物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7600万円〜1億2800万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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8853
マンション検討中さん 2024/11/19 02:34:41
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8854
匿名さん 2024/11/19 02:44:08
千住大橋の中古相場もここと変わらないぐらいですよ。
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8855
匿名さん 2024/11/19 09:16:29
20代の1500万年収、千代田区にマンション持ちの検討者さんを非表示にしてみたら、8048も8050、8051、8052も非表示になってて、同じ人なんだねこの機能面白い笑
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8856
通りがかりさん 2024/11/19 09:59:34
>>8855
8850は違う
↓下読んでちゃんと仕様について理解しような
何でもかんでも、同一扱いされて大迷惑
同時に、ブラウザの「プライベートモード/シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。
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8857
通りがかりさん 2024/11/19 10:00:15
>>8856 通りがかりさん
千代田区にマンション持ってるもの一体誰の話をしてんのか
言い返せなくなるとすぐに話逸らすよな
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8858
匿名さん 2024/11/19 10:17:29
2人非表示にするだけでほぼ全てのネガ投稿がなくなり、めちゃくちゃ快適です。おすすめ。
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8860
管理担当 2024/11/19 10:26:17
[No.8859と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8861
マンション掲示板さん 2024/11/19 10:37:28
エリア比較で言うならアクロシティタワーズ。
このタワマンの未来だよね。
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8862
口コミ知りたいさん 2024/11/19 10:49:30
>>8861 マンション掲示板さん
根拠ゼロで典型的なネガ投稿ですね
買えないのかな
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8863
通りがかりさん 2024/11/19 10:54:55
>>8862 口コミ知りたいさん
ネガの意図なんて全くないんですが、何でもかんでもネガにしたいのは何故ですか?
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8864
eマンションさん 2024/11/19 10:55:17
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8865
匿名さん 2024/11/19 12:44:20
>>8858 匿名さん
そしたらほとんど投稿自体が無くなるマンション笑
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8866
匿名さん 2024/11/19 13:00:13
それだけ千住大橋に住みたい人が多いということですよ。
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8867
マンション検討中さん 2024/11/19 13:33:25
そうなんですね。
てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。
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8868
マンション検討中さん 2024/11/19 15:01:47
ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。
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8869
評判気になるさん 2024/11/19 15:29:13
>>8868 マンション検討中さん
スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。
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8870
匿名さん 2024/11/19 15:30:39
千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。
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8871
マンション掲示板さん 2024/11/19 15:32:20
>>8868 マンション検討中さん
第一期は今となっては破格の安さだったね...
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8872
マンション検討中さん 2024/11/19 16:04:26
なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。
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8873
匿名さん 2024/11/19 16:10:58
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8874
検討板ユーザーさん 2024/11/19 22:19:30
>>8862 さん
他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。
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8875
マンション検討中さん 2024/11/19 22:23:43
スミフは1期1次で買え、が定石。
裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。
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8876
匿名さん 2024/11/19 22:33:18
とはいえ、買える時に買うが大切。
何を基準に割安、割高とするか。
1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで
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8877
名無しさん 2024/11/19 22:34:25
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8878
匿名さん 2024/11/19 22:38:35
まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか
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8879
口コミ知りたいさん 2024/11/19 22:40:35
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8880
匿名さん 2024/11/20 00:04:30
割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。
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8881
マンション掲示板さん 2024/11/20 00:08:59
>>8880 匿名さん
その通り
資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
買って満足できるならそれでいいよ
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8882
eマンションさん 2024/11/20 09:49:50
>>8881 マンション掲示板さん
割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ
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8883
匿名さん 2024/11/20 09:51:14
ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。
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8884
検討板ユーザーさん 2024/11/20 10:43:39
1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。
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8885
匿名さん 2024/11/20 11:26:39
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8886
評判気になるさん 2024/11/20 15:12:29
>>8885 匿名さん
特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
こういう奴らは理由出してこないんだよ。
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8887
口コミ知りたいさん 2024/11/20 15:23:36
>>8884 検討板ユーザーさん
一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
リスク背負って買った人が勝ちだね。 私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。
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8888
評判気になるさん 2024/11/20 21:51:32
>>8887 口コミ知りたいさん
あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ
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8889
評判気になるさん 2024/11/20 22:12:26
>>8887 口コミ知りたいさん
こういう人も多いだろうね
即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う
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8890
名無しさん 2024/11/21 00:29:14
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8891
職人さん 2024/11/21 01:12:17
>>8890 名無しさん
そうそう。
唯一の例外が1期1次。それを逃したらあとは全て割高だね。
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8892
検討板ユーザーさん 2024/11/21 01:58:04
1期1次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと?
坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ1期1次で買っときゃよかったな。。
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8893
eマンションさん 2024/11/21 02:42:16
>>8892 検討板ユーザーさん
当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ
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8894
マンコミュファンさん 2024/11/21 03:07:28
>>8893 eマンションさん
平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。
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8895
匿名さん 2024/11/21 05:25:41
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8896
匿名さん 2024/11/21 05:58:14
>>8881 マンション掲示板さん
そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね
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8897
通りがかりさん 2024/11/21 06:12:47
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8898
匿名さん 2024/11/21 06:14:38
>>8895 匿名さん
そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね
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8899
評判気になるさん 2024/11/21 07:22:01
千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。
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8900
匿名さん 2024/11/21 07:23:07
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8901
匿名さん 2024/11/21 07:32:37
>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ~
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8902
評判気になるさん 2024/11/21 07:34:10
>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。
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8903
名無しさん 2024/11/21 07:42:03
>>8901 匿名さん
といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし
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8904
評判気になるさん 2024/11/21 07:52:20
>>8903 名無しさん
結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな
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8905
マンション検討中さん 2024/11/21 11:55:40
高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。
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8906
口コミ知りたいさん 2024/11/21 13:15:14
こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
中古になったら坪200くらいかな? 坪100かな?
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8907
口コミ知りたいさん 2024/11/21 14:01:45
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8908
匿名さん 2024/11/21 14:16:16
>>8907 口コミ知りたいさん
一人芝居だよな。
非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。
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8909
マンコミュファンさん 2024/11/21 14:19:14
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8910
匿名さん 2024/11/21 14:24:11
千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。
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8911
評判気になるさん 2024/11/21 14:27:21
>>8910 匿名さん
昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください
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8912
検討板ユーザーさん 2024/11/21 14:33:34
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8913
匿名さん 2024/11/21 14:39:54
↑のように、
言い返せないのではなく、
言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。
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8914
マンション掲示板さん 2024/11/21 14:44:12
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8915
通りがかりさん 2024/11/21 15:40:26
>>8914 マンション掲示板さん
じゃあ何も言い返せないが嘘やんw
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8916
eマンションさん 2024/11/21 22:01:43
>>8913 匿名さん
不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
言い返せなくても仕方ない
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8917
評判気になるさん 2024/11/22 03:27:15
>>8916 eマンションさん
十分高値追求してるだろ。
エリア相場考えろや。足立区だぞ。
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8918
評判気になるさん 2024/11/22 03:29:30
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8919
匿名さん 2024/11/22 03:36:59
千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。
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8920
マンション検討中さん 2024/11/22 03:41:41
>>8918 評判気になるさん
都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。
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8921
検討板ユーザーさん 2024/11/22 03:50:37
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8922
eマンションさん 2024/11/22 03:56:49
非表示機能すごいね
去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw
駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか
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8923
マンコミュファンさん 2024/11/22 04:04:36
>>8922 eマンションさん
購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね
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8924
マンション掲示板さん 2024/11/22 04:13:23
でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
消えちゃっていいものかどうか。
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8925
匿名さん 2024/11/22 04:15:07
千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。
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8926
マンション検討中さん 2024/11/22 04:20:04
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8927
通りがかりさん 2024/11/22 04:21:22
>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。
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8928
名無しさん 2024/11/22 04:43:46
>>8927 通りがかりさん
また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。
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8929
匿名さん 2024/11/22 04:55:41
>>8928 名無しさん
せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw
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8930
匿名さん 2024/11/22 05:18:06
>>8924 マンション掲示板さん
タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。
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8931
匿名さん 2024/11/22 05:19:45
>>8929 匿名さん
そもそもそれができないような精神穏やかじゃない人のための機能だから難しいよね
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8932
検討板ユーザーさん 2024/11/22 05:31:55
ちなみに山形のタワマン、超絶値下がりしたけど、今は高齢者とかにわりと人気らしいよ。
なにしろ雪かき不要がすごくいいんだって笑
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8933
名無しさん 2024/11/22 05:34:31
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8934
名無しさん 2024/11/22 05:35:56
