広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-27 20:57:09
博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL:https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html
所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月下旬予定 入居可能時期:2023年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社クレ・コーポレーション [販売代理]株式会社グランディア
|
施工会社 |
株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社アクタス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判
-
2501
匿名さん
>>2500 匿名さん
照葉にはありません。プロデュースとか言うもどきです。
-
2502
匿名さん
グランドメゾンの話をいつまでもやっても何の進展もないわ
-
2503
マンション検討中さん
-
2504
匿名さん
-
2505
通りがかりさん
竹下は危険な街という印象が消えません。
貧しいヤンキーが多かった頃はカツアゲがよく行われていました。
いまも地価が安いですが、だいぶ新しい人が増えてきたのでしょうね。
-
2506
マンション検討中さん
>>2505 通りがかりさん
朗報。
昨日の地価公示聞かれましたか。
この区域、那珂1丁目、日本一の上昇率になったそうですよ。
ららぽーとのおかげですね
-
2507
匿名
>>2506 マンション検討中さん
いや上昇率は目覚しいが日本一ではない。
-
2508
匿名さん
もともと地価が低いエリアですから、再開発による上昇幅は大きくなります。
これは全国共通の傾向です。
いずれにしても、これを機に住民の入れ替わりが進むことを期待します。
-
2509
マンション検討中さん
-
2510
マンコミュファンさん
-
-
2511
口コミ知りたいさん
-
2512
マンション検討中さん
-
2513
マンション検討中さん
>>2511 口コミ知りたいさん
今では竹下の方が確かに人気ですかね。
-
2514
匿名さん
1期で買って正解だったわ。ららぽにアサヒビール工場跡地にリセールバリュー上がりまくりです。
-
2515
匿名さん
10年後には竹下の再開発で博多駅前を超える街になりそうな気がする
-
2516
マンコミュファンさん
幻想も甚だしい。
照葉の方が街も綺麗で竹下よりもよっぽど魅力的。
-
2517
eマンションさん
>>2512
赤線地帯だった雑餉隈も再開発でマンションが増えました。
確かに、竹下に似ていますね。
-
2518
名無しさん
来場予約入れたら自動返信が届く
内容確認して返信するらしい
来場予約から数日が経ったが返信なし
第三希望の日程は明日
人気すぎて忙しいのか…
対応がいい加減な販売会社なのか…
皆さん返信とかちゃんと来ました?
-
2519
匿名さん
>>2518 名無しさん
人気ですからしょうがない。照葉検討ですね。
-
2520
検討板ユーザーさん
>>2518 名無しさん
ちゃんと来ますしまったく問題なかったです。
まぁ、反響がありすぎて忙しいんでしょう。
-
2521
検討板ユーザーさん
竹下は竹下よ。ららぽーとできてたからって
急に住みやすくはならないのでは。
昔に比べ少し良くなったかなって感じ
-
2522
匿名さん
>>2521 検討板ユーザーさん
まあ良く良くなっていくんだろうが。
-
2523
口コミ知りたいさん
>>2514 匿名さん
私も…一期買えてよかったですぅ…
博多駅近の一等地に、再び工場を建てることは坪単価コスト面・周辺の交通事情でありえないと思うので、
恐らく再開発計画はマンションや商業施設。あわよくば竹下駅移転だと予想します。
どちらにせよ現状の工場付近のマンションよりも
リセールバリューは上がると思いますぅ!
-
2524
名無しさん
竹下が一等地って(笑)
地元の印象としては、まだまだ竹下は竹下ですぅ。
再開発がうまくいけば千早のようになれますぅかな。
-
2525
匿名さん
なんで購入した人って安く購入出来て良かったで止まらないのかな?
竹下が博多駅を超えるや一等地やって幻想も甚だしい事を言い出すから叩かれる。
ららぽーとの近くなのに安く買えてよかっただけでいいんじゃね?
承認欲求が高すぎるのもろくなことにならないよ。
-
-
2526
匿名さん
-
2527
名無しさん
-
2528
匿名さん
-
2529
口コミ知りたいさん
昨年の1期販売だと目玉部屋もあったかと思うが、3期はかなり値上げしている。
-
2530
匿名さん
-
2531
マンコミュファンさん
-
2532
検討板ユーザーさん
>>2531 マンコミュファンさん
良いじゃないですか。掲示板なんですから。
-
2533
匿名さん
竹下・那珂は工業地域のドヤ街。福岡市内の町の偏差値で言うと42~45程度だわな。一等地なんてアホか、100年経っても無理www
-
2534
マンション検討中さん
>>2533 匿名さん
まあ売れてるんだから売れないよりはいいよ。
-
2535
匿名さん
誰も手を出さなかった博多駅裏エリアの不動産を買っているのは福岡を知らない人間ばかりです。
「えー、やっすーい。何でこんなに安いの? まあ、安いから買っちゃえー」ってのが現状。
-
-
2536
匿名さん
-
2537
マンション検討中さん
-
2538
通りがかりさん
那珂、諸岡、板付、三筑、
福岡の人間にとってこのあたりは暗くて近づき難い地区というイメージが強いです。
-
2539
マンション検討中さん
-
2540
通りがかりさん
-
2541
匿名さん
色々と意見はあるし、人により考え方は違うが、即日完売した高倍率のマンション。確か一番高い倍率で11倍とか12倍かな?人気があるのは確かな訳だし、アンチコメするなら買わなければよいと思う。ちなみにアンチがよく比較する照葉は売れ残ってるようですが。
-
2542
マンコミュファンさん
>>2541 匿名さん
人気があるのは安いだけでしょう。
安売りのセールに人が群がるのと一緒です。
-
2543
マンション検討中さん
1期販売の低層階と数部屋は確かに安かったけど、その他はそんなに安くもない。2期に加えて3期はさらに値上げしてくるでしょうね。それでも、倍率高そう。
-
2544
マンション検討中さん
>>2543 マンション検討中さん
安い安い言ってる方は全体の価格表見てほしいですよね笑
WEBに掲載されていた低層階の客寄せ部屋だけ見て安いって判断してそう。
-
2545
マンション検討中さん
>>2544 マンション検討中さん
私は中層階以上を希望してるので、価格表を見てがっかりしました。ただ、ビール工場移転など、これからの周辺の変化を考えると捨て難い。3期も抽選でしょうか。
-
-
2546
匿名さん
アクタスマンションは重厚感と高級感が漂う最高のマンションだから
このマンションを買えた人は本当に羨ましい
-
2547
入居前さん
-
2548
入居前さん
>>2535 匿名さん
そんなセリフは買えないあなたしか言いません。
-
2549
評判気になるさん
>>2538 通りがかりさん
お前は根っからの福岡人じゃないな。本当の福岡人なら近づきがたい地区は北九州、田川、飯塚という地区名が出るんだよ。
-
2550
マンコミュファンさん
-
2551
eマンションさん
-
2552
購入経験者さん
アサヒビール工場の跡地利用しだいで地価が上昇しそうですね!!物流施設建設が発表されるとこのマンションの購入者は、反対運動するのでしょうけどね。
-
2553
マンション検討中さん
>>2549 評判気になるさん
福岡県全体なら分かるが福岡市を中心としてるなら北九州・田川・飯塚は出てこないだろ?
