千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス柏ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-07 16:25:40

シティテラス柏についての情報を希望しています。
全174戸の大規模マンションがたつようです。
柏駅までは少し距離がありますが、物件のまわりが充実していて生活しやすそうだなと思っています。
同じように検討されている方がいたらお話したいです。

所在地:千葉県柏市豊四季台二丁目937番78(地番)
交通:JR常磐線「柏」駅から徒歩15分
東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩15分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.32平米~73.33平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kashiwa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-04-12 12:05:22

シティテラス柏
シティテラス柏
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県柏市豊四季台二丁目937番78(地番)
交通:常磐線 「柏」駅 徒歩15分
価格:4,700万円~6,600万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.32m2~73.33m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 174戸
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シティテラス柏口コミ掲示板・評判

  1. 632 匿名さん 2023/07/14 06:59:25

    バスの時間によるんじゃないかなぁ。目の前のバスがしばらく来なくて、向原住宅の方が間に合いそうだったらそっち使ってもいいし。
    バスの現在地情報とか見れるといいのだけど、ここはどうなんだろうなぁ。
    あと定期持っている場合は、目の前のバス停の利用になるのか??
    いろいろとバスを使う場合のパターンも想定してみていければ。

  2. 633 マンション検討中さん 2023/07/15 12:56:33

    省エネ基準適合の記載がないようですが来年引き渡しだと住宅ローン控除の扱いがかなり不利になるのかな?

  3. 634 匿名さん 2023/07/18 01:21:01

    徒歩15分はちょっと考えちゃう距離ではあるなと思います。
    春とか秋ならともかく、真夏は汗だくになっちゃう距離ですから。
    仕事服では着替えるのも大変でしょうし。
    バスを上手に利用できれば良いですね。

    一応、エコ・省エネ仕様となっていて、多数の項目があるのですが、
    省エネ基準についての記述は見当たりませんね。
    でもこれだけの仕様なら当てはまりそうな気がしますから、
    問い合わせてみても良いのかもと思います。

  4. 635 匿名さん 2023/07/27 05:21:27

    住宅ローン控除に対応するのは省エネ基準だけじゃなくて長期優良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅もあるから
    そういう記載があるのかなぁ?と思っていたんですが
    探してみてみましたが、見つけられませんでした。
    営業さんに聞いてみるといいのかもです…。
    控除は結構大きいですからね。

  5. 636 マンション検討中さん 2023/08/01 10:09:29

    >>634 匿名さん
    逆に言えばサウナ要らずで整いまくりでお得

  6. 637 匿名さん 2023/08/11 00:58:51

    けっこう重要な項目が情報から抜けている感じなんでしょうか、購入検討者には情報不足な感じがしますね。
    省エネ基準とか長期優良住宅とかの項目も物件概要に記載されるようになるといいのかなと思うのだけど。
    資料を請求すれば記載が見られたりするのでしょうか、やはり直接問い合わせになるのかな。
    普通ならトップにウリで記載されるような気もするのですけど。

  7. 638 匿名さん 2023/08/21 05:19:39

    行けばいろいろと話の中で教えてもらえるんでしょうけれど、
    予習のためにもHPに書いておいてくれてもいいのにねぇ、とも思います…

    今どきの建物の基準だと、断熱性はきちんと取らないとならないようですし
    あまり実際に暮らすうえでの心配はしなくてもいいのだろうけど
    減税目的ともなるとどうなんでしょ。
    できるんだったらそもそもアピールすると思います

  8. 639 検討板ユーザーさん 2023/08/28 23:52:40

    また一つ整いましたね

  9. 640 匿名さん 2023/09/05 05:58:08

    まだルーバル付きの物件ってあるんですね
    優先的に出していくものだと思っていたんでそこは意外だった…

    駅までこの距離になってしまうので
    何かお得になるところがないとなぁ、とは思う
    駅まで遠いっていうのが、物件価格に織り込まれているとかそういう面で強みがないと、と。

  10. 641 匿名さん 2023/09/05 08:40:43

    部屋によると思いますが、携帯の電波がかなり入りづらいみたいですね
    今から購入される方、お気をつけて

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  12. 642 名無しさん 2023/09/07 08:18:54

