シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。
詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。

すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。

高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。

>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
>>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
>>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

物件価格って、土地価格だけではなく
やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。
共有施設はあまりこだわらず
長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし
ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。

>安心な物件を選びたい

恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。

高いから安心とは限らないから難しい。

三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。

安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし
物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。
ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。

マンションのYouTube出来てた。
あんまり情報無いけど…

あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)

まぁ楽しみに待ちましょ♪

4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。

4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…

4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。

70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ

結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも？
もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。
土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし
駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。

近所にはこんなのも。

>>139 匿名さん
ほ、具体的な場所はどこですか。地図で見当たらないけど。。

>>140 通りがかりさん

稲浜中学校前。
駅から結構離れてるかな？

団地を抜けて１４号に向かう途中位。

>>141 eマンションさん

ありがとうございます。
なるほど、ヤオコーの隣りなんだ。結構駅から離れるね。けど地図を見るとで駅から歩く13分なので価格はそんなに高くないはず、、すみふと競合できるでしょう。

2022年1月上旬販売開始予定なんですね、となると詳細はまだ先になりそうな感じでしょうか。
だいたいのお値段くらいは知っておきたい人も多いと思うんですが。

1LD・K+2S～3LD・Kってどうなんでしょう？
実質3LDKだけの感じで需要はそこそこありそうだけど、2LDKとか4LDKとかもあったほうが良かった気もします。

広さ的には64.29m2～70.46m2だから、その点でもだいたいすべての間取りが同程度の広さになる感じ。
今どきの3LDKとしては普通の感覚だと思うんだけど、狭めと広めと両方あると2LDKとか4LDKが欲しかった人にも対応できたかなと思います。

カーチス跡地の三井の建築看板、外されましたね。
商業施設とかに転用でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

>>144 マンション検討中さん
気になりますね。個人的はもしすみふ価格高すぎだったらカーチスの物件を第一候補としようと考えている。。

価格がかなり気になりますね。
販売開始前にも関わらず、これだけ書き込みがあるということは
注目している人が多い証拠ですよね。
立地だけではなかなか判断できないですが、
価格などの詳細早く知りたいですね。

立地はどうなんですか？地元民じゃないから4500万でも高いと感じてしまいますね

海浜幕張駅付近のタワマンが公表された、まだ販売も来年だが、やはり美浜区では新築マンションの競合が激しくなるね。ミハマシティ2街区も来年中に販売するらしい。。

>>147 マンション検討中さん

好みはあるけど、立地は良いかな？
昔はプールがあって地元には馴染みの場所。

隣の汽車ポッポの公園あたりまで、神社のお祭り来るし。今は引っ越したから通勤で駅通るだけで降りてないから最近は知らんけどね。

一応、うちは本命。3000万台希望だけと、無理かな(笑)5000万なら即退場。4000万台前半で良い部屋買えたらいいな～位・・・

>>148 マンション検討中さん

幕張のタワマンは線路沿いなのに駅が遠いから
安いと良いな～ミハマシティは場所がね(笑)

ここが安く買える事だけ願ってます。
住友さん、みてたらヨロシク～

>>150 eマンションさん
住友さんて高いイメージありますからね笑
どうなんでしょうね

住友は相場より高い価格設定して時間をかけて販売しても利益を確保するって販売パターン。そして高いからいいものと勘違いする人を待つ。

価格重視なら待つだけ無駄だよ。デベの傾向は知っておいて損はない。

完全予約制オンライン説明会の案内きたね。値段次第だけど住友は相場より高い値段設定してくるそうなので4000万以上はするんですかね。3000万代なら検討に入れるけど。

