シティタワー千住大橋ってどうですか？

42階ですか　すごい高さですね
エリアNo.1のタワマン誕生　それもスミフ
この数年開発が休止状態だったので喜ばしいです

千住大橋とは言えすみふなのでお高そうですね。
ただ南向きが川に面しているので、眺望はともかく日照は確保できそうなので低層階もありかもしれません。

ポンデグランデを知りませんでしたが、興味深い場所ですね。
都心へは京成上野乗り換え銀座線か、町屋乗り換え千代田線。日暮里で山手線も使えて便利そうです。
都心に近い郊外というか、ゆっくり暮らせそうな感じがします。

千住大橋は築浅中古もそれほど高騰していませんし、直近新築のサンメゾン千住大橋はあまりにこの地域に合っていない金額で出してきたので案の定売れていません。
なのですみふタワマンとは言え、他の都内タワマンに比べれば安くなるのではと期待しています。

延べ床面積が52000㎡近いということは400戸～450戸程度でしょうか。
その戸数を売るなら住友は本気で千住大橋駅を宣伝するでしょう。
それでも上値は限られるはずです。坪単価400が上限かと。

>>4 匿名さん

サンメゾンは一建設の一括卸物件で庭も何もないミニマンションだから比較対象になりません。

利便性の低い千住大橋駅で坪400は高すぎる
たとえ上限だとしても400はないでしょ

>>7 匿名さん
スミフですからねぇ、最上階は400かもしれませんよ。
どんな企画でくるのか楽しみです。

千住大橋に住友のタワーってイマイチピンとこないな。シティタワーでいけるのか？　こんなマイナーな立地で400とか無謀だと思うが。

面積狭い1LDKなら坪400あり得そうだけど、ファミリータイプで400はね…
そもそも大規模タワーの需要がそんなにあるかなぁって感じの地味な駅だし

いくら価格破壊のすみふとは言え、千住大橋のようなドマイナー駅であり得ない値付けはしてこないと思いたいですねぇ。
竣工年に違いがあるとは言え、千住ザ・タワーよりかは安いのでは。北千住と千住大橋では街力も路線力も違うし。

>>11 匿名さん

値段で勝負しないと注目されないでしょうね。
千住大橋駅の知名度は圧倒的に低いので。
23区内の駅5分のスミフのタワマンがこの値段！という驚きが必要かと。

そういえばポンデケージョっていうパンがあったね。

>>12 匿名さん
新築時があまりに高いとリセールする時に非常に苦労しますよね。
新築ってだけで千住大橋のようなマイナー駅でも検討してくれる人はいますが、ひとたび中古になった段階で、千住大橋をそもそも認知してくれる人が少なくなってしまうと思います。
千住大橋が悪い街というわけではなく、京成本線という主要オフィス街には乗り換えが必須の路線なのでSUUMO等で検索でヒットすらしません。多くの人は乗り換えなしで検索するでしょうし。

>>14 匿名さん

千住大橋とかポンテグランデの認知度を、スミフがどうやって高めていくかでしょうね。
となりのF街区も同規模のタワマンの予定で両方合わせると1000戸近くなるでしょうから、強力なキャンペーンを打たないと売り切れないと思います。
（こちらが苦戦するようならF街区は計画変更になるでしょうが）

北向きはオーベルを超える階なら足立の花火が見られそうですね。
南東は隅田川花火大会ビューですが南千住のタワマンが被ってもしかしたらちゃんと見られないかもしれませんね。

>>16 匿名さん

方向的に南千住は被りませんよ。

戸数は468戸のようです。
F街区もG街区も計画通り進むと人がかなり増えますね。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt3239_20210...

隅田川の反対側の南千住浄水場跡地は防災公園やスポーツ施設などの公共施設になるようですね。
それなら高層ビルは建たないでしょうから、南向きはある程度低層でも抜け感日照を得られそうですね。

これだけ人数が増えるとポンテポルタだけで商業施設は足りるのでしょうか。
北千住や南千住が日常使いできる距離では無いですし、何か新しい商業施設ができるといいのですがそのような計画はあるのか気になります。

>>20 マンション検討中さん

いや、むしろ昼間とかガラガラで撤退しないか心配してました。
タワー2棟で1000世帯増えてくれたら安心できます。

>>21 匿名さん
そんなに人がいないんですね！
ならこれだけ人数が増えてちょうど良いということですね。

ポンテポルタは確かにお客さんが少ないように思います。
住友不動産といえど、この土地の価値を上げるのは難しそう。一部の区画だけだし。
隅田川の向こう岸のアクロシティのように広大な土地を単独で持っていたら、価値創造できたかもですが。

>>23 匿名さん

ここも元々は単独の工場だったのですがね。
跡地利用計画に行政が絡んできてあれもこれも盛り込んだ結果、出来上がったのが今の幕の内弁当状態です。

>>21 匿名さん
>>23 匿名さん
今日初めて千住大橋を散策してみました！
マンション周辺は電線地中化もされていて道も広く、車もほとんど来ないので、小さい子供がいると大変環境が良いと思います。
ただ、おっしゃる通りポンテポルタは土曜にも関わらずあまり人はいない印象でした。
コロナ禍だからかなとも思いましたが、千住大橋の後に散策した南千住のLaLaテラスはかなり混雑していました。
このタワーマンションと将来お隣もタワーマンションが建ってポンテポルタも賑わう事に期待したいです！

電線地中化されている地域は景観がきれいですよね。電柱がないだけでこんなに景観が違うのかとびっくりします。
街並みがきれいと治安も良くなるそうですね。
ひったくりや置き引き、不審者なども少ない環境ということであれば、
暮らしやすくなるのはご老人だけではなく、小さい子供まで安心して暮らせますよ。

>>26 匿名さん
そうですね。治安もとても良さそうな雰囲気でした。
ポンテグランデ内であればパチンコ店等もありませんし、街の雰囲気をとても気に入りました。
街としては皆様ご指摘の通りマイナーなためか、周辺中古も高騰していないように見えますので、このタワーマンションも私が買える金額で販売されることを期待します！

こちら、まだ情報は出ないでしょうかね？

>>28 匿名さん

建物完成が2025年ですから、販売開始は早くて来年後半じゃないですか？

完成2025年なんですね。かなり先のようで・・・
販売開始もまだまだ。
掲示板の書き込みを見ていると、坪400という声もあったりして、ちょっと高めだなと思ってしまいました。

URL、クリックしてみましたが、なんだか難しそうな感じ。
エリアデザイン調査特別委員会報告資料、どなたか読まれた方いらっしゃいますか？

千住大橋の大型マンションに住みたくてここ何年かオーベル2棟を注視してますが、築6年と9年なのに新築価格より数百万円値上がりしていて…
そして南側にタワマンが建つことを知りました。

