ルナ印西牧の原 クルム ザ・グランデについて語りましょう。
公式URL:https://www.k-skn.com/luna-inzai2/?utm_source=google&utm_medium=cpc&ut...
所在地 千葉県印西市牧の原3丁目4番24他
交通 北総鉄道「印西牧の原」駅 徒歩13分
総区画数 148区画
売主 株式会社創建
施工 株式会社創建地所
[スレ作成日時]2021-03-29 14:33:53
ルナ印西牧の原 クルム ザ・グランデについて語りましょう。
公式URL:https://www.k-skn.com/luna-inzai2/?utm_source=google&utm_medium=cpc&ut...
所在地 千葉県印西市牧の原3丁目4番24他
交通 北総鉄道「印西牧の原」駅 徒歩13分
総区画数 148区画
売主 株式会社創建
施工 株式会社創建地所
[スレ作成日時]2021-03-29 14:33:53
>>44 匿名さん
私は軽い感じの営業の人が嫌でした。
関西弁も気になってしまい。
結局主人も一条が良いと言う事で一条さんに決めました。
外断熱は魅力でしたけど普通の断熱でも充分だと思います。
1番気になったのは営業さんが案内してくれた時サンダル履きだったのが致命的でした。それもクロックスって呆れました。
そういう所には気が付かない会社なんだと感じました。
営業にこだわってる理由はなんですか?
どうせ買ったら会わないのに。
営業が丁寧なレーベ○、営業が最悪なトヨ○だとしても、真っ黒な家に住みたくないですよね?
牧の原に興味があって覗いてみたら荒れてんな!
毎月8棟は去年9月にグランデと名前変えてからみたいです。それまでは駅チカの100区画の方に集中してたみたいで
月8棟は嘘すぎる。
この間価格表を最後に貰った時80戸くらいが売れるので、販売開始10ヶ月ってことですよ?
ここは本当印西の中で失敗物件だと思った。
ちなみにいつから販売スタートしてるんですかここは?
過去の経験から行くと、荒れたスレの業者は売れている。そこをつぶしに来る業者が多いから荒れる。ってことは印西では創建とレーベンがそこそこ売れていて実際の顧客からは評判がよく、トヨタはいまいちってことになる。真偽は実際に話を聞きに行けばわかること。購入希望者は匿名の口コミなど信用せず、自分で見に行って自分で判断すればよい。
荒れてますね。
売れていたらクルムザクロスから
今のグランデに変えてないでしょう。
当時のコンセプトは無かったことにしてるんですかね?
今はどう売っているのかわかりませんが。
3丁目がようやく完売したくらいなので人気では無いです。
↑お詳しいですね。お疲れ様です。
先日モデルハウス見学しました!
玄関開けたら涼しくてびっくりしました。
暖かい空気って上に行くから、吹き抜けって2階暑くなるんじゃなかったけ?
全然そういうの感じなかったです!
母もびっくりしてました。
近くの小学校が新しくて綺麗だった。
いつぐらいにできたのかなー?
業務スーパーとかコストコとか大型スーパーが近くにあるのいい!食べざかりの子供いるから助かる。。
ちなみにレーベ○さんも、ト○タさんも、創○さんも営業さん丁寧でしたよ!皆さん一生懸命説明してくれました。私はそう感じましたけど、、印西素敵な街だな?って純粋にそう思いました!なので上の書き込みはちょっと残念です。。
クルムザクロスの時に見に行ったんだけど、近隣の家とウッドデッキが繋がってるっていうのも今は無くなったの?
カリフォルニアスタイルにテンション上がりました!好きなスタイル!
この辺でこういうのあまり見かけなかったし、新鮮!!
色んなテイストのお家があって面白い!
今後も楽しみです。
こないだふらーっと車で周ってたらものすごい大きなお家を見つけた!あれは土地二つ分なのかな、、?渋くてめちゃくちゃかっこよかったです。主人と勝手に盛り上がりました。
ここは凄い!印西で?いや、関東で一番売れてるみたい!!近くのトヨタホームがしょぼく見える??
必死すぎて腹痛い
褒め殺し?