>>153 買い替え検討中さん
4500万からじゃないかな。

>>152 匿名さん

だから１期で買った方が良いとも聞くね。

自信満々に営業が値上げはしても、値下げはしないと
言ってくるデベだから(笑)
まぁ、とにかく見てみないことには何にも分からん。

オンライン説明会ってたぶん関心している価格まで発表してくれないと思うん、まぁ、初回だもんね。

>>156 マンション検討中さん

なんかモデルルームが遅れてるらしい…。
問合せが多いから、先に案内しないと数を
捌けない的な事らしいけど。

説明聞いた人優先でモデルルーム見れるなら
オンラインで聞いても良いけど、
何が分かるのかな？

メール来てたから、予約してみた。
オンライン案内って
初めてだから緊張するね～

来年1月販売開始予定で4か月前から動き始めるってのはすみふにしては早いと思うけど。先送りするのが常習のすみふに異変か。

不動産バブルはじけるのかな。中国の不動産リスク表面化で株価とビットコインが下がってるし。

オンラインは経験ないけど説明会だとプロジェクトの概要とエリアの説明ってのがパターンで、HPで公開されている情報プラスアルファ程度。

具体的にはモデルルームでってことで参加者への優先予約はあるけど最近すみふは完全オンラインってのもあったりするからどうなるんだろうね。

早期だと情報は小出しで、むしろ検討者の情報聞き出すのが売る側の目的なんだよね。そしてその後の販売戦略を立てる。ある意味モルモット。

時間の無駄だったと思うこともあるからその辺は覚悟のうえで。

＞問合せが多いから、先に案内しないと数を捌けない的なこと

ゆっくり売るすみふと知っていれば方便ってがわかるはず。

>>162 匿名さん

実際HPからは予約出来ないから
モルモットなんじゃない？
問合せは、かなり多いとは思うよ。

私の知り合いのご近所さんは
冷やかしも含めて、かなり資料請求してる
人多いから(笑)

ゆっくり売るって単純に年で売る数決めてるからでしょ。すみふほど露骨じゃないけと、財閥系は
みんなそうですよ～

>>159 匿名さん

まだ不動産バブル信者いるの(笑)？

金融緩和と経済対策で馬鹿みたいにお金が世の中に
流通してるから現物資産が下がる訳無いでしょ
…。
単純に不動産に回ってるお金の新たな受け皿は
何になるの？って話だからね。

まぁ、ビットコインや一部の証券みたいに投機的な
ものは暴落することもあるけど、そう言うお金が日本の不動産に来るから今の高値になってるんでしょ。

そりゃ、安くなれば有難いけどね～
本当に外資は規制して欲しいよね。日本人が
日本の不動産買えなくなるよ(笑)

>>160 匿名さん

いい加減、コロナが収まってくれないとモデルルーム見学も行けない 。
完全オンラインのみで買える人は凄いね。

一組づつ実際のモデルルーム案内するのは効率悪いのかな？オンラインでも一緒な気はするけど。

>>165 マンション掲示板さん
たぶん通常通りの内覧することに戻るでしょう、緊急事態解除の検討もう始まってるから。感染数が案外大幅減少中だし。。

>>166 マンション検討中さん

街ルートじゃなくて部屋と値段が知りたいの。

>>167 eマンションさん

YouTubeも良いけど、実際のモデルルーム見たい！

ルネ稲毛海岸と悩んでいます。
こちらで3500万代では買えないのでしょうか？

>>169 マンション検討中さん
プラス1000万だと思ってる

>>169 マンション検討中さん
ルネよりは800万円～1000万円くらい高いような気がします。

>>169 マンション検討中さん
ルネはお買い得物件ですね！

すみふこれから設計するマンションはZEH対応だって。ここは蚊帳の外かな。

>>174 匿名さん

なんかココを下げて、ルネを上げるスレが目立って来たね(笑)稲毛海岸が盛り上がる事は良いこと。

ルネが、あんなに売れてないのに大丈夫？

>>175 検討板ユーザーさん
ベレーナじゃなくてヴェレーナだから

>>176 マンコミュファンさん

何の話？？？

明日オンライン説明会に参加するのですが、
値段でますかね？？

>175

パトロール乙。自分たちがよその板でやってるからそういった短絡的な発想になるんだろうね。

>>179 匿名さん

？？？
なんか変なの湧いてきた…

稲毛海岸が盛り上がって来ましたね(笑)

現在はオンラインの案内のみで実際のモデルルーム見学は休止しているのですか？
公式サイトを見てみるとオンライン見学会の予約フォームしか出ていない状態ですが緊急事態宣言解除と共にモデルルーム見学に戻っています？

>>181 匿名さん

問合せたら
オンラインのみでした。

緊急事態宣言解除されたのにオンラインのみってどういうことなんだろうね。

遅れるのが得意技のすみふがさっさと進んでる。不動産価格下落を読んで、高く売れる今のうちに売り急ごうって算段なのかな。上げ相場の時は売り渋りしてた会社。

オンライン説明会聞いたのですが、
ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋のみで
金額は4500くらいが多いと聞きました。
なんかがっかりです、

>ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋

プランのバリエーションが少ないってのはコピペがお得意の長谷工設計ならではか。

早々に提灯記事がお得意のS氏の狙い目に設定。苦戦確定。

68で4500万円はやっぱり高いですね。
最低で4500万円って感じですかね…

18億円で売れた土地にどんなマンションが建つのかワクワクしていましたが…値段はともかく良くて70平米…。。
住めて3人家族ですかね。
車通りは多いけど立地はよくて駅からの帰り道もそこそこ明るい道で帰れる通りだと思っていたけど肝心の部屋がなー。
残念。

