物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6600万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
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1002
マンション検討中さん
>>995 マンコミュファンさん 俺鉄ヲタだから不動産事情とかも理解しやすいんだよね 鉄ヲタの知識って地理とかにも繋がるから便利だぞ ちなみに京成は成田空港アクセスが第一なので足立区内には設備投資してないです
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1003
匿名さん
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1004
マンション検討中さん
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1005
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
そう。
しかも階段の2つの内1つは狭くて、みんな一列で歩く感じ。
ホームドアは無い、屋根は短い、改札ひとつ。
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1006
周辺住民さん
ハイグレードなのにすべてのタイプの浴室が狭いのが残念。この辺には風呂屋も温浴施設もないので浴室の改善を望みます。
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1007
口コミ知りたいさん
>>991 周辺住民さん
鬼気迫るお話、参考になりました!日暮里駅のホーム、京成もJRも、狭くて、なんか、ムリヤリ感ありますよね。なんであんな造りなのかな?
京成上野駅での乗り換えですが、上野駅までちょっと歩くし、歩くあいだ、雨の日にいちいち傘をさしてはしまってと、面倒と思います。そして上野駅は巨大過ぎて、構内を歩くのも時間と気を使います。
京成電鉄が当駅と日暮里駅を改修してくれることを、せつに祈ります。
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1008
マンコミュファンさん
>>1007 口コミ知りたいさん
上野地下で回ってもさして時間かわりませんよ?
信号に引っ掛けらなくても30秒から1分程度の差かと
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1009
eマンションさん
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1010
マンコミュファンさん
>>1009 eマンションさん
23区内で電車40分くらいのところです
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1011
通りがかりさん
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1012
マンション掲示板さん
やっぱり乗り換えは多いけど、千住大橋は23区内のアクセス悪くないんだな
日暮里での乗り換えは本当に不安だけど
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1013
マンション検討中さん
>>1012 マンション掲示板さん
本当に乗り換え走るんですかね…?
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1014
マンコミュファンさん
>>1013 マンション検討中さん
時間に余裕持っとけば走らないでしょう。
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1015
マンコミュファンさん
管理修繕費が高額で5年ごとにあがるのでリセールが厳しいのではないでしょうか?
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1016
口コミ知りたいさん
>>1015 マンコミュファンさん
修繕積立はドコモ上がりますし築10、20年なら問題ないのでは?30年越えてくると厳しくなってくるかもしれないですが
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1017
マンション検討中さん
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1018
検討板ユーザーさん
>>1017 マンション検討中さん
平米1000円くらいじゃね。
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1019
マンション検討中さん
>>1018 検討板ユーザーさん
分かっちゃいるけどお高いですね!でもそんなもんですよね。。。
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1020
マンション検討中さん
修繕費はしっかり積立が必要だと思うけど、管理費は無駄がないように抑えて欲しいですね。
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1021
通りがかりさん
>>1020 マンション検討中さん
管理費は基本据え置きだけど、人件費高騰したら値上げもあるだろうからね。
ここだけの話では無いけど。
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1022
通りがかりさん
>>1021 通りがかりさん
スタート時点での管理費が高く設定されているようなのでそこを抑えて欲しいと思っています。
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1023
匿名さん
販売出たね。
この管理費はないわ。買い手舐められ過ぎでしょう。
リセール価格めちゃくちゃ悪化しそう。
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1024
マンション検討中さん
>>1023 匿名さん
管理費は販売前から出ていたと思うのですが、そう言われるということは販売で結構変わることがあるということでしょうか。
不勉強ですいません。。。
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1025
通りがかりさん
>>1024 マンション検討中さん
たとえば、ハルミフラッグは営業さんから聞いてた事前予定よりも少し下で着地。
修繕積立て込みなら、まだ許容範囲だったかな。
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1026
マンション検討中さん
>>1025 通りがかりさん
なるほど。。。ご回答ありがとうございます。
質問ばっかりで申し訳ないのですが、管理費について特に担当営業さんから連絡はいただいておらず、HPにも特に記載はみつけられませんでした。
ここはエントリー限定のページがある訳でもないですし、管理費が事前情報から変わっていないこと、どうやって情報入手されるのでしょうか。。。
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1027
口コミ知りたいさん
>>1026 マンション検討中さん
聞けば教えてくれますよ。
あまり安価ではないので、積極的には教えてはくれないかもしれません。
管理費、修繕積立、固定資産税、引き渡し前に必要な費用諸々、私は全て確認して納得はしてます。
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1028
通りがかりさん
大橋利用者です。
朝は小学生連れて一緒に電車に乗ってます。
日暮里で乗り換えていますが、階段付近を避けたり、改札へも流れに乗れば小学生でも大丈夫です。
京成なので、ドアにへばり付くような混雑はしていません。
山手のほうがたくさん乗っていて不安になりますが、すぐ来るので、その時々で流したりしてます。
実際に、小学生だけで通っている子まぁまぁ居ますよ。
一本見送ってもいいや、くらいの気持ちでいたら意外と楽と感じ、ギリギリで焦ってる状況ならストレスを感じるかもしれません。
京成は不便と思われていますが、何と言うか…「穴場」な感じです。
ちなみに、隣の町屋で千代田線に乗り換える人も多いので、日暮里まで息苦しくないですよ。
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1029
マンション掲示板さん
>>1026 マンション検討中さん
物件概要のところに管理費載ってますよ
29,355円 ~ 39,905円
※第1期販売住居の場合
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1030
マンション検討中さん
収納についてご意見聞かせてください。
モデルルームで見たウォークインクローゼット、小さくてちょっと笑いました
余程の収納上手さんまたはミニマリストさんでない限り、2~3人分の四季の衣類をあのスペースに収めるのは絶対難しいと思っています
特別物が多い訳ではないと思っているのですが、モデルルームで収納されている量を見ると、こんなんで暮らせねーよ!という気持ちになるレベル…
購入検討されている方、収納はどのようにお考えでしょうか?
うちは収納だけが心配でいまだに悩みに悩んでいる状態です…
なお、うちは間取りを2LDKに変更するため、洋室(3)の収納力がゼロという自業自得な面も多分にあります
実際、洋室(3)を2つに分けてコワーキングスペースと納戸にするという案も営業から聞いていますが、そちらを選択しようとされている方いらっしゃいますか?
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1031
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
私も2LDKに変更予定で考えています。確かに小さめに感じましたが、担当者から勧められたせんたく便でシーズンごとに無料保管と、下にも収納棚を無印良品などで購入して敷き詰めれば何とかなりそうと判断してます。ご参考になれば。
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1032
通りがかりさん
>>1031 マンション検討中さん
せんたく便、無料なのは送料で、保管は割引みたいですね。
割引き後にどれほどの値段かご存知ですか??
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1033
評判気になるさん
>>1030 マンション検討中さん
収納足りないですよね。
タンスやハンガーラックを室内に置くしかないかなと思いました。
購入するとしたら67平米代なので余計に足りない…。
最近のマンション狭くて辛い。
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1034
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
どうせなら洋室(2)を分けてくれたら良いのに、と思いました。リセールがかなり厳しくなるでしょうけど。
>>1033 評判気になるさん
タンスやハンガーラックを置くしかない、同意です。67平米って結構手狭なんですよね。部屋をおしゃれにするのにタンスは邪魔なのに、ないとどうしようもないのが悲しいですね。
公式に書いてある「ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。」は嘘だ!ゆとりの広さなんてない!と思っています。
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1035
通りがかりさん
タンス置くのが嫌なら合わせて作り付けを追加すれば…
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1036
通りがかりさん
同じくらいの面積の別物件3LDKを購入時、収納が足りないと感じました。
そこでリビング横の洋室の、窓側半分をリビングと合わせ、反対側半分を収納室として2LDKにしました。それで入らないものは、別洋室に足が高めのベッドを入れ、その下に収めました。リビングは広くて快適ですが、他の部屋は、ややすし詰め感はありますね。荷物を減らす努力は、これからです。
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1037
マンション検討中さん
ウォークインというなら3畳くらいあって欲しいです
それだとかなり収納計画は楽になるけど、この間取りから3畳を収納にあててしまうと、どの部屋に設置したとしてもとても狭くなりますよね
23区内の駅そこそこ近い物件だと厳しいんですかね
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1038
匿名さん
以前購入したシティタワーが引越し無料でしたが、ここのマンションは、お引越し無料なのでしょうか。営業さんに聞き忘れました。
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1039
口コミ知りたいさん
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1040
マンコミュファンさん
>>1038 匿名さん
無料と言われました。
ただし、エアコンは別料金と。
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1041
匿名さん
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1042
マンション検討中さん
>>1040 マンコミュファンさん
引越しが無料になるのは契約者全員でしょうか?個別に交渉した人のみですか?
値引き・家具や家電サービスなどは一切ないと思っていたので、引越し無料も知りませんでした。ほんとなら嬉しいです。
また引越しも色々種類があると思うんですが(お任せパックの人とか自分で梱包・開梱するとか)全額出るんでしょうかね。
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1043
名無しさん
>>1042 マンション検討中さん
物件ページの設備・仕様→マルチメディア・サービスに引越しパックの記載ちゃんとありますよ。
なので契約者全員無料です。
ただ、梱包・開梱は有料オプションだと思います。
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1044
匿名さん
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1045
マンション検討中さん
いよいよですね。
部屋によっては倍率が30倍らしいですが…。
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1046
匿名さん
千住大橋の隣の関屋開発凄そうですね。
野村が開発なので相当高そうですね。
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1047
匿名さん
>>1045 マンション検討中さん
そうなんですか?