新築タワマンも選択肢として加えつつ、この影響で2025年頃にはオーベルグランデュオも新築価格より下がっていたらいいなぁ。(中古を新築時より高く買うのが癪だなぁと。笑)
タワマンのモデルルームとか見てしまったら、高くても新しい方が良いって思ってしまいそうですが…

>>31 匿名さん

現存のマンションにとってはタワマンの陰になる（影響は限定的）というマイナス要素と、街の注目度が上がり賑わいも増すというプラス要素がありますね。

タワマンが建つことは全体計画で最初から決定事項だったので、マンション購入者の方々は納得して買っているはずです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
来ましたね！シティタワー千住大橋！
しかし随分前から販売開始しますね。

>>34 匿名さん

すごいですね！
45階建てって超高くないですか？
アクロシティGポートが32階、シテヌーブが30階、日暮里駅前で一番高いガーデンでも40階、上野で一番高いルネサンスタワーが38階です。

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーになりそうですから、この地域が一気に賑わいそうで嬉しいです。

すみません間違えました。42階建てですね汗

>>36 35さん
ポコポコデカいのが立て続けに立ちますねぇ
西日暮里47階、三河島43階と　埋まるのか？

>>391 マンション掲示板さん

あああ、西日暮里はおろか三河島にも負けるんですね！
三河島はイメージ悪いけど品川直通もあるしこちらより人気になりそうですね。

最大の広さが75.76m2で4LDKは無いようですね。
すみふなので周辺相場無視の高坪単価でしょうが、それだと広すぎる部屋はグロスが嵩みすぎて足立区民ではついてこられないとの判断かもしれませんね。

三河島は鉄道事故で数百人亡くなっているから、イメージは良くないですね。日暮里エリアも陰鬱ならイメージです。
一方、千住大橋エリアは開放感もあってファミリーにも住みやすい。

オーベルグランデュオ千住大橋は坪単価180万円でしたが、ここは坪単価350万円くらいでしょうね。綾瀬の駅近の板マンは坪単価350万円、シティタワー綾瀬は坪単価400万円ですから。足立区も坪単価300万円から400万円は当たり前になりました。今や隣の葛飾区も同じレベル。

京成各駅停車って地味なイメージだけど、町屋で千代田線に乗り換えられるし、京成上野から銀座線上野広小路が使える。都心勤務には意外と便利です。

千住市場が近くていいですよね　この辺は
食堂のマグロが本気で美味い､

ポルタは地方のSCな雰囲気ありますけど
スーパー、GU、西松屋、カルディがあって
まぁ割と使える感じですが
ドラックストアと本屋、飲食店が
ちょっと弱いですけど…。
電気屋もJoshinなのでちょっと物足りないですが
上野まで一本ですからね。

しかし、タワーがたったら
駅のキャパ足らなくならないのでしょうか？

>>33 よしーださん
こちらの方の資料を見ると、おそらくコンシェルジュカウンターや内廊下の文字が読み取れます。
長谷工マンションですが、千住大橋や足立区とは思えないクオリティになりそうですね。

>>43 マンション検討中さん

たしかに内廊下ですね。1階には保育施設の文字も見えます。
別棟のゴミ置場の上に非常用電源とキュービクルを置いたのは浸水対策でしょう。万一の時にも安心そうです。

ここは内廊下なんですね。湾岸エリアのタワマンも半数は外廊下、郊外のタワマンのほとんどが外廊下であることを考えると強みになりますね。

このマンションのコンセプトページに以下のような記載がありました。ここまでくるとポエム。意味不明ですね。

空と水辺、伝統と未来、アーバンとナチュラル、相反する幾多のVISIONのコントラストが織りなす、都心未踏の領域へ。
TOKYO W VISION??煌めきと安らぎのリバーフロントの頂きに架ける、 羨望の新世界が、いよいよはじまる。

>>45 eマンションさん

足立区にあることも隅田川沿いなことも隠したい感じですね。

私だったら
「都心からわずか8㎞、千住エリアの最前線にそびえるタワー。
　360°隅田川ビューを誇るエリア最高層。
　あなたの知らない東京がここにある」
・・・くらいにとどめておきますけどねｗ

>>41 匿名さん

日暮里でJR山手線京浜東北線乗り換えもありますね。
成田へのスカイアクセスも。
千住大橋駅では羽田行き直行バス、そして北千住駅方面のコミュニティバスも。

地味ながら何気に結構使えるのが、
千住大橋駅だと思います。

>>45 eマンションさん

トップ画像で「美しき水辺に架かる別世界」ってのもなかなか強烈ですよね
あの場所の墨田川、正直「美しき水辺」ではない…
夕方でCG作成したのも、水の色ごまかすためじゃないかって思いました）

隅田川沿いって無機質なところが多いけど、
目の前の隅田川テラスは新しくて、素敵な雰囲気でしたよ。

>>48 匿名さん

節子、あれ夕日やない。朝日や。。。

>>50 匿名さん

確かに太陽の方角考えたら朝日ですね…
失礼しました

湾岸のタワマン銀座みたいなところもいいんだけど、ここは新旧の街並みが混在していて街に多様性があっていいですね。さまざまなイノベーションが芽吹ける余地があるところがすばらしい。

>>52 匿名さん

川向かいには荒川区の高級マンション街・アクロシティがデーンと聳えてるけどね。

400くらいかなー

>>53 匿名さん
こちらの方が駅からの距離近いでしょ

スミフは高いというイメージがあるのですが、三河島のタワーマンションと比べるとさすがにこちらのが安くなるでしょうか。三河島の既存のタワーマンションもだいぶ値上がってるところをみると、こちらにするか三河島（2026年？）待つか悩んでるいるのですが、両方を候補にしてる方いますか？

>>57 マンション検討中さん

あちらは常磐線直結で品川まで乗り換えなし。三井野村三菱のタッグですから強気できますよ。
こちらは環境面は良好ですが認知度が低いので、スミフといえども控えめかと。
「TOKYO W VISION」と謳っているので隣の区画のタワマンもスミフ（たぶん）。ここのスタートは手ごろな値段で注目を集めるだろうと予想します。

>>58 匿名さん

ありがとうございます。
あまり単身向けではないのかもしれないですが、予算の範囲内であることを期待して価格の発表を待ちたいと思います。

>>59 マンション検討中さん
単身なら三河島がいいのでは？　機動性と生活利便性を考えて。あとは十条駅前タワマンとか。ここの駅徒歩5分って意外に距離ありますよ。
価格差がどれくらいかにもよりますけど･･･。

>>60 匿名さん

一馬力なので、そんなに予算高くないのです。
徒歩5分でも遠いですか…。しっかり現地確認します。ありがとうございます！

三河島はまだわかりませんが十条は坪400超えるのではなんていう予想もあるみたいですね。
スミフの板橋大山も発表になりましたが、ここより少し駅遠の大楠ノ杜が350なので…。きっとそれより高いでしょうね笑
もしかしたらここも高くて無理かもしれませんが。

