マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
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623
匿名さん
販売関係者さん(笑)知り合いのDINKSの奥さんはお風呂でドラマを見ているみたいですが、子供がいる家だとなかなかそんな優雅な時間は持てませんね。浴室にテレビがついていたら子供に壊されてしまいそうです。
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624
マンション検討中さん
このまま先着順が売れて、二期で完売が理想的ですね。一期はローン控除の駆け込みとタイミングが重なったので、お互いにとってラッキーでしたね。
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625
マンション検討中さん
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626
マンション検討中さん
>>625 マンション検討中さん
営業の方からは住信をオススメされまして、確かに新しい商品は金利も保障も良さそうでした。
団信は何を重視するかで、選ぶ商品が変わってきそうですね。
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627
マンション検討中さん
私はさんざん迷って第一第二希望の銀行で融資が降りなかったので、あんまり考えずにとりあえず申し込んでみるのが良いかと
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628
マンション検討中
>>627 マンション検討中さん
同意します。三社くらい本審査する意気込みが良いかと。
私は第一希望は団信の格段に厚い所を希望したんですが、審査の申告も格段に厳しく、通りませんでした。
団信で2番目に厚い第二希望にするか、とにかく金利の安い第3希望にするか迷いましたが、私は第2希望にしました。
悩んでも通らないと選べないし、条件付きとか、
オプション付けると利率下げてくれる所もありますので、
先ずは申し込みですね。
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629
マンション掲示板さん
銀行ローンをもう正式に申し込まれるのですね!
まだまだ先かと思っていました!
教えて下さってありがとうございます!
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630
マンション検討中さん
うちも事前だけで本審査は夏前かなーという感じです。
ちなみにもし今後転職や退職してローン借りれず購入できない場合、違約金支払いになります。
まずはみなさまお仕事頑張りましょう。笑
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631
マンション検討中
>>629 マンション掲示板さん
仮審査の後で保険会社に団信だけ審査出してみるというのが出来ます。通らなくても期間があれば再審査も可能な場合も有ります。
銀行によっては実行日から本審査の期間を指定して案内しているところも有るかと思いますのでご参考まで。
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643
マンション掲示板さん
[No.632~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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644
マンション掲示板さん
インテリアオプションのカタログ届きましたー
鏡とエコカラットやりたいですが、やはりプロパーは割高なんですかね?
相見積取るつもりではいるのですが
おかねいくらあっても足りないなぁ
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645
マンション検討中さん
>>644 マンション掲示板さん
金額で考えると確実に高いですよ。
選べるものも少ないし、特に担当者が優れている訳ではないと思います。
売主の補償に入れるかとか、入居時に工事完了していて工事の日程調整、契約などの手間が省けることにたいしてどれ位の手間賃を払えるかだと思います。
引き渡しから入居までの期間猶予も重要です。
余裕があるなら入居後に一つ一つ個別発注した方が選択肢や金額的には良いと思います。
ご自身の時間価値や疲労を考えてオプションを選ぶ方もそれなりにいると思います。
掲示期間が必要な工事は引き渡し後じゃないと基本的に出来ませんし、金額が膨れてくるとなかなか判断に困りますよね。
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646
マンション検討中さん
引き渡し後のリフォームだと家賃の二重払い生活ですからね...住みながらでも出来るところは住んでから考える事も出来ますが、住んでると変えられない部分は家賃二重払い分の価格差があるかも考えないとですね
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647
マンション検討中さん
>>646 マンション検討中さん
そうですね。賃貸から住み替えの方がほぼ全てでしょうし、
家賃とオプションの差額考えるとオプションに軍配が上がる確率も高くなってくるでしょうか。
後は引越し料金が繁忙期かとかですけど、ここは閑散期に引き渡しなので関係なさそうですかね。
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648
匿名さん
途中からスレ拝見したので理解が足りてないですが・・・
>オプション付けると利率下げてくれる
そんなのあるんですか?いろいろ知っておくとお得なことってありそうですね。
オプションにするか自分で注文するかも時期によってなかなか決定が難しそうに思います。
設備仕様を見ているのですが標準仕様でもかなり充実しているように思いました。
特にトイレの仕様は好きですね。カウンターが素敵だと思います。
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649
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
一気に見るとローンのオプションとインテリア等のオプションの区分けがしにくいですかね。
(ローンの)利率下げる、のは銀行の提示オプションの話で、
給与口座、iDeCo、証券口座、外貨預金、カードローンとか諸々を銀行で契約すると0.05%優遇します、とかそういうヤツです。
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650
マンション掲示板さん
先着順ラストの6,898万円ってキャンセル住戸でしょうか?第二期で完売しそうですね!