落札価格は44億でかなり高騰したみたい。
それだけに立地はいいよね。

>>190 匿名さん

あ、落札は44億なんですね！失礼しました。
立地は最高なんですけどね…正直もっといいマンションを想像してました。

駅近とはいえ埋め立て地で44億は凄いね。高騰感ハンパない。いったいどこまで土地の価格は上がるんだろう。

44億だと1戸当たりの土地代が1500万円で、そこに建設費用、広告費や売主の利益を入れると4500万円くらいの価格になるのでしょうか…

>>191 通りがかりさん

タワーマンションとか？

>>194 マンコミュファンさん
個人的にはタワーマンションに魅力を感じないのでタワーマンションの期待よりも部屋が広く豪華？と勝手にイメージしてました。
本当、立地は最高なんですけどね。

>194

用途地域や高さ規制の制約でタワマンはありえない立地。不動産購入検討するなら把握しておいたほうがいいよ。入居後、隣にタワマンできてびっくりなんて(笑）。

>>187 匿名さん

S氏はルネのHPにもいるから稲毛海岸が
終わりって事(笑)

>>190 匿名さん
坪142万はすごいね。
相場はせいぜい坪80万程度かと思ってたよ。
金融緩和の恩恵が稲毛海岸にも訪れてんだな。
スミフなら分譲単価200万/坪もあるかもね。

>>198 eマンションさん

200万/坪なら安いでしょ。KYデベのスミフなら
300万あるかもよ～

ちなみにまたYouTube上がってた。
もうちょい情報欲しい…観てたらお願い(^_^;)
スミフさん、宣伝しとくから。

>>199 eマンションさん
今は、YouTubeあるんですね。面白い！
マンション周辺のおすすめレストランやパン屋さんの情報があったらいいと思います。

マンションの周辺店舗ブログみたいなのを営業の方がされていたりすると、じっくり見てしまう派です。
稲毛海岸だと公園紹介があると楽しそうです。

YouTubeは現地になかなか行けない人にとってもイメージを掴みやすくて良いのではと思います。自分はどちらかというと現地案内図とかロケーションの地図を見ながらいろいろとイメージするタイプですが。稲毛海浜公園まで徒歩10分は程よい距離で良いなと思いました。あまり近すぎても案外行かなかったりしますし。散歩や子供を遊ばせるのにちょうど良いのではと思います。

>>201 匿名さん
稲毛海浜公園までは徒歩じゃなくて「自転車で」10分だと思いますよ。

自転車で10分だとちょっと距離がありますが、サイクリング気分なら十分行けますね。

肝心のお値段とか室内仕様とか設備とかが気になるところだと思うんですが、情報はいつごろ出るんでしょう。

駐車場台数などは総戸数よりずいぶん少ない感じなので、車所有者には情報公開は早いほどいいと思うんですが。

間取りはほぼ一律に3部屋のプランになるようだけど、外観のCGを見た感じだと向きが二方向ある感じですね。

向きは南東と南西でしょうね。日当たりは両方良さそうですが、眺望が気になります。

>>204 マンション掲示板さん

眺望はどっちでもUR高層住宅が目の前

>>203 匿名さん

お値段は4500～5000万位。
オンライン参加しないとモデルは見れないらしい。

相変わらずの強気の住友。

そうなんですか、眺望はあまり期待できないのかな？立地とか利便性が良くて日当たりが良いなら、十分と思う人も多そうに思います。特に、お値段が納得なら眺望は二の次という場合もあると思います。コロナが落ち着いてきたので実際のモデルルームへウェルカムなのかなとも思うのだけど、ここの場合は事前案内会はオンライン限定なのですね。時間の無い方には楽で良いかもとはいえ、現地へ足を運んで実際に見る行為も大事かなとは思います。

>>207 匿名さん
確かに、個人的に眺望より日当たりの方が気にする。

高層階の値段が高いのは眺望代のような気がしますが、ここは眺望全部一緒なような気がします。

そうなんですか。
現地を知らないので適当なことを言っちゃうかもですが・・・
地図を見た感じだと、北の公園側向きとか西のスポーツセンター＆公園側向きなら開放感はあるのでは？
海浜松風通り向きもわるくない感じがしますが。
正方形に近い土地の形状から想像すると、四方にバルコニーがくるような気もします。
あとは価格次第で部屋の人気が集中したりするのかなとも思います。
買い物も便利そうだし、たまに海にも行ける環境にも惹かれるものがあるのでは。

>>210 匿名さん
北側の稲岸公園と西側の高洲スボーツセンターの方は眺望良さそうですが、ベランダは南東と南西向きで両方10階位？の公団があって眺望は良くなさそうな気がします。
駅近とカスミが近いのはいいですね～

なるほど、予測してみるのも面白いですね。プロが設計するものですから、それなりに考えてより良い条件で建築されるのだろうなと期待したいところです。楽しみですね。駅の利便性も生活利便性もどちらも良さそうなので、あとは価格と建物の魅力がどれほどなのかによって人気度が決まってくるような気がします。モデルルームに眺望のシミュレーションなどもあると良いだろうなと思います。