博多勤めなのにわざわざ北九州や田川や飯塚の物件買わんし。
あなたも福岡市周辺の方じゃないね?
-
2554
マンション検討中さん
-
2555
匿名さん
滑走路増設に合わせて地下鉄空港線を国際ターミナル~竹下まで延伸してほしいですね。
ビール工場跡地に地下鉄駅とビジネスビルが出来れば、福岡市民に限らずメリットは計り知れないです。
-
-
2556
マンション検討中さん
ビール跡地に病院(だけじゃ無いと思うけど)できたら、救急車のサイレンで眠れない夜になりそうですね。
-
2557
匿名さん
たとえビール工場跡地に病院が出来たとしても、隣接してないですし、救急車はマンション前の道路は通りません。
-
2558
通りがかり
>>2556 マンション検討中さん
この意見、よく分かります。
私の近所に消防署が移転してきたんですよ。
サイレンがいきなり早朝深夜鳴りますもんね。
-
2559
通りがかり
地価が上昇したら固定資産税も下がらないです。。
年間で十数万円程度の話ではありますが。
-
2560
通りがかり
今日、現地見てきましたが、着々と着工中でした。
西鉄ストア前のバス停にもららぽーと直行便の時刻表が載ってました。
-
2561
匿名さん
色々書かれているが、3期の販売状況の結果で批判もなくなるかと。
安いから売れてると言う人もいるが、中層階以上は坪200万以上ですから、ブライトクロスのイーストと変わらない金額です。
それに、安いと言うのも立派なセールスポイントだと思いますよ。グランミライはクレコーポレーションの30周年記念の企画マンションです。
絶対に失敗出来ないプレッシャーから、床暖やディスポーザー、共用部分も通常より豪華な造りにし、必ず完成前に売り切ることを前提にしたことから、相場より安くした経緯はあるようです。
あとは好みやライフスタイルですかね。
-
2562
マンション検討中さん
きょう、プレオープンで竹下駅周辺を初めて見てきました。
こんなに雑然として殺風景なエリアとは知らず、
ここには絶対に住みたくない、と強く思いました。
-
2563
匿名さん
先見性のあるエリアであることは間違いないので、住居の将来的な資産価値もある程度予想できます。
-
2564
購入経験者さん
>>2562 マンション検討中さん
私も今日、招待券を頂いたのでプレオープンに行きましたがアサヒビール工場の再開発しだいですね!!
-
2565
匿名さん
>>2559 通りがかりさん
マンションの固定資産税の土地分なんて僅かです
もしかして土地の上昇に比例して建物の評価額も上昇すると思ってます?
-
2566
マンコミュファンさん
>>2563 匿名さん
資産価値を求めるならグランドメゾンがいいです。抽選と高価格で買える人は限定されますが。
-
2567
通りがかり
>>2565 匿名さん
古くなれば下がっていくのは皆んな知ってること。
-
2568
通りがかり
>>2564 購入経験者さん
うちも普通にプレオープン招待付きのチラシが先週ポストに入ってました。
-
2569
通りがかり
>>2565 匿名さん
ただこの数年、博多区は、築年数が古くなっても
固定資産税が微増する現象が起きてます。
-
2570
マンション検討中さん
>>2562 マンション検討中さん
それぞれの好みやライススタイルですかね。
-
2571
名無しさん
東京みたいな大都市圏とは違い、ひと駅だけでガラリと風景が違います。竹下駅前は30年前と全く変わらない。
-
2572
名無しさん
>>2566 マンコミュファンさん
残念ながらこの地域はグランドメゾンが建つような
ところではないです。
-
2573
通りがかりさん
外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろうか
-
-
2574
マンション探し中
>>2572
竹下駅周辺クラスだと、
線路沿いにレオパレス、ちょっとマシな場所にライオンズマンション、
といった感じでしょうね。
ブランドの毀損を考えてサンリヤンも避けるでしょう。
-
2575
匿名さん
-
2576
通りがかり
>>2575 匿名さん
そりゃ、賃貸の名板ですから。
今回のグランミライは分譲になるので、外壁タイルの重厚感とか、賃貸と差を付けてくれますかね。
と思いまして。
-
2577
石田
ブライトクロス良い値段しますね。
アクタスの70㎡代と比べると約1,000万程、
乖離があるのではないでしょうか。
どっちが良いのかは別として、
両物件ともバカ売れしてるからこれまたすごい。
-
-
2578
マンコミュファンさん
>>2577 石田さん
竹下のマンション同士、切磋琢磨し合って下さい!
-
2579
マンション検討中さん
>>2578 マンコミュファンさん
はい、がんばります!ありがとうございます!
-
2580
匿名さん
-
2581
匿名さん
マンション同士とかは有りません。
個別主義です。
マンション最高。
町内会の煩わしさが無い。
-
2582
マンション検討中さん
-
2583
匿名さん
>>2581
ここは町内会には加入しないんですか? それなら町内会費の徴収はないってことですね!
