プラウドマニアさん
[更新日時] 2024-01-18 22:48:37
人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：0120-124-126
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK ○専有面積：49.22㎡～151.71㎡ ○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/
[スレ作成日時]2021-03-26 21:30:28
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩14分 （「豊崎東公園」を通るルートでは徒歩13分）
阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩14分 （「豊崎東公園」を通るルートでは徒歩13分）
阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩14分 （「豊崎東公園」を通るルートでは徒歩13分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
126戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上28階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2023年07月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー梅田豊崎口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん 2022/07/11 19:18:43
>>339 匿名さん
一期は3LDKでしたが二期は2LDKがメインですね。
西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたいですよ。
中旬から受付ですので340さんのおっしゃられてるとおり急がれた方がよさそうですね。
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342
匿名さん 2022/07/13 01:45:39
>>341さん
>>西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたい
ありがとうございます。
思ったよりも早い・・・
急いだ方がいいですね。
竣工前に完売もありえるかもしれません。
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343
購入予定者 2022/07/13 03:46:02
>>342 匿名さん
恐らく私の予想ではペントハウス以外はまず年内に完売でしょうね。
野村不動産の良心的な値付けに感謝します。
買われた方は全員ラッキーですね。
皆さん転売考えずにいていただいたらさらに良いマンションに成長していくでしょうね
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344
マンション検討中さん 2022/07/13 12:49:07
上階のプレミアム残ってるのが意外と思ったけど割高なのか・・・
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345
購入予定者 2022/07/13 14:07:16
>>344 マンション検討中さん
地味なマンションの場合はよくありますよね。
価格的には周りのタワーのペントハウスに比べたらバーゲン価格と思いますが。
ペントハウス買われる方は価格で選ぶより
違う価値観で判断されるでしょうから。
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346
マンション検討中さん 2022/07/13 15:57:07
すごろく関西さん、最初は反応悪かったのに野村不動産から何か受け取ったのかなぁと思うぐらいに何故か手のひら返したように褒めてますね。
梅北と比べると大阪市北区であるものの、立地がかなり奥まった場所で周辺は寂しい立地ですし、JR京都線が近くを走っており、窓は開けづらいコンパクトなタワーマンションであるため、タワーマンションに期待される共用施設はないので、デザイン重視のすごろく関西が褒めているのが尚更いい事あったって思わせますね。
【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】
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347
通りがかりさん 2022/07/14 04:46:23
>>346 マンション検討中さん
すごろくさん前も大淀のタワーマンかなりおすすめしたよ。多分北区や梅田好きだと思う。
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348
匿名さん 2022/07/14 08:01:11
>>347 通りがかりさん
旧大淀区好きなら、初めからここもおすすめされてたはずじゃないですかね？
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349
マンコミュファンさん 2022/07/14 15:02:19
>>348 匿名さん
言えてますね。すごろく関西さんのブログ等見ましたが、基準は梅北に近いところにある物件がいい物件という判断基準ですね。
だから最初は、プラウド豊崎の評価が低めだったのが、野村不動産から何か受け取ったのか評価が変わりましたねました。
あとデザインが良ければ、ブランズタワー本町のような間取りが悪くても推してますね。
ブリリア堂島もしつこいくらい煽ってましたね。
これからは、ブリミノ推しが始まるんでしょうね。
すごい関西さんは、全体的に胡散臭いですね。
【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】
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350
購入予定者 2022/07/14 18:36:59
>>349 マンコミュファンさん
すごろく関西さんの意見はいつも賢明で参考にさせていただいています。売主さんにかたよった意見もなくいつも購入者目線で判断されてる様に私は思います。
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351
名無しさん 2022/07/15 06:51:24
>>350 購入予定者さん
投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。
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353
契約済みさん 2022/07/15 10:16:48
何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか？
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354
口コミ知りたいさん 2022/07/15 10:52:01
最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。
電車の騒音も注意と書いてありますよ。
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355
販売関係者さん 2022/07/15 11:18:08
プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。
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356
購入予定者 2022/07/16 01:38:59
>>355 販売関係者さん
プラウド葛葉の即完売は驚きましたね。
最近はネット等でかなりの情報を皆さん入手されてるので専門家がどうとか関係なく賢明な判断されますよね。
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358
歴史好きさん 2022/07/18 06:17:02
すごろくさんが突然意見変えた理由わかった。
買うのは"大阪人"以外やね。