    >>640 匿名さん
    今年初め頃に行ったけど、ルーバル付きは交渉次第で価格教えてくれた。ルーバル付と西向きワイドスパンの部屋は後からゆっくり販売する感じに思えました。

  13. 643 匿名さん 2023/09/13 06:39:02

    現地地図を見ていて思ったんですが、
    もしかしたら生活圏自体は豊四季の方が柏よりも圧倒的に近くて便利だったりするんでしょうか?
    ピーコックも柏とは反対側にあるし。
    ただ駅に関しては上野東京ライン使うんだったら結局柏に行かざるを得ないので
    豊四季から野田線乗って柏に出るのはないですね…

  14. 644 評判気になるさん 2023/09/15 00:54:20

    週末に柏駅から歩いてこちらのマンションを見てきました。車の通りも少なく街路樹もきれいに整備された感じで思っていたより環境が良さそうに感じました。緑が多い地区なんですかね。帰りはマンション前のバス停から柏駅まで乗ってみたのですが、バス停3つくらいだったので意外と近かったです。行きの歩きはたっぷり15分はかかり、途中真っ直ぐで狭い道なので遠く感じました。真夏以外なら普通に歩けそうかな??

  15. 645 検討板ユーザーさん 2023/09/15 05:50:53

    >>643 匿名さん
    豊四季駅まではマンションから徒歩30分以上かかかりますので、柏駅の方が近いです。スーパー、ドラッグストア、郵便局等マンションから徒歩5分ほどで行けるので住みやすいと思います。

  16. 646 匿名さん 2023/09/29 09:37:42

    何となく国道6号を超えると、心理的に遠いような感じがしてしまうんですが
    地図を冷静に見てみると、確かに柏駅の方が豊四季駅よりもずっとずっと近いでうsね。
    ここを歩くとそれなりにかかるんですが、
    朝、柏駅に入っていく道が混雑しそうな予感がして…
    バスは時間に余裕をもって乗った方が良さそうなのかな?と感じました。

  17. 647 マンション検討中さん 2023/09/29 10:32:16

    シティテラス柏の近くに住む友人は、毎日柏駅まで徒歩です。マラソンが趣味の友人ですが。

  18. 648 マンション検討中さん 2023/10/07 02:15:04

    豊四季台公園の前の大規模な空き地に
    長谷工の14F建389戸の分譲が建つね。
    近隣に住んでる者だけどポストに
    建設の案内が入ってた。

    豊四季台も賑やかになるのかな

  19. 649 マンション検討中さん 2023/10/10 07:51:45

    公式サイトが更新されて3900万のお部屋→4000万など一部値上げ+入居時期2024年4月下旬→2024年7月下旬になってますね。
    すみふさん的にはまだまだ市場は上がってく予想なんでしょうか。

  20. 650 匿名さん 2023/10/12 02:23:34

    入居時期が7月に延期されているんですか?
    但し書きを確認すると
    『※ご契約いただきましたお客様につきましては、各ご契約者約定日でのお引渡しに変更はございません。』
    となっているので先に入居する方もいらっしゃるという事でしょうか。

  21. 651 匿名さん 2023/10/12 02:43:17

    >>650 匿名さん
    もちろん。
    会計上は引き渡し時点で会社の売上として計上されます。
    スミフあるあるですが、第一四半期の売上は目標達成したので、引き渡しを7月にして第二四半期の売上に計上したいのでしょう。

  22. 652 匿名さん 2023/10/26 08:03:44

    そういうことだったんですか。
    目の前にあるのに、どうして?と思っていて。
    じゃあお願いしたからと言って、早めに入居させてくれるっていうのは絶対にないのでしょうね。
    いろいろとあるのだなぁ。
    ゆっくり準備できればいいと思えばいいのかも?

  23. 653 マンション検討中さん 2023/11/04 16:50:37

    ここって、第六小が近くなので、第六小かと思いきや、第七小なんですね。

  24. 654 口コミ知りたいさん 2023/11/05 11:35:57

    この辺りは若い人は増えてますか?