>>61 マンション検討中さん

マンションブロガーの方がこの物件をレポートしています。
記事内のYouTube動画で立地の雰囲気をつかむことができますよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/

>>62 匿名さん
ありがとうございます！
開発の途中の街ではありますが、だからこそ区画も整理されて綺麗な印象を受けました。
はやくモデルルームがオープンされて（その前にオンライン説明会でしょうか）詳細聞けるのが楽しみです。

ここと三河島を比較検討してる方、他にいますか？
千住大橋は京成で三河島はJRなのですね。
池袋・新宿方面に行くときは双方日暮里で乗り換える必要ありますが
JRだけで行ける方が運賃安いんですよね。
定期券あれば関係ないけど、テレワークで定期なくなると地味に負担が重くなってしまう。

>>57 マンション検討中さん
西日暮里のほうが当初よりすでに遅れて2029年予定になっていますが、三河島のほうは順調に2026年予定なんでしょうか？
どこまで待てるかにもよりますよね、、

専有面積54.99m2～75.76m2　ということから考慮すると
ファミリー世帯やDINKS世帯向きの広さになっているんでしょう。
総戸数もかなりの数あるので、タワーマンションでも大規模ですね。
上層階からの景観も期待できそうですし、千住大橋駅から徒歩５分という立地は好条件です。

こちらを検討される方はハザードマップはスルーな感じですか？あれを見るとこの辺りの購入は躊躇してしまうのですが。

>>67 匿名さん
それを言い出したら京浜東北線から東は全部ダメということに。

ハザードの件は割りきっている？んですね。マンションの電気系統も何階に設置されるのか確認しないとですね。

>>69 匿名さん

スレ33の資料にあります。
電気設備は別棟の2階に設置されるようです。

ここは開放感ある立地ですね。
まぁ高そうだけど。

水害の懸念を書かれていた方もおられましたが
千住大橋地区ってスーパー堤防じゃなかったですっけ？
少なくとも、水害には強いという認識がありますが…。

それにしてもものすごく規模のあるマンション。
上の方の階ならば隅田川の花火大会も見えますかね？

>>72 匿名さん

ここに書き込める端末があるのならすく調べれるでしょ？
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/05-08.pdf

>>72 匿名さん

たしかにスーパー堤防の整備をしてるけどこの場所限定だから。
上流下流が未整備なので水に浸かってしまう。
向かいのアクロシティのように地盤全体を上げてしまえば安心（ハザード真っ白）だけど、こちら側にはそういう計画はない。

高そうなマンションですね。

疑問点をネットで調べればそれで完結しますが、広がりはないように思います。
今回73さんがリンクして下さったおかげで情報を共有し参考にされる方が多くいらっしゃるでしょうし、このような掲示板での質問は決して悪い事ではないと思います。

千住大橋ねぇ。子育てするのにはほんといい街だよ。
道広いし。ポンテポルタ便利だし。幼児用の公園もあるし。南千住汐入みたいな雰囲気。
でもスミフがタワマン建てるような街じゃないんだけどねぇ。保育園パンクしそうだな。

>>77 マンション検討中さん

スミフって時点で高いでしょうね。

浸水するかどうか、ハザードマップ見るしかないですよね・・・
マンション、ハザードマップでキケンでも、高層階なら大丈夫な気もするのですが、どうですか？
車などは浸水するとあきらめなくてはいけなさそうだけど・・・

>>幼児用の公園もあるし
子供がいるので、遊べる場所があるのは嬉しいです。
すみふは値段も高いイメージあります。

3F以上に住んでいれば室内浸水することはない。ってかこの規模のタワマンで1F2Fとかそもそも・・・。
下が浸水したらどうなるかは武蔵小杉の事例見とけばいくらでも書いてる。

東京都の治水事情は、都心エリアを守るために、
隅田川内側＞＞＞隅田川外側＝荒川内側＞荒川外側
になっている訳で。ここはまぁまぁ危険なエリア。とはいえ最後に北千住が浸水したのがいつか調べてみりゃ気にするほどでもなかったりもする。

浸水気にしてたら東東京の物件なんか買えんよ。そういう層は道灌山や飛鳥山とは言わんから似たような価格帯の板橋の家でも買ってろ。

町屋から千住大橋周辺は住みやすくていいですよね。今ならプラウド町屋も販売中ですし、三河島、西日暮里も含めてエリア単価の伸び代がありそう。

近隣住民だが、戦場橋のメリデメは、

・メリット
町並みは結構いい感じ
治安は意外と良い
空きれい
子育て世代は超住みやすい
ポンテポルタ便利
北千住も歩いて行ける
公園多いし川も近くて自然を感じられる
上野日暮里にすぐ行ける特に東東京アクセス良し
京成混まない
実は隅田川の花火見やすいコロナでやってないけど

・デメリット
足立区（笑）
京成沿線（笑）
茶髪のパパママ多い
車多すぎて草
マンション派しか住めません戸建て派は北千住島の僻地へどうぞ
京成の各駅停車間隔長すぎ快速なんてあってないようなもん
水害でﾀﾋハザード真っ赤っ赤
保育園つらたん
子供多すぎて独身DINKSには向かない
戦場橋にタワマン！？！？！？！

ってとこやね

>>84 ご近所さん

強そうだな…戦場橋

京成の北と南で町並みと住民層がすごい違うのも面白いですよね

商業施設と駅近が一番の強みですよね。
あと成田には京成線で行けるし羽田も駅前からバスでてるので快適に行けます。
電柱が無い街並みも好き。

>>85 通りがかりさん
「せんじゅおおはし」ときちんと言わず、「せんじょうはし」と言う人は確かに結構いますねｗ

足立区は広い土地があったので20世紀後半に団地が多く建てられましたが、その後整理して整備して22世紀に向けたデザインになっていってますね。自然も豊かで、お散歩コースもいろいろ。配布されている冊子版「あだち花小旅」、なかなかいいです。https://www.adachikanko.net/

昨日、千住大橋エリアをいろいろと見て回りました。
とにかく子供が多くてびっくりしました。
子育ての環境は整っている…ということなんでしょうか。
でも他の方も書かれていますが
これだけ子供がいるとなると保育園のみならず、幼稚園も結構大変そうじゃないですか？

>>90 匿名さん

保育園問題は気になっていて調べましたが、徒歩で行けそうなところは認証含めて7軒程度、0歳保育で今年度の4月時点では結構空きがありました。
なので保育園については年度初めであればそこまで問題ないかなと思います。
ここにも1園追加されますし。
ただ、400世帯以上が一気に入ることになるのでその頃の状況は今と変わるとは思います。