-
2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
町内会費は何百円か徴収されると思います。
私が申してますのは、町内会の付き合いをしなくていいという意味です。
-
2585
匿名さん
日本中が注目している最先端商業施設に徒歩で行けるから、
このマンション買った人は本当に幸運だと思う。
-
2586
マンション比較中さん
>>2574
JR鹿児島本線は深夜から朝方まで、
貨物列車のけたたましい騒音が響き渡り続けますしね。
-
2587
名無しさん
>>2586 マンション比較中さん
恐らく現地見られておらず、Google mapだけ見て、
ご想像だけで書かれていると思いますが、
このマンションくらい線路から離れていたら音は聞こえないですよ。
現在私は竹下に住んでおり、このマンションより線路に近いですが、うるさいと感じたことはありません。
むしろ、ららぽーと横の某マンションは、
道路挟んですぐ線路があり、オマケに踏切もあるので、
騒音は中々のものであると容易に想像できます。
-
2588
通りがかりさん
わたしも現地何度も訪れてますが、列車の音は全くしませんよー
静かなものです。
-
2589
eマンションさん
-
2590
口コミ知りたいさん
お墓のそばは相場より土地が安いですよね。
すごく割安で気に入った土地を見つけたのに、
現地を見に行くと墓地のそばだったことが分かりあきらめた経験があります。
-
2591
通りがかりさん
>>2589 eマンションさん
列車の音の話をしてたのですが。
-
2592
通りがかりさん
私があえて言わずにいたことです。
今、現地見に行ったらよく分かります。
でも気にしなければ、ブライトクロスよりも絶対に良い条件の買い物だと私は思います。
-
2593
マンコミュファンさん
先日、見学に行きました。駅から3分は間違いありませんでしたが、道を2つ挟んでいるため全く騒音は聞こえません。ビール工場も同じです。墓地はとてもこじんまりとしていて目立ちません。管理人室があるようで整然とお掃除もいきとどいていました。思っていた感じより、とても印象はよかったと家族で話ながら帰宅しました。
-
2594
匿名さん
墓地は小規模かつ隣接していませんし真正面でもありません。
マンション完成後は植栽や機械式駐車場で、通行時にも視界に入らないと思います。
-
2595
購入者
ららぽーと、竹下駅徒歩圏内で最高の立地です。
後にも先にもこのような最高のマンションには今後出会えないと思います。購入出来て本当によかった。
-
2596
マンション検討中さん
竹下駅周辺はかなり殺風景で、もっと人間味がほしいな、と思いました。
私は博多エリア独特の無機質な感じが苦手です。人それぞれですね。
-
2597
eマンションさん
私はむしろ無機質なほうが面倒でなくて好きですな。人それぞれ。
-
2598
匿名さん
無機質ですか、そういう表現もあるのですね。
どちかってっと、さびれて元気が無い、のほうが。
-
2599
石田
>>2598 匿名さん
後ろ向きな発言はやめときましょう。
ここは買った方や、購入を検討されている方がいるが集うところです。
あまり、後ろ向きな発言を目にすると気分は良くないものです。
-
2600
マンション検討中さん
-
2601
口コミ知りたいさん
-
2602
匿名さん
見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。
-
2603
口コミ知りたいさん
-
2604
匿名さん
>>2602 匿名さん
それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。
-
2605
マンション掲示板さん
教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
人の入れ替わりには相当な時間がかかります。
-
2606
eマンションさん
那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
だいぶ変わってるんじゃないですかね。
-
2607
eマンションさん
>>2602 匿名さん
アサヒビール園に古墳もありますよ。
道も狭すぎですし。
-
2608
マンコミュファンさん
買った人を不安にする表現はやめましょう
気に入った人が買えばいいだけのことです
-
2609
通りがかりさん
古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
何もマイナスなことなどありませんよー
-
2610
マンション検討中さん
検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう
-
2611
匿名さん
-
2612
eマンションさん
-
2613
匿名さん
>>2612 eマンションさん
え!そんなに人気だったんですね!
今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。
-
2614
匿名さん
第3期はまだ発売始まってないのでは?まぁ始まった、また即日完売しそうですが。
-
2615
反論したい年頃の人
道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。
墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。
昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。
古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。
駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり
さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^
-
2616
マンション検討中さん
博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか?
それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか?
-
2617
マンコミュファンさん
-
2618
匿名さん
>>2616 マンション検討中さん
ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
スレ違い?
-
2619
eマンションさん
>>2616 マンション検討中さん
都市圏の投資家が最近多いよ
-
2620
eマンションさん
2616
安いから選んでるんでしょ
若い世代はそんのこと知らんわ
-
2621
通りがかりさん
-
2622
通りがかりさん
A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。
東角部屋でへやの中明るい。
キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
浴室に窓がある。
-
2623
通りがかりさん
>>2617 マンコミュファンさん
内廊下が良いのでしょうか。
個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。
-
2624
マンション検討中さん
ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。
-
2625
通りがかりさん
-
2626
匿名さん
ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー
-
2627
マンション検討中さん
このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
このスレに参加してくる人がいる。
-
2628
マンコミュファンさん
>>2623 通りがかりさん
内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。
-
2629
匿名さん
>>2628 さん
・管理費が上がりやすい (清掃の手間など)
・通気性が悪い(匂いがこもる)
・玄関が暗くなりやすい
・玄関を解放しておけない
・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
・閉鎖感がある
・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
・停電時に廊下が暗くなることがある
-
2630
マンション検討中さん
そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。
-
2631
マンション検討中さん
内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。
-
2632
eマンションさん
匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。
-
2633
マンション掲示板さん
いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。
-
2634
名無しさん
>>2627
差別主義者でしょう。
解同の地盤ということもありそういう人は多いです。
新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。
-
2635
匿名さん
差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね
-
2636
匿名
>>2631 マンション検討中さん
高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。
-
2637
匿名さん
>>2633 マンション掲示板さん
どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます?
-
2638
ご近所さん
>>2615 反論したい年頃の人さん
竹下駅の駅前再開発計画があるのですか?
どういったものになるか情報公開されているのでしょうか?
個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。
-
2639
検討板ユーザーさん
>>2638 さん
>>2638 ご近所さん
私も、都市計画は
福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
駅前商店街はそのままでしょう。
駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか
-
2640
マンション検討中さん
-
2641
名無しさん
管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
10年先までは良いとして。
-
2642
マンコミュファンさん
ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと30年は華かるわ。
-
2643
マンション検討中さん
>>2640 マンション検討中さん
まあマンションの売れ行きもいいし。
-
2644
検討板ユーザーさん
なぜあの一帯の土地が安いのか、
外部の人たちは知らないまま買っていますからね。
-
2645
匿名
-
2646
那珂川住人
-
2647
匿名
>>2644 検討板ユーザーさん
だからって何かあるわけでもないでしょ
-
2648
ご近所さん
>>2644 検討板ユーザーさん
まず、そんなに安くもない。
しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。
-
2649
匿名さん
>>2648 ご近所さん
そのかわりブライトクロス近辺には
墓地も古墳もありませんよ。
-
2650
匿名さん
>>2649 匿名さん
そんなにお墓が怖いのですか。
さわらなければ何も起こりませんよ
-
2651
通りがかりさん
ブライトの購入者が潜んでませんかーー
これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー
-
2652
匿名さん
新幹線の走る音はネックですな。
ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。
-
2653
匿名
竹下のマンション
ブライトクロス vs グランミライ
の論争が続いていきそうだな
-
2654
口コミ知りたいさん
永遠のテーマですな
同じ那珂校区だから、交換お泊りできるわ
-
2655
名無しさん
この校区はどうしても荒くれ者が集まっている印象です。昔から
-
2656
匿名さん
このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります
-
2657
匿名さん
新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
博多駅にはかなわんのですよ。
-
2658
匿名さん
-
2659
匿名さん
>>2656 匿名さん
素晴らしいマンションですね。
福岡を代表するマンションとのことですから 笑
-
2660
マンション検討中さん
>>2656 匿名さん
逆にアンチの人が投稿してる説ある?笑
-
2661
匿名さん
>>2660 マンション検討中さん
ほんとね。
なんか嫌味っぽいもんね。
-
2662
名無しさん
ほんとだね。
こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー
-
2663
マンション検討中さん
まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。
-
2664
匿名さん
-
2665
購入経験者さん
買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金5%くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。
このマンションのデメリットは買えないことだと思います。
-
2666
eマンションさん
そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。
-
2667
名無しさん
-
2668
石田
新築マンションはだいたい10%だと思います。
そして値引きしないでも売れるので、
する必要はないと思われます。
-
2669
匿名
-
2670
マンション検討中さん
>>2669 さん
あなた、ブライトクロスにも投稿してましたね?