  25. 655 名無しさん 2023/11/05 13:08:47

    >>654 口コミ知りたいさん

    若い人は柏の葉キャンパスかおおたかの森だよ。
    おおたかの森なんてベビーカーばかりでびっくりするよ。

  26. 656 検討板ユーザーさん 2023/11/05 14:33:44

    この辺も戸建やマンション等が出来て、子どもが増えているかと思いますし、若い人も増えつつあるかと思います。
    ただ、おおたかの森や柏の葉に比べると少ないかと思います。おおたかの森は1000人を越えるマンモス校もいくつかあり、小学校は4つ。中学校は3つもあります。

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  28. 657 匿名さん 2023/11/12 08:58:08

    もともとこの辺りは、普通に落ち着いた住宅街ですし
    子どももいるようなかんじなのかなぁ、と思っていたんですがどうなんでしょ?
    ただ昔からの住宅街なので
    今はもしかしたらそこまで子供はいないのかな…。
    普通に落ち着いて暮らす分には良い場所だと思う。子育てする人にとっては特に。

  29. 658 匿名さん 2023/11/23 02:31:52

    おおたかの森や柏の葉に関しては、新しくできたばかりの街で、
    この辺りはもともと古くからある住宅街、というかんじなんですよね。
    だから子供の数っていうのはどうしても異なってくるとは思います。
    とは言えこの辺りも、それなりに朝の時間帯、小学生は見かけます。
    子育て自体は環境が整っているのでは。

  30. 659 匿名さん 2023/12/06 07:26:35

    柏自体は昔ながらのベッドタウンという感じで、町全体の年齢層は高い感じはする。
    平日午後やお休みの日には学生さんの姿も見かけるので、
    その時間帯は一気に生まれ変わるような感じはするのですが…。

    全年齢層に対応、みたいな感じがすると言ってもいいのではないでしょうか。

  31. 660 匿名さん 2023/12/06 07:29:15

    おおたかの森は喧嘩や路上喫煙が多すぎて治安わるいですよ。

  32. 661 マンコミュファンさん 2023/12/06 13:18:14

    >>660 匿名さん
    おおたかの森は繁華街でもないし喧嘩なんて見ないですよ。路上喫煙も他の街と比べて多いとは思えないです。

  33. 662 匿名さん 2023/12/07 00:31:32

    >>660 匿名さん

    千葉県警調べでは圧倒的に柏の方が犯罪率高いです。
    今は調べればすぐわかるわけで
    嘘ついて何したいんだ?

  34. 663 匿名さん 2023/12/07 12:05:20

    >>660 匿名さん

    おおたかの森は条例でパチンコ屋が駅前に無いし、路上喫煙も禁止されています。

    柏はパチンコ屋もあるし路上喫煙も多いです。
    普通に体感としても柏は夜のお店も多い繁華街ですから治安は柏の方が悪いですね。

    ただし柏の方が飲食店の数も深夜営業の店も断然多いので賑やかで便利だと思いますよ。
    ファミリー特化の街おおたかの森
    繁華街がある賑やかな街柏
    どちらも良い街です。

    嘘は良くない。

  35. 664 匿名さん 2023/12/10 10:00:29

    自分の目と足で確認するのが一番かなと思います。人の感じ方も様々でしょうけど、実際に見て感じたことがたしかだと思うので。良くない嘘が頭にあっても、行ってみたら逆に好印象だったということにもなるかもしれません。いずれにしても知らない人の言葉だけで判断するのは危険かなと思います。
    駅まで徒歩15分で70㎡弱にしては価格が高いような気がしましたが、それだけ立地が良いということなのでしょうか?

  36. 665 匿名さん 2023/12/10 11:33:36

    目と足も何も、条例の規制なんてググればわかることだけど。価格はブランド力としか言えないですね。

  37. 666 通りがかりさん 2023/12/10 11:56:37

    おおたかと柏の間に住んでいます。
    おおたかは治安はいいと思うけど、人が集まりすぎてゴチャゴチャしてる。週末は渋滞ひどいし。あと結構夜中遅くまで駅前に学生グループが集まってて見てて不安。
    柏はそこまで治安は悪いとは思わないけど、お世辞にもいいとは言えないよね。デッキのところは常に変な人いるし。
    つまり何が言いたいかというと、どちらも駅前はゴチャゴチャしてて人が住むのに向いてない。

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  39. 667 匿名さん 2023/12/14 02:11:09

    なかなか厳しいご意見だなと読ませていただきましたが、
    そういうのも先着順が11戸残っている理由でもあるのかなと思ったりして。
    でも一番は、価格とか駅からの距離のような気もします。
    たぶんもっと駅近で条件が似たような物件があるのかも?

