東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 11:51:07

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 1651 口コミ知りたいさん 2024/10/26 12:57:25

    >>1640 >>1639

    去年、同じ指摘される人がおられましたので既にアップロードしてるので、2023年9月2日まで遡り読み直してみてください!!

    天王洲アイルはこれから壮大な大規模再再開発が展開されるものと思われます。
    もうひとつの根拠として郵船ビルやナギなど業施施設の賃貸店舗の更新が単発契約に再開発計画を理由にに切り替わっております。

    1. 去年、同じ指摘される人がおられましたので...
  2. 1652 口コミ知りたいさん 2024/10/26 13:03:22

    かなり見難いですが、メッシュ状に塗られてる箇所が再開発予定地となっていてます。

  3. 1653 口コミ知りたいさん 2024/10/26 13:08:03

    ちなみに私は浜松町の新築を購入したので天王洲の相場や再開発があろうとなかろうと益も害も無い立場なので、一応ご報告しときます。

  4. 1654 匿名さん 2024/10/26 13:14:29

    >>1649 匿名さん

    品川浦ににおいなんか無いよ

  5. 1655 口コミ知りたいさん 2024/10/26 13:17:43

    そういえばシーフォート第一ホテルも再開発計画により閉店をと紹介されてましたね!旧大井火力発電所や周辺の再開発や商業施設誘致計画やら天王洲エリアも大きた動きがそろそろありそう

  6. 1656 匿名さん 2024/10/26 13:18:35

    >>1651 口コミ知りたいさん

    それ、平成11年(1999年)の資料ですけど、

  7. 1657 匿名さん 2024/10/26 13:39:33

    >>1656 匿名さん

    これじゃなかったか?スミマセン
    去年の近隣住民説明会でもらったの、そのものを探してアップロードしますので、しばしお待ちを

  8. 1658 匿名さん 2024/10/27 00:44:17

    運河埋め立てれば、もっと色々再開発出来るんだけどな。臭いも無くなるし

  9. 1659 匿名さん 2024/10/27 00:46:42

    高浜水門からの下水放流を無くすには合流式下水道を分流式にしないといけないけど、都内の下水管網を全て入れ替える膨大なコストが掛かるから現実的ではない。

  10. 1660 匿名さん 2024/10/27 01:37:12

    >>1631 匿名さん
    だったらなぜここを検討してるの?

  11. 1661 匿名さん 2024/10/27 01:49:41

    >>1655 口コミ知りたいさん
    旧第一ホテルのとこの分譲マンションの地権者が建替に同意するとはとても思えません。それにネットで天王洲アイル再開発を調べても30年以上前の資料しか出てきません。

  12. 1662 評判気になるさん 2024/10/27 01:58:15

    >>1661 匿名さん
    だからそこが難関なんじゃないかしら。一戸づつ地道に森ビルのように地権者様を説得してんじゃないの

  13. 1663 匿名さん 2024/10/27 02:11:16

    昔は下水処理場や食肉市場を移転する計画もあったんだけど、バブル崩壊で頓挫して今に至ってる。

  14. 1664 匿名さん 2024/10/27 03:00:44

    >>1662 評判気になるさん
    シーフォートタワーの住民からそんな話聞いたことなけどな。

  15. 1665 匿名さん 2024/10/27 03:23:09

    >>1651 口コミ知りたいさん
    天王洲アイルを少し知ってるならその資料は出さないでしょ。恥ずかしい。

  16. 1666 匿名さん 2024/10/27 03:25:19

    天王洲は高浜水門から近いから開発は無理なんだよ。代わりに発展したのが有明や東雲。

  17. 1667 匿名さん 2024/10/27 05:20:01

    >>1631 匿名さん
    確かにタワマンは築20年超えると修繕費が大きくなってリセールも悪くなってくるから築18年くらいで新築への買い替え検討する人も多いと聞きますね。古さには勝てませんからね。

  18. 1668 通りがかりさん 2024/10/27 05:21:44

    >>1667 匿名さん

    そんな古いタワマン買う人いるんですか?

