プラウドタワー岡山

中心市街地で増えてることに代わりないじゃん
中心部の人口が増えているという投稿に文句垂れてたやつは根拠だせよ
出せないのなら謝るか黙ってみとけよ

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赤線部分の市街中心部の人口だけで市の７%も占めており増加傾向にあるね
これにより市内中心部地価の相対上昇率は周辺地域よりは高くなるのは容易に想像できますね

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X 中心市街地
O 岡山駅の4平方キロメートル以内、重点整備エリア(市内の0.1%未満)

重点整備エリア以外の中心市街地は、横ばい、もしくは人口が減っている。
なので、
>中心市街地で増えてることに代わりないじゃん
はダウト。

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>文句垂れてたやつは根拠だせよ
ほい根拠、どうぞ

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流石に無理ありすぎw
岡山市が中心市街地って定義して地図だしてるやんw
その地図内の人口が増えてるやんw
おもろいやっちゃのうw

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>>605 口コミ知りたいさん
人に根拠求める前に自分のほうこそ根拠出せば？

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>>606 ご近所さん

他人の意見を否定したんだからその根拠示せよ
このままはぐらかして逃げ続けるんか？

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596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

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>>607 検討板ユーザーさん

自分こそ根拠ないんだろ

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>>603 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

恣意的に市内中心部から人口が減ってるエリアだけ抜き出して示しても中にはそういうエリアもあるということが示されただけで中心市街地計としては増えてる事実は変わらない

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>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

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>>613 匿名さん
>恣意的に市内中心部から人口が減ってるエリアだけ抜き出して示しても中にはそういうエリアもあるということが示されただけ
実は、あなたが有り難がってる岡山市の中心市街地のデータですよ笑
>>596
にも同じことが書いてあるので、残念ながら「岡山の中心市街地も人口減少からは逃れられていない」が真実です。

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>中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても

中心市街地の人口が横ばい、もしくは人口が減ってることは認めてるのね笑

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596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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>>616 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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資料より。
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000016/16342/000...
>72 万人程度をピークに人口減少期に入り、2060 年には 69 万 2 千人程度と. なることが見込まれる。

両隣を神戸、広島に抑えられていて、県の都市とそのエリアの都市とでも格差が広がることを考えると、やっぱりプラウドタワーは岡山より他の都市が妥当なんじゃないかと思いました。

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>>619 マンション検討中さん

>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

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>岡山市中心部の人口が増加傾向
増加はしないよ、
>>603 の通り流出してるし、人口が維持されても高齢化でそもそも買い手が減る。

>タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
これはその通りだと思う。
>県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
「岡山じゃないといけない」という人が多ければ値崩れはしないけど、周辺には他の都市も多い中では厳しいと思う。
この物件の勝負相手は、周辺の新築マンションじゃなくて、他都市のタワマンになってくるから。

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>>621 マンション検討中さん


>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

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うーん。
同じこと連投してるけど、地元民としても人口が減少してることは認識してるからなぁ。

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地元民として県と市の人口が減少してるのは私も認識してますよ
と同時に市内中心部の人口は増えているなと感じますし、
>>596さんが客観的事実をお示しくださったことで、
人が増えている実感は間違ってなかったなと思いました。

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ここが岡山県ナンバー１マンションなんでしょ？
マンションからの住み替えに加えて郊外戸建てからの住み替え需要もあるだろうね
驚くくらいの価格を付けてじっくり時間かけて利益の最大化を狙うもよし、
岡山過去最高額に毛が生えたくらいの価格にして早期完売を目指すも良し
岡山県民の住宅すごろくのゴールになるね

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杜の街グレースのスレではこちらを検討してる人もおるっぽい

あっちも箱は悪くないんだけどねー
No.1マンションというステータスと立地に勝るこちらの方がタワマン購買層の気を引くんだろね

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岡山の人口は減ってる論者だけど、この物件についてはポジティブに思ってます。
政令指定都市の1つである岡山市のナンバーワンタワマン。
プラウドタワー岡山って名付けは、都内の人間にさえ伝わりやすいし、岡山エリアでナンバーワンなんだと一発で分かる。
ぜひ、それに相応しいブランディングを期待したい。

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竣工が半年遅れたわけだが、深刻な事故についての説明はあるだろうか