ここの現場の近くの古民家お蕎麦屋さん。めちゃくちゃ美味しいです。
営業の自作自演が凄いなここは。
まぁ印西で1番売れてないから仕方ないけど。
必死に書き込みするしかないね。
グランスカイみたいに最後は他社に譲るんじゃないかな
>>78 名無しさん
同感です
月8戸売れたとか自慢してましだけど、今まで良くて4戸や5戸だったから8戸って倍だからね。凄く売れてるじゃんって自慢して書き込みしたんだろうけど、周りは月に10戸以上売れてるのに。
気がついたらここだけ売れ残るんだろうな。
一条の方が遠いのに建つ勢いが全然違うね。
同じくらいに始まった気がするけど。
グランスカイが他社に譲るのは、パナホームがトヨタホームに吸収されたため。
他の人がなんと言おうとここが1番売れてます。
月にトヨタの2倍は売れてますよ。
レーベンの4倍は売れてます。
ここに住んでるものです。
正直後悔している面も多いですが、住めば都ですからまぁいいです。
自作自演するほどここの営業さん暇じゃないと思いますし、自分の会社の事をよ!日本一なんて書かないと思いますよ笑
こないだお伺いした時そう感じました。
他社の営業さん暇なんですか?
口コミ荒らす暇あったら、お客様の為に人事を尽くしたらどうですか?笑
こんなのに時間&労力使ってる営業とか会社で建てたくないですけどね。。
正直どこで建てても家の作り自体は特殊な家じゃなければ、建て方の効率性の差だと思う。
但し大きく違うのはアフターだよ。
近くのパナソニックのグランスカイは売れなくて困って他社に渡したけど、ここは売ってない。それくらい売れてるって事ですね。
ここは良いです。印西で過去1番売れてるらしいですね。
カルフォルニアスタイルいいですね。
印西でカルフォルニアスタイルやってるのがここだけで即決しかけました。
資産価値も高そうですよね。
街並みの統一感はあまり感じないけどな
建物は統一されてない方が良い
ただ、照明や外構のタイルの色は統一してあると良い
とにかく創建はめちゃくちゃいいですよね?
創建の他の分譲地に見に行きましたが、大手HMと変わらない価格設定に驚きました。4300万?4500万という強気な価格設定でしたので、それなら大手HM選ぶよねって妻と意見が一致して候補から外れました。
妥当な判断
ここの隣のクリーム色の家の会社とどっちがいいのだ
ここのダメな点ってなんですか?
自由設計、徒歩15分圏内?結構メリットはあると思いますが具体的なデメリットが過去ログにも少なくて、説明出来る方いたら教えてください
徒歩20分かかります。
>>119 戸建て検討中さん
土地で言うと、北口エリアでは駅から遠い方。
電柱が地中化されていない。
調整池みたいなのが近くてハザードマップにはなってないけどなんか心配。
建物は皆さん好みで、それぞれなのでなんとも。
大手のような全面タイルみたいな家は見当たらないね。
>>121 名無しさん
なるほど
徒歩20分とかって言われてる方もいますね
と考えると調整池なお近い、電柱ありの一条はあまり考えれないということですかね?
電柱なしだとこの辺ではトヨタさんでしょうか?
こちらの物件購入検討者はトヨタにはいかないと思います。逆もそうです。
ある程度、自分の好きな間取りにしたい人は良いと思いますが、建売でも良い方は、大東やレーベンが候補になります。
北口の外れの街区のため、注文に建てたい人は南口でも良いかと思います。
もしお子さんがいて公立に通わせる場合は、今後小中が変更になる可能性高いので注意が必要です。
中学進級時にそのままの友だち進学できる南口は良いですが、エリアによっては浄化槽だったりしますので、それぞれメリットデメリットがあります。
そうだね。既に決定しているのは、牧の原小→西の原中なので一部だけお別れになっちゃうかも。
8-9割くらいの子が滝野中にいくことになる。
あくまで、今のところ。
ここ、一条、隣のトヨタ、大東は西の原中です。
じゃあクリー厶色の家よりいいのかどうかってそもそも比較できんて事?
>>120 名無しさん
近くの給食センター?から歩きましたが14分50秒程度で13分も場所によって嘘ではないかと
20分とは相当歩くのが遅い方だと思います。
個人差あるので参考まで
私は30代男ですが参考まで
一条さんすごいね。
新しい区画出た瞬間に完売しちゃった。
分譲地は駅近から外に向けて埋まっていくから、グランスカイが終わって、トヨタが終わってくるとここが少し売れ行き加速するんじゃないかな。
北側に住みたくて選択肢がなければ選ぶしかなくなるし。
かなりのローコスト仕様にして15年でHMに立て替えるのもあり。
トヨタは7月中販売開始で8月末で6戸売れたって今日のニュースでやってたよ。1ヶ月半で6戸売れて好調みたいな内容。
でも印西自体が人気なんだろう。
トヨタは全然好調ではないよ。最初のモデルハウスができたのは、2月ごろでしたよ。見学に行ってきたんです。半年経って6戸しか売っていないってこと
購入したものです。ここはいつ完売しそうですかね。
南口の方がいいですね、印西なのに家と家が近すぎます。
そこそこ距離感は保てていると思います!
