MID WARD CITYってどうですか？

>>7886 評判気になるさん

ルーフ付きが抽選でしたねー確か！

>>7887 口コミ知りたいさん
一番広く価格が高い4Lは販売初期に売り切れましたね。4Lは戸数少ないのもありますが残り僅かです。

別にプレミストを擁護するわけじゃないけど、ミッドとプレミストって販売開始時期、竣工時期も違うから現時点での残り戸数比較しても意味無いと思うけど。

>>7889 マンコミュファンさん
まだまだあるけど、戸数は教えてくれませんでした
早期完売目指してるわけではなく市況に合わせて
売ってるそうですよ。

>>7896 口コミ知りたいさん
"早期完売目指してるわけではなく市況に合わせて
売ってる"は大嘘。
早期販売を目指したくても目指せないだけの話し。
"市況に合わせて売る"って言葉は綺麗だけれど、要は成り行き任せ。売れるペースで売っていく、ってこと。
こんな与太話を鵜呑みにする社会人って大丈夫かしら？

>>7897 評判気になるさん
その時の実需なんて数が決まっているんだから、大規模で完売まで時間が掛かるのは「売る側からしたら当たり前」営業がそれを説明しているだけの話で食って掛かりすぎでは。普通によく聞く話だと思うけど。

>>7898 匿名さん
ここの営業さんは竣工前に完売するかのようなことを仰ってたようですよ。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
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>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

最近、思うんだ。名古屋の大規模マンションって
いったい何年で完売するのだろう？
メガも、何年も残っているしね。

ザパークハウス名古屋　451戸
ザシーン城北　451戸
ライオンズミッドキャピタルタワー　390戸
プラウドタワー名古屋錦　360戸
グランドメゾン池下ザ・タワー　354戸
プラウドタワー名古屋栄　347戸
グランドメゾン御園座ザ・タワー　304戸

早く売れた記憶があるものが多いですかね

>>7899 マンション検討中さん
それも言い過ぎだなぁ。
その人の投稿を見て、あなたの「竣工前に完売するかのようなことを仰ってた」は悪い方に飛躍した解釈かと。もう少し優しい目で見られては。

>>7901 マンション掲示板さん
それって、ノリタケ以外全部タワーだしザシーン城北28年前築だよ(笑)

ザシーン城北とかライオンズとかの販売状況知ってるって一体何歳なんだよ笑

>>7902 匿名さん
投稿者の方が自ら仰っているのに私の解釈が悪いとは酷い言い掛かりですね。

>>7903 匿名さん
大規模マンションという定義なのにタワマンとか板マンとか関係あるんですか？
タワマンは大規模マンションではないと？

結局、駅近大規模タワーマンションが正義なんだよね。
容積率とか考えたときに、ここがタワマンではなく、板状にしたのは需要が少ないと判断されたからでは？
板状はタワーに比べて建築費が安いので。

>>7906 マンション検討中さん
坪200万板マン庶民派ミッドスレで過去の高級タワー物件人気ありましたよね、なんて話しても的外れじゃないかって話。いま坪200万じゃタワー買えないしなぁ。

>>7900 匿名さん

今はスミフの東京を中心に「値引きして売らなくても築後何年でも売れる」って分かっちゃったから名古屋も無理な値引きしてまで慌てて売らないってのが増えると思うよ。
ってかもう既にそうなってるけど。

デベも超好決算続いてるわけで、更に超低金利でタダ同然の金利負担だしね。
1億の物件寝かしてても1年で100万もしない訳で慌てて何百万値引いて売らなくても
数年掛けてでも売れればそっちの方が利益取れるって計算になっちゃう訳だからね。

しかも各物件の売れ残りの為に建物内モデルルームにスッタフ常駐させてる会社なら人件費も掛かるけど、そういうの見越して都心部にモデルルームも統合してるとなるとさほど負担にならないしね。

俺個人としては手離れよく次から次へといきたいタイプだから値引いてでも完売したいタイプだけど、時代はそうじゃないからねｗ

>>7900 匿名さん

こういう時代になっちゃいました。

>>7900 匿名さん
もうこういう時代になっちゃいました。

物件名　シティタワーズ東京ベイ　2019年竣工
販売期　先着順
販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付　
販売戸数　69戸　（2023.11現在）
販売価格　5,700万円～13,000万円　
最多価格帯　8200万円台（8戸）　
間取り　1LD・K～3LD・K　
専有面積　38.20m2～82.88m2　
バルコニー面積　10.23m2～24.44m2　
現在使用可能な駐車場台数　販売用の区画として133台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）　29800円～41800円　

完成年月　2019年7月30日完成済　
入居（引渡）予定日　2025年4月下旬 　

>>7910 匿名さん

値引きして売らなくても築後何年でも売れる？？
築後何年でも売れる？？
小学生でも吹きそうなロジックだなw

築後でも完売出来るまでダラダラと売り続けるだけのことでしょ？

>>7900 匿名さん
個人的には国や自治体が規制緩和した物件で売り惜しみするのは
良いことだとは思ってないけど、現実的にはこうなっちゃってる。

>>7900 匿名さん

完成後半年過ぎてもまだ売りに出してない部屋の例ｗ
（これとは別で先着順で売ってる部屋はあります）

>>7908 匿名さん
大規模マンションで定義づけしたことが間違いだったね
ちゃんと庶民派大規模板マンって言わないといけないね

何と比較しても「それとは違う」と言われればそれまで
庶民派マンション出したところで、「港区のマンションなんかと比べるなよ」と言う人もいるだろうし

>>7918 検討板ユーザーさん
それはどの書込みに対する書込み？
独り言？

>>7920 eマンションさん
港区らら横であれだけ安売りしてたのに時間が掛かったね。大規模最安値新築はメガシティ2街区が最安値になって、次点がMIDになるから焦らずゆっくり売っていくのでは。今から大規模建てたって高くなるだけだし。

>>7921 匿名さん
これから建つマンションは最低でも坪200万以上するから、ここも相対的に安くなってくるから売れると思う
LaLaはもう完売しそうだし。

>>7921 匿名さん
ご査収ください。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
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>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

>>7922 評判気になるさん
本当そう。らら3街区は坪170万らしいけど港区で170万だと割安感は全くない。
2街区と同じように11階建てだろうし。
メガららMIDが早く完売しないと名古屋全体の相場は上がらないだろうねー。

駅遠のプレミストがプレミストショックと言われてたな、
同じく藤が丘のセントシリーズが70平米2800万からで1000戸売ったのに、プレミストは4割値上がりした。らら二街区は土地無料みたいなもんだったから1割くらいしか上がらなかったけど、建設費高騰で坪170-200万位になるかもな
そーなると港区選ぶやつはいなくなるから流石にミッドも売れそう

今月上旬に営業マンの話を聞いてきたけれど、その時はまだ半分位の成約だったよ。

駅から遠くて車必須のマンションでも苦痛な駐車スペースに
前面道路が驚く程狭い所があるのにここは駅徒歩圏内どころか２分で
広大な駐車場に余裕のある前面道路が素晴らしいですね。

>>7932 マンション比較中さん
住民ですが仰る通り前面道路は車通りが少ない割に、道幅がとても広いので車の出し入れはとてもしやすいです。スーパー横は便利ですし静かな住環境で本当住み心地は良いですよ。