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亡くなった方がいるのだから、言葉を尽くした説明は言うまでもなく必要ですね。
ニュースはあまり追っていませんが、デベにはセールスに偏らず真摯な姿勢を見せてもらいたいです。

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>>629 匿名さん

そう、言うまでもなく必要だし
きちんと説明があるでしょう

それはそれとして、竣工が遅れる分価格設定も高くなるようなるでしょうね
工期が長くなる分あらゆる費用がかさみますし

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価格が高いとプレミストみたいに築１年経っても売れ残りばかりという無様な事になるでしょうね。

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すぐに現金が必要な中小でもないし、
時間かけてじっくり売ればいい
それが地域No.1であるメリット

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>時間かけてじっくり売ればいい
そう思います。買える方は多くないでしょうし、一般的なマンションよりも販売ペースはゆっくりになるはず。
デベも値下げしないでしょうし。

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>>629 匿名さん

何か事故があったのでしょうか？まだ完成してませんよね？

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>>634 評判気になるさん
このニュースだと認識しています。
http://kyoto-seikei.com/hp/2024/03/25/jr%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E9%A7%85%E5...

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業界大手ですし完成を焦ることなく事故をしっかり検証し、より一層細心の注意を払いながら進めて欲しいですね。

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6人死傷したとの事なので、説明会では真摯な対応が求められるでしょう。

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説明会で行うのは対応ではなく説明

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これは後々までマイナスイメージになりそう

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「この事故で購入を取りやめた」という人がいれば別ですが、そういう人は極めて稀でしょうし、マイナスイメージも限定的でしょうね。
こういう場合、どちらかというと「マイナスイメージがついたよね？だから値下げしようよ」という厚かましい人が少数出てくるイメージ笑

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>>637 マンション掲示板さん
本当にそう思います

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マイナスな印象は記憶には残るでしょう
しかし販売と資産価値への影響はほぼなく、工期が伸びるなどの影響で販売価格は上がる可能性がある
それほどのマンションですよ

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今後は金利は上がるし、周辺のマンションは売れ残り多く慎重さが求められます

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>>643 検討板ユーザーさん
だから？
個人の考えはさておき、買える人は普通に買いますよ

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>>644 買い替え検討中さん
だから？
個人の考えはさておき、不動産の購入には慎重さが求められますよ

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事故についての説明が欲しいですね

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説明が欲しいならその旨申し入れすれば説明されるはずですよ

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>>645 マンション検討中さん

ここに限ったことではないし、マンションに限ったことでもないよね
モノを買うというときは大なり小なり判断して買うのです。先行き不安なら無理に手を出さないことです。誰も強要しないので不安が取り除かれるまで何十年でも待てばいい。
逆に言えば持ち家を買って暮らしてる人達はそのハードルを超えてきたんです。

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>>646 検討板ユーザーさん

説明が欲しいなら売主に連絡取ってみては？
公式サイトに問い合わせ先が載っています。

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岡山って家賃収入安いんだよな
不動産投資には向いてない気がする

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岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

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そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

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>>659 匿名さん
理にかなってると思います。
ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

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>>661 評判気になるさん

売却益見込めないとはどういうこと？

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売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

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ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
ネガキャンするのは無理があるよ

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>>645 マンション検討中さん
一般論はどうでもいいです
普通に買うだけなので

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>>664 マンション検討中さん
複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか？
商店街も寂しいけど

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>>666 坪単価比較中さん

市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです

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>>667 名無しさん
No. 1という響きがなぜか寂しい。。。

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>>668 口コミ知りたいさん

なぜか？
分からないようだから教えてあげよう
買えないからそう感じるの

妬んでもストレス貯めるだけです
身の丈にあったことを考えてた方が幸せだよ？

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ここ、ネガもポジもケンカ腰なんだけど、岡山県民って皆こんなのなん？
他のエリアのタワマンスレだとそんなことない(大体はネガだけケンカしたがる)ので、ポジの質がここまでアレなのは珍しい。
私もここ良いなと思うけど、669みたいなのは上げたい物件を自分で評判下げてるよ

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>>667 名無しさん
市内が廃れる中で一部分のエリアだけ発展するとかは無いので(それはそれで、一歩外に出ると何も無いので悲惨)、おそらくそうなるでしょうね。
「最後に廃れるのがメリット」というのは、地方エリアNo. 1のここに相応しい表現だと思います。