拝見し、冷静にネガさんのレベルが低すぎて、これは非表示機能使いたい方が続出するのはよく理解できます。
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8935
マンコミュファンさん 2024/11/22 05:39:53
すみふが計画通り順調に販売しているものを、人気がないって。彼らは何も焦っちゃいない。今はもちろん、竣工後もゆっくりゆっくり販売する気しかない。
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8936
検討板ユーザーさん 2024/11/22 05:41:24
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8937
匿名さん 2024/11/22 05:53:12
>>8934 名無しさん
ちなみにほんとに冷静な人はスルーして終わりですね
不安や選択にコンプレックスのような気持ちがあるのならちゃんと向き合って解決した方がいいですよ。そうしたらそんな微かな罵りをしないでいられるくらいには精神の余裕が生まれきますよ
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8938
名無しさん 2024/11/22 05:53:53
>>8935 マンコミュファンさん
すみふが値下げ始めたら人気やら資産価値やら諸々ヤバいかもですけど、値上げしても順調に売れてますからね。
値上げしながら、竣工後も含めてゆっくり売るんでしょう。
5年以上のスパンで売っていきそう。
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8939
匿名さん 2024/11/22 05:54:50
>>8935 マンコミュファンさん
知ってる
その上で激安だよねと思ってる
値上げできない立地なんだろうなと
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8940
eマンションさん 2024/11/22 05:59:44
>>8939 匿名さん
誤情報です。すでに複数回値上げしてるから、値上げできた立地というのがファクトです。
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8941
マンコミュファンさん 2024/11/22 06:01:02
>>8937 匿名さん
だとしたら、あなたはなぜここにいるの?
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8942
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:01:22
>>8939 匿名さん
足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね?
他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。
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8943
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:02:54
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8944
マンション検討中さん 2024/11/22 06:03:57
もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする?
周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。
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8945
匿名さん 2024/11/22 06:04:04
値上げしながらゆっくり売る
なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。
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8946
通りがかりさん 2024/11/22 06:07:22
>>8945 匿名さん
それがすみふの売り方ですから。
ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
値上げできる立地にしか建てないからですけどね。
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8947
検討板ユーザーさん 2024/11/22 06:09:44
>>8945 匿名さん
翻訳するってなに、、、
何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。
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8948
匿名さん 2024/11/22 06:10:32
>>8933 名無しさん
従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね
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8949
名無しさん 2024/11/22 06:14:21
>>8947 検討板ユーザーさん
将来から見たら、今が一番割安ですからね。
しかも条件良い部屋から売れていきますから。
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8950
匿名さん 2024/11/22 06:16:44
>>8922 eマンションさん
それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの20代の年収1500万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね
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8951
マンコミュファンさん 2024/11/22 06:23:45
>>8940 eマンションさん
複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる
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8952
匿名さん 2024/11/22 06:24:53
>>8940 eマンションさん
ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね
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8953
マンコミュファンさん 2024/11/22 06:26:06
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8954
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:28:11
>>8948 匿名さん
あなたが言っていることは事実ではないので思想。
もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。
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8955
マンション検討中さん 2024/11/22 06:28:16
>>8951 マンコミュファンさん
値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか?
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8956
名無しさん 2024/11/22 06:30:11
>>8952 匿名さん
値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは?
値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。
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8957
eマンションさん 2024/11/22 06:31:45
>>8952 匿名さん
ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、
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8958
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:32:05
>>8954 マンション掲示板さん
順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。
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8959
匿名さん 2024/11/22 06:32:14
>>8947 検討板ユーザーさん
そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。
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8960
eマンションさん 2024/11/22 06:35:23
>>8959 匿名さん
勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。
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8961
検討板ユーザーさん 2024/11/22 06:35:58
>>8950 匿名さん
ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね
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8962
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:44:36
>>8960 eマンションさん
ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね!
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8963
匿名さん 2024/11/22 06:45:33
>>8954 マンション掲示板さん
今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ
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8964
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:46:19
>>8949 名無しさん
> 将来から見たら、今が一番割安ですからね
超能力者 発見
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8965
匿名さん 2024/11/22 06:50:45
>>8953 マンコミュファンさん
それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです
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8966
評判気になるさん 2024/11/22 06:54:30
>>8964 マンション掲示板さん
少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑
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8967
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:56:25
-
8968
匿名さん 2024/11/22 06:57:48
>>8956 名無しさん
それは意見ですね。想像の域を出ない内容ですから。相場を作っていけるようなデベと中小デベとでも背景は違うでしょうし何に起因するかの特定はできないですよね、ポジもネガも意見でしかないですね。あくまで言葉の意味の話ですけど。ファクトと意見の区別という点での。
-
8969
通りがかりさん 2024/11/22 07:10:02
>>8968 匿名さん
少なくとも、相場を作っていけるようなデベが値上げできた立地というのはファクトでは?