    完成済みだからもっと画像があってもいいのにと思うのだけど、
    洗練された綺麗なデザインだなと感じました。
    ルーバル付き、角住戸、南向きプラン等々、条件の良いプランもあるみたいです。


  40. 668 匿名さん 2023/12/23 08:11:08

    ここがある辺りは、確かに静かだし、治安もいいんじゃないかと思う。
    けれど、やっぱり駅までの距離が一番考えてしまうところです。
    これがもっとリーズナブルな価格帯だったらいいのだけど、
    財閥系だからかかなりいいお値段になってしまう…。
    駅の近くよりは、おそらくずっと安いとは思うけど。

  41. 670 マンション検討中さん 2023/12/26 07:50:17

    豊四季は歩道が狭くて車にぶつかりそうになるんだよね。
    治安よりも交通事故が怖い。

  42. 671 名無しさん 2023/12/26 09:20:37

    豊四季と豊四季台は別物ですよ
    このマンションが建つ豊四季台周辺はURの再開発で歩道をしっかりとっている上、車道とは基本植栽で隔てられているので、車とぶつかりそうになるとは?という感じですが…
    駅に向かう道には寧ろ明確な歩道はありません

  43. 672 周辺住民さん 2023/12/26 12:46:24

    >>670 マンション検討中さん
    この辺りは歩道広い方だと思う。信号ない道でもちゃんと車が止まってくれるし歩きやすいですよ。

  44. 673 評判気になるさん 2023/12/28 22:32:27

    医療センター行きのバスを頻繁に利用するとなるとやはり、この物件からバス停「向原住宅」まで歩く距離は遠く感じますかね?
    物件前のバス停からは、そちらの方面に1本で行くバスが通ってないようなので。
    頻繁にバスを利用するとしたら、バス停まで歩くのが少し大変なのかなと思った次第です。

  45. 674 口コミ知りたいさん 2024/01/08 04:33:00

    年が変わってこれからの購入は引渡が2024/10に変更になっていますね。
    一応計画通りに成約しているのでしょうか

  46. 675 検討板ユーザーさん 2024/01/08 06:08:56

    174戸は大規模になるのか

  47. 676 匿名さん 2024/01/11 10:05:19

    小さな町以上の世帯数はあると思うんですが。
    人数もかなりのものになると思いますし。
    マンションとしては中規模という感じなんでしょうか。

    トップページの写真はCGではなくて実際の写真なんですね。
    とても綺麗だと思います。
    エントランスも照明がキラキラしてて。
    バルコニー手摺は透明ガラスなのかしら。
    外から見ると反射して中も見えにくそうで見た目も悪くない感じ。

  48. 677 マンション掲示板さん 2024/01/11 12:11:46


    徒歩15分はキツイ

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  50. 678 eマンションさん 2024/01/11 13:13:45

    >>677 マンション掲示板さん

    ベイパと駅距離変わらんな~

  51. 679 検討板ユーザーさん 2024/01/11 22:14:34

    >>675 検討板ユーザーさん
    どちらかといえば小規模よりかな。

  52. 680 マンション検討中さん 2024/01/11 22:59:48

    >>676 匿名さん
    どんだけ小さな町やねんw

  53. 681 マンション比較中さん 2024/01/11 23:19:21

    >>679 検討板ユーザーさん
    多くのサイトや不動産会社では100戸以上は大規模扱いになるので、さすがにこのマンションを小規模扱いするのは世間知らずなのでは。

