マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-21 21:55:34
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか?
・所在地:東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通:白金高輪駅(2番出口)徒歩4分、
白金高輪駅(1番出口)徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取:1LDK~4LDK
・面積:45.57m2~154.70m2
・売主:三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社:木内建設株式会社
・管理会社:三菱地所コミュニティー株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/6208/
”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う!白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/
[スレ作成日時]2021-03-26 15:08:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪1丁目701番2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩4分 (2番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩4分 (2番出口) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩10分 (A3出口) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩10分 (A3出口) 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩16分 (出口) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩16分 (出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘口コミ掲示板・評判
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472
高輪住人 2023/01/23 05:47:31
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473
匿名さん 2023/01/23 05:51:05
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474
ご近所さん 2023/01/23 05:53:04
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475
匿名さん 2023/01/23 15:01:20
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476
ご近所さん 2023/01/24 06:43:05
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477
高輪住人 2023/01/25 07:32:27
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478
名無しさん 2023/01/25 07:40:51
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479
高輪住人 2023/01/25 07:42:05
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480
マンコミュファンさん 2023/01/25 07:43:03
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481
通りがかりさん 2023/01/26 05:28:16
間取りや残ったアパートで散々言われてましたが普通に良い物件ですね、カッコいい。
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482
匿名さん 2023/01/26 05:33:08
三菱は本当に低層マンション上手いよな。三菱が本気出したタワマンも見てみたい。
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483
匿名さん 2023/01/28 07:54:10
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484
匿名さん 2023/01/28 22:33:45
>>482 匿名さん
隣のザ・パークハウス高輪タワーは本気ではないと?
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485
ご近所 2023/01/31 07:56:31
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486
ご近所さん 2023/01/31 08:02:59
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487
高輪住人 2023/02/01 02:15:13
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488
マンコミュファンさん 2023/02/03 11:09:35
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489
匿名さん 2023/02/04 10:08:47
>>488 マンコミュファンさん
1週間前にエントランス工事がっつりやってたよね。
若干突貫
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490
名無しさん 2023/02/04 13:59:36
占有部もですが特に共用部分の内装に関してはパンフレットや完成CGそのものでしたね。驚きました。
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491
匿名さん 2023/02/04 23:56:40
>>490 名無しさん
そうですよね!高級感がとてもありました!パークハウスグランとしても遜色ない印象受けました
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492
評判気になるさん 2023/02/04 23:59:28
自身で選んだ物件に自信を持ちなさいよ。上位ブランドの名前持ち出して大きく見せようとする行為はさもしいよ。
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493
匿名さん 2023/02/05 00:16:16
>>492 評判気になるさん
それ、プレミストのスレで言ってあげて
パークコートへの憧れが強すぎる投稿者がいる
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494
匿名さん 2023/02/05 00:22:38
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495
マンション比較中さん 2023/02/05 03:54:22
>>492 評判気になるさん
さもしいも何もデべがMR説明で仕様はグラン並みにすると言っていましたよ。
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496
マンション掲示板さん 2023/02/05 07:00:48
>>488 マンコミュファンさん
内部は高級感がありゲストルームも素敵でした。個人的には内装の重厚感がもう少しマンションの外観にもあったら良かったな、という印象です。
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497
名無しさん 2023/02/05 08:48:21
>>492 評判気になるさん