幼稚園は徒歩圏内では1か2程度のようです。
園バスは過去のマンション掲示板から察するに、駅周辺で5園程度は来ていそうです。

幼稚園より保育園の選択肢が豊富なので、共働きにとっては悪くないのかなと思いました。

因みに、ポンテポルタ内のピュアキッズ目当てで休日には子供で溢れるようです。
以前友人がピュアキッズのために千住大橋に行くと言っていました。

現状は、幼稚園については大変そうですが、保育園については他の地域と比べて大変そうだとは思いませんでした。

>>90 匿名さん
上でも出てる通り子育て世代は超住みやすい。
が、唯一の欠点は保育園入れるのはきついこと。覚悟したほうが良い。

今年は空きがあると言ってる人もいるが、あくまで今年はコロナがらみの産み控え預け控えがあったからに過ぎなくって、千住大橋に限らず都内どこも空きが出てる状態、この状態が長く続くと読むなら気にしなくて良いし、解消すると思うなら気にすべき。

保育園問題についてですが、つまり92さんは保育園問題は他の地域と一緒だよっていってますよね。

因みにコロナだけが原因ではなく、大型マンションがここ8年ほど建っていなかったからというのも理由だと思いますよ。

コロナ前でも4月時点では今ほどではないにせよ空きがありましたし、お隣駅の関屋に行けばもっとありました。
関屋は一通り開発が終わって久しいので千住大橋より空きがある印象です。

実際コロナ禍であっても、世田谷区や中野区は相変わらず酷い状況ですし、更に都心から遠いエリアは保育園がもっと少ないので悲惨な状況です。

ネックはこのマンションが年度途中に入居開始になるということですかね。

大型の新築マンション入居を前提で考えるのであれば、どこのマンションを購入するにしても保育園は難しいです。

余談ですけど、茨城県の守谷市なんかは年度途中入園の予約制度があるそうですよ。
そういった自治体がどの程度あるのかは不明ですが、年度途中入園予約制度がある自治体だと不安は減るのになぁと思います。

>>93
いいえ、いってません。

盛り上がらないなー。やっぱ京成沿線のタワマンなんてこんなもん？

>>95 ご近所さん

ここスミフなんだから、価格が出ないと盛り上がるわけ無いじゃん。

保育園事情についてですがコロナがらみの産み控え預け控えなどあるでしょうか？
ママ友の話を聞くと保育園が休園になる事はあってもが自主的に休ませたり
入園を見送るような事はまずない気がしますが…

物件概要に記載の販売開始予定が今年の8月なのですが、本当にその頃販売スタートするんでしょうか？
まだ販売価格の開示やモデルルームもオープンしてないのに…

2025年9月下旬予定の入居開始で予定が延びないといいんですが。

足立区　千住大橋駅周辺地区のまちづくり
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/senjuoh...

>>98 マンション検討中さん

8月なんて余裕で間に合うでしょ。
しかもスミフだからマンションギャラリーかもよ。

千住大橋と言う駅を初めて知りました。
普段使わない路線の駅は、なかなかピンとこないものですね。

駅近で良いですね。ロケーションも個人的に好きでした。
ただ最寄駅を一度も利用したことがないのですが、
通退勤の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？座れますかね？

ガラガラだからその心配は一切御無用。電車全然こねえけど。京成舐めんな。

美しき

　水辺に架かる

　　　　　別世界

　　　　　　～ 住　友子 ～

>>103 購入経験者さん
保育園預けに行くときに新三河島駅の状況ちょいちょいみるけど　ほどほど乗っとるぞ？

>>97さん

去年は出生率下がってませんでしたっけ？
2020年は病院に行くのも躊躇う時期があったので、計画的に控えた人はいたかもしれません。

預け控えは私も聞いたことがありません。

サプライズ金額を希望しています

ついに千住大橋で億ションとかいう花火をあげて欲しいですな

>>107 マンション検討中さん
セレブの街足立区に相応しい価格でないとね。

>>108 匿名さん
まずは価格から
億ションにしたらセレブの街になるわ
知り合いが興味あるから、出来るだけ高くしてくれ

坪350くらいかな。

電車ガラガラでもないし、普通にそんな待たなくてもくるよ。

https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/254-4/d1

>>110 匿名さん
350は安い
450ぐらいは行くのでは？スミフですよ

>>112 マンション検討中さん
確かにシティハウス綾瀬で350くらいですから、それよりは確実に高いでしょうね。
足立区最南端で、割と都心からも近い立地ですし。
いくらで売り出してくるのか、非常に興味深いです。

坪400前半でしょ

>>114 マンコミュファンさん

ないないwwwww

事前登録サイトはいつ次のアップデート来るんでしょうか…
6/1なので価格出るか期待してたのですが、来月とかですかね

>>116 マンション検討中さん
知り合いの小金持ちが腹立つので、第一期は400にして欲しいです。
2期以降は下げて構わないです。スミフはプライドかけて、高く値付け希望

>>117 マンション検討中さん
400で良いの？
十条タワーが470でシティタワー綾瀬がいくらになるか気になるけどガメ友だからもっと高いんじゃ？
立地は十条＞綾瀬＞千住大橋だけど
価格はガメ友だし綾瀬480＞十条470＞千住大橋440と予想。

>>118 ミウラハルマキさん
相場から考え、500ぐらいが丁度良いかも　笑

最寄り駅まで徒歩４分って、かなりアクセスが良いなと思いますが
もろに川沿いというのが気になるところ。
洗濯物を干して虫などつかないかなとか、夏場の川の臭いは大丈夫かしら。