グランミライよりはここがいいですね。と。
-
2671
石田
-
2672
石田
ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。
ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。
-
2673
検討板ユーザーさん
ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。
-
2674
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
まあ、ミライもブライトクロスも規模や竣工時期が似ているから、比較の対象にはなるわな。
-
2675
eマンションさん
>>2668 石田さん
大手の分譲はたいてい5パーセントですよ!
-
2676
石田
>>2675 eマンションさん
そうでしたか。
以前、大手財閥系タワマンの話を聞きましたが、
10%でした。
物件によりけりですね。
-
2677
石田
いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。
双方、購入できれば問題なしですね。
-
2678
通りがかりさん
-
2679
マンション検討中さん
-
2680
通りがかりさん
-
2681
マンション検討中さん
一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね
-
2682
マンション検討中さん
なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。
-
2683
eマンションさん
ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。
-
2684
eマンションさん
>>2683 eマンションさん
今年は持ったとしても、あとは半年くらいで ららぽーとのテナントは安い店に変わっていきそうですね、
-
2685
マンション検討中さん
>>2683 eマンションさん
スーパーは普段使いできそうでしたよ。
外食毎日しないでしょ。
外食の単価ってそんなもんでしょ。
-
2686
職人さん
>>2685 マンション検討中さん
西鉄ストアの前にたむろしているホームレスもどきの方々をご覧になったことありますか??
-
2687
マンション検討中さん
>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね!
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い!!という印象はなかったです。
-
2688
マンション検討中さん
>>2686 職人さん
私は見たことないですね、近辺に住んでますが。
-
2689
近隣の者
-
2690
eマンション知りたいさん
>>2686 職人さん
私が西鉄ストアの話を持ってきたら、邪魔するような発言はしないでください。
-
2691
マンション検討中さん
>>2690 eマンション知りたいさん
明らかな嫌がらせ笑
幻見られてるんですかね?笑
-
2692
マンション住民さん
-
2693
マンコミュファンさん
>>2692 マンション住民さん
インデックスお疲れさまでした!!
-
2694
マンション検討中さん
>>2692 マンション住民さん
結構遡って探しましたね!
お疲れ様です!
-
2695
マンション検討中さん
-
2696
博多区検討者
>>2692 マンション住民さん
何をおっしゃリたいのでしょうか。
-
2697
マンション探索中
>>2692 マンション住民さん
あなたもグランミライに買い替えたらいかがですか。
-
2698
マンション住民さん
検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
グランミライは特に興味ないかな?
eマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。
-
2699
マンション掲示板さん
-
2700
名無しさん
職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。
-
2701
評判気になるさん
-
2702
評判気になるさん
-
2703
マンション検討中さん
ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。
-
2704
マンション検討中さん
荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。
-
2705
マンション検討中さん
-
2706
eマンションさん
グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。
-
2707
マンション検討中さん
2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね?
逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
今後どういう開発されるのか楽しみです。
-
2708
口コミ知りたいさん
>>2707 マンション検討中さん
大規模商業施設のバッティングはむしろ相乗効果があるかもですよ。
博多区住みですが、徒歩10分圏内に6件目のスーパーが建つ予定です。
-
2709
評判気になるさん
アウトレットモールが有力かも。
ショッピングモールばっかりは要らないから。
-
2710
マンション検討中さん
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)
-
2711
マンション検討中さん
あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)
-
2712
マンコミュファンさん
>>2711 マンション検討中さん
主力のビールは低迷を辿っています。
若い世代のビールの消費も落ちました。
ですから、この土地はアサヒは手放すと思います。
-
2713
名無しさん
喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。
-
2714
マンション検討中さん
-
2715
マンション検討中さん
>>2712 マンコミュファンさん
どうでしょうね?
コロナ禍で国内ビール消費量は落ちたけれどアサヒGHDの2021年12月期決算は過去最高益を達成しています。
2026年にコロナの影響が終息していれば需要は少なくとも今より回復するでしょうし、そもそも財閥系の大企業がそう簡単に資産を売却するとはあまり思えないですね。
とはいえ立地的にJRと協業するのはテナント集客的に有利なので一部をJRに譲渡しJVと書いた訳です。
-
2716
マンション検討中さん
>>2714 マンション検討中さん
残念ながら空港にかなり近い竹下地区にタワマンはムリでしょうね。
そもそも容積率200%の土地にタワマンは非効率です。
-
2717
マンコミュファンさん
このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな?
-
2718
匿名さん
ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな
-
2719
通りがかりさん
-
2720
マンション検討中さん
あれ?浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか?
-
2721
評判気になるさん
>>2719 通りがかりさん
西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。
-
2722
匿名さん
博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。
老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。
-
2723
マンション検討中さん
>>2722 匿名さん
子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。
-
2724
マンション検討中さん
-
2725
検討板ユーザーさん
>>2723 マンション検討中さん
お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。
-
2726
マンション検討中さん
-
2727
マンション掲示板さん
子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では?