  54. 682 マンション比較中さん 2024/01/12 01:32:58

    規模的にはこれくらいがいいな。400規模に住んでたけど団地ぽさが凄かったです。共有施設はそれなりにあったけど使わなかったし。

  55. 683 匿名さん 2024/01/12 02:39:13

    >>681 マンション比較中さん
    おわかりだと思いますが、それはポジショントークです。大規模だと受けが良い(スケールメリットがある)ため、不動産会社としては「大規模です」と言いやすくしたいわけです。
    消費者目線で考えれば、300戸以上か少なくとも200戸以上が大規模、50戸以下が小規模、その間が中規模というのがリテラシーある方の感覚と思います。
    https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-02-055901

  56. 684 通りがかりさん 2024/01/12 05:07:20

    >>683 匿名さん
    大規模=共用施設が充実してる
    そんなイメージあるからね

  57. 685 匿名さん 2024/01/18 08:38:20

    共用施設ってできたばかりの時は皆さん使うけど、そのうち飽きられてしまうと聞きます。
    そう思うと、ここみたいにワーキングスペースのみで
    シンプルなのはいいんじゃないかなぁと思います。
    ワーキングスペースは仕事もそうですが、子供が勉強するときにもいいかも。
    自室だとだらだらしちゃう、みたいなのもあるでしょうし。

  58. 686 マンション検討中さん 2024/01/22 06:22:34

    しばらく見てなかったのですが1LDK+2Sタイプのお部屋でも4900万円との案内が公式サイトでされており驚きました。
    ↓の2022年価格との差がすごいですね

  59. 687 匿名さん 2024/01/26 06:59:15

    今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
    他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので
    まだましなのかもしれないけれど、子供がいる人にとっては中途半端な時期に引っ越しになるので
    その点はすごく困ってしまいそうですね汗。

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  61. 688 マンション検討中さん 2024/01/26 07:24:23

    それが住友不動産です

  62. 689 匿名さん 2024/02/04 01:16:02

    そうなんですね^^;
    さらに延びてしまう可能性もある…と思うと
    のんびりしているよりは、契約してしまった方が良い可能性も高いかも?
    なんだか、それまでのお家賃がもったいない感じがしちゃいますが。

  63. 690 匿名さん 2024/02/12 03:09:36

    >>687
    >>今購入すると、10月くらいに入居なんですね…結構先だ。
    >>他の物件だと、年単位で待つとかもあるらしいので

    昨年の2月に完成しているのに
    入居がまだできないってどうしてなのでしょうか?
    全戸売り切ってからの入居スタートということ?
    せっかく購入しても、それまで今の住居にって無駄な感じがします。

  64. 691 マンコミュファンさん 2024/02/12 03:19:40

    >>690 匿名さん
    違います、住友不動産のマンションは完成しててもすぐに入居できないケースが多いです。
    都内湾岸の住友不動産のマンションでは築10年近い新築販売中でも2年後入居とかもありますよ。
    >全戸売り切ってからの入居スタートということ?

    マンションって契約日ではなく引き渡し日が会社としての売上に計上されるんです。
    住友不動産は、その期の売り上げの目標見込みが立つと、目標過達しないように次の期の売上計上(来年以降の引き渡し)にするんです(笑)
    なので完成/未完成に関わらず数年先の引き渡しになることはよくあります。
    購入者目線では迷惑な話しです。

  65. 692 691 2024/02/12 03:23:01

    このエリアの住友不動産は来期の上半期までは売上目標達成したんでしょうね。
    来年10月入居ということは来期の下半期の売上を作ってるということです。

    千葉県他マンションや戸建ても含めての売上目標だと思うので、ここの売れ行きにかかわらずいつのまにか入居日が再来年とかになってたりしますよ(笑)

  66. 693 匿名さん 2024/02/18 00:37:51

    ひええ、そうなんですか。
    じゃあ、すぐの完売を目指しているわけじゃないということなんですね。
    体力があって大きな会社だからできる芸当だとは思いますが、
    目の前にあるのに入居ができないのはもどかしい感じがしてしまうかも。
    そういう販売方法でも
    きちんと売れるというのもすごいですが。

  67. 694 匿名さん 2024/02/27 02:23:40

    もう部屋番号と価格まで公式トップに出していて、すぐにでも完売させたそうな雰囲気なのに、そうじゃないのか汗
    流石にもう10月より先にはならないだろうか。
    そういえば入居は2024年10月、となっていたので来年じゃなくて、今年みたいですよ。
    それでもまだ先だなぁって思っちゃいますが。