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>>670 通りがかりさん

上げるとかどうでもいいし
無理にネガ要素をほじくりだしてるから
現実的なことを書いてるだけよ

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ここなんて本当にネガ要素を見つけるの難しいし、重箱の隅をつつくようなネタでネガキャンしたところで微塵も影響ないだろ

逆に高価格なこと以外てまここを買うのを躊躇うようなデメリットを見つけることができたら尊敬するわ

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人口減少してるエリアはやめとけ

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そう、買うなら市内中心部よ

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岡山はマンション供給過剰みたい

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>>676 口コミ知りたいさん

でしょうね
そんな時も人気物件から売れていくし、このレベルのマンションは他にないから岡山県内で過剰供給の影響を最も受けないマンションはここ

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ここの皆さんはプロジェクト説明会に
参加されるんですか？

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説明会には出ません。非公開の間取りを教えてもらえるみたいですが、他に出るメリットが分からないです。

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説明会に行かないと教えない情報がある物件って販売に余裕なさ過ぎだわ。ここも売れ残り必至なのかな？

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説明会に行かなくても全ての情報を開示してる物件あったら教えてくれよw

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>>682 あさん

バスターミナル近くの低層はキツイな

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売り急いで無いみたいなので、長期間売れ残ってると思われ、説明会は行かなくてよいと思います。じっくり構えてれば良いかと。

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みなさんは何向きを検討していますか？
南、東はホテルが視界に入り、西は夏の暑さと前の道路、北は鉄塔、、、

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>>682 あさん

無理にここを検討する必要はないんですよ
あなたにはもっと相応しいマンションが探せばあるはず
郊外の戸建てもいいかもね

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駅前だから上層階を除き眺望は諦めたほうがよさそう
だとすると25階以上、億超えか？

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>>687 マンション検討中さん

だとすると？

駅前だから上層階を除き眺望を諦めた方がいいと書くのなら、例示すべきは24階以下の価格だよね

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>>688 eマンションさん
そんなの知るか！

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>>688 eマンションさん
億以下じゃないの？

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岡山で億越え値付けしても売れません
周辺の売れ残り物件は高いのが原因です
岡山県民の購買力を考えてください

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岡山で高い値段にしても売れないでしょ
プレミストみたいに酷い状況になるだけですわ

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>>695 買い替え検討中さん

プレミストより高いの確実だよ
ごめんなさいね

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事故について詳細な説明をしてほしい

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>>698 デベにお勤めさん

売主に問い合わせすることをオススメします

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>>699 匿名さん
販売するのだから、買主側に色々説明する機会を設けてくれるはずだよ。
いちいち個人単位で問い合わせする必要なし。
事故については、しっかり説明があると思ってます。

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>>700 匿名さん

買主？
既に買ったんならそれこそ面と向かって担当者に説明求めたらいいじゃん

検討してるだけならまだ買い主ではないので、個人で問い合わせしなされ
まずは説明を欲してる一般市民がいるってことが売主側に届かないとどうにもならんでしょ
あなたの一言がキッカケになるかも
さあ、レッツトライ?

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説明が欲しいとマンコミュで呟いてみたところでどうもならないですよ。
マンションギャラリーには事故に関する説明用にチラシみたいなのが用意してあるんじゃないかな。担当者毎に説明内容にバラツキがあるのも良くないだろうしね。

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ここ見てると、あきらかに広島や兵庫とは違った、独特の県民性があるんだよな。

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>>705 マンション検討中さん

見る目なし！

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>独特の県民性
これはどっちとも取れるのがミソ。
褒めてるとも取れるし、そうじゃないとも取れる。
で、「これに攻撃的な反応をしてしまうってことは、何か自覚があるってことか...」となる。

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>>707 マンション検討中さん

攻撃的な反応ってどーれ？

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705と707が見る目ないのは確かだが、岡山スレに定期的に現れる妄想長文おじいさん、アレは典型的な岡山県民だね。

採算と実現性度外視で景観しか気にせず"ボクの考えた理想の街"の妄想を長々と語り、それを指摘すると「二枚舌が～」と被害妄想満載の反論してくる岡山スレ名物おじいさん。