今のところ競合してる部屋はないと聞いていたのでびっくりです。
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1048
マンコミュファンさん
京成関屋のアメージングスクエア、ミズノスポーツプラザの店長に聞きましたが、大規模マンションらしいですね。
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1049
浜田
>>1043 名無しさん
引越し無料なのは、知りませんでした。営業に言われませんでした。
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1050
名無しさん
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1051
販売関係者さん
通勤について、個人の経験ですがご参考に。
千住大橋駅出発、日暮里での山手線乗り換えで利用しています。
7時20分~8時00分の千住大橋発です。
千住大橋駅自体の改札やホームで混むようなことは全くありません。
電車内は結構混みます。ただ、混む時間の電車とあまり混まない時間の電車が決まってます。ドアの位置によっては、町屋で結構降りてくれます。町屋以降もドア付近は混んでますが、押し込まれてイライラするような混みではありません(人によると思いますが)。
日暮里駅は乗り換えのためにホームから1階上がる必要があるのですが、そのエスカレータがかなり混みます。恐らく人が増えて混雑が一番激化するのはここかと思います。既にかなり混雑しているので、これ以上となると結構きついかも知れません。
山手線までの乗り換え通路は常磐線の到着組とかち合うと混みますが、スペースのある通路ですので、肩が触れ合うような混雑ではありません。皆さんやや急ぎ足ではありますが、走っているのは明らかに急いでいる一部の人たちです(どの駅にもいる程度)。1000回ぐらいは乗り換えてますが、喧嘩は一度も見かけたことはありません。
山手線は隣の西日暮里での乗り換え次第でかなり変わると思います。常磐線組とかち合った場合も含めて、1本やり過ごす(4~5分)余裕があると、かなり変わると思います。新宿方面はかなり空いています。
混雑具合は、混んでるほうから以下のイメージです。
京成線(上り)>=山手線(東京方面)>>>山手線(新宿方面)
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1052
匿名さん
>>1051 販売関係者さん
自レスですみません、名前が販売関係者となっていますが、自動入力されたものです。
千住大橋近辺に住んでいるものです。紛らわしくてすみません(笑)
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1053
無名
>>1048 マンコミュファンさん
プラウドタワー北千住大川端ツイン(仮称)着工準備とのことです。
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1054
通りがかりさん
>>1045 マンション検討中さん
いつの間に人気マンションになった?笑
5月頃までは一つも抽選部屋無かったけど?笑
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1055
匿名さん
>>1051 販売関係者さん
日暮里乗り換えはとくに朝の出勤時は混みますよね。
私は勤務先が東京駅と京橋駅の中間あたりなのですが、JRは使わずに京成上野まで行って地下道経由で上野広小路乗り換え銀座線を使っています。帰りは座れるのでとても快適です。
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1056
匿名
>>1053 無名さん
1000戸+商業と噂されているようです。
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1057
マンション検討中さん
>>1054 さん
そうなんですか?部屋にもよるのでしょうか。
Cタイプは5月時点でかなりの倍率と聞いてました。
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1058
マンション検討中さん
手付金のルールがちょっと厳しい気がするんですけどそんな事ないですか??
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1059
匿名さん
>>1058 マンション検討中さん
思います!
交渉出来なくて泣く泣く用意する予定です。
調子いいみたいだし下手に弾かれるのも嫌なので諦めました。それこそ抽選減らす目的?
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1060
マンション検討中さん
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1061
名無しさん
>>1060 マンション検討中さん
大体皆さんそのくらいご用意されてますって言われたな
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 マンション検討中さん
きっちり10%です。
運用している分を含んで、あるなら交渉出来ないとピシッと言われました。
何度か不動産を購入しているので、少し厳しいなと思いました。が、不満というわけではないです。
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1063
匿名さん
解約のリスクヘッジだものね。
そのリスク取るまではしないのだと思うと、私は好感持てます
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1064
匿名さん
南西の部屋がそれでライバル減ってくれるとありがたい
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1065
匿名
>>1062 マンション掲示板さん
手付金ルール厳しいですよね。
親に借りて、10%用意します。
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1066
コメオ
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1067
匿名さん
我が家も、子供産まれて、結婚式あげたばかりなので、手付金用意できず。手付金をローンで借りようとしたら、駄目でした。
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1068
匿名
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1069
マンション検討中さん
>>1068 匿名さん
たしかに足立区の中で、管理費超高いとおもい、港区ならこのぐらい納得できますが。下げてほしいですね。
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1070
マンション検討中さん
1割の手付金が用意できないくらいなら月々の支払いもキツイでしょうね。諦めた方が賢明です。
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1071
マンション検討中さん
30年後の管理費見ると高くてビビりますが、何とかなると信じて申し込みしました。
元々8%程度手付金払う想定でしたが、申し込みに行っても特に厳しく増額は言われなかったです。
出せるなら更に出してね、くらいでした。
ここに来て手付金増額というのは、何か解約されそうな懸念が出てきたのでしょうか?
それともそういうものなんでしょうか?
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1072
匿名
>>1069 マンション検討中さん
すぐ隣に立っているマンションは平米単価140円くらいですから、いくらスミフのタワマンだとしても、周辺マンション相場の4倍以上5倍に近い値段はさすがに高すぎますね。
千住ザタワーも高い管理費に悩まされ諦めた人結構いたけど、それより高い。
電気代・人件費等々物価高による管理費の吊り上げもある程度は仕方ないとは思いますが、以降の値上げも考えると悩みますね。
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1073
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
うちは0.5%でもいいと言われました。支払い能力によって変わるそうです。
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1074
匿名
1072です。
周辺相場の3倍以上、4倍近い値段でした。失礼しました。
それでも、高いには変わりませんが。。
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1075
匿名さん
手付金10%と頑なに言われて、泣く泣く断念です。例外はなし。と言われ。
実家が、北千住なので、どうしても欲しかったです。
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1076
マンション掲示板さん
>>1071 マンション検討中さん
想定より客付きがあって手付金を引き締めてるのだと思います。あくまで現時点ではの話ですが、手付金を妥協してまで
申込みを取らなくてもいいと。
話を総合すると10%以下で受けてくれたのならラッキーじゃないですかね??
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1077
マンション検討中さん
当方は住替え組なのですが、今のマンションが管理費不足で追加徴収の話などがザワザワしてきたのが転居のきっかけです。
少し前の管理費の基準がずれてきてるんだなと理解しています。
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1078
マンション掲示板さん
手付金ない人よりある人に抽選当たって欲しいだろうね。不正とかないといいけど。
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1079
マンション掲示板さん
>>1076 マンション掲示板さん
階や部屋タイプにもよるのかもしれませんね。
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1080
通りがかりさん
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1081
マンション検討中さん
申し込み時点で競合なかったなので、抽選会は参加せず結果連絡もらう形にしました
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1082
マンション掲示板さん
同じく参加しません。
当選してその場で何かできることあるなら別ですけど。
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1083
マンション検討中さん
とてもシンプルな話で、支払い能力に不安が残る方は手付金しっかり払うなら買ってもいいよ、ただそれだけかと。単純にふるいにかけてるんですね。タワマンはステータスという風潮は少なからず残ってますから。支払い能力が怪しいような住民は不動産会社側からしても、居住者側からしても好ましくないと、そういうことでしょうね。
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1084
検討板ユーザーさん
契約者用スレ(住民タブ)って自動的にできるんですか??それとも作成依頼するところあるのかな?
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1085
匿名さん
皆さんの言うとおり、手付金がないので、買う資格はないと思います。どうしても最初期に欲しいので、営業さんに話してみるのありですか?
例外的に交渉の余地なしと言われましたが。
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1086
匿名さん
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1087
マンション検討中さん
不躾かもしれませんが、800万の現金が無い方が数十年に渡りローンの返済、管理費、修繕積立金を支払っていくのは厳しいかと。
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1088
口コミ知りたいさん
交渉の余地がないならやめておくべきです。悪い印象を与えかねませんし、他の方が仰っているように手付金が用意できないようならあなたには見合わないということです。
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1089
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
お部屋のランクをさげてはいかがですか?
Cタイプや次期の下層階など
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1090
マンション掲示板さん
なぜ最初期に欲しいのですか?
確かに高層階など眺望が良い階から売り出していますが、目の前が開けている部屋タイプであれば、お隣のアクアビスタより高いという条件にさえすれば、階数下げても眺望、日当たり共に良さそうですよね。
最初期にこだわる理由が単純に気になりました。
自分の中で条件整理した方が良くないですか?
譲れる条件、譲れない条件。
立地は譲れないけど、階数は譲れるとか。
全部譲れないっていうのであれば、この物件とはご縁がなかったということでは。
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1091
池田勇人
手付金というのは、返ってくるということで良いんですよね?営業さんに聞き忘れました。
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1092
eマンションさん
>>1091 池田勇人さん
手付金>初期費用+ローン頭金なら戻るのでは
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1093
通りがかりさん
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1094
通りがかりさん
>>1093 通りがかりさん
これなんですよね。
低層の方が安いかなと思いきや低層でも第1期より同価格もしくは値上げてパターンを普通にやってくるのがスミフ。
ここがスミフじゃなくて三井とかだったらなと。。。
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1095
マンション検討中さん
一期だと間取りが3Lか2Lに変更するか選べるんですよねー、そのほか部屋のカラーやゼネコンのオプションとかは初期の場合しか選べないのでは?
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1096
マンション検討中さん
>>1095 マンション検討中さん
間取り変更は今回より後は有料オプションになるって言ってたし、少なくとも次回まではあるんじゃないですかね。
初めてマンション購入するんですけど、買う前にカラー選ぶもんなんですね。
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1097
匿名さん
住友不動産は、どういうわけで、最初の販売がお得なのでしょうか?
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1098
匿名さん
担当さんが忙しいのか、折り返しが2日なく聞けないんですが、
お部屋を買えたら電気自動車を買おうと思いますが、充電の施設とかあるんですかね?
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1100
マンション検討中
>>1098 匿名さん
このご時世に電気自動車充電設備ゼロなんてあり得ないと思うけどね
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1101
マンション検討中さん
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1102
マンション検討中さん
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1103
名無しさん
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1104
口コミ知りたいさん
>>1102 マンション検討中さん
実況、レポお願いします!!!
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1105
マンション検討中さん
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1106
通りがかりさん
>>1105 マンション検討中さん
おめでとうございます!
抽選はどんな順番で進行中ですか?
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1107
マンション検討中さん
私も当然しました!ヒヤヒヤしましたが良かったです!
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1108
マンション検討中さん
>>1107 マンション検討中さん
興奮して変換間違えてました。
私も当選しました!ヒヤヒヤしましたが良かったです!
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1109
マンション掲示板さん
>>1108 マンション検討中さん
抽選部屋なんてありました?
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1110
口コミ知りたいさん
>>1108 マンション検討中さん
Cタイプの高層階は普通に抽選なしでした。どのような部屋が抽選だったのでしょうか?
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1111
マンション検討中さん
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1112
検討板ユーザーさん
抽選終わった後にお伺いしてもなんの意味もないのですが、CEFタイプのいずれか選ばれた方、決め手は何でしたか?
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1113
検討板ユーザーさん
>>1112 検討板ユーザーさん
新築が高騰している中、リーズナブルなのと間取りが良いからですかね! 後マンションも立派なので!
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1114
マンコミュファンさん
>>1113 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます
ホントリーズナブルですよね!
ちなみに部屋タイプの決め手は何でしたか?
今回Fタイプが人気なのかな、と思ったのですが、CEFは正直どこもあんまり変わらないような気がして、部屋タイプを決めるの悩んだんですよね
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1115
マンション掲示板さん
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1116
匿名さん
登録間に合わせてもらいましたが、あとは、手付金を770万円用意しないといけないです。
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1117
eマンションさん
>>1114 マンコミュファンさん
間取りは差はあまりないのでスカイツリーが見える方がいいかとか、Eは天井のハリが出てる部屋があるのが気になるかくらいですかね。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
1期の先着順が19戸。
引き算すると売れたのは・・・・・・・・・えっ?
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1120
購入経験者さん
1期の88戸中、売れ残ったのが19戸ということか。
抽選なんて本当にあったのか?