南東向きのは道路沿いで、タイヤ音などの響きは心配です。。国道ヘ通う道だから昼の交通量は少なくはないと思うんですが、夜はどうでしょうかね。近所に住んでいる方いらっしゃれば教えて頂ければ、、

>>213 マンション検討中さん

昼も静かですよ。
そもそも国道と海を繋ぐ道だから
オフシーズンは住民以外通る用事が無い道なんで。

ここは建物が道路と近いから、分からないけど。

夏も別にここら辺は混まないけど、
神社のお祭りの時位かな？多少ウルサイのは。

へえ、そうなんですか、だとしたらあまり心配いらないかもしれませんね。あとは現地確認で納得できれば。
神社のお祭りは別ものだと思います。年に一度程度の賑わいはかえって楽しみかもしれません。人にもよるのかな？
稲毛海岸駅まで徒歩6分、海まで自転車で10分、これはとても理想的な感じがします。

68㎡で4500万円ということは坪220万くらいですねー
トヨスやウラヤスと比べると半額ぐらいの感覚かな

そんなに違うんですか！驚きました。

どこに価値を置くかでしょうか、立地なのか価格なのか。
環境面ではまったく悪くなさそうなので。

買い物なども徒歩10分以内に商業施設がたくさんあるみたいですね。
日々の何気ない買い物でもお店選びを楽しめそうです。

価格競争などもやっているのかな？
だとしたらお買い物上手には嬉しいですね。

>>217 匿名さん

ちなみに豊洲と比較ならなら、
半額どころか1/3ですよ。
環境は良いですが田舎と言えば田舎。

ただ海があるから、ただの田舎よりは華やか？
そんか印象…。
幕張もチャリで行けるから、アウトレットで洋服も買えるし便利っちゃ便利。千葉市内に通勤なら最高。都心通勤なら次第点。

結局、人それぞれ(笑)

坪220万円ぐらいならスミフにしては良心的な価格に思えてしまう。

このくらいの価格でないと
この戸数は厳しいと、海幕、南船
が、よかった、

>>220 マンション検討中さん

まさか、スミフが安い時代が来るとは。
ただ、ここからエグい値上げするのがスミフ流。

>>221 口コミ知りたいさん
豊洲を含めて都心部は急激に値上がりしてるんで、その波が稲毛海岸にも及んできたということなのでしょう
稲毛海岸で坪200万円台前半で買えるのもこれから半年が最後のタイミングになるかもね

200万台/@なのは土地を44億で落札したからで近くのルネ稲海は50万台/@
かなり割高に見えるけど、、、
それでも富裕層向けに販売できるさすがスミフ

>>223 匿名さん

業者さんですか？裏事情に詳しいですね。

>>224 評判気になるさん

真偽は不明ですが、色々、営業が教えてくれない事も
知れるのがネットの魅力ですから色々教えて欲しいですね。

ただ、新しいマンションが始まると急に悪口増えたりするから他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)と
勘ぐったりもしちゃいます。

それも含めてネットの魅力ですが。

>>224 評判気になるさん

入札、落札情報は誰でも見れますよ。
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/kanzai/documents/nyuusatu...

物件番号4 住友不動産株式会社

>>226 匿名さん

普通の人は、そんなもの見ないんじゃ…。(笑)

安いのは間違いないけど、いまいちスレが
盛り上がらない。営業も市内からの来場が
8割位と言っていたが、どうなのだろうか？

私の様な東京通勤組は少ないのか？
ただマンション自体がマイナーなだけなのか？
個人的には、値段の割には総合力が高いマンションだと思うのだが。

駅近スミフですが、柏の葉や流山おおたかの森や海浜幕張などと比較すると稲毛海岸の街並みに活気と魅力がないのかもしれませんね。古い公団が多いので、お年寄りがいっぱいで若者が少ない印象です。

ホームページを見てもまだ情報が少ないくて具体的なイメージがつかめません。みなさんの投稿を見た感じだと田舎だけどお買い得って感じなのかなと思いました。のんびりした環境とかなのかな？そういう暮らしに憧れている人も多いと思うので、それでお買い得ならけっこう人気が出そうに思います。64.29m2～70.46m2で1LD・K+2S～3LD・Kだから、中心になるのはファミリー層ですかね。あまり広さを求めないならいいのかなと思います。

活気があるという雰囲気よりのんびりした環境のエリアですね。
海浜幕張は活気や大きなショッピングモール等が複数あるのは魅力的ですが、駅近にマンションは少ないですし、住民以外の出入りも多いエリアです。タワマン近くの公園は子供で溢れて、ストレスに感じる方もおります。

来月から販売開始だというのに
情報が本当に全然でてこないんですよね。
設備や間取りなどは紹介されていても良い頃だと思うんですが・・・。
専有面積を見ると64.29m2～70.46m2とあるので、どのプランも狭そうではあるかな。