価格帯のわりに建材がローコスト並みの物を使用している。何使えばこんなに高いんだ?土地?断熱材?
バルコニー標準仕様とか、メンテナンス費用取ろうとしている気がしてならない。
バルコニーや吹抜け、玄関ポーチまで、坪単価で計算される会社より、まし。
周りがどんどん終わってしまった。
>>165 検討板ユーザーさん
周りとはどのあたりですか?
ここも終わってないと思いますが、一条もレーベンもトヨタもまだ空いてる土地がある印象なのですが、、、
参考までに販売終了してるところ聞きたいです。
一条は最終期の一つ前までなら割と買えたのにいきなりどうしたんだろうね。
初期よりは駅近くなったから待ってる人が多かった?
1キロ圏内に日本最大級超高圧変電所が立つ計画、、、
大手が周りにありすぎて失敗したよねここは。元々HM達に追いやられ、気づけば後から来たタカラレーベンに完敗。ある程度ブランドって大事ですからね。あと少しですかね、、頑張って下さい。
住んでる方に質問です。
モデルルーム見てると、玄関に仕切りがない家が多いですが、それでも冬の室内は温かいですか?
先日ここを最終契約した者です。
気になり開いてみましたが、検討すらいないアンチの意見が多いようであまり参考になりませんでした。
当方が土地契約した2022年1月の段階で残り8棟くらいで、5月には完売したとの連絡を受けました。
確かに大手に比べるとローコストかもしれませんが、間取りを自分好みに設計できるのはとても楽しかったです。
モデルハウスに一泊したこともありますが、まだ寒い3月上旬に床暖房だけで非常に暖かく過ごせたのには驚きました。
完成が楽しみです。
>>176 銀行関係者さん
確かに見かけ上は失敗かもしれませんね。
ただ、私の調べではウッドショック前という後押しもあり、一条よりも400万ほど高値で販売できてるようなので、企業的には儲かったのではないでしょうか?
一条からはあの一帯は4000万切る販売価格と聞いています。
土地価格も見ましたが、創建に比べびっくりするくらい安かったです。尚最安値で300万でした。マジか?!と思いましたよ(笑)
創建は建物よりも土地で大きな収益を出したのだと思いますよ!
ただ、勘違いしないでいただきたいですが、創建が分譲した土地はハザードマップに何一つ引っかからない土地です。一条やトヨタは水脈が通っているためハザードマップに記載があります。
一条との土地価格の差をどう見るかは施主判断です。
ちなみに一条は新たに印西牧の原に大型分譲を計画中らしいです!大手はすごいですね!
同じデザインだと建売感が出て安っぽいのでここで建てました。
最近はいっきに建設が進んでにぎやかになった印象です。
>>176 銀行関係者さん
あまり施主には関係のないことだと思います。
ウッドショック直前であの場所に契約できたので当方的には売れ残ってて良かったと思っています。
上モノなんて住んでいる間に価値はなくなるので土地が良ければ資産として十分です。
土地を取るか家を取るかは施主次第です。
あの場所が他の分譲より土地が良かったので当方的には大当たりでした。
アンチが多いですが、すでに完売した分譲地です。
皆さんのセンスで自由設計した家なので、他社の分譲地に劣ることはないですし、土地だけで見ると最高だと思います。
ちなみに創建営業マンに対してのアンチも見受けられましたが、当方を担当していただいた方は夜遅くだろうが休暇だろうがショートメールを送ればすぐに電話をいただける方でした。
非常に感謝しております。
アンチだからですよ。無視でいいです。
>>182 匿名さん
ありがとうございます。
港区にタワマンを購入した方や都心に億を越える一軒家を買った方に言われるならまだわかりますが、なぜここは他の分譲から目の敵にされてるのでしょうか?確かに他は大手HMですが、価格帯もたいして変わらないですし、所詮印西牧の原です。
言い方は悪いですが、当方も含め、郊外のど田舎で家を購入した時点でどの分譲地に住もうがレベルに優劣は無いと思うんですけどね。目くそ鼻くそ、ドングリの背比べです。
唯一飛び抜けて凄いのはここの分譲地で2つ分土地を買われて大きな家を建てた方のみだと思います。
非情に賢い買い方だと思います。
ちなみにここはルナ印西牧の原クルムザグランデの掲示板なので、ここで建築中や購入しすでに住んでいる方の情報交換の場だと思っておりました。
それとも他社の営業マンがアンチしてるんですかね?