いずれにせよ先が思いやられる。
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1121
マンション掲示板さん
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1122
eマンションさん
>>1120 購入経験者さん
そりゃ人気のある部屋とそうでない部屋があるでしょうからねぇ
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1123
マンション検討中さん
住友で一期にそれだけ販売しているのは逆に好調なのでは??
ここの物件は完成後3年~4年後くらいの完売計画と聞きました。
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1124
マンション掲示板さん
そりゃ価格下がるよね笑
まったくリセール期待できないですね。大丈夫か、、、。
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1125
検討板ユーザーさん
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1126
マンション検討中さん
アホみたいに販売長いからなスミフ。
晴海のドウトールは8年くらいやってた気がする。値上げばっかり考えてるから一期に何戸売れただなんて気にもしないんだろう。
ドウトールも後半の値上がりがエグかった。見てて腹立った。
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1127
マンション検討中さん
>>1125 検討板ユーザーさん
販売後に下がったのは見た事ないです。1126の方が言うように怒りを覚えるレベルの値上げは多々あると思います。
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1128
匿名さん
今まで住友不動産の最初期にマンション購入して、価格が下がったマンションありましたら、知りたいです。
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1129
コメオ
最も簡単な100%勝ち投資、スミフの一期で買うことって、マンション評論家の人が言ってましたが、ほんと?
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1130
マンション検討中さん
>>1129 コメオさん
現時点までの実績はそうなんじゃないですか?
だからと言ってこのマンションもそうかはわかりませんが。
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1131
匿名さん
ようやく買える事にひと安心・・・。抽選無しでしたが決まった連絡で涙ぐみました・・・。
3年に及ぶ住まい探しに終止符を打てることが一番嬉しいです。
自分の決断力が無いばかりに、決まらない時が経過するほど夫婦ともに性格が悪くなっていっているようでピンチでした。
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1132
マンション検討中さん
>>1131 匿名さん
わかる
5年前から家探し始めて今や家の話がNGになってる同僚がいる
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1133
評判気になるさん
>>1120 購入経験者さん
販売予定価格から1000万引き下げた結果70戸弱の販売。
これ2期絶対値上げしてくるやつじゃん。。
スミフは第1期を買え!の金言通りかよ。。
買えそうにないなぁ、つらい
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1134
名無しさん
>>1133 評判気になるさん
値上げ方向だと聞きましたよ。。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
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1137
匿名さん
私は3年前から家探ししてました。
見学した物件5物件ありましたが、全部値上がりしてて、くそーという気持ちで、あの時買えばと思いますが、やっと千住タワマン買えて終わりスッキリです。お金貯めててよかったです。
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1138
田中青
大規模、駅近、再開発、ランドマーク、近くに商業市設、買えば問題なし
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1139
通りがかりさん
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1140
名無しさん
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1141
eマンションさん
住まいサポート12は、必要無いような気もするのですが、つける方は1番の理由はなんでしょうか?
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1142
匿名さん
>>1141 eマンションさん
設備が壊れたときに自分で業者を探す必要がない点では?
まあスミフがやるのだから割高ではあるでしょうけど。
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1143
口コミ知りたいさん
>>1141 eマンションさん
割高なので契約しません。
価格が高め、12年やや短い、エアコンをすみふで頼めばそれも対象に入るみたいですが、そもそもエアコンが高い。
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1144
マンション検討中さん
私は加入予定です。
住友のは中古で売った時も引き継げるのが良いと思いました。
5年ほどで売る可能性があるので。
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1145
マンション検討中さん
別のデベのマンションに住んでいますが、この手のサービスはどこも価格と内容は同じ感じ。
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1146
マンション検討中さん
>>1141 eマンションさん
保険の意味合いが大きいでしょうから、急な出費が避けられるのが一番のメリットかと。リビングのエアコンとか給湯器がダメになればそれだけで絶対もとを取れるけど・・・。迷います・・・。
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1147
マンション検討中さん
入ってりゃ良かったと思う人が絶対出ると思うから入る
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1148
eマンション
>>1143 口コミ知りたいさん
確かに12年を過ぎてからの方が色々ありそうですし、エアコンは自分で手配しますよね。
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1149
eマンション
>>1146 マンション検討中さん
掛け捨て保険と考えればわかりやすいですね。エアコンや給湯器などの設備を老朽化以外で替えたことはないのでちょっと悩みますね。
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1150
マンション検討中さん
>>1149 eマンションさん
設備は運ですよね。
7年でエアコンが完全終了した経験があります。
買った家電量販店の保証が5年でした。
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1151
田中義和(契約予定)
水漏れとか設備機器壊れて、都度払うの嫌なので、入ろうと思います。
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1152
匿名
隅田川テラス、千住大橋から関屋までの間も工事が終わって開通してますね。
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1153
匿名さん
いやーほんとこのマンションのすれ平和やわ
他のとこ見てから見るとちいかわみたいや
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1154
検討板ユーザーさん
他の所、何でこんなに気性荒いのって思うような人や煽る人沢山いますもんね。
この穏やかさがマンション住民全体にあれば良いですね。
掲示板にいない人も沢山いるので完全に安心はできませんが。
とうとう週末は重要事項説明会ですね。
認印以外で何か持っていかれますか?メモ帳とか。
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1155
名無しさん
>>1055 匿名さん
ずいぶん前のレスで失礼します。
千住大橋→電車10分→京成上野→徒歩3分→上野広小路→地下鉄8分→京橋
トータル21分で都心に出られるんですね。目からウロコでした。帰りは座れると。千住大橋、イイですね!
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1156
マンション掲示板さん
千住大橋駅はマイナーですが、大手町までだと町屋経由で20分で出れます。静かな街に住んで都心まで近いので良い立地だと思います。
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1157
マンション検討中さん
今も近隣に住んでいますが、何気に車移動が良いんですよ。
高速入口が近くに千住新橋、堤通り、入谷とあるので、車移動が多い自分は便利さを感じています。
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1158
匿名さん
駅近くに住んでます。週末よく北千住のマルイとルミネに行きます。ブランドによって山手線の他の店舗より品揃えが多いような気がします。またマルイの10階に区役所の出張所が入っています。
静かな街だけど便利です。
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1159
eマンション
レンタカー近くで借りれるところありますでしょうか?
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1160
検討板ユーザーさん
>>1159 eマンションさん
駅から10分くらい歩いて行けば4号線沿にニッポンレンタカーありますね
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1161
田中義和(契約予定)
今、山手線の駅に住んでるので、京成本線座れるのでほんと有難い。ただ、今後は人工増えそう。
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1162
マンション検討中さん
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1163
マンション検討中さん
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1164
マンション検討中さん
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1165
匿名さん
>>1164 マンション検討中さん
というか、大手の新築マンションなんて、重説も契約書の内容も意味ないんですよね。違法なこと書いたりするわけないし、例えば物件固有のネガが重説に書いてあっても、自分が反対しても修正・是正されるわけでもない。それで契約やめるのか否かって話になるだけだし、それほど大きいことなら、既に知らされている情報のはずだしさ。
その意味では単なるセレモニーに過ぎない。
築20年のアパート借りるとか、築30年のマンション買うとかの場合の方が、よっぽど重説意味あるよね。
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1166
口コミ知りたいさん
>>1165 匿名さん
初めての方に、そこまで言わなくても。
ちなみに私は、新築マンションの契約時に重要事項説明を変更させたこと、ありますよ。詳しくは話せませんが、おかしな事が書いてあったので、修正していただきました。私より先に契約されてた方はむろんいましたが、デベロッパーが修正する旨を追加連絡していましたよ。あなたが重説を、そういう目で見てなかったということと思います。アンコンシャスバイアスというやつです。
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1168
マンション掲示板さん
昨日確認したいことがあって担当さんと電話したついでに聞いたんだけど、Cが1番人気だったっぽいね
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1170
管理担当
[NO.1169~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1171
マンション検討中さん
>>1168 マンション掲示板さん
Bの売り出しやめた分Cに集中したんですかね
ちなみに一期で何戸売れたのかご存知ですか?Cだけじゃなく全体で。
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1172
マンション検討中さん
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1173
匿名さん
明日の重要説明寝ないように、ヤクルトセン飲んで、明日に備えます。
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1174
是枝
ディスポーザーと部屋と同じ階ゴミ置き場あるマンション住むの初めてですが、やはり楽ですか?
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1175
口コミ知りたいさん
>>1172 マンション検討中さん
ありがとうございます
ちなみち88戸と19戸の数字って、一期購入する方以外は知り得ない情報ですかね?
ホームページだと最多価格住戸数が書いてあるのみで分からなくて。
年頭に北千住行った時も販売住戸は決まってないと言われました。
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1176
マンコミュファンさん
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1177
匿名さん
>>1176 マンコミュファンさん
完全に見落としてました。ありがとうございます!
住友として69戸販売は多い方なんですかね
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1178
マンコミュファンさん
>>1174 是枝さん
ディスポーザーはgood。
ゴミ置きはマンションによっては夏に臭いところもある。
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1179
マンション掲示板さん
>>1178 マンコミュファンさん
あんなに管理費取るんだから臭わないようしっかり管理して欲しいところですね
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1180
評判気になるさん
>>1179 マンション掲示板さん
他のシティタワーに住んでましたが、扉も2枚あり前室が確保されていたり、毎日清掃員が回収していたので、そこまで臭うこともなく快適に生活できてましたよ?
出す際はさすがに臭いはしますが、内廊下までは流石に臭いませんでしたよ、他のマンションは分かりませんが。
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1184
マンション掲示板さん
そろそろ初回の重説も終盤かな
お疲れ様です
眠くなりました?
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1188
マンション掲示板さん
変な人にはお触り禁止でいこうよ。
一連の人、全員自分の投稿に「参考になる」押してるしさ。同一人物なんじゃないかな。
投稿後10秒の投稿と2分の投稿見たんだけど、既に参考になる押してあったので、そう判断。
(俺がこの掲示板リロードしまくってるのまでバレて恥ずかしいけど。)
少しままならない人生に疲れてる人なんだよ。
削除申請したわ。
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1189
マンション検討中さん
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1190
匿名さん
F街区タワマン、関屋、北千住東口、、周りに引っ張られて価格保てたらいいですね。
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1192
匿名
ポンテポルタってテナント入れ替えは定期的にあったりするものですか??
