東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 高輪
  7. 白金高輪駅
  8. グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-10 04:23:57

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。

所在地:東京都港区高輪一丁目218番、218番2(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:48.60平米~100.19平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[スレ作成日時]2021-03-18 14:25:59

[PR] 周辺の物件
ピアース西日暮里
グランドメゾン武蔵小杉の杜

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドメゾン白金高輪パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 236 匿名さん 2021/12/23 07:37:08

    >>235 マンション検討中さん
    何を今更・・・
    厳密にはまだ未定。

  2. 237 匿名さん 2021/12/23 10:08:42

    >>236 匿名さん
    厳密にはまだ未定ですが、より具体化したんですよ。
    https://www.asahi.com/amp/articles/ASPDP5VHMPDPULFA00Q.html

  3. 238 匿名さん 2021/12/23 10:13:40

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  4. 239 マンション掲示板さん 2021/12/25 14:01:59

    ここ管理費安いらしい。

    2021年管理費部門
    https://mansion-madori.com/blog-entry-8449.html?sp

  5. 240 マンション検討中さん 2022/01/01 11:46:41

    >>239 マンション掲示板さん 今日散歩がてら見に行きましたがいいとこにありますね。ピーコックも近くて買い物には困らなそうです。アトラスタワーよりドラッグストア、スーパーとかは近くて便利かなと思いました。懸念としてある崖も見ましたが絶壁ではなく草木のある急な坂みたいな感じですね。3-4階くらいまでは確かに壁ドンかなとは思いましが、全体感としては裏の坂の三菱よりはいいかなという印象です。

  6. 241 検討板ユーザーさん 2022/01/07 01:28:44

    わたしも見てきました 五階以上はある程度の眺望はありそうですね!

  7. 242 通りがかりさん 2022/01/15 08:07:30

    現地を通ってみたんですが、地理的には駅から近いし悪くないですね。fとgタイプの高層側は少しながら東京タワーも見えるかもって感じでした。道路の反対側の建物は9階建て並みですね。間取りを見てみると目線とか色々気をつかって設計した気がしました。積水なので内装の品質は問題ないかと思います。しかし、4階いかの公園側の直射日光日は期待できないかもしれません。プライバシーが守れるとも言えますが。。

  8. 243 匿名さん 2022/01/15 09:13:33

    >>242 通りがかりさん
    プライバシー守られるどころか公園より下なので覗き込まれる形ですよね

  9. 244 匿名 2022/01/16 05:07:56

    >>243 匿名さん
    見た感じ隣接と言っても結構離れている印象でしたよ。確か15メートルだったはず。

  10. 245 検討板ユーザーさん 2022/01/16 06:13:52

    >>244 匿名さん
    当方も隣接する公園から建設中の現場を見学しましたが、実際は公園から崖は傾斜があり、公園自体からは距離があると感じました。

  11. 246 マンション検討中さん 2022/01/16 11:01:07

    タワマンに目が向きがちな白金高輪案件群の中では派手さはないが玄人好み(?)の好物件か?
    見たところ全体的に間取りも悪くないし、積水だから細部も手を抜かないように思う。
    ガチ西(若干の南西か)の彩光と土砂災害ハザードマップ赤色をどう考えるかだけど。

  12. 247 マンション検討中さん 2022/01/19 15:00:19

    こことアトラスと目黒マークを検討してます。タワマンのこだわりなくて管理費安いならここもいいと思いつつ地震とかで崖が崩れてくる可能性が気にはなってはいます。まあ、アトラスは墓ビューですし、目黒マークは駅からの道が細くて子供が心配などどこもなんらか気になる点はあり迷ってますが同じような方いますか?どう考えて決めてます?

