プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

>>325 マンション検討中さん
申し訳ございませんがそれは控えさせて下さい
間違いなくダイワハウスなのでそこは信用してもらって大丈夫です
なので私もここ気になってるけどそこが引っかってます
声もだけど壁に当たった時の音も聞こえます
プレミストがどうかはわかりませんが一応気になってます

>>326 匿名さん

逆に教えていただきたいのですが
ワコーレ、ダイワ、アルファ、レジェイド、プレサンスいろいろありますが、殆ど変わりませんか？
絶対音感で耳が敏感なので凄く気になります
ここは壁薄いので有名とか有れば教えてほしいです

SUUMOなどの物件サイトでの掲載が落ちてますね。何かあったのでしょうか。

これ住宅ローン控除1%間に合わんよな

>>325 マンション検討中さん
ダイワハウスは、実務経験の不備があった一部社員を現場の技術者として配置して、国土交通省から監督処分を受けましたが、それも影響してるんでしょうか…

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...

>>331購入検討者さん
この物件買わせて頂きましたものです。
一応大和ハウスさんにこの事を聞いた所によると今回行政処分の対処になったのが2019年の出来事による処分で
今回この物件は、大和ハウスさんが施工ではなく長谷工さんが施工なので、この物件の完成時期や工事が止まると行った事は、ないみたいですが、、、

>>332 通りがかりさん
まぁ確かに施工はダイワハウスじゃないから関係ないかもね

もう流石に買うのやめたわ
480万と280万とじゃ話にならんわ
消費税上げたくせにクソみたいな政策しやがった
しかもやり方がせこい

>>335 マンコミュファンさん

買えるときに買いましょうね

施工は長谷工なんですね。
細かい仕様とかまでは公式サイトではよくわからなかったので、モデルルームに行ったときに要確認なんですが
仕様自体は大和ハウスと長谷工のどちらよりなんでしょう。
長谷工に関してはよく直床が用いられていると聞きますが。

管理費と修繕積立金、2年間０円って書いてあったんですが
これってみなさんがそうなんですか？それとも特定の物件を購入した人のみなのでしょうか。
０円は嬉しいですが
その間の費用はデベ側が負担してくれるものなのでしょうか？

>>338匿名さん
このプレミスト神戸学園東町を購入した人全員ですね！
その2年間は、大和ハウス工業が負担するとの事です。

コメント失礼します。
ここのマンションの管理費、修繕積立金の価格で引っかかっているのですが、新築マンションでこの値段は平均なのでしょうか？
ゲストルーム等の設備がある分、価格が上がるのは仕方ないとはいえ、管理費が1万円以上するのは高すぎる気がして…。
修繕積立金も10年後に高くなったりしそうですよね。
無知故に失礼な発言をしていたらすみません。

>>340さん

管理費、修繕積立金、2年間負担0円なのは他にはないと思います。
賃貸マンションだと1ヶ月サービスになっているのは、たまに見たりしますが。。。

0円になって大丈夫なのか不安に感じてしまいます。
かといって物件価格も高いというわけではないですし。
駐車場1000円も安い気がします。
売上優先というわけでしょうか。

>>修繕積立金も10年後に高くなったりしそう
ちゃんと説明があったらいいなあ。。。

>>341 匿名さん
コメントありがとうございます。
そうですよね。２年間大和ハウス工業が
負担すると上記や営業の方から
伺ったのですが、無料や０円ほど
怪しいものはありませんよね…。
オリックスの跡地というのもあり、
会社同士の提携で土地がお安く買えた分、
駐車場等お安くできるのかな？ともとれますが…。

慎重になりすぎていたら、いつまで経っても
物件なんて購入出来ないのでしょうが、
満足な買い物に出来るように
不安は取り除いていかないとですね！

>>341匿名さん
この物件を購入させてもらったんですがその時に営業さんから言われたのは、近くの学園都市や総合運動公園駅まで10分という立地なのでとおっしゃってました。
駐車場が1000円?ですがやはり100％の関係上機械式が多いので機械式希望者を募りやすいようにかと。
長くなりましたがもし１０年後気になるようでしたら長期修繕計画を見せてもらうとよろしいかと存じます。あくまで予測値なので
長くなり申し訳ありませんでした

>>342マンション検討中さん
土地を少し学生マンションに分けてるので少しでもそういうサービスもできるのかもしれません。
もしよろしけば>>184さんの写真がありますので
後、オリックスから購入した土地ですのでレンタカーは、オリックスレンタカーが提供してます。
管理費、修繕積立金を払うのは3年目からになります。
この２月からは、２期や東棟も販売始まるみたいですので。

342さん
2年間無料と謳っていても、怪しいかどうかはご自分の目利きかと思われます。また、2年間無料だとしても、その後何年間かの修繕費に上乗せされる可能性もあるでしょう。それか、見越しての修繕計画に上乗せしているかもしれません。月額は高かったですか？

管理費が5000円で入居時から払うよりも毎月1万円で2年後から払う方が総じて払う金額は多いわけですから、2年間無料にしておいて、無料につられて購入する人を含め2年後に入居者が増えてから回収できる算段なのかもしれません。あくまで予測ですが。2年間では管理費もそんなに上がりませんし、周囲のマンションの管理費と比較したいところですね。