物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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6933
通りすがりさん
>>6932 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんけど、
生まれ変わったら、港区でタワマン買いたいってことなんかな。
頑張ってね(^^)
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6934
匿名さん
>>6932 マンション検討中さん
見てからほしい人とか、ビザ用の中国の人とか買う人いると思ってます。売れなかったら下げればいいんだし。
中之島エリアそんなに良くならないでしょ。
ザ・パークハウス中之島タワーなんか安かったから無職の地主が高層階の角部屋買って住んでる。あんまり裕福そうな人いなくて庶民の島です。賃貸でラウンジでなんかやってる職業不詳の人も多い。
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6935
匿名さん
>>6932 マンション検討中さん
残念ながら全て見当違いですね。
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6936
匿名さん
三井も三菱も、住友も東京建物もどこも大して変わらんよ
ま、少しでもましと思えるとこから買ってちょうだい
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6937
名無しさん
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6938
マンション検討中さん
>>6935 匿名さん
そうですか?
私は嘘をつけない人間なんで、不動産とは正直に向き合うまでです。また大切な周りの方には、虚飾を排した本当に良い不動産を購入していただきたいのです。
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6939
匿名さん
>>6938 マンション検討中さん
ポエム多めなのもわかってるよ。
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6940
eマンションさん
>>6932 マンション検討中さん
あなたの言う通り高値掴みかもしれませんが
ここのホテル上を買う人は多少の高値掴みぐらい許容できる人種なのですわ。
世間知らずの医者でも、田舎者資産家でも
買えるということは少なくてもいつまでもマンション検討し続けているあなたよりも、色んな意味でレベルは遥かに上でしょう。
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6941
名無しさん
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6942
匿名さん
一期から二期で3割程度値上げするって、やはりおかしな事なんでか?
三井不動産の販売方法もこのような販売方法するんですか?
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6943
マンション検討中さん
>>6942 匿名さん
住友不動産はこちらと同様の販売活動をしますが、三井不動産レジデンシャルや三菱地所は当初の値付けから変動することはありません。
三井のパークマンションやパークコートを購入して住んだら、リピーターになってしまうと思いますよ。
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6944
マンション検討中さん
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6945
匿名さん
>>6944 マンション検討中さん
パークコートが別格とか、
…???
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6946
名無しさん
>>6944 マンション検討中さん
腐っても三井。あと三菱。
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6947
匿名さん
上場企業なんで利益追求する事は当たり前だと投稿されていた方いましたが、東京建物のように懐探りながら値上げするような利益追求するやり方は、どう考えてもおかしな事ですよ。決して一流企業がする事ではありません。
部屋も狭くなり、部屋のグレードも落ち、方角も悪くなり、価格は大幅に値上げってカモにされている。一期一次の価格でも十二分にもうけているのに。
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6948
マンション検討中さん
三井不動産や三菱地所が絶賛すべき理想の企業体とは言いませんが、東京建物や住友不動産が問題ありすぎなんです。
私は嘘をつけない人間なんで、不動産に正直に向き合います。なぜなら、不動産に罪はないからです。
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6949
匿名さん
>>6948 マンション検討中さん
正義感でこのスレに貼り付けて啓蒙活動をされているのですね。
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6950
匿名さん
>>6948 マンション検討中さん
私がたりがすごいですな。
>不動産に罪はないからです
笑けた
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6951
匿名さん
今ではどこも
住友に倣って価格を上げていくと思ってましたが。
三井や三菱は違うの?
でもね、不動産業者に正直で誠実な姿勢を求めても
腹が立つだけだと思うんだけど。
ま、つぶれない大手の物件高くても買っておくのは無難だわな
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6952
マンション検討中さん
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6953
マンション検討中さん
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6954
匿名さん
>>6948 マンション検討中さん
株主総会で質問して下さい。
株主提案を出せばもっといいです。
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6955
周辺住民さん
>>6947 匿名さん
そう思うなら買うなよ。
もうブリリアを見なければいいかと。
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6956
匿名さん
東京建物でも1期から3割値上げなんて普通してませんよ。
ここの人気が異常なだけです。
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6957
名無しさん
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6958
匿名さん
中国のゼロコロナ政策はしばらく続くので日本への移住や不動産の需要が高まってます。
中国の富裕層からの問い合わせがこの1ヶ月で急増してるらしいですね。
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6959
匿名さん
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6960
匿名さん
三田ガーデンヒルズみた?
