| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２-146-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分
(2)JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分
(3)JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩24分
(4)JR埼京線「北与野」駅徒歩28分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
67.58m2 |
| 価格 |
5800万円〜6700万円 |
| 管理費（月額） |
1万5305円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2021/09/09 12:15:05
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102
匿名さん 2021/09/20 07:44:46
居室とするためには、日照の条件があって、それに当てはまらないとサービスルームみたいな扱いになるんですって。
極端に暗いわけじゃないにしても
普通よりはさすがに日照は少なくなってしまうのでしょうね。
寝室にする分には
特に困ることもないかと思います。
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103
匿名さん 2021/09/30 01:45:27
サービスルームとは何かを調べてみましたが、建築基準法では住居の居室として認められるためには、採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、また窓の前に光を遮る建築物があり影になる場合も居室として認められないんだそうです。
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104
匿名さん 2021/09/30 12:25:39
一概には言えないですが、寝室にするにしても朝陽が入りにくいのは気になるポイントです
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105
匿名さん 2021/10/02 13:16:28
価格どのくらいになるんですかね。
今日、現地行ってきましたが、結構、駅から遠いですね。
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106
匿名さん 2021/10/07 01:26:48
最寄り駅は与野ですか？
公式HPには駅までの距離がどこにも書いてありませんが
徒歩で何分かかりましたか？
現地案内図の徒歩ルートを見る限りは10分程度かな？と
想像しておりました。
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107
マンション検討中さん 2021/10/07 03:07:34
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108
匿名さん 2021/10/14 00:53:05
どこも10分以上ではあるけれど、複数線、複数駅利用できるのは何かと便利かと思います。
面積は一律なんですね、となると階数や角住戸かどうかの違いによる価格差程度になるのかな？
予算に応じて選べそうな点は良いかなと思います。
年収とか生活面で共通点のあるファミリーが多くなりそうで、そういった意味では暮らしやすいかもしれませんね。
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109
マンション検討中さん 2021/10/14 05:38:28
>>108 匿名さん
スミフさんの販売方法としては、角住戸はもちろん高いですが、後は条件の良い方から順に同価格帯で売っていくことが多いので、「予算に応じて」というほど価格にレパートリーがない傾向にあります。
安い下層階を待っても結局上層階と変わらない、むしろ、値上げすることもありますので、スミフの物件は欲しい場合は第一期に申し込むのが良いと思います。
とはいえ、明らかに売れ行きが良くないと途中で値下げするケースもない訳ではないので、そのリスクは考慮する必要はあります。
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110
匿名さん 2021/10/18 06:01:30
なるほど、109さん、参考になりました。
早いほうが良い感じなんですね。
急いでなければ値下げを待っても良い感じかな？
1LD・K+2Sと低層階くらいは、他の部屋との価格差を期待したいですね。
でないと、ほんと早い者勝ちになってしまう感じがします。
でも条件の良くない部屋が残ったら、やはり値下げになるのではという期待もなきにしもあらず。
とりあえずは価格の公開を楽しみにしたいと思います。
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111
マンション検討中さん 2021/10/18 09:18:53
10月9日から第1期分譲住戸（５階６階数戸）のコンセプトルーム見学会が
始まりましたね。金額は、まだ社内販売希望価格で正式販売価格は発表されて
いませんが、早く発表して欲しいですね。
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112
匿名さん 2021/10/25 01:56:57
公式のインフォメーションではオススメ飲食店や街並みの紹介のYouTube動画が上がっていたり、インスタやTwitterで与野の良い所を紹介しているようですが、早く物件そのものの魅力を紹介していただきたいですよね。
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113
マンション検討中さん 2021/10/25 09:50:49
オンライン見学会に参加すると物件の魅力を教えてくれますよ。
例えば、２４時間オンラインセキュリティシステム（セコムが対応）
バスルームミュージックシステム、ミスティサウナ、
無線LAN給湯器リモコン（スマホで遠隔操作）
ノータッチキー、TES温水床暖房システム、生ゴミディスポーサー等です。
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114
評判気になるさん 2021/10/28 09:46:11
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115
マンション検討中さん 2021/10/28 11:45:27
10月28日の埼玉県民が選ぶ「住み続けたい街（自治体）ランキング」１位に
さいたま市浦和区が選ばれました。「街の幸福度（自治体）ランキング」では３位に
選ばれています。
浦和・北浦和物件より販売価格も安いと思うので、シティハウス浦和針ケ谷は売れると思いますよ。
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116
マンション検討中さん 2021/10/29 11:42:01
10月29日埼玉県「埼玉で注目されている街」ランキング１位に
さいたま市が選ばれました。（街並みや雰囲気）（安全）（店の充実）などの
指標について集計・発表しています。引っ越し先を探すうえで、役立てると思います。
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117
検討板ユーザーさん 2021/11/03 11:56:17
4900万円台?なんですね。
さすがスミフという価格です泣
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118
通りがかりさん 2021/11/03 13:21:28
サイトには販売予定価格で4900万円と出ていますね。
これが最安プランなのか否か。
さいたま市もここ数年でかなり価格上がってますからねー。
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119
匿名さん 2021/11/03 15:23:48
2階、1LDK+2Sの67.28平米で4900万円ですね
正直きついなあ
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120
マンション検討中さん 2021/11/04 11:29:23
第1期分譲５階６階の販売予定価格は５２００万円、角部屋は５５００万円と聞いてますよ。
スムログ出張所
マンションマニア2022-08-11 22:45:23A-A5 1LDK+2S 67.58m2
2階 4900万円 坪単価239万円
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
シティハウス浦和針ヶ谷
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
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交通：京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格：5,800万円～6,700万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.58m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 134戸
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