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361
匿名さん 2022/07/20 13:49:56
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364
販売関係者さん 2022/07/21 11:59:38
すごろくさんはその名の通りすごろくすることにしか興味がないのでまず第一に安い物件が好きなんですよ。
その中で評価しているリバーガーデン、グランドメゾン上町一丁目とかは安い割には仕様がいいというそれだけだと思います。ここも仕様はまぁまぁいいですがね
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366
マンション検討中さん 2022/07/28 02:41:14
なんだかんだで価格が下がった効果もあり
残り30くらいになったみたいですね。
プレミアムフロアも後2戸になったみたいですし
秋には完売になるのでは。
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372
匿名さん 2022/08/05 03:39:48
[No.352～本レスの内、スレッドの主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
すごろく2022-01-15 00:12:14【2022年1月：販売価格アップデート】
★価格見直し
またまた価格見直しが入りました。
また入るかもしれませんが…正直この価格は安いです。
大阪市北区の新築タワーマンションが坪269万円から購入出来るとなると価格訴求力はあります。
立地は駅から離れるものの、この価格帯なら検討者も徐々に増えてきそうですね。
個人的にはJタイプ 82.11m2 25階：7,260万円(293万円/坪) なんかは
高層階の割には安くてええなと思います。
■Bタイプ 78.15m2
3階：6,360万円(269万円/坪) ←2021年12月時点：6,590万円(279万円/坪) ←当初予定価格：6,500万円台
9階：6,630万円(281万円/坪）←2021年12月時点：6,930万円(294万円/坪) ←当初予定価格：6,900万円台
17階：6,980万円(296万円/坪) ←2021年12月時点：7,230万円(306万円/坪) ←当初予定価格：7,300万円台
■Dタイプ 78.44m2
4階：6,460万円(273万円/坪)
17階：7,040万円(297万円/坪) ←2021年12月時点：7,420万円(313万円/坪) ←当初予定価格：7,500万円台
■Gタイプ 85.31m2
18階：7,590万円(294万円/坪) ←2021年12月時点：7,990万円(310万円/坪) ←当初予定価格：8,100万円台
■Iタイプ 100.00m2
25階：9,860万円(326万円/坪) ←2021年12月時点：11,080万円(367万円/坪) ←当初予定価格：12,200万円台
■Jタイプ 82.11m2
25階：7,260万円(293万円/坪) ←7,950万円(320万円/坪) ←当初予定価格：8,000万円台
2月上旬頃には販売開始になる見込みなので、大阪市内のタワーマンションに住みたいけど
予算が届かなった方などはぜひ、資料請求の上、お早めにモデルルームに！
詳細はブログをご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-21 14:07:51でんでんむし(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2023/02/15
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購入物件
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プラウドタワー梅田豊崎（新築・2LDK・5100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669258/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684475/
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住まい環境について良い点、気になる点
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茶屋町まで比較的近く、職場の梅田までも近い点。
目の前が公園なのもいい点だと思います。
梅田前提の生活なら悪くないです。
周辺環境が意外と寂しい点。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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プラウドタワーブランドだけのことあり仕様は悪くない。
満点ではないが天井カセットエアコン、主寝室床暖房、ダウンライト標準等満点ではないが満足できる
タワーを名乗る割に戸数が少ない。
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周辺環境について良い点、気になる点
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茶屋町まで比較的近く、職場の梅田までも近い点。
目の前が公園なのもいい点だと思います。
梅田前提の生活なら悪くないです。
周辺環境が意外と寂しい点。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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梅田までバスがある、駅からは決して近くないが、職場の梅田まで歩けるため健康的になりそう。
新大阪、伊丹空港も比較的に近い
特になしです
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安を気にして物件は選ばないのでわかりません。
少し暗いのが気になるところかもしれません。
梅田に近いので警察たくさんいそうですね。
特になしです
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管理面で良い点、気になる点
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管理費が高い割に、24時間管理じゃない。
機械式駐車場や総戸数の割にタワーな点等短期売却前提じゃないと買えません。
特にありません。
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このマンションの最も良い点
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価格と立地のバランスのみです。
坪単価の割に設備がいい。
総合点を出した時に1番よかったので選びました。
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このマンションの最も気になる点
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特にありません
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並行して検討したマンション名
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リバーガーデンタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656377/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686229/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と価格のバランス
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[プラウドタワー梅田豊崎]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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