体力のない弱小デベだったら、値上げせずに早く売り切りたいかもしれないし、誰でも値上げできるような話ではないね。
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8970
評判気になるさん 2024/11/22 07:11:45
>>8967 マンション掲示板さん
荒川決壊したらここだったら2階くらいまで水没かな。
まぁそんな時は、ここだけじゃなく東京の東側全て水没するので、皆一蓮托生で沈みましょう。
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8971
eマンションさん 2024/11/22 07:15:28
>>8970 評判気になるさん
一蓮托生はイヤなので、水没しないマンションを選びます。
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8972
検討板ユーザーさん 2024/11/22 07:17:29
>>8950 匿名さん
ワイ1,500万の人非表示にしたけど普通にレス読めるぞ
嘘やん
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8973
検討板ユーザーさん 2024/11/22 07:19:22
>>8971 eマンションさん
ハザード安心な東京西側へどうぞ。
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8974
マンション検討中さん 2024/11/22 07:20:55
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8975
評判気になるさん 2024/11/22 07:21:40
>>8969 通りがかりさん
デベの値付けを盲信しろと言ってます?
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8976
検討板ユーザーさん 2024/11/22 07:26:03
>>8975 評判気になるさん
デベの言い値で買いたくないよな。
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8977
評判気になるさん 2024/11/22 07:35:39
>>8976 検討板ユーザーさん
そうですね。
デベを盲信して言い値で買うのはまぁ個人の自由ですけど、公の場でそれが正しいと強弁するのはやめてほしいです。
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8978
匿名さん 2024/11/22 07:42:09
千住大橋みたいに立地が良い物件はまだまだ上がると思いますよ。
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8979
マンコミュファンさん 2024/11/22 07:44:05
>>8977 評判気になるさん
ここ含めメジャー7から買いたいなら、言い値でしか売ってくれないけどな。
ブランドマンションは特に、デベの力が強すぎて、買う側が言いなりにならざるを得なくなってるよね。
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8980
通りがかりさん 2024/11/22 07:52:23
>>8979 マンコミュファンさん
買い手は、売り手の値付けが適正かどうか自らの基準で判断しなくてはいけない。
「デベがこう値付けしたから」とか「値上げできたから」とかで盲信するようでは、買い手としてしっかり判断できているとは言えない。
-
8981
マンション検討中さん 2024/11/22 07:58:16
>>8980 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。
代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。
-
8982
マンコミュファンさん 2024/11/22 08:00:42
>>8981 マンション検討中さん
少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。
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8983
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:07:37
-
8984
匿名さん 2024/11/22 08:17:54
>>8969 通りがかりさん
住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん
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8985
eマンションさん 2024/11/22 08:19:57
北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。
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8986
通りがかりさん 2024/11/22 08:20:51
この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話
-
8987
通りがかりさん 2024/11/22 08:21:00
>>8984 匿名さん
そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。
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8988
eマンションさん 2024/11/22 08:23:11
>>8986 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。
-
8989
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:24:58
>>8985 eマンションさん
北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。
-
8990
通りがかりさん 2024/11/22 08:29:16
また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
大きく儲けたいなら都心へどうぞ。
-
8991
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:39:19
-
8992
マンコミュファンさん 2024/11/22 08:41:26
>>8985 eマンションさん
とりあえずカーテン無しで暮らし始めてみたらいいよ。それで不都合を感じたら買えばいいのよ。
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8993
マンション掲示板さん 2024/11/22 08:45:03
>>8990 通りがかりさん
残債割れなし=家賃無料じゃないから勉強不足ですね
-
8994
eマンションさん 2024/11/22 08:50:00
>>8993 マンション掲示板さん
普通に上の文読めば、
残債割れなしで、購入時の価格維持で売れたらほぼ家賃無料だってわかるけど?