  13. 248 匿名 2022/01/20 04:45:02

    >>247 マンション検討中さん
    都のマンション建築許可が降りているのでまず大丈夫でしょう。そもそも危険な場所であればマンション許可は降りずオフィスビル等しか建てれません。塀を作って対策して建てるとの事で私は納得しました。
    当方はブリリア浜離宮と目黒マークスも検討ですが、目黒マークスはあの駅距離での価格はないなと思いました。であれば目黒駅前の中古が良いかと…

  14. 249 匿名さん 2022/01/20 06:09:31

    >>247 マンション検討中さん
    当方、かつてアトラスとこちらを比較してました。
    アトラスはタワマン、学区が白金の丘学園というのが良いですね。
    グランドメゾンは仕様、スーパーが隣、サピックス近い、品川駅や羽田空港へのアクセス(泉岳寺駅徒歩8分)が良いなと思いました。
    何を重視するかは人それぞれかなと。
    崖はフェンス立てるみたいですし気にならなかったです。

  15. 250 匿名さん 2022/01/20 06:25:44

    >>247 マンション検討中さん

    こんな記事ありました。参考まで

    https://www.sumu-log.com/archives/37879/

  16. 251 マンション検討中さん 2022/01/20 06:59:56

    >>247 マンション検討中さん
    お子様の年齢次第ですが、将来の住み替えもあるでしょうから資産性と住み心地のバランスが必要かと。
    目黒マークも白金高輪の他マンションも見てますが、目黒は駅アクセス&周辺環境&価格の全てでアウト。白金高輪エリアは一長一短ですが、スカイは部屋の造りが価格に見合わず、住人になる方々もあまりお上品ではなさそうなので外しました。
    グランドメゾンは悪くないですが地味ですよね。将来の資産価値の点でどうかとは思いますが。

  17. 252 匿名さん 2022/01/20 08:33:32

    >>251 マンション検討中さん

    目黒そんなにダメですか。近隣ですが目黒への買い物頻度は結構高いし、恵比寿、渋谷へも出やすいからいいんじゃないかと思ってました。
    ここは現状だとパッとしませんがゲートウェイ再開発完成すると白金高輪では一番近くなるのでその時の価値を含めて考えてます。
    白金高輪自体には何もありませんから。
    グランドメゾンは仕様はいいんですよね。
    確かに悩みます。

  18. 253 マンション掲示板さん 2022/01/20 15:30:15

    >>252 匿名さん
    247を投稿したものです。皆さんコメントありがとうございます。そうなんですよね。グランメゾンの仕様がトランクルームあったりとバランス良くいいなとおもい惹かれてます。また、指摘にあった通りスーパーが近かったり、高輪ゲートウェイの再開発でも近く恩恵を受けやすいかなというのはあります。アトラスはタワーですが小規模で無駄なコスト負担が増えるどうでもいい共用がなかったりするのは個人的に良いです。一方で、免震で管理費、修繕が上がるとか見たのは不安には思ってます。目黒はやはり割高なんですね。。。白金小学校出身なんで白金高輪が昔からなんもなくて不便で今でも寂れているという印象で、渋谷、恵比寿などにも出にくいし駅としては目黒の方が全然いいですが、これからの伸び代だと白金かなとも思い悩みますね。

  19. 254 マンション掲示板さん 2022/01/20 15:37:44

    >>252 匿名さん
    251です。目黒の印象はあくまで個人の見解ということで。。。でも私としてはないです。
    グランドメゾンはそうかぁ。。泉岳寺も徒歩10分以内ですもんね。泉岳寺は高ゲーとはスカイデッキで繋がるとの話もありますし。その点は奥さんの買い物の選択肢が増えるという意味でもプラスですね。

  20. 255 匿名さん 2022/01/20 23:09:53

    >>254 マンション掲示板さん

    ゲートウェイ周辺の中古相場は爆上げしてますから、その恩恵もあるかもしれません。
    ここならグースの再開発もそれほど遠くないですし。
    高輪の伸び代は白金高輪より高いかもしれません。
    できてみないと分からないのが再開発ですよね。その分歪みが出やすい。

  21. 256 匿名さん 2022/01/27 02:40:57

    ZEH-Mでエネファームを採用し停電時も専用コンセントで電気が使えるようですが、
    冷蔵庫やエアコンも使用可能なのでしょうか。
    防災グッズとして発電機を備えるマンションが多いと思いますが、
    こちらはそれも不要になりますか?