稲毛海岸の中古相場みたら安いなんか言えない。

>232

すみふの予定は未定。ずるずる遅れるってのがパターン。

２３４さん、そうなんですね。
予定は確かに考えれば未定ですから仕方ないですかね。
これだけみなさんが書き込みされているので、情報を早く知りたいと待っている方が
自分だけではなくて多いと思います。待つしかないですね。

もうすでに21日から休館になっているので年内の営業は終わってる感じでしょうか。そのかわり新年は2日から営業するらしくその点では頑張ってるなと思いました。何かお年玉キャンペーンみたいなことでもあるといいんですが特にアナウンスされてないですね。
共用施設が充実してる感じがするのでファミリー単位での交流を好む人には良いだろうなと思います。テレワークラウンジも他より席が多めで良いなと思います。

>236

通常だと年末年始に限らず長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売はオフシーズンになってしっかり休むデベが多いんだけど、すみふは営業していた。年末だけでも休むようになったのはコロナの影響か。

ちなみに年始は餅つきってのがパターンだったんだけど。

>>237 匿名さん

デベ通ですね。マンション見るのが趣味の方かな？
働き方改革じゃないですか？しらんけど。

>>235 匿名さん

モデルルーム行けば良いんじゃ…

来場キャンペーンあるかと思ってチェックしてみましたが、残念ですが、ないようです。
来場キャンペーン目的じゃないものの、ちょっとしたプレゼントがあると嬉しいので、少し残念。

1月2日モデルルームオープンしています。要望書出された方いますか？

すみふ、数年前までは来場キャンペーンしまくってたけど最近は見かけないね。

>239

販売パターンって重要だよ。すみふはゆっくり売るから完成在庫が多い。入居時点で未販売住戸があると購入者にも影響あるからね。

いよいよ来月から販売開始ですね。
周辺は幼稚園は保育園が近いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭には嬉しいですね。
小学校や中学校はどこになるんでしょうか。通学時間がどれくらいなのか
そのあたりも知りたいかなと思いますね。

>>241 匿名さん

さすがにコロナ禍で来場キャンペーンする会社は
少ないんじゃ笑

不動産は当面売り手市場だし、ここも幕張も
私が見に行った時は、他のお客が結構いたし。

>>244 匿名さん


小学校は、稲毛第二小学校、または高洲第四小学校、になるかと思います。ここのマンションからだとどっちの小学校も距離変わらないぐらいのちょうど中間地点なので、通いやすいと思います。
中学校は稲浜中学校だと思います。

子育てしてる方にとって、スーパーが近かったり、近隣に小学校幼稚園などあるのは助かるかと思いますね！

>>246 通りがかりさん

小学校は真砂5小で中学は去年統合された高洲中学になりますね！

購入検討中ですが真砂第五小学校、周辺の他の学校と比べても生徒数が少ないのが気になってしまっています。
小規模校のメリットもあるのでしょうか、悩み所です。

まだ販売してないのに、８階は既に埋めましたってあり得ますか？

地権者さん用とかの非分譲分があったってことですかね。
それぞれの棟の8階部分だとトータルするとなかなかの数になりますけど売れ残るよりはマシなのかも…。

販売開始の時期ってスレッドを見るとちょっとずつ延期されてますか？
1月からというレスがありますけど物件概要だと来月中旬となってますね。
入居は5月下旬で進学進級時期と被らずにいるので、入居時期が変わらないなら特に問題なしと判断されそうですが。

>>249 坪単価比較中さん

希望者が多いから抽選参加者がいるって事じゃない？

京成の稲毛駅まで歩ける距離感はいいな

>>248 匿名さん

思った以上に小規模でびっくりしました。
田舎の過疎地域みたい…
今のところ統廃合などの計画もないんですかね。

モデルルームもオープンしていて予約制なので、来場プレゼントとかあると嬉しいのになとは思いますが、多くの方はオンライン見学会になるのかもしれませんね。そこで気に入ったら実際に行ってみる感じで。オンラインは楽で良いです。
ほとんどのプランが3部屋あるファミリータイプなので、駐車場が182台なのは足りないような気もするのですが、抽選とかにもれたら周辺で探すことは可能なのでしょうか？