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8995
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:51:01
やっぱりネガは文章もまともに読めない頭弱い奴が多いんだな。
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8996
検討板ユーザーさん 2024/11/22 08:51:52
>>8991 口コミ知りたいさん
マンション投資したいなら都心が固いからね。
-
8997
マンション検討中さん 2024/11/22 08:54:16
>>8994 eマンションさん
その補足がないと伝わるものもしっかり伝わらないので書き手の文章力の問題ですね
頭の弱さを受け手のせいにしないでください
-
8998
検討板ユーザーさん 2024/11/22 08:55:27
>>8994 eマンションさん
ちなみに価格維持でも売却時期によっては諸経費負けのパターンも十分ありうる話なのでやはり勉強不足は否めません
-
8999
名無しさん 2024/11/22 08:57:19
-
9000
検討板ユーザーさん 2024/11/22 09:02:49
-
9001
通りがかりさん 2024/11/22 09:07:55
胸を張って足立区のタワマンに住んでますと言えばいいんですよ。23区のタワマンに住んでますなんて濁す必要はありません。
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9002
検討板ユーザーさん 2024/11/22 09:17:40
足立区が受け入れられない人はここ買わないだろ。
足立区だからこそ、この値段で新築タワマン買えるんだから。
ここの他も、近い値段だと小岩とか綾瀬とか、評判悪い場所しか残ってないよ。
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9003
マンション検討中さん 2024/11/22 09:27:10
>>8985 eマンションさん
窓からの放射熱の遮熱(冷気、暖気共に)のためにも必要あったほうがいいかと思います!
-
9004
検討板ユーザーさん 2024/11/22 09:27:52
億近く出して、足立やら小岩やらにマンション買いたい人こんなにいるのかよ…
誰も欲しがらないし住みたがらないんだから、そんなところに買っても残債割れ確定だろ。坪200でやっと売れるかどうかってとこじゃない?
諦めて賃貸にしとけよ。。 バブル崩壊暴落も間近だぞ。
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9005
周辺住民さん 2024/11/22 09:50:01
賃貸で月20~30万を大家に献上したくはないんで。。
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9006
通りがかりさん 2024/11/22 09:55:39
>>9004 検討板ユーザーさん
5年後答え合わせしようぜ。坪300割ったらマンション奢るよ
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9007
匿名さん 2024/11/22 09:58:51
千住大橋は賃料水準も高いし今も坪単価もかなり割安だと思う。
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9008
匿名さん 2024/11/22 10:04:01
>>8985 eマンションさん
人によると思います。他者からの視線という意味では確かにいらないけど、就寝時や、趣味などによっては暗い状態を作り出すためだったり、冬場は冷気を遮断するための役割もあります。全部不要と感じる人には不要ですね。
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9009
通りがかりさん 2024/11/22 10:15:56
ここの近隣中古って今坪350前後くらい? 意外にエリア相場高い?
だったらまぁここの値段も妥当なのかねぇ。。
-
9010
マンコミュファンさん 2024/11/22 10:18:42
>>9006 通りがかりさん
周囲の板マンですら坪300はするのに、築浅タワマンが坪300割る訳がないわな笑
俺も坪300割ったらマンション奢ってもいいわ。
-
9011
マンション検討中さん 2024/11/22 10:32:32
>>9009 通りがかりさん
一般的には、新築が近隣中古と同じくらいだと割安。
ちょっと高いくらいが適正。この辺が大抽選かどうかの境目。
なので、今は少し割高な方に入るかな。すみふだから割安な値段出す訳ないんだけど。
今一期一次の値段で売ったら、近隣中古とそんなに乖離ないから大抽選になってたかもね。
-
9012
口コミ知りたいさん 2024/11/22 10:34:38
>>8989 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
休日の昼寝とか考えると流石に寝室くらいにはカーテン設置しようと思います。
-
9013
匿名さん 2024/11/22 10:34:42
近隣中古もここより高いくらいまで上がっているからな。
-
9014
口コミ知りたいさん 2024/11/22 10:36:04
>>9003 マンション検討中さん
その視点は全くありませんでした笑
寝室だけにしようと思いましたが、やっぱりリビングにも必要そうですね。
ちなみにリビングの窓に遮熱やUVカットみたいなシートをつけた場合でもいりますかね?