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。
-
2728
通りがかりさん
竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。
結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。
まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。
-
2729
マンション検討中さん
照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。
-
2730
eマンションさん
博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。
-
2731
eマンションさん
-
2732
eマンションさん
>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。
-
2733
マンション検討中さん
-
2734
匿名さん
再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。
-
2735
マンション検討中さん
>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。
-
2736
匿名さん
-
2737
eマンションさん
なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。
-
2738
マンション検討中さん
ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。
-
2739
検討板ユーザーさん
だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。
-
2740
匿名さん
-
2741
マンション検討中さん
-
2742
マンション検討中さん
>>2740 匿名さん
153世帯、全部他府県出身の方が買う訳ないじゃないですか。
-
2743
eマンションさん
-
2744
通りがかりさん
>>2740 匿名さん
ここどころかどこも買えずに賃貸で満足してる人が多い地域もありますしね。
-
2745
マンション掲示板さん
3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。
-
2746
マンション掲示板さん
>>2744
ここはそういう地区ですから
戸建を建てられるような層はほとんどいません
-
2747
マンション検討中さん
>>2745 マンション掲示板さん
どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。
-
2748
評判気になるさん
>>2747 マンション検討中さん
C棟投資家殺到しそですね
-
2749
マンション検討中さん
>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。
-
2750
検討板ユーザーさん
>>2740
投資目的の購入が多いのでしょうね。
関東や関西など九州外の人でしょう。
-
2751
匿名さん
-
2752
匿名さん
賃貸住民だらけはまだマシです。
コロナが流行る前、福岡市は外国人観光客も異常に多すぎて、しまいには、外国人のシェアハウスにこっそりなってるマンションも多かったです。
-
2753
購入経験者さん
第1期分譲の際にはっきりと投資目的は断れましたのでいないと思いますよ。
ただ、その時は1LDKなど販売してなかったので、最終期は検討される方は要確認ですね。私は小ぶりな1LDKは今関心ないんですよね、、、気が変わるかもですが。
-
2754
都民
-
2755
マンション検討中さん
各媒体で間取り追加されてます。
良い間取り、最後に残してましたね。笑
-
2756
マンション検討中さん
>>2753
住宅ローンを使っているのだから、
投資目的なのかどうかなんて分からないですよ。
-
2757
購入経験者さん
>>2756 マンション検討中さん
投資目的で居住用の住宅ローンは使用できないですよ。仮に賃貸用ローン組む過程で銀行への申込、金消契約する流れで分からないってことはないです。融資状況を確認しない売主がいるなら、それはそれでヤバいですね・・・。
むしろ現金購入の方が売主は見抜けないでしょう。
-
2758
名無しさん
住民票さえ移せば住宅ローンは可能になります。
福岡の事情を知らない関東人にとっても「ららぽーと」は知名度があり、
投資の判断材料になりやすいといった事情があるのかも知れませんね。
-
2759
購入経験者さん
>>2758 名無しさん
それは昨今問題となっている虚偽申請です。一括返済求められます。
それをあたかも可能であるとは不適切だと思いますが。
-
2760
名無しさん
-
2761
匿名さん
-
2762
評判気になるさん
CM見てビックリしました。完売してると思ってたので。1LDKは売れ残りなんでしょうか不安です。
-
2763
匿名さん
そもそも、ファミリー層が買うような地区ではありませんから
-
2764
通りがかりさん
ワンLDKが値崩れを始めたみたいです。
博多駅博多口周辺地域の中古の分譲賃貸がダブつき始めてます。
-
2765
通りがかりさん
だからこの地域はファミリータイプの広い部屋を分譲した方が良いのではと思いますが。
-
2766
通りがかりさん
>>2763 匿名さん
今、ファミリー層にこの地域は人気ですよ!
-
2767
マンション検討中さん
>>2762 評判気になるさん
一体何が不安なのでしょうか?笑
最終期が今度受付で残り20戸くらいで、すぐ終わってしまうのでは?
-
2768
マンション検討中さん
>>2762 評判気になるさん
何のCMですか?
売れ残りというか、あえて最終期に残していると思うのですが...
-
2769
マンション検討中さん
>>2766
大金を払うことになるのですから、
業者さんの口八丁に惑わされることなく、
福岡の事情をよく調べておきましょう。
-
2770
評判気になるさん
-
2771
匿名さん
-
2772
検討板ユーザーさん
-
2773
匿名さん
>>2772 検討板ユーザーさん
その費用も全部価格に上乗せですから
-
2774
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2775
匿名さん
-
2776
匿名さん
-
2777
通りがかりさん
公共交通機関利用で博多駅周辺通勤を考えると、一駅前からの乗車は、ラッシュ時間は辛いな。
それ考えたら、歩きで行ける博多駅寄りのワンルームを探すわ。
-
2778
通りがかりさん
>>2777 通りがかりさん
竹下で降りる人もまあまあ多いし全然乗れる
笹原の方がキツそう
-
2779
マンション検討中さん
>>2777 通りがかりさん
普通電車しか止まらないから乗客が急行ほど多くなく、
通勤ラッシュを避けられるんじゃないかな…?と思いました。
まぁ1LDK探すなら断然博多駅周辺ですね笑
ただファミリータイプは博多駅前周辺は少ないので、
自然と博多駅郊外を選ぶことになると思います。
-
2780
匿名さん
最後の3期販売も抽選になるみたいですね。買いたくても買えない物件。
-
2781
買い替え検討中さん
>>2768 マンション検討中さん
この物件のCMですよ、朝夜問わずかなり流れてますよ。
売れてるならCM流す必要がないので1LDK売れてないのではないかと。
売れ残るとその分修繕積立金が不足しますよ。
-
2782
匿名さん
-
2783
匿名さん
-
2784
私も買い替え検討中
>>2781 買い替え検討中さん
1LDKは修繕積立金に影響を及ぼすほどの戸数ではないよ。
-
2785
マンション検討中さん
必死に評価落したい人いるみたいだけど無理だって。
売れるものは売れるから。
それとも、なんとか抽選の確率を上げたいんですか?
-
2786
匿名さん
CMは、最近分譲もやってます!
とのただのPR程度じゃねえの
-
2787
評判気になるさん
1 LDKごときで何をビビらせてんのさ。
評価を落とす材料にもなりゃしない。
-
2788
匿名さん
-
2789
ファミリータイプ
>>2788 匿名さん
それは、あなただけの都合。
賃貸など入って欲しくはない。
これも私の都合。
-
2790
eマンションさん
-
2791
匿名さん
1LDKってシニア独り暮らしか投資用(賃貸)にしか需要無いと思うけどな
-
2797
マンション検討中さん
[No.2792~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2798
匿名さん
このマンションに住み込みの管理人として働きたいです
贅沢は言いませんのでワンルームと食事を無料提供していただければ助かります
-
2799
名無しさん
-
2800
eマンションさん
住み込みではなくて通勤になりますよ。
食事は自分で弁当を持参しなければなりません。
しかもこのようなハイクラスのマンションになれば、おじちゃん おばちゃんの管理人さんではなくて、コンシェルジュという若い女の子を置かれると思われます。
-
2801
評判気になるさん
-
2802
検討板ユーザーさん
-
2803
検討板ユーザーさん
西高宮に集まるというか、博多区はどうしてもファミリー層に避けられますから
-
2804
マンコミュファンさん
-
2805
評判気になるさん
>>2803 検討板ユーザーさん
博多区にファミリーいっぱいいるわ。
今からもっと増えるわ。
-
2806
評判気になるさん
-
2807
通りがかりさん
>>2803 検討板ユーザーさん
西高宮だけに集まる根拠は無いでしょう。
よそのスレを真似て引っ張って来ないでくださいね。
-
2808
匿名さん
>>2800 eマンションさん
ハイクラスなマンションではないよね
-
2809
評判気になるさん
-
2810
名無しさん
ハイクラスなマンションは天神~藤崎に集中してますね。
あと西鉄沿線も多いかな。
-
2811
名無しさん
3期で購入する者です。オプションなんかの希望はもう受付していないと契約後に聞かされました。同じような部屋で比べて1期の2割増以上の値段で買ったのにそれはないんじゃないの。いくら人気物件だからといってこの会社は無責任すぎます。
-
2812
匿名さん
-
2813
検討板ユーザーさん
>>2811 名無しさん
契約前だったら、キャンセルできるのでは?