>>254 匿名さん
隣に55台空きの駐車場あります！月1万円
マンション敷地の駐車場は月1.5万だから、隣の駐車場を利用する予定です！

このスレ静かですね。大規模マンションなのに、もっと盛り上げましょうよ。

珍しくすみふが予定通り販売開始。価格上昇期には売り渋りしていた会社だから不動産バブル崩壊を察知しての行動か。他では前倒しなんてこともしてる。

高値つかみにはご用心を。

>>257 匿名さん

不動産バブルって笑
郊外だと、まだ、こんな認識なんですね。

ここ、安くは無いけど高くもないでしょ？

>>258 評判気になるさん
周辺マンションと比べると1000万高い気がしますが、スミフだからしょうがないですね。

>>259 マンション検討中さん

周辺ってミハマシティ？
さすがに団地建替えと比べるマンションじゃないよ。

高いのは事実だけどね笑

ミハマシティは団地の建て替えで新しい団地になったという雰囲気ですよね。

駅に近いのでアクセスは悪くないのですが
京葉線沿線でもここまでの価格帯になるんだなぁと思いました。
代表間取りがまだホームページに出てないので
まだなんとも言えないけど、専有面積から考えると割と狭そう。
この価格帯は高いよね。

間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　64.29m2～70.07m2　
ということですので、間取りによってはそこまで狭くないのではないかと思われます。
一番コンパクトなのって１LDK＋２Sの物件ですかね？
サービスルームも実質居室として使うと思うと
実質３LDKで64㎡ちょっとは流石にコンパクトかも。

ここは、あくまでもスミフにしてはという但し書きつきだが、そこまで高くない。もちろん激安というわけではないが、他のスミフ物件に比べればわりとまともな値付けで、仮にスミフ以外のデベが売り出したとしてもまあこんな価格かなという印象。
これで高いという人は、ここ数年のマンション価格高騰の実態をご存じない方なのかなと思う。

>>264 さん

>>264 匿名さん
いや、高いですよ！と、庶民は思っております。
さすがここ数年の価格高騰の実態をご存知な方の意見ですね！

私有地払い下げの土地を最低落札価格の約3倍でゲットして建ててるからだいぶ高いよ。
それでも売れるスミフブランドはすごい！

全体で300世帯超で最初の売り出しが25戸。
苦戦が明らかですが、この状況を耐える体力があるのがさすが住友。
買うか買わないかは各自の判断。

スミフ物件は周辺の地価を上げてもらうためのもの。
安いルナとかミハマシティを買えばスミフが上げてくれた相場で売れる。

1期でというか、1期1次で25戸の売出しってかんじみたいですね。
すみふの場合は最初のほうが販売価格がお得だと聞くので、
今がここの場合はここ基準で底値に近いということなんでしょうか。
これ以上高くなっていくとどうなんだろう。
このあたりはリーズナブルさを求める人も多そうに思うけれど…

住戸配置図出ましたね。

A棟B棟日当たり良さそうだけど、Ｃ棟は朝だけ日が当たってお昼頃には日陰になりそうですね。

A棟は67㎡B棟Ｃ棟は64㎡全体的に部屋小さめですね。
70㎡の部屋数あまり多くないですね。
個人的には75㎡とか80㎡期待してましたがちょっと残念､､､
構造的に広さあまり取れないのかな

80平米越えると6000万越えるので普通のサラリーマン家庭では手が出なくなってしまうという理由もありそう。

A棟は公園ビューですが西向きだし、B棟とC棟は目の前に背の高い公団が建っているので眺望はまったく期待できませんね。スミフの雰囲気と駅近が魅力ですね。

A棟は公園側ですが、高洲スポーツセンターの建物があるので4階くらいにならないと眺望が抜けない感じですね。

間取り見ましたが東京の狭いマンションにそっくりですね。
稲毛海岸でこれに住むメリットがあまりないです。
動画みたいにあんな狭いとこにテレビ置きたい人はお年寄りぐらいだからターゲットがお年寄りなら納得です。

部屋は狭いし値段は高い。
1000万値段が間違えてるのかと思った笑
いくらここ数年のマンション価格高騰の実態を知らないと言われても、稲毛海岸でこの広さでこの値段は稲毛海岸の実態を知らないのでは…
モデルルーム見学もほとんど人いないですし。

液状化対策で木材打ち込みってローテクだね。液状化対策して液状化しなくても地盤が緩いと揺れやすい。液状化対策した某エリアも3・11の時被災している。

>>276 匿名さん

エコなんじゃないかな？
被災の定義が…。
関東は、ほぼ揺れたし、そう言った意味では
どこも被災してるんじゃ(笑)

建物の下は液状化対策の対象外ってのはどうなんだろうね。杭を支持層に打ってるといっても杭が支えるのは上からの力。横からの力は表層の摩擦力で支えるのだから、表層が緩かったら揺れやすい。フィールド実験か。結果は次の大きな地震の時。

>277

補修が必要なほどの建物の損傷。

モデルルーム見てきました。
祝日だったので、混雑してました。
日当たりのシミュレーションを見せてもらいやはり上の階がいいなと思いました。
上の階と下の階が同じ値段で驚きましたが、これって普通なの？

>>280 名無しさん
上の階に行く程高くなるのが普通だと思います。

すみふ独特の価格設定。

＞268

その価格で売れれば周辺相場を押し上げてくれるけど、そうじゃないからね。

稲毛海岸駅から6分では行けない?
街灯少なく夜暗いです?