-
9015
口コミ知りたいさん 2024/11/22 10:38:28
>>9011 マンション検討中さん
23区、東京20分圏でありながら静かな環境を求めてる人にとっては千住大橋もありですよね。少しずつ千住大橋の良さがバレて価格が上がり始めるのはやめてほしいですね。
-
9016
検討板ユーザーさん 2024/11/22 10:48:21
>>9015 口コミ知りたいさん
誰も知らないであろう知名度のない京成のマイナー駅だからこその価格の安さはあるだろうからね。
東京まで近いし、もっと注目されたら値段上がってもおかしくないね。
-
9017
名無しさん 2024/11/22 10:57:23
知名度のない京成のマイナー駅だから注目されることはないですよ
-
9018
マンコミュファンさん 2024/11/22 11:14:24
どこまで行ってもマイナー駅はしょせんマイナー駅ですからね。
-
9019
マンコミュファンさん 2024/11/22 11:27:26
>>8994 eマンションさん
今販売中の67.44㎡9200万の部屋でシミュレーションしてみましょうか
金利上昇局面のため保守的に金利0.8%、35年ローン、購入時初期費用5%、売却時費用4%、住宅ローン控除13年利用、固定資産税年20万、管理費530円/㎡、入居後10年で売却すると仮定して、同額9200万で売れた場合の実質毎月の負担額は15万強です
家賃無料というには1.18~1.19億円で売却する必要があります
5年で売却とした場合には1.1億円で売却しなければなりません
購入時と同じ価格で売れれば家賃無料だなんて相当トチ狂ってる発言なので控えたほうがいいです
-
9020
検討板ユーザーさん 2024/11/22 11:32:17
>>9019 マンコミュファンさん
ちなみにこれは管積、固都税の増額、金利のさらなる上昇は考慮してないので実際はもっと厳しくなる可能性が高いです
家賃無料なんて高望みしすぎです
-
9021
マンション検討中さん 2024/11/22 11:50:39
ここ買って「資産性が~」とか「投資用に買いました!」みたいなこと言ってるマンクラっているの?俺は一人も見たことないけど。いるなら教えてほしい。話題になるマンションならXでいくらでもでてくるよね。
ここの資産性が大したことないっていうのはそういうところからも明らかだと思う。なのに、他のマンション比で優れてる、とか、儲けたいなら今すぐここ買うべし!みたいな勘違い投稿してるから叩かれてるのよ。
-
9022
マンション検討中さん 2024/11/22 13:03:30
>>9019 マンコミュファンさん
これはちゃんと学びのある内容よな。
それも考慮して購入したが。
-
9023
匿名さん 2024/11/22 13:54:26
千住大橋より立地の良い物件もなかなか無いと思うんだよな。
-
9024
通りがかりさん 2024/11/22 14:01:05
ていうか冷静に考えて素戔嗚神社が祭られてる時点で地益はすごいよな
-
9025
検討板ユーザーさん 2024/11/22 14:05:38
>>9022 マンション検討中さん
そもそも長期間相場が上がり続けてるから麻痺ってるけど相場がスライドであれば、中古は新築プレミア分減価した価格でしか売れないからね。原則論の新築マンションの仕組みとしてね。供給サイドは公共事業やってるわけじゃないからね。
麻痺しすぎな思考からは想像しにくいかもだけど当然相場は可逆性なので下がる場合もあるんだよね。もちろん日経平均が6万なんて可能性もあるけどね。相場の上下、それぞれの要素を整理したらそれなりにブレーキ効かせる場面。それじゃいつまでも買えないとか言うけどこんな10年以上も上げ続けてきたのを眺めた果ての段階ではもっと悲観的に構えるべきだよね。場所によっては開発見直しも出てるほどコスト高騰の突端なんだから以前よりも慎重になるべきだし、購入バイアスは意識的に解除すべき。買える場所を選ばざるを得ない状況だけど、過去一買える場所だからで選んだらだめな局面。マイナス金利終わるんだよ。ずっと続くと思ってた認識の修正が市場に表れるのはこれから。
-
9026
匿名さん 2024/11/22 14:12:08
20代の千代田区のマンション持ちの年収1500万よ、一日中ずっと書き込みし続けてんだな笑
-
9027
匿名さん 2024/11/22 14:16:26
>>9015 口コミ知りたいさん
所有してたら上がるに越したことないだろうに。でも心配しなくても豊洲みたいにマンション建ち始めたなんて状況ではなくてずっと前から戸建てや安いマンションを建ってるし、関屋には20年以上前からタワマンあるからちゃんと認識されてるよ。認識されて今の評価が形成されてるから
-
9028
マンション検討中さん 2024/11/22 14:33:40
>>9025 さん
とはいえライフステージの変化から待てない場合もあるし、実需としてはその相場の中で最良を選ぶしかないですよね。資産性だけでなく利便性や満足度含めて。皆いまが一番若いですから、その若い時を棒に振りたくないて人も多いでしょう。2.3年後に暴落確定してたら私も待てるんですがね。
仮に不動産価格が大暴落したとして、比較的高収入サラリーマンは給料が激減する訳でもないので、湾岸エリアとか都心エリアの物件買いたくても大抽選会になって買えないような気がしますけど、どうなんですかね。
投資家さんは資産減って買えなくなるとかありそうだけど。
リーマンショックの時とかってどんな感じだったんだろう??
