マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
-
301
検討板ユーザーさん
>>300 マンション検討中さん
そんな価値なんて目糞鼻糞だよ
比べたらキリなくて一生買えないよ
長く住みたいかどうかじゃないの?
知らんけど
-
302
周辺住民さん
まぁプラウドの方が長期的に資産価値はあるので、時間制限ないならプラウド中古を待つのも一案だと思いますよ。
-
303
周辺住民さん
価値って
資産価値?価格?リセールバリュー?
住まう価値?どっちも有るんじゃないですかね。
比べるとよく分からなくなる、
けど
比べるとよく分かる、
どっちも有りますね。
-
304
検討板ユーザーさん
-
305
マンション検討中さん
投資物件探してるなら別だけど実需で探してるなら今ある選択肢の中から予算の範囲内で一番いいやつ探すだけでしょ必要だから買うんだから
-
306
マンション掲示板さん
まぁプラウド浦安は越えられない壁なのでそこが気になる&待ってもいいなら中古待ちってのは私もアリだと思います。
ただ価格次第ですがノールックで即買い付け入れるくらいの勢いが必要かもしれませんね。
-
307
マンション検討中
>>306 マンション掲示板さん
リセールを考えてるプラウド住民のような書き込みですね。wそうじゃなかったら失礼。
だけど、プラウドの壁がなんなのか分からんけど、価格帯が全然違うから、同一分類で考えるべきではないけどね。価格が全く同じならプラウドっていう意味なら分かるが、なかなかそんなことは起きないはず。
-
308
周辺住民さん
我が家は角部屋で広いA,F狙いなのですが上の方でも書き込まれている通り
全部要望書入ってましたね。
落選で入居を逃すのは痛すぎるので、無抽選の部屋に要望書出すかしばらく考えます。。
-
309
マンション掲示板さん
玄関鍵は標準仕様の場合、ハンズフリーや非接触式ではなく、普通に鍵穴に鍵を差すタイプなのですね。
-
310
マンション掲示板さん
Fタイプは何でそこまで人気なんでしょうね。
広めの角部屋なのでグロスは高いですが。
抽選は避けられなさそうです。
-
-
311
周辺住民さん
Fはサービスルームを含めると4LDKとして利用できるので、元町エリアでは貴重なんですよ。
そして坪単価で見ると、他の部屋よりFは割安なんです。グロスは少し高いけど。
-
312
マンション掲示板さん
絶対買いたい人は階数変更やプラン変更を抽選申し込み時に考えた方がいいですね。
現時点で要望書出てる部屋は、抽選前の正式価格発表で値段上げてくれば、売主もウィンウィンだからやればいいのに。
-
313
周辺住民さん
>>309 マンション掲示板さん
標準だとテブラキーれんどうははエントランスだけって事ですか?
各戸1本と書いてあるので
-
314
マンション検討中さん
子供二人に在宅勤務用の書斎が欲しいとなると4LDKなんですがそもそも4LDKのマンションが本当に少ない...
-
315
マンション掲示板さん
>>313 周辺住民さん
エントランスだけかなと思います。HPにも「オートロックの扉」には使えるとなっていますね。
その他の共用部(ゴミ置き場等)は確認しておらず不明です。
-
316
マンション掲示板さん
元町にも4LDKは若干あると思いますが、中古にもでてこないですよね。
なので今回のFタイプは購入できれば希少性が高いので売却時も有利です。
抽選チャレンジするだけの価値は大アリです。
-
317
マンション掲示板さん
>>315 マンション掲示板さん
標準で付いてくるのは1本だけですが、それで部屋の扉も開きます。
-
318
マンション探してます
>>316 マンション掲示板さん
リセールバリューはどうかな?
抽選の価値って言うけど、外れたら買えないわけだから、抽選にならないようにして部屋を確保する方がよいのでは?
