広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー岡山」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-10 23:53:30

プラウドタワー岡山

所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:JR山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
JR山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.92平米~193.87平米
売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

2020年8月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可(予定)
2022年度本体工事着工(予定)
・駐車場棟 2022年度着工(予定)
・住宅棟 2023年度着工(予定)
・ホテル棟 2024年度着工(予定)
2026年度 竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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【プラウドタワー岡山】現地遠征レビュー(キットキャット)
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プラウドタワー岡山

[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52

プラウドタワー岡山  [第1期2次]
所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.92m2~109.81m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 422戸

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プラウドタワー岡山口コミ掲示板・評判

  1. 808 匿名さん 2024/09/06 13:38:27

    >>806 マンション検討中さん

    市のトータルどころか日本のトータルが減ってるし。

  2. 809 職人さん 2024/09/06 13:51:00

    >>807 検討板ユーザーさん
    利益でなくても関係ない?
    意味不明
    それがわかっていても敢えて買うんだ
    もしかしてマゾ?笑

  3. 810 マンコミュファンさん 2024/09/06 13:58:41

    >>809 職人さん

    利益?
    なぜ家を買って利益を得ようとするんだ?
    こいつ頭がフドーサンバブリーに染まりきってるな・・・
    収入は働いて稼げばいいんだよ。

    家はそこで暮らすことに意味があるんだから、
    そのうえ更に利益まで得ようとするのはがめつすぎるだろ
    家は暮らすために買うんです

  4. 811 口コミ知りたいさん 2024/09/06 13:59:13

    >>809 職人さん

    減価償却とれたらそれでいいって感じかな
    他で利益あるからこのマンションで利益とか考えないんだよね
    毎年3,000万ずつ家賃収入でキャッシュ残るんだから自己満足で買ってもいいんじゃないかと思うよ

  5. 812 デベにお勤めさん 2024/09/06 23:15:31

    ここ買う方は、不動産投資利益とかは追求しない実需向きタワマンでしょうね。
    とはいえ資産性もあり、買値から大きく下がることはないのもメリットだと思います。
    人口の部分的な増減はあれど、残念ながら市全体が縮小傾向にあることから、他の都市部タワマンのように資産性が大きく伸びることはなさそう。
    それでも岡山ナンバーワンに住みたい、一番良いタワマンに住みたいという方向きだと思います。

  6. 813 坪単価比較中さん 2024/09/07 00:34:49

    まともに利益でないのに、あえて買う投資家はいないだろ
    価格高くても住む人は除いて

  7. 814 マンション検討中さん 2024/09/07 14:00:29

    >>811 口コミ知りたいさん
    ここを検討している人は他でも損してると思うわw

  8. 815 検討板ユーザーさん 2024/09/07 14:14:23

    >>814 マンション検討中さん

    おまえは何のために働いてるんだ?
    稼いだお金は何に使ってんだ?

  9. 816 検討板ユーザーさん 2024/09/07 14:20:20

    マンションの中古が新築購入時より高く売れることもあるから頭がおかしくなってる人がおる。
    そんなのを相手にする時間こそが損だよ。そっとしといてやれ。

  10. 817 2024/09/07 20:09:23

    ちょっと前の話題だけど、広島は人口流出が酷いよ。若い人が県外出てる感じ。
    マンションも空きが多くなってるのに、次々新築建ってる。
    岡山の観光地はやっぱり倉敷美観地区じゃないかな。カープ選手もお忍びで行ってるみたいだし、周りもよく行ってる。

  11. 818 マンション検討中さん 2024/09/08 03:23:18

    大盛況の説明会
    予定価格も近年の相場通りでしたね

  12. 819 口コミ知りたいさん 2024/09/08 04:15:23

    仮に座席30席用意して30人来たとしても盛況は、盛況だしな。実際はたいしたことない。

  13. 820 マンション検討中さん 2024/09/08 06:14:22

    グランヴィア岡山の4階大宴会場が満席。2百数十組が来場されていました。

  14. 821 マンション掲示板さん 2024/09/08 06:33:09

    >>819 口コミ知りたいさん

    今回は"大"盛況だからただの盛況とは違うんよ?

    てかさ、説明会が盛況だったのが気に食わない人はなんなのw
    プラウドタワーのこと気にしすぎだろw

  15. 822 検討板ユーザーさん 2024/09/08 06:59:35

    200組来場しても大半が冷やかしか、高い予定価格見て諦めるだろ。

  16. 823 eマンションさん 2024/09/08 07:11:02

    >>822 検討板ユーザーさん

    なにその妄想w

  17. 824 管理担当 2024/09/08 14:46:09

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 825 マンション検討中さん 2024/09/09 03:02:30

