物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7400万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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9801
検討板ユーザーさん 2024/12/13 09:24:27
>>9797 匿名さん
毎週見てるけど意外と坪300~320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。
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9802
匿名さん 2024/12/13 09:27:25
>>9792 マンコミュファンさん
誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない
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9804
匿名さん 2024/12/13 09:28:19
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9806
口コミ知りたいさん 2024/12/13 09:29:40
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9807
匿名さん 2024/12/13 09:30:00
>>9803 匿名さん
一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
自分でググってくれ
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9808
名無しさん 2024/12/13 09:33:21
>>9792 マンコミュファンさん
売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。
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9809
マンコミュファンさん 2024/12/13 09:35:19
>>9798 通りがかりさん
千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。
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9810
匿名さん 2024/12/13 09:36:33
>>9806 口コミ知りたいさん
今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ
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9811
匿名さん 2024/12/13 09:44:41
>>9809 マンコミュファンさん
まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね
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9812
検討板ユーザーさん 2024/12/13 10:33:32
>>9809 マンコミュファンさん
別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
やはり23区までは底堅いな。
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9813
マンション掲示板さん 2024/12/13 13:38:21
>>9812 検討板ユーザーさん
都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ
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9814
通りがかりさん 2024/12/13 23:44:19
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9815
eマンションさん 2024/12/14 00:37:51
>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ
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9816
匿名さん 2024/12/14 01:48:50
>>9814 通りがかりさん
千住大橋5分以内、築10年以内、成約6か月以内 で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。
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9817
通りがかりさん 2024/12/14 03:28:30
>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ~!
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9818
匿名さん 2024/12/14 03:47:17
>>9817 通りがかりさん
6か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、
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9819
匿名さん 2024/12/14 03:49:55
あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。
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9820
検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:00:38
>>9819 匿名さん
ん?だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど?
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9821
匿名さん 2024/12/14 04:31:14
>>9820 検討板ユーザーさん
3か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
6か月以内で検索して3か月以内を抜粋すると以下の6件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると 坪293万円。
これでいいかな?
自分でできないのかね。。。
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9822
名無しさん 2024/12/14 04:44:16
>>9821 匿名さん
ん?それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。
【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70~75平米なら72.5平米とする)
〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)
【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円
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9823
口コミ知りたいさん 2024/12/14 04:48:08
>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね?
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9824
匿名さん 2024/12/14 04:50:53
>>9822 名無しさん
売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね
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9825
匿名さん 2024/12/14 04:56:36
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9826
eマンションさん 2024/12/14 05:21:00
>>9822 名無しさん
ありがとうございます!
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。
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9827
匿名さん 2024/12/14 05:33:19
>>9822 名無しさん
これは失礼。9821の3,4番目
275, 270 の2件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな?(私は千住大橋は全く知らないのでわからない)
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。
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9828
匿名さん 2024/12/14 05:36:04
ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
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9829
マンション検討中さん 2024/12/14 05:42:34
>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。
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9830
検討板ユーザーさん 2024/12/14 05:45:27
>>9828 匿名さん
周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ
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9831
匿名さん 2024/12/14 06:25:59
>>9828 匿名さん
ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。
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9832
マンコミュファンさん 2024/12/14 12:33:08
>>9823 口コミ知りたいさん
内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり(おそらく)、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
AQUAVISTAはリバービュー側(南向き)だと坪単価300超えるイメージです。
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9833
匿名さん 2024/12/14 13:11:30
>>9832 マンコミュファンさん
建築費って下がらんのかね
土地が高いのはまだいいと思うけど、
建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。
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9834
通りがかりさん 2024/12/14 14:01:52
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9835
名無しさん 2024/12/15 10:29:47
デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな
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9839
管理担当 2024/12/16 05:37:52
[NO.9836~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9840
マンション掲示板さん 2024/12/16 08:06:02
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡(戸建てだと70~90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…
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9841
匿名さん 2024/12/16 10:20:42
>>9840 マンション掲示板さん
このマンションは、
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡
に該当するってことでしょうか?
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9842
口コミ知りたいさん 2024/12/16 11:11:04
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9843
匿名さん 2024/12/16 11:30:25
>>9842 口コミ知りたいさん
駅徒歩4分だよ。
そりゃ便利だわ。
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9844
マンコミュファンさん 2024/12/16 12:33:04
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9845
匿名さん 2024/12/16 12:34:24
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9846
eマンションさん 2024/12/16 12:46:51
>>9841 匿名さん
駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15~20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある
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9847
匿名さん 2024/12/18 01:27:40
>>9846 eマンションさん
下とばっか比べてんなよみっともない
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9848
マンコミュファンさん 2024/12/18 02:03:26
上と比べたらキリがないだろ。
上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。
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9849
匿名さん 2024/12/18 02:04:26
下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか?
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9850
匿名さん 2024/12/18 02:36:24
徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。
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9851
匿名さん 2024/12/18 02:49:35
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9852
eマンションさん 2024/12/18 03:56:28
>>9848 マンコミュファンさん
上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ
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9854
口コミ知りたいさん 6日前
忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。
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9855
匿名さん 6日前
>>9854 口コミ知りたいさん
品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、
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9856
マンコミュファンさん 6日前
>>9853 匿名さん
忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。
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9857
匿名さん 6日前
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9858
匿名さん 6日前
>>9857 匿名さん
上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね
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9859
匿名さん 6日前
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9860
口コミ知りたいさん 6日前
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9861
匿名さん 6日前
>>9857 匿名さん
9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
京成線は上野まで(しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅)、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。
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9862
マンション掲示板さん 6日前
>>9859 匿名さん
いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない
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9863
匿名さん 6日前
>>9845 匿名さん
千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。
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9864
匿名さん 6日前
>>9853 匿名さん
なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。
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9865
マンション掲示板さん 6日前
品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。
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9866
評判気になるさん 6日前
>>9862 マンション掲示板さん
オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ
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9867
口コミ知りたいさん 6日前
>>9866 評判気になるさん
そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑
匿名さん2024-11-16 21:10:36資産価値が高いのは?
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,400万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 462戸
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