物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番1、2番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主]株式会社コスモスイニシア 西日本支社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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368
坪単価比較中さん
>>366 通りがかりさん
大丸の提携など理事会で無駄と判断されてすぐになくなる。
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369
匿名さん
>>368 坪単価比較中さん
「無駄」というのはJ.フロントに対してコストが発生しているという意味なんですか?
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370
口コミ知りたいさん
>>369 匿名さん
どんなサービスも費用が発生するので、無償ではやってくれないと思います。
もしくは今は無料かもしれないが、数年後には廃止とかアナウンスされるかも。
その危険性は認識すべきかも。
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371
匿名さん
どこの物件でもあることですが
せっかく高い価格を出して住む分譲物件に
賃貸の方が多く住むことになると、分譲に住んでいない感じになってしまいますね。
ワンルールは資産運用として検討される方が多いのでしょうか?
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372
匿名さん
>>371 匿名さん
ワンルームってここありましたっけ?
同じ予算で1LDK複数買うのと上の方一部屋買うシュミレーションがここの営業用の資料に載ってたんで実需の人少ないのでは?どっちも相続税対策にってあるけど法的に大丈夫なんかいな。
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373
匿名さん
>>372 匿名さん
売行き悪い物件のグレーゾーンですね。
実需が少ないのはそもそも投資としても旨味が出る訳ない。
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
流石に売る側も投資としては提案してなくてあくまで相続税の圧縮目当てで提案してましたよ。
ゴリゴリ行ける不動産会社にお願いして無知な人に押し込める可能性はありますが。
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375
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
売れ行きの良し悪しってどのように見極めてますか?
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376
匿名さん
総戸数が総戸数だから、売り切るの自体は時間はかかるじゃないかと思っておりますが、
現状だとどういう感じなのかがよくわからないかなぁ。
もう少し販売が進めば、なんとなく察するところはあるのだけれど。
なんとなく、どういう人がターゲットなのかがわかりにくい感じで。
みなさんが書かれているように、
投資の方が多いのでしょうか。
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377
eマンションさん
>>373 匿名さん
ここはエリアで先発というより後発な物件なので投資用が多いのは仕方ないですね。王道は御堂筋近ですが、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側。でも便利な場所にある立派な物件であること間違いなし!今日はこんな感じでした、カッコいい!
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378
マンション掲示板さん
>>377 eマンションさん
それは需要より供給が過剰になっているか先発の中古に売り負けしているか。
どちらにせよ新築時に苦戦しているのに、投資として上手くいくとは思えないです。
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380
マンコミュファンさん
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381
マンコミュファンさん
>>377 eマンションさん
カッコいい(・∀・)
写真上手やね
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382
eマンションさん
>>377 eマンションさん
王道は御堂筋近、御堂筋線駅近で、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側とはその通りですね、うまいこと言わはる!こちらの物件も王道外れてますが共用施設とか良さげに思て見てます。最上階とか住んで慣れたら行きませんかね?アマテラス気持ちよさそうです想像
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383
マンション検討中さん
>>382 eマンションさん
つまり、あなたのお住まいのクレヴィアタワー御堂筋本町が王道ということですね。
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384
匿名さん
ポジショントークってやつですね。
その人によって好きなマンション違うでしょうし、買った、買わないでも違うと思っています。
377さんの写真、かっこいいです。
センスあります!
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385
匿名さん
帰るか買えないかは別として、駅徒歩2~3分でこの価格というのは思ったより高くないように思いました。駅近だと今までは狭いのが普通だと思ってましたが、こちらは広い。となるとかなり高額になるだろうと思ったので。予想よりずっと安く感じてしまいました。ただ、最多価格帯は8,200万円台とのことなので、安く感じたプランはほんの一部なのかもしれませんね。
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386
匿名さん
値段だけ見ていると、最多価格帯でそれはかなり高く感じられるけど…
このあたりの特性を考えると
この中でも条件が良いお部屋が億近くなるのは
ある程度仕方がないのかもしれない。
低層のコスパがいい物件は、人気は一定以上ありそう。
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387
匿名さん
1LDKの物件でも44㎡あって、ゆったりした造り…かなと思ったんですが
ベッドルームが全体と比べて狭いような気がする。
ベッドとサイドテーブルを置いて、それでおしまいみたいな広さ。
リビングとWICに広さを割いている印象です。
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388
マンション比較中さん
御堂筋近くで乗り換えなしに梅田も天王寺も行けるとなったらやっぱりお高いねぇ
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389
マンション掲示板さん
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390
マンション検討中さん
1LDKの間取りだけみると、柱がまるまる洋室に食い込んでいたり、冷蔵庫置き場がリビングダイニングにあったりと、あまり良くないかなぁと感じています。
投資向けなんですかね。
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391
匿名さん
間取りは割と普通なのに、価格は高いのは立地もありますが
スカイラウンジなど、共有施設の充実もプラスアルファされているからなのですね。
最上階で優雅に過ごすって素敵ですが、
これだけの住民がいるので、希望の時間に過ごせるものでしょうか。
共有施設の詳細、各戸の設備内容をもう少し知りたいですね。
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392
マンション掲示板さん
>>391 匿名さん
間取りが普通?どこが?
