東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 足立区
  6. 千住橋戸町
  7. 千住大橋駅
  8. シティタワー千住大橋ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-24 22:51:32

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは?自慢のリバーサイド眺望は?スカイラウンジあり【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 462戸
[PR] 周辺の物件
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9801 検討板ユーザーさん 2024/12/13 09:24:27

    >>9797 匿名さん

    毎週見てるけど意外と坪300~320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

  2. 9802 匿名さん 2024/12/13 09:27:25

    >>9792 マンコミュファンさん
    誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
    初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
    売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
    とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

  3. 9804 匿名さん 2024/12/13 09:28:19

    >>9789 評判気になるさん
    忍耐力つけにジム行った

  4. 9806 口コミ知りたいさん 2024/12/13 09:29:40

    >>9799 匿名さん
    あり!

  5. 9807 匿名さん 2024/12/13 09:30:00

    >>9803 匿名さん
    一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
    自分でググってくれ

  6. 9808 名無しさん 2024/12/13 09:33:21

    >>9792 マンコミュファンさん
    売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

  7. 9809 マンコミュファンさん 2024/12/13 09:35:19

    >>9798 通りがかりさん
    千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

  8. 9810 匿名さん 2024/12/13 09:36:33

    >>9806 口コミ知りたいさん
    今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

  9. 9811 匿名さん 2024/12/13 09:44:41

    >>9809 マンコミュファンさん
    まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
    区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

  10. 9812 検討板ユーザーさん 2024/12/13 10:33:32

    >>9809 マンコミュファンさん
    別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
    上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
    やはり23区までは底堅いな。

  11. 9813 マンション掲示板さん 2024/12/13 13:38:21

    >>9812 検討板ユーザーさん

    都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
    足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

  12. 9814 通りがかりさん 2024/12/13 23:44:19

    レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

  13. 9815 eマンションさん 2024/12/14 00:37:51

    >>9814 通りがかりさん
    坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

  14. 9816 匿名さん 2024/12/14 01:48:50

    >>9814 通りがかりさん

    千住大橋5分以内、築10年以内、成約6か月以内 で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

  15. 9817 通りがかりさん 2024/12/14 03:28:30

    >>9816 さん
    成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ~!

  16. 9818 匿名さん 2024/12/14 03:47:17

    >>9817 通りがかりさん

    6か月「以内」ね。最新データも含まれている。
    自分でみてみたらどうかね、

  17. 9819 匿名さん 2024/12/14 03:49:55

    あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
    使ったことないのかな。

  18. 9820 検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:00:38

    >>9819 匿名さん
    ん?だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど?

  19. 9821 匿名さん 2024/12/14 04:31:14

    >>9820 検討板ユーザーさん

    3か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
    6か月以内で検索して3か月以内を抜粋すると以下の6件(坪単価)
    283, 292, 275, 270, 325, 312
    平均すると 坪293万円。

    これでいいかな?
    自分でできないのかね。。。

  20. 9822 名無しさん 2024/12/14 04:44:16

    >>9821 匿名さん
    ん?それは正確ではないですね。
    正しく情報を扱いましょう。

    【直近の成約】
    〈条件〉
    ・千住大橋駅徒歩5分以内
    ・築10年以内
    ・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70~75平米なら72.5平米とする)

    〈結果〉
    平均坪単価305万円
    ①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
    ②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
    → ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
    ③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
    ④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
    → ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

    【直近の周辺板状売出】
    AQUA VISTA
    ①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
    オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
    ①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
    ②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
    ①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
    ②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
    シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
    ①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

  21. 9823 口コミ知りたいさん 2024/12/14 04:48:08

    >>9822 名無しさん
    AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね?