他社を陥れる、なりすましの営業マンは自分の分譲地に住む方達の質や印象を落とすことを理解したほうが良いと思います。
この先ここの分譲地に関係ない方のコメントが書かれないことを願います。
せっかく掲示版があるので有意義な情報交換の場にしたいと思います。
どちらがいいとか悪いとか言う気はないけど、価格は全然違うと思う。
ここはいいとこ4000万ちょい、4丁目の大手は平均価格7000万とかなので。
3丁目はトヨタ、一条、創建、大東の順ですね、トヨタも4500万円程度だが。
土地価格で言うと、無電柱化の差もあり3丁目と、4丁目は1.5倍くらい土地の値段が違うみたいです。私が比較したときは7-800万円差だったかな。
これをどうみるかかな。
3丁目がお得と見るかどうか。それぞれの価値観かな。
印西牧の原で7000万は高すぎでは?
そんなに出せたるならもっといいとこあったろうに…
なるほど、3丁目一帯にアンチが多いのは安くで購入できた人たちに対しての僻みで4丁目、5丁目の人たちが書き込んでいるんですね!
ここにすでに住んている方に質問です。
床暖房はつけましたか?
気密が良いので必要なのかわかりません。
教えて下さい。
周辺の掲示板を見てきました。
確かに184さんのおっしゃる通りヒルズTheヒルズは7000万近くはしそうですね。
しかも管理会社と提携されているためマンションのように月々の管理費がかかるようで。
これは凄いと感じました。確かに負担は大きいですが、共有道路に防犯カメラも設置され非情に安心かつ都市的な考え方の分譲地と感じました。不勉強で申し訳ありません。
ただ、同じ価格帯の分譲地でここの悪口がなかったので、はやり周辺のトヨタや一条で決めた方たちは他の分譲地なんて気にしておらず、自分たちの分譲地に関する情報共有の場として掲示板を使用しているようです。ですので、トヨタや一条に住まわれている方々の質は高いと思います。他は他、自分たちは自分たちです。
しかし、私も現地を見て感じましたがクルムザグランデは街灯が無いので夜暗く感じました。
すでに住まわれている方々は特に気にするところはありませんか?
創建さんも見ているんでしょうか?
街灯設置は予定されて無いのでしょうか?
これは市が決めることなのでしょうか?
それとも今は付いているのでしょうか?
長々失礼しました。
5丁目も街灯が無く、夜暗く感じました。その意味では4丁目は凄い。
街灯と防犯カメラは市の補助もあるので、後からでも整備できますよ!
自治会のやる気があれば。ですが。
>>187 通りがかりさん
上物で5000万とかなので、場所を変えたらもっと高くなりますね。
そもそも、それくらい出す人たちは7000万を高く思っていないわけですが。都心狭小でも8000万-1億する時代ですからね。
私たちとは客層が違うと思います。
住人の方々に質問ですが、バルコニーやお庭でBBQをやっている方は多いですか?
創建の方からはみんなやっていると聞いていたのでバルコニーを広くしました。
しかし周辺分譲の掲示板ではBBQの匂い問題が取り上げられていました。
正直、ベランピングなどを楽しみにしているのですが、迷惑行為になるのでしょうか?
>>199 匿名さん
炭でなく、ガスやホットプレートなら時間帯だけ気をつければ問題ないと思います。
うちの隣は特に予告もなく炭でBBQを始めますが、察して窓を閉めて洗濯物を取り込みます。正直いい気はしないですが、荒らげるほどでもないので仕方ないかなと。
>>201 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
木造建築の分譲地で炭は少し危険な気がしますが、BBQをやる方はいらっしゃるんですね。
当方のお隣も理解のある方でしたら嬉しいです。
ちなみに気をつける時間帯とはやはり夜は遅くなければと言うことでよろしいでしょうか?
また、ご質問ですが、他の分譲地では道路族の問題もあるようです。
前にモデルハウスに宿泊した時や分譲地を見学した時は特に井戸端会議や共有道路で遊んでいる人は見かけませんでしたが、実際のところどうなのでしょうか?
