| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10（地番） |
| 交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分
(2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分
(3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分
(4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.34m2〜70.27m2 |
| 価格 |
7800万円〜8800万円 |
| 管理費（月額） |
1万4825円〜1万5405円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6880円〜7180円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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985
マンコミュファンさん 2024/02/26 08:01:27
>>983 さん
>>983 通りがかりさん
感覚はわかるけど、あの何もない羽沢横浜国大ですらそのくらいするからなぁ
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986
名無しさん 2024/02/26 10:27:59
新築･ブランドマンション･駅7分だとこんなものでは。
どこも本当に高くなりましたね…
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987
通りがかりさん 2024/02/28 09:27:32
>>986 名無しさん
資産価値も充分だし、何も考えず買える人は買えばいいんさ！
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988
評判気になるさん 2024/02/28 21:30:49
>>983 通りがかりさん
イオンといえば、7，8年前の新築のイオン品川シーサイドのタワーマンションが、75平米が7000万で、高い高いと叩かれまくってたからね～
いま、こんなとこの極小部屋に7000万、8000まんつぎ込む破産者にはなれないだろうね
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989
eマンションさん 2024/02/28 21:35:59
>>988 評判気になるさん
あそこは、駅徒歩1分直結、しかも雨の日も濡れないだったしなあ、、イオンも1分、ここと比べるまでもない笑
まだ7，8年前だぜ
75平米が最大で8500まん？
60平米とかで7000？
保土ケ谷で？
子供に恨まれてもしらんよ
ここ2，3年でひどい時代になったもんだ
金利が出てきたらマンション価格どーなりますかね
南無阿弥陀
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990
口コミ知りたいさん 2024/02/28 21:39:43
>>988 評判気になるさん
今は都内は1億では買えないですからね
それに釣られて近郊の駅近物件も値段が上がって、しばらくその傾向は変わらなさそうですから、この値段は妥当ですね
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991
名無しさん 2024/02/28 23:31:16
7,8年前のマンション価格と今の新築物件を比較するのは意味が無いと思いますね…そんなのどこも高いですから。
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992
通りがかりさん 2024/02/29 00:02:44
>>991 名無しさん
今から買う人はババ抜きだよなあ、、
ちょうど変動金利も上がりそうだし
地方の極小住宅でもこんなに高い
スミスがふっかけてるのもあるが
極小住宅が増え
少子化は進むな、、
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993
通りがかりさん 2024/02/29 00:09:54
しかもシティハウスやなくて
シティテラスシリーズやろ
大変な世の中になったもんだ
可哀想にな
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994
マンション検討中さん 2024/02/29 01:48:26
こんなところでこの値段…
そう思う人は買わないし買えない
ここが気に入った人は、買う
それだけです
過去と比べて、高い、高い、ありえないと言っている方は
真剣なマンション購入検討者ではないのでしょう
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995
評判気になるさん 2024/02/29 02:49:50
>>994 マンション検討中さん
自分をもう納得させるしかないわな
60平米って、こどもは窮屈やろうな
2人とかは無理やろうし
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996
検討板ユーザーさん 2024/02/29 03:14:55
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997
マンコミュファンさん 2024/02/29 03:43:22
>>995 評判気になるさん
しかもやっぱり田の字型
生活のおしゃれレベルやない
ほんとスミスには呆れるわ
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998
マンション掲示板さん 2024/02/29 04:14:56
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999
通りがかりさん 2024/02/29 04:45:51
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1000
マンション検討中さん 2024/02/29 04:53:57
スミフは割高なことを除けば結構良いと思いますけどね。間取りも色々言われるけど、効率化されてるから広さの割に使い勝手が良いし何より下がりが少ない間取りが多い。金太郎飴のように同じ間取りが、と言ってもそもそもマンションな時点で。
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1001
eマンションさん 2024/02/29 04:57:33
>>1000 マンション検討中さん
田の字はださいけどね
タワマンや低層ではいろいろな間取りを楽しめるが住友はほんと田の字に住民を押し込める
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1002
検討板ユーザーさん 2024/02/29 05:03:36
金太郎飴
でも資材が高騰してて手が出ない
んだろう
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1003
口コミ知りたいさん 2024/02/29 07:38:49
-
1004
検討板ユーザーさん 2024/02/29 08:19:58
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1005
検討板ユーザーさん 2024/02/29 08:59:19
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1006
通りがかりさん 2024/02/29 09:05:20
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1007
匿名さん 2024/02/29 10:36:42
今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。
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1008
匿名さん 2024/02/29 10:45:33
2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋
部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）
これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。
これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。
周辺相場を確認しましょう！
・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約320万円
・パークホームズ横濱星川 2020年築 星川駅徒歩5分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約290万円
それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。
並べてみるとわかりやすいでしょう。
新築 駅徒歩7分 坪単価360万円
築3年 駅徒歩5分 坪単価290万円
築10年 駅徒歩3分 坪単価320万円
シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。
データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？
データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。
新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
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1009
匿名さん 2024/02/29 10:52:12
ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。
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1010
eマンションさん 2024/02/29 13:24:54
