物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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1994
マンション検討中さん
どうでもいいカキコミばっか。
ここは大阪だから、虎ノ門の話なんて興味無いんだけど。
コスパいいならさっさとヒルズでも買ってくれ。
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1995
マンション掲示板さん
>>1994 マンション検討中さん
知らない土地のことを知ることが出来て良いと思うけど
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1996
匿名さん
>>1995 マンション掲示板さん
この掲示板でやることじゃない。邪魔。
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1997
マンション検討中さん
虎ノ門、赤坂一丁目、六本木一丁目エリアは、今後日本でも稀有な環境を有するエリアになります。
当然に、かつ既に当方も保有しております。
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1998
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
ここの検討者はどこと比較するのが適切なのでしょうか?古くなりますが、ザキタハマのヴィンテージフロアとかとの比較をするのでしょうか?
ホテルと同居する分譲マンションであることが特徴なので、近くの同等住環境のそして分譲時期の近いレジデンスが比較対象になるのもおかしな話ではないかなって。。。
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1999
通りがかりさん
>>1998 マンション検討中さん
ホテルと同居するメリットは現時点であまりないように思います。特に低層階。
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2000
マンション検討中さん
>>1995 マンション掲示板さん
虎ノ門スレ立ててやってくれ。
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2001
マンション検討中さん
>>1998 マンション検討中さん
また比較マンか。
比較する必要無しって言われたの忘れたのかい?
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2002
マンション検討中さん
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2003
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
あなたは比較検討せずに買えばいい。
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2004
匿名さん
>>1998 マンション検討中さん
それこそ東京の物件と比較したら?
妥当かどうかは検討できるでしょう
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2005
マンション検討中さん
ここの価格帯は東京の都心部と同等ですので、十分に比較して議論していいと思いますよ。
東京、大阪などというエリア分けはリニア開通を目前とした昨今では意味をなさなくないですか?
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2006
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
リニア開業も最短2037年で、リスケ間違いない状況やからな。目前って言うには長いよ。
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2007
マンション検討中さん
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2008
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん
東京も大阪となんて比較されたくないでしょうね。
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2009
マンション検討中さん
>>2005 マンション検討中さん
言ってることがめちゃくちゃで意味不明。
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2010
マンション検討中さん
>>2008 匿名さん
だから東京買えばいいじゃん。
東京からして大阪が眼中に無いのと同じだけ大阪も東京は眼中に無いの分からない?
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2011
名無しさん
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2012
匿名さん
>>2010 マンション検討中さん
世間一般的に東京≫大阪ですよ。
格下が格上のこと眼中にないっていうのは恥ずかしい。
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2013
名無しさん
>>1999 通りがかりさん
低層階に限らず、フォーシーズンズの
メリットはほぼないですね。
レストランや施設の割引もないし、
グラフロみたいにホテルの割引もないし。
高層階だとホテルフロアに止まる、なんて
メリットと言うにはショボすぎるし。
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2014
名無しさん
モデルルーム行きました。
モデルルームにあった236平米は
85000万だそうで、あれなら抽選になるんじゃ
ないですかね?
東京なら10億は超えますからね。
一方、スタンダードにあたるOceanは
坪単価450万くらいですが、仕様がしょぼい
ですね。天カセじゃなくて壁掛け、風呂は
壁タイルじゃなくシート、浴槽は日ポリ化工じゃなく
リクシル。
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2015
マンコミュファンさん
>>2013 名無しさん
別に割引しなくても良いのでは
ホテルフロアに止まるのが良い
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2016
マンション検討中さん
>>2014 名無しさん
たしかにOceanは天高以外に特筆すべき点は見当たらなかったかも。
角住戸の間取りはまぁいいとして、Executiveの中住戸がひどい。
3LDKでモロ行燈部屋だったり鰻の寝床状態のリビングにはびっくり。
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2017
マンション検討中さん
>>2013 名無しさん
割引は要らないでしょ。
FSを日常使い出来るのがメリットだと思いますよ。
ホテルで朝食を食べて疲れたらスパに行く。これが日常になるのですよ。凄いメリットじゃないですか!?