-
9029
口コミ知りたいさん 2024/11/22 15:08:09
バブルやリーマンショックの時と一番違うのは、そもそものマンション供給戸数の大幅な減少と、人件費やら原材料の値上がりだよ。
相場が逆回転したとして、そもそも供給が足りず需要の方が今後も上回る可能性が高い上、人件費原材料は相場と一緒に下落はしてくれない中で、どこまでマンション価格が下がってくれるのかわからないんだよな。
需要があって売れるならデベ側も無闇に値下げしないだろうしね。
-
9030
匿名さん 2024/11/22 15:21:24
>>9028 マンション検討中さん
リーマンショックの時、今から見ればそもそもが高値圏ではなかったと思いますね。市場全体のわかりやすいデータがなくて悪いですが、個別のマンションで例に出すと2006年の錦糸町のブリリアタワー(今中古で600前後)が坪200代後半~300代後半でしたから90年のバブルや今の水準のような高値ではないのでちょっと参考にしにくいかもですね。ちなみに当時の住宅ローンは金利2.375とかで総支払も高くなるので5000万の物件でも1000万くらいは年収無いとという感じでしたね。
もちろん社会構造もだいぶ変わりましたので昔話ですが。
ただ、改めてこうやって数字出すと、低金利が続いた影響ってのはほんと大きいなとは思いますし、その低金利の出口がリアルな現状というのは甘くは見ない方がとは思いますよ。
もちろん将来の暴落など知ることはできませんし、そんなことよりインフレや、超円安、今まで以上の海外からの投資などの外部要因が勝って上昇継続かもしれませんし。
-
9031
通りがかりさん 2024/11/22 15:25:44
バブルやリーマンショックの反省踏まえて、メーカーは市場コントロールできるよう意図的に供給量抑えてるから破裂みたいなことは無いかな
-
9032
通りがかりさん 2024/11/22 15:29:57
-
9033
検討板ユーザーさん 2024/11/22 15:35:32
>>9029 口コミ知りたいさん
じゃあ待ってても難しいかなあ
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9034
匿名さん 2024/11/22 15:39:39
>>9028 マンション検討中さん
下落を心配する気持ちが強いなら、比重を立地におくのが選択肢の一つだと思いますね。同じ値段ならもっと立地の良い中小規模の中古とか。その方が下げは限定的かと思います。立地の良くない場所に建てるタワマンのような高単価新築物件はそういう局面には向かないでしょうからね。このエリアが気に入ってるならひとまずチャレンジ価格でない周辺の板マンなどもありと思います。もう割り切って安い物件に住んでおく。相場上昇継続ならそれはリスクヘッジしたためと諦める。下がれば今より恵まれた環境、増えた与信でより満足度が期待できるマンション選びをして住み替える。
-
9035
匿名さん 2024/11/22 16:00:17
>>9028 マンション検討中さん
利便性や満足度含めてほんとにここがいいならなによりだよ。ずっと好きなとこに住めるのは幸せなことだし、望まずして住み続けられない事情が訪れれば貸せばいいしね。でも、今の金利で賃料がフルローンベースの返済金額を下回っていいのは誰が見ても当然のようにキャピタルゲインが期待できるような都心立地の物件だけどね。そこらへんは不動産として違和感を感じた方がいいところだとは思うよ。
-
9036
匿名さん 2024/11/22 16:18:14
いや、ここのネガのレベル低さは異常。たぶん買えないんだろうな。妬み。購入者や検討者がここにいてレスするのは分かるけど、ネガがここに張りついて買えもしない物件のネガをし続けるのはどんだけ暇なんだよって話。虚しい時間の使い方してるなぁ
-
9037
マンコミュファンさん 2024/11/22 16:19:19
同じ条件の賃貸に住もうと思ったらいくらかかるんだろね。
-
9038
名無しさん 2024/11/22 16:20:20
>>9035 匿名さん
あなたが個人的な主観でそう思うなら、他探せばいいじゃん?なんでここにいんの?
