埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-02 04:54:12

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです!

所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.58平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-04-01 14:04:02

シティハウス浦和針ヶ谷
所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
価格:5,800万円~6,700万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.58m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 134戸
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 290 評判気になるさん 2024/02/20 03:44:05

    SUUMOで価格見れますが、B棟の一階で5500、二階で5400、五階で5800となってる。
    二階がお買い得に感じるけど同じ間取りでこの価格差て何?

  2. 291 匿名さん 2024/02/20 21:46:38

    >>290 評判気になるさん
    そのまんまじゃないですか?
    1階は広いテラスと植栽がある。5階だと眺望が抜ける。2階はそのどちらもない。

  3. 292 eマンションさん 2024/02/21 00:16:33

    >>291 匿名さん
    ですね。おれなら5階を選ぶな。1階の庭はいらんし、2階は中途半端だし。

  4. 293 eマンションさん 2024/02/21 02:11:58

    5Fの眺望に400万の価値を感じるかどうか。
    俺なら2Fでいいかな。

  5. 294 口コミ知りたいさん 2024/02/25 12:26:18

    >>293 eマンションさん
    もしまだ内見してないなら見比べたほうがいいですよ。
    5階だとかなり視野が開けてて開放感があります。周囲に高い建物がないので特に。
    2階だと周りの戸建てと目線が同じなのですごい残念感があります。
    数百万は大きいですが長く住むのですし、最低でも3階以上をオススメします。できたら各階を見比べてください。
    別に気にならんよ~ってことなら2階でもいいと思いますが、まずは見比べたほうがいいです。

  6. 295 eマンションさん 2024/02/28 04:03:27

    完成してるのに今買っても引き渡しが半年以上先ってのはなぜ?賃貸の更新もあるし早めにって相談できないの?

  7. 296 通りがかりさん 2024/02/28 09:47:14

    >>295 eマンションさん
    すみふだからでしょ

  8. 297 評判気になるさん 2024/03/01 08:10:46

    >>295 eマンションさん
    すみふだからですね。
    決算期ごとに収入を平準化するためでしょうが、顧客目線ではいまいちです。とはいえ相手のほうが強いので諦めてください。嫌なら買わなくていいですよって言われるだけです。

  9. 298 匿名さん 2024/03/06 12:09:25

    そういう理由があったのですか、なんだかなぁな感じです。完成後販売でも時間に余裕をもって買わないといけない場合もあるのだなと学びました。
    先着順の9戸がすべて同じ平米数なのってすごいなと思ったら、134戸全戸同じ専有面積ですか、こういうマンションも珍しいのでは?単純そうだけど、緻密な計算による建築なのだろうなという気がします。

  10. 299 マンコミュファンさん 2024/03/06 12:17:48

    >>298 匿名さん
    最近のすみふはほとんど同じ間取りだよ

  11. 300 通りがかりさん 2024/03/06 16:08:08

    >>298 匿名さん
    この近辺でこの規模のマンションは他にないのでかなり強気ですね。そもそもすみふは財務基盤が強固なので売り急ぐ必要もないのでこの売り方です。ここより駅チカになると駐車場が少なくて高いのと静けさは少し落ちますので。ただ高級感を持たせてるから割高なんですよね。
    ちなみに299さんの通り最近のすみふは金太郎飴が主流です。建材も共通化できてコスト面で有利ですし、いろいろと楽なんですよね。敷地が大きくて構造の制約が少ないのもあるかと。駐車場も多いしかなり贅沢な土地の使い方してますよね。

  12. 301 匿名さん 2024/03/19 05:46:48

    今販売しているのは1期~3期までの分をまとめて、ということなんですね。
    すみふの場合って完売してから次を販売しそうな感じがするのだけど、
    こうやって残っているということは
    そもそも値段がすごく高いからっていうのもあるのだろうか…。

  13. 302 匿名さん 2024/03/19 06:48:02

    先着順がずっと9戸という不思議

  14. 303 通りがかりさん 2024/03/19 08:41:34

    >>301 匿名さん
    完売まで3~4年を想定してるらしいので予定どおりなのかも。
    A棟はあと2部屋くらい残ってるのかな?これは売れ残りなのかも。

  15. 304 購入経験者さん 2024/03/29 13:27:46

    先着順9戸は9戸決まっている部屋だけの販売ですよ。すみふ担当者が2~3人しか
    いないので順番に販売していくんです。全部屋の販売はしてないと思います。

  16. 305 eマンションさん 2024/03/29 14:23:13

    価格表に出てるのは常に9部屋だけど価格が出てない部屋も頼めば出してくれるよ。一部屋売れると一部屋開放していってる。早めに売れても入居時期ズラして売上計上は平準化してる。

  17. 306 マンコミュファンさん 2024/03/30 15:38:34

    販売開始当初からずっと先着9戸

  18. 307 マンション検討中さん 2024/04/14 09:21:54

    売上って決済ベースではなく契約ベースってこと?
    確かにここまで期間が空くのって珍しいなって思います。

  19. 308 通りがかりさん 2024/04/14 10:22:38

    >>307 マンション検討中さん
    すみふでは普通
    売れてないのではなく売ってない

  20. 309 通りがかりさん 2024/04/15 00:35:06

    >>307 マンション検討中さん
    決済ベースです。なので早期に契約してもすぐに引き渡さず、すみふの決算期に合わせて平準化して引き渡しています。なので完成済なのに入居が半年以上先などのあれれ?な状態です。

  21. シティハウス浦和針ヶ谷
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティハウス浦和針ヶ谷
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