    当方関東在住で昨日説明会に参加いたしました。
    3000件弱の反響、出席約260名、東京、大阪はじめ、北海道、九州からも出席との案内、
    見た感じ、完全に主観ですが、業者・投資家っぽい中年男性グループ、お子さん連れや若いカップルなど実需層、比較的高齢な夫婦、等々、バラエティのある雰囲気でしたね。
    1名参加の人もいらっしゃったので、正確に何組か不明ですが、100組前後と仮定、冷やかしも多少いるとすると、総戸数422で協力者住戸除くと400切りますが、1期販売が基本的に南向きから東向きまでの範囲としても、規模に対してそこまでの参加者数でもないのかなという印象です。
    手元に残る資料としては簡易なものと一部の価格帯のメモという程度でしたので、どちらかというと需要者に対する説明というよりは、
    岡山での販売ノウハウが薄かったり、立地や再開発などの有利事情など、売り方が難しいので、マーケティング目的の催しの印象が強かったですね。

  19. 826 匿名さん 2024/09/09 09:10:38

    >>825 マンション検討中さん
    説明会は早期に定員に達したので申し込めなかった方がたくさんおられたみたいですよ。

  20. 827 マンション検討中さん 2024/09/09 10:22:35

    当日発表された予定価格のメモです。

    19階(セミプレミアム19階~28階)
    北東角(87㎡)9,000万円台
    東(70㎡)6,000万円台
    東(58㎡)5,000万円台
    南東角(97㎡)1億3,000万円台
    南(78㎡)7,000万円台
    南西角(85㎡)1億円台

    29階(プレミアム)
    東(117㎡)1億円台
    南東角(168㎡)3億円台

  21. 828 検討板ユーザーさん 2024/09/09 10:26:05

    角は結構乗ってるけど中住戸はそこまではちゃめちゃではないかなー?

  22. 829 マンコミュファンさん 2024/09/09 11:30:44

    周辺が売れ残り物件続出してるのかかわらず、岡山にしては高い予定価格なので、大きな社会実験の様相ですね。簡単には売れないでしょう。

  23. 830 匿名さん 2024/09/09 11:47:34

    だいぶ前だけど、広島の駅前の住友タワマンはすぐ近くに出来た競合タワマンと同時期に売ってたが、安売りは一切せず何年もかけてじっくり売ってたな。
    あれ後の方になるにつて最初の頃より値上げして売ってたんじゃないかな。
    大手ならではだよね。

  24. 831 eマンションさん 2024/09/09 11:54:05

    ゼロ金利の時は何年もかけてじっくり売っても問題ないが、金利が上がってくると話が変わってくると思う。ただ長期戦の構えだろうね。

  25. 832 マンション検討中さん 2024/09/09 12:20:22

    ここのような相場より一段階上の高価格帯のマンションは、焦って売ろうとする姿勢を見せたとたんに客が引いていくもんです。決して低姿勢な売り方はしないと思う。

  26. 833 匿名さん 2024/09/09 13:29:35

    利回りは2%切る感じか?

  27. 834 周辺住民さん 2024/09/09 14:34:52

    過去の相場が当てはまらないから貸す人と借りる人次第だよ

  28. 835 口コミ知りたいさん 2024/09/09 16:23:58

    金利上がってきてるし部屋によっては賃料逆ザヤになると思う。投資としては全く割に合わない事になりそう。もはや道楽じゃないかな。

  29. 836 通りがかりさん 2024/09/09 23:02:14

    実需と趣味道楽よ
    買い逃したら後悔する

    高級限定車やスポーツカーなどが売れるのと似てる

  30. 837 名無しさん 2024/09/09 23:22:57

    逆ザヤ物件が出始めると、バブル崩壊が近いと思った方がいい。バブル時代の越後湯沢のリゾートマンションに似てると思う。

  31. 838 匿名さん 2024/09/10 00:38:37

    岡山安っすー

  32. 839 マンション検討中さん 2024/09/10 01:46:10

    >>832 マンション検討中さん
    本当にそう。
    庶民の感覚で買えるものじゃないし、デベ側もその辺は分かっている。
    「低価格がよければ他にいくらでもある手頃な板マンでどうぞ」ってスタンスでしょうね。
    ここは唯一無二なんですから。

  33. 840 匿名さん 2024/09/10 01:56:48

    心配しなくても安売りは無いでしょ。
    このご時世。

  34. 841 検討板ユーザーさん 2024/09/10 02:58:20

    全然売れなかったら面白いのにね、岡山は家賃安いからね。

  35. 842 通りがかりさん 2024/09/10 03:15:52

    バブル時代の不動産バブルは、
    ・今買わなきゃ家が買えなくなる~
    ・今買っておけば大儲けできる~
    って思考が国民全体に働いた結果が招いた不動産価格の高騰なんです
    今のマンション価格高騰はいずれも該当しないんよ。

  36. 843 eマンションさん 2024/09/10 03:16:38

    >>841 検討板ユーザーさん

    どうして面白いの?

  37. 844 マンション検討中さん 2024/09/10 04:50:05

    説明会参加したかったけれど、すぐに満席で申し込めなかったものです。
    ウェビナーの案内が出るのを心待ちにしています。

    説明会に参加出来た方、その場でモデルルームの予約もできましたか?

