埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 11:10:56

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです!

所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000688

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-04-01 14:04:02

シティハウス浦和針ヶ谷
所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
価格:5,800万円~6,700万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.58m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 134戸
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 280 匿名さん 2024/01/21 10:30:55

    すごいエントランス

  2. 281 マンション検討中さん 2024/02/03 07:54:34

    売り方がすごいゆっくりなのですが、住友不動産ってそんなものなのでしょうか?
    即日完売みたいなマンションをよく見るので気になります。
    住宅街のど真ん中で静かなのと、教育環境も悪くないので気になってはいますが、これで4500万円くらいなら買いたいです…。

  3. 282 eマンションさん 2024/02/03 08:01:43

    >>281 マンション検討中さん
    すみふはいつもそんな感じだよ
    何年もかけて売る

  4. 283 マンション検討中 2024/02/03 08:37:48

    >>282 eマンションさん
    そうなんですね、ありがとうございます。
    駅から程よく遠いのも静かさと治安を考えると魅力に感じています。
    今度説明会に行ってみようと思います。

  5. 284 通りがかりさん 2024/02/03 12:49:42

    B棟6階で5800万円の模様。

  6. 285 マンコミュファンさん 2024/02/03 23:59:30

    >>276 匿名さん
    浦和区だけど与野だから子育て世代があえて選ぶ立地ではない

  7. 286 匿名さん 2024/02/14 01:53:29

    >>280 匿名さん
    北浦和駅も使えそうですよね。

  8. 287 匿名さん 2024/02/14 03:26:58

    >>286 匿名さん
    使えますが、歩くと20分くらいかかるので少し遠いですよ。

  9. 288 マンション検討中さん 2024/02/18 02:19:03

    重要事項説明を受けてきました。
    A棟は高いのと西日がすごいので、やはりB棟で検討中です。
    B棟側の日当たりはどうでしょうか?2階か4階で悩んでいます。提供公園側は何となくうるさそうなので駐車場側を考えています。

  10. 289 名無しさん 2024/02/18 02:22:56

    あとB棟一階はがっつり目隠しがあるのでプライバシーは大丈夫そうですね。代わりに中からの景観も期待できないですが…。
    テラスが広くて素敵なのですが専用駐車場がついてくるので車を持たない世帯には向かないですね…。
    テラス側からも出入りできるので駐車場なしの一階があればよかったと思いました。

  11. 290 評判気になるさん 2024/02/20 03:44:05

    SUUMOで価格見れますが、B棟の一階で5500、二階で5400、五階で5800となってる。
    二階がお買い得に感じるけど同じ間取りでこの価格差て何?

  12. 291 匿名さん 2024/02/20 21:46:38

    >>290 評判気になるさん
    そのまんまじゃないですか?
    1階は広いテラスと植栽がある。5階だと眺望が抜ける。2階はそのどちらもない。

  13. 292 eマンションさん 2024/02/21 00:16:33

    >>291 匿名さん
    ですね。おれなら5階を選ぶな。1階の庭はいらんし、2階は中途半端だし。

  14. 293 eマンションさん 2024/02/21 02:11:58

    5Fの眺望に400万の価値を感じるかどうか。
    俺なら2Fでいいかな。

  15. 294 口コミ知りたいさん 2024/02/25 12:26:18

    >>293 eマンションさん
    もしまだ内見してないなら見比べたほうがいいですよ。
    5階だとかなり視野が開けてて開放感があります。周囲に高い建物がないので特に。
    2階だと周りの戸建てと目線が同じなのですごい残念感があります。
    数百万は大きいですが長く住むのですし、最低でも3階以上をオススメします。できたら各階を見比べてください。
    別に気にならんよ~ってことなら2階でもいいと思いますが、まずは見比べたほうがいいです。

  16. 295 eマンションさん 2024/02/28 04:03:27

    完成してるのに今買っても引き渡しが半年以上先ってのはなぜ?賃貸の更新もあるし早めにって相談できないの?