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1193
マンション検討中さん
>>1192 匿名さん
他のショッピングモールと同じく、2年毎にテナント側の判断になるようです。
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1194
匿名さん
47歳にして初の重要事項説明です。
3時間傾聴します。
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1195
評判気になるさん
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1203
評判気になるさん
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1204
検討板ユーザーさん
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1206
マンション掲示板さん
千住ザタワー、シティタワー綾瀬、ここも含めて、購入する方は少なくとも世帯年収1500万円以上ですよね?平均すると世帯年収2000万円超えてるのでは?日本の平均値や中央値から比較すると上位者でしょう。元々北千住に住んでいて世帯年収4500万円で、足立区だから港区住まいの職場の方から見下されてましたけど、器小さく偏見に満ちた残念な人達だなと思ってました。出来てる人間は住んで区で差別しません。
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1207
匿名さん
ついに足立区のマンションも、湾岸と同じようにネガが沸くような相場に突入したようですね。豊洲だって、15年前は西側買えない人向けの汚染された工場跡地扱いでしたが、今や高値更新中。
月島勝どきとこことで、隅田川沿い低地の災害リスクなんて同じようなもんでしょうから、今後はここも一段と人気化するでしょうね。
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1208
匿名さん
ネガ言う人は、分譲マンション買えない、嫉み僻みマンです。
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1209
管理担当
[No.1181~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1210
通りがかりさん
契約者の方、インテリアオプションどうされました?シスコンに、一任されますか?
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1211
口コミ知りたいさん
>>1210 通りがかりさん
シスコン高いらしいので、悩んでます
外部でお願いすると安くなりそうですよね
でも外部探しで良い所が見つかってないんです…
新築はやってない、とか問い合わせて初めて出てくることもありますし
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1212
マンション比較中さん
C~Fの間取りだと2部屋隣接引き戸なのでインテリアの配置は素人には難しそうですね。
プロに任せたいところですが、外部で良いところが見つかっていないのはうちも同じです。
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1213
匿名
>>1210 通りがかりさん
まだ建築オプションすらまとまってないです
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1214
マンション比較中さん
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1215
マンション検討中さん
私はエアコン、玄関電池錠、洗濯機上の吊戸棚を依頼しましたよ!エアコンは保証期間も家電量販店よりも遥かに長くなるのでメリットがあると思いました。
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1216
口コミ知りたいさん
うちも、電子錠、ダウンライト、食洗機深型くらいしか決めてません。
ダウンライト、高すぎる…
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1217
マンション検討中さん
住まいサポートに加入するならエアコンはつけた方がいいかもしれませんね。
皆さんは住まいサポート加入予定ですか?
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1218
マンコミュファンさん
>>1216 口コミ知りたいさん
ダウンライトって何個で試算すべきなんでしょう?
調べるとダウンライトは人気みたいですね
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1219
通りがかりさん
>>1214 マンション比較中さん
ダウンライト、深型食洗機、コンセント追加、玄関ミラーなど検討してます
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1220
マンコミュファンさん
>>1218 マンコミュファンさん
20個(リビング5個、3部屋5個ずつ)で計算してるけど、多いのか少ないのかすら分かってません
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1221
匿名さん
我が家は、電子錠、ダウンライト、エアコン、ウッドデッキです。コーティングした方が良いのか、分かりません。
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1222
検討板ユーザーさん
>>1208 匿名さん
足立区ガーとかほんとどうでもいいことなのにね。
見栄っ張りの弱者ネガさんは書き込みしてる暇あったら仕事すればいいのに。
周辺中古も値上がりしてきて、いよいよ足立区もって雰囲気でてきましたね。
2030年?にはツインタワーになるし、お隣の関屋も大規模開発になるし、早めに買っておかないとな。、
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1223
eマンションさん
>>1221 匿名さん
参考までに、ウッドデッキ見積もりいくらでしたか?
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1224
マンション検討中さん
建築オプションのキッチンの換気扇が気になってます。
フィルターレスはやっぱり便利ですか?見たことがないので性能など少し不安ですが、ご存じの方教えてください。
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1225
検討板ユーザーさん
>>1224 マンション検討中さん
フィルターレスって結局ファンが油で大変なことになるのでは、というイメージある…
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1226
評判気になるさん
>>1224 マンション検討中さん
使ったことありませんが、掃除の手間>フィルター貼る手間の認識です
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1227
マンション検討中さん
>>1225 検討板ユーザーさん
なりますねぇ…結局カバーにつけられるタイプのフィルターつけてますし…
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1228
名無しさん
>>1176 マンコミュファンさん
先着順18戸に減った??
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1229
通りがかりさん
>>1228 名無しさん
減ってますね
2期までに0になったりなんてしたら値上げ必須かなぁ(泣)
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1230
匿名さん
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1231
検討板ユーザーさん
多くの新築分譲マンションはコピーに「1期完売」って書きたいから1期1次とか、販売予定を売り切ってから2期にするって昔聞いたのですが、すみふはそんなこと気にしないんですかね。
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1232
マンション検討中さん
>>1231 検討板ユーザーさん
たぶん他のデベとは販売方法が異なるかと。
住友で『1期完売』見た事ないです。
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1233
口コミ知りたいさん
まだ残っているかどうか分かりませんが、24Fはエレベーター直通だからいいですよね
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1234
マンション検討中さん
>>1233 口コミ知りたいさん
高層階エレベーターは23階からに変更になりませんでしたか?
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1235
eマンションさん
>>1234 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。知りませんでした!
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1236
マンション検討中さん
>>1235 eマンションさん
ラウンジのある23階からに変更すると聞いたような気がしますが、
HPとか資料のどこかに明記されてないですかね。違ったらすみません!
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1237
マンション住民さん
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1238
匿名さん
>>1237 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。
その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな?
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1239
検討板ユーザーさん
>>1237 さん
情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。
その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな?
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1240
マンコミュファンさん
北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーがありますからね。
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1241
マンション検討中さん
先行するシティタワー千住大橋にとってはポジティブニュースですね
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1242
口コミ知りたいさん
関屋全部の完成が2033年か、今から約10年後ともなるとローンが組めなくなっちゃうなー。
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1243
匿名さん
時世によりますが、後発マンションは高いケースが多いので、ここのマンションにとっては、プラス要因ですね。住友策士ですね。
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1244
マンション掲示板さん
>>1243 匿名さん
後発も住友ってわけじゃないと思うので策士かどうかはあれですけど、ここの購入者にとってはとりあえず5-10年のリセールは安定しそうですね。
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1245
検討板ユーザーさん
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1246
マンション住民さん
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1247
マンション住民さん
>>1244 マンション掲示板さん
この大川端再開発、Nと思っていたのですが、Sも絡むのかもしれませんね。4棟すべてを同一デベロッパーが単一でうけるとも思えませんしね。
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1248
マンション検討中さん
そんなこんなで結局は1期で買った人が勝ち組になるんだよな
おもしろいほど良く見るパターン
私は諸事情で間に合わなかったので歯がゆいですが
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1249
マンション検討中さん
>>1248 マンション検討中さん
先着順たくさん残ってます!!
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1250
検討板ユーザーさん
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1251
マンション検討中さん
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1252
匿名さん
営業さんに、契約がオンラインでできると言われて、どういう意味なのでしょうか。
紙なら、お金がかかるけど、オンラインだとお金がかからないから良いですけど。
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1253
名無しさん
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1254
eマンションさん
>>1252 匿名さん
オンラインだと印紙代がいらないのでその分お金がかかりません。
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1255
マンション検討中さん
一次取得を目指す者です。
先着順が18戸ほど残っていますが、第二期というのは通常どの程度間隔をあけて行われるものなのでしょうか。
デベロッパーや個々の物件次第なのでしょうが、皆様の経験上で構いませんので、おおよその目安を教えていただきたいです。
前期より半年以上あけるとなると他も検討しようか悩んでいます。
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1256
匿名さん
>>オンラインだと印紙代がいらない
印紙代っていくらくらいですか??
200円とか300円でしたっけ
オンラインの場合は、契約書は印刷して保存しておいた方がいいですよね。
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1257
口コミ知りたいさん
>>1255 マンション検討中さん
先着順なので、検討するならまずオンライン面談問い合わせた方がいいです。
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1258
検討板ユーザーさん
手付金の半額までは建築オプション入れられるって聞いてたのに、「手付金-(物件価格の5%)」の金額までに変わったって言われて慌てて手付金10%まで増やしたよ~
急に変えるのやめて欲しい…
そろそろ契約者の方に人移るのかな?
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1259
匿名さん
前他社で不動産買った時印紙代60000円かかりました。
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1260
匿名さん
>>1256 匿名さん
5,000万円超1億円以下 30,000円
1億円超5億円以下 60,000円
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1261
マンション検討中さん
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1262
マンション検討中さん
住友は一戸売れたら一戸出したりするからね
今後ずっと10台~20台うろうろでは?
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1263
評判気になるさん
>>1262 マンション検討中さん
あーなるほど、そういうカラクリ?なんですね。
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1264
マンション検討中さん
あまりいい風習ではないと思うのですが、
結局いま何戸売れて何戸残っているみたいな情報は何を見ても分からないようになっています。そこまで詳細な情報の開示義務はないようです。
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1265
マンション検討中さん
F街区のタワマンと、G街区の板マン
ポンテポルタのキャパは大丈夫でしょうか??
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1266
通りがかりさん
ポンテポルタ、今のところ平日は混んでる印象なし。土日は混んでる。今後マンション増えたらキャパオーバーだと予想します。車を所有して、越谷レイクタウンや三郷ららぽーと等の郊外に買い物に行く方が良いかもしれません。
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1267
匿名さん
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1268
通りがかりさん
>>1267 匿名さん
ですよね。FとGのデベ次第なところもありそうでしょうか。
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1269
匿名さん
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1270
匿名さん
俺たち、第1期契約者
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1271
口コミ知りたいさん
川の横って皆さん的に嬉しいですか?
個人的には東京の川は臭そうで嫌なんですよね、、
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1272
口コミ知りたいさん
>>1271 口コミ知りたいさん
ならやめればいいと思います!
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1273
コメオ
8年マンション見続けて、やっとマンション探しが終われて、安堵かわかりませんが、高熱が。
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1274
匿名さん
一期一次でやっと買えて、ホットしてます。
値上がりして買うのは、ほんと精神的にきついです。
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1275
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1276
名無しさん
>>1273 コメオさん
めっちゃ高値でジャンピングキャッチして千住大橋まで、辿り着いたんですね。それは高熱でますね。
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1277
匿名さん
>>1271 口コミ知りたいさん
23区内に堀や川って何本あるんだい?笑
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1278
口コミ知りたいさん
>>1273 コメオさん
8年は長い
少しゆっくりされてくださいね
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1279
口コミ知りたいさん
>>1271 口コミ知りたいさん
私はリバービューを気に入ってます。
現地下見に行った時は臭さは気になりませんでした。天候もあるかもしれませんが。
一度下見をされてみてはどうでしょう。
その上で気になるのなら、ここではなくて、近くに川のないマンションを選べば良いと思います。
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1280
匿名さん
隅田川が匂うなんて昭和の話だろ。
どんだけ高齢者なんだか。
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1281
匿名さん
朝見たら2階まで上がって来てますね。
20階くらい建ちますと駅からも見えて注目されるから、その頃には手遅れなんですけどね。
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1282
マンション掲示板さん
>>1280 匿名さん
臭うぞ…尾久橋だと気にならないことのほうが多いけど
小台橋、千住大橋くらいになると臭い。低層を選ばなきゃ良いだけの話ですけど。
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1284
検討板ユーザーさん
>>1276 名無しさん
あ、またタワマン買えないネガさんが現れた!笑
向こう10年は千住エリアの再開発が盛んなので楽しみですね。早く住みたいなー。
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1285
検討板ユーザーさん
>>1282 マンション掲示板さん
現地行けばわかりますが全然臭いませんでしたね
千住大橋ほんと住みやすそうな街で好きです
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1286
口コミ知りたいさん
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1287
匿名さん
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1288
eマンションさん
>>1280 匿名さん
1282さんに続き、、日によって違いますが、匂います。この辺、ウォーキングしてるのでわかります。たぶん潮の満ち引きとか上流の大雨などが原因。イヤなにおいかどうかは人によりけり。
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1289
評判気になるさん
SUUMOに全然画像ないので、公式サイト見てみた。
公式サイトにもなかった…
住友不動産はそんかもんなんですかね?