>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか？HP見ると67平米～ですが。
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1011
マンション検討中さん 2024/03/02 03:21:18
・60平米なんて狭すぎるという人（そんな部屋はない）
・中古と比べて割高だという人（当たり前）
・複数の間取りを楽しみたいという人（3部屋くらい買うんですかね）
色々な人が来て賑やかですね。
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1012
匿名さん 2024/03/02 09:02:51
-
1013
マンション検討中さん 2024/03/02 11:15:28
田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。
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1014
マンション検討中さん 2024/03/02 13:22:30
>>1013 マンション検討中さん
何を言ってるか全くわかりません。
色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは？
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか？
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1015
マンション検討中さん 2024/03/02 21:32:25
>>1014 マンション検討中さん
みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。
田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。
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1016
口コミ知りたいさん 2024/03/02 23:52:12
>>1015 さん
田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築･中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。
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1017
匿名さん 2024/03/04 01:21:42
マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか？
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。
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1018
マンション掲示板さん 2024/03/04 02:25:09
>>1017 匿名さん
他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと
田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね
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1019
マンション検討中さん 2024/03/04 02:49:35
>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、
リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い
といったところもメリットになりますかね。
-
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1020
匿名さん 2024/03/04 05:27:06
近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい！
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1021
マンション検討中さん 2024/03/05 09:35:21
田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。
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1022
マンション検討中さん 2024/03/05 09:46:54
パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。
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1023
名無しさん 2024/03/05 10:49:40
はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。
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1024
通りがかりさん 2024/03/05 15:33:44
バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい（田の字でいい）なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ
面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと
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1025
マンション検討中さん 2024/03/07 11:58:26
>>1024 通りがかりさん
田の字型でたべるお米はうめーぞー！
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1026
匿名さん 2024/03/08 02:43:45
三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
ちょっとでも真似してほしいな
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1027
匿名さん 2024/03/09 07:05:15
いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
高くて困りますねーふう。。。(T_T)
世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
参考にお聞かせください
うちは一力場1000万の税込みですが
6000万から7000万のマンション買うと
かつかつです
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1028
マンション掲示板さん 2024/03/09 09:11:58
>>1027 匿名さん
私は今回３回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ
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1029
匿名さん 2024/03/09 10:21:18
いやほんとうにすべてきつい
このマンションももう共働き高収入の
人しか買えないですよ(T_T)
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1030
口コミ知りたいさん 2024/03/09 10:40:57
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1031
匿名さん 2024/03/09 11:05:59
7000万のマンションに頭金500万
注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
毎月17万弱
これに毎月の管理費積立金2万以上
現実は諸経費などもプラスかかるから
6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
に下げないと
それがギリギリだから物件探しはほんとに
厳しいよ。。(T_T)
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1032
名無しさん 2024/03/09 13:45:56
>>1027 匿名さん
うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。
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1033
マンション掲示板さん 2024/03/09 14:23:20
https://www.sumu-log.com/archives/59760/
マンマニさんも高いとおっしゃってます。
田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。
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1034
マンション検討中さん 2024/03/10 10:39:05
星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
シティテラス横濱星川
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所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
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交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格：8,600万円～9,200万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 140戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
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