  68. 695 マンション検討中さん 2024/02/27 03:49:00

    >>694 匿名さん
    すみふなのですぐにの完売は目指してないと思いますよ。

  69. 696 マンション掲示板さん 2024/02/27 15:24:17

    スミフで最強はこれですね。
    2019年築で今でも新築販売中、今買っても2025年4月の来年入居という。
    これは極端ですがこういった感じの会社です。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

  70. 697 匿名さん 2024/03/11 07:24:26

    今契約すれば、約半年先に入居ですか。
    他のマンションを思うと、1年先とか割と見かけるので、良心的なように感じられる…^^;
    特にここの場合はサービスとかが付くわけではないし
    値引きもないし
    本当にそのまま購入するって感じですね…

  71. 698 匿名さん 2024/03/20 06:05:12

    急いでいないからこそ値下げもしないし売り急がないしっていうことなんでしょう お大名な売り方だなぁと思うがこれも会社の体力があるからこそできるということですね そこをどう思うか 目の前にあるんだったらほしいのにと思うのが人の心理だとは思うけれど

  72. 699 匿名さん 2024/04/03 06:38:41

    部屋番号出して、価格まで出しているのって
    他のデベだったらもう最終販売でラストスパートかけている状態なんですが…
    ここは、全然そういうかんじじゃないのか^^;
    行く前に大体の価格がわかるので
    出しておいてくれるのはありがたい。

  73. 700 匿名さん 2024/04/13 07:22:27

    最上階が今出ているんですね。
    最後まで取っておいたのか…?
    間取りに関しては本当に他のタイプとあまり変わりがないですので
    あとは最上階の眺望がとてもよければいいなーって思いました。
    どうなんでしょうね。

  74. 701 匿名さん 2024/04/23 06:50:02

    最上階でも中住戸なので…
    共用通路側の部屋が一部屋サービスルームになっているのは、
    柱が外に出ている分、窓を大きくとれなくてそうなってしまっているのかもしれません。
    それでも特に大きな不便はなさそうですので、普通の居室として使えそうです。

  75. 702 匿名さん 2024/05/04 07:36:35

    入居時期について触れられている方がおられるけど、住不で今年中に入居できるんだったらまだ良心的なように感じられて今いました…汗
    それってどうなんだ、ってかんじですが

    今だとその時期なだけで、決断が遅くなるともっとのびてしまう可能性もあるんですよね
    待ったからと言って値下げも恐らくないだろうなぁ

  76. 703 匿名さん 2024/05/17 07:53:33

    駐車場がハイルーフ可能というのを前面に出しているんだけどそもそも今も駐車場の空きってあるんだろうか。
    ここだったら、車を持つ世帯は多くなってくるのではないか。
    空きがあるとするならば、そもそもが空き住戸自体もまだあるということになるんじゃないかなと感じました。
    何といっても駅までこの距離ですし
    子どもがいる方が多いとなるとマイカーは必要になる場面は多くなりそう。

  77. 704 名無しさん 2024/05/17 09:24:23

    >>703 匿名さん
    一般的には竣工販売用に一部の駐車場をデベが確保してますね。
    例えば100台駐車場があるとして、販売・入居済みが50%なら50台分の駐車場を割当たりします。

  78. 705 匿名さん 2024/05/31 05:12:25

    704様
    教えていただいてありがとうございます。
    やはりそうなんですね…
    駐車場がない、となるとこれから検討する者としては相当モチベーションが下がりますよねぇ。
    まだあるのだったら、検討してもいいカナとは思う方も多いと思います。
    あとは相場観が合うかどうか、かな。

  79. 706 匿名さん 2024/06/10 06:27:17

    敷地内が難しいならば、近隣の月極駐車場を探すのが現実的なんですが、このあたりって月ぎめの駐車場事情どうなんだろう。
    そういうのも頭に入れつつ、現地を見に行った際には現状みたいなものを見ていければ。
    この辺りだと、あってもよさそうな感じがするけれどナァ>月ぎめ駐車場
    需要がありそうなかんじだし。

