物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-146-1他(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分 (2)JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分 (3)JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩24分 (4)JR埼京線「北与野」駅徒歩28分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.58m2 |
価格 |
5800万円〜6700万円 |
管理費(月額) |
1万5305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年1月30日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判
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290
評判気になるさん 2024/02/20 03:44:05
SUUMOで価格見れますが、B棟の一階で5500、二階で5400、五階で5800となってる。
二階がお買い得に感じるけど同じ間取りでこの価格差て何?
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291
匿名さん 2024/02/20 21:46:38
>>290 評判気になるさん
そのまんまじゃないですか?
1階は広いテラスと植栽がある。5階だと眺望が抜ける。2階はそのどちらもない。
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292
eマンションさん 2024/02/21 00:16:33
>>291 匿名さん
ですね。おれなら5階を選ぶな。1階の庭はいらんし、2階は中途半端だし。
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293
eマンションさん 2024/02/21 02:11:58
5Fの眺望に400万の価値を感じるかどうか。
俺なら2Fでいいかな。
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294
口コミ知りたいさん 2024/02/25 12:26:18
>>293 eマンションさん
もしまだ内見してないなら見比べたほうがいいですよ。
5階だとかなり視野が開けてて開放感があります。周囲に高い建物がないので特に。
2階だと周りの戸建てと目線が同じなのですごい残念感があります。
数百万は大きいですが長く住むのですし、最低でも3階以上をオススメします。できたら各階を見比べてください。
別に気にならんよ~ってことなら2階でもいいと思いますが、まずは見比べたほうがいいです。
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295
eマンションさん 2024/02/28 04:03:27
完成してるのに今買っても引き渡しが半年以上先ってのはなぜ?賃貸の更新もあるし早めにって相談できないの?
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296
通りがかりさん 2024/02/28 09:47:14
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297
評判気になるさん 2024/03/01 08:10:46
>>295 eマンションさん
すみふだからですね。
決算期ごとに収入を平準化するためでしょうが、顧客目線ではいまいちです。とはいえ相手のほうが強いので諦めてください。嫌なら買わなくていいですよって言われるだけです。
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298
匿名さん 2024/03/06 12:09:25
そういう理由があったのですか、なんだかなぁな感じです。完成後販売でも時間に余裕をもって買わないといけない場合もあるのだなと学びました。
先着順の9戸がすべて同じ平米数なのってすごいなと思ったら、134戸全戸同じ専有面積ですか、こういうマンションも珍しいのでは?単純そうだけど、緻密な計算による建築なのだろうなという気がします。
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299
マンコミュファンさん 2024/03/06 12:17:48
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300
通りがかりさん 2024/03/06 16:08:08
>>298 匿名さん
この近辺でこの規模のマンションは他にないのでかなり強気ですね。そもそもすみふは財務基盤が強固なので売り急ぐ必要もないのでこの売り方です。ここより駅チカになると駐車場が少なくて高いのと静けさは少し落ちますので。ただ高級感を持たせてるから割高なんですよね。
ちなみに299さんの通り最近のすみふは金太郎飴が主流です。建材も共通化できてコスト面で有利ですし、いろいろと楽なんですよね。敷地が大きくて構造の制約が少ないのもあるかと。駐車場も多いしかなり贅沢な土地の使い方してますよね。
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301
匿名さん 2024/03/19 05:46:48
今販売しているのは1期~3期までの分をまとめて、ということなんですね。
すみふの場合って完売してから次を販売しそうな感じがするのだけど、
こうやって残っているということは
そもそも値段がすごく高いからっていうのもあるのだろうか…。
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302
匿名さん 2024/03/19 06:48:02
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303
通りがかりさん 2024/03/19 08:41:34
>>301 匿名さん
完売まで3~4年を想定してるらしいので予定どおりなのかも。
A棟はあと2部屋くらい残ってるのかな?これは売れ残りなのかも。
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304
購入経験者さん 2024/03/29 13:27:46
先着順9戸は9戸決まっている部屋だけの販売ですよ。すみふ担当者が2~3人しか
いないので順番に販売していくんです。全部屋の販売はしてないと思います。
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305
eマンションさん 2024/03/29 14:23:13
価格表に出てるのは常に9部屋だけど価格が出てない部屋も頼めば出してくれるよ。一部屋売れると一部屋開放していってる。早めに売れても入居時期ズラして売上計上は平準化してる。
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306
マンコミュファンさん 2024/03/30 15:38:34
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307
マンション検討中さん 2024/04/14 09:21:54
売上って決済ベースではなく契約ベースってこと?
確かにここまで期間が空くのって珍しいなって思います。
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308
通りがかりさん 2024/04/14 10:22:38
>>307 マンション検討中さん
すみふでは普通
売れてないのではなく売ってない
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309
通りがかりさん 2024/04/15 00:35:06
>>307 マンション検討中さん
決済ベースです。なので早期に契約してもすぐに引き渡さず、すみふの決算期に合わせて平準化して引き渡しています。なので完成済なのに入居が半年以上先などのあれれ?な状態です。
スムログ出張所
マンションマニア2022-08-11 22:45:23A-A5 1LDK+2S 67.58m2
2階 4900万円 坪単価239万円
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
シティハウス浦和針ヶ谷
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
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交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~6,700万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.58m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 134戸
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