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2018
匿名さん
>>2017 マンション検討中さん
どれだけ金かかるのか…背伸びした庶民には出来ない芸当ですね
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2019
坪単価比較中さん
フォーシーズンズの朝食は4,500円(消費税、サービス料15%込み5,693円)
スパは60minマッサージがついて2万円。
フィットネスクラブの会員は入会金500万円、年会費90万円。
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2020
マンコミュファンさん
>>2014 名無しさん
確かにスタンダードのタイプにしては高すぎる。
立地が良ければ妥当だと思うが。
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2021
マンコミュファンさん
>>2019 坪単価比較中さん
保証金なしで入会金のみ500なんですね
これ知りたかったのでありがとうございます
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2022
さとう
>>2021 マンコミュファンさん
東京のFSだとその金額ってだけだと思うよ。
大差ないとは思うけど。
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2023
通りがかりさん
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2024
マンション検討中さん
2025年の万博を無観客で開催したのち、2027年のリニア開通に伴い、東京と名古屋に都市開発の軸脚が移ります。
大阪はおそらく衰退化、弱体化を辿って行きますので、ギリギリ族がローンを駆使して購入すべきか疑問に思っています。
あと蛇足ですが、最近信号無視する自動車が増えているように思いますがいかがですか。
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2025
匿名さん
>>2024 マンション検討中さん
全体的によく意味がわからないけど、維持費は高いマンションなので背伸びして買う物件でははないとは思う。
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2026
マンション検討中さん
>>2024 マンション検討中さん
はぁ??
とりあえず、君は検討さえ出来ないから大丈夫や。安心しろ。
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2027
マンション検討中さん
>>2024 マンション検討中さん
高層階なら買い、低層階は見送った方がいいですね。低層階は仕様が良くないです。
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2028
匿名さん
勘違いされているかたが多いですが、ここはブリリアタワー堂島です!
フォーシーズンズレジデンス京都ではないです!
したがってフォーシーズンズホテルのサービスの恩恵、サービスなんて有りません!
なぜそんなおこがましい考えができるのですか?
ここの予定分譲価格からでも十分理解できます。同じビルに入っているからと割引きなどもしませんし、フォーシーズは基本的に割引きなどしません。
グランフロン大阪オーナーズタワーの隣りのインターコンチネンタルは色々と割引等する経営方針です。そもそもグレードが全く違います。
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2029
評判気になるさん
>>2024 マンション検討中さん
万博が無観客とか信号無視とかようわからん
オリンピック無観客が悔しくて、大阪にも同じようになれって
思ってる人やん。あとリニアは東京にはプラスやけど、名古屋にはマイナスでしかない。
特に名古屋女性というのは、そそくさと東京に行ってしまって、残るのは男ばかり。
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2030
通りがかりさん
>>2024 マンション検討中さん
リニアは料金が高いですからほとんど法人需要でしょうね。
法人は大阪から名古屋に移るかもしれません。
特に都構想が可決されればその流れは止まらないでしょうね。
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2031
通りがかりさん
>>2028 匿名さん
せっかくホテルと?がってるのにルームサービスやケータリングサービスが無いなんて勿体ないですね。
ハウスアカウントも無いのでしょうか。
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2032
匿名さん
びっくりしましたが低層階に限ってはグランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスの方がグレードが高いです。
低層階はこの価格、グレードで本当に売れるのかな?
天井カセット、タンクレストイレでないのも驚いた。
低層階のエレベーター3基って、一体なんなのかな?
