物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番1、2番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主]株式会社コスモスイニシア 西日本支社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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265
口コミ知りたいさん
アマテラスって、東京人や東横線住民からは高級なイメージかもしれないけど、
関西人からすれば、阪神尼崎にあるアマスタ・アマセンみたいな安っい
テナントビルのイメージなんだよな。ネーミングで失敗した感はある。
船場センタービルのノリで考えちゃったかな。
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266
マンション検討中さん
間取りが悪いから良いのは外観くらい。
90部屋も売れるのが不思議
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267
匿名さん
>>265 口コミ知りたいさん
ごめん、大阪人だけどアマスタ・アマセンて初めて聞いたわ。
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268
匿名さん
>>265 口コミ知りたいさん
私もその2つ知りませんし、アマテラス自体に付随するイメージはないですが、聞こえの耳障りがよくない。
普通にスカイテラスとかで良かったのに。HPでは実際にスカイラウンジとか呼んでるわけだし。
MRの演出等はいかがでしたか?グランドメゾンやブリリア堂島がぶっ飛んでたんで、エンタメ性が高ければ訪問して検討を深めたいと思います。
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269
匿名さん
265さん
煽りじゃなく、本当に知らない人が多い
アマスタ、アマセンの説明を求む
知らないんだから連想しようがないw
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270
職人さん
大阪本町のタワーで兵庫尼崎の地方商店を連想する人なんて極少数でしょう・・・
広告なんて目立ってなんぼだからいいと思うけどな
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271
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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272
匿名さん
ここマジで売れてんの?
シティにして断ったけどほとんど人おらんかったよ
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
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275
マンション検討中さん
ここは、これからなのに、もう対象物件にYahoo!不動産から問い合わせをして成約し、契約書アップロードとアンケート回答をすると、10万円相当のPayPayボーナスをプレゼントしてるって。
それだけで、察するところがあらますね。
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276
マンコミュファンさん
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277
マンション掲示板さん
1LDKは3000万代ありますかね?ローレルタワー堺筋本町はぎりぎりありましたが。
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278
マンション検討中さん
>>277 マンション掲示板さん
40m2で4,230万ですね。
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279
匿名さん
書き込みの字が薄くなっている人は、何なのでしょうか?
何か基準があるのかな?
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280
匿名さん
恐らく買えはしないと思つつ一番広い155㎡台、32,830万円の部屋の間取りが見てみたかったのですが、公式サイトでは非公開になっているんですね。
物件エントリーで閲覧できる限定サイトでは公開されているのでしょうか?
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281
匿名さん
大阪最大ってのが本当に意味不明。注意書きもあるのはわかるんだけど、なんか
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282
契約者
安い部屋だったから買ったけど、感覚値として50?60戸売れた感じかなぁ
外観とかは良いと思うけど。担当者も住友と比較されてるって言ってたけど別物やと思うわ。
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283
匿名
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284
匿名さん
>>281
スーパー玉出も日本一安いスーパーと看板出てますが全然安くありませんw
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285
マンション検討中さん
>>282 契約者さん
どのタイプ購入されたんですか?
良いと思っているのですが、間取りが配置しにくいのでどうしようか迷ってます。
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286
eマンションさん
>>283 匿名さん
そうですね。買ってなさそう。
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287
マンション検討中さん
>>282 契約者さん
現地にて実際の躯体を目の当たりにすると南北幅が大変狭く感じました。
完成パースなどから感じ取る以上に厚みのないスマートなタワーマンションですね。
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288
口コミ知りたいさん
>>282 契約者さん
南側のサンマリオンNBFタワーの存在感がやばいです
因みにすこし離れると北側にメットライフ、北東に大阪国際ビルがありますが、方角はどちらにされたんですか?
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289
名無しさん
>>282 契約者さん
皆さんが言うように、やっぱり買ってないんですね。
もしくは東急不動産の営業?