悔しいけど何かにつけて、ここは10年以上遅れてる。
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6961
匿名さん
中国の富裕層様にマンションと日本円買ってもらいましょ。
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6962
マンション検討中さん
>>6960 匿名さん
全く好みじゃ無かった。なんかじーさん臭かった。
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6963
マンション検討中さん
>>6942 匿名さん
三井は勝どきで同じように値上げしてると思ったけど?
ここみたいに3割とまではいかないかもだけど。
みんな三井に妄想抱き過ぎ。
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6964
マンション検討中さん
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6965
匿名さん
三井は水面下で富裕層だけに販売すると言う不透明さもあるのに、
透明性があると言い切る、わかってない人。
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6966
匿名さん
ホテル上は1期2次以降
三井の場合
個別販売で価格も個別相談になってた?
住友の場合
抽選にならない程度の値上げ?
真面目に30%程度の小幅値上げにして
一般抽選販売してるのは評価できるよ
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6967
匿名さん
>>6958 匿名さん
中国の富裕層には梅田や福島周辺の物件は、以前から人気みたいですね。
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6968
匿名さん
>>6967
中国だと富裕層というより、ちょっと相対的に資産がある位の扱いみたいです。
日本に留学してくるのも3番手グループとのことでした。
確かに自分が学生の時も、中国出身の人に大学の序列すごい聞かれた。
学歴が違いすぎて日本人で相続した資産で買った人とは感覚合わなさそう。
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6969
マンション検討中さん
>>6968 匿名さん
ここ中国人居るのかなぁ?
とくに1期の販売時期は海外からの旅行者はほとんど居なかったから、外国の人でも買えたのは日本在住の人な気がする。
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6970
匿名さん
違いと言えば、
住友は活断層気にしないけど、
三井や三菱は活断層近くには建てないようだ。
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6971
匿名さん
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6972
eマンションさん
>>6965 匿名さん
5年ほど前に千代田区長が事業協力者枠で
濡れ手で粟常態のタワマンを購入して大問題になってましたが・・
確か、三井ですよね?
ブリリア堂島の値上げよりたち悪いと思いますがね。
三井押しの人はどの様に考えているのか、
ぜひ聞きたい。
かなり、悪質ですよ。
賄賂です。
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6973
名無しさん
>>6972 eマンションさん
三井は今回の皇室ニューヨーク御夫婦の東京短期住まいと
現在のニューヨーク住まいも三井だと東京の知り合いから聞いたわ
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6974
購入経験者さん
>>6971 匿名さん
パークタワー北浜、パークタワーあべのグランエアなど、三井でも断層近くはいくらでもあります。
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6975
匿名さん
三井のマンション購入者平均年収。
パークマンション(4368万円)
パークコート(1857万円)
パークシティ(1216万円)
パークタワー(1100万円)
パークホームズ(880万円)
パークリュクス(750万円)
所詮は年収ですがパークマンションもたいしたことないですね。
ここのホテル上はパークマンションに圧勝するでしょうね。
ホテル下はパークコートくらいだと思います。
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6976
匿名さん
>>6974 購入経験者さん
確かに。
まったく不動産業者の言うことは不正直不誠実、いい加減テキトーなものですね。
しかしこういう連中から買うしかないのだから、仕方ない。アジアはどこもこんなもんなのか。
パークタワー北浜は高速すぐだから、上町断層に大変近いですね。
これに比べれば、パークタワーあべのグランエアを近いというのはかわいそう。
こちらは私的にはセーフ(あくまでも活断層近辺という議論限定ですよ)。
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6977
通りがかりさん
東建さんは修繕積立金や管理費を再計算して提示した方が良くないですかね
ローンで買ってる人とか早々に詰むような気がしますが
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6978
匿名さん
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6979
匿名さん
>>6977 通りがかりさん
ローン組んで購入した者ですが、管理費は上がったり、下がったりするのですか?余裕持って管理日徴収しているのでないですか?
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6980
匿名さん
>>6977 通りがかりさん
ローン組んでる人は税金対策か金融機関との付き合いで借りてるだけだからどうってことないでしょ。
この価格帯の物件には、一括で買えないものをローンで買う様な人種はいません。
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6981
匿名さん
>>6980 匿名さん
2億以下の部屋はガチローン勢おるよ。
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6982
匿名さん
>>6981 匿名さん
20代勤務医とかなら分かるけど、家だけ高くてどうすんの?