  17. 296 通りがかりさん 2024/02/28 09:47:14

    >>295 eマンションさん
    すみふだからでしょ

  18. 297 評判気になるさん 2024/03/01 08:10:46

    >>295 eマンションさん
    すみふだからですね。
    決算期ごとに収入を平準化するためでしょうが、顧客目線ではいまいちです。とはいえ相手のほうが強いので諦めてください。嫌なら買わなくていいですよって言われるだけです。

  19. 298 匿名さん 2024/03/06 12:09:25

    そういう理由があったのですか、なんだかなぁな感じです。完成後販売でも時間に余裕をもって買わないといけない場合もあるのだなと学びました。
    先着順の9戸がすべて同じ平米数なのってすごいなと思ったら、134戸全戸同じ専有面積ですか、こういうマンションも珍しいのでは?単純そうだけど、緻密な計算による建築なのだろうなという気がします。

  20. 299 マンコミュファンさん 2024/03/06 12:17:48

    >>298 匿名さん
    最近のすみふはほとんど同じ間取りだよ

  21. 300 通りがかりさん 2024/03/06 16:08:08

    >>298 匿名さん
    この近辺でこの規模のマンションは他にないのでかなり強気ですね。そもそもすみふは財務基盤が強固なので売り急ぐ必要もないのでこの売り方です。ここより駅チカになると駐車場が少なくて高いのと静けさは少し落ちますので。ただ高級感を持たせてるから割高なんですよね。
    ちなみに299さんの通り最近のすみふは金太郎飴が主流です。建材も共通化できてコスト面で有利ですし、いろいろと楽なんですよね。敷地が大きくて構造の制約が少ないのもあるかと。駐車場も多いしかなり贅沢な土地の使い方してますよね。

  22. 301 匿名さん 2024/03/19 05:46:48

    今販売しているのは1期~3期までの分をまとめて、ということなんですね。
    すみふの場合って完売してから次を販売しそうな感じがするのだけど、
    こうやって残っているということは
    そもそも値段がすごく高いからっていうのもあるのだろうか…。

  23. 302 匿名さん 2024/03/19 06:48:02

    先着順がずっと9戸という不思議

  24. 303 通りがかりさん 2024/03/19 08:41:34

    >>301 匿名さん
    完売まで3~4年を想定してるらしいので予定どおりなのかも。
    A棟はあと2部屋くらい残ってるのかな?これは売れ残りなのかも。

  25. 304 購入経験者さん 2024/03/29 13:27:46

    先着順9戸は9戸決まっている部屋だけの販売ですよ。すみふ担当者が2~3人しか
    いないので順番に販売していくんです。全部屋の販売はしてないと思います。

  26. 305 eマンションさん 2024/03/29 14:23:13

    価格表に出てるのは常に9部屋だけど価格が出てない部屋も頼めば出してくれるよ。一部屋売れると一部屋開放していってる。早めに売れても入居時期ズラして売上計上は平準化してる。

  27. 306 マンコミュファンさん 2024/03/30 15:38:34

    販売開始当初からずっと先着9戸

  28. 307 マンション検討中さん 2024/04/14 09:21:54

    売上って決済ベースではなく契約ベースってこと?
    確かにここまで期間が空くのって珍しいなって思います。

  29. 308 通りがかりさん 2024/04/14 10:22:38

    >>307 マンション検討中さん
    すみふでは普通
    売れてないのではなく売ってない

  30. 309 通りがかりさん 2024/04/15 00:35:06

    >>307 マンション検討中さん
    決済ベースです。なので早期に契約してもすぐに引き渡さず、すみふの決算期に合わせて平準化して引き渡しています。なので完成済なのに入居が半年以上先などのあれれ?な状態です。

  31. 310 匿名さん 2024/04/15 01:06:24

    中古出ましたね。

  32. 311 匿名さん 2024/04/15 03:26:38

    >>310 匿名さん
    新築にこだわらない、少しでもお得に、なるべく早く入居したいと言う人にはありがたい選択肢ですね。

  33. 312 購入経験者さん 2024/04/18 01:25:35

    >>311 匿名さん
    未入居とかではない中古で3LDK、67.58㎡、南西向き、6Fで5780万ってお得ですか?
    SUUMOの新築マンションのページに南東向きの6Fが6000万って載ってますが、これが残ってるなら新築買った方が良いと思います。

    新築なら諸費用は5%程度ですが中古だと8%程度。
    総額は目安で新築6300万、中古6242万。
    さらに住宅ローン減税も新築と比べて中古は控除限度額も年数も減るし、この差額だと逆転するのではないでしょうか?