どこもそうなのかもしれませんが、こちらから聞かないと教えてくれないことわりとありますよね…。
-
2814
匿名さん
>>2811 名無しさん
売主経由しないで、直接、オプション請け負ってる会社にお願いすれば良いと思います
-
2815
匿名さん
ハイクラスなマンションて、大濠1~2丁目、平尾4丁目に建つマンションじゃないの?
-
2816
匿名さん
>>2811 名無しさん
オプションは期間制限があると思います。
-
2817
eマンションさん
2811は悪評書くだけの変人やね!
価格表持ってるけど一期と二期と変わらず一緒なのに!
-
2818
名無しさん
抽選で外れた人かなんかの妬みでしょw何とかして評判下げたいんでしょうね!
とりあえず相手にしないでおきましょう。
-
2819
購入経験者さん
竹下駅の直ぐそばで立地は、とても良いと思います。周辺んの地価がとても安いのに機械式26台も作ったのは、理解出来ませんね!!
-
2820
評判気になるさん
>>2817 eマンションさん
私も価格表持ってますが1期2次、2期とも1期よりも割高になってましたよ。
最終期(3期)は2811さんの言う通り、更に高値になったにもかかわらず、最高倍率17倍で即日完売したみたいですね!
-
2821
eマンションさん
-
2822
販売関係者さん
千代とか那珂にわざわざ家買って住むやつの気がしれん。
-
2823
匿名さん
>>2822
購入者は福岡の事情を知らない層がほとんどでしょう。
関東からの移住者や不動産投資家など。
博多区のヤバさは実際に住まないと分からないです。
-
2824
eマンションさん
>>2823 匿名さん
なんで毎回こういう人が湧くんでしょうか?
どうしても県外移住、投資ばかりと思わせないと何か困るのでしょうか?私は第一期で抽選で買いましたけど、それは抽選会場はファミリー層で溢れかえってましたよ。
〉2822 の販売関係者もこんなとこ覗いて中傷せずに自分が販売する物を一生懸命頑張って仕事して下さい。
お客さん取られてしまったんでしょうね。
-
2825
マンション検討中さん
>>2824 eマンションさん
確かにファミリー層が多かった。
オプションの打ち合わせの時も子連れのファミリーが三次抽選の説明受けてました。
買えなくてくやしいんですかね?
-
2826
販売関係者さん
「そういう地区」だから比較的安値で販売されてる物件を低~中所得者層のファミリーが買うんだろうけど、地元のまともな人間はふつう忌避するよ。
-
2827
マンション検討中さん
>>2826 販売関係者さん
貴方が言われる「地元」ってどこを指してるの?
まさかと思うけど薬院、赤坂エリアじゃないよね?
-
2828
マンション検討中さん
>>2827 マンション検討中さん
薬院・赤坂エリアをスタンダードとするならば、
竹下を蔑むことは納得いきますね。
-
2829
通りがかりさん
-
2830
匿名さん
竹下は俗に言う「そういう地区」ではありませんよ。
悪意を持った虚偽情報では?
-
2831
名無しさん
そうだよ。
ここの住所は竹下。
何を勘違いしてるんだろうね。
-
2832
名無しさん
>>2822 販売関係者さん
そういうあなたは立派な場所に立派なお家を持ってるのですか?
-
2833
匿名さん
この人、販売関係者ではないと思う。
販売関係者はあえて販売関係者とは名乗らない。
-
2834
匿名さん
このスレって、都合の悪い真実を書いたら業者が必死になって火消しするんだな。
-
2835
匿名
>>2834 匿名さん
??
むしろ何の目的だか、他の販売会社なのかありもしないことをあたかもあるように、しかも具体的には書かず。どう考えても検討者でもなく興味もない方が必死に書き込んでる印象ですけど。
なんなら貴方が言われる、都合が悪い真実とは具体的になんですか?
-
2836
通りがかりさん
ここに限らず竹下・那珂辺りの物件スレには必ずこの地域を貶める書き込みする人が現れるよ。
検討のために近隣の他の物件のスレを覗いたりするけどどこでも出没する。
地元の人は買わないとか、何も知らない県外の人が買うんだろうとか…。
よっぽどここら辺に怨みがあるのかねってぐらいネガキャンしてる。
-
2837
匿名さん
ヤンキーのメッカですから、学生時代に恨みを買っている人は多いでしょうね。
-
2838
匿名さん
竹下がヤンキーのメッカ??笑
聞いたことないですねー、しかもこの令和の時代に30-40年前の昭和の話持ち出されてもね。
-
2839
マンコミュファンさん
>>2834 匿名さん
私も気になります。
都合の悪い真実とは?
-
2840
名無しさん
東光、千代、那珂、三筑、板付
30年前からそれほど変わっていませんよ
-
2841
マンション検討中さん
ここのスレ面白いから時々覗かせてもらってますが一点だけ。大濠・浄水エリアはともかく薬院は高級住宅地ではありません。その立地から近年に高額なタワー系マンションが建つようになっただけ。
煽りの反論に高級ゾーンとして薬院を例示してくるのはおそらく地元民ではない者か、業界経験値が低い営業でしょうね。もう少し勉強した方が良いかと。
-
2842
匿名さん
不思議に思うんだけど竹下のネガティブキャンペーンに反論する人も安いから買ったんでしょ?
同じ価格で住吉とか博多駅前とかに出来たら、ららぽーととか関係なくそっち選ぶでしょ?
あり得ない事だけど要はその様に蔑まれてきた土地で更に安く寝かせていた土地だったって事は認識してもいいんじゃない?
近くにららぽーとが出来て良かったね。
出来なかったらいくら安くてもここは選ばない。
要はそういう場所です。
-
2843
口コミ知りたいさん
-
2844
匿名さん
>>2842
住吉~春吉~中洲は立ちんぼエリア
博多駅周辺は子連れが暮らす場所ではありません
-
2845
匿名さん
>>2844 匿名さん
言いたいこと違うんじゃない?