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290
マンション検討中さん
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291
匿名さん
西も江綿がおそらく建替えか売却するだろうから、よほどの上層階以外、このマンションに景色を求めては、ダメですよ。計画通りホテルにしても、、駄目だったし、やっぱり敷地が狭すぎますね。こんなペンシル高層タワマン、、、東急の営業さん、よく頑張ってる!
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292
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
プラウドタワー北浜と似ているね
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293
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
敷地面積や規模的にはプラウドタワー北浜と同じですね
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294
匿名さん
>>291 匿名さん
大阪は碁盤の目になっているので周囲のビルと重り、景色がどこでも同じで陳腐になりがち。
一方で東京都心は谷があることで道が曲がりくねって多様な景観が生まれていると思う。
碁盤の目は交通面では優れていますが、面白みは少ないですね。
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295
匿名さん
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296
買い替え検討中さん
徳川家康が、都市開発の計画に無頓着で、
適当に江戸を作らせたから
道が放射線状になってしまった
あと段丘があると街の眺望は低層でもよくなるよね
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297
匿名さん
>>296 買い替え検討中さん
大阪だと上町台あたりか。坂きついね。
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298
マンコミュファンさん
>>291 匿名さん
大阪市内を東西に走る2本の本町通りと中央大通りの大きな通り挟まれた、南北の狭い区域で北東が駐車場になっているため東側の建て替え含めて売却されるかも。
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299
匿名さん
>>296 買い替え検討中さん
ブラタモリでは違うこと言ってた
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300
匿名さん
販売開始しました?
>>道が放射線状
田園調布も駅を中心にして道が放射線状だったはず。あれはわざとだった気がします。
パリをモチーフにしたんでしたっけ?
ブラタモリ、勉強になります。
京都だと四条、五条と名前もわかりやすいです。歴史を調べるとその土地の特徴もわかる気がします。
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301
マンション検討中さん
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302
職人さん
立地やコンセプトなど惹かれる点も多かったのですが、間取りがアレすぎましたよね。。
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303
eマンションさん
>>301 マンション検討中さん
間取りもですけど、収納スペースも少ないですよね。
コンセプトはいいんですけど、実際に生活するってなると難しく感じました。
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304
匿名
>>303 eマンションさん
布団収納って相当珍しいですね。何故………
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305
マンコミュファンさん
>>302 職人さん
コンセプトやデザインは良いのですが、間取りや眺望が難ありの住戸が多いのと管理費修繕積立金がブリリアタワー堂島に次ぐ高値。
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306
匿名さん
シングルやディンクスさんですとベッド派が多いでしょうし
新築マンションなら室温も一定だろうから
押し入れにこうやってわざわざ入れる布団ってそんなにないような気もしますけどね。
今はベッドの下(中)に布団を仕舞えるタイプもあったりして。
上下に分かれる布団収納よりクローゼットタイプの方が個人的には良かったように思いました。
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307
匿名
>>306 匿名さん
布団派なんて皆無に等しい印象ですね。そもそも和室じやないし。
作り手の意図がわからないです。
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308
匿名さん
>>306 匿名さん
ベッドの下に布団仕舞うような通販で売ってそうなベッドではなく、もうちょっといいベッドで寝たい人用じゃない?
