グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

宮の森アドレスなら当然の価格設定だと思うが。これだけのハイスペックでむしろ手頃感がある。近くで販売しているマンションは億ションばかりでサラリーマンには買えないよ!

確かに近隣で発売中のパークホームズ宮ケ丘は坪単価340万、パークホームズ円山公園は坪単価400万と別格に高い!ネベル円山公園も坪単価300万以上するからグランファーレ宮の森はかなり安く感じますね。また間取りにオープンペントハウスやログハウス付住戸があるのも気になります。

三井やタカラレーベンと坪単価比べて安いって言うのはちょっと尺度が違う気がする。

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ハイスペック？
冗談でしょw
設備や構造は他のマンションと変わらないか、資材の質はむしろ落としてるよ。

カラオケルームやトレーニングルームは使う以上に毎月お金払って維持していくだけだし。

宮の森3条4丁目。北5条通、旧国道の両幹線道路のどちらからもかなり離れたところで、閑静と言っていい場所だと思います。
ただし、宮の森と聞いて思い浮かべるお屋敷街とは全く違います。西28丁目の駅から現地へ向かうと、最初は大きめの分譲マンションとお屋敷が立ち並び、やがてそれが鉄骨系のエレベーターのない賃貸マンションや木造アパートに変わっていきます。その変わり目あたりがここです。大きめの戸建てや分譲マンションももちろんありますが、周辺で目につくのは低層の共同住宅と間口の狭い三階建ての戸建て（狭小な土地）です。まあ宮の森というより、山の手に近い風景と言えるでしょう。このへんは33ｍの高度制限地区なので、10-11階くらいは建てられるわけですが、ここに敢えて5階建で出してくるというのは、従来のグランファーレとは一線を画したいという意欲の表れなんでしょうか。

生活利便性スコアはそれほど高くありません。特に都心アクセスは冬場などかなりキビしいでしょう。買い物も、まあ普段使いは北海市場でしょうねえ。サイトでは周辺環境で円山方面をメインに採り上げてますが、実際の生活圏は山の手エリアであることは間違いありません。円山駅周辺や裏参道なんかは「出かけていく」場所で、普段使いするところじゃありません。だから手近のラッキー山の手店なんかもっとフィーチャーしてあげればいいのに、その他扱いです。小中学校は宮の森～向陵で、まあ文句ないのではないでしょうか。公園も比較的大きいのが二つ近隣にあります。
三井の円山や宮ヶ丘と比べるのは、デベの地力みたいなものを無視したとしても論外でしょう。そもそも近隣じゃないですから。近隣物件の直近のものとしては2018年5月竣工のル・サンク宮の森があって、ここは坪180万円くらいでした。ですから、「中央区の端っこ」物件として考えるとまあ普通の値付けかと。
駅アクセスを我慢できる人、かつ「宮の森」的な高級住宅地感に期待しない人で、子育てステージ前期にいるのであれば、ここはけっこうお勧めだと思います。

広さ、学区、閑静なのが良い点、一方、駅から距離が非常に遠い(にも関わらず駐車場が戸数より少ない)、宮の森アドレスでもステータス感皆無の立地、このシリーズの仕様にしては高い(=リセール厳しい)、という点が悪い点ですね。デザイン、共用部分や光熱関係については賛否あるので、とやかく言わないにしても。子育て層は4LDK中心に検討の余地があるかと思います。しかし2LDKについては、リタイア層やお子さんいない夫婦、単身が選ぶ立地ではないと思います。
円山や宮ヶ丘を引き合いに出して安いというのは、流石に印象操作を意図してのことでしょう。そもそも比べるランクにないですね。

自由設計でカスタマイズできるのと学区がかわらないのと環境に魅力を感じ契約しました。なかなか今まで宮の森エリアでは新築マンションが発売されず待っでました。これまで宮の森エリアは中古も価格が高いし中古住宅の管理費がとにかく高いですよ。だからもったいなく感じてました。やはり新築が良いね。

道外の者ですが、北海道らしい外観のデザインという印象。
まるでホテルのような作りで、おもしろいなと思いました。

確かに駅からの距離を考慮すると雪が降りやすい冬場の通勤は億劫になりそうです。
雪の中１０分も歩くのかということを考えると、寒さに慣れていない場合考えてしまいそう。
車通勤なら問題ない距離ですね。

マンション名が長過ぎます。

物件名長いと人に言うときちょっと恥ずかしいよねw

宮の森アドレスに住みたい人はそもそも駅徒歩の近さにあまりこだわらないでしょ。むしろ子育て層には公園が近くに二つあって助かる立地。

本日の道新朝刊にグランファーレ宮の森の記事が掲載されてましたね。共用施設にテレワークルームが2部屋あるそうです。テレワークは自宅ではなかなか神経使うし落ち着いて出来ないからマンションに付いてたら便利そうです。また部屋に入る玄関に洗面所を設置できるのも感染予防対策に良いと思った。ただ排水管も設置するから簡単に実現するのは難しかったと思いますね。グランデさんはマンション企画が早いし感心してます。

グランファーレ宮の森のホームページ見ましたが新型コロナウイルス対策マンションとして注目するものでした。エントランスのオートロックやエレベーターは非接触でボタンを押さなくてすむ。宅配ボックスやメールボックスも非接触で取り出し出来るらしい。各玄関ドアには消毒液ボトルラックが付いてるから入口で除菌できるのも安心する。おまけに玄関クロークに洗面所を付けられるらしい。戸建てなら聞いたことがあるがマンションは初めてかな。昨今マンション価格が上がる中、色々なアイデアがこれから必要かと思います!

無駄なテレワーク部屋やトレーニングルームなど、維持費を居住者全員で折半しなければならないので、今後の経費負担が大変なのは間違いない。この、マンションを選ぶ人って、どんなセンスをされてる方なのか不思議で仕方ないです。

なぜ「無駄」と言い切れるのか。
そんな雑な判断をする人って、どんなセンスをされてる方なのか不思議で仕方ないです。

本人が使わない設備は、無駄という気持ちもわからなくも無いが、温泉なんかと違い、今後もそれほど維持費はかからないのではないでしょうか?

まあ、問題は機器が壊れた時でしょうね。
フィットネスルームにあるトレッドミル（ルームランナーのでかいやつ）は、モーターで動くのでけっこう早く壊れます。修理もできるでしょうが、買い替えるとなると準業務用で50万円、業務用でその倍以上のお値段です。他のグランファーレの写真によれば2台置いていますから、同時期に壊れたらモメそうですね。
シアター＆カラオケルームも、プロジェクターや通信カラオケ機器はかなり値の張る商品です。カラオケはJOYSOUNDですからレンタルなのかもしれませんけど、だとすると月2～3万円かかります。管理費に含むのかどうかは知りませんが、どういう形にせよ月500円くらいは使っても使わなくてもカラオケに払うことになりますね。

グランファーレに住んでいる知人がおり、私もカラオケを一緒にやらせて頂いたり、魅力的に感じましたよ！ただ噂では、住人以外のお友達が毎日のようにジムを借りていると言う話を聞いたりもします。
主人も、39さんと同じ事を言います。トレーニングマシーンは高価なので簡単に買い替えできない。安物だとしたらジムの方がいいし維持費が嫌だと言います。