ベランダ無しとfix窓のみも考えるとかなりストレスになりそう。
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2033
匿名さん
>>2032 匿名さん
他物件と比較する意味ないから。
フォーシーズンズは唯一無二なので。
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2034
口コミ知りたいさん
>>2031 通りがかりさん
入居後に良い方に変更されると良いなあ
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2035
マンション検討中さん
>>2033 匿名さん
低層はFSのご近所にあるマンションと実質変わらんってことやろうから、たとえFSが唯一無二でも、低層は単に最上階共用部の仕様のよいマンション、でもってバルコニーいらんFix窓好き向けって条件で、他のマンションとの比較でいいんちゃう?
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2036
匿名
>>1971 マンション検討中さん
大手町にも東京駅横にもFSあるのにイメージが椿山荘とかどんだけ貧困層なの?w
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2037
匿名さん
>>2032 匿名さん
参考にしますので、クラブレジデンスの方が仕様が高いところ教えてください。
エレベーター3基はもちろんひどいけど。
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2038
匿名さん
>>2036 匿名さん
そんな過去の投稿引っ張り出して煽るとか何がしたいのか
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2039
匿名さん
>>2033 匿名さん
勘違いされてます?
ここ、FSじゃないですよ?
ここはブリリアタワーですよ?
京都のFSと勘違いされてるんじゃないでしょうか?
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2040
匿名さん
スミフのシティタワーだってfix窓メインでバルコニーなんてほとんどないでしょ
バルコニーなんていります??
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2041
匿名さん
>>2040 匿名さん
全くないのと、ほとんどないでは雲泥の差。
自宅の部屋から一歩も外に出られないとかもはや地獄。
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2042
匿名さん
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2043
検討板ユーザーさん
>>2040 匿名さん
ホテルに住む人もいるからバルコニーいらない
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2044
匿名さん
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2045
eマンションさん
>>2034 口コミ知りたいさん
休日の周辺を歩いてきました
静かだった
煙草の溜まり場は数人いててニオイは漂ってたから
そのうちいい方向に解決すると良いなと思いました
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2046
匿名さん
バルコニー出たい時はペントハウス行けばいい。あの空間は凄まじかったですよ!
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2047
匿名さん
>>2045 eマンションさん
勝手に平日だけだと思いこんでましたが、休日でもあの溜まり場は活用されてるんですね
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2048
マンション掲示板さん
若い人ほどタバコ吸わない人多いし電子タバコの普及もあるから
溜まり場問題は時間と共に改善していくと思うのですが、甘いかな?
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2049
匿名さん
>>2048 マンション掲示板さん
十年単位で待てば少し変わるかもしれませんね
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2050
匿名さん
>>2041 匿名さん
外の空気吸いたいなら窓開ければいいじゃん。
バルコニー何に使うの?
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2051
マンション検討中さん
2025年万博はウェルネスが主要なテーマですし、2027年リニア開通後は大阪からホワイトカラーが激減しますので、喫煙所の閉鎖も時間の問題でしょうか?
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2052
マンション検討中さん
>>2050 匿名さん
やはりこの時期はキャンプ道具やスニーカーの水洗いや子どものビニールプール、さらには全裸による日光浴でしょう!