>>120 匿名さん

夏場どころかもう臭いぞ
慣れるだろうけど

>>121 マンション検討中さん

今日、ランニングしましたが、かなり臭かったです。。
人によっては、ホームレスより酷いです

>>120 匿名さん

小虫はいますよ
よく虫が湧いてたかってます。
千住大橋の上を歩いてみてくださいよ

>>119 マンション検討中さん
500はないと思いますが、現実480ぐらいが妥当ですね
3年後の推移を予測して値付けされますから

>>124 匿名さん

3年後なら600ぐらいが適当では？
未来を見据えた価格設定ですね。
できるだけ高くして、倍率減らして欲しいです

>>118 ミウラハルマキさん
十条470
綾瀬430
千住390

>>126 マンション比較中さん
他のデベなら。
ケチ友を侮りすぎ。

>>127 ミウラハルマキさん

それなら、住吉方面の方が安いですよ　笑

>>114 マンコミュファンさん

十条タワーよりきました
高すぎて予算超えですな
ここは75へー米で1億以下なら買いますわ

>>129 マンション比較中さん
タワーならどこでも良いの？

>>130 匿名さん


タワーに憧れますねー
知り合いの医者もここが十条より安ければ即買いらしいです
ついに十条並みになりそうです

>>131 マンション比較中さん
綾瀬タワーは検討しないんですか？
ここはタワーでも京成線で駅徒歩5分と少し遠いですよね。

>>132 匿名さん

綾瀬タワーは十条より高いでしょ

ここなら1億は超えないので大丈夫かな

>>133 マンション比較中さん

もうここでも1億超えが考えられるんですね。。

綾瀬タワーは@500以上だろうからな。ここが400そこそこなら買う。

>>135 匿名さん

私は440までなら買います

三河島タワーは？

>>137 評判気になるさん


すみません、ここの価格は1億超えてきそうなので、諦めて
パークタワーかちどきを候補にしました

>>137 評判気になるさん
　三河島タワーは12000万超えは確実なので、やめときます

>>121 マンション検討中さん

川辺には小蝿がたかってました
1億払って買うんか　笑

グロスで言われても広さがわからんとなんともな。

坪400くらいだと思うけど。それでも周辺相場はガン無視だが。

>>141 匿名さん

400は安過ぎだろ

500は予測します

>>137 評判気になるさん

リアルに
西日暮里、三河島、綾瀬、千住大橋、十条の順だと思いますよ
当然、全て億ションです。

長谷工ってタワー実績どれほどあるだろ…

>>143 マンションかたつもさん

まじっすか！

まあ三河島は何も無いし、鉄道史に残る悲惨な事故もあり地歴が悪いよね。住みたいとは思わない。
綾瀬のシティタワーは千代田線徒歩1分を売りにするから、坪単価のレンジは450万円から550万円。ここは坪単価380万円から480万円くらいのレンジでしょう。それにしても足立区のマンションも随分と高くなりましたね。

>>146 匿名さん

安過ぎないか？
多分、十条より高くなるから480-500ぐらいが妥当なラインでは？

悲惨な事故って・・・・・
60年以上経ってるし、そもそも生まれてないでしょ。

腐ってもJRだし、東京駅まで直通12分で行けるので利便性高い。

>>148 匿名さん

あれは悲惨でしたね
霊がいそう

>>149 マギーさん
サンシャインシティ周辺も霊いそうですし、そんなこと気にしてたらどこにも住めないよ。

>>147 マギーさん

なんで千住大橋が十条より高いんだよ！ww

>>151 匿名さん

説明不足ですまん
今の相場はインフレの入り口
入居時期の差を考えたら、明らかに十条は超えますな

そして、黒田さんは退任し、バブル頂点のタワマンになるというストーリーかな

>>150 評判気になるさん

彼らは、お国のため、後悔なし、成仏
三河島とは霊のバックグラウンドが違うのでは？

>>149 マギーさん

そんなの気にしたら城東城北に住めないぞ
関東大震災、東京大空襲…

>>154 マンション検討中さん

すみません、霊の専門家ではないのでわかりません

ワイ霊の専門家だけど霊は50年で消えるシステムになってるから大丈夫だ

>>156 購入経験者さん

マンション購入には、霊の専門家が必要な時代なんですね

霊のことなら私に任せなさい。極楽にいかせてあげる！

と冗談は置いておいて
実際あるもんなんです？登山でよく出るって言われる避難小屋(山奥の奥にある無人の小屋)でも全く遭遇しないタイプなので…勘違いでない？というの正直なところです。

>>158 マンション検討中さん

私は霊感がないので、過去の事故など気にしないですね。
マンションの事故物件はいやですが、新築マンションなら気にする必要はないと思います。

三河島駅には一般に非公開ですが、事故展示室が設置されています。鉄道史最大の事故の教訓として。
脱線した列車を歩いていた約200名を対向列車がひくという痛ましい事故でしたからね。
ただ、三河島の話はこちらの物件とは関係ないのでもう止めましょう。三河島は陰鬱とした街ですが、千住大橋は開放感があって街並みも綺麗なので対照的だと思います。西日暮里や綾瀬、十条と比較してもファミリーが住みやすい街だと思います。

>>160 匿名さん

そうですね。三河島にはそんなことがあったのですね。。知らなかった。

>>151 匿名さん

十条の値付け方法はかなりユニークですね。3年後の相場を見据えた価格設定のようです。今後このような値付け方法なら、ここは十条より後発なので、綾瀬、十条の価格をこえそうですね

ホームページにもありますがファミリーに良い環境ですね。
子供がのびのび育つのにとても良いロケーションという風に思います。
駅も近いし、全然悪いところがないですかね。

>>163 匿名さん

そうですか？タワマン自体、子供に良くはないのでは？

>>164 マンション検討組さん
低層階ならそーでもないでしょう

>>165 マンション検討中さん

どうせ億ションなんで、手はだせないよ

>>166 マンションさん

貧乏人は買わなくて結構
タワマンは選ばれたエリートのみ住むべし

山手線の日暮里まで6分程度というのはなかなか良いアクセス環境ですね。
最寄り駅まで4分程度ですし、アクセス面は個人的に満足です。
ここなら最悪クルマなくても暮らしていけそうだなという印象。

>>168 匿名さん

立地が微妙な感じが。。車か電車、どちらが便が良いかな

>>169 流浪にアスリートさん

ここ、車の便は良くないです。
荒川と隅田川に挟まれた「北千住島（勝手に命名）」から都心方面へは日光街道の千住大橋、尾竹橋通りの尾竹橋、曙町のところの汐入大橋の3つしかありません。どれも混雑します。

橋の少なさは災害時のリスクにも繋がります。
万一カスリーン台風の洪水みたいな大規模水害が起きた時、足立葛飾地区から山の手方面へ避難する人や車がこのエリアで滞留して大ごとになることが心配です。

>>170 匿名さん

詳しいですね、ありがとうございます。
水被害が怖いですよね。川沿いだから、氾濫が心配です。

そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ

早く案内始まんないかやー

>>173 匿名さん

問い合わせたら、まだまだですよ
まあ、億ションなので、検討対象から外してます
黒ちゃん退任後の金利怖いし

>>174 流浪にアスリートさん

十条より高くなる予想なので、75m2が12000万でしょうか

販売さらに延期…。

>>176 匿名さん

さらに延期
スミフ目線では、早めに売り切った方が良いのに
これから、不況なのに

>>81 匿名さん
水害ハザードをよく調べてからの方が良いかと。北千住含めてこの地は中洲です。東京を守るために隅田川の水門は開けませんが、埼玉よりの荒川は開けましたよね。京成線も終電早いし、少々気になるところです。渋滞のことを言う方もいますが、都内なのでこれくらい大したことはないです。静かでどんどん住みやすい地域になると思います。

千住大橋で億ションってすごい時代になった印象です。

>>177 炭鉱のカナリアさん

これから上がるってことだろ。
スミフは不況にならないと。

>>167 かぼちゃ博士さん

金持ちエリートが足立に来るかな。

>>180 匿名さん

川向かいのアクロシティを見なさい。
30年前に「荒川区」の「南千住」から「徒歩13分」にできた超高級マンション。半数近くが億ションだったはずですが600戸超がサクッと売れました。
朝、出勤お迎えの黒塗りがずらりと並ぶ様子は圧巻です。今はだいぶ減りましたけど。
今でも中古はそれなりの価値を維持してます。
行政区はどこであれ良いものは売れるんです。