シティタワー綾瀬はそんなことないから、千住大橋だけ…?
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1290
名無しさん
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1291
検討板ユーザーさん
>>1290 名無しさん
こういうのです。
シティタワー綾瀬だと公式HPには、室内イメージとかもあったので。
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-
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1292
匿名さん
シティタワー千住大橋の購入を検討していたのですが、発売が遅れたこともあり、他の物件を購入しました。先日営業さんから、その後いかがですか、という電話がありました。他を購入したことをお伝えすると、そうでしたか、では今後は連絡をしませんのでありがとうございました、とても感じのよい対応でした。
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1293
口コミ知りたいさん
>>1292 匿名さん
あまりにも普通のエピソードで、何が良いのか全く分かりません笑
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1294
名無しさん
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1295
匿名さん
千住エリアの北千住、関屋、千住大橋。近隣の綾瀬、立石、三河島、西日暮里、、再開発が多いね。
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1296
名無しさん
>>1288 eマンションさん
一昨日、建設地前の土手に出たら少し臭いました。それよか半ケツ出して下着のトランクス1枚で短距離ダッシュしてる人がいてドン引きしましたけど…
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1297
名無しさん
南千住スレでフルボッコにされて慌てて削除依頼して管理人にレス消させたゴミクズ(爆笑)
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1298
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1299
通りがかりさん
購入者の方は、駅近の住友が280でここの坪単価400ってどう整理されたんですか?
徒歩1分なのに10年でここまで落ちるんですよね。
再開発で維持する?ってところでしょうか。
シティハウス千住大橋ステーションコート:2014年築/千徒歩1分/坪280万
・オーベルグランディオ千住大橋エアーズ:2014年築/徒歩4分/坪250万
・アクアヴィスタ:2015年築/徒歩3分/坪240万
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1300
通りがかりさん
>>1299 通りがかりさん
ここまで落ちる?
シティハウス千住大橋ステーションコートは当時坪180万程では??
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1301
通りすがりさん
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1302
名無しさん
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1303
匿名さん
>>1299 通りがかりさん
もう検討してないんでしょうし、いやがらせみたいなこと言わなくてよくないですか?買える人が、気に入って買うって話で、真剣に悩んでるならみんなも意見くれるでしょうが違いますよね。世の中あんませせこましくない、ゆとりのある人も多いんですよ。
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1304
匿名さん
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1305
匿名さん
ロケーションは好みによるでしょうが、めちゃくちゃ気持ちよさそうなマンションですね。小規模のマンションの坪単価を引き合いに出す人とは価値観が異なると思います。このクラスのタワーは敷地的にも独立性が格段にあります。階に関わらず採光や解放感が違います。共用部の仕立てもただ内廊下というようなものでもないです。家で過ごすだけで幸せを感じれるのは特別な価値だと思いますね。価値観は色々ですが、実際同じ街、駅距離でもこの手のタワマンと小規模でこのところの相場上昇下においても価格の上がり方に大きな差が出ています。中古見ればわかると思いますが、港区でも小規模なら築20年弱で坪400万半ばくらいであります。建物スペックとロケーションのバランス+αですごくいいマンションだと思います。
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1306
マンション検討中さん
>>1299 通りがかりさん
建物のスペックが前提から抜けてますね。
内廊下のタワマンと一般的なマンションの比較は難しいところですね。
中古で売却するとしても買い手が異なります。
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1307
匿名さん
>>1299 通りがかりさん
シティハウス千住大橋ステーションコートの2014年売出し時の坪単価は、200万~220万円くらいのようです。今の中古の坪単価は、これより15~25%高い。
シティタワー千住大橋も住み始めてけら10年後は、同じくらい高くなっているのかな。
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1308
マンション比較中さん
単価をどう整理するとか無意味な質問ですね。
この場所に限らずマンション相場の急激な上昇が生じてて、昔と比較すると高いにきまってますよ。2014年の物件なんて、ポンテポルタ開業前の契約でしょうし、なおさら。
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1309
通りがかりさん
そういうことか。、
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-
1310
マンコミュファンさん
近隣住民です。
今年でベランダから隅田川花火大会が見えるのも最後かなと思い写真を撮りました。
南は遠いですが隅田川花火大会、北は足立の花火が見えます。
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-
1311
匿名さん
ここ花火見えるんですか?
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1312
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1313
検討板ユーザーさん
>>1311 匿名さん
距離ありますが、見えるのは見えるはずですよ!
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1314
マンコミュファンさん
>>1310 マンコミュファンさん
あぁ~どっかぶりですね…
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1315
検討板ユーザーさん
>>1311 匿名さん
方角的にはオーベルグランディオ千住大橋と同エアーズの間なので、西北面と東北面に窓がある中層~高層階のお家から見えると思います。それなりに小さくはなりますが。
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1316
石田
-
1317
名無しさん
>>1316 石田さん
先日の隅田川花火大会が、ちょうどスカイツリーのあたりに見えるはずです。見えるサイズは足立の花火と比べ、さらに小さくなりますが、それなりに見ごたえはあると思いますよ。
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1318
匿名さん
足立の花火は北側の部屋だね。北東かな。
あと、花火大会の日には、屋上解放できるといいね。抽選で20戸、1住戸最大4人ぐらいで。第三者管理になるとしたら、却って言いやすいかもね。
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1319
マンション検討中さん
屋上開放いいですね!
立地的には近いですけど、部屋が逆だと見えないですもんね。
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1320
匿名
スカイラウンジと逆を買えばどちらも見れるということに
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1321
名無しさん
>>1320 匿名さん
なるほど!でもスカイラウンジも当日は抽選ですね
20人ぐらいでしょうか
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1322
マンコミュファンさん
>>1310 マンコミュファンさん
近隣住民続きです。
写真は第2会場の駒形橋方面です。第1会場はアクアヴィスタがありうちからは見えません。光と煙は見え、音も聞こえます。
わざわざ見に行くほど見えるわけではないですが、隅田川堤防にかなり人がいました。堤防からは第1会場は南千住のタワーマンション(ブランズタワー南千住)が場所によりかぶるので、このマンションからも見えにくいかもしれません。
一方、足立の花火は遮る建物はオーベルしかないので、オーベルより高い階ならよく見えると思います。
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1323
マンション掲示板さん
>>1320 匿名さん
1年に1回のために北側買うのも勇気がいりますな
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1324
匿名さん
駅前今空いてるところに何が建つか分かる方いますか。
ロータリーの隣です。
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1325
評判気になるさん
>>1324 匿名さん
区の管理の土地で、なにも決まってないと思います。
区の土地って活用法の幅ってあるんでしょうか?詳しい方いらっしゃいますか??
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1326
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
足立区議会の最近の議事録に、2023年度に空き地活用のアンケート実施、2024年度中に業者を決めるとか書いてあった気が…
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1327
マンション掲示板さん
>>1326 通りがかりさん
なにがあったら便利かといわれると難しいんですが、なにかありますかね
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1328
匿名さん
>>1327 マンション掲示板さん
ポンテポルタで結構用は済みそうですしね
でもF街区にもタワマン建ったらポンテポルタのキャパじゃ足りないかもしれないし、そこを見越して計画して欲しい気もする
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1329
購入経験者さん
花火の打ち上げ場所まで1km以内なら花火の付加価値はありますが、3-4kmも離れちゃ付加価値なんてないでしょう。偶然見られていいなくらい。
だって、隅田川花火大会の無料エリアは地獄だけれど、有料エリアは1人5000円くらいで超接近&ゆとりありですよ。チケットは抽選だけれど、オークションで買ってもマンション価格と比べればゴミみたいなものです。
個人の主観だけれど、都心の花火は小さめなので、できれば500m以内、遠くても1km以内じゃないと真の楽しさは味わえないと思っています。
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1330
検討板ユーザーさん
>>1329 購入経験者さん
富士山の山頂から見る隅田川花火大会もいいですよ。
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1331
名無しさん
>>1329 購入経験者さん
じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない?
他にメリットあって買うけど花火には興味ないって話かもしれないけど。
自分は花火見えるのは例え多少遠くても嬉しいと思ってるし、悠々自宅のバルコニーで酒でも飲みながら花火見れたら良いなとワクワクしてるよ。
つまりこれは自分にとって付加価値があるってことだよね。
勝手に付加価値ないと決めつけないで欲しいわ。
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1332
購入経験者さん
>>1331 名無しさん
> じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない?
話が飛躍しますね。
まったく無価値と言っているわけではなくて、何千万円のものを買うときの判断要素として「隅田川花火大会を遠くから見られる」をランク付けしたとしたら、私にとって超絶プライオリティ低いというかランク外です。もっと重視すべき要素があるだろうと。
まあ、バルコニーから見る花火も近ければよいですが、こんな遠いと私は十数分が限度で、きっとテレ東の中継を見てしまうでしょう。それよりは、やっぱり有料席。隅田川の有料席行ったことありますか? とてもいいですよ。当然、酒もつまみも余裕で食べられます。
そして富士山から花火を見るならば、隅田川ではなくて、神明の花火大会の方が上でしょう。
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1333
評判気になるさん
>>1332 購入経験者さん
>>1331 さんが言いたいのは貴方の意見を全体の意見のように言わないで欲しいということではないですかね?
最初(?)の投稿だとそれが個人の感想というよりは他の人も当然そう思っているというニュアンスに読み取れましたよ
うちも花火の見える見えないは特に気にしてないですけど、価値観見出している人も居るので付加価値ないと断言することはしないです
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1334
評判気になるさん
>>1333 評判気になるさん
マンション購入において花火が見えるかどうかは優先順位つけたら下位だし、それがあるから買う決め手にもならないけど、僕は夜のスカイツリーのライトアップが見えるの良いよねーって嫁さんと話してます。
何が言いたいかというと、みんな考えが違っていいよねってことです笑
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1335
匿名さん
>>1334 評判気になるさん
それです!