  19. 1669 匿名さん 2024/10/27 05:36:07

    築20年のタワマンは住民もその分高齢化してます。高くても新築を選べというのは理解できます。やむをえず中古にするとしても築5年までが良いです。

  20. 1670 匿名さん 2024/10/27 05:43:58

    古くなったタワマンは売るのが大変そう。

  21. 1671 匿名さん 2024/10/27 06:12:48

    >>1670 匿名さん
    そういう意味では10年サイクルで新築に住み替えていくのが理想ですね。

  22. 1672 匿名さん 2024/10/27 06:57:27

    やはり埋立地で小さな島になってると再開発難しいのかな。現状橋渡らないと他に移動出来ないのが不便。運河埋め立てて道路にした方が災害的にも良いと思う。

  23. 1673 名無しさん 2024/10/27 07:07:59

    >>1672 匿名さん
    橋がない不便はその通りだけど、だったら橋を増やしてほしい。

    運河は、埋め立てられないよ。
    目黒川河口(新・旧)を埋め立てるなんてありえない。
    また、防災桟橋はどうなるのよ?

  24. 1674 匿名さん 2024/10/27 09:38:29

    >>1669 匿名さん

    分譲購入組がずっと住んでるなんて妄想してるのかい?ワールドシティタワーズみたいな人気マンションだと毎年50戸中古が売買されてるから15年間で半分近い住民が入れ替わってるよ。

  25. 1675 匿名さん 2024/10/27 09:39:43

    >>1663 匿名さん

    下水処理場や食肉市場を移転するなんてそんな計画はありません。嘘ばかり書かないように。

    1. 下水処理場や食肉市場を移転するなんてそん...
  26. 1676 匿名さん 2024/10/27 09:41:09

    >>1659 匿名さん

    高浜水門からの下水放流を無くす必要は無いよ。品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が出来たからね。すでに水質は良くなっています。

    1. 高浜水門からの下水放流を無くす必要は無い...
  27. 1677 匿名さん 2024/10/27 10:53:41

    >>1674 匿名さん
    なるほど。その通りだと思います。そこに限らずタワマンはどこでも20年以内に住み替えるのがベストです。ワールドシティタワーズは15年で半分入れ替わったというのは異常ですけどね。

  28. 1678 通りがかりさん 2024/10/27 10:59:01

    >>1672 匿名さん
    現状ある橋だけでほぼ十分だけど。
    不便を感じたことはないなあ。
    強いていうなら、クジラの絵の水門のところにあると便利かも。

  29. 1679 名無しさん 2024/10/27 11:16:07

    >>1677 匿名さん

    異常なのか?他のマンションはどうなのか?
    入れ替わることが異常と断言するからにはデータを示せ。

  30. 1680 検討板ユーザーさん 2024/10/27 11:58:37

    >>1670 匿名さん

    古くなったタワマンが売れるかは物件によるでしょう。立地が良かったり規模が大きかったり、尖がった部分があるタワマンは築10-15年過ぎても引っ張りだこです。東京湾岸で昨年最も中古が買われたタワマンは晴海のドゥトゥール、2位が港南のワールドシティタワーズです。

    1. 古くなったタワマンが売れるかは物件による...
  31. 1681 マンション検討中さん 2024/10/27 12:04:12

    >>1679 名無しさん

    同感です。異常と断言するからにはデータを示さなきゃいけないですね。仕事や家族構成の変化、その他もろもろの事情で売却する人もかなり出てくる中で、マンションでの売買事例=購入される数が多いということは需要が大きいということで資産価値的安定しますし、売る必要が出てきてもスムーズに売却できる安心感があります。ここは景観の良い天王洲水辺エリアの中に立地するので、ここに住みたい人は常に現れると予想されます。

