東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 22:54:41

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9810 匿名さん 2024/12/13 09:36:33

    >>9806 口コミ知りたいさん
    今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

  2. 9811 匿名さん 2024/12/13 09:44:41

    >>9809 マンコミュファンさん
    まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
    区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

  3. 9812 検討板ユーザーさん 2024/12/13 10:33:32

    >>9809 マンコミュファンさん
    別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
    上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
    やはり23区までは底堅いな。

  4. 9813 マンション掲示板さん 2024/12/13 13:38:21

    >>9812 検討板ユーザーさん

    都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
    足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

  5. 9814 通りがかりさん 2024/12/13 23:44:19

    レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

  6. 9815 eマンションさん 2024/12/14 00:37:51

    >>9814 通りがかりさん
    坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

  7. 9816 匿名さん 2024/12/14 01:48:50

    >>9814 通りがかりさん

    千住大橋5分以内、築10年以内、成約6か月以内 で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

  8. 9817 通りがかりさん 2024/12/14 03:28:30

    >>9816 さん
    成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ~!

  9. 9818 匿名さん 2024/12/14 03:47:17

    >>9817 通りがかりさん

    6か月「以内」ね。最新データも含まれている。
    自分でみてみたらどうかね、

  10. 9819 匿名さん 2024/12/14 03:49:55

    あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
    使ったことないのかな。

  11. 9820 検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:00:38

    >>9819 匿名さん
    ん?だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど?

  12. 9821 匿名さん 2024/12/14 04:31:14

    >>9820 検討板ユーザーさん

    3か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
    6か月以内で検索して3か月以内を抜粋すると以下の6件(坪単価)
    283, 292, 275, 270, 325, 312
    平均すると 坪293万円。

    これでいいかな?
    自分でできないのかね。。。

  13. 9822 名無しさん 2024/12/14 04:44:16

    >>9821 匿名さん
    ん?それは正確ではないですね。
    正しく情報を扱いましょう。

    【直近の成約】
    〈条件〉
    ・千住大橋駅徒歩5分以内
    ・築10年以内
    ・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70~75平米なら72.5平米とする)

    〈結果〉
    平均坪単価305万円
    ①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
    ②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
    → ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
    ③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
    ④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
    → ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

    【直近の周辺板状売出】
    AQUA VISTA
    ①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
    オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
    ①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
    ②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
    ①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
    ②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
    シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
    ①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

  14. 9823 口コミ知りたいさん 2024/12/14 04:48:08

    >>9822 名無しさん
    AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね?

  15. 9824 匿名さん 2024/12/14 04:50:53

    >>9822 名無しさん
    売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

  16. 9825 匿名さん 2024/12/14 04:56:36

    >>9822 名無しさん

    有能すぎ

  17. 9826 eマンションさん 2024/12/14 05:21:00

    >>9822 名無しさん
    ありがとうございます!
    シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
    中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
    この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

  18. 9827 匿名さん 2024/12/14 05:33:19

    >>9822 名無しさん

    これは失礼。9821の3,4番目
    275, 270 の2件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな?(私は千住大橋は全く知らないのでわからない)
    まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

  19. 9828 匿名さん 2024/12/14 05:36:04

    ああ、これね。
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

  20. 9829 マンション検討中さん 2024/12/14 05:42:34

    >>9827 匿名さん
    いえいえ。
    含めると平均坪単価293万円ですね。

  21. シティタワー千住大橋
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      マンションマニア2025-01-01 21:40:55
      C 2LDK 67.44m2
      16階 9200万円 坪単価451万円
      
      D 2LDK 75.55m2
      18階 12500万円 坪単価547万円
      
      F 2LDK 67.48m2
      16階 9600万円 坪単価470万円
      
      G 2LDK 54.99m2
      17階 7800万円 坪単価468万円
      
      H 2LDK 75.68m2
      18階 11500万円 坪単価502万円
      
      M 2LDK 57.1m2
      29階 7900万円 坪単価457万円
       
      I 3LDK 64.79m2
      19階 8500万円 坪単価433万円

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    シティタワー千住大橋
    所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
    交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
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