>>181 匿名さん

ここは良いものなの？

>>182 匿名さん
天下のスミフタワマンだぞ。将来的には隣にもう1本建ってツインタワーになる。憧れのマンションになる前に第1期で買うしかない！

また洗濯物丸見えのタワマンにするのかな。

>>184 匿名さん

スミフだから金町の二の舞でしょ。
竣工後、入居前がいちばん格好いいマンション。

価格次第やけど欲しい

隣にタワマンできるから、買っても安心よね。

川向かいのアクロシティを見なさい。
30年前に「荒川区」の「南千住」から「徒歩13分」にできた超高級マンション。半数近くが億ションだったはずですが600戸超がサクッと売れました。
朝、出勤お迎えの黒塗りがずらりと並ぶ様子は圧巻です。今はだいぶ減りましたけど。
今でも中古はそれなりの価値を維持してます。
行政区はどこであれ良いものは売れるんです。

スミフのマンション前のアクロシティって芸能人多いですよね。

>>189 匿名さん

明日、先行説明会だが、有用な情報はあるのかな。

私は明後日、先行説明会です。地元民なので、知ってる情報だけだと思いますが、早めに情報得たいので、参加します、、、

>>191 こめ王さん

価格は出ないのかな？気になるわな

>>188 匿名さん

その頃、都心近隣はもっと高くても売れたバブリーな時代。
南千住が安かったのはなぜか、わかるよね。

>>193 匿名さん

今はそんな時代ではないよ
億ション確実だから、覚悟しとけよ

400万円前半なのは確実

あやせ、おおやま、イケブクロ、新宿、タワーたくさん出ますね。

>>195 匿名さん

説明会参加しました
相場が最近急に上がってきてると説明をうけました
最近のマーケットを受けて前提に値付けするとのこと
雑談でタワー十条についても話題にでました
400前半であれば安いと思います
話した印象では、恐らく480-500ぐらいですね。

>>196 匿名さん

全ての部屋を1億越えにしようが、2025年までにゆっくり売り切れば良いので、全く問題ないですよね。安く値付けする必要がない。今はバブルだから、かなり高めでも売り切れますね。

>>198 こめおさん

今がバブルなら早く売ったほうがよくね？

>>199 通りがかりさん

すまん、バブルは2025年まで続くさかい。
ここはバブル最後のタワマンで語り継がれたりしてな　笑
足立の億ション伝説

セミナー参加しました。
価格についてコメント無しでしたが
480万とか行くのかな？

足立でも北千住駅近ならまあ納得だが京成線の千住大橋で400だの480だのとは、まさにバブルですな。
バブルはいつか弾ける、またはしぼむ。だからこそバブル。
それが明日なのか2年後なのか、何が引き金になるか、それは神のみぞ知る。

>>202 匿名さん

1億越えがデフォルトですよ
価格公開が楽しみですな

上野に行く以外、どこ行くにも乗り換え必要なこの駅で、億まで出して買うかな。
ハザードもねぇ。。。
その金額なら、もっと立地がいいとこあるんでは？
それか、単にタワー好きが買うのか。

>>204 匿名さん

いや、そういう視点ではなく、今はバブルなので億ションなんですよ。バブル終われば、半値でしょ

>>205 マンションさん

fyi
ご参考に

https://note.com/factstock/n/nbbd692b03404

480もいきますか？

>>207 コメ王さん

話した感じ、かなり十条タワーを意識していたので、480はいくと思いますよ

ここはマンション以外の開発整備は続きますか？
そろそろ終了した感もありますが。

バブル弾けたら『半値八掛け二割引き』だろうなここは。

>>210 匿名さん

言い過ぎ　笑
バブルが弾けたら、1億→4000-4500だと思いますよ。
USでは逆イールド、リセッション入り確実、昨晩住宅指数が悪化。
日本にもリセッションの煽り、金利政策変更

不動産は下落圧力が強く、もはや上がる要素少ないのでは？

今日のWBSでマンション動向をやってたけど、今や高すぎる新築マンションだけに価値を求めず、中古マンションが注目されつつあるそうな。
メルカリやSDGs等で、中古という物に抵抗感がなくなってきたからだとか。

となると、立地と条件の良い中古も、選択肢になりますね。
十条のタワマンもそうだけど、あまり高値となって、最初から検討外となってしまうかもしれませんね。

本日ウェビナー楽しみ
間取り気になる

>>213 匿名さん

間取りは良いですよ～でも、マーケットを説明されJojoタワーの価格を意識して話されます。ここの価格が気になるなら、Jujoの価格を調べてみては？

>>197 こめおさん
そんな感じでしたか…
自分も説明会に参加しましたが、具体的な価格レンジが想像できるような情報は出てきませんでした。印象なので人それぞれかもしれませんね。

足立区で480以上なら、他のエリアを探したくなってしまいますね…

>>215 匿名さん

自分も具体的な情報は一切ありませんでしたが、最近のタワマンの坪価格を表示したスライドで説明を受けました。その中の雑談が盛り上がり、今は相場が高く、（2025年の竣工なので3年後の相場を予想して値付けされた）十条の値付けはマーケットの一つの指標として参考にしますと。
480ならサプライズなし、それ以上なら高い意味でサプライズでしょうか

>>216 コメオさん
そういうことでしたか、ありがとうございます。
十条を参考としてと言う言及があったなら納得です。
私の場合、十条と千住大橋というエリアを並べて単純に坪単価を設定して高い物件にしてまうと、物件価値とのバランスが取れるのかな、と思ったんです。
このあたりが、土地勘のある・なしなど、人それぞれの部分かもしれませんね。


物件に興味はあるのですが、個人的に割高感を感じてまで購入しようとは思えないエリアで…、そういう値付けになってしまうと残念ですね。

>>217 匿名さん

言葉は悪いですが。所詮、千住ですからね。1億を払うなら、良い中古はたくさんSUUMOにありますよね。
最近、不動産は高くても勢いがあるから、あえて高めに値付けしようという傾向があるので、私はトンデモ金額がつくのではと思います。
そうでないど、わざわざパワポ資料に盛り込まないと思いますよ

北千住駅として出た最近のタワーで高値で8000万位でしたか。
ここは北千住物件として出すとしたら、徒歩20分ですからねぇ。
千住大橋、と検索する人は中々いないでしょう。

