡に比べたら大したことなさそうだしこの時間帯家にいる人の方が少ないやろとおもうんだがどうだろう

>>220 通りがかりさん

たしかに飛行機音はしますね。
しかしこちらのマンションは南側2重ガラス、
東側複層ガラスと踏切防音対策とはいえかなり防音効果が高いのと、222さんがおっしゃるように
時間帯が仕事で不在の方も多いですよね。

築20年近くの近隣の大型マンションの知り合いもいますが、
ガラスに防音設備などされていませんが、騒音で困るとかあまり聞いたこともないので、
案外気にならないと思いますよ。

南側のエントランス付近はもうシート剥がれてるんですね。当たり前だけどピッカピカでした。落成楽しみです。

東側にできてる狭小6戸ってどこにも情報出てないけど法人の社宅か何かなんだろうか

>>225 マンション検討中さん

少し前にスーモに載っていたのでもう売れちゃったんじゃないでしょうか？

>>225 マンション検討中さん

細長い戸建6戸ですね。
マンションに便乗して強気な価格だったにもかかわらず売れ行き良かったみたいですね。

ちなみにこちらのマンションも7.8割売れてるみたいです。

11月くらいに行った時は4割程度しか販売済みってついてなかったけど売れるもんなんだな
その時は東側は7割近く埋まってたけど

11月で4割って逆にすごくないですか？
東側は今はほぼ完売でした。戸建前だけ3.4部屋くらい残ってました。
南側は東寄りがよく売れていて、西寄りは中層階が残ってましたよ。

やっぱり駅に近いのと
周辺環境が良くて住みやすいのもあって人気なんでしょうね。
こそだ環境も良いみたいですし。
この分だと入居時期までに完売するかもしれませんね。

東側布みたいなの全部剥がれて建物丸見えになってた
戸建前の部屋はあれで売れるのか？ってくらい目の前に戸建あるんだな

つい最近見学に行ってきました。
東側は3割弱、南側は5割弱残っているようです。
南側ならまだ上層階もわりと空いていました。

7、8割売れてるって人もいれば5割弱って人もいるし何なの

>>233 マンション検討中さん

そんなに売れてるとは思わない。周辺環境…本当に何もない。

周りに何もないって人は何かあってもあれはないこれはないって文句言い続けるんだろうな

>>232 マンション検討中さん

いつごろですか？
こちらGWに説明を受けたものですが、
東側は4.5件程度の残り。
南側も7割は済になっていましたよ。

京急川崎まで割と近かったです。10分なのだとか。

多摩川スカイブリッジ、利用したことないなと思って調べてみました。
歩道もあるんですね！歩いて渡ってみたいですが、ちょっと怖いかも・・・写真見てます。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/22/05.htm...

近隣の者ですが、
スカイブリッジは子どもと一緒に歩います。
まだオープンしていませんが羽田のスカイガーデンに歩いて行けると思うと楽しみです。
ちなみに羽田イノベーションシティはGWや連休は子どもむけのイベントがあり毎回賑わってます。
この前はロボットレストランができたと行ってきましたが大喜びでしたよ^ ^
羽田の国際線ターミナルもコロナ前は子ども向けのイベント多く良く行ってました。

ちなみに川崎までも小島新田からお天気の良い日は歩いてます。
ウォーキング好きな人は多摩川沿いを歩いていると気持ちいいですよー
子どもたちが巣立てば主人との散歩コースになりそうです。

9月までに全部売れるんだろうか

間取を拝見しましたが収納力があって暮らしやすい印象。
各部屋の収納もたっぷりなので家族分の収納も十分ですし、学用品なども収納できるスペースがありそうなのは良いです。
Aタイプでいうとリビングの隣の部屋は引き戸になってしまっているためプライバシー感がなくなってしまいます。
兄弟間でどの部屋にするのかもめる可能性がありそうですね。

駐車場は全部埋まるんだろうか

近隣の比較的新しいマンションに住んで２年になります。川崎駅に近いし、少し歩けば東門前の島忠ホームズで買い物出来るので生活は便利です。しかも、マンションも広く値段も安いので引っ越し当初は優良物件に巡り合えたと喜んでいました。ただ、住み始めて感じるストレスが３つあり、最近は引っ越しを考えるようになりました。