    5780万はあくまで中古の売出し価格ですので少なくとも5%は高く出してるでしょうし、ある程度指値に応じてくれれば検討する人はいるかもしれないですね。

  34. 313 匿名さん 2024/04/18 05:05:16

    中古は上乗せで仲介手数料取られますが。。。
    各種控除も使えなくなるのでこの条件なら圧倒的に信託部屋の方ですね

  35. 314 通りがかりさん 2024/04/20 04:28:56

    中古のメリットは入居までの待ちが短いだけで住宅ローン控除やら考えると5780じゃお得感ないね。
    A棟はあと一部屋だけ、6100で売ってるから新築買った方がいいと思う。同じ6Fだし。
    当初の買値は5400か5500ってとこだろうから、持ち出しゼロにすることを考えると5780で売りたいんだろうね。

  36. 315 匿名さん 2024/05/03 16:14:03

    気持ちがいい針がや

  37. 316 匿名さん 2024/05/08 05:41:14

    ここはほぼ与野って立地かな。
    知人が与野に住んでいますが、子供を小学校から私学に通わせています。
    結構無理している感じもあるのですが、校区情報をお持ちの方いらっしゃいますか?

  38. 317 検討板ユーザーさん 2024/05/09 03:49:03

    >>316 匿名さん
    公式サイトに載ってますが針ヶ谷小学校が徒歩数分にあります。
    どこに住んでても私学派は一定数いるので気にするほどではないのでは。針ヶ谷小学校は比較的のんびりなので、公立でガリガリやらせたいなら北浦和小学校の学区で探してはいかが?

  39. 318 匿名さん 2024/05/20 08:59:08

    >>302 匿名さん

    全然売れないんでしょうね

  40. 319 匿名さん 2024/05/20 08:59:57

    駅から遠い

  41. 320 名無しさん 2024/05/21 03:41:40

    SUUMOにA棟5階が出てる。まだ売れ残ってたんだ。

  42. 321 マンション検討中さん 2024/05/21 03:47:21

    この値段なら北浦和の築浅駅近中古買えますからね

  43. 322 マンコミュファンさん 2024/05/21 12:58:11

    >>321 マンション検討中さん
    すみふは強気だよね。どのくらいのペースで売れてるんだろ。
    同価格帯だとサンクレイドル北浦和かグローリオレジデンスあたりが買えるね。もう少し出すならプラウドかシティテラスも見えてくる。しかし値上がってるなぁ。

  44. 323 匿名さん 2024/06/06 03:01:31

    財閥系だと、リセールの時とかかなり有利だという話を聞いたことがあります。
    信頼があって、もしもの時にも対応してもらえるという期待?からのようです。
    そういうものも見込んで
    こういう値段設定になっているのかなぁとみております。l
    それでもそれなりに売れているので、ニーズはあるのでしょうね…。

  45. 324 匿名さん 2024/06/07 02:24:38

    >>322 マンコミュファンさん
    シティタワーズ東京ベイなんて2019年に竣工してるのにまだ販売中ですからね。
    ここは竣工後1年半くらい。
    まだまだですね。

  46. 325 匿名さん 2024/06/11 02:15:38

    床材が弱い。傷がつきやすいから、フロアコーティングはした方が良さそう。うちはペットも飼ってるから、ペット用のコーティングを。調べたら色々あったけど、微光沢が売りのわんスマイルコートってやつに決めました。入居してからでもやってくれるから、みなさんも参考までに。

  47. 326 マンション検討中さん 2024/06/11 02:22:32

    ここより新都心徒歩12分のレーベンの方が資産価値高そう

  48. 327 口コミ知りたいさん 2024/06/12 13:48:42

    >>326 マンション検討中さん
    レーベンは与野から4分でなおかつ新都心も徒歩圏内だからシティハウスとは比べ物になんないでしょ。勝ち目ないよ。

  49. 328 マンコミュファンさん 2024/06/12 14:49:58

    そりゃそうだけど向こうはここより1000万位価格差出そうじゃない?

  50. 329 口コミ知りたいさん 2024/06/12 15:25:12

    50平米前半の部屋で5500万、70平米の部屋で7000万ってとこ?ちょいと高騰しすぎだからもう少し下げてくるかな。ブランドもそんなにだし。

  51. シティハウス浦和針ヶ谷
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        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2~73.29m2

    総戸数 44戸