>>219 匿名さん

立地すら関係ないバブルなので、億だせる人だけ買ってください。

億ション大魔王

>>221 匿名さん

億ション大魔王がたくさん誕生しそうですね
高いと考えてる方が良いですよ。私は低層狙いなので9000万前半であることを願ってます

坪３８０ぐらいなら買う

>>223 匿名さん

あり得ないだろ
380なら蒸発案件

スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ。
そこまでしてのこの立地で、買いなんでしょうか。

>>225 匿名さん

今はバブルなので、買う人は買うでしょう。
それでも、完売すると思います
貧乏人は買えない物件ですな

>>226 コメオさん

バブルだから慎重になるのでは？
弾けたら痛いですよ。
まぁ、足立区に懐疑的な日本人より、イメージを知らない外国人が円安を機にバルク買いしたりしてね。

>>227 匿名さん

都内タワマンだけで、中華から見たら誤差範囲
億ションだろうが、余裕で売れるわな

ここよりは十条のタワーがマシだろ。
ハザードリスクがないだけでも。
まあどっちも値下がり局面では苦労しそうだが。

>>229 匿名さん

たしかに
価格的には同等だから、あとは場所の好み

住友はどんどん価格上げるの。
なので、最初購入するのが良い。？ってほんと？

スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ？

足立区の星ビー○たけしさん買わんかな
ツービート

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

>>234 コメント王さん

隣のタワーはバブルが続けば、600ですかね

第1期から買うべし
予想480

第二期以降500

を予想します

>>231 匿名さん

南千住なんて住むとこじゃ無いとか言われてたけど、今やタワマンだらけの人気エリア。
都心ビューは価値があるかもね。

>>236 通りがかりさん

南千住はセレブの街
億は当たり前

>>237 コメオさん

南千住がセレブの街と、思った事はありません。

>>238 匿名さん

セレブの定義を間違えてました、失礼
まあ、これから億ション乱立
庶民は群馬、筑波まで行かないと買えない状況になりますな

億ションだろうが借金して買っとけ

そして
背伸びしてペアローンで無理して離婚。
バブル弾けて売れずに破綻。

>>240 さん

あるあるですなー
ペアローン、パワカが頑張って億ション買うから面白い

バブル崩壊後が楽しみだな。
ここみたいな微妙な立地なら半値もあり得る。
坪単価500万円売出し頭金なし購入10年以内売却なら下手したら精算金二千万円オーバー。
人の不幸で飯が美味い。

>>242 匿名さん

笑えますな～
離婚になり、半値以下で投げ売り
最悪、自己破産なり～

逆に考えるんだ
離婚したくてもできないから頑張るしかない
ペアローンはかすがい
愛が長続きするマンション
素敵やん？

>>244 匿名さん

かなり前向きだな
でも、家庭環境は最悪だな
不動産のために我慢

ローン返済時が卒婚だな　笑

財産分与はこのマンションで良いわ
貴方が出て行ってね

>>246 匿名さん

きゃー
私は山谷の簡易施設で暮らします～

お後が宜しいようで（爆笑）

足立区アドレスで坪500万なんて有り得んわ。
いくら強欲なスミフでもさすがにそんなメチャクチャな値付けはしないだろ。

エレベーターの台数と20Fを超えるタワーパーキングが気になります。
どちらも待ち時間が長そうなのですが。。

>>249 マンション検討中さん

坪500だと、いまや安いですよ
スミフのタワマンであれば、妥当だと思います

だったら足立区以外のスミフ検討しようかな。

>>252 匿名さん

足立以外のスミフはもっと高いですよ
いまはバブル
デベが好きな価格をつける新時代

>>247 コメオさん
十条タワーにも荒らし書き込み
こちらにも荒らし書き込み
スレッドに関係なく
検討する気もないのに
やめたほうがよいよ
どのスレッドでも安いしかいわない

>>250 マンション検討中さん
たしか、機械式のもいくつかあるんじゃなかったでしたっけ？よく使う人はそっちが便利?
私はあまり使わないのでタワー式でいいかなと思ってます。

>>254 マンコミュファンさん
この方、シティハウス町屋でも、ライオンズ南千住でも荒らしやってますよね。

この程度の荒氏ならかわいいもんだ笑

>>257 匿名さん
お疲れさまで～す（草）

>>253 コメオさん

足立はなぜ安いの？

>>259 匿名さん

イメージ悪いっしょ
山谷だぞ

>>260 コメオさん

山谷は南千住の荒川区

>>261 匿名さん

誤差範囲
汚いおっさんがチャリこいで酔っ払ってるぞ

>>262 コメオさん

それは三ノ輪。台東区。

>>263 匿名さん

いやいや、千住大橋にも普通にいるで
河原みてみろよ
ホームレスみたいのが寝てないか？

>>264 コメオさん

荒川なら見たことあるけど、それは千住新橋。
隅田川で町屋方面なら見たことある。

>>265 匿名さん

千住大橋にもいますよ
夕方にシート敷いて、汚いおっさんが酒飲んでんじゃん

>>266 コメオさん
コメオさん
いちいちお疲れ様です
暇なんだね
色んな掲示板あらすのは
辞めてください

>>266 コメオさん

そりゃ見たことないわ。
隅田川沿いもせっかく色々きれいに整備してるのに、残念。

>>268 匿名さん


磁場はどうなんだろ？

>>269 さくまさん

期待することは、

周辺マーケットを無視した価格設定

ですね^_^

>>261 匿名さん

荒川区の南千住の一部と台東区だぞ

>>271 マンション検討中さん

想像しなさい
小蝿がたかってたら、その周りも小蝿がいるだろ
同じ理論

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

ツインタワー計画楽しみだ

千住大橋ねぇ。子育てするのにはほんといい街だよ。
道広いし。ポンテポルタ便利だし。幼児用の公園もあるし。南千住汐入みたいな雰囲気。

>>275 匿名さん

億払える人だけ

子供が多すぎて朝からうるさい。

子供はすごく多いですよね。
足立区内でも、ココまでこどもが目立つ街ってそんなにないように思う。
勝負できて、新田エリアとか？
子供さんがいる人にはひたすら暮らしやすい街だと感じました。
習い事関係も結構この街の中で充実しているから
小学生だったら子供だけでも通えそうです。

このスレには検討者がいないんだね。
オンライン事前案内会の話題が全然出て来ない。

すまいよみ氏が案内会の記事書いてるから貼っておくね。予想価格も出てるよ。
『シティタワー千住大橋　オンライン事前案内会に参加　価格は？！』
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

>>281 匿名さん

予想安すぎるわ。400超えるでしょ。

400なわけねーだろ。足立区で京成沿線。快速はあってないようなもん実質各停駅。しかもタワマンのくせに5分も歩かなきゃいけない。

>>284 評判気になるさん

億払えるから、高くして

>>281 匿名さん

オンライン説明会では、億超えして欲しいと要望を伝えましたよ。抽選が1番迷惑

足立区の京成線特急通過駅、しかも466戸（ツインタワーだとすればその倍）売るんだから1期が370万というのは妥当では？
眺望の良さとかエリアの評価が上がれば徐々に値上げしていくんだろう。

欲しければ選び放題の1期を買う。結局それが一番安い。スミフ物件のお約束。

370は安すぎじゃない。。。370-400は買い物件かと

>>288 マンション検討中さん

いまはバブルなので、どんな価格でも売れるよ

>>289 マンション検討中さん

バブル？こんな安いのに？

370でスタートして最終期は500。
スミフ物件を検討した人ならわかりますよね。

匿名さん
>>281 匿名さん
すまいよみ氏他Mブロガー、本当にお金貰ってないなら、都合悪いこと書かないのは何故なんだろうね…。少なくとも、住居なんだから災害リスクなどはきちんと説明しないのは危ういと感じるんだけど。