  38. 845 名無しさん 2024/09/10 05:44:50

    >>844 マンション検討中さん
    その場でもらったアンケートに答えた方限定で昨日からモデルルーム案内に申し込めるようになりました。
    確か案内開始は9月中旬頃~でしたのですぐですね。

  39. 846 マンコミュファンさん 2024/09/11 00:41:12

    >>845 名無しさん

    既に平日の2日間を除いて予約一杯ですね。
    先着順では無いと思いますが、人気ありますね。

  40. 847 評判気になるさん 2024/09/11 02:10:44

    >>842 通りがかりさん
    大儲けは出来ないけど、立地の良い新築マンションは今買わないとサラリーマンの手に届かない代物になっていきそうですよ。向こう数年は。
    10年以上先のことは分からんけど。

  41. 848 マンコミュファンさん 2024/09/11 06:44:36

    >>846 マンコミュファンさん

    >先着順では無いと思います

    売買契約は先着順では無いという意味です。
    複数の方が希望の場合、抽選では無いかと思います。
    違ったらすみません

  42. 849 eマンションさん 2024/09/11 06:57:38

    いやこの価格帯で下手に購入したら儲けどころか損する可能性がある。部屋によっては逆ザヤの可能性があり投資では割に合わないし、見栄だけの買い物になりそう。

  43. 850     2024/09/11 07:15:16

    焼きもち焼かないでね

  44. 851 名無しさん 2024/09/11 09:05:32

    >>849 eマンションさん

    投資投資言うてるのおまえだけよ
    実需と道楽目的相手にのんびり売るから心配すんな

  45. 852 マンション検討中さん 2024/09/11 09:09:56

    >>849 eマンションさん

    見栄と自己満足よ
    当たり前じゃん、何も悪くない
    所有欲をくすぐるから高値でも買う人がおるのよ

  46. 853 通りがかりさん 2024/09/11 10:13:10

    >>847 評判気になるさん

    バブルのてっぺんあたりになると、決まってこのような勘違い投資家が現れるww

  47. 854 マンション検討中さん 2024/09/11 10:32:10

    買えない人vs買わない人

  48. 855 匿名さん 2024/09/11 10:53:29

    最新の不動産市況

  49. 856 マンコミュファンさん 2024/09/11 11:04:57

    >>853 通りがかりさん ←このスレで投資家を見た奴

    投資家ww
    このスレで投資家を見たやつがおるぞw

  50. 857 マンコミュファンさん 2024/09/11 11:17:07

    >>855 匿名さん

    テリー伊藤かと思った。

    この人の著書のタイトル調べたらキャッチーなタイトルが並んでた。
    「老いる東京、甦る地方」 ←え?
    「2020年マンション大崩壊」 ←そうだっけ?
    「人が集まる街、逃げる街 逆転の鍵は防災&防疫にあり」 ←災害がなくても逃げられてるとこあるんだけど?

    うーん残念w

  51. プラウドタワー岡山  [第1期2次]
      • 匿名さん
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      マンション掲示板さん2024-02-21 12:14:56
      平均坪単価はどのくらいになると思われますか?
      1. 坪250-270万
        17.9%
      2. 坪270-300万
        42.9%
      3. 坪300-330万
        28.6%
      4. それ以上
        10.7%
      28票 
    プラウドタワー岡山  [第1期2次]
    所在地:岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番(地番)
    交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:44.92m2~109.81m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 422戸

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    プラウドタワー岡山

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    未定

    1LDK~3LDK

    44.92平米~109.81平米

    未定/総戸数 422戸

    ブランシエラ岡山

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    3,288万円~1億1,988万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    ポレスター岡山幸町

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    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    4,348万円~6,368万円

    2LDK~4LDK

    65.45平米~90.86平米

    総戸数 293戸

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    3,249万円~1億1,999万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    52.50平米~122.85平米

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    2LDK~3LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

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    3LDK

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    岡山県岡山市北区番町一丁目

    未定

    3LDK・4LDK

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    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,110万円~6,240万円

    2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    ヴェルディ古京町

    岡山県岡山市中区古京町一丁目

    3,658万円~4,918万円

    3LDK

    71.50平米~82.79平米

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    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,168万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~85.57平米

    総戸数 117戸

    ビ・ウェル大元一丁目

    岡山県岡山市北区大元1丁目

    3,130万円~4,580万円

    2LDK~4LDK

    62.69平米~84.47平米

    総戸数 27戸

    アルファスマート新保

    岡山県岡山市南区新保101番8

    2,960万円~3,460万円

    3LDK

    66.74平米~72.74平米

    総戸数 36戸

    ロイヤルガーデン今パークサイド

    岡山県岡山市北区今四丁目

    3,260万円~4,910万円

    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

    70.02平米~89.28平米

    総戸数 56戸

    ビ・ウェル平井六丁目

    岡山県岡山市中区平井六丁目

    2,480万円~3,950万円

    2LDK~4LDK

    63.18平米~84.47平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

    ビ・ウェル フレックス 倉敷沖新町

    岡山県倉敷市沖新町101番3

    2,680万円~4,280万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.66平米・97.90平米

    総戸数 36戸

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    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

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    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

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    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~77.54平米

    未定/総戸数 60戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    未定/総戸数 154戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    未定/総戸数 55戸

    ロイヤルガーデン道後南町

    愛媛県松山市南町一丁目

    未定

    2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

    65.64平米~111.54平米

    未定/総戸数 35戸