お金無いのに無理して今買わなくても、数年後に収入増えたころにはもっといい物件出てるかもしれないんだし。
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6983
マンション検討中さん
付け加えると、ホテル上以外はそれほど資産価値はないよ。
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6984
匿名さん
ホテル上が特に人気でしたが
他に変わりがないため
現状、中層にも値上がり範囲が拡大してる気がします
ただ、数年後のことは誰にもわからないです
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6985
マンション検討中さん
>>6984 匿名さん
ホテル下も倍率結構あったけどね。
下は購入可能の母数が大きいから投資としては下の方が良いでしょ。
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6986
購入者さん
>>6982 匿名さん
かもしれないって、確定要素が1つもないことに賭ける意味笑。
乗り遅れて後で後悔する典型ですね。
1期で買ったので、数年住んで売る予定です(^^)
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6987
購入検討さん
3期の価格どうなるんでしょう
ご存知の方おられますか?
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6988
匿名さん
>>6986 購入者さん
数年住んで売るんだったら未入居のまま置いといた方が絶対いいですよ!
私も1期で押さえたんですが、自分の純資産以上にレバかけて買うというのにびっくりしただけです。別にそんなに焦って買わなくても、いろいろ手法はあるんだし収入増やしてから出直したほうがいいのではと思っただけなんで気にしないで下さい。
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6989
匿名さん
>>6988
住宅ローン借りて買う人だったら
未入居転売はできないでしょ
現金で買えるとは思えない人の発言だなぁ
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6990
匿名さん
>>6988 匿名さん
売値を上げるために未入居にするのですか?
余裕のある人は複数の物件コレクションに住んで気が向いた時に売りますよ。
そういう購入者でそんな小さな利益を気にする人はいないでしょう。
そんなつまらない手法を選択するなんてもっと勉強して出直してきた方がいいのでは。
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6991
匿名さん
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6992
匿名さん
まじめにレスしてみたけど
未入居即転売がたくさん出て欲しい人の工作っぽいなぁ
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6993
匿名
>>6992 匿名さん
工作とかないでしょ。影響出るわけでもないですし。マンション検討ごっこに過ぎません。
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6994
匿名さん
>>6992 さん
未入居側転してもホテル上以外プレミア価格はつかないんで、塩漬けになる可能性もあります。
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6995
評判気になるさん
ぶっちゃけ三井次第。三井がパークコートできたら、ホテル下は厳しくなるかもね。
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6996
匿名さん
>>6994 匿名さん
違いますよ。
現時点でそんな事分かるわけないというのが正解です。
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6997
匿名さん
ホテル下も即完続いてるし抽選多いので
売るに困らないと思うし
利益が出る可能性が高いと思う
ホテル上が現状西日本No.1ランドマークで
梅北2期、三井堂島が完成しても
仕様やホテルブランドでNo.1を維持すると見る人が増えるなど
強すぎるから相対的にサゲられがちだけれども
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6998
匿名さん
中之島美術館の芝生広場からも見えるくらい出来てきましたね。
20階以下西側買った人はキャンセルしたくなる景色でした。
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6999
購入検討者
>>6998 匿名さん
高層の西側は景色良さげですけどね。
20階以下とかは西側の部屋は無いはずです。
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7001
評判気になるさん
>>6997 匿名さん
NO1にはなり得ない。立地の希少価値が段違いなので、梅北2期には逆立ちしても勝てないからね。あと三井がどのホテルを採用するかで力関係は変わりえる。立地は三井の方が優勢だし、東西に広い敷地と言うのも利点。問題は不整形であることと、フォーシーズンズと同等のホテルを引っ張って来れるのか疑問。現状、三井が(パークコート+同等のホテルなど)よっぽど力を入れないとブリリアのホテル上の優勢は変わらないけど。
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7002
匿名さん
>>7001 評判気になるさん
埋もれるマンションは久しからず
という歴史的事実が物語るように、北ヤード2期やパークコート堂島ザタワーの優位性は変わらないよ。建物内にマンダリンオリエンタルが入る案も浮上しているとかいないとか、、、
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7003
匿名さん
>>7001
梅北2期の方が大阪駅に近く
大規模開発なのは間違いない
最上階坪2000万超えてきてよい勝負といった感じだから
積水だとハードル高そうに見えるが実際どうかな?
