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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-08-30 22:59:36
アルファステイツ奉還町についての情報を希望しています。
所在地:岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:72.07平米~84.30平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-09 13:10:51
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 伯備線 「岡山」駅 徒歩6分 宇野線 「岡山」駅 徒歩6分 津山線 「岡山」駅 徒歩6分 吉備線 「岡山」駅 徒歩6分 赤穂線 「岡山」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(管理事務室、防災倉庫を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社あなぶきリアルエステート
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施工会社 |
大末建設株式会社 中四国支店 |
管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツ奉還町口コミ掲示板・評判
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21
マンション検討中さん
プレミスト岡山とアルファ奉還町を比べたら、
プレミストの所は、
高架橋・年金事務所の所の信号から、南下する双方向の出入口がメイン
機械式駐車場で、EV充電器は無い
近くにコインパーキングが少ない
クルマは通行出来ないが、地下道を通ればイオンに近い
アルファの所は、
トマト銀行の所と、その南の福寿司さんの所から、双方向の出入りが出来る
東西方向の道路は双方向で、通行は全然大丈夫で、大通りからもスムーズに入れるが、
南北方向の道路は、一方通行が多い
平面駐車場で、EV充電器は不明だが、後付けは出来そう
近くに、コインパーキングが多いので、来客用の駐車場を心配しなくても良い
■駐車場やクルマの利用が多い方は、アルファにメリットがあるでしょう
■共用施設は、プレミストの方にメリットがあるでしょう
管理費や修繕積立などは、恐らくアルファの方が、かなり安いと思われるので、■維持費では、アルファにメリットがあるでしょう
■騒音関係では、桃太郎線の騒音に対して、救急車が国体町に行くので、奉還町は住宅街で静かだから、アルファにメリットがあるでしょう
■買い物では、プレミスト
■公園では、プレミスト
■病院では、アルファ
■学区ては、どちらも石井で、距離感は大差ないです
保育園は、西口に有ったと思います
実用的な所では、こんな感じだと思います
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22
口コミ知りたいさん
>>12 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんです。高速のようですが、各階に停止や引越しなどがありエレベーターが1台埋まっている時はどうしたらいいのか思案してしまいました。
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23
マンション検討中さん
>>22 口コミ知りたいさん
点検や引っ越し等で、一時的に停止する時は、掲示板に事前の案内があるので、大丈夫だと思います
問題になるとすれば、
キャパオーバーだと、朝の通勤通学ラッシュの時間帯に、
長々と待つことになるかも・・・
ということですかね
急いでいる時に、階段を使えるフロアだと安心だなって、思いました
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24
マンション検討中さん
『アルファステイツ奉還町』で検索しても、『もっと見る』を押さないと、マンコミが出ないね?
検索数が伸びてないのかな?
競合か少なかったら、嬉しいな!
価格帯が、庶民感覚でありますように!
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25
マンション検討中さん
ポレスター岡山ターミナルシティや、
リビンコートプライム岡山駅西で、
売り物件が出て来ないかなー
築浅だけど、
庶民が買える手頃?な価格で・・・
プレミストよりは、1500万円以上安いだろうし・・・
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26
マンコミュファンさん
近隣の市場価格を踏まえて、
適正な販売価格を発表したら、
完売するのも、時間の問題ですね
もしかしたら、先着順ではなく、抽選になるのかな?
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27
マンコミュファンさん
17日の山陽新聞、
岡山市中心部のオフィス空室率・・・
テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・
バブル経験者の格言は、
『上がる時は、東京より遅く、
下がる時は、東京と同時に!』
マンション市況の方は、過剰感っていうよりは、
直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね?
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28
通りがかりさん
無いとは思うけど、
建設の延期とか、中断っていうことは無いよねー
上場企業の看板もあるしねー
『薄利でも、売ったもん勝ち!』
って流れになりそうかなー?
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29
マンション検討中さん
最近は、築浅物件の中古が増えてきた感じがする
分譲賃貸や、アパートの募集も減ってない
何か、雲行き、風向きが変化しているのかなー
やっぱり、バブルが弾けそうなのか?
70m2の中住戸で眺望が無いけど、
平面駐車場、お一人様で買える価格・・・なら、
検討してみようかな?
3000万円までなら・・・
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30
通りがかりさん
相変わらず、プレミストのコーナーは、賑わってますねー
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31
検討板ユーザーさん
>>30 通りがかりさん
それだけ注目されてるってことじゃないでしょうか。
駅が賑わってもっと岡山駅が栄えていけばいいですね?
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32
マンコミュファンさん
岡山駅周辺の賑わいを期待してます
でも、完売するための、
販売戦略をしてくれるのかな?
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33
マンション検討中さん
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34
マンション検討中さん
ここは、
奉還町病院っていう、由緒ある病院の跡地です
人はいつか、必ず、あの世に行きます
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35
マンション検討中さん
ありがとうございます。
ずーっと昔から病院だったて事ですね。
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36
マンション検討中さん
1951年10月
病床18床で、金重医院が開業
その前1940~1945年頃は、岡山大空襲で、岡山駅周辺は焼け野原、大勢の人が亡くなりました
その前は、知りません
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37
マンコミュファンさん
戦後病院になり昭和・平成・令和と長い歴史があるんですね。
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38
マンション検討中さん
ここら坪単価どうなるでしょう、200割ればいいですが
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39
マンション検討中さん
まぁ、売れるかどうかは、
部屋の設備品質と、価格帯がマッチしているかどうかだわ
某大手のボッタクリ満々マンションみたいな価格不均等だと、全く売れないわ
あちらより、ネームバリューが無いのは事実なんで、その辺りは斟酌するでしょうから
事故物件の跡地では無いものの、
好き嫌いはあるだろうから、
中住戸3000万円からスタートぐらいなら、ある程度の行列と予想するわ
24日が楽しみー
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40
評判気になるさん
そうですね、
資料を見る限り、設備費用はかなり抑えているから、土地の仕入価格の影響が気になるところ
お隣で、条件の良い築浅物件が、3500万円位だから、
低層階で、3000万円スタートがあるかもしれない
140~150万円/坪からスタートしたら、確かに一部行列する可能性がありそうだ
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