(1333宛?とは思いましたが)
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1336
購入経験者さん
>>1334 評判気になるさん
花火大会の話をしているのに、眺望の話とすり替えちゃうし。
眺望は誰しも、ある程度大切でしょう。眺望が抜けるか抜けないかは、多くの人が重要要素の1つに入っているはず。
そしてスカイツリーや東京タワー、富士山が見えるのも1つのメリットだと思うけれど、判断基準としてある程度ランクインするとしても超上位ではないはず。
花火大会も距離が近いならば、富士山などと同じかもう少し上にランク付けする人もいるでしょう。でも、花見はたった年イチですよ。さらに、こちらの物件は遠くて、もっとよく見える有料席が圧倒的に低価格で存在するならば、判断要素にランクインしないと言っているだけです。無いよりはあったほうがいい程度。
その程度のことを言っただけなのに、買わなきゃ言いといわれてしまうと、何だかなと。
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1337
名無しさん
タワマンの躯体が見えて来ましたね。G街区にはリムジンバスが数十台止まってるけど、敷地結構ありますね。
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1338
通りがかりさん
>>1336 購入経験者さん
1334です
別にすり替えとかじゃないですよ。私たち夫婦にとって眺望は花火大会と同等レベルの判断材料なんです。大多数の人は違うと思うけど。
これって価値観の違いであって、他の方々が花火大会楽しみて言ってる中で、1キロ以内じゃないと真の楽しみを得られないとか、有料席がーとか知ったこっちゃねーよて話なんですよ。
花火大会の混雑が嫌とか、ちょっと見えるだけで嬉しい気持ちになる人達はいる。
売却時の付加価値の話をしてるのなら付加価値のほぼ無いですよねは分かりますが、これまでのコメントは皆個人的に楽しみにしてるて話ですから、個人的な価値観の押し付けは嫌がられるだけですよ。
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1339
検討板ユーザーさん
>>1336 購入経験者さん
理屈は理解できます。
ただ、あまり強い意見に見えると嫌な思いする人がいるというだけですよ。
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1340
eマンションさん
>>1338 通りがかりさん
続きです。
1331さんの買わなきゃいいんじゃない発言もちょっと鋭利だなとは思いましたけど。
なので、
3-4キロ離れてると結構寂しいですよ、初年度体験してみて遠いと感じたら次年度みんなで有料席どうです?
程度のコメントであれば平和になったんだと思います。
こんな素敵なマンションを検討できるほど恵まれた方々なんですから、仲良くやりましょう
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1341
マンション検討中さん
耐震についてお聞きしたいですが、
以前東日本大震災では細長い10階建てマンションの10階に住んでいて、室内のほとんどの家具が倒れ(冷蔵庫と洗濯機は無事)ガラス物は割れました。
耐震タワマンは初めてですが、第一期販売の中間層~高層階はどんな感じでしょうか?震度3程度は普段よくおこると思いますが、物が倒れたりテーブルの上のコップが落ちてきたりはしないですか?体験談など教えてください。
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1342
口コミ知りたいさん
>>1336 購入経験者さん
そんなに自分の意見が主でなければ気に入らないのですか? 中心でなければ嫌なのですか?
あまり強い言葉を使っていると虚勢にも聞こえてきます。
価値観はそれぞれ違うのですから
明らかな間違いが攻撃でないなら
そうゆう意見もあるよね。でよくないですか?
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1343
名無しさん
>>1342 口コミ知りたいさん
皆さんは花火大会が見えることがマンション購入の決定打もしくはそれに準ずるなんて言ってないし、購入した後の個人的な楽しみであるって話の流れだったけど、
主さんが何故かマンション購入に関わる要素かどうかの議論と勘違いしてしまった?そして花火大会を見るのなら近くないと楽しくないという個人的な価値観を押し付けてしまった?という事かな。
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1344
eマンションさん
>>1341 マンション検討中さん
震度3でコップ落ちたら、生活できなくないかな、とは思いますが…
川崎市の震度階級解説だと(検索したら最初に出てきた)、震度5弱で食器の落下などを挙げているので、高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…
きっとそこまでは揺れないんじゃないですかね…たぶん…
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1345
名無しさん
>>1341 さん
>>1341 マンション検討中さん
耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。
耐震<制振<免震
モデルルームに模型もありますよ!
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1346
マンション検討中さん
ありがとうございます。
>高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…
同じ震度3でも、やはりタワマンの中間層~高層階はもう少し揺れてる感じですね。
>耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。
こちらは制震ですね!間違えました。すみません。
制震は、免振よりは揺れるイメージですが、耐震より揺れないんですかね。
耐震と免振のマンションは経験がありますが、制震のタワマンは初めてなので
ぜひ経験者の方のコメントを聞きたいですね。
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1347
評判気になるさん
>>1346 マンション検討中さん
1344です。
すみません。自分が言いたかったのは、震度3の揺れで震度5弱まで揺れると心配するのは過剰ではないか、ということでした。。。
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1348
マンション検討中さん
>>1347 評判気になるさん
あ、そういうことだったのですね。すみません。
タワマンは普通のマンションよりも揺れが大きい(長い)のではと心配していたのでそう思いました。制振装置に期待したいですね。
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1349
名無しさん
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1350
マンション検討中さん
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1351
マンション検討中さん
>>1350 マンション検討中さん
アクアビスタもいいマンションですよね
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1352
通りがかりさん
>>1351 マンション検討中さん
坪単価299万ですか
79平米とはいえ、広さに拘らなければ新築タワマンが買えてしまうというね。
千住大橋築8年でこの単価は恐ろしい世の中ですわ
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1353
eマンションさん
>>1352 通りがかりさん
約80平米という広いお部屋に8年間住んで、1.5倍で売れたら嬉しいですね。結果論として時代と千住大橋という立地が良かったということですね。
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1354
口コミ知りたいさん
築8年の中層マンションか
隣に超高層タワマンの新築できるなら俺なら少し頑張って新築タワマンを買うわ
築8年の方は資産価値がガタ落ちになる
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1355
匿名さん
公示地価もそうだけど、このエリア全体上がってきたね。
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1356
匿名さん
>>1353 eマンションさん
10年前にマンション購入メイン世代だった方々本当に羨ましい。5000万の物件ですら当時の年収じゃ買えなかったな。
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1357
匿名さん
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1358
マンコミュファンさん
>>1357 匿名さん
都心のマンションは手が届かない、でも3県のマンションでは通勤が辛い層とかでは?
私のことですが
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1359
匿名2さん
>>1357 匿名さん
私は予算先行で、都心の2LDKとここの3LDK迷ってここの3LDKにしました。
立地(リセール)よりも、南向き、駐車場確保しやすさ、内廊下、メンテしやすさ、バルコニー広さ、将来の眺望はどうかなどからここに決めました。
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1360
評判気になるさん
>>1356 匿名さん
ほんそれ。まぁ当時の葛藤もあるだろうけど。
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1361
通りがかりさん
【良いところ】
区内最高層
再開発地区
駅徒歩5分、東京駅21分
ターミナル駅北千住へのアクセス
商業施設近接
リバーサイドリバービュー
眺望抜群、部屋によってはスカイツリービュー
200cmバルコニー
部屋によっては8.0m overワイドスパン
駐車場率50%over
天高2600mmサッシ2100mm
二重床二重天井
内廊下
ディスポーザー
各階ゴミ置き場
ジムテレワークラウンジなど豊富な共用施設
豪華車寄せ、エントランス
総じて都心アクセスx居住スペックの両立
【懸念するところ】
快速とまるとはいえ、千住大橋駅の駅力の弱さ
足立区アドレスのネームバリュー
荒川ハザードマップ
後続マンション加味したポンテポルタのキャパ
総じて立地なりの23区ほぼ最安値タワマン
好立地中古も検討できるグロスをどうみるか
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1362
通りがかりさん
>>1361 通りがかりさん
日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。
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1363
匿名さん
>>1360 評判気になるさん
ほんとこんなに上昇相場来るなんてわからなかったですからね。
今みたいな値段が上がり続けるなんて前提はなく、マンション買うとすぐに新築プレミアム分資産価値を失うのが当然みたいな理解でした。
住宅ローンも2.35%とかで、無茶苦茶利子も払ってって感じで、ようやく払い終えても価値は半分以下、住むにしても修繕積立で6万とかかかり(ここは今も一緒ですが)そう思うと全く検討できませんでした。そう感じてた人が多かったのではと思います。金融緩和だって結果的にはマンションには顕著な価格上昇が起きたわけですが、全体的な物価自体は長らくデフレを脱却できませんでしたし、正直あの時に今後はマンション価格上がるから買いだとは思えなかったですね。
しかし、すごい勢いで都心へのシフトが進んだなって驚きます。外資コンサルとかのエリートでも川口とか北千住くらいのマンションに住むイメージでした。勝手なイメージですが。普通の会社員って都心まで通勤1時間とかが当たり前だという固定観念を持ってました。今は大手は都心にしかマンション建てないですもんね。すごい変化です。
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1364
通りがかりさん
8/12の物件概要更新にて先着順19→18になったね
いつから1期2次になるんだろうか
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1365
名無しさん
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1366
通りがかりさん
>>1365 名無しさん さん
先着順18戸も残ってて値上げのタイミングありますかね?
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1367
評判気になるさん
あんまり売れ行き良くないのかな
気に入ってるから契約に後悔はないけど、それはそれで気になる…
プラウドタワー平井は2期で値下げもあったし、ここももしかしたらもしかするのかな
すみふだしあり得ないかな
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1368
マンション検討中さん
>>1367 評判気になるさん
第1期1次で60戸強?も売れたのなら値下げなんて有り得なさそうですけどね。
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1369
マンション掲示板さん
>>1367 評判気になるさん
値上げと聞いています。
プラウドタワー平井は値下げというより条件の良い部屋から売り出したので、2期で少し下がったように見えただけかと。
そういった意味では、ここも同じような展開になるかもしれませんね!
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1370
マンション掲示板さん
>>1369 マンション掲示板さん
値上げと聞いている
平井と同じ展開になる
どっちです?
値上げするてのは高層階の部屋を上げるだけで、
条件の悪い?北側や低層階は予定通りの価格で販売てこと?
