シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

10月9日から第1期分譲住戸（５階６階数戸）のコンセプトルーム見学会が
始まりましたね。金額は、まだ社内販売希望価格で正式販売価格は発表されて
いませんが、早く発表して欲しいですね。

公式のインフォメーションではオススメ飲食店や街並みの紹介のYouTube動画が上がっていたり、インスタやTwitterで与野の良い所を紹介しているようですが、早く物件そのものの魅力を紹介していただきたいですよね。

オンライン見学会に参加すると物件の魅力を教えてくれますよ。
例えば、２４時間オンラインセキュリティシステム（セコムが対応）
バスルームミュージックシステム、ミスティサウナ、
無線LAN給湯器リモコン（スマホで遠隔操作）
ノータッチキー、TES温水床暖房システム、生ゴミディスポーサー等です。

駅から遠い分駐車場は結構頑張ってる印象

10月28日の埼玉県民が選ぶ「住み続けたい街（自治体）ランキング」１位に
さいたま市浦和区が選ばれました。「街の幸福度（自治体）ランキング」では３位に
選ばれています。
浦和・北浦和物件より販売価格も安いと思うので、シティハウス浦和針ケ谷は売れると思いますよ。

10月29日埼玉県「埼玉で注目されている街」ランキング１位に
さいたま市が選ばれました。（街並みや雰囲気）（安全）（店の充実）などの
指標について集計・発表しています。引っ越し先を探すうえで、役立てると思います。

4900万円台?なんですね。
さすがスミフという価格です泣

サイトには販売予定価格で4900万円と出ていますね。
これが最安プランなのか否か。
さいたま市もここ数年でかなり価格上がってますからねー。

2階、1LDK+2Sの67.28平米で4900万円ですね
正直きついなあ

第1期分譲５階６階の販売予定価格は５２００万円、角部屋は５５００万円と聞いてますよ。

>120　まあ今時そのくらいするでしょうね。妥当な価格だと思いますよ。

私もそう思います。
資材高騰がしばらく続きそうな点を考慮すると、後発のマンションがさらに値上がる可能性もあると思います。
まあ、こればっかりは数年してみないとわかりませんが。

この価格なら絶対シントシティ買ったほうがましかと。笑

１２３検討板ユーザーさん
シントシティ（三菱マテリアル原子炉跡地、ムクドリ被害）と比べるのがおかしいですよ。こちらは浦和区の閑静な住宅地ですよ。

建築業やっていますが、ウッドショックで木材は無く高騰し、コロナ禍で便器、給湯器、パーチクルボードが無く、ボード、内装仕上げ材の高騰、職人不足で人件費も高騰しており、新築物件、リフォーム物件もこれからどんどん値上げしていきます。

駅徒歩10分+ですが、立地は好みです。
住環境的に差別化できていますし、販売状況は気になります。

>>124 マンション検討中さん

比べるのは別におかしくないかと。
同じ沿線の隣の駅ですし。

その上で納得する方を買えばいいと思います。

マンション価格が挙がっているとはいえ、

このあたりでもここまでの価格帯になるとは正直びっくりです。

与野駅周辺でもそんなに便利ではないのに与野から徒歩１１分。

スミフとはいえ、ちょっとないかなと思いました。

>>128 マンション検討中さん
そうなら最初から、馬鹿にする言い方が失礼だと言えば良いかと思います。
それを、比べることがおかしいと言うのは比べてる人にとって失礼な言い方になりませんか？

自分で墓穴掘らないでください。

さすがスミフ。毎度、期待と想定を大きく超える価格で出して来ますね。
与野で駅近でもないマンションをこの価格で買う人いるのかと思うけど、まあ竣工時完売は元々目指してないだろうから、マンション内モデルルームを作って長々と売っていくいつものパターンかな。

>>125さん
材料費、高いって聞きます。
職人もいないから、引きこもりの子を育てているニュース番組を見たこともあります。ただでさえ少子化なので、職人さん育成も大変ですよね。。。

販売価格、4900万円出ていました。
頭金が0円、当初は月々10万円台～。多少でも頭金を出した方がいいと思うのですが、ツイッターで住宅ローンを組まないやつは頭が悪いという声聞きました。
減税対象だから「組むべき」なのだそうです。
貯金があればできるだけ頭金に回したいのですが、間違っていますか？

>>132 匿名さん
個人の考え方次第なのでなんとも言い難いですが私は満額ローンにしよう思ってます。
減税分が利息分より多いので。

制度が改悪されたり、金利が上がったときに繰上げ返済すれば良いかなと。

>>132 匿名さん
今のルールですと住宅ローンを組んだほうが良いと思います。
理由は利息よりも住宅ローン控除の割合の方が高いからです。※MAX40万なので注意
しかし、2022年度の住宅ローン控除はまだ決まっておらず、税制改正で利息分に変更するなど内容が大きく変わる可能性があるといわれています。
23年入居の物件なのでその時期のルールが明確になるまでは判断できないですね！

今は昔よりも頭金なしで満額フルローンでも住宅ローンを借りれるようになってきましたね。
ただ、不動産の仲介料と手数料、銀行の諸費用などを含めると、頭金を出した方が月々の返済額はだいぶ違います。

子供が大きくなって負担が少なくなったら、一部繰り上げ返済をしていって、完済できるといいですね。

満額フルローンで購入できるとはいえ、後がしんどいでしょう。
ある程度の頭金はないと購入しないほうが良いのではないかと自分は思いますが。。。
教育資金も必要ですし、子供が巣立ったあとなんて厳しいでしよう。