1. 工場が近いせいか臭い
　夏場は窓を空けたくなりますが、時折り化学薬品臭があります。何となく2～3種類のパターンあり。
2. とにかく飛行機がうるさい
　冬は北風なのであまり飛来しませんが、夏場は頻繁に飛来します。土日は家にいるので気が狂いそうになる。窓を閉めれば幾分か和らぎます。
3. 暴走族がうるさい
　ほぼ一年中、夜間になると爆音が聞こえてきます。

日当たりが良い環境なので天気がよいと窓を空けたくなりますが、臭いと騒音がキツい。
気にならない方であれば、スルーしてください。

>>242 匿名さん

以前の書き込みにありましたが、近隣の方でも全然気にならない方もいるので、人によるんでしょうね。

幡ヶ谷に住んでたけどあそこはあそこで空気がこもって臭かった
工場が近いってだけで臭いのこと気にする人いるみたいだけど都内のほうがよっぽど空気汚いと思う
多摩川沿いがランニングコースになってるくらいだし

近所で賃貸なので検討のひとつです。他の方も書いていますが心配は飛行機の騒音ですね。丁度コロナ前に羽田空港への発着ルートが変更になり、小島新田の住民が抗議をしていた記事を読んだ記憶があります。その後コロナで便数が極端に減りましたので一旦騒動は収まりましたが。この辺りの説明を説明員に聞かれた方がいらっしゃれば教えてくださいますか

上の方にも書いてあるけと飛行機が殿町方向に飛んでくる通る条件は「南風の時かつ15時から18時の間」じゃなかったかな知らんけど
なのでよっぽど神経質な人でない限り大丈夫じゃない？南側は特に複層ガラスの二重サッシだし

いずれにしても、現地へ行っていろいろと気になる点を確認してくると良さそうに思います。
音とか臭いとかは個人差も大きいし、長く住む場所になるので何度も通って見てきても損はないのでは。

駅も近いですし、地元川﨑はもちろん東京方面へも横浜方面へも行きやすい場所でこれくらいの価格というのは魅力的かもしれません。
設備仕様も充実しているように思えますし、デザインも飽きのこない品のある感じに思えます。

検討のためここを覘きましたが、口コミが他のマンションに比べて非常に少ないですね。やっぱり売れてないのかな…

本日大田区が臨時会見を開き、悲願の京急蒲田ー蒲田間の蒲蒲線を2035年までに整備すると発表しましたね。
大師線自体の利便性は変わらないと思いますが、京急から東急が繋がるので東横線方面への移動需要にかなり幅が出てきそうです。

小島新田も地下化してくれねえかなあ

過疎ってますね　ここ

小島新田て最果ての地感ハンパないけど、あと10年もしたら徐々に宅地開発進むんだろうなー。

川崎駅西口の再興も、元々は東芝堀川町工場の解体に伴って商業施設＋タワーマンション群が出来たものなので、大師線沿線も工場が閉鎖されて大きく宅地開発される可能性はありそう。
港町のリヴァリエも日本コロムビア跡地かなんかだったはず。
味の素は川崎に本社も移転する噂が出ているので、あの工場はしばらくありそうですが。

2022年9月下旬竣工予定、入居予定だそうなので、あともう少しですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。

いまのところ物件概要では合計で14戸販売しているみたいではあります。
そのうちの2戸は今日販売開始だそうで、第3期4次となってます。

その前までの分が12戸あって、今後販売予定の分もあるのかな？
竣工前におおかた売れると良いですね。

上のコメントで騒音の感じ方も人による、とありますが軽く考えないほうが良いですよ

今日なんて本当にうるさいし、頻繁に飛んでくるし
日曜日なんて19時近くまで続いていたから

線路の目の前の物件で音気にする人ってだいぶキチってね？

>>256 匿名さん
線路と言っても支線のどん詰まり駅ですからね。（京急始まりの地ですが）ある意味浦賀駅と同じですね。（向こうは一応本線）

>>256 匿名さん
多分飛行機の騒音でしょう。音も気になりますが、頭の上を飛ばれるのはね...

>>256 匿名さん
飛行機でしょうね、最近すごいから
あと小島新田駅降りた時の薬品臭？ゴムの焼けたような匂いといったら...