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このスレでは、「岡山県民」が一度もポジティブな意味じゃなく、ネガティブな意味でしか捉えられていないのはなぜなんですかね。
例えば福岡なら「九州男児らしい」はポジ、ネガどっちの文脈でも使われるじゃないですか。
「岡山人らしい」がよりによって岡山のスレでマイナスワードとして使われるのは、なにゆえなんでしょう？

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>>710 マンション検討中さん
これといった特徴のない県だからでは？

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台風来てるのに雨も大して降らない
どんだけ脳天気の晴れの国なんだ！

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一言で表現すると「こすっからい」！

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>>710 マンション検討中さん

九州男児は岡山人は比較として相応しくないのはあなたも感じてるでしょう？
感じないのなら真性のバカですよ。

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>>710 さん

あなたがそのように思ってるからですよ
何が過去に岡山関連で辛い思いされたのか分かりませんが、あなたは岡山県民が嫌いなんです
自分の出身は明かさず匿名で岡山を貶したいんです
意地悪な性格が滲み出てますよ

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市内中心部の人が増えてるデータ出された件がよほど悔しかったんだろw
あれ以降は県民性叩きにシフトしてるっぽい

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>これといった特徴のない県
はそうなんだけど、天気が良いのは確かに岡山の良いところ

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714~716まで連投すごいな
岡山に住んでたこともある元県民だけど、市内の人口って減ってるんじゃなかったっけ。

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岡山市の人口は減少に転じていますよ。

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県としては減っていますが、岡山市内中心部は増えてますね

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>>718 マンション検討中さん

連投だと思いたいんでしょうが、
そのうち一つは私ではありませんよ

やはり見る目がないなぁw

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匿名をいいことに、ここは変な人が張り付いてますね

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ですね
おおよそ過去に岡山で嫌な経験でもされたんでしょうが、岡山みたいな地方都市を小馬鹿にして悦に浸るなんてねぇ

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人口減少地域のマンション購入は得策ではない

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何か、川口あたりの掲示板のノリに似てる気がする

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>>724 さん

その通りですね、郊外でのマンション購入は郊外戸建てを買う以上に慎重になるべきだと思います

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>>726 マンコミュファンさん
人それぞれです

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>>727 マンション検討中さん

人それぞれ？
慎重になることが人それぞれだとは思いませんが。
高い買い物なんですから。

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>>728 検討板ユーザーさん
人それぞれです

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ほんと、人それぞれです
そもそも市内中心部に手が届かない人もいる訳で
一括りに語れるものではないですよ

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A「郊外でのマンションは慎重になるべき」
B「人それぞれで、人によっては慎重じゃない人もいる」
C「ほんと人それぞれ。市内中心部に手が届かない人もいるんだ。」

C(730)、それAへの反論じゃなくて擁護になっちゃって...いやなんでもない。すまん。

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>>650 買い替え検討中さん
＞こんなのもここを買うと思うと、なんだかこの物件の魅力もかすんできますね

同感です
とくにまともに根拠も示さずに「中心の人口はは増えてる」を連呼されておられる方などは常軌を逸していると感じますので

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>>609 匿名さん

地価は益々上がりますし、固定資産税も岡山No.1に相応しい額になっちゃいそうですねー

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一次取得者より他のマンションからの住み替えが多いんじゃないかな
特にシンボリックな市内のタワマンを好んで買ってた層はここは無視できないっしょ

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そうそう。
別にムリやり人口が増えてると強弁しなくても、岡山は魅力的な街だと思います。
ここはそんな街のトップタワマンなんですから、それで良いじゃないですかという。

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>>596 坪単価比較中さん

ありがとうございます
中心市街地の人口が増加傾向にあることはこれで一目瞭然ですね

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資産性を重視するなら市内中心部にしとけってことね。

このマンションは販売価格が高いので値上がりを期待して買うのは賭けになる（時勢による）。
しかしここなら買い手も借り手も時間かけずに見つかるのでそこらのマンションに比べて換金性が高いのは間違いないだろ。

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岡山市は人口減少傾向、減少地域のマンション購入は得策ではない

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値上がり狙いはさすがに無いな。
そもそも、市が公式に「人口衰退期に入った」と言ってるのに、駅近エリアだけを指して「ほら増えてるだろ！」みたいに736みたいな1人が定期的に頑張ってる時点で、人口面ではもう終わり。