  22. 257 匿名さん 2022/01/27 23:38:28

    >>256 匿名さん
    流石に冷蔵庫やエアコンのような電力消費の大きな家電は無理でしょうが、災害時にある程度は凌げるのでは。
    ここのマンション自体にも(当然ですが)自家発電設備はありますけどね。

  23. 258 匿名さん 2022/01/31 00:32:00

    こちらの近くのメゾンカイザーが入っているビルって建て替えですよね?違ったかな?
    メゾンカイザーは無くなるのでしょうか?

  24. 259 マンション検討中さん 2022/01/31 03:46:38

    >>258 匿名さん
    閉店するとのことですが、再開発が進む白金高輪エリアから撤退するとは考えにくいので近所に新たに出店するのでは?
    https://maisonkayser.jp/topics/2059/

  25. 260 匿名さん 2022/01/31 04:47:10

    >>259 マンション検討中さん
    ご丁寧にありがとうございます!リリース出ていたのですね。
    建て替えは賃貸マンションなんですかねー。分譲の情報ないですよね。

  26. 261 匿名さん 2022/01/31 08:50:41

    >>260 匿名さん
    建築計画では30戸の住宅とありますが、平均62-63平米だったと思いますので賃貸でしょうね。

  27. 262 eマンションさん 2022/02/03 13:51:21

    タワー棟(13階で低いけど)と低層棟があるみたいですね。高層側のFとGの間取りが良さそうですが。。もう売れたのでしょうか?気になります

  28. 263 検討板ユーザーさん 2022/02/03 14:33:38

    >>262 eマンションさん
    ほぼ売れてるがキャンセル住戸と先着順がまだあったかな
    少し前の情報なのでわからんが

  29. 264 マンション検討中さん 2022/02/03 15:25:07

    >>249 匿名さん
    白金の丘学園っていいのでしょうか?白金小学校はいいのは知ってますが。。。

  30. 265 匿名さん 2022/02/04 14:46:17

    >>264 マンション検討中さん
    白金の丘は公立なのに施設が凄い。それ以外の点は歴史が浅いので評価は難しいかなと。
    グランドメゾンの学区の御田小も令和9年に改築で新しくなりますね。

  31. 266 マンション検討中さん 2022/02/05 12:43:35

    >>265 匿名さん
    御田小いいらしいですね!!

  32. 267 マンション検討中さん 2022/02/12 15:26:20

    ほんとスレが盛り上がってないですが人気ないのでしょうか?

  33. 268 検討板ユーザーさん 2022/02/13 09:08:28

    人気の部屋が終わっちゃってるからね、最近どこも
    同じですよ。

  34. 269 検討板ユーザーさん 2022/02/13 12:13:21

    ここは実住の人がほとんどでしょうからスレもこんなもんでしょう。だいぶはけてるしね。松ヶ丘とどっちが早いかな

  35. 270 通りがかりさん 2022/03/03 03:59:35

    消防車4台と救急車が建設現場に来てたけど、何があったんでしょう?

  36. 271 マンション検討中さん 2022/03/03 05:56:37

    >>270 通りがかりさん
    縁起でもないですね。。。

  37. 272 マンション検討中さん 2022/03/07 13:09:43

    何があったんですかね?こちらとアトラスタワーでほんと迷ってます。

  38. 273 マンション検討中さん 2022/03/07 13:15:50

    工事現場で作業されてる方が体調不良を起こされたらしいですよ。先日モデルルームにお邪魔した時に担当してくださった方から聞きました。

  39. 274 通りがかりさん 2022/03/07 14:23:02

    ここは営業メールがめちゃ来る。売れてないのかしら。

  40. 275 匿名さん 2022/03/08 00:06:57

    8割方分譲済みで、未売出し分含めてあと10戸くらいだったよ。引渡しまで一年半近くあるし順調なんじゃないかな。

  41. 276 匿名さん 2022/03/10 11:33:52

    >>275 匿名さん

    ラスト8戸!