昨年まで目黒駅前住んでおり、羽田空港の新離着ルートがガッツリ真上通ってましたが、騒音といっても多少気になる程度ですよ。
むしろ目黒通りのトラックやバイク、スポーツカーの走行音の方がうるさかった。

今は川崎駅近くのマンションを購入しましたが、ポテンシャルあってこれから資産性が高くなる街ですし空が広くて住みやすいですね。

>>260 通りがかりさん

目黒とここじゃ、飛行機の飛んでる高度が違う。

近くの大型マンションに住んでいるものです。
築15年ほどのマンションで、防音対策は皆無ですが、飛行機の音を問題視する声は今のところほとんどありません。
10年前はたしかにゴム臭がすることもありましたがここ数年は臭いはないですよー
小島新田駅は2023年に新しくなるみたいで工事中ですし、羽田の方も行けるようになり楽しみです！

260と262は同じ人の書き込みかな。
やはりここは羽田空港が鍵みたいで、空港にお勤めの方や飛行機が好きな方にお勧めみたいですね。
個人的にはかなり割高な気がしますので、価格が下がったら検討したいところです。

残り10戸になったようです。
竣工までに完売しますかね。
84戸供給ということは総戸数116戸なので、
販売開始前に30戸ほどは売れていたということですね。

どの部屋が売れ残ってんだろう
やっぱり東側の低層と南の一階あたりかな

>>265 マンション検討中さん
東側、向かいの戸建てと思ってたより距離があり、眺望重視じゃない方にはお買い得だと思う。

残り10戸ってほんと？

https://fk-online.jp/archives/12095
どのソースだかわかりませんが、この記事によれば、残り10戸というのは、供給してる84戸のうち10戸、という意味です。30戸はまだ供給してない。
販売開始前に売れていたとか、おかしいと思いませんか笑

でも好調とされているのは良かったですね。

第3期6次先着分が販売中なのですが、
かなり細かく販売期間を区切って販売されているのですね。

駐輪場ですが、総戸数の２倍の数しかないのですが
１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
子供がいると大人用と子供用の自転車が２台ずつなんて家庭も多いと思いますが
空きがあれば３台とか借りれるのでしょうか。
それとも子供用は持ち帰ることも可能でしょうか。

>>269 匿名さん
＞１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
まだ決められてはいないようです。1家庭で、必ず1台は保証されますが、まだ駐車場や駐輪場の抽選も終わっていないので、その結果次第で良しなにルール化されるのではないでしょうか。

>>269 匿名さん
契約者ですが、1台しか申し込んでないので、3台借りれる家庭も出てくると思いますよ

スーモ見てるとずっと同じ部屋売りに出してるけどそんなに売れ残るような理由あんのかな

価格とのバランスからいって、もっと売れていいと思うけどなぁー
新築なのに住宅減税のレベルが低いのは残念だけど。

>>273 匿名さん　産業道路の南側になると地元民が敬遠するからね。

とは言いつつも契約者の大半は川崎区の住民って記事あったよな
産業道路の近くは敬遠されるんだろうけどここまで来りゃそうでもないんじゃね知らんけど

小島新田付近に住んでいますが、貨物列車の騒音に加え2020年に羽田空港の航路変更により平日・休日問わず15時～19時頃まで飛行機の騒音がかなり酷いです。
ベランダの汚れは南に位置する工業地帯からくるものかと思い、風向きによっては異臭もするため個人的に住むのにおすすめしません。

業者さんお疲れ様です

小島新田周辺に住まれる方が
マンション検討中だとしても、
こちらに小島新田の悪い所ばかりを書き込まれるのはどうかと思います。

私は小島新田住み10年以上ですが、
10年前は異臭がしてました。
でも異臭は現在は全くしませんし、住宅地もかなり増えましたよ。
ただ、飛行機音は夕方南風になるとしますね。
こちらのマンションはガラスなど対策もされていますね。

産業道路より北側のマンション住みですが、とにかく壁紙が黒くなるのは驚きです。身体も心配ですが、この辺りに住まれるならリフォーム費用も見込んで生活設計をされるのをお勧めします。

小島新田駅近くに住んでます。ベランダや網戸が直ぐに黒くなるのは慣れましたが、今日リビングのテーブルがザラつくな、と思ってティッシュで拭いたらススで黒くなりました。

ここのところ天気が良くて窓を開ける機会が多かったからかな。工場の煙による大気汚染？
さすがにドン引きしたし、ここまで空気が悪いのは、まじで身体が心配になった。長く住んだらダメな場所じゃないか...