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1371
マンション掲示板さん
最初から価格設定が安い。更に値下げは有り得ないね。アトラス北千住が坪450位で出したらどう思うかな
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1372
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
これまで通りの上昇相場継続なら何も心配いらないし、値下げは有り得ないよね。
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1373
マンション検討中さん
>>1362 通りがかりさん
>>日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。
まさにその通り。千住大橋は日常生活に過不足はないものの、選択肢を求めると
車移動が必要な感じですね。昨今の半導体不足で納車が遅れ、半年くらい手放した時期があって痛感しました。
ちなみに北千住・南千住以外の月1?2回利用している/おすすめなスポットとしては
・亀有アリオ
・ニトリ周辺(梅島MEGAドンキ)
・竜泉寺のゆ
・新三郷 ららぽーと周辺(コストコ、イケア)等かなあ
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1374
マンコミュファンさん
>>1373 マンション検討中さん
平日の買い物、すぐ欲しいもの→ポンテポルタで事足りる
目的に応じた特殊な買い物→土日に電車/車でショッピングモール等へ
こういったライフスタイルが受け入れられるなら、千住大橋いいかもしれないですね。
思い立ったら徒歩でららぽーと!みたいな方には合わないかもしれません。
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1375
匿名さん
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1376
eマンションさん
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1377
匿名さん
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1378
検討板ユーザーさん
ここと同じスミフの綾瀬の駅前タワー検討してるが、綾瀬に比べてここはかなり安い
やはり最寄りが京成というのが弱点なんでしょうね、綾瀬の方は駅前ってのも大きいかな
同じような部屋の条件だとコッチが2割くらい安いから迷うわな
綾瀬はスーパーも近くにある複数あるが、コッチはポンタのライフだけ?
タワー完売なら全然足りないような
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1379
検討板ユーザーさん
>>1378 検討板ユーザーさん
いま千住大橋住んでますが、でかいスーパーはポンタのライフだけですね。
他には千住大橋駅の構内にイオン系列のアコレがあります(やや大きめのまいばすけっとぐらい
個人的にはポンテの地産マルシェという八百屋がとても安くて重宝してるのと、たまに足立市場行って魚仕入れてたりしてます
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1380
匿名さん
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1381
マンション比較中さん
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1382
eマンションさん
>>1380 匿名さん
ビルとかでいくつかのテナントが入れば嬉しいんですが、
あの空き地そんなに大きく無かったような気がしたんだよな
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1383
販売関係者さん
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1384
eマンションさん
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1385
名無しさん
>>1383 販売関係者さん
図面みると意外と土地広そう
スタバとかお洒落なカフェが出来たら嬉しいなぁ
関屋の方は4つのタワマンだしでかいスーパー出来そうですな。
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1386
マンション検討中さん
>>1382 eマンションさん
合せて銀行とか郵便局、役所の手続きができる施設も入るといいと思います。
元々千住大橋にはなくて北千住の方に行かないといけないと聞いたような気がしますが、タワマン建設で人口が増えるのでぜひお願いしたいです。
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1387
マンション検討中さん
>>1385 名無しさん
関屋にマンションがたくさん増えると京成線はさらに混みますかね?
関屋方面からたくさん乗ってくると、千住大橋駅に到着した時はすでに満員状態で乗れないのではと心配ですが・・・
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1388
口コミ知りたいさん
>>1387 マンション検討中さん
日暮里6分、上野10分だから座れなくてもいいけど、乗れないくらいの満員だとつらいね
千住大橋は快速停まるけど、関屋は停まらないので大丈夫じゃない?快速が何本あるのかは知らん!笑
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1389
匿名さん
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1390
名無しさん
>>1389 匿名さん さん
東武で都心直通だからそちらの方が多そう。
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1391
名無しさん
物件概要更新
先着順18戸のまま変わらず
時期で購入予定の私としては朗報かな
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1392
名無しさん
第1期で69戸、約15%の販売
足立区アドレス、千住大橋という知名度からしたら絶好のスタート切ったんじゃない?
くそ高いけど
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1393
名無しさん
とはいえ管理費が高すぎる
将来の管理費に対応できる人はもっといい新築買えるじゃないの?
予算7000万でギリギリですて人は管理費懸念して買え渋りおきそうだし、ここを検討する層てのはだいぶ薄い層な気がしてリセール厳しそうなんだよな
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1394
匿名
>>1393 名無しさん
ちなみにもっと良い新築ってなんですか??
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1395
名無しさん
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1396
eマンションさん
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1397
検討板ユーザーさん
ランコスはどの物件でも上がりますから、その他の物件より2万高い状態が続くとして金利0.475でざっくり800万くらい?ランコス1万差あたり400万グロス上乗せで比較検討、新築は厳しそうですが中古ならかなり幅広がりますね
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1398
名無しさん
>>1384 eマンションさん
Eタイプ 3LDK 67.45㎡ 31階 7700万円 → 6700万円(築10年と想定)
勝ち確???
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1399
口コミ知りたいさん
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1400
eマンションさん
マンマニさんの動画あがってましたね
私もそうですが、千住大橋に住みたいよりもタワマンに住みたいという方が買うマンションといった感じでしょうか。
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1401
匿名さん
>>1400 eマンションさん
条件が良い部分もおおいので、ハマればマストバイ、ハマらなければ絶対スルー、好みが分かれる物件ですね
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1402
評判気になるさん
アトラス北千住と迷っている方いらっしゃいますでしょうか。
子育て世帯なので北千住の治安が気になっております…
保育園が1階に入るとのことですが、規模によっては1期に買わないと入園は難しいですかね…
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1403
匿名さん
>>1402 評判気になるさん
アトラス北千住の方が間取りが良く資産価値も高いので、買えるならそっちに行きたいですが価格が。。。
北千住てごった返してますけど、治安が悪いイメージ無いです。足立区で治安といえば荒川を越えた先の話かと。
保育園は千住大橋の話ですかね?
シティタワー以外にも近くに保育園2.3つありますけど、どうでしょう。現状1期販売が70戸?第1期で契約して今から入園予約できるならいいですけど、入居まで2年もあるのに入園予約なんて出来るんですかね?
そうなると入居開始後に100戸くらい?の子育て世代から抽選だとやばいかな。。。
1階の保育園の規模感とか聞いておかねば。
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1404
匿名さん
千住大橋の話ではないのですが、友人からうぃず保育園の評判が良く無いので入れるならシティタワーか他のうぃず保育園以外の保育園に通わせる予定です笑
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1405
名無しさん
>>1402 評判気になるさん
保育園の入園に関して、居住者の特典はなにもないはずです。もし通えることになったら、直通でラッキー!ぐらいでしょうか。
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1406
評判気になるさん
>>1403
>>1404
>>1405
お答えありがとうございます!
保育園はシティータワー千住大橋の話です。
保育スペースが1階だけなので小規模園(0~2歳まで)なのかなとも懸念しております。
居住者特典もないので年度の途中にどこかの保育園入れられればラッキーというかんじですね…。
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1407
通りがかりさん
2014-2015年オーベルとアクアビスタが入居し始めた頃保育園が足りなかったような記憶がありますね。今は保育園増えて来てますね。
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1408
通りがかりさん
北千住の治安は悪くはないと思いますが、客観的に、子育て環境優先なら、千住大橋一択ですね。
北千住は大人が楽しい街。
公園や学区の事を考えると、ファミリーが多い千住大橋をおすすめします。
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1409
通りがかりさん
>>1406 評判気になるさん
かつて同じシティタワー直下の保育園に預けてたものです。
特に小規模ということもなく、安心して預けられました。
千住大橋は未定ですが、同規模は期待していいかもしれません。
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1410
マンション掲示板さん
営業マンに次期は値上げて言われましたって人いるけど
2ヶ月ほど経って先着順1戸しか売れてなくて残18戸
しかも条件の良い部屋が残18戸
先着順がみるみる無くなっていくなら次期値上げは分かるのですが、いくらマンション価格上昇傾向とはいえ、これだけ先着順で売れない状況でも値上げというのは他にどんなパターンがあるんだろうか。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
先着順の残り減ってますね。マンマニや他ブロガーにも取り上げられて売れてきてるのかな。綾瀬はもう一段上の価格になりそうだし、現物出来上がってくると建物や環境いいから加速しそうですね。
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1413
匿名さん
>>1410 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイの先着順今見たら115戸。先着順なのに引き渡し2024年7月下旬。7年前の第一期予定価格からずっーと値上げです…。
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1414
匿名さん
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1415
マンション掲示板さん
うわ、1週間で一気に売れたな
cタイプは完売、億部屋も売れたか
これは嫌な予感
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1416
名無しさん
>>1412 匿名さん
マンマニの取り上げは3日前とかですし、他のブロガーも取り上げてるけど絶賛でも無いしなー
これまで0.1.0.1くらいの動きからこの1週間で18→10はなんか違和感しかないんだよな
投資家とか業者、外人がまとめて買い上げた?でもそこまでするマンションでも無いと思うしなー
どちらにせよ2期は値上げかな(涙)
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1417
匿名
そもそも理解をしてない人が多いのかなと思いますが、
先着順販売の戸数は調整可能です。
やっぱり売るのやめようと思ったら減らせるし、1戸売れても1戸追加したら数は変わりません。
なので売れているかどうかの指標には全くなりません。
一生懸命に物件概要を追いかけても意味はないです。
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1418
検討板ユーザーさん
>>1413 匿名さん
ずっと値上げ。。
残りの住戸数凄いな
湾岸と足立区で同じことするのか楽しみではありますな笑
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1419
eマンションさん
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1420
検討中
>>1417 匿名さん
ルールが悪い!
先週と同じ戸数でも売っている部屋は違ったりする。でもそれは外からは分からない!
なので1410さんみたく勘違いする人が出てくるけど当たり前だと思う。
新築マンションはもっと透明性ある販売にしてほしい
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1421
通りがかりさん
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1422
匿名さん
住不は期分けで明確にどこ売るか提示してくれるし、どの部屋が先着順なのかも住不にウェビナー申し込めば売約済み明示してくれます。
確かに、晴海フラッグとか、ネットで一般にわかりやすく公開なのもありますが、横浜駅のタワーなんて富裕層で電話かかってこないといい部屋は買えない、とかなんだから、本当に購入検討してたらほぼ透明性は完全ですよ。
住不が高値追求で、新築でも引き渡しすら遅くなるような少量供給の売り方しているので、モヤモヤするのは分かりますが、透明性無いのは違うんじゃないかなと感じました。
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1423
検討中
ということは結局また来週18戸とか19戸とかになるのかね
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1424
都心のお兄さん
というか広告してる以上 購入検討の機会は与えないと行法違反だし。
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1425
検討板ユーザーさん
>>1423 検討中さん
仮に売れてなかったとして、来週また18戸とかに戻す理由は無さそうですけどね
デベが出し入れ自由というならもう何がなんだか分からんです。次期で他の間取りを狙っている私からしたら、先着順の残りがどうかをウェビナーで聞くほどでも無いですし
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1426
匿名さん
住不新築タワー、池袋・月島が50m億以上。
大山タワー、結局延期。
綾瀬が、このマンションと同じぐらいの価格で出てくれば、このマンションの値下げワンチャンあったかも知れないが、綾瀬はここと同じような間取りの3LDKで+1000万。
住不新築タワーでここが今のところ最安値に近いのだから、住不の他のタワーに手の届かない広域検討者紹介する意味でも、いま値下げする理由はない気がする。
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1427
マンション掲示板さん
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1428
検討中
だからすみふの一期は上がるってさんざんいわれてるのに
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1429
検討中
>>1425 検討板ユーザーさん
仰る通り出し入れ自由なんですよね。
何だか分からんというのも仰る通りだと思いますし、戸数からは何も分からんというのが事実だと思います。
なのでこの掲示板にもいる戸数に一喜一憂している方はその前提でご覧いただいた方が良いのではと。
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1430
契約者
>>1427 マンション掲示板さん
いま検討を始めた方なら分かるけど、ずっと長期でここを検討している方ってどういうお考えでそうしているんですか??