ここは、高潮とか氾濫とかもあるけど、地震リスクが非常に高い。j-shis画面(ここは青●)を貼っとくけど、東京でも最大震度７行きやすいところと、６台にとどまるところ等違いがある。ここの辺りは、全国の中でも、表層が非常に速く動き、震度も非常に大きいと予想される地震リスク最高カテゴリーの場所。

ファミリーで永住できる居住性が第一と、すまいよみ氏は書いているが、人に何千万～数億の買い物勧めるなら、震度６強が３０年で４割もの確率で発生する場合に、制振対応で問題ないのか、タワマンで一部躯体変形損傷等の修復は可能なのか、費用はどのぐらいかかるのか、その結果、本当に永住できるのかなど、踏み込んで検証してから人に勧めてほしいし、そういうことこそ教えてほしいよ。

そうでないと、プロのフリした、ただの買い煽りにしか見えない。

>>292 匿名さん

ここは制震でなく耐震では？

トップページに
＞地上42階建て・全466邸のタワーレジデンス
と書かれていますが、同じスミフの綾瀬のタワーは
＞地上32階建、全427邸・大規模制震タワーレジデンス
という表現です。

ついこの間まで災害リスクありの分価格が明らかに安かったからまだよかったですね。それでも選択肢少ないから売れてくんでしょう。

>>294 匿名さん

バブルだから、災害リスクなんて関係ない
億ションだから買うしかない！
バブル！バブル！

>>292 匿名さん

多分買う人には関係ないし、スミフは無視して値付けしますよ

>>296 検討板ユーザーさん

デベが利益最大化なのは言う通り当然で仕方ないとしても、ブロガーも最近はデベと同じスタンスが多くて萎える。
もうちょっと別の中立的・客観的な立場から、売り手からは得られない情報を整理して出せるようでないと、デベの広告塔にしかなってない。

>>297 匿名さん

最近はデベがとんでも金額つけて、無理矢理買わされてますよね
そういう意味で萎えますね
ここも1億ぐらいつけて3年かけて売るのでしょうね

千住大橋で億超えるなら、北千住の千住ザ・タワーの中古買うわ。

>>299 匿名さん

スミフの大量広告で千住大橋が「憧れの街」になります。
北千住がなんぼのもんじゃい！って空気を醸成。
もちろん販売が終わったらイリュージョンは終了しますけど。

>>300 匿名さん

プロパガンダみたいなもんですね
私は好きですよ

>>299 匿名さん

甘い
千住大橋で億超える頃には、北千住のタワーは1.5億になっていますよ
今はバブルなのです。デベの値付けで全てが決まる

>>302 検討板ユーザーさん

バブルと感じるのは収入が増えてない人だけだろうね。

>>303 マンション掲示板さん

貧乏人が買うマンションではない
エリートの買うマンションですよね？
インフレやバブルについていけないことで選別が始まってるんだよ
1億以上つかないと話にならんわ

足立区で北千住が最寄り駅でもなく徒歩5分。
値付け間違えると売れ残るんじゃない？

>>305 匿名さん

ローン審査して秋葉原に行くことにしました～
買いますよー

思っていたより、安い。

>>307 マンション検討中さん

明らかに買いですね、安すぎ

3LDKタイプって、子供1人ぐらいの間取りですか?2人でもいけそうと思われますか?

>>309 匿名さん

間取りは半分ほど紹介してもらえますよ
私の印象では蒸発でしょうか
魅力的でした

案内会参加されて、きいたほうがいいですよ。
ここは根拠なく買い煽りする人がいらっしゃるようなので、実際とは違うと感じます。

マンションは立派です。しかしこの地区は医療が貧弱でポンテポルタ千住の発熱外来はかかりつけ医であるにもかかわらずが、症状も聞かずに満員ですとことわれました。北川クリニックや阿部胃腸科では発熱外来はやっておらず、月曜早朝6時に北千住の東京都に紹介された医療機関を予約します。４００邸ものタワーマンションが建ったらどうなることか？購入される方はこの欠点を認識すべきです。お子さんが発熱しても医療機関が近くにはありません。

>>311 匿名さん

ぜひ参加してください。教えてくれますよ
私の個人的印象はお値打ちだと感じただけです。
お財布と相談し判断しましょう

町屋火葬場が京成の電車沿いにありますが、タワーマンションだと方角によって、風向きによって死体を焼いた煙がきますので注意したほうが良いです。いくら浄化されているとはいえ気持ち良いものではありません。

>>314 匿名さん

ネガ書くならもっと頭使えば？
町屋斎場には煙突すらないよ。煙どころか匂いまで焼却処理しちゃうから排気口だけで足りるのよ。そもそも1キロ以上離れた隅田川のあっち側だし。

これは安いな。
マイナー駅だけど、立地も悪くない。

>>316 eマンションさん

抽選必須ですね
スミフにしては遠慮してますね

>>317 通りがかりさん

ん？価格でてた？

>>318 eマンションさん

出ましたよ

高層ハイグレードマンションの場合,マンションの価格のほか、ずーとはらわなければいけない管理費や修繕積立金も大切です。不動産会社は売却後は関係ないですから、管理会社、管理組合が大変です。30年の長期修繕計画を見てから購入すびきです。これだけマンションが乱立すると、これだけのマンションを修繕できる技術は、スーパーゼネコンしかいなく高くなるのでは？

>>320 匿名さん

みなさん、購入時点で考えてますよ

その分、安かったのかもね

>>319 マンション掲示板さん
嘘つき人生か。

>>322 通りがかりさん

ほんとに出てますよ

抽選必須とか安すぎとか書きこむ人
自分で抽選倍率上げてどうするの?
きっと、本当に買いたい人ではないよね?嫌がらせ?

このサイトには住友不動産の人が関わっているよですね。
どのマンションにも長所と短所があります。
例えば地震時停電すると水はポンプ揚水なので全館とまります。
トイレの水もとまります。
４３階の人はエレベータもとまるリスクがあります。
これが高層マンションの弱点です。
東京電力が足立区・荒川区をを計画停電に予定した経緯もあり足立区長が猛反発しなしたが今後どうなることやら。
長所と短所をようく考えて購入してください。高い買い物ですから。

>>324 匿名さん

掲示板ってライバルを離すためのコメントのみですか。
純粋な意見交換、共有するのが目的ですよ
遅かれ早かれみなさんに値段は知れ渡るのですから。

私も社内検討価格をききましたが、お買い得だと思いましたので、ローン審査を進めることにしましたよ
やはり千住大橋の立地もあって、割安になったかと。

>>325 匿名さん

えっ、高くないでしょ。今の相場からしたら、リスクとトレードオフしているバランス良い価格です。