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309
評判気になるさん
>>308 匿名さん
それだと、服などの収納はどうするんだろう。
明に収納が少なすぎです。
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310
マンション検討中さん
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311
匿名さん
>>309 評判気になるさん
宅配型トランクルームの斡旋でもするんじゃないでしょうか。
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312
匿名
>>306 匿名さん
最新の間取り図では、表記が布団収納ではなくクローゼットと棚に変わってますね。布団も収納できるクローゼットということなのでしょう。
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313
匿名
>>312 匿名さん
それならもうちょっと理解できますね。ありがとうございます。
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314
マンション検討中さん
>>310 マンション検討中さん
第1期3次までは、約1/3成約済みらしいです。
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
そんなわけないやろ。笑
住友の担当曰く70戸や言うてたで
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316
eマンションさん
>>314 マンション検討中さん
使いづらい間取りが多く、眺望が期待出来ない住戸でも価格は平均坪単価400万円は実需層にはかなり辛い選択で南はNBFタワー(高さ91m)に塞がれてなかなか厳しですし西の江綿さんなども少し古いので今後が気になるんですけど…
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317
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
南北幅もそれほどなく、あらためて見ると本当にこのタワーマンションの高さが150m近くまでなるのか?と思うほど小ぶり感満載です。
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318
匿名さん
Tの間取りは良いと思ったんだけれど、正直それ以外の間取り特にリビングがとても使いずらそう。
形がね、普通ならよかったんだけど。立地も良いし、コンセプトも面白いけど…
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319
通りがかりさん
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320
匿名さん
>>319 通りがかりさん
らしい・・・って、いい加減な情報やな
コロナ禍で、外国人が半分も買えるわけないやん
営業妨害目的で、この辺の物件に頻繁に書いてるんやろうけど、
外国人差別主義者は退場してください
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
差別ではないですよ。オンライン面談で契約に至る例も多く、ディベロッパーの方針によっては現地をよく知らない台湾や中国の顧客に紹介する不動産仲介会社と提携しているみたいです。ここも立地やデザインはいいですが、間取りや周囲の囲まれ感に難点があるので、集客に苦労していればそこに頼っているかもしれないです。
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
あいかわずディスってるなあ。
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323
匿名さん
>>321 匿名さん
海外投資家が多いのは嫌ですね…
HP上では新しい試みが多く良く見えるんでしょうね。
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324
匿名さん
>>321 匿名さん
なるほど。半分も海外の人が買っているのですね…
外国の方に対して偏見はありませんが、日本の不動産としての資産価値の不確実性が上がりますから投資としては厳しくなりますね。
実需のつもりですが資産価値の低いマンションは買えないので撤退します……
とても残念ですが、いい事を聞きました。ありがとうございます。
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325
匿名さん
プレミストタワーのスレでも外国人が半分くらいみたいこと言ってる人いましたね。突っ込まれて何度も訂正してましたがw
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329
匿名さん
[NO.326~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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330
通りがかりさん
外国人が半分とかそんな情報を営業の人が公にするわけないから。誰から得た情報か言えない人の情報って信憑性なさ過ぎやん。
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331
マンション比較中さん
外国人が「多い」とは聞いています。大体MRにブローカー風の中国人が来ていたし。
しかも、今後はそちらにシフトする可能性もあると説明されましたよ。
グループの東急リバブルは海外投資家向けのセールスにも強いから尚更。
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332
匿名さん
>>331 マンション比較中さん
聞いてます。らしい。どれも信憑性ゼロの作り話ばかり。
それでは、自称「外国人の少ないという物件」はどこなのですか?
あなたのお住まいの物件だから言えないでしょ
人種差別で貶める最低の行為ですね
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
購入者層や外国人比率・投資家比率は営業担当に聞けばどこもある程度教えてくれますよ。
ちなみに私も外国人比率が高い所は避けるようにしてますが、人種差別とは別では
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334
匿名さん
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335
匿名
>>333 匿名さん
外国人があなたのその意見を聞いて、どう感じると思う?
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336
匿名さん
そもそも都心6区のタワマンなんて首都圏や外国の投資家に買ってもらってなんぼのものでしょ。
それが嫌な人は郊外の板マンにでも済んだらよろしい。
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337
匿名さん
>>336 匿名さん
冗談抜きで、そういうニーズの人は郊外に住んでますよね。
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338
匿名さん
>>333 匿名さん
それが立派な外国人嫌悪です。
そういう考えを持つのは自由ですが
わざわざ買わないのに、捨て台詞のように
書き残していくのが性格が歪んでる
中国人ブローカーとか、
人種まで必死に書く必要があるのかな。
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339
匿名さん
>>335 匿名さん
所属コミュニティの希望と差別は別物でございますよ。
逆に、外国人比率が多いところを希望する、という人がいたらその方は日本人に対して差別していると思われますか?