でもだからこそ、「発展していく街のタワマン」じゃなくて「衰退していく街で現状維持できるタワマン」としての価値があると思う。
岡山が好きでブランドもののタワマンが好きなら、ここは随一じゃないかな。資産としては目減りしづらいし。
相続対策で買う方もいると思うけど、個人的には趣味が良いと思う。

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これから金利も上がるのに、値上がりの見込みは薄い。岡山は家賃安いしむしろ値下がりに備えるべき

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人口とか投資とか、全国レベルで語る人と岡山レベルで語る人が言い合ってる
少なくとも投資は岡山目線で語る話じゃない

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まぁ事実は変わらんので
どのように認知するかそれをどう表現するかでまぁお好きなように

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>>738 eマンションさん

そう、だからこそ岡山市内でマンション買うなら人口増加傾向にある市内中心部がオススメなんよ

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>>739 マンション検討中さん

ほら、増えてるだろ？とは書いてないよ
岡山市の人口は減ってるのは承知の上で、市内中心部は増加傾向にあるのは事実としてしめされてるだけよ。

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どっちの言い分も理解してる私が、客観的に見た結論を書いてやろう。

資産性や換金性を第一義に考えた際、岡山で一番"マシ"なマンションはここ。
なぜなら岡山駅に最も近く、かつ人口減少期に入った岡山で一番人口が減ってないエリアだから（むしろ市内中心部は増加傾向）
これでファイナルアンサーね。

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>>745 マンコミュファンさん
うーん、増加傾向ではないな。駅近に限定してわずかに上昇してるだけで、市が「人口衰退期に入った」って言ってるんだったら、その通りなんでしょ。
ネットのよーわからん呟きよりも、行政の発信を信じる。
どちらにせよ、岡山で一番マシなのがここってのはわかるw

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ここはどの方角も決め手に欠けますが、何向きを検討されていますか？

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岡山市が人口衰退期に入ったと言ってるのに、市中心部の一部地域は増えていると強弁するのは良くない。

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もうどうでもいいじゃん！
この変な正義感はなんなんだろう？

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>>746 匿名さん

確かに岡山市の合計としては減少してるね。
そんな中で市内中心部は人口増加傾向にあるのも事実だね。

行政は市内中心部の人口が減ってるとは発信してないですよ。市内中心部の人口が減ってると行政が指し示したものがあるなら提示してよ。

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行政としては県・市の総人口が減少している状況下において市内中心部へ人口が集中しつつある今の現状はインフラ維持の観点からもありがたいだろう。

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行政が全地域のインフラ維持コストを賄い続けるのは無理な状況に来てる。
宅地を開拓して人々が郊外へ散らばっていく時代は終わってて、人口減少と市内中心部への人口集約が同時並行的に起きつつあるのが今。

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シンプルに「岡山から隣の広島や神戸への人口流出と、中高年層だけが岡山に残りつづける流れ」はもう歯止めがきかないもんな
人口集約(高齢者の)で病院ばかりの都市になるとしたら、いずれ滅びゆくし、それは本当に良い街なんだろうかとは思う

岡山含めてほとんどの地方行政は、もう世の流れに身を任せるだけのスタイルになってる。これからを生きる若い人がここに居るなら、より良い選択肢を取ってほしいと思う

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>>753 匿名さん

なんとなくの印象だけで書いてるだろ？
冒頭の「広島や神戸への人口流出」を読んだだけで、なーんも理解してないなってのが良く分かるわ～

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事故についての詳細な説明は説明会でされるだろうか。

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>>754 評判気になるさん
岡山、広島と両方住んだことがある人間の感想やで。
>なーんも理解してないなってのが良く分かるわ～
みたいな反応がここで来るのを見ると、やっぱり広島、あるいは福岡や関西圏の方が希望が持てる。
これからを背負う若者には、こんなの相手にしてほしくないな。

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>>756 マンション検討中さん

感想やでって言われてもw
感想はどう転んでも感想でしかない。
ただの感想を根拠にもっともらしく書くなよw

岡山、広島と両方住んだことがある人間に聞いたら岡山から広島への人口流出があるという印象は持ってないってよ。

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>>757 マンション掲示板さん
顔真っ赤にしてるとこ悪いけど、文章並び替えてみるね