持ち出したとかではなくデベがMR説明でそう言ってましたよ。まあきっと隣の建物や坂道形状などの問題でそう名乗れないのは誰が見ても明白ですよね、現在の名称でこの内装だと十分納得しています。
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498
匿名さん 2023/02/05 16:06:27
宅配ボックスは無いと思い込んでいたが、実際にはあったのでよかった。
エレベーター内装が少し寂しい以外は、実物はパンフレットを超えてきた。
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499
通りがかりさん 2023/02/05 22:38:24
ホームページ早々に閉じたけど未だ完売とは聞いてない、てことは竣工後販売?キャンセル住戸とかあるのかな。契約者の反応が割と良いので見に行きたいけど間取りどれが残ってるんだろうか。
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500
口コミ知りたいさん 2023/02/06 06:49:30
>>499 通りがかりさん
複数戸残っているそうですよ。
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501
匿名さん 2023/02/18 13:33:58
ラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。ここはこの先まだ販売する住戸もあるんですよね。ま、いずれにせよあまりにひどいので発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。
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502
マンション検討中さん 2023/02/26 08:51:44
残っている住戸はいつ頃販売再開するのか情報欲しいところですが、同じくパークハウスの高輪プレイスの売れ行き動向も見ながらですかね。
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503
匿名さん 2023/02/26 15:33:20
>>502 マンション検討中さん
営業効率化のために同時期に売り出す可能性ありますね。
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504
マンション比較中さん 2023/02/27 03:07:08
>>502 マンション検討中さん
高輪プレイスの動向を見ながらのpricingというのがベストでしょうが、検討者としては比較したいと思うので両方の価格が出るまで買い控えが発生する可能性もあり。
結果的には高輪プレイスの第一期を少なめにして松ヶ丘の再販売を同時進行させ、その動向を見て高輪プレイスの二期で価格を調整。ってシナリオかな。
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505
マンション検討中さん 2023/02/27 04:28:05
503さん、504さん、
コメントありがとうございます。502です。
おっしゃる通り両物件を比較検討したいところですので、松ヶ丘の価格が出てくるのを待ちたいと思います。
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506
マンション検討中さん 2023/03/17 04:59:50
高輪プレイスは3月下旬から登録開始と動きありましたが、本物件はなかなか動き無いですね。
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507
マンション掲示板さん 2023/03/17 11:12:57
>>506 マンション検討中さん
高輪プレイスの登録状況見て売出戸数と価格を最終決定するのでは?あるいは水面下で捌いているか。
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508
名無しさん 2023/03/17 11:22:25
>>507 マンション掲示板さん
おっしゃる通り高輪プレイスの登録状況見てる可能性ありますよね。本物件のどの住戸が残っているのかわからないので、既に金額が発表されている高輪プレイスで決めて良いものか悩んでいます。
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509
マンション検討中さん 2023/03/29 05:01:07
高輪プレイスは第一期の抽選が4月2日となりました。この物件もそろそろ動きが出てくるでしょうか。
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510
検討板ユーザーさん 2023/03/30 23:56:13
高輪プレイスの第一期の抽選終了後に動きが出てきますかね?結構評判良さそうなので販売が再開されるようであれば検討してみたい。
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523
評判気になるさん 2023/04/02 13:08:19
>>487 高輪住人さん
ベージュのラインが安っぽいな
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524
匿名さん 2023/04/02 13:11:06
>>523 評判気になるさん
実物見るとかなり高級感ありますよ。
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536
管理担当 2023/04/05 03:11:57
[No.511~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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537
マンション検討中さん 2023/05/16 03:52:30
2戸先着順で売りに出ていますが、ホームページ上の情報が更新されず、苦戦しているのですかね。1戸は行灯部屋でここまで売れ残っているのがわかる間取りです。
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538
匿名さん 2023/05/16 04:10:52
いつの間にか販売再開してましたね。販売中止前から相当値上げしている印象ですがいかがでしょう。
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539
マンション検討中さん 2023/05/16 04:37:17
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540
匿名さん 2023/05/16 05:24:20
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541
通りがかりさん 2023/05/17 16:26:23
今の市況を考慮すると元が安かったですね。各住戸にトランクルームがつく等、最近の新築マンションでは仕様が良い印象でしたが、比較検討の結果、高輪プレイスに決めました。以前の販売価格から15%以上値上げされると、前の価格を知っているだけになかなか手が出しづらいですね。
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542
マンション検討中さん 2023/05/24 07:54:35
HP上で先着順となっている住戸ですが、同じ価格で価格改定なく1ヶ月以上掲載されていますね。デベとしては急がずに時間かけて販売するのでしょうかね。
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544
名無しさん 2023/08/13 07:46:51
建物の外観や立地も悪くないと思いますが間取りが微妙な部屋が多かったと感じます。特に残ってる部屋はナロースパンで行灯部屋が多いので。
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545
名無しさん 2023/08/13 09:22:17
70C1とかは悪くないと思います。三菱の低層マンションはハズレがないですね。ただ当初より大幅値上げしているのでそれを受け入れられるか。
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546
匿名さん 2023/08/13 11:01:07
コの字に取り残されてる家は用地買収出来なかったのかな?