定借はやめて欲しいね
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7004
匿名さん
近い方から定借だと聞きましたので間違いないと思います。
三井堂島の計画発表の時期は東京建物との間で約束事があるみたいですね
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7005
通りがかりさん
JVなのに定借なんですか
JV内の権利関係とかどうなるんでしょうね
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7006
匿名さん
>>7005 通りがかりさん
やれ北ヤード2期は定借だわ、三井の堂島はシニアマンションだなどと捏造報道を出さないと、残戸を割高価格で売れないのよ。
北ヤード2期は所有権、三井堂島はパークコートタワーかつマンダリンオリエンタルが併設なんて情報知ると、ここに関心持たないでしょ?
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7007
匿名さん
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7008
匿名さん
定借ということは
地主がいるということだからね
ウメキタ2期の地主って誰よってことなんだろうけど
賃貸棟もあるし定借できそうな気もしなくはない
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7009
名無しさん
>>7004 匿名さん
近い方から定借じゃないと聞いたよ
2期の方ね
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7010
匿名さん
>>7007 匿名さん
私はドーミーインと聞きました。
夜鳴きラーメン楽しみです。
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7011
匿名さん
中の人に確認しました。
サービスレジデンスで決定とのことです。本当です。
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7012
評判気になるさん
>>7011 匿名さん
ほんまですか。それならブリリアタワーの一強ですね。正直三井がパークコートタワーできたら、相場形成できると思ってたんですが。
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7013
匿名さん
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7014
マンコミュファンさん
>>7010 匿名さん
それいいなあ。
北新地からのドーミーインでブリリア見ながら温泉、からのラーメンとか最高すぎる
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7015
匿名さん
>>7011 匿名さん
嘘ですね。私も中の人に聞きました。理由は公開空地の範囲が狭く、コンセプト・採算が合わないからという理由でした。
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7016
匿名さん
高層階の中部屋希望です。
北側か西側が良いと思うんですが、まだ残ってますか?
知ってる方いたら教えてください、
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7017
匿名さん
残念ながら高層階は北側中部屋、西側中部屋は完売
中低層階なら比較的残ってます
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7018
マンション検討中さん
今日見て来ましたが良さそうでした。
30階付近を建設中でした。
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7019
マンション検討中さん
南側
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7020
匿名さん
もはや希望通りの部屋が残っている可能性低いですよ。
そもそも抽選激しいので、どこかの部屋を買うことすら難しい。
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7021
マンション掲示板さん
>>7020 匿名さん
ワンルームとか1LDKであれば倍率低いのではないでしょうか。
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7022
マンコミュファンさん
>>7016 匿名さん
確かに、高層は角部屋除けば北か西がいいですよね。
私は北の中部屋の抽選で死にました。
当たった方、羨ましい。
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7023
匿名さん
残っていると言っても先着順は無く
角部屋や広めの部屋などは
抽選必至の部屋ばかりかもしれないですね。
ワンルームや1LDKは比較的倍率が低めと
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7024
eマンションさん
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7025
匿名さん
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7026
マンション検討中さん
1期で抽選に落ちましたが、もう手が届かない価格になってしまいました。断念します。
半年くらいでこんなに上がるとは。
1期が予想より安かったんですよね。それなら最初から他の届かない価格にしておいてほしかったです。
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7027
匿名さん
21階の値上がりが大きい感じしますね
ホテル上の南東角が南中に比べてそれほど高くないのは三井の影響かな?
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7028
名無しさん
>>7026 マンション検討中さん
同じくです。悔しい。けど相場形成がちゃんとなされるのか要観察ではあると思います。
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7029
匿名さん
同じくホテル上断念。。
未入居中古を待つことにしました。プラス3000くらいなら買おうかな。
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7030
匿名さん
>>7026 マンション検討中さん
届かない価格で初めから売り出していれば、売れ残ってたと思います。実際ホテル下は2倍の部屋もかなりあったし、、値下げもありました。本当の市況というのは一期が一番正確に反映してるんじゃないでしょうか。
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7031
購入検討さん
>>7030 匿名さん
一期の倍率を考えると、安すぎます
正確に反映してませんね。
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7032
匿名さん
>>7030 匿名さん
不動産市況というのは最新の成約価格が市場価格なんですよ。
今、1期の価格にプラスしても買い手が見つかっているのに現時点の市場の適正価格が1期の販売価格なわけないでしょう。
そんなこと初歩の初歩ですよ…
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