-
319
名無しさん
>>317 マンション掲示板さん
エントランスは開きますが、玄関のセンサーキーは標準では付いていないということでした。
気になる方は問い合わせるのが確実かと。
-
320
検討板ユーザーさん
もし本当に狙っている部屋があれば、わざわざ自分からお勧めする書き込みしないと思いますけどね。
-
321
マンション検討中さん
浦安駅でリセールバリュー求めちゃいけない。
残債割れしなかったら御の字。
-
322
買い替え検討中さん
Fタイプ6,100~6,900万の設定だったかと思いますが、仮にこれが3年後に中古市場に流れて同額程度維持するのは流石に無理筋かなと思います。
何を以て有利と言われているかは不明ですが、本当に欲しい人達が済むべき物件なので煽りはよしといた方がいいんじゃないですかね。
4Lが希少で人気があるのは理解していますが、リセール向きではないです。
-
323
マンション掲示板さん
たしかに浦安駅で75m2で4LDKって本当にないですよね。
今回は同時に9戸が市場に出るのでまたとないチャンスということですか。
-
324
マンション検討中さん
そもそも浦安駅付近に三年以内に他の新築の計画あるの?
少なくともファミリー向けになりそうな更地今は無さそうだけど
-
325
マンション掲示板さん
壁が左官仕上げって珍しいですね。
コストカットでタイルにしてませんが、見窄らしい外観になりそうな予感
-
-
326
マンション検討中さん
-
327
マンション掲示板さん
>>326 マンション検討中さん
この価格帯だからコストカットしてるよな
タイルにしたらもっと高いぞぉ
-
328
マンション検討中さん
買えない恨みつらみをここで書き散らかすなよみっともない
こんなとこに書き込みしてる暇あったら仕事頑張って年収上げろよ
納得する人は買うし、しない人は買わないだけだろ
見窄らしくなりそうとか言ってないで自分を磨け
-
329
マンション検討中さん
更地、今はなさそうですね。
駅前の福太郎でまさに更地のところはワンルームですし。
-
330
マンション掲示板さん
いま更地はないけど、大きめの駐車場や古いアパートはいくつかあるので開発はあるでしょうね。
>>328 マンション検討中さん
他人につっかかって君の方がみっともないぞ。
-
331
人
>>327 マンション掲示板さん
ここを検討してるなら、200から300マン程度のアップはあんまり問題ないのでは?
-
332
周辺住民さん
>>324 マンション検討中さん
猫実は整備事業区画は結構広さありますけど、
1件もマンション建たないんですかね。
-
333
マンション検討中さん
猫実は先日通ったら敷地内に道路があったので分譲住宅なのかなと思いました。
-
334
マンション掲示板さん
>>333 マンション検討中さん
それ東小の方の送電線下の土地ですか?であれば戸建て分譲です。
上の方が言ってるのは駅近くの猫実地区の整備事業です。
そちらは統合できた土地から工事進めてますよね。
-
335
ご近所さん
>>329 マンション検討中さん
福太郎の横でcandoの前の所は
ワンルーム30戸、その他9戸、の39戸6階建
敷地787㎡ 建築470㎡ 延べ面積1,815平米との事です。
ダイエー方面に進んでスターツさんが建てているのもワンルームのみ、49戸ですね。
当代島の川沿いも100戸クラスのワンルーム。
Y'sマートの裏の方の角地もワンルーム。
新築ワンルームが増えて住み替えが進んでいけば、
万が一は少し古い建物が再開発されるのでしょうか、、、10年後、、、とか?
地主の方々が街づくりを考えずに二流不動産会社にそそのかされて後先考えずにワンルームばっかり立ててるんじゃないと良いのですが。。
-
-
336
マンコミュファンさん
柱の食い込みが辛い部屋と4帖が3部屋だから、Fタイプ普通に使いにくそうだけどな。
-
337
マンション検討中さん
Fが使いにくいのは正しいけど部屋数欲しかったら仕方ない
個人的には子供部屋をリビングインしちゃうと友達連れてきた時にリビングを通るから避けたい
-
338
マンション掲示板さん
元町で4LDK欲しいならここのFタイプ逃したら当面出てこないからね。
みなさん欲しいということを要望書提出状況が示してますね。
-
339
eマンションさん
-
340
マンション掲示板さん
>>335 ご近所さん
