ピアース代々木上原ってどうですか？

>>486 マンション検討中さん
Fタイプの2LDK(60平米)ですが、LDK表記の13.8です。キッチンを除くと約10畳くらいですね。MBRが5、洋室2は3.5です。この3.5ってどう使うのか。旦那を押し込んどく部屋？さらに梁の通りがエグくてLDのど真ん中に走ってるのと下り天井(2.1m)がかなり多く、全体の4割はそうです。ただでさえ天井が2.42mで低いのに相当圧迫感あります。変形の60平米なので綺麗な整形の55平米の方が使い勝手はいいですね。

皆さん書かれてますが倫理観は別として、デベにとり高値追求はビジネス的にアリでしょう。即完より買える人たちが高くても買ってくれればOKで、竣工後売りまではないでしょうが半年で売れるくらいの価格に合わせるのでは？池田山公園も悪条件部屋や高値追求部屋は残ってるようですが、それも数ヶ月で出て行くでしょうし。この市況をフル活用する作戦は確かに妥当ですね。買う側としてはここの立地がmustでなければ広く見てみては？　坪単価と同じくらい間取りや住んでからの快適性は重要ですし。都心5区、駅徒歩5分圏内で坪500後半出せば他にも色々ありますので。私は値段が出る今月末まではここも候補に入れておきます。

ありがとうございます！なるほど、、、平米数の割に部屋が極狭なのは廊下の面積が大きいんですね。60m2ならMBR 6畳、書斎4.5畳くらいと想像していたので、使い勝手わるいかも。。。

まぁビジネスのやり方の問題でしょうね。高値追及の姿勢は構わないと思いますが、価格を決めて透明性をもって公平に案内するのであれば理解できますが、ギリギリの高値で売るために見込み客を騙すように呼び出してリサーチするのは如何なものかと。価格を公開しないのであれば最初に言うべき。

渋谷のウェブ説明会が次の日曜日ですね。渋谷の再開発について延々に聞かされそうですが。

>>507 匿名さん
MO社で何件か訪問している顧客は見込み客から外されてるのかもしれませんね。

>>494 マンション検討中さん

同じ経験をしました笑　わざわざ出向いてただの顧客リサーチの鴨にされた感は否めないです。。。初心者の私の準備不足だったのかもしれませんが、もうこの会社から何も買いたいと思わなりました。このやり方で売れるんでしょうか。我々早期検討者は検討者属性把握と価格決定のダシにされてるだけか。。。

大手との違いを指摘される方々がいらっしゃいますが、戸数の違いが大きいと思います。

もっと大規模なら「エイヤー」で価格を決めて「皆さん、どうぞご覧ください」とやらざるを得ませんが、モリモトは限られた戸数を欲しい方々に買える価格で提供するということに徹していると思います。

ある程度のリサーチ(見込み顧客とのやり取り含め)の後、価格が決定され次々と申し込みが入いりほぼ埋め尽くされるというのがモリモトの人気物件の流れです。

結果として、高過ぎる・安過ぎるということがなくなるのでは？

>>511 通りがかりさん

理屈ではそう言えますが、実際はどうでしょう？
欲しい方に買える価格でとなるのであれば、坪600はいかないはずです。

DC池田山公園と同じく事前案内的なので坪600って噂流れて、それはねーだろの雰囲気になり、その後蓋を開ければ坪460-530になって早めに売れる、って感じかな？

>>510 匿名さん

その対価として優先販売権が与えられますよ。

さすがにもう少し金貯めて
高級物件探した方がいいですよ

同意
中途半端感ありますよね

趣きが違うし、最寄り駅も違うけど、ここ買うならリーフィアの方を買うかもしれない。

>>517 eマンションさん

この物件、「代々木上原」駅徒歩4分って書いてますが、駅の端っこからですよね。
駅の改札で比較すると

ピアース：７分
リーフィア：１０分（東北沢３分。もっと近いかも）

それほど大きな差がある訳では無いですね。
周辺の雰囲気で言えばリーフィアは北側線路ではありますがエントランス側は静かでマンション前のお屋敷の借景も素敵。
アリだと思いますけれどもね。

>>518 匿名さん

ピアース7分は正解。リーフィアは東北沢駅徒歩1分です。上原からも裏道使えば8?9分くらいでついちゃいます。

>>519 名無しさん
リーフィアは東北沢駅徒歩1分？3分じゃなくて？

>>520 周辺住民さん
通りかかりましたので、お伝えします。
リーフィアは3分はかからないかなと思います。実際2回ほど行きました。
早くて1-2分かなと言う距離感で東北沢駅近いです。

>>518 匿名さん
一番近い駅の出口 と決まってますので、
改札まで とご丁寧に書く必要はないでしょう

改札まで。重要ですよね。特に上原みたいに端っこの出口から改札まで2.3分かかる場合は

>>521 マンション検討中さん

駅からリーフィア見えるくらい近いですよ。信号渡って小道はいってすぐ。