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547
ご近所さん 2023/08/15 05:09:04
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548
匿名さん 2023/08/16 06:25:58
高いですから。。。
販売価格169,800,000円~180,000,000円
億ション、2億近いです。
出せる家庭がどんなお仕事なのか教えてほしいくらいです。
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549
評判気になるさん 2023/09/08 09:05:35
>>548 匿名さん
この辺りは高くても投資需要でうれてくんですが、白金駅近で資産性は高そうなのに人気ないですね。
低層だと相続対策需要がないので、三田ガーデン同様きびしいですね。
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550
匿名さん 2023/09/11 15:49:34
>>549 評判気になるさん
このマンションは実需で売れる側面が強いのですよ。
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551
匿名さん 2023/10/07 07:31:21
南北線が白金高輪から分岐して品川に延伸するなど、このエリアの資産価値によい方に大きく影響しそうなニュースがあるので、
これからを見据えると資産価値としても悪くないと思いますけどね。
この辺りからだと羽田空港や東海道新幹線へのアクセスが面倒な部分がありましたが
それが解消されることになってきますし。
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552
マンション掲示板さん 2023/10/07 08:41:54
物件概要を見ると2戸について今日の17:00に登録締切、17:30に抽選と。どうなったのでしょうね。
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553
匿名さん 2023/10/10 10:05:22
完売したようですね。壁目の前で眺望絶望的なのにすごい人気です
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554
マンション掲示板さん 2023/10/11 03:28:48
販売中止前はやや苦戦していたように思いましたが、販売再開後に大幅に値上げして売り切ってしまうとは。
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マンション掲示板さん 2023/10/13 07:28:12
高輪アドレスの三菱の低層マンションなんてそう多くないので資産価値保てるのではないでしょうか。
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検討板ユーザーさん 2023/10/14 08:54:44
そういえば高輪四丁目のザ・パークハウス高輪プレイスも早期完売でしたね。
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557
マンション掲示板さん 2023/12/06 17:23:33
早速1階のテラス付きの部屋が中古で売りが出ていますね。坪950万円前後のようです?
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558
マンション掲示板さん 2023/12/07 03:38:01
最後に売り出した2戸よりも更に価格が上乗せされてますね。さすがに坪950は厳しいでしょうが2億切ったら売れてしまうんでしょうね。
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559
検討板ユーザーさん 2023/12/08 06:31:12
>>558 マンション掲示板さん
テラスも付いているようですし、2億円以下なら売れるでしょうね
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560
eマンションさん 2024/02/07 04:09:14
>>559 検討板ユーザーさん
まさかの1階あの値段でが売れていますね、、、
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561
マンション掲示板さん 2024/05/03 13:49:05
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562
匿名さん 2024/05/04 00:48:09
市場価格がいくらであれ、結局住み続けるから売らんしな~
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563
検討板ユーザーさん 2024/05/04 13:38:26
小規模低層で、きれいに住んでる人はなかなか売らないよね。
潜在的な需要は多いんだろうけどね、こことか高輪4丁目とか公園を挟んだグランドメゾンとか。
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564
匿名さん 2024/05/27 15:47:34
最近中古にめちゃくちゃ出ていますが、住みやすいですか?
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565
名無しさん 2024/05/29 02:55:01
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566
匿名さん 2024/05/29 09:45:38
>>565 名無しさん
suumoでは4件出ていますね。
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568
マンション検討中さん 2024/09/16 11:41:11
>>566 匿名さん
suumoに出ていた2LDK高値でしたが売れたのでしょうか?
もう売出しに出ていませんね。
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569
匿名さん 2024/09/17 15:37:35
>>568 マンション検討中さん
売れたようですね
かなり良い条件の公園ビューで2.55億円ですか、、、
周りのタワマンとは大分差が付いちゃいましたね
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570
匿名さん 2024/09/17 15:39:50
白金も上がってるし、この辺は人気の高いエリアですからね。
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571
匿名さん 2024/09/17 15:51:55
個人的には公園反対側の6階の部屋と4階の部屋がいくらで売れたのかが気になります!
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坪500万超
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