素朴な疑問ですが、ここを検討した結果値段が高いことが理由で購入をあきらめた人はどこえ行くのでしょうか。ルナは完売したようなのでミハマシティでしょうか、それとも賃貸のまま様子見でしょうか。個人的にはデべと駅距離と価格を比べてみて、ここはそれなりにバランスが取れていていいのではと思いましたがそこまで人気が高くないようなのでもっと魅力的な物件があるのかと思った次第です。

>>284 マンション掲示板さん
すぐ近くの賃貸に住んでいる者ですが、夜はけっこう暗くなりますよ。
都内に通っていると、飲み会の日なんかは駅着が22時過ぎになることもあると思いますが、その時間になると駅前のパチ屋やガソリンスタンドも閉まるので、一気に静かで暗い感じになります。
人も車も少なくなりますし、女性ひとりだと不安に感じる方も多いんじゃないかな。変な事件があったとかは聞いたことないですが。

男の私が結構せかせか歩いて6分だと思います、10分弱だと思ってたほうがいいかも。

不動産表記の駅徒歩は駅からマンションの敷地までの距離を分速80m（ヒールを履いた女性の歩く速度といわれている）で換算。信号待ちは含まれてないし、大規模物件の場合、敷地から玄関までがまたかかる。

>>286 匿名さん

流石に１０分は嘘だよ。だってパチから
工事現場見える位だよ。

何が目的？

>>288 検討板ユーザーさん
変につっかかってこないでください。10分「弱」と言っています。
電車に乗ることを考えたら、改札を通ってエスカレーター上がる時間も考えて、自分なら10分弱と見積もって家を出るだろうなという意味です。

最寄駅から徒歩６分という立地だけでこの価格帯。
強気な価格帯ですね。
間取りも広いというよりはかなりコンパクトマンション。

共有施設の充実がウリなのかもしれませんが
全員が利用するというわけではないですし
スミフのマンションとはいえ、高すぎるかなと感じました。

パーティルームは騒ぐ人が出たり迷惑施設でもあったりするんだけどね。何で作っちゃうんだろう。

どちらかというと自分も利用しない側の人間だと思います。ただ、何らかの集会とかには必要な空間でもあり、交流を楽しむタイプの人たちにはあってほしい施設だとは思うのです。積極的にコミュニティをつくろうとしているマンションもあるようです。子育て世代が多いマンションだと、子どもを通じての交流はほぼ確実にあると思われるので、他に場所を借りるよりは住んでいる建物にあったほうが何かと都合が良いとも思われます。このマンションのパーティールームは、それほど大騒ぎするタイプの空間ではなさそうにも思えます。

名義貸しして外部の人が借りて騒ぐってのがマンションのパーティールームあるある。

知人のマンションのパーティルームでは、マンション内でイベント等があるとか聞いたことがあります。
管理組合役員がそういうパーティー好きだったりして、年に数回パーティルーム等でイベントがあるとか…
そういうのが好きな人にはいいだろうけど苦手な人には迷惑な話だったりする。
パーティールームやゲストルームはあってもなくてもいいものかなと思ってしまうけど、
キッズルームはあった方がいいと思います。

パーティルームはパリピの住人さんが友人を招いて騒ぐだけの施設ではないでしょうし、あってもいい施設ではないでしょうか。
個人的には管理組合が主催する住人参加のイベントは困りますが、子育て世帯同士のランチ会などに利用できたらコミュニティが広がり楽しそうです。

パーティールーム、ないわりはあったほうが良いのかもしれませんが
パーティー自体することがあまりないのであってもなくてもどちらでも良いかも。
ただ、維持費というのか管理するのは大変だと思いますが
これってどこから費用が出るのでしょうね。

管理費

大規模になればなるほど
共有施設って充実しているものなんですね。
テレワークラウンジ、ちょっとしたカフェのようで良いなあと感じました。
自宅でずっとこもっているよりは、カフェで仕事したり・・という時もあるので
遠くまでいかなくてもマンション内でうこいう施設があると便利そう。

>>289 匿名さん

じゃあ、10数分のマンションなら約２０分には
出ないと…。表記１０分越えるマンションは厳しいですね笑

ちなみに夜暗くなるのは稲毛海岸の北側は皆一緒。
南側も駅離れたら、真っ暗ですよ～

ここは大通り沿いだから、まだましかな？
稲毛海岸全体が女性一人だと住めない街になりますね(笑)