  42. 277 マンション検討中さん 2022/03/10 14:29:55

    >>276 匿名さん
    あとどの部屋が残ってるんですか?

  43. 278 名無しさん 2022/03/10 19:25:29

    >>277
    CEGJプラン。HPに載ってる間取りがまだ買えるやつかと。値上げはしてない模様。

  44. 279 匿名さん 2022/03/10 23:59:59

    >>277 マンション検討中さん

    902 G,80.4 16290
    502 G,80.4 15390
    603 E,70.55 15090
    404 D,58.67 10990
    204 C,58.13 9990

    506 J,98.03 23490
    406 J,98.03 22790
    205 J,92.12 17990
    急げ

  45. 280 マンション検討中さん 2022/03/11 03:03:59

    >>279 匿名さん
    ありがとうございます!!
    70m2で15はちょっと手が出ないですね、、
    現実的にはDの部屋ですが、58m2は狭い
    出遅れましたね涙

  46. 281 名無しさん 2022/03/11 05:29:25

    E303の70㎡13590はもうすぐ始まる第4期販売だからまだ残ってるんじゃないですかね。要望入ってれば抽選ですが。

    404はもう分譲済みだったはず。

  47. 282 匿名さん 2022/03/11 06:21:17

    503E 70m2、305C 58m2も残ってますね。第4期販売用?

  48. 283 マンション検討中さん 2022/03/11 11:22:43

    こんな早いと思ってなくて出遅れました…

  49. 284 匿名さん 2022/03/11 13:23:27

    さっき現地見に行きましたが、隣がピーコックがあり、魚藍坂を更に奥に行くともう一つ左手側に大きなピーコックもありました。
    マツキヨも交差点所にあるし、クイーンズ伊勢丹もあり、駅からも近く。日常生活の利便性は100点満点ですね。
    ただ、ベランダ側の公園が崖になっていて3階だと壁になり、公園にいる人たちから見下ろされる感じなのが致命的です。
    西向きなので、西日も気になりました。
    皆さんはこの点、どう評価されてるのでしょうか?

  50. 285 匿名さん 2022/03/11 14:17:37

    色々方法はありますが、例えば、ブラインドにしてスラットの角度を調整すれば、採光は拾いつつ上からの視線と西日を遮ることができます。
    3階なら日が入るのは2~3時くらいまでで、木漏れ日という感じなのかな?デベに確認しないとわかりませんが。
    夕日ではないので眩しさは気にならないかと。

    1. 色々方法はありますが、例えば、ブラインド...
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/部長

    • avatar
      マンションマニア2021-11-12 17:46:43
      B 1LDK 49.06m2
      6階 8990万円 坪単価605万円
      
      C 2LDK 58.13m2
      2階 9990万円 坪単価568万円
      
      F 2LDK+S 72.03m2
      5階 12990万円 坪単価596万円
      6階 13090万円 坪単価600万円
      
      J2 2LDK+S 92.12m2
      2階 17990万円 坪単価645万円
      
      E 3LDK 70.55m2
      2階 12490万円 坪単価585万円
      
      I 3LDK 89.34m2
      8階 19990万円 坪単価739万円
      
      J 3LDK 98.03m2
      3階 21990万円 坪単価741万円
      
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [グランドメゾン白金高輪パークフロント]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    バウス板橋大山
    ジェイグラン船堀

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    8770万円・9340万円

    2LDK+S(納戸)

    70.65m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    5,798万円~7,198万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4900万円台~6900万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