| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10（地番） |
| 交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分
(2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分
(3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分
(4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.34m2〜70.27m2 |
| 価格 |
7800万円〜8800万円 |
| 管理費（月額） |
1万4825円〜1万5405円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6880円〜7180円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
140戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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1005
検討板ユーザーさん 2024/02/29 08:59:19
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1006
通りがかりさん 2024/02/29 09:05:20
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1007
匿名さん 2024/02/29 10:36:42
今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。
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1008
匿名さん 2024/02/29 10:45:33
2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋
部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）
これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。
これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。
周辺相場を確認しましょう！
・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約320万円
・パークホームズ横濱星川 2020年築 星川駅徒歩5分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約290万円
それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。
並べてみるとわかりやすいでしょう。
新築 駅徒歩7分 坪単価360万円
築3年 駅徒歩5分 坪単価290万円
築10年 駅徒歩3分 坪単価320万円
シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。
データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？
データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。
新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
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1009
匿名さん 2024/02/29 10:52:12
ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。
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1010
eマンションさん 2024/02/29 13:24:54
>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか？HP見ると67平米～ですが。
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1011
マンション検討中さん 2024/03/02 03:21:18
・60平米なんて狭すぎるという人（そんな部屋はない）
・中古と比べて割高だという人（当たり前）
・複数の間取りを楽しみたいという人（3部屋くらい買うんですかね）
色々な人が来て賑やかですね。
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1012
匿名さん 2024/03/02 09:02:51
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1013
マンション検討中さん 2024/03/02 11:15:28
田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。
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1014
マンション検討中さん 2024/03/02 13:22:30
>>1013 マンション検討中さん
何を言ってるか全くわかりません。
色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは？
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか？
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1015
マンション検討中さん 2024/03/02 21:32:25
>>1014 マンション検討中さん
みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。
田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。
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1016
口コミ知りたいさん 2024/03/02 23:52:12
>>1015 さん
田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築･中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。
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1017
匿名さん 2024/03/04 01:21:42
マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか？
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。
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1018
マンション掲示板さん 2024/03/04 02:25:09
>>1017 匿名さん
他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと
田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね
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1019
マンション検討中さん 2024/03/04 02:49:35
>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、
リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い
といったところもメリットになりますかね。
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1020
匿名さん 2024/03/04 05:27:06
近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい！
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1021
マンション検討中さん 2024/03/05 09:35:21
田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。
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1022
マンション検討中さん 2024/03/05 09:46:54
パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。
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1023
名無しさん 2024/03/05 10:49:40
はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。
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1024
通りがかりさん 2024/03/05 15:33:44
バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい（田の字でいい）なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ
面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
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交通：相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格：7,100万円～8,800万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.34m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 140戸
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