同じく地元民ですが治安は良いですよ。

治安が良いのはいいですね。
子供がいる人だと子供の登下校とか気になるだろうし。。自分が夜道歩くのだってやはり治安は気になりますから。

大きなマンションの場合、エントランスにたどり着くまでが時間がかかるから
駅までの所要時間は参考程度かな～。

ビッグマンション苦戦中か？

「稲毛海岸」駅まで徒歩6分マンション。

稲毛海浜公園まで自転車10分なんですね。
ここは自転車表記でした。公園までは自転車で行く人が多いからなんでしょうか。

都会と比べて暗いと思いますが、大通りなのでそんな心配していません。
そんなに暗いですか？？
夜遅く出歩かないので、そこまで気になりませんでした。

千葉市が自転車走行環境を整えているということで、自転車専用道路などが設けられているところがあるそうですから、自転車利用を勧めているのではと思われます。健康的でもあり、便利でもあり、何より気持ちが良いので利用しない手はないなと思います。ただ、自転車置場が1世帯2台分も無い計算。家族全員でサイクリングするのも楽しそうですが、置き場が足りないとそうもいかないのでは。

ここって、旧海軍海防艦があったこじま公園の隣かの市民プール跡地か。良い立地だと思うが、いかんせん狭すぎる。ターゲット層がよく見えんな、子育て一段落したシニア世代か、DINKS世代か？
都内物件じゃないんだから、ここで4-5千万、ファミリー層なら最低75～80㎡レベル台の広さが欲しかった。しかも10階？低いな、せめて上階は周辺より高くして欲しいわ
周辺古いURが低層なら良いがこの辺は13～14階建ても多いから、眺望望まない。
駅近隣接スポーツ施設以外は、コスパ悪すぎる。期待し待ち望んでいただけに残念だ。

ロケーションの稲毛海浜公園まで自転車表記となっているのは単に徒歩では遠すぎる距離（約1790メートル/徒歩23分）になるからでは？と穿った考えを持ちましたが自転車で海まで軽快にアクセスできるサイクリングロードが整備されているからなんですね。

パーティルームより屋根付き駐車場とかランドリーコーナーとか作ってほしかった…あとマンション近辺にセブンができれば完璧

>>306 マンション検討中さん
すぐ近くカスミスーパーがあるから、コンビニはたぶんむずいでしょうね

総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

>>307 検討板ユーザーさん
スーパーじゃないジャンクなたべものかいいにいきたいんですよねー
レンタルチャリとかカーシェアもあってほしいよね～

向かいのUR団地高さがきになります

>308さん
>総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
>稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

最近はコンパクトマンションが多いです。
でも価格はこれくらいしますね。どこも。
シティテラス稲毛海岸は共有施設も充実しているので
それをコミコミの価格設定になっているのかなと思います。
自分的には共有施設って不要かなと思うのですが希望する人多いのかもしれません。

>311さん
おっしゃる通りです。
わたしも共有施設は要らないかと思います。

>>304 マンション検討中さん
自分で参考になるを沢山押すにはどしたらいいんですか？
千葉市の流行りですか？

>>309 デベにお勤めさん
ジャンクなもの欲しいのわかります～！！スーパーって結局ファミリー向けサイズの惣菜ばかりで独身にはちょっとというイメージが
レンチャリとカーシェア欲しいですよね！
稲毛海岸はサイクリングロードが整備されているし

>>310 デベにお勤めさん
A胸とは70mぐらじゃなれてるみたいです
マンションの高さはURとかわらんらしい
気になったのは4階より上はベランダのガラス張りが透明。他4階より下はすりガラス。上階はスケスケになるね

ABCって三棟あるのにAとBにしかEVはないとこ、
4000マン～カドベア5500万でだしてるけどたぶん最上階は6000万こえるとおもう。不便なC棟は3000万台でるかなー

駅まで徒歩6分ですと、マンションで電車が通る騒音は聞こえますか。

それって、夜とかじゃないですか、気になるとしたら。日中は電車以外の音の方が多いのでは？交通量にもよるでしょうけど、目の前の道路の走行音とか。
まずは現地でチェックされると良いかもしれません。あとはご近所に住んでいる方に聞いてみるとか。

C棟、ゲストルームの前付近にエレベーター付いてないですか？図面が読みにくかったのですが。

ウォシュレットのリモコンが便座脇って新築分譲マンションではあまり見ないレベル。壁掛けと違ってボタン押すときに腰をひねることになるからバリアフリーではないかな。

＞３１９

おととし実家のウォシュレットが壊れて交換した時に、リモコン便座脇と壁掛けタイプの機種を比較したけど値段が全然違うんだよね。

>>317 匿名さん
京葉線の音はおそらく気にならないと思いますよ。現地で確認されたほうがいいかと思います。周りを公団に囲まれているので眺望も確認されたほうがいいと思います。

現地確認は必要だけど、音って建物があるとないとで変わってくるんだよね。その辺きちんとシミュレーションしてくれないか。

>>322 匿名さん
誰に対して言っているのでしょうか。