本物件はむしろそこが1番ネックだと、思っています。
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393
住民
正直、シティタワー以外、間取りはどこもイマイチですね。
後はやっぱり立地と共用設備じゃないですか
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394
匿名さん
タワーマンションの間取りは横幅が取れず中央に吹き抜けがあるからかどうしても凸凹になってしまいますよね。
恐らくできるだけ多くの部屋数を設けたいからなのでしょうけど、間取りに無理が生じていると思います。
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395
マンション検討中さん
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396
匿名さん
380流石竹中さんって笑うよね
この土日雨降ってるのに住戸の窓開けっぱなしで
全く施工管理できてないと感じます
本店から丸見えなのによくやるよです
竹中さんあしたの朝確認してくださいね
作業終了後の窓閉めは基本ですよ
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397
心配性
1~2か月前の休日、屋上クレーン吊り下げ金具が、ビル屋上の範囲を超え
ぶら下がり放置されてました。何かの理由で落下したら大事故につながる事象です。
施工安全管理意識がかなり低い施工現場と心配していた次第です。
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398
口コミ知りたいさん
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399
匿名さん
アマテラス、展望台みたいな感じでしょうか。とても素敵と思います。天照大神が由来でしょうか。
関西SUUMOで数々受賞しているみたいでした。
こういった賞を取っていることって、資産価値にも直結しますか?
デザイン性の高いマンションって好みが分かれそうな気もしていますが、受賞歴があるマンションって価値がある気がします。
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400
通りがかりさん
細長くて小さいな、堺筋線は危険だわ。リセール悪そう。乱立しすぎ。
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401
匿名さん
公式サイトでアマ・テラスを確認してきました。
『都心を愛する方々が集う天空の社交界』だそうで素敵ですね!
ゲストルームも同じ最上階に設置されるようで友人を招いたら喜ばれそうです。
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402
匿名さん
>>401 匿名さん
>友人を招いたら喜ばれそうです。
招かれて喜んでみせない人がむしろ凄い。普通は気を遣う。
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403
匿名さん
ゲストルームなど共用施設の予約は競争率が高そうですね。
管理組合の収入になるので回転率が高い方がいいでしょうが、争奪戦になってしまうと気軽に利用できないのでそれはそれで困りますよ。
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404
職人さん
近くの某タワーマンション本町の最上階共用スペースは子供の遊び場になっていたけどここは大丈夫そうですね。
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405
マンション検討中さん
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406
匿名さん
シティタワーは間取り、ローレルは庭、ここは共用スペースと天上高2,700が売りでしょう。
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407
マンション掲示板さん
>>399 匿名さん
中古ならブランズタワー梅田Northの方が良く無い?
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408
通りがかりさん
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409
匿名さん
>>408 通りがかりさん
中古だと駐車場取れるのがいつになるか分からんからダメ。
幅が広い区画無理だったら詰む。
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410
通りがかりさん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
そもそも、梅田、豊洲って坪単価の違う場所を比較しても意味ないでしょ。中古のマンションとの比較も同じ。
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413
匿名さん
今日近く通ったので見たけど、何度見てもいい場所なんだけど、通り以外の周りのビルの高さと近さが気になった。上層階はありですけど方角によりますが中層以下カーテン閉めっぱなし必須かな
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414
名無しさん
本町のタワーってここ以外第1期より、1割以上値上げしたので、逆にここが割安にも見えますね。
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415
匿名さん
>>414 名無しさん
ここ安いけど、周りと比べて建物と間取りが無理やり狭い土地に詰め込んだ感が個人的には残念でした
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416
名無しさん
>>415 匿名さん
人それぞれ価値観は違いますもんね。
価格、割安感を優先しておりました。
失礼しました。
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417
検討板ユーザーさん
シティータワーの方でここのマンションのコメされてました。シティタワーの方が間取りがいいんですかね?
個人的にはここも良いと思うし、中央区のタワマン全部売り切れで中央区の価値が上がれば良いと思うんですが。
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