小規模地であれば軽量鉄骨のファミリー向けアパート
中規模地であればRCのシングル向けマンション
地主の収益性第一でこんな流れです。
ファミリー向けマンシャンはデベに買ってもらえるほどの広さを持ってないと土地売却できないし、アパート、シングル向けなら長期的な収益確保もできるのでね。
-
341
マンション検討中さん
-
342
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
私が見た時にはだいたい60%入ってましたよ
-
343
マンション検討中さん
>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます!やはり人気ですね。
そもそもここは1期ですべて要望書受けて販売するつもりなんでしょうか?2期のために予定価格出してないところもあるのかな。
-
344
マンション検討中さん
>>343 マンション検討中さん
南向き一階などのグロスが安い住戸に関しては基本2期で販売したい意向があるそうですが、受け付けてはくれるみたいですね
価格は全て出てます
-
345
マンション検討中さん
>>343 マンション検討中さん
要望書は3割くらいで残りはローン審査中でしたね
2期販売予定は低層階数軒のようでした
最初に見学行った時は2期販売予定はもっと多く紹介されたのですが想像以上に動いてる印象です
-
-
346
職人さん
>>335 ご近所さん
イニシア浦安グランプレイスの横もワンルーム134戸で建築中のがあります。
浦安で新築の分譲マンションは少なくとも4、5年は出てこないと思われます。
-
347
マンション掲示板さん
元町ても新築分譲は2年くらいで出てくると思うけど、こればっかりは誰もわかりませんね。
-
348
周辺住民さん
>>346 職人さん
浦安駅周辺のワンルームだけで400戸以上供給されることになりますね。
家賃相場がどうなるのか。
分譲の供給ペースも、徒歩何分以内、何戸規模以上、設備仕様、学区なんか条件によってそれぞれ感じ方は違うでしょうね。
やはり日本や社会のトレンドはしっかり管理された中古分譲を取り合っていく市場に緩徐に流れていくのでしょうか。
バカバカ建っていく感じではないんでしょうね。
残るめぼしい新築分譲はセンチュリー浦安だけか。
-
349
通りがかりさん
市川市に建つのに浦安を名乗らないで欲しいNo. 1物件 センチュリー浦安
-
350
マンション検討中さん
東西線市川でいい人は既に買ってるでしょ。
東西線の浦安に住みたい俺たちはレジデンシャルを逃すと数年は買えないので買うしかない
-
351
通りがかりさん
>>349 通りがかりさん
浦安に建ってるのに東京を名乗ってるランドがあるみたい
-
352
通りがかりさん
-
353
マンション掲示板さん
レジデンシャルにこだわるより、元町築10年以内の中古マンションを4500万円以下で買う方が多くの人にとって賢い選択でしょうね。
浦安新築にこだわって1500万円ー2000万円を余計に支払うのってどうなんよ。
人生トータルで金銭リスク考えた場合、中古マンションの選択肢を検討すらしないのは要注意やで。
-
354
マンション検討中さん
>>353 マンション掲示板さん
ではあなたは何故新築マンションについて検討する掲示板におるのか
そもそも元町築10年以内4500万以下だと、
ここよりも一回り以上小さい物件ばかりだから比較対象としては微妙でしょう
どうしても70平米以上必要な家庭もあるわけだから
ここ検討してて中古見てない人なんて少数だと思うし、
ライフプランのリスクをまともに考えられない様な人がここを買える経済力があるとも思えません
中古でもバカみたいに高いご時世で、
私の価値観では中古に4?5千万出す事の方が抵抗あります
-
355
マンション検討中さん
2000万高いから2000万多くドブに捨てるんだとか思ってるの?マンションそのものは資産なんだから払えるなら中古も新築も一緒だよ
資産性とか流動性の問題で数百万結果に影響するかもしれないが売る時の状況なんて人それぞれだし今から計画なんか出来ないんだから気にするだけ無駄
与信の範囲内で好きなの買うだけ
-
-
356
通りがかりさん
本当に中古を検討しているのならば元町エリアに中古がほとんど出ていないことはお気づきになってると思いますけどね
-
357
マンション掲示板さん