-
9039
通りがかりさん 2024/11/22 16:26:44
>>9019 マンコミュファンさん
購入時費用に5%かからんし、売却時に4%もかからん。てか新築タワマンの67平米に住もうと思ったら家賃いくらだよ。その差分が全く考慮されていない。
-
9040
eマンションさん 2024/11/22 16:29:03
>>9005 周辺住民さん
その通り。仮に20年後に賃貸か、購入して売却か。
-
9041
マンション検討中さん 2024/11/22 16:29:48
>>9017 名無しさん
本当に残念な思考しか持ってないんですね
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9042
評判気になるさん 2024/11/22 16:34:24
>>9038 名無しさん
暇人すぎるよね。買いもしないならなんでいるのってなるの同意。段違いで人間的に残念であることをわかっていないのだろうか
-
9043
口コミ知りたいさん 2024/11/22 16:50:39
資産性で選んだとは言ってなくて、環境やタワマンスペックで選んだと言っているのになぁ。
ネガは資産性しかし気にしない、虚しい家探ししかできない人たちなのだろうか。ただケチつけたいだけでずっとこのスレにいられるって、どんなモチベーションやねん
-
9044
匿名さん 2024/11/22 17:01:20
>>9036 匿名さん
妬みだと決めつけて罵るくらいしかできない方のレベルもなかなかだけどね 時間の使い方もさすが。とても有益笑
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9045
匿名さん 2024/11/22 17:07:13
>>9038 名無しさん
スルーするなり非表示にするなりあなたの方で調整したらいいやんどれだけ自分中心なん
-
9046
マンコミュファンさん 2024/11/22 17:48:22
>>9039 通りがかりさん
賃料15万って千住大橋でも住めて1Lの築浅だもんなぁ
-
9047
名無しさん 2024/11/22 17:50:00
>>9045 匿名さん
そんならわざわざコメントせずに心に秘めとけばええやんってならん?スレチな内容で自分中心はどっちやw
-
9048
口コミ知りたいさん 2024/11/22 18:07:55
-
9049
マンション掲示板さん 2024/11/22 22:21:23
>>9036 匿名さん
低レベルなコメントしか残せないお前よりよっぽどマシだわ
勉強して出直してこいよ
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9050
マンション掲示板さん 2024/11/22 22:31:41
>>9039 通りがかりさん
ではいくらで設定すればよろしいですか?4%、3.3%だとしても結果ほぼ変わりませんが
買値と同価格で売れれば家賃無料というのは、どちらにせよただだの勘違いに過ぎませんよ
あと67㎡に住むにはいくらの家賃が必要かという議論はしてません
買った値段で売れれば家賃が無料だという意見を否定するためのシミュレーションです
算数も国語も苦手なようですね
-
9051
マンション掲示板さん 2024/11/22 23:13:04
>>9050 マンション掲示板さん
購入時4%、売却時3.5%として、残債割れがない水準で売却したと仮定した時の実質家賃は33万です
この家賃を払うならば湾岸のタワーマンションに住めます 勝どきも選べます
値上がりは追求しない、残債割れがなければいいやという人の最適解はどう考えてもここを購入することではなく、より良い立地の賃貸を選ぶことです
買値と同価格で売却なら実質家賃14万で買う方が有利ととれますが、10年後、管理費も上がり使い古されたマイナー路線マイナー駅のタワマンが今のすみふの新築販売価格と同じで売れると思いますか?マイナス金利も終わるのに?それでも高く売れると思うなら選択肢としてはアリなんじゃないですかね
いずれにせよ残債割れなしで家賃無料なんて主張は甚だおかしいものです
-
9052
評判気になるさん 2024/11/22 23:37:12
>>9051 マンション掲示板さん
売却3.5%ってマンション売却経験ないんですね。
隣接タワマンや周辺開発、駅前整備、物価・人件費上昇・建築現場の人材難による建築費単価の上昇を踏まえれば10年後の同額売却は全然あり得るでしょう。
突っ込みどころは置いておいて、実質家賃14万円だとしても賃貸で14万円で住める新築タワマン67平米ってありますか?私はたった14万円で住めるなら最高ですけど。
しかも団信も付き、万が一があった場合には家族に資産を残せる。湾岸に賃貸で住むなんてお金の無駄。
匿名さん2024-11-16 21:10:36資産価値が高いのは?
シティタワー千住大橋
-
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
-
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,600万円~1億2,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
-
販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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