>岡山、広島と両方住んだことがある人間に聞いたら岡山から広島への人口流出があるという印象は持ってないってよ。

>ただの感想を根拠にもっともらしく書くなよw

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ここで人口衰退の話すると面白いくらい噛みつかれるから、よほど弁慶の泣き所だと思うんよな。
もっと岡山の良いところを語り合おうよ。
天気が良いとか、晴れてるとか、太陽がよく見えるとか。

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>>758 マンション検討中さん

いちいち並べ替えなくてもわざと書いたんだからそんなの分かってるわw

感想を元に語るやつに感想を元に語る無意味さを示しただけよ
真性の文盲さんか？

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>>759 マンション検討中さん

相変わらず見る目ないな！
なんで見る目ないって言われてるかも分かんないだろなぁ

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>>759 マンション検討中さん

この人、日本自体が人口減少してるのに何言ってんの？？

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まあまあ、そう興奮せず笑
おっしゃる通り人口が減ってるのは当然なんだから、人口衰退期に入ってるのが共通認識だと思っています。
それより、やっぱり岡山の良いところを話しましょうよ！

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>>763 マンション検討中さん

岡山特有の良いとこ
・災害が少ない
・関西圏、四国、山陰、九州へのアクセスが良い

岡山特有の悪いとこ
・楽しそうな場所が乏しい（観光地など）

以上

それはそれとして岡山市の市内中心部は人口増加傾向にあるのも事実

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良いとこは本当にそうやで！
広島と比べても災害少ないし、断層も多くない
東にも西にもアクセスが良い

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5ちゃんねるや、まちBBSに住み着いてる岡山アンチが居座ってネガキャン頑張ってるみたいですね。

人口減少社会に突入してるのは地方はどこも一緒。
神戸広島の名前を出してるが、社会減不動のNo1、No2の地域。
岡山→神戸ならまだしも、岡山→広島に人口流出なんて聞いた事もなければ、客観的なデータはありません。
岡山市の人口流出先トップは、東京圏次に大阪圏です。
何なら広島→岡山への流出の方が多いんですよ。

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>>768 マンション検討中さん
なるほど。岡山の広島への対抗心が強いのは本当なんだな...
まぁ観光地としてで広島は聞くけど、岡山は聞かないもんな。
764さんも指摘してるけど、岡山って一体何があるの？

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5ちゃんねるや、まちBBSに住み着いてる岡山アンチを知ってる人もどうかと思うがね。

広島はプロスポーツ・観光地などコンテンツは岡山を圧倒してると感じました。
街づくりの観点では、古くから行政・政財界が県や市の将来を本気で考えることができておらず、目先の利益と過去からのしがらみで動くからダメらしい。
物価・地価は安くないものの住めば都を体感できると思います。転勤で家族で広島に来てそのまま家を買って居ついた人も何人か知ってますし。人柄も悪くないと思った。
但し、カープと平和の話題は要注意。真剣かつ意見がそれぞれ違うからめんどくさい（笑

来春広島駅が新しくなったらまた遊びに行きたいと思います。

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>>769 マンション検討中さん

マスカット・桃・きびだんご　倉敷マスカットスタジアム
大原美術館　鷲羽山ハイランド　稲葉の故郷
八つ墓村のモデルとなった地　吉備津神社
岡山後楽園　岡山城　おもちゃ王国
ベネッセホールディングス

うーん微妙
岡山が岡山である所以はこれだね

それはそれとして岡山市の市内中心部は人口増加傾向にあるのは事実

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>>771 通りがかりさん
まあ、岡山は確かに観光地ないわ
何かある？

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東名阪
札仙広福
新静岡熊

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東名阪
→東京、名古屋、大阪

札仙広福
→札幌、仙台、広島、福岡

新静岡熊
→新潟、静岡、熊本

ついこう言いたくなるなこれ

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プラウドタワー 岡山のスレなのに何でこんなことになってるの？

説明会とれた人いますか？
申込もうとしたらすぐに満席でした。
大人気ですね

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説明会は3月に参加予定だった人に先んじて参加の意思確認して、今回は見合わせた人分と多少席を増やした分だけ新たに募集されたようなので、すぐ満席になっちゃいましたね

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岡山市はマンション供給過剰、周辺は売れ残り物件多い

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事故についての説明がされるのか気になりますね
死者も出ているので誠意ある対応が望まれます

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>>782 デベにお勤めさん
またこの話題
しつこい
前にも書いただろ？

