博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります
新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
博多駅にはかなわんのですよ。
ほんとだね。
こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー
まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。
アンチとかいるんか。
買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金５％くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。
このマンションのデメリットは買えないことだと思います。
そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。
たしかにー
値引きなども一切なしですもんね。
新築マンションはだいたい10%だと思います。
そして値引きしないでも売れるので、
する必要はないと思われます。
竹下の最高のマンションだからね！
ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。
ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。
ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。
いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。
双方、購入できれば問題なしですね。
そろそろ3期売り出しかな？
3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。
3期は値上がりするのかなー？
一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね
なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。
ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。
>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね！
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い！！という印象はなかったです。
検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
グランミライは特に興味ないかな？
ｅマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。
グランミライに興味なくて見てるのね。
サンキュー
職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。
なんかここのスレすぐ荒れんな 笑
契約者だがここみるのおもろい
ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。
荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。
グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。
2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね？
逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
今後どういう開発されるのか楽しみです。
アウトレットモールが有力かも。
ショッピングモールばっかりは要らないから。
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)
あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)
喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。
このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな？
ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな
動物園が移転してきて欲しい
あれ？浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか？
博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。
老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。
そう言ってる意味と同じだと思われます。
あーね
子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では？
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。
竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。
結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。
まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。
照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。
博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。
J R沿線はひと駅違いで田舎が多いよねー
>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。
いよいよ3期来ましたね！
完売までもう少し！
再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。
>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。
まあ、竹下は昔からそういう地区ですから
なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。
ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。
だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。
まあ、福岡の人なら絶対に買わない地区ですから
3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。
>>2745 マンション掲示板さん
どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。
>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。
賃貸住民だらけになるんですかね?
賃貸住民だらけはまだマシです。
コロナが流行る前、福岡市は外国人観光客も異常に多すぎて、しまいには、外国人のシェアハウスにこっそりなってるマンションも多かったです。
第1期分譲の際にはっきりと投資目的は断れましたのでいないと思いますよ。
ただ、その時は１LDKなど販売してなかったので、最終期は検討される方は要確認ですね。私は小ぶりな１LDKは今関心ないんですよね、、、気が変わるかもですが。
各媒体で間取り追加されてます。
良い間取り、最後に残してましたね。笑
>>2756 マンション検討中さん
投資目的で居住用の住宅ローンは使用できないですよ。仮に賃貸用ローン組む過程で銀行への申込、金消契約する流れで分からないってことはないです。融資状況を確認しない売主がいるなら、それはそれでヤバいですね・・・。
むしろ現金購入の方が売主は見抜けないでしょう。
住民票さえ移せば住宅ローンは可能になります。