営業からも値段上がる可能性有ってずっと言われていたのに。
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1431
マンコミュファンさん
>>1430 契約者さん
第1期では予算オーバー
低層、眺望で買えるところがあればと思ってたのですが、恐らく全戸値上げなので(死亡)と書きました
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1432
匿名さん
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1433
マンション検討中さん
>>1427 マンション掲示板さん
値上げするんですね…
どれくらいの値上げが教えていただけますか?
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1434
評判気になるさん
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1435
検討中
>>1431 マンコミュファンさん
すみふは後から販売のお部屋は条件悪くても安くならないのでは??
今買う事を真剣に考えるかスッパリ離れた方が・・・。
精神衛生上あまりよくない気がします。
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1436
口コミ知りたいさん
>>1435 検討中さん
次期で予算内であれば買う、オーバーなら買わないだけなので大丈夫です!
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1437
匿名さん
>>1433 マンション検討中さん
数百~千の模様。悪いが詳しくは電話とかセミナーできいてください。
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1438
マンション検討中さん
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1439
マンション検討中さん
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1440
匿名さん
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1441
口コミ知りたいさん
千住大橋でも値上げ祭
抽選ないのに値上げ祭
スミフはえぐいねぇ
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1442
eマンションさん
>>1441 口コミ知りたいさん
千住大橋でこの価格?といった感じ
管理費高いし絶対リセールは無理
一生の住処じゃないと
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1443
マンション掲示板さん
>>1442 eマンションさん
10年後、自分がいくらで買うかって考えると良いですよね。築10年の千住大橋、、、住みたいですか?
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1444
匿名さん
一生物として契約しましたよ。
将来は老人ホーム入るでしょうが、その前までは住み続けます。
日暮里、京成上野まで出られるし、アクセスもそこまで悪くはないと思ってますし。
ただ仰る通り新築だから検討しました。
築10年の中古だったら契約しなかっただろうなぁ。
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1445
マンション検討中さん
>>1444 匿名さん
第1期での契約おめでとうございます。
値上げも発表されましたし、勝ち確羨ましいです
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1446
マンション掲示板さん
10年後に千住大橋に住んでいたいか?
というは良い問いです。
個人的には千住大橋も綾瀬もNoです。
この界隈ならやはり北千住一択なので
いまだとアトラス北千住しか選べないし
駅東口の再開発を待つ事になると思います。
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1447
匿名さん
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1448
評判気になるさん
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1449
マンション検討中さん
第二期は値上げが確定ですが、それでも23区内3LDKタワマンを1億以下で買えるのは魅力的ですね。
どこも値上げラッシュなのでここが最後になりそう。。。
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1450
マンション検討中さん
>>1449 マンション検討中さん
とにかく23区内のタワマンに住みたい勢が集まってる感じ
ポンテグランデ内だけであればだいぶ住みやすい街だとは思う
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1451
マンション検討中さん
>>1450 マンション検討中さん
南千住も自転車ですぐですしね。歩いていく気はしないけど。ロイヤルホームは生活雑貨から文房具、インテリア雑貨も少しと資材関係も色々でなんだかんだで便利。子供服は北千住マルイと南千住に西松屋がありますし。電気はポンデに入ってて足りないときはヨドバシがすぐてすからね。
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1452
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
ポンテポルタに西松屋入ってますよ
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1453
マンコミュファンさん
>>1452 匿名さん
そう言えばありましたね…南千住だと西松屋、しまむら、ユニクロでまとめて探せるので…そちらばかり利用してました
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1454
通りがかりさん
タワマン住むからには、身なりもマルイや阪急でビシッと決めたい今日この頃です。
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1455
マンション掲示板さん
>>1454 通りがかりさん
常日頃ハイブランドを選ぶような人は多分ここ買わないのでは?
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1456
マンション掲示板さん
>>1454 通りがかりさん
おじさん、無理しないほうがいいよ笑
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1457
マンション検討中さん
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1458
匿名さん
もうSUUMOに出てますね
すみふさん、強気だなぁ
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1459
マンション検討中さん
南東38F 75平米 9900万円がお手頃で良さそうです。
南西の方が高いのですね。
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1460
評判気になるさん
>>1459 マンション検討中さん
南東とっても良さそうですよね。アクアビスタあるので抜け感ありますし。
南西北西角は未だ販売していませんが、西のタワー出来たらお見合いが予想されてます。
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1461
検討板ユーザーさん
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1462
検討板ユーザーさん
千住大橋とかいうマイナー地区で値上げ発表。
どこまで客が付いてくるのか見ものですな
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1463
名無しさん
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1464
マンション検討中さん
一期、結構売れてしまっていますね。出遅れました( ; ; )
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1465
eマンションさん
>>1462 検討板ユーザーさん
まさにすみふの売り方だから、ここまで順調なんでしょうね。売れすぎてもだめなので。
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1466
評判気になるさん
>>1464 マンション検討中さん
まだ売り出してないタイプの部屋も500万ほど値上げですわよー
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1467
マンション検討中さん
>>1466 評判気になるさん
しかも入居日が遠のく可能性大
ただでさえ2年後なのに、半年とか1年かずらされたらたまったもんじゃない
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1468
検討板ユーザーさん
>>1465 eマンションさん
人気のある場所に比べたら遅いよ。
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1469
マンション検討中さん
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1470
検討板ユーザーさん
>>1467 マンション検討中さん
1期で契約しましたが予定通り入居可能と言われました。2期以降は後ろにずれ込むそうです。
万が一入居が2026年になってしまうと現時点で住宅ローン控除対象期間外なので念頭に置く必要がありそうですね。(今年末の税制大綱を要ウォッチ)
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1471
eマンションさん
>>1470 検討板ユーザーさん
もう終わっちゃうんでしたっけ?
10年1%が13年0.7%になるとおもってたのですが
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1472
eマンションさん
また意味のない数字だとご指摘受けそうですが...
先着順
19→18→19→18→10〔同時に値上げ発表〕→12
無事値上げも出来たんだしそろそろ第二期やろうよ
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1473
eマンションさん
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1474
検討板ユーザーさん
>>1471 eマンションさん
現行税制で13年0.7%の適用期間は2025年内入居なんですよね。それ以降の税制がどうなるのかは現時点では決まってないです。
据え置き、利率下げ、期間短縮、上限金額下げ、終了など色々な可能性がありますが、少なくとも緩和方向は考えにくいかもしれません。
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1475
評判気になるさん
>>1474 検討板ユーザーさん
なんと。。13年0.7がつい1.2年の話ですよね?
せめて据え置き希望。。
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1476
口コミ知りたいさん
>>1475 評判気になるさん
もともとは2021年で終了予定だった政策ですからねぇ。
2022年に改正されて今の2025年適用まで延長された経緯があります。
いずれ縮小or終了傾向にはなるんでしょうけど、いきなり終わるのは需要への影響が大きいので避けて欲しいです。。
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1477
評判気になるさん
???「見せてもらおうか、新しい千住大橋の価格とやらを」
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1478
マンション掲示板さん
>>1476 口コミ知りたいさん
2025年12月に入居時期変更みたいな噂があり、
ギリギリ間に合いますて言われて購入急かされそうw
スフミの決算が確保できてるならあっさり26年引き渡しにされそうだけど
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1479
検討中
>>1472 eマンションさん
もう一期二次終わってるよ??
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1480
検討中
>>1472 eマンションさん
すみふは新しい期に新しい部屋を大量に販売したりしない。
ずーっとチビチビ販売を続けていくので、
先着順の戸数も意味ないし、次の期とかも意味ない。
貴方は根本を勘違いしていると思う。
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1481
名無しさん
Hタイプ 角部屋38F 9900万円
これも次上がりそうだね。Dタイプと方角違いだね。
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1482
通りがかりさん
>>1479 さん
終わってる?ていう質問ですかね
次の販売期をスミフがなんと呼ぶのか分からなかったので
2期と呼びましたが1期2次と同意義です
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1483
マンション掲示板さん
>>1480 検討中さん
出し入れ自由だから=売れ行きとは限らないけど、そんなに先着順書くのだめなの?笑
すみふガチ勢怖いっす...
時期販売が待ち遠しいて言ってるだけなのになー
普段からこんな感じなん?笑
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1484
通りがかりさん
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1485
通りがかりさん
>>1481 名無しさん
Dタイプ1千万上がってますからねー
500-1000の上昇幅でしょうな
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1486
検討板ユーザーさん
角部屋と中住戸、そんな価格差つけるほどかと思ってしまうな。
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1487
評判気になるさん
>>1486 検討板ユーザーさん
後から追加になった100m2角とかものすごいことになるのかな。2.5オクとか・・・。
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1488
名無しさん
値上げとリセールは関係しないからね。
中古の千住大橋に価格以外の魅力無いからな笑
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1489
通りがかりさん
>>1488 名無しさん
確かにリセールはその時の新築がどれだけ強気かが大事ですね。
そういう意味でこれから魅力の出てくる街だと思います。
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1490
検討板ユーザーさん
>>1489 通りがかりさん
魅力の出てくる街?絶対にありません。むしろ曰くを知る人は絶対に避ける場所でしょう。
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1491
検討中
>>1490 検討版ユーザーさん
曰くってどんなことでしょうか…?
気になります。
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1492
マンション検討中さん
>>1490 検討板ユーザーさん
近くに住んでるけど曰くって何?
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1493
匿名さん
>>1491 検討中さん
東京の人なら誰でも知っていますよ。
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1494
検討板ユーザーさん
>>1493 匿名さん
どういった曰くなのか存じ上げませんが誰でも知っているわけでは無さそうですね。
少なくともあなたの言う「曰く」を知らないor気にしない人の方が多いという事かと。
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1495
口コミ知りたいさん
>>1490 検討板ユーザーさん
こんにちは、どのような曰くがあるんでしょうか?
ハザードマップや地盤のお話ですか??
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1496
通りがかりさん
前もこの掲示板荒らしてた人じゃない?
曰くつきみたいな話延々としてた人だよね
久しぶり~!元気~?今日も暇そうでいいね~!
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1497
検討板ユーザーさん
>>1495 口コミ知りたいさん
南千住駅の南にあった処刑場とか?
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1498
マンコミュファンさん
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1499
マンション検討中さん
まず東京の人でも千住大橋の曰くなんて知らない人のが多いし。
勿体ぶって言わないなら書き込むんじゃねー。
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1500
匿名さん
>>1499 マンション検討中さん
地方出身者なら仕方ないね。生粋の東京人は皆知ってるけれど?
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,600万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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