  22. 9824 匿名さん 2024/12/14 04:50:53

    >>9822 名無しさん
    売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

  23. 9825 匿名さん 2024/12/14 04:56:36

    >>9822 名無しさん

    有能すぎ

  24. 9826 eマンションさん 2024/12/14 05:21:00

    >>9822 名無しさん
    ありがとうございます!
    シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
    中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
    この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

  25. 9827 匿名さん 2024/12/14 05:33:19

    >>9822 名無しさん

    これは失礼。9821の3,4番目
    275, 270 の2件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな?(私は千住大橋は全く知らないのでわからない)
    まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

  26. 9828 匿名さん 2024/12/14 05:36:04

    ああ、これね。
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

  27. 9829 マンション検討中さん 2024/12/14 05:42:34

    >>9827 匿名さん
    いえいえ。
    含めると平均坪単価293万円ですね。

  28. 9830 検討板ユーザーさん 2024/12/14 05:45:27

    >>9828 匿名さん
    周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

  29. 9831 匿名さん 2024/12/14 06:25:59

    >>9828 匿名さん
    ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

  30. 9832 マンコミュファンさん 2024/12/14 12:33:08

    >>9823 口コミ知りたいさん
    内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり(おそらく)、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
    AQUAVISTAはリバービュー側(南向き)だと坪単価300超えるイメージです。

  31. 9833 匿名さん 2024/12/14 13:11:30

    >>9832 マンコミュファンさん
    建築費って下がらんのかね
    土地が高いのはまだいいと思うけど、
    建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
    日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
    土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
    今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

  32. 9834 通りがかりさん 2024/12/14 14:01:52
  33. 9835 名無しさん 2024/12/15 10:29:47

    デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

  34. 9839 管理担当 2024/12/16 05:37:52

    [NO.9836~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  35. 9840 マンション掲示板さん 2024/12/16 08:06:02

    環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡(戸建てだと70~90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

  36. 9841 匿名さん 2024/12/16 10:20:42

    >>9840 マンション掲示板さん
    このマンションは、
    環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡
    に該当するってことでしょうか?

  37. 9842 口コミ知りたいさん 2024/12/16 11:11:04

    >>9841 匿名さん
    交通利便性に関しては微妙ですね。

  38. 9843 匿名さん 2024/12/16 11:30:25

    >>9842 口コミ知りたいさん
    駅徒歩4分だよ。
    そりゃ便利だわ。

  39. 9844 マンコミュファンさん 2024/12/16 12:33:04

    駅力がね。

  40. 9845 匿名さん 2024/12/16 12:34:24

    千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

  41. 9846 eマンションさん 2024/12/16 12:46:51

    >>9841 匿名さん
    駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15~20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
    駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある




  42. 9847 匿名さん 2024/12/18 01:27:40

    >>9846 eマンションさん
    下とばっか比べてんなよみっともない

  43. 9848 マンコミュファンさん 2024/12/18 02:03:26

    上と比べたらキリがないだろ。
    上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

  44. 9849 匿名さん 2024/12/18 02:04:26

    下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか?

  45. 9850 匿名さん 2024/12/18 02:36:24

    徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

  46. 9851 匿名さん 2024/12/18 02:49:35

    どこに行くにも乗り換えだからねぇ

  47. 9852 eマンションさん 2024/12/18 03:56:28

    >>9848 マンコミュファンさん
    上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

  48. 9854 口コミ知りたいさん 6日前

    忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
    新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

  49. 9855 匿名さん 6日前

    >>9854 口コミ知りたいさん
    品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

  50. 9856 マンコミュファンさん 6日前

    >>9853 匿名さん
    忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

  51. 9857 匿名さん 6日前

    >>9850 匿名さん

    上野は都心主要駅

  52. 9858 匿名さん 6日前

    >>9857 匿名さん
    上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね

  53. 9859 匿名さん 6日前

    >>9858 匿名さん

    それはあなたの事情

  54. 9860 口コミ知りたいさん 6日前

    動物園好きには便利いいね!

  55. 9861 匿名さん 6日前

    >>9857 匿名さん

    9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
    京成線は上野まで(しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅)、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。

  56. 9862 マンション掲示板さん 6日前

    >>9859 匿名さん
    いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
    個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
    何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない

  57. 9863 匿名さん 6日前

    >>9845 匿名さん

    千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。

  58. 9864 匿名さん 6日前

    >>9853 匿名さん

    なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。

  59. 9865 マンション掲示板さん 6日前

    品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
    千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。

  60. 9866 評判気になるさん 6日前

    >>9862 マンション掲示板さん

    オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ

  61. 9867 口コミ知りたいさん 6日前

    >>9866 評判気になるさん
    そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑

  62. シティタワー千住大橋
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    シティタワー千住大橋
    所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
    交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
    価格:7,400万円~1億2,500万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.09m2~75.68m2
    販売戸数/総戸数: 11戸 / 462戸
    [PR] 周辺の物件
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6908万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