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651
マンション検討中さん
6階前後まで足場が組まれてきて配棟イメージも少しは出来るようになってきましたね。
朝夕の日差しの当たり具合や前たての距離感も少しはイメージできるようになってきたでしょうか。
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652
匿名さん
そうですね、実際の建物があるといろいろと具体的にイメージしやすくなってきますね。時間帯による日当たりや日陰とかは外側からでもわかりやすいと思いますので、現地へ足を運ばれる方も多いかと思われます。
最多価格帯は6千万円前後とのこと、けっこうなお値段ではありますが、このあたりの相場なのでしょうか?4千万円台のお部屋に人気が集中したりはしないでしょうか。
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653
マンション検討中さん
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654
マンション検討中さん
南側の接道は一方通行のはずですが、その割に車道が広いので、離隔が取れてるの良いですね。
一本隣の通りは車道狭かったりするので。
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655
匿名さん
4000万円台ってこの辺りでも特にお得感のある価格帯ですよね。
浦安など東京に近い千葉県内のエリアは
結構今、マンションはそれなりのお値段がしてくる。
それを思うと、ここも一見高そうに見えるけど、現在の状況を考えると相応汗
もう少し落ち着いた金額になって欲しいものですけど。
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657
マンション掲示板さん
>>656 さん
エコカラットとか玄関鏡とかってまだシスコンで見積もり取れる段階じゃなくないですか?
アクラスとやらの営業さんかな?
実績あって安いのであれば検討します
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658
ご近所さん
オプションやらなくて自前で手配する方は
入居後に日程を確保して、モノによっては組合に申請だして許可されてから
1つ1つ対応できる、という前提が必要ですから。
うちは無理、、、
他の物件では、申請必要な物がかなり多かったので
管理規約を見せて貰って読み込まないといけないと思います。
例としては
エアコンは申請不要だけど配管カバー施行は申請必要、
窓ガラスフィルム、
バルコニーに出すもの全て(テーブル、プランター、ウッドデッキなど)
等も申請必要なパターン有りました。
ほぼ在宅の人員が一人いないと厳しいですよね。
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659
周辺住民さん
第二期も抽選会が終わった頃ですね。
何戸くらい抽選だったんでしょ?
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660
マンション検討中さん
登録受付期間 2022年3月5日(土)10:00 ~ 2022年3月13日(日)16:00
抽選日時 2022年3月14日(月)11:00
だそうです
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661
マンション掲示板さん
1期のキャンセル住戸の掲載がなくなりましたね。
残りの2期もこのペースだと、完売しそうですね。
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662
マンション検討中さん
>>661 マンション掲示板さん
ホームページ上はまだ1戸は先着住戸あるようですけど、、
2期が何戸抽選になるか分かりませんが、
一応「2期(最終期)」と銘打ってるだけあって
キャンセル含めて先着がいくつか残ったとしても、
この期で売り切るつもりなんですね。
先着住戸で確実に買いに行く方が現れないのは、
もしかしたら狙い目以外は検討外(中古に流れる)の層が多い性でしょうか。
実需層が多いと良いですね。
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663
マンション検討中さん
キャンセル住戸は情報公開後すぐ申し込みがあったそうです。
正式な契約が済んで情報更新されるまでは残ってるように見えるだけかと。
2期は7戸ですね。
東向き4598万円が一番人気で抽選倍率も高くなりそうだと聞きました。
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664
匿名さん
現時点では、先着順の記載は消えています。
2期の7戸で最終、順調そうですね。申し込み状況によって、14日に抽選ということになるのですね。
最多価格帯は6千万円前後とのことなので、集中するとしたら4千万円台の部屋とかでしょうか?
すべて3LDKということもあって、二人暮らし世帯などは60㎡程度の3LDKがちょうど良さそうな気がします。
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665
eマンションさん
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666
マンション掲示板さん
>>665 eマンションさん
浦安のエリア活性化になるとよいですね!
個人的にはあのあたり街灯が少なく暗い印象です。
駅近なのは魅力ですね。
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667
マンション検討中さん
そのような計画があるんですね、情報ありがとうございます!
無名レジデンシャルより駅近なので、浦安No.2マンションは新しく建つイニシアになりそうですね!
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668
マンション掲示板さん
>>667 マンション検討中さん
イニシアの担当者かな?
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669
マンション掲示板さん
>>668 マンション掲示板さん
もしくは無名レジデンシャルすら買えなかった方かと
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670
マンション検討中さん
浦安駅近くにもう土地はないって思いつつも、こうやってより駅近のマンションも出てくるんですねぇ。
まさかあんなところに土地があったとは。
駅No.2というのもなんともしょうもない意地の張り合いに見えますが、将来売却時には比較されるのでどんな物件か率直に気になりますね。
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671
マンション掲示板さん
>>670 マンション検討中さん
そもそもNo.1だの2だのってデベとかその取り巻きの評論家が煽ってますからね
そこで多少のなりとも値段に影響するなら買った側としては意地も張り合うんじゃないすか?
当代島イニシアに関しては立地は抜群だからレジデンシャルより安くなることはないんではないでしょうか
恐らく全戸南向きですし
個人的にはあそこら辺には鳩を大量に飼ってる不衛生な家があったり、ガソリンスタンド真横ということもあるので立地以外魅力感じづらいです
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672
マンション検討中さん
たしかに当代島イニシアはレジデンシャルより高くなるんでしょうね。
プラウド浦安 > 当代島イニシア > レジデンシャル浦安
まだ何も詳細が出てきてないので評論するには時期尚早
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