徒歩１１分、あまり正直近い感じはしないけれど
現実的に買える価格帯でこの規模のマンションでって思えば良いほうなのかな。
さいたま市内は本当にどこもかなり値段がするので
なかなかに大変ですよね…汗
見ている限りでは、ファミリー向けっていう雰囲気。

おかねもちだね

あと数年は新築マンション値上がり続けるのでしょうか？
それなら今買った方がいいよね

徒歩11分でこの価格帯は高いなと自分は思いました。

周辺は住宅が広がり住みやすいかもしれませんが、
３ＬＤＫで６７平米と狭いので、使い勝手は良くない感じ。

ここに決めたいと思う決め手には欠けるかなと思いました。

ここって大通りに面してますか。

頭金の現金がある方でも住宅ローン控除目当てに満額フルローンにする方が多いんじゃないでしょうか。
子供の教育費も頭金の分の蓄えがあるので問題がないのだと思います。
それにしても今のマンション価格は夫婦共稼ぎでないと相当厳しいですね。

売れ行きどうなのかしら？

満額フルローンはちょっと怖いですね。
そういう方のほうのが多いのでしょうか？
周りは自分たちで貯めた頭金プラス親から借りたお金を入れて
購入するという人が多いのですが、実際のところはどうなんでしょうね。

投資を全くしない、なんなら現金あると使っちゃうっていうんなら頭金入れたほうがいいんじゃない
まぁマイナス金利レベルの今なら借りるだけ借りてキャッシュ持っといたほうが何かと良いかと
もちろん金利上昇局面では別だけど、とりあえずひと昔前の金利高かった時代と今は別物だから

キャッシュフロー考えたら敢えて借りる、というのも一つの手段ですよね。
それぞれのご家庭によってかなり状況も異なってくるし
ローンに関する考え方もあるとは思いますが、あくまで手段の一つとして考えてみるのもいいかと。
独立系のFPさんに相談するのもありだと思いますよ。
独立系の方だと結構冷静に見てもらえるので。

今出ている価格帯が高いのかやすいのかが正直よくわからない。
住友不動産の場合は第1期が一番安いと聞くので、
おそらく安いのかもしれないし、さいたま市っていうくくりで考えるとお得感はもしかしたらあるのかもしれないけど…。
第1期で先着順が出ているので
要望書が出てきたところだけ販売しているっていうわけじゃないんですね。

値段に関しては本当に「わからない」としか言いようがナイ^^;
ただ1期次第でその後の価格付けというのはかわってくるでしょう。

ここの場合は7階建てでそこまで高くない建物。
なにかがあってエレベーターが使えなくても
なんとか自力で階段を上り下りできる程度なところは良いと思う。
高さがそこまでなければ
いずれ訪れるエレベーターの交換費用もおさえられるといいな。

子供がいる家だとここの1Fの専用駐車場つきのところ、いいでしょうね。
子供をチャイルドシートに乗せるのも気持ちに余裕を持ってできるし、
重たい荷物と子供と…というときだって
子供を先に家の中に入れて荷物をすぐにまた車から持ってきてってできるから。
専用駐車場付きのところは、人気出るだろうな、、

フルローンでマンション購入って、後戻りできない破滅の入り口に誘ってるような文言だね。
このままマンションの高騰が永遠に続くとは思えないし。
日本の人口、中でもファミリー世帯が何十年も連続して減少してるの知ってます？
資産価値が少しでも下がれば、リセール時の残債確定。
借金の袋小路に嵌ることになります。

アドレスは浦和区だけど、生活圏は漁夫の利の与野（中央区）。
市役所は、浦和区から中央区に移動することになったし、さいたま市の中心になる場所だと思う。

>>151 評判気になるさん
君の見えてる世界の理論と現実は違うんですよ。あまり偉そうにコメントしない方が良い

共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していくってリスクしかない。
共働きが果たして定年まで持続できるのか。
将来的に離婚する可能性も否定できないし。
せめてフルローンにするなら、リセール時の残債リスクを最小にできる、資産価値と販売価格が近いマンションを買わないと。
首都圏の中核都市の駅近で、比較的真っ当な商売してるデベロッパーが分譲してるマンション。

>>共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していく
子育てしながらフルローンってキツい気がします。
教育費がかかること、育児休暇や時短で給料が減ること、昔のように昇給が期待できないこと・・・

少なくとも定年の何年か前までに払い終わるローンじゃないといけない気がします。

5500万円払うのがキツいならやめておいた方がいいのかも。子育て中はファミリーマンション、子どもが成長したら、コンパクトマンションにするのもひとつと思います。

居住用マンションも投資用マンションも、資産価値重視でなおかつ適正価格で手に入れないと。
リセール時に対処できない程の残債にまみれて、人生詰んだらオシマイでしょう。
人生何があるか分からない。
終の棲家にするつもりが…ってよくあること。

このマンションは、資産価値の維持には向かないんじゃないかな。
最寄駅は京浜東北線しか止まらないマイナー駅だし、更に駅遠。
まとまった頭金を用意できないなら、かなりリスキーだと思う。

静かさを買うのね

マンションより戸建を検討すべき立地だね。
というか、なんでココにマンション建てたのか謎。
マイナーなデベロッパーが建てて、安く売り出すならアリかもしれないが。
こういう立地は、出来るだけ安く手に入れないと後が大変。

コクーン徒歩圏内をアピールポイントにしてるのが謎
ならシントシティでいいし
周辺中古マンションは3000万円台なのに5000万も出したら大変なことになりそう