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2053
eマンションさん
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2054
匿名さん
上層階の為のマンションだとはっきりとわかりました。
残念ながら低層は堂島マークレジデンスタワーよりもグレード落ちてしまいます。
三井の計画を期待して待っても遅くないです。
300000000程予算余裕ある方は上層階角部屋はいいですね。羨ましい限りです。
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2055
マンション検討中さん
行ってきました。印象に残った点を書きます
・オール電化。床暖房はある。
・低層はバルコニー出れない。室外機とヒートポンプ置き場。緊急避難経路としてはつかえる
・かまちがなくて靴脱ぐところがわからん
・天井高は低層でも2.7メートル
・狭い部屋は風呂が1317
・広い部屋はトイレ二つ手洗い場も二つ
・窓側の梁が床に出てる。ホテルみたいな感じで窓は上ギリギリまであるけど地面は座れるくらいの高さで30センチくらい室内側にでてる(説明難しいけど下り天井じゃなくてその分の梁が床にある感じ)
・間取りはあまり綺麗ではない。低層は行灯部屋結構あり
・メールボックスは2階でエスカレーターあり。コンシェルジュも2階
・自転車はエレベーターで3階
・北と東は低層から抜けてる
・販売は15階から
高級デザイナーズマンションって感じですね。お値段は隣のレジデンスマークタワーから考えればこんなもんだけど最上階は8億てw
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2056
通りがかりさん
>>2050 匿名さん
窓ほとんど開かないっつーの。
MRにも行かず検討さえ出来ないならここ来んなよー。
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2057
マンション検討中さん
風呂1317って逆に凄いな。
正直そんなタワマン見たことない。
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2058
マンション検討中さん
東京の都心部タワマンで50㎡以下の小部屋では1216もありますよ。
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2059
匿名さん
>>2057 マンション検討中さん
そうなんですよね。14ないと脚伸ばせないし、賃貸かよ!とツッコミそうになりました。その辺りもグラメより低品質と言われる所以かと。
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2060
匿名さん
>>2058 マンション検討中さん
その分割安ではなくて?
ここは坪単価えげつない上に1317よ?
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2061
マンション検討中さん
このマンションを購入検討するには、東京都心部の感覚で臨んだ方がいい。
お値段以上のライフバリューをご提供いたしますよ。
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2062
マンコミュファンさん
>>2061 マンション検討中さん
例えばどんなライフバリューがあるの
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
ベランダは無い、窓は気持ちよく開けれない、風呂は小さすぎ脚伸ばせないってQOLが凄く落ちます。低層階はセカンドハウス的に住む方、新地のお姉さん以外やめといた方が良さそうですね。
もちろん上層階購入できる方なんて他に家持っているはずですし。
1317って言葉が出ない程の衝撃です。
立地は言うまでもなく、堂島レジデンスの中古の方が中身はもちろん、価格も安い。
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
エントランスとかどんな感じでしたか??
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2066
匿名
>>2063 匿名さん
そらオール電化やろ。
オール電化じゃないのなら、そもそもガス給湯器どこに置くねんて話や。
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2067
マンコミュファンさん
>>2066 匿名さん
確かに。
でも何で置けるようにしなかったのかな?
タワマンでオール電化はマイナスでしかない。
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2068
マンション検討中さん
オール電化の方がメンテナンス的には楽そうだけどなあ。ビルトインのIHクッキングヒーターなら火力に不満を感じたことないしオール電化なのはあんまり気にしてないけど、フォーシーズンズの中のレストランとかはガスなしで大丈夫なのか?
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2069
匿名さん
>>2064 匿名さん
そんな些細な事気にする人いないよ。
ネガはこれだから困る。
低層階でも天井高2.7mだよ?
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
オール電化は湯切れが問題なんですよ。特に水温低い冬場。
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2071
マンコミュファンさん
>>2070 匿名さん
あと、床暖がとつもなく暖まるの遅い。
浴室乾燥も弱い。
両方住んだけど、断然ガスがいい。
今からでも変更できるでしょ!
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2072
匿名さん
>>2064 匿名さん
ほんと、これなんだよな。
ここの低層買う人っているのかな?
買うなら何であえてこんなとこ買うのか聞いてみたいわ。。
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2073
匿名さん
>>2069 匿名さん
ぶっちゃけ言うと、天井高って2.7てどうでもいいんだよね。。だから?ってレベルの話。ベランダや窓や風呂は致命的なんですよね。
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2074
マンション検討中さん
ホテル上の角部屋を購入できる層からしたら、全く不毛な議論ですね。ここの低層階はFSならびに高層階住民の人柱になる気概でご検討いただきたい。
なお、床暖房は電気式ではありませんので、申し添えいたします。
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2075
匿名さん
>>2073 匿名さん
笑
天井高はマンシャンの専有部スペックにおいて最重要項目です。
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2076
匿名さん
北区では、この5棟が 資産価値の高いマンションだと考えます。
みなさん、どう思いますか?