  80. 707 匿名さん 2024/06/20 11:58:50

    月極め駐車場ですが、グーグルマップである程度調べることができるのです。
    いまちょっと見てみたら、マンションのすぐ近くには無さそうな感じでした。
    周辺にはいくつかあるみたいなのですが、空きがあるかどうかは実際に聞いてみないと何とも言えない感じです。
    あまり回数を乗らないようなら、柏駅方面にレンタカーやカーシェアがあるみたいなので、それらを利用する手もあるのでは。

  81. 708 匿名さん 2024/07/09 05:17:50

    月極駐車場は、なにげに地元の不動産屋を回ると見つかったりするみたいですが…
    公道から見えないところに合ったりとかする場所もあるので。
    ただ何となくではありますが、
    この辺り、普通に住宅地っていうかんじなので
    そこまで多そうではないですよね汗

  82. 709 匿名さん 2024/07/29 05:50:40

    まだ最上階とかルーフテラス付きの物件ってあるんですか…
    敢えて最後の方にまで残しておいたパターン?
    あまりこの辺りで高層階だからと言って
    特段、景色がずば抜けてよいわけではないとは思っているんですが何か見えたりするんですか?

  83. 710 匿名さん 2024/08/12 07:27:01

    やっぱり間取り図を見ていて感じるのは、もう少し広ければなぁということ。
    そうすれば、収納がもっと充実できたのに、と。
    お値段はそれなりにしてしまうので、
    そういうところに期待したかったのは正直ある。

    値下げの可能性は低いでしょうし、とりあえずこのまま粛々といくのかな?

  84. 711 口コミ知りたいさん 2024/08/12 22:17:58

    >>710 匿名さん

    スミフは値下げしませんよ
    リーマンショッククラスが起きてもしない
    竣工して10年近くたってるのにまだ販売中のマンションもある

  85. 712 匿名さん 2024/08/21 10:20:08

    それでも損は出ないということなのかな、
    どういう仕組みになっているのでしょうか。
    家具付き販売とかもしないのでしょうか?
    あと、モデルルーム使用の部屋なら若干安くなるとか。

    おすすめ住戸がすごいですね。
    完璧なワイドスパンで全室ルーフバルコニーに面してる。
    少し残念なのは西向きな点かな。
    先着順が9戸、これは最終の戸数なのでしょうか?

  86. 713 匿名さん 2024/09/08 03:25:35

    ここの中古物件が出ていました。

    シティテラス柏
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75768076/
    by SUUMO

  87. 714 匿名さん 2024/09/19 02:35:57

    もう中古ってどうしたんでしょう。さすがに新築分譲の時よりは物件価格下がっているのですよね?
    2階の住戸のようですが。

    ここはまだルーバル付きとか、マンション内では条件がよさそうな感じの物件を取り扱っているようなので、
    中古の物件とは条件は必ずしもバッティングしないんじゃないかなぁ。

  88. 715 通りがかりさん 2024/09/19 02:57:58

    >>714 匿名さん
    新築より500万くらい高いと思います。
    引き渡しまでの間に条件が変わることで(転勤、病気、家族構成の変化など)、引き渡し直後の中古販売はあり得ますよ。

  89. 716 匿名さん 2024/09/20 06:50:53

    >>新築より500万くらい高い
    そうなんですか。

    たしかに、マイホーム買ったら急な海外転勤になったなど聞きます。
    何らかの事情だと、新築よりも安くなりそうな気がしますけど。。。
    そうでもないんですね。

  90. 717 口コミ知りたいさん 2024/09/20 08:56:11

    >>716 匿名さん
    マンション市況は上がってるのでよほどの売り急ぎでなければ新築より安く出すことはあまりないかと。
    スーモで柏駅の中古マンションを調べると築15年近く経ってても新築時より高い値段で売ってますよ。

  91. 718 匿名さん 2024/10/03 03:30:10

    いずれにしても、今、柏駅圏内でマンション買おうとしたら
    中古だろうが新築だろうが結局は高い、ということですね汗
    そう思うと、
    設備が新しい方がいいのかなぁ、とも感じられます。
    中古だときれいにリフォームしてあっても、どうしても水道管排水管が古いですから。