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岡山は家賃安いから、住まない人の投資目的は割が合わないですね。

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投資より実需のが多いでしょ
飽きたら貸せばいいしね

県内No.1マンションなので多少高くても借り手に困ることはないでしょうし、駅近ですから転勤族の需要も見込めそうです

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同じような書き込みを繰り返す愚

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日銀はまた利上げしそうだし、利払いが厳しくなる。見送りが賢明かな

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誠意とは何をさす？？？
謝罪及び原因究明と再発防止を示す先はご遺族と職人さんをはじめとする工事関係者、またマスコミ報道等で迷惑がかかる近隣に対してではないでしょうか。
マンションの購入（検討）者に対しては、心配かけて申し訳ない。完成が遅れる事になり申し訳ないという通り一遍のリリースで充分かと。
どうしても事故に嫌悪感があるという方は買わなければ良いだけで。
もしも誠意、誠意と騒ぐ事で売出し価格が下がる事を期待するならそれは徒労に終わる事でしょう。
報道では価格は3000万台から3億台とありました。このように書く場合下限はありえないので真ん中の3500と見た場合、低層階の一番安価な部屋で坪250。300～のスタートも十分ありえます。そして上は500くらいはあるかもしれません（まあ地権者枠でしょうから一般には流れませんが）。中層階のファミリーで300後半から400台？
そして管理費と修積が相当高いと思われます。
心配しなくてもここに書き込む方々は購入者どころか検討者にも値しません。もちろん私もただの賑やかしです。買える方が素直に羨ましいし、もし生まれ変われるなら地権者になりたかった。
余談ですが、売りきれなかった場合入居開始後もダラダラ売るのはイメージが悪くなるので管理会社？売主？がいったん登記をし賃貸に流すケースもあるそうです。
長文、駄文失礼。

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>>788 地権者にうまれたかったさん

なんだかクセの強い既視感のある文章だなぁ
まあいいけどね

地権者地権者って…
生まれ変わるなら自分でがっつり稼いで買おうや！

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>>785
は、何言ってる？こんなマンション、多くの購入者が富裕層の節税対策か投資目的ですよ。貸せばいいって……家賃いくらに設定するの？

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>>790 通りがかりさん

は？
住まずに投資目的のマンションなら貸すことで購入価格を上回る利益を上げなきゃダメでしょ。
このマンションでその運用は無理ですよ。価格が相場より高くなるから。

ここはそういう投資目的のマンションではなく、住むために買い、適当期間に住み、飽きたら子に譲るか売るか貸すの。このケースで貸す場合は購入価格を賄えるほどの利益を得ることができるほどの家賃を設定して貸すのではなく、資産の足しになればいいって感覚で借り手が普通に現れる程度に家賃設定して貸すの。

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生まれ変わるなら地権者とは情けないね、自分で稼げば済む話だろ

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>>793 通りがかりさん

は？儲けようと思うと難しいが、
そうでない賃料設定すれば借り手はすぐ見つかるよ！

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損失覚悟すれば貸せる、なんていう極論をここに持ち込んで何の議論がしたいの？

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岡山エリアは家賃が極端に低いので、投資では無理だと思う。

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日銀が利上げしてきてるから、マンション投資は慎重にならなくてはいけない。マンション価格が下がる恐れがある。高値掴みは取り返しがつかない。

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>>795 マンコミュファンさん

損失覚悟？
住めない期間の損を少なくするのに有利だと書いてんだけど？
理解できませんかぁ？？
見識の狭い頭の悪い人とは議論なんてしたくないです。
勘弁してくださいよ。

買ったあとで転勤になる、また戻ってくる予定あるから、その間貸しておこうって話はザラにある話ですよ。
その間のローン返済の足しにさえなればいいのです。
ここは家賃さえ調整すれば借り手はすぐ見つかる好立地ですから。

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投資投資って、マンション投資で儲けようと考えるならもっと他のとこで検討するでしょ。住まないのにわざわざ岡山に限定して選ぶ必要ないんだし。

実需目的で買って住み、その後で転勤など事情で住めなくなったり、子に譲りたくなった時にこのマンションはすごく有利だと書いてるの。

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このマンションを投資目的で買う人がいると思ってる奴はバカ。投資目的で買っても儲からないと書いてる奴はもっとバカ。

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