要は同じ価格だとその立ちんぼエリアにも遥かに負けてしまう土地って事じゃないかな?
高級エリアとはどこも言ってないし。
俺も竹下と住吉・博多駅前で同価格なら迷わず住吉・博多駅前エリアと思うぞ。
子連れでも利便性とれば断然だし。
-
2846
口コミ知りたいさん
>>2844 匿名さん
この表現、あまり好きではありません。
前にも言われてましたよね
-
2847
マンション検討中さん
コメント数凄いですよね。完売してるのにも関わらず書き込む方多数いて。
少なからず注目浴びたマンションであること間違いないですね。
完売というこで閉鎖となるんでしょうかね。
-
2848
匿名の匿名
>>2845 匿名さん
久しぶりに博多駅近いところ、表側で、リッツ5の跡地に
分譲マンションが260戸建つので、私はそちらを買いたいと思います。
ほとんど博多駅前4丁目、住吉5丁目と言って良いほどの場所です。
-
2849
通りがかりさん
-
2850
マンション検討中さん
2025年アサヒビール移転した後、このエリアはどう変わっていくんでしょうね。
約12万平方メートルって本当広いですよね。
-
2851
匿名さん
発売当時はまだ発表されていなかったアサヒビール移転。
跡地の再開発が楽しみですね。
ここを購入した方々は先見の明がありましたね。
-
2852
匿名さん
>>2845
住吉の団地に住んでいましたが、ほぼ毎日、変質者情報が流れてきていました
女の子を育てる身としては毎日が戦場にいるような気持ちでした
-
2853
マンション検討中さん
完売したんで、あーだこーだ偏った意見をいう人が少なくなりそう。
アサヒビール園の跡地活用などミラノの話はしましょう。
-
2854
匿名さん
住吉の話は他スレでどうぞ。
スレチの話題で荒らすのはやめて下さい。
ここは既に全期に渡って即日完売しました。
-
2855
名無しさん
-
2856
匿名さん
>>2852 匿名さん
あなた住吉に住んだことないでしょ?
住吉に団地はありません。
こういう嘘ばら撒く人がこのスレに何人いるかな
-
2857
マンション検討中さん
マンション買える販売価格の相場が、世帯年収の7割程度っ言ってたけど...
-
-
2858
匿名
>>2857 マンション検討中さん
7割じゃなくて、世帯年収の7倍だろ!
-
2859
名無しさん
何度も言わせないで下さい。
スレ違いな内容はやめて下さい。
他の掲示板へどうぞ。
-
2860
匿名さん
アサヒビール工場跡地の確かな新情報ないのでしょうかね?
ビール園などの線路側土地はJRが頑張って欲しいなぁと個人的に思ってます。
-
2861
通りがかりさん
>>2856
まあ落ち着いて。
住吉通り沿いに公団住宅がありますよ。
住吉は夜間になると特に危険になるエリアです。
-
2862
マンション検討中さん
>>2860 匿名さん
鳥栖に工場が移転する事くらいしか情報ないですよね。
線路側はJRに頑張ってもらってぜひ駅移転してほしいですね。
工場側はバスターミナル・マンション・商業施設・クリニック・古墳公園などの複合施設になってくれたら大当たりと個人的に考えてます。
-
2863
通りがかりさん
-
2864
eマンション
-
2865
名無しさん
個人的には、博多ロックハリウッドと博多駅前ロマン ・パレスに移転してきてほしい。
-
2866
匿名さん
名無しさんがお隣だったら全てにおいて、規則に厳しくクレームが来そうだなぁと思っていたら意外とシャレがきく人だった(笑)
-
2867
名無しさん
シャレた名無しとは、私のことかな?
少なくともココには別々の名無しが3人いる。
-
2868
名無しさん
-
2869
マンコミュファンさん
古き良きストリップ劇場も魅力的(笑)だけど、私は古墳公園を生かして東京の「中野セントラルパーク」みたいな開発をしてもらうのが理想ですね。福岡市とデベのセンスの見せどころ。
-
2870
匿名さん
この地域に近代的ないテナントビル建てても入居する企業は無さそうだから、やっぱり、マンション建設以外他に無いでしょうね
-
2871
匿名さん
>>2869 マンコミュファンさん
福岡市のセンスの見せどころね..
あの駅前大博通りにロープウェイ敷設とか、とんでもない発想をした福岡市ですから..
-
2872
eマンションさん
-
2873
マンコミュファンさん
-
2874
匿名さん
-
2880
匿名
-
2881
購入経験者さん
竹下がホームレスが多くて治安が悪いことは、全面的に認めます!!アサヒビール工場跡地には、ホームレスの方々も収容できる施設を作って欲しいですね。
-
2884
匿名さん
[No.2875~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2885
マンション検討中さん
-
2886
匿名さん
-
2887
マンション検討中さん
過去三年に竹下で発生した性犯罪の具体的な係数が
コメントに添付されていたら、
あぶない土地と認識できますが、
妄想?で性犯罪だのどうだの言っているようであれば、
なんちゃらの遠吠えとしか思えませんねぇ
-
2888
マンション検討中さん
遠吠えというより高みの見物でしょうな。
夜の様子もしっかり確認した方がいいですよ。
あんな場所に住んでいたらいろいろ起こりそう。
-
2889
マンション検討中さん
>>2888 マンション検討中さん
全然高みの見物って感じじゃない笑
必死に喚いている印象しかない。あの文章見てどうしたらそう受け止められるのか。
-
2890
eマンションさん
あんな場所って言われても、綺麗に整備されてますがな。
-
2891
マンコミュファンさん
竹下エリア全体というより、西鉄ストア前の植込みで昼間から酒飲んで屯して、ゴミをそのまま放置するヨゴレのおっさん達が問題。
-
2892
マンコミュファンさん
わざわざ完売したマンションのスレッドにマイナスコメント書きに来るなんて、僻みでしかなさすぎて…笑
-
2893
マンション検討中さん
-
2894
口コミ知りたいさん
-
2895
マンコミュファンさん
>>2894 口コミ知りたいさん
いつ時点の話ですか?公式HPの情報はデマってことでしょうか?
-
2896
eマンションさん
ローン倒れでキャンセルになった物件かもじゃないでしょうか?
-
2897
マンコミュファンさん
>>2896 eマンションさん
ローン倒れって、現時点で分かるもんなんですかね?仮審査通ったひとでないと応募できなかったような?