>>278 マンション検討中さん

異臭がしないのは無理があるよ
昼間より夜のほうが煙くさいことがままあるから

契約者の大半が川崎区の住民だからそういうのは問題ないの分かった上で購入してんだよなあ
業者さん頑張って

洗濯物はベランダに干したい派なのですが、やはり汚れてしまったりするのでしょうか…？

汚れませんよー
小島新田には他に分譲マンションもあります。
駅前では新築戸建が最近増えましたがみなさん普通にベランダに干してます！

>>284 通りがかりさん

そうなんですね！
空気が悪いとの意見もあったので、よかったです！

私は近所住まいですが、天気の良い日はベランダに乾して汚れたことはありません。ただ、雨が降るとベランダやサッシが黒く汚れるので、天気予報を必ずチェックし雨が降りそうな時は、室内干しを徹底しています。

残り1～２部屋だけだそうです。
どの部屋がのこってるかは情報貰えなかったです。
入居までに完売できるように願います。

スーモは少なとも4部屋残ってるし公式ページはなんも変わらんしほんまかいな

残り2部屋になりましたか！
もう少しですね～
スーモの情報は最新ではなさそう。。。
入居までには完売しそうですね。

話聞きに行った時賃貸にした場合の想定家賃？みたいなの見せてもらえたけど売れない部屋は賃貸も視野に入れてんのかなって思ってたわ
売れるなら売れるでいいけど

金沢文庫は残り数戸になったら部屋番号や価格まで公式ページに載せてたのにいきなり残り2部屋とかほんとかよ・・・

急に静かになりましたけど業者さんはお盆休みですか

みんな興味ないんじゃない？

やっぱアクセスと騒音と大気ですよね。いくら大気の改善がされたといっても、場所が場所だけに不安が残る

お盆休み終わりましたか

公式ホームページでは残りの住戸が11戸になっていますが実際は2戸なんですか？
最終更新日が2022年8月8日現在となっているので11戸よりは少なくなっていそうですが、いきなり2戸まで減りますか？

先着戸数をどうやったら残り戸数って読めんだよ・・・

内覧会の雑談で担当者に聞いてみたら残り１～２部屋かなあと言われました．購入になりそう部屋を除いた答えなのかどうか確かめることができません．
あくまでも雑談で出てきた話．
どうしても正確な情報が必要である方は，直接京急さんに聞いた方が早い．

公式サイトでは最新の販売戸数8戸と記載されていますね

入居開始したけどまだまだ売れ残ってるんですかね。最終期とかもでないし残り2.3戸はなさそう。
だんだん値下げされるのかな。

先着順販売の戸数は8戸と変わらずでしょうか。
>>300
物件概要だと入居開始12月末とありますんで、
引っ越しとかはまだまだ先なのではと思いましたが…。
先行組とかいるんでしょうかね。
とりあえず完成からは二か月ほど経ってる様子なんで部屋に問題なければ
早めに引っ越しできれば良いですけどね。
賃貸だと入居を待ってる間のお金も掛かっちゃいますので。

価格や立地を考えてまだ売れ残ってるのが少し不思議
やはり周りに何もないってのと、小島新田ってどこ？って考える人が多いのか…？

立地というより環境だろうね

303さんのように、
川崎だからか、環境環境言う人いますよね。
ご高齢の方なのでしょうか。昭和の工業地帯とは違いますよ。
川崎駅も大師線も小島新田も昔とだいぶん変わってます。
スーパーがすごーく近くにはないのでその点で不便なのは否めませんが。

以前この辺に住んでましたが匂いも飛行機などの音も全く気になりませんでした。これは人によるかもしれませんが。
今や出前やネットスーパーなどが発達してるので周りに最低限のお店があれば十分だと思います。
金額的にも都内のアクセスや広さを考えたらかなり気になってる物件です。

家賃が周辺より安かったので、最近越してきました。住んでみて分かったことは、値段通りの環境だということ。最近は良くなったとコメントされている方がありますが、これで？と思うのが正直な感想です。

どこから引っ越してきたかにもよるんじゃないでしょうか？自分は周りが畑という環境からこの辺に来ましたが、まぁ道路も広いし都会に近いしこんなもんかな？と思っています。
田舎にいた頃も季節によって畑の土埃や臭いもあるので、生活するに便利な分個人的にはこっちの方が好きですね。