  32. 1682 匿名さん 2024/10/27 12:10:15

    マンションは築20年内に売り抜けるのが正解。当たり前だけど。

  33. 1683 匿名さん 2024/10/27 12:14:27

    >>1680 検討板ユーザーさん
    売れた人はラッキーだったでしたね。

  34. 1684 匿名さん 2024/10/27 12:19:40

    >>1681 マンション検討中さん
    天王洲アイルも街開きから30年。20年後はどうなってるか予想つきませんけどね。

  35. 1685 匿名さん 2024/10/27 12:24:58

    >>1682 匿名さん

    そんなのは当たり前でも何でもない。みんながそんな考えならマンションは20年目に資産価値がゼロになるね。バカげたことを書きこまないように。

  36. 1686 匿名さん 2024/10/27 12:25:51

    >>1666 匿名さん

    高浜水門?関係ないだろ。

  37. 1687 匿名さん 2024/10/27 12:31:12

    >>1685 匿名さん
    不動産投資を知らないんだね笑

  38. 1688 匿名さん 2024/10/27 12:35:11

    >>1687 匿名さん

    投資?投資じゃなくて自分で住むので、投資話は他所でやってください。

  39. 1689 購入経験者さん 2024/10/27 12:42:35

    >>1674 匿名さん
    >>1677 匿名さん

    実際はそこまでではないと思いますけどね。中古で買った方が再度売却することも多いようなので7割程度は当初購入者が残ってるんじゃないでしょうか。残りの3割でぐるぐる回ってる感じ?
    でも、含み益を現実化するため、今後さらに増えてくるとは思います。
    異常かどうかという議論もされているようですが、都心物件ではそんなものなのでは?流動資産的な買われ方もしているので。でも郊外物件でもし15年で半数も入れ替わったら、良し悪しはともかく「異様」でしょうね。

  40. 1690 匿名さん 2024/10/27 12:50:17

    眺望のない間取りの悪い部屋ほど実需層が多いはどこでもそうです。

  41. 1691 eマンションさん 2024/10/27 13:21:34

    今日は衆議院解散総選挙の開票日だが、どこの政党が勝てば東品川地区ならび城南や北品川地区や港南や芝浦などサウスゲート周辺エリアのマンションの購入の動きの活況に影響が大きいのでしょうかね?

  42. 1692 通りがかりさん 2024/10/27 14:15:05

    >>1691 eマンションさん

    他人任せしないで自分で考えましょうよ。
    あなたが調べて理解してることを述べてからがスタートよ。
    新人みたいに教えて君や、他人の意見を鵜呑みにする姿勢で将来を語る資格はないと言われますよ。

  43. 1693 マンション掲示板さん 2024/10/27 14:44:05

    >>1692 通りがかりさん
    自分は自民党に!このスレッドには東京七区か東京三区だけかと思うが、自分は東京三区で石原ひろたか候補で比例は自民党へ投じてきました!
    東京都の再開発事業は自民党がずっと二人三脚でやってきたので他党じゃ都市開発事業が凍結や遅延してしまうだけです!!

  44. 1694 検討板ユーザーさん 2024/10/27 15:25:33

    >>1693 マンション掲示板さん

    野党はノウハウもビジョンも足りてないですよね。
    外交なんて全くダメでしょう。
    自民を批判し、政権交代こそが最大の政策、とか中身のないわけのわからないスローガン掲げて。内輪戦争やってんじゃねぇ。

  45. 1695 マンション検討中さん 2024/10/28 05:44:24

    来年7月販売開始だとこのあとのスケジュール感ってどんな感じなんですかね
    年末くらいには設備仕様とか、他の間取りとかそういう感じの出してくれるだろうか

  46. 1697 匿名さん 2024/10/28 11:44:54

    >>1690 匿名さん

    眺望のない間取りの悪い部屋でも短期の賃貸なら構わないってことで、そういう部屋は実需より投資の方が多いよ。

  47. 1698 匿名さん 2024/10/30 03:24:50

    >>1697 匿名さん
    いろいろですね

  48. 1699 マンション検討中さん 2024/10/30 06:03:12

    ここ子育て的にはどうなんでしょうね
    小学校は台場小学校で口コミは良さそうですが、中学校が東海中学校で、こちらは非常によろしくなさそうですね
    ここを買う層なら、小学校からお受験なんでしょうか?

  49. 1700 マンション掲示板さん 2024/10/30 07:17:28

    >>1699 マンション検討中さん
    台場小は半分以上が受験しますよ。
    ここを買われるくらいの所得層なら受験は当たり前かと。

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      マンション検討中さん2025-01-25 19:05:18
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    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