>>202 匿名さん
一般的には夜遅くなければというところでしょうか。
お昼ご飯から夕方から程度にしておくのがおすすめかと。
道路族は子供の年代で現れ出すこともあるので今大丈夫だから今後も大丈夫ということはないです。これは運です。
>>203 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
もともと夕飯時のBBQを検討しておりましたので問題無さそうですね。
ただ、外でやるので極力うるさくしないように気をつけます。
道路族の件は当方あまり気にしない方ではあるので、道端でボール遊びをしない限りは良いかと思っております。
ただ、ここは公園が近いのでみんなそこに行くのかな?
>>204 匿名さん
周りを見ると道路族と公園の有無は関係ない気がしてます。
少し話しが変わりますが、4丁目では子供がとても増えているので公園がすごい人だったりします。3丁目はまだ人が入りきってないのでそこまでではないですが。
>>205 評判気になるさん
確かにヒルズTheヒルズの掲示板では道路族に対しての怒りがすごかったですね。
道路族MAPなるものも作成しているとか…。
ここは年明けにはほとんどの人が引っ越してくると思うので、問題になるのはこれからかもしれませんね。
ただ、住人間でギスギスするのだけは嫌ですね…
>>207 名無しさん
道路族MAP見てきました。
なるほどこのようなサイトがあるのですね。
立ち話程度なら特に気にしませんが、やはりボール遊びは公園が良いですね。
当方も子供が自転車の練習する際は公園か、広い人通りのない歩道を検討しようと思います。
牧の原小学生に関して質問です。
地区ごとの集団登校はありますか?
9月に地鎮祭やります。
これからよろしくお願いします。
牧之原小は集団登校はないみたいですね。
1年生の時、入学して何日かは先生が1年生を何班かに分けて帰ってくださってはいましたが、最初だけです。
209さんは集団下校はあった方がよいですか?
>>211 通りがかりさん
209です。
集団登下校は無いのでね。
小学校まで近いので、すごく求めているわけではありませんが、やはり新一年生になる我が子を考えると「大丈夫かな?」と心配にはなりますね。
印西牧の原駅とと京成臼井駅つながる縦の線路作ればもっと南側発展すると思うけどな~(妄想)
追加で言えば印西牧の原駅と木下駅つながると役所にも行きやすいんだけどな~(妄想)
役所を印西牧の原駅へ移転してほしい、駅前に土地が余っているし。
流石に印西牧の原駅に役所移転すると元々住んでた木下住民からの反対はすごいと思うよ。
普通に役所を市の真ん中に置かないとだめでしょう、大森支所を残せば良し。
役所向けのバスを増やしてくれたら非常に助かる。
あと、ここの分譲とトヨタと、ジョイフル本田のT字路に横断歩道つかないかな?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
子供たちが安全に通学できるよう、最低限横断歩道の設置は必要かなと感じます。
最近越してきましたが、クリスマスにイルミネーションしてる家はありますか?
憧れなんですけど、周りでやっていないと、苦情が来そうで少し心配です。
半分程度なにかイルミネーションしてるが、逆に張り合っているところがある、やるからには派手に。
すでに1年以上住まわれてい方に質問ですが、感謝の集いって招待ありました?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
コロナの影響で延期しているって、営業担当さんからアナウンスありましたよ。
クルムザパークの居住者です。
コロナ禍で世の中のイベントは色々と中止になってしまいましたが、コロナになる前までは創建さんで毎年沢山のイベントをやってくれました!特にBBQイベントは盛大で大人も子供も本当に楽しめ、ご近所さん達との交流の場とさせて頂けるイベントでした。お陰様で沢山のご近所さん友達が出来ました。
今後復活すると良いですね!
コロナが落ち着けばクルムザグランデでもそのようなイベントやりたいですね。
先日引っ越してきました。
よろしくお願いします。
住んで思ったのですが、夜暗くないですか?
みんなで太陽光発電のライトを外に設置しませんか?
みんなビンボーなので無理。
自治会で市に補助金もらって街路灯整備するのがいいかもね。
苛められてたんだなって聞いてきますよきっと。
ほとんど建ち終わりましたね!
庭いじりしている人も多くて散歩してて楽しい。
たまに車でゴミ捨てに来る人いるけど自分家の決められたゴミステーション使えば良いのに。
ご近所さんから聞きましたが自治会ができたらしいですね。
どんな活動するのかな?
なんでみんな雪かきしないの?