将来賃貸にするとして、借り手に困らないよう売主にカバーしてもらえるといいですよね。
空き部屋が出ないよう責任を持って借り手を探してもらえる保証システムのような契約があるといいと思います。

都内や横浜、羽田にもアクセスが良いのでいい物件だなと思いますが、この辺りは10年以上まえから比べてかなりマンションが値上がりしているので高いなと感じる人は多いのではと思います。

ここは駅近だし、川崎にもすぐに出れるし、なかなかの穴場だと思います。もう残りは少ないのかな…。ここを選ばれた方は他にどの辺りを検討されたか大まかでもいいので教えてください。

>>308 匿名さん
リスクをとる人が儲かる可能性があるのが世の常ですよ。
「責任」に応じて購入時の価格に転嫁されるだけです。

>>310 匿名さん

大師線の中古、南武線の中古です。

>>310 匿名さん
値上がりを予想して相鉄線などですかね
都内に通勤することを考えたらかなりの穴場だと思います。
大師線の本数はかなりでてるし、電車内も混まない。アクセスよくて羽田にも近いという特権もいいですね！

駅近なのがいいですよね。ここを選ばれた方は都心勤務が多いのかと思います。品川までうまく乗り換えができたとしてどのくらい時間がかかるものでしょうか。

南武線や鶴見や大田区の新築マンションをいくつか見てこちらにしたものです。
子どもと夫婦の人生設計をしてみた時に、
子どもが小さいうちは多数ある近くの公園や子ども園など周辺環境が充実していること、
大きくなり電車通学になった場合も横浜都内どちらも選べるということ、
また老後は近くに総合病院があり安心だと思い購入に至りました。
鶴見物件も駅近マンションでしたが、戸建てに隣接してるのと、ディスポーザーなし、収納が少ない理由でやめました、南武線は超大型マンションなので無駄な施設も多く、管理費もかなりあがりそうだし、何十年か後にはゴーストタウン化しそうでやめました。
大田区は6000万位でしたので予算オーバーでした。
この物件は他物件のマイナス部分もクリアしてましたので決めました。

確かに買い物に関しては、川崎まで出ることがあっても、都内とか横浜まで出る必要は全く無いですよね。
かつ都内にも横浜にも通勤しやすいし
夫婦で勤務先が分かれている場合は、この辺りはもしかしたら穴場かもしれません。
資産価値面ではどうなんだろう？
駅には近いですが、大師線なのでそこそこなのかな。

まさしく夫都内、妻横浜へ通勤しています。
上の方でも書かれていましたが子供の将来の進路も選択肢が広がりますし、電車移動も車移動もしやすいので本当に穴場だと思います。

私は地方の出身で、ここは穴場ではないかと思っていましたが、川崎、横浜の知り合いに話したところ微妙な反応でした。川崎大師駅付近が印象悪いのか大師線の印象が悪いのかよくわかりませんが、治安や環境が悪いのですか？多少は考慮した上でマンション購入をするのが当たり前だと思いますが、HPの書き込み全般を見ていると首都圏の方は路線、マンションブランドに左右され過ぎだなと思ってしまいます。

いまだに川崎は治安が悪いとか言う人いるけどイメージだけで語ってるから気にしなくていいよ
イメージ重視の人は横浜や東京の物件買えばいい

私も地方出身者ですが、横浜や都内の知り合いは今の川崎は昔からずいぶん変わったという意見が多数でしたよ。
京急本線ではないので川崎大師以外は有名な場所はないですが、昔の工場地帯ではなく、今はマンションが増え横浜や都内に通勤する方の住宅地になりつつあると。
大師線にある大型マンションはいずれも工場跡地らしく、319さんのお知り合いの方のように良く大師線を知らずに昔のイメージだけで話される方もいるかもしれませんね。

とにかく小島新田周辺はなんといっても徒歩で行けるスーパーの少なさです。（まいばすはありますが。）
たしかに自転車があればまだ多少はマシかもしれませんが、買い物から帰ってきて「あ、〇〇忘れた。」となっても買い戻るのが億劫な距離です。
ここの周辺はマンションばかりものすごい勢いで建ててますが、だったら殿町あたりにスーパー作ってくれよ･･･と切実に思っています。
治安環境は別にどうでもいいです、それよりもやはりスーパー、飲食店の少なさがトップクラスに不便です。
ていうか産業道路から東側は行政にも見放されているのでは・・・？と感じるレベルです。