  92. 719 匿名さん 2024/10/12 11:52:42

    ですね。排水管が詰まったりとかあると厄介ですし。古くなるとどうしてもそういうことあると思うんです。古いなりに仕様が良かったり、間取りが好みだったりというのはあると思うんですけど。同じくらいのお値段だったら、どちらかというと新築が気持ちいいかもしれませんね。

    B-D2rは西向きなのがちょっと惜しい感じですが、理想的なワイドスパンに思えます。柱の出ていないストレスのない部屋が全室ルーフバルコニーに面していて開放的。2室はプライバシー的にも良い感じ。

  93. 720 匿名さん 2024/10/27 04:17:22

    ちょいちょい入居時期についての話が出てきていますが、
    完成してから2年以上たってからじゃないと入居できないのがうーん、というところ。
    その間に使っていないとはいえ、設備は古くなってきています。
    その場合、住設とかの保証って入居時点からカウントされるのでしょうか。
    そうじゃないと、入居まで待たされることを思うと厳しいと思うんですよね。

  94. 721 検討板ユーザーさん 2024/10/27 07:15:47

    24年10月入居だったのにいつのまにか25年6月になってますねw

  95. 722 匿名さん 2024/11/10 12:58:33

    完成後、購入後の入居時期が段階的に分かれるケースは見かけますが、こちらのように全戸の入居時期が遅くなるケースってあまり無いように思います。何が理由なのか知りたい気持ちもありますね。
    完成後だと購入時に現物を見れて安心して買えるのは良いと思います。あと、2年後の入居の時期になった時、新築マンションの相場がどうなっているのかがとても気になるところです。高騰していたたらラッキーって思うかも。

  96. 723 マンション検討中さん 2024/11/10 22:26:40

    >>722 匿名さん

    住友不動産なら普通ですよ。
    過去の投稿よんどら?

  97. 724 匿名さん 2024/11/11 06:45:35

    >720

    宅建業者が販売する物件の契約不適合責任は引き渡しから2年。ただ、主要構造物の10年に関しては竣工がスタートライン。

    その辺は契約時に説明がある。

  98. 725 マンション検討中さん 2024/11/11 11:43:21

    A棟もうないかな

  99. 726 評判気になるさん 2024/11/12 10:38:14

    >>725 マンション検討中さん
    中古で出てますよ

  100. 727 匿名さん 2024/12/03 04:37:08

    引き渡し時期が年単位で先になるのは、帳簿上、引き上げの際に売り上げが立つルールだから、という話を以前、別のスレッドで見たことがあります。
    売上が極端に上がらないように微妙精しながらデベ的には販売している、と。
    買う方側からすれば、「あるんだったら今売ってよ!」という風になるのですけどね汗
    体力ある大きな企業だからこそできるのでしょう…。

  101. 728 匿名さん 2024/12/23 07:42:21

    今契約すると、半年後には入居できますよ!的なことが公式サイトのトップに書かれていました。
    今ならあまり待たない、と。
    やはり、待たせてしまっているというのは、あちら側も感じているのだろうなぁ。

    今は9プラン掲載されていて、そのうち2プランがルーバル付き。
    ここまで人気が出そうなルーバルプラン、とっておいたんですね。

  102. 729 匿名さん 2024/12/23 09:59:31

    正月とか長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふってゆっくり売ると嘯いてるけど、新年2日からせっせと仕事してるんだよね。

  103. 730 eマンションさん 2024/12/24 14:55:13

    できあがってんのに、半年後に入居とか言われたらそれだけで敬遠しちゃう人もいるよね。
    都内だったり駅チカみたいな立地で勝負できるとこはまだしもさ。

  104. 731 匿名さん 2025/01/07 07:25:40

    これだけ引き渡しを先に設定できるのって、会社に体力があるからなのだとは思うのだけど
    でも目の前にあるならば、入居させてよ…とも思う。

    まあ、今から契約だったら審査したり、諸々の手続きがあって
    6月に入居はまだいい方なのかなと思います。もっと後になると、入居自体も引き延ばされる可能性もあるのかな?

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      マンコミュファンさん2023-05-16 13:14:43
      一番条件が良い棟はどこでしょう
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