>>353 マンション掲示板さん
あなたの意見には概ね同意です。
ただ、Fタイプは4LDKとして使えて75m2というのは今回のタイミングでしか買えないんですよね。
他のBCDEタイプのようによくある間取りは、他の中古を安く買った方が正直いいと思いますが。
-
358
マンション検討中さん
いよいよ、来週、本広告&販売価格の発表ですね。長所、短所、色々書かれてましたが、要望書の件数を見ると、価格・間取り・立地・その他諸々、総合的に判断して要望書出された方が多く、人気のマンションですね。
-
359
マンション掲示板さん
予定価格から上がる可能性ってあるのでしょうか?調整が入って下がったみたいなことは、別の物件で聞いたことありますが。
-
360
周辺住民さん
あまりないと思いますが、どうでしょうね。
ちなみにFタイプは価格ミスったと営業さんが言ってました。
(もっと高値をつけても売れたという意味で)
個人的にはあげちゃっていいと思ってますが。
-
361
周辺住民さん
>>360 周辺住民さん
なかなかの話術駆使ですね。
高いと感じるかも知れないけどお買い得だから値下げなんか考えてないよ、
というアピールなのか、
正直者すぎて1期目の顧客にはしっかりサービスしたい営業さんなのか。
(名前同じですみません)
-
362
マンション掲示板さん
>>360 周辺住民さん
もし値上がりしたら、予定価格でローン仮審査だした人どうなるんでしょう?多少なら融通きかせてくれるのかな。
-
363
周辺住民さん
>>361 周辺住民さん
Fは要望書も多く出ていてお買い得なのは事実なので、ただの本音だと思いました。
>>362 マンション掲示板さん
値上がりしたら再審査か、手出しできるかの確認でしょうね。
-
364
名無しさん
ここで特定の部屋をお勧めされている方は、狙ってる別の部屋を要望して欲しくないのか、単に売れて欲しいと思っているのか、、
-
365
マンション検討中さん
我が家は関係ないですがFは抽選外れた人は値上げしてくれればよかったのにと思うはずなので安ければいいというものじゃないので難しいですね
-
366
マンション検討中さん
販売価格、例えば6500万円台の場合、6500万円~6598万円です、と、説明を受けました。信頼出来る会社さんだと思いました。
-
367
マンション掲示板さん
>>366 マンション検討中さん
ということは値上げは無さそうですね
-
368
マンション掲示板さん
>>364 名無しさん
他の部屋狙いか、もしくは営業関係者じゃないでしょうかね。まだ販売前で正式価格も出ていませんし。
-
369
周辺住民さん
他の部屋狙いだとするとルーバル住戸狙いの面々だな。笑
-
370
匿名さん
ここに限らずルーバル住戸は一般的に人気があるんですか?
-
371
マンション検討中さん
Fタイプの話題ばかりで、ルーフバルコニーが忘れられてましたね。
-
372
匿名さん
価格はいくらくらいなんでしょうね。
要望書を既に出している人は、いくらになっても買うタイプなんでしょうか。
私はマイホーム予算もあるので、そこまでお金持ちじゃないです・・・
Fタイプ、ルーフバルコニープランが人気になりそうですか?
どのくらい人気なんだろうと思っています。
-
373
通りがかりさん
>>372 匿名さん
正式価格は月末に発表ですが既出の通り誤差は+98万ですしこのスレッドでも話題になってるのはFだけなので人気なのはそこだけですかね。
これだけ順調に要望書取れてて、利益が欲しいと思うので+98万は堅いかなと感じます。
-
374
マンション検討中さん
例えば予定価格6,500万円台が3階から5階とかだと、3階は6,500万円、5階は6,599万円とかになるのかな。あまり階数で料金差設けてないようですし。
-
375
マンション検討中さん
正直35年420回払いなので100万とか誤差(そしてオプションや家具を買い揃える時の誤差がちりつもになって気づいたら大変なことになってる)
-
376
マンション検討中さん
ルーバルとFはがっつり要望書重なってるとのこと。
他の部屋はまだ出てないとこもいくつもあるため、抽選を避けて申し込める余裕はありそうです。
-
377
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
と、油断させて自分はルーバルかFに申し込む作戦だな?