あ、ここのスレッドで問題になってる汚染ですが、汚れは普通にあると思いますよ。
特に窓、雨戸はよく汚れますね。
匂いですが、通常時は気になりませんが、南風の日が特に臭いですね。
つまりこの時期でも暖かい日は基本的に臭いと思ってください。
小島新田から徒歩2分以内のマンションに住んでいる者からの助言です。

皆さん書かれていますが、昔の姿を知っていると、同じ場所とは思えないですよね、今。
かなり印象は変わりました。
買い物環境に関しては、自転車は必須ですね。
買い忘れはまいばすけっとで解決できるとは思います。
スーパーができる気配は・・・今のところはないのかな。

現地まじまじと歩いてみると普通に戸建てが並んでるってのもあるけどマンションが意外とたくさん建ってて驚いたな
オシャンなイメージ重視の人は横浜あたりの適当なとこ選んどけばいいと思う

リヴァリエの中古と比較検討されてる方はいらっしゃいますでしょうか。あまり広域検討の方はおらず、購入検討者は地元組中心というイメージでしょうか。

近くにスーパーがあるとは言え線路またがなきゃならんし敷地広いしで実際周りに色々あるとは言え意外と何もないというか不便かなと思ってやめた
C棟になると近くにデイリーヤマザキに行くのもだろういのかなとか思って
まあ中古は早い段階で除外したから何らかのいいとこもあるんだろうけどそこまで検討してないです
決して貶してるわけではないです比較の話です

>>328 匿名さん
近くにデイリー？投稿する掲示板間違ってると思いますよー

多分リヴァリエの話じゃないかなと。

リヴァリエはちょっと、、、
住人に中国の方がかなり多いイメージです、国が違うと価値観やマナーも違いますしね。

ところで、こちらのマンションてまだまだ残ってるんですか？残り戸数や階数、知ってる方いらっしゃいますか。

専有面積だけを見ると狭いなというイメージでしたが
間取り内容をみると、部屋の配置が良いのか
各部屋も思ったよりも広めで使いやすそうです。

柱の出っ張りは気になりますが、
価格も抑え目なのでトータルで見とる良いマンション物件ですね。

C棟だとか中古とか書いてあるのにね

SUUMOは2LDKだけになっていますが
3LDK残っているかご存知の方いますか。

>>334 マンション検討中さん

直接電話したら教えてくれると思います

３LDK、今は販売対象に入っていますよ。
販売期によって、状況がいろいろと変化するのかもしれませんね。
ただここの場合は３LDKから売れていきそうだから
本当に考えているんだったら早めに動いたほうが良さそうに思います。

ラスト6戸っていう段階まで来たようです。

ラウンジが充実しているみたいですが、
コーヒーメーカーを使うには
無人販売機でポーションを購入する形になるのかな。
これならきちんと管理されていていいなと思う。

食品が誰でも手に取れる状態で置いてあるのも、便利ではあるけど気になるし管理されてるのはよいことですね
このご時世でもうあと2戸まで来ている
やはり駅に4分という立地が効いているのかもしれません
京急川崎で乗り換えないといけないのが、若干残念ではありますが…
本線に直通できるといいのになんて思ってしまいます

この先線路がどうなるかわかりませんが、今は始発で必ず座ってなおかつ10分ほどで京急川崎までいけるのはかなり便利だと思ってます。本数も通勤と帰宅時間は5分に1本で言う事なしです。
休日も静かで電車の音と鳥の囀りぐらいです。車の通りが少ないのもいいですね。
周りに何もないですが巣篭もりの時代ですので家でまったりできていいですね。

公式ホームページでもいよいよ最終2邸となっていますね！
マンション周辺にスーパーが少ないという話ですが、地図を拝見しますとまいばすけっととフレッシュマートいがらしがメインで利用するスーパーになるのでしょうか。

完売おめでとうございます！

>>340 匿名さん

いがらしはちょっとした買い物に、まいばすならまだいろいろ揃うと思います。食材の他にも買い物があるようでしたら東門前の島忠か、マルエツまでいくのがいいと思います。
最近はネットスーパーなんかも利用できますのでおすすめです。