福岡の事情を知らない関東人にとっても「ららぽーと」は知名度があり、
投資の判断材料になりやすいといった事情があるのかも知れませんね。
いろんな人がいますね
2758のスレ削除したらええ
CM見てビックリしました。完売してると思ってたので。1LDKは売れ残りなんでしょうか不安です。
そもそも、ファミリー層が買うような地区ではありませんから
ワンLDＫが値崩れを始めたみたいです。
博多駅博多口周辺地域の中古の分譲賃貸がダブつき始めてます。
だからこの地域はファミリータイプの広い部屋を分譲した方が良いのではと思いますが。
2762さんは投資家かな。
最近よくCM流れてますね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
それは激安ですね
公共交通機関利用で博多駅周辺通勤を考えると、一駅前からの乗車は、ラッシュ時間は辛いな。
それ考えたら、歩きで行ける博多駅寄りのワンルームを探すわ。
>>2777 通りがかりさん
普通電車しか止まらないから乗客が急行ほど多くなく、
通勤ラッシュを避けられるんじゃないかな…？と思いました。
まぁ1LDK探すなら断然博多駅周辺ですね笑
ただファミリータイプは博多駅前周辺は少ないので、
自然と博多駅郊外を選ぶことになると思います。
最後の3期販売も抽選になるみたいですね。買いたくても買えない物件。
>>2768 マンション検討中さん
この物件のCMですよ、朝夜問わずかなり流れてますよ。
売れてるならCM流す必要がないので1LDK売れてないのではないかと。
売れ残るとその分修繕積立金が不足しますよ。
この土地では妥当な価格と思いますが。
必死に評価落したい人いるみたいだけど無理だって。
売れるものは売れるから。
それとも、なんとか抽選の確率を上げたいんですか？
CMは、最近分譲もやってます！
とのただのPR程度じゃねえの
1 LＤＫごときで何をビビらせてんのさ。
評価を落とす材料にもなりゃしない。
賃貸に出すので1LDKは必須です！
そうだフォイ
1LDKってシニア独り暮らしか投資用（賃貸）にしか需要無いと思うけどな
[No.2792～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションに住み込みの管理人として働きたいです
贅沢は言いませんのでワンルームと食事を無料提供していただければ助かります
住み込みではなくて通勤になりますよ。
食事は自分で弁当を持参しなければなりません。
しかもこのようなハイクラスのマンションになれば、おじちゃん おばちゃんの管理人さんではなくて、コンシェルジュという若い女の子を置かれると思われます。
今日は抽選日か
倍率が気になります
抽選どうだったのでしょうね。完売したのかな。
西高宮に集まるというか、博多区はどうしてもファミリー層に避けられますから
最終期は、価格はどうだったのかな。
ハイクラスなマンションは天神～藤崎に集中してますね。
あと西鉄沿線も多いかな。
3期で購入する者です。オプションなんかの希望はもう受付していないと契約後に聞かされました。同じような部屋で比べて1期の2割増以上の値段で買ったのにそれはないんじゃないの。いくら人気物件だからといってこの会社は無責任すぎます。
残念ながら人気物件ではないですね。
ハイクラスなマンションて、大濠1～2丁目、平尾4丁目に建つマンションじゃないの？
2811は悪評書くだけの変人やね！
価格表持ってるけど一期と二期と変わらず一緒なのに！
抽選で外れた人かなんかの妬みでしょw何とかして評判下げたいんでしょうね！
とりあえず相手にしないでおきましょう。
竹下駅の直ぐそばで立地は、とても良いと思います。周辺んの地価がとても安いのに機械式26台も作ったのは、理解出来ませんね！！
>>2817 eマンションさん
私も価格表持ってますが１期２次、２期とも１期よりも割高になってましたよ。
最終期(3期)は2811さんの言う通り、更に高値になったにもかかわらず、最高倍率17倍で即日完売したみたいですね！
だからオプションは申し込み期限がある、って。
千代とか那珂にわざわざ家買って住むやつの気がしれん。
>>2823 匿名さん
なんで毎回こういう人が湧くんでしょうか？
どうしても県外移住、投資ばかりと思わせないと何か困るのでしょうか？私は第一期で抽選で買いましたけど、それは抽選会場はファミリー層で溢れかえってましたよ。
〉2822 の販売関係者もこんなとこ覗いて中傷せずに自分が販売する物を一生懸命頑張って仕事して下さい。
お客さん取られてしまったんでしょうね。
>>2824 eマンションさん
確かにファミリー層が多かった。
オプションの打ち合わせの時も子連れのファミリーが三次抽選の説明受けてました。
買えなくてくやしいんですかね？
「そういう地区」だから比較的安値で販売されてる物件を低～中所得者層のファミリーが買うんだろうけど、地元のまともな人間はふつう忌避するよ。
「そういう地区」でどんな地区か察するべし。
竹下は俗に言う「そういう地区」ではありませんよ。
悪意を持った虚偽情報では？
そうだよ。
ここの住所は竹下。
何を勘違いしてるんだろうね。
この人、販売関係者ではないと思う。
販売関係者はあえて販売関係者とは名乗らない。
このスレって、都合の悪い真実を書いたら業者が必死になって火消しするんだな。
>>2834 匿名さん
？？
むしろ何の目的だか、他の販売会社なのかありもしないことをあたかもあるように、しかも具体的には書かず。どう考えても検討者でもなく興味もない方が必死に書き込んでる印象ですけど。
なんなら貴方が言われる、都合が悪い真実とは具体的になんですか？
ここに限らず竹下・那珂辺りの物件スレには必ずこの地域を貶める書き込みする人が現れるよ。
検討のために近隣の他の物件のスレを覗いたりするけどどこでも出没する。
地元の人は買わないとか、何も知らない県外の人が買うんだろうとか…。
よっぽどここら辺に怨みがあるのかねってぐらいネガキャンしてる。
ヤンキーのメッカですから、学生時代に恨みを買っている人は多いでしょうね。
竹下がヤンキーのメッカ？？笑
聞いたことないですねー、しかもこの令和の時代に30-40年前の昭和の話持ち出されてもね。
東光、千代、那珂、三筑、板付
30年前からそれほど変わっていませんよ
ここのスレ面白いから時々覗かせてもらってますが一点だけ。大濠・浄水エリアはともかく薬院は高級住宅地ではありません。その立地から近年に高額なタワー系マンションが建つようになっただけ。
煽りの反論に高級ゾーンとして薬院を例示してくるのはおそらく地元民ではない者か、業界経験値が低い営業でしょうね。もう少し勉強した方が良いかと。
不思議に思うんだけど竹下のネガティブキャンペーンに反論する人も安いから買ったんでしょ？
同じ価格で住吉とか博多駅前とかに出来たら、ららぽーととか関係なくそっち選ぶでしょ？
あり得ない事だけど要はその様に蔑まれてきた土地で更に安く寝かせていた土地だったって事は認識してもいいんじゃない？
近くにららぽーとが出来て良かったね。
出来なかったらいくら安くてもここは選ばない。
要はそういう場所です。
っていうことを何度も書く必要はないわ
>>2844 匿名さん
言いたいこと違うんじゃない？
要は同じ価格だとその立ちんぼエリアにも遥かに負けてしまう土地って事じゃないかな？
高級エリアとはどこも言ってないし。
俺も竹下と住吉・博多駅前で同価格なら迷わず住吉・博多駅前エリアと思うぞ。
子連れでも利便性とれば断然だし。
コメント数凄いですよね。完売してるのにも関わらず書き込む方多数いて。
少なからず注目浴びたマンションであること間違いないですね。
完売というこで閉鎖となるんでしょうかね。
>>2845 匿名さん
久しぶりに博多駅近いところ、表側で、リッツ5の跡地に
分譲マンションが260戸建つので、私はそちらを買いたいと思います。
ほとんど博多駅前4丁目、住吉5丁目と言って良いほどの場所です。
完売おめでとうございます！！
2025年アサヒビール移転した後、このエリアはどう変わっていくんでしょうね。
約12万平方メートルって本当広いですよね。
発売当時はまだ発表されていなかったアサヒビール移転。
跡地の再開発が楽しみですね。
ここを購入した方々は先見の明がありましたね。
完売したんで、あーだこーだ偏った意見をいう人が少なくなりそう。
アサヒビール園の跡地活用などミラノの話はしましょう。
住吉の話は他スレでどうぞ。
スレチの話題で荒らすのはやめて下さい。
ここは既に全期に渡って即日完売しました。
ここのスレはずっと残りますね