-
2898
マンション掲示板さん
>>2897 マンコミュファンさん
仮審査通った人でも明日は何があるかわからんでしょ
-
2899
匿名さん
なんにしろ、1件ぐらいは急にキャンセルとか出たりすることは有るでしょ
-
2900
マンコミュファンさん
キャンセルを完売していないというのはどうなのでしょ
-
2901
匿名さん
>>2900 マンコミュファンさん
どこでも有ることじゃないの?
-
2902
匿名さん
完売してないもなんも、ここは放っておいても買い手はつく。
何をこんな一件にこだわるのか。
-
2903
eマンションさん
キャンセル待ち登録フォームもホームページに有るしね
-
2904
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2906
通りがかりさん
[No.2905と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2907
匿名さん
このマンションは博多再開発のシンボル
買えた人は本当に幸運で令和の勝者だと思う
-
2908
マンコミュファンさん
-
2909
マンション検討中さん
-
2910
マンション掲示板さん
-
2911
通りがかりさん
-
2912
マンション掲示板さん
教えてください。ここ(竹下駅近の那珂アドレス)と、例えば千代や吉塚のような市内で利便性はそこそこあるけどアレな土地と比べると、どちらが将来的にイメージが大きく変わる・発展する可能性があるでしょうか?
-
2913
マンション検討中さん
-
2914
匿名さん
>>2912 マンション掲示板さん
現状、再開発の詳細も未発表ですので、どちらがなんてわからないですね。
質問の内容からして荒らし目的でしょうか
-
2915
マンション検討中さん
>>2912 マンション掲示板さん
千代=更なるハングル化
吉塚=更なるネパール化
竹下=更なるゲットー化
-
2916
匿名さん
竹下エリアと比較する場合
中央区なら薬院や赤坂くらいじゃないと意味が無い
博多区なら現時点で随一の立地なので これこそ意味が無い
-
2917
マンション検討中さん
>>2916
竹下エリアの比較対象になるのは、
馬出や板付、雑餉隈あたりですよ。
-
2918
購入経験者さん
>>2912 マンション掲示板さん
アサヒビール跡地の再開発しだいではないでしょうか??商業施設が出来ると良いですね!!
-
2919
匿名さん
商業施設程度で満足するんですか?
どうせなら地下鉄空港線を竹下駅まで延伸してほしい
昔は竹下と空港は鉄道で結ばれていました
貨物用ですけどね 現在でもその名残は見れます
博多再開発の仕上げとしてぜひ実現してほしい
-
2920
マンション比較中さん
ららぽーとはインバウンド想定ですからね。
コロナ明けには、
中国人・朝鮮人がうじゃうじゃと押し寄せてくることになりますよ。。。
-
2921
匿名さん
>>2920 マンション比較中さん
中国人はともかく、朝鮮人うじゃうじゃは難しいでしょうw
ららぽーとはだいぶ落ち着いてきましたが、これからテナントごとの盛衰が顕になってより現実的な展開になって行くでしょうね。近隣在住者としてはそれがかえって楽しみでもあります。
-
2922
通りがかりさん
韓国朝鮮人の方たちは、インバウンド客の中でも最もお金を使わない人たちで、声がでかくてやかましいだけなので歓迎されません
中国人は金を使うときは使いますが、中国経済の減速でこれからどうなるのでしょうね
いずれにせよ、ららぽーとのインバウンド用バスターミナル周辺に中韓の人たちが集まり始めると治安の悪化が心配になります
-
2923
マンション検討中さん
>>2922 通りがかりさん
つまりららぽーと隣の某マンションは…
-
2924
評判気になるさん
>>2921 匿名さん
博多港も近いので、コロナ前のように規制が無くなれば、韓国人の旅客はかなり多いですよ。
ららぽーとも、次第に、インバウンド向けのテナントに入れ替わって行くと思います。
ま、コロナ収束の見通しは立ってませんが。
-
2925
名無しさん
管理費と修繕積立金は月々いくらぐらいなのでしょうか???
-
2926
マンコミュファンさん
今日、現地を見てきました。
かなり外観がしっかり見れました。
-
2927
eマンションさん
>>2926 マンコミュファンさん
よろしければ、画像のアップをしていただけませんでしょうか。
なかなか、現地に行けなくて…
-
2928
マンション検討中さん
>>2927 さん
申し訳ありません。
購入者でもなくて。
写してませんでした。
-
2929
購入経験者さん
アサヒビールの跡地を市役所が取得したら七隈線が延伸するかもしれないので結果的には、とても良いマンションでしたね!!
-
2930
eマンションさん
-
2931
マンション検討中さん
-
2932
マンコミュファンさん
国内線は採算路線でも、連絡バスで足りてるから国際線への延伸は無理だろうね。
国際線に延伸したら料金かなり高く取られるだろう。せっかく今、無料連絡バスで用途が足りてるのに。
-
2933
マンコミュファンさん
-
2934
マンコミュファンさん
検討者のスレは閉鎖にしたほうが良いと思う。
完売したし住民スレがあるから。
これ以上は、何も言えない。
-
2935
マンション検討中さん
投資目的のリセールは難しいみたいね。
アサヒの跡地はむしろ学校で良いと思う。
学校のそばになると、借り手がつきやすい。
-
2936
マンション検討中さん
-
2937
マンション検討中さん
>>2936 マンション検討中さん
ですね。
アサヒの跡地はまたマンション群になりそう。
七隈線の延伸なんて、ありえない。
-
2938
マンション検討中さん
72㎡の賃貸になった部屋、家賃24万で募集してる。
博多駅からひと駅とは言え、都会性は無い。
-
2939
口コミ知りたいさん
>>2938 マンション検討中さん
今の相場はそんなに高いんですか?
驚き??借り手いるのかな。
-
2940
マンション検討中さん
-
2941
eマンションさん
東京の投資家が判断を見誤ってるんでしょうね。
ありえない。
-
2942
通りがかりさん
現地見てきたけど、植栽が乏しい。
ま、要らんと言えば要らんけど。
-
2943
評判気になるさん
-
2944
eマンションさん
-
2945
博多くん
>>2943 評判気になるさん
ビール離れが加速してる現世。
この3年の延期が思わぬ方向へ行ってしまいそうな予感がしてならない。
-
2946
eマンションさん
いわくつきの土地に大型商業施設ができて、その周りにマンションが雨後の筍のように増えて、土地のことを何も知らない県外の人たちや不動産投資家たちが大勢集まってくる、という流れ。
-
2947
博多くん
>>2946 eマンションさん
どこがいわくつきなんですか?
青果市場の跡地に大型商業施設が競合抽選で建っただけですよ。
福岡は全てにおいてコンパクトに収まってて、南海トラフの領域外でもある。
-
2948
博多くん
-
2949
eマンションさん
-
2950
評判気になるさん
-
2951
検討板ユーザーさん
購入者スレ見たら驚きました。
よそでは有りにくい。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件