1位 ブリリア堂島
2位 梅田ガーデンレジデンス
3位 グランフロントオーナーズタワー
4位 ザ堂島レジデンスマークタワー
5位 ジオグランデ梅田
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2077
マンション検討中さん
>>2076 匿名さん
いわゆる梅田エリアでは妥当でしょうが、一般的に北区の人気エリアは南森町駅周辺です。まぁ、南森町も坪400超がニューノーマルになりつつあります。
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2078
通りがかり
>>2076 匿名さん
将来の処分価格が下がる見込みの物件は、高額な売出に関わらず、資産性が低いと思われます。
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2079
匿名さん
>>2077 マンション検討中さん
南森町あたりは落ち着いてて、ハザードマップも全て白だし、北区で一番住環境いいですよね。一度住むと抜けられないとも。
ただ土地がなくて、物件がなかなか出てこないんですよ。
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2080
マンコミュファンさん
>>2076 匿名さん
1位 グラフロ
2位 ガーデン
3位 ジオ
4位 ブリリア
5位 堂島レジ
築年数関係なしだったらこれ。
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
-
2083
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
湯切れしたら、一晩回復しないって本当ですか?
あとシャワーの圧もガスに比べて低い、
ともききます。
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2084
匿名さん
>>2083 マンション検討中さん
完全回復は一晩いるかもしれませんが、数分使用分くらいなら長くて1時間も待てば使えるのではないですかね。
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2085
eマンションさん
>>2080 マンコミュファンさん
中津の3つの駅長結タワーマンションはどうでしょうか
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2086
マンション検討中さん
普段から湯船につからないから風呂は小さくても大丈夫ですが、エレベーターの数が少なすぎなのが気になります。一般的に比べても少ないですが。
こんなところで上層部と差をつけるのが理解できません。
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2087
マンション検討中さん
湯切れするやつは設定いじってない奴が多い。標準だと節電設定になってるからあんまりお湯溜めてくれないんよ。うちもオール電化だけど370Lタンクで家族4人問題ない。大量に使って切れそうなときは途中で炊き上げボタンおせばまた満タンにしてくれるし、切れて水しか出ないなんてことはない
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2088
通りがかりさん
>>2074 マンション検討中さん
温水式って言いたいんでしょうけど、その温水を温めるのは電気でしょここは、違いますか?
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2089
マンコミュファンさん
今からでも遅くない!エレベーターの数を低層4高層2にして!!!
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2090
マンション検討中さん
ですから、よろしいですか。
IHやFIX窓、EV数など非難する連中はスレ違いだからお引き取りいただきたい。
ここの低層階に住う一般層の皆様は、FSをご愛顧下さる大切なゲストと当方含めてやんごとなき方々の人柱になる気概があることがご購入いただく条件となります。
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2091
マンション検討中さん
>>2089 マンコミュファンさん
エレベーターって最近高層階と低層階でグロスと坪単価が違う時、専有面積に差も出てくるからか、戸数で割った時にフェアじゃないこと東京でも増えてきてますし、これはこの差が狙いなんじゃないですか?
以前、苦し紛れに大きさで世帯人数違うからと説明を受けましたが、2L,3Lが一緒なら違わんだろと心の中でツッコミましたよ。飛行機のファーストクラスとエコノミーの格差と同じでしょう。
といぅけで、高層階はもっと価格を釣り上げてもらって低層階はむしろ他の堂島物件くらいまで価格調整したら、人気物件間違いなし!!
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2092
マンション検討中さん
>>2091 マンション検討中さん
高層階の価格を上げるのは賛成ですが、低層階の価格を下げると低属性の人が購入する様になりますよ。嫌じゃないですか?
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2093
マンション検討中さん
高層階は富裕層、低層階はパワカかエリサラ層という住み分けが理想です。
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