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
うん、アップデートしようか。
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341
匿名さん
>>338 匿名さん
"性格が歪んでる"と、相手を避難するところにあなた自身の大きな矛盾を感じます。
私は検討していますが、外国人比率についてはMRで伺ってません。上では比率が高いという方がいましたが、そうでないという情報をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。感覚的には、15%以上なら多いと思います。
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342
匿名さん
購入者層・外国人比率・投資家比率は営業さんに教えていただけるんですね。
外国人比率と投資家比率は賃貸が入る事でマンション内の環境把握で理解できますが
購入者層を尋ねる理由がよくわからないかも?
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343
匿名さん
>>342 匿名さん
子供がいる家庭などではファミリー層の比率を気にしたりもありますよ。
外国人比率も気にする人もいるんじゃないですか。
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344
マンション比較中さん
>>338 匿名さん
客観的事実を指摘して何が悪いのだろうか。
「中国人」は「人種」ではなく「国籍」ですよ。日本人も中国人も同じ黄色「人種」。
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345
評判気になるさん
>>344 マンション比較中さん
絵に描いたような屁理屈
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346
名無しさん
>>330 通りがかりさん
以前、ブランズブランドのマンションのレジデンスサロンへ行った時に、中国の方がVIPルームみたいな大きい部屋から出てきました。
投資目的で購入される方が多いと聞きました。
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347
匿名さん
他のタワマンも中華系の名前の法人の登記だらけだしこんなもんでは。
市内のタワマンに住んでない人はびっくりするの?
タワーパーキングからバックミラーに飾りがぶら下がった車いっぱい出てくるよ。
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348
匿名さん
自分が検討するマンションを中国の方が購入するのはいいとして、
投資向けではなく実需で購入する方が多そうですか?
それとも投資向けの部屋に賃貸で入居されている中国の方なんでしょうか?
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349
匿名さん
結構皆さん気にするんですね。
私が今住んでる物件、同じ階だけでも複数中華系と思しき方が住まれてますが
全く何の支障もないですよ。
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350
匿名さん
特に困る訳では無いですが、半分事務所なのかダンボールめちゃくちゃ出る部屋多いと思う。日本での金融属性が低くなるのか現金買いが多いのは転売時には有り難いです。
無職の相続地主が住んでるよりはマシですね。
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351
通りがかりさん
>>349 さん
外国人の方を差別するつもりはありませんが、
管理組合は外国語で対応する必要があり、
大変だと思いますが、そのあたりどうなんでしょう
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352
匿名さん
>>351 通りがかりさん
うちの物件に住んでるのは日本語使えるとおぼしき方ばかりですけどね。
理事されてた方もいます。
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353
匿名さん
高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。
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354
匿名さん
普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか?
日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、
その辺り慣れている方も多いかと。
ストレスなく暮らせるのが一番ですね。
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355
匿名さん
>>351 通りがかりさん
管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。
それを分からない人は不利益を受ける。
よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、
どうするかだね。面倒な事になる。
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356
通りがかりさん
>>355 匿名さん
管理組合が差押え、裁判、競売。
日本人の場合と同じ
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357
匿名さん
>>356 通りがかりさん
もしその部屋が1億とする。
未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。
管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの?
日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず
だし、その前に自分で売るだろうけれど。
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358
マンコミュファンさん
>>357 匿名さん
独自の法律ありがとうございます。
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359
匿名さん
1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん? 東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い?
現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。
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360
匿名さん
6月18日から2期の先着順申込がはじまります。
驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね?
8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。
あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。
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361
マンション検討中さん
Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。
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362
匿名さん
>>360 匿名さん
内廊下だと、閉ざされた空間なので、プライバシーが確保されている反面、捉え方によっては危なくもあります。だからこそ、各フロアアクセスへのセキュリティは絶対に必要ですね。
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363
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか?Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。
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364
ご近所さん
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