-
378
マンション検討中さん
>>377 マンション検討中さん
376の方ではないですが、私も同じことを聞きました。実際、モデルルームに行かれても同じことを言われると思いますし、全部屋、要望が出ているか、一覧で見せてもらえます。角部屋でない低層階が比較的要望なしでした。
-
379
匿名さん
ルーフバルコニー付きのマンションて街中にあるのでたまに目を向けてみるけどそこで何かしてる人をほとんど見かけたことがない。まぁでもないよりはあった方がいいのかな。
-
380
買い替え検討中さん
浦安で70平米以上探してたので、説明会も行きましたが結局予算オーバーで浦安の中古マンション買いました。20代前半で6000万はきついです。シンプルに買える人うらやましい。
-
381
通りがかりさん
>>380 買い替え検討中さん
高いですよね…当代島や堀江、北栄4丁目ならいくらでも中古ありますけど、元町には本当に無いから夢に出てくるくらい毎日悩みました(T_T)気持ちがわかります。
-
382
マンション検討中さん
>>380 買い替え検討中さん
経済合理的にいうとその決断は成功でしょう。
>>381
当代島、堀江、北栄は元町ですよ
-
383
マンション検討中
>>381 通りがかりさん
本当にその通りです。私も旦那と話して諦めることになりました。本音は買いたかったです。
新築マンションを何件か見ましたが、元町ということだったり、設備だったり駅までの近さで考えたら本当に欲しかったです。
-
384
通りがかりさん
-
385
マンション検討中さん
>>384 通りがかりさん
私が営業さんから聞いた予定日より遅れているようですね。ただ、11月8日の月曜日がモデルルーム見学のネット申し込みが出来ない状態なので、その日は抽選で7日の第一期申込締切は変更なしですかね。住宅ローン税額控除の要件の11月末までの契約がありますので、申込締切日はあまりずれない気がします。来週月曜日あたりが正式価格発表ですかね?私の予想ですが。
-
386
ご近所さん
今日行ってきました。正式価格発表してました。
既に40件申し込み、あるいは審査になっているらしく
強気です。値段は全てに98万円がつく設定でした。
再来週の11月8日に抽選し当選を、メールもしくは電話での
通知とのことです。
-
387
マンション検討中さん
>>386 ご近所さん
予定価格から上がっている部屋はありましたか?
-
388
ご近所さん
>>387 マンション検討中さん
全ての部屋が+98万円でした。
それ以上に上がっている部屋はなかったです。
11月8日で30部屋くらいは決まりそうと
営業さんも鼻息荒かったです。
-
389
マンション検討中さん
>>385 マンション検討中さん
ネットでは正式価格、まだ載せてませんでしたが、モデルルームに行かれた方には正式価格をお伝えしているようですね。失礼しました。私は今日モデルルームに呼ばれてます。色々聞いてみたいと思います。
-
390
マンション検討中さん
>>388 ご近所さん
Fとルーバルはすべて要望書出てましたか?
-
391
ご近所さん
>>390 マンション検討中さん
ルーバルは全て出てました。
申し込みはまだみたいですけど。
Fは5階以上は記憶では出てたと思います。
Fの上階の方は申し込みも入っていたので
抽選になりそうですね。
-
392
通りがかりさん
>>388 ご近所さん
オオー やはり98万円ですか
私も営業さんに利益が欲しいので98万円に設定しそうだと言われていたので、覚悟はしていましたが…
-
393
周辺住民さん
ローン諸経費、オプション代、家具代を含めると、物件価格プラスで400万円。
トータルで考えるとやはり浦安では圧倒的に高いですね。。
-
394
マンション掲示板さん
例えば7?9階が一括りで、予定価格6,500万円台だとしたら、すべて6,598万円ってことですか?
下の階で要望書出した方は損した気分になりますね。
-
395
マンション検討中さん
>>394 マンション掲示板さん
要望書をどこに出したかは関係ありません、好きなとこに申し込んでOKです。
人気のある部屋に申し込んでもよし、抽選にならない部屋に申し込んでもよし。
-
396
マンション検討中さん
上下の階で同じ正式価格もありましたが、値上げされた部屋は一件もなく、とても素晴らしい会社さんだと思いました。上下の階で同じ値段の部屋は抽選覚悟で上の階に変更するかどうか、とても悩まられるかと思いますが。値下げした部屋もありました。
-
397
通りがかりさん
計画書作成の段階で98万円の説明は営業さんが言ってくれてたので損した気分でもなくやっぱりかという感じです。万円台なのでと。
逆に営業さんが素直でとても信頼できました。
皆さん希望の部屋が買えるといいですね!
-
398
マンション検討中さん
上下で同じ価格設定だったら、そりゃ上狙うよね。みんな同じこと考えるから、抽選かな。
-
399
匿名さん
こちらはこれだけの価格でありながら既に多くの申込が入っているようで
売れ残る心配がなさそうですね。
恥ずかしながらこちらの売主さんと施工会社を存じ上げていなかったので
知名度の低さから出足が鈍くなるのでは?と思い込んでおりました。
-
400
匿名さん
この物件はマンマニさんレポートしてくれないですかね?
楽しみにしていたんですけど。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件