マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
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228
マンション検討中さん
Bタイプの間取り割と好みで検討してたんですけど、隣の部屋のバルコニー出っ張ってるからめちゃくちゃ室内覗けちゃいますよね!?
カーテン閉め切り仕様じゃないっすかこれ
バルコニー両脇コンクリートにして独立性を?とかって謳ってましたけど、めちゃくちゃ覗けますよね!?笑
これは嫌だなぁ
マジでなんでこんな作りにしちゃうんだろう
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229
マンション検討中さん
AB以外はバルコニーの奥行きを盛った関係で立板より前に迫り出してるんですね
これだとA以外は簡単に覗けちゃいそうですが特にBとCの間は窪みが短くて酷いですね...
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230
マンション掲示板さん
わざわざ覗くかな?
住人として、万一のこと考えたら、普通覗かないと思うけど。
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231
マンション検討中さん
>>230 マンション掲示板さん
覗くか覗かないかじゃなくて、
容易に覗ける作りが問題なんですけどね
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232
マンション掲示板さん
潜在的なリスクはゼロではないのかもせれませんが、そのリスクが顕在化する蓋然性が低いのであれば、実質的に何も問題ないと思います。後はそのことを気にするかどうか、気持ちの問題でしょうね。
世の中のマンションの9割超は耐震等級1ですが、どうしても地震が怖いと思うなら残りの1割の中から耐震等級2以上のものを探されるのでしょう。それと同じで、気になるのであれば選ばなければいいだけです。
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233
通りがかりさん
>>232 マンション掲示板さん
言いたいことはわかるけど自然災害は違う。例えなきゃ良かったのに…
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234
マンション掲示板さん
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235
マンション検討中さん
Bタイプいいですよね
リビングが横に広いの好きなんですがここだと選択肢が少ないですね...
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236
マンション検討中さん
マンション市場の事とか詳しくない、
ただの家欲しいだけの素人意見ですが、
新築時点でこんなに盛り上がらない物件となると、
リセールとかもキツそうですね
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237
マンション検討中さん
65戸にしては投稿が多い気はします事前説明会の追加メールも来てましたよ。
リセール考えて買うような物件ではないのは同意です
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238
マンション掲示板さん
Bタイプいいんですが、Fタイプがよいかなー
子供部屋が複数確保できる間取りって元町だとほんと希少ですよね
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239
マンション掲示板さん
この物件は収入高くて浦安縛りのある人向けだからそんな盛り上がらないよなぁ
でも東棟は安いから客寄せになりそうなもんだけど
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240
マンション検討中さん
最上階以外なら世帯1000万東向きなら1人で700万ぐらいあればローンは通るんじゃないですかね
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241
通りがかりさん
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242
マンション検討中さん
プラウド浦安みたいにその値段出すならもっといいマンションが買えるという程は高くないので難しいですね
晴海フラッグも維持費考えるとそんなに安くないですし千葉だと値段が控えめで将来的にも期待できそうなのは幕張ぐらいでしょうか
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243
マンション掲示板さん
>>240 マンション検討中さん
世帯年収1000万円でも旦那が800万円は最低欲しいとこです。
子供いると嫁はフルタイムで働くの大変で収入減るので。
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244
マンション検討中さん
ローンさえ通してしまえば支払いは管理費修繕積立込みで18万ぐらいでしょうからフルタイムに戻るまで貯金は難しいもしれませんが1馬力700万もあればローンが支払えないという心配はないでしょう
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245
マンション掲示板さん
700万円だと手取り525万円として月平均44万円。これから住宅費18万円、生活費26万円ってキツいだろー
車もったらさらに出費がすごい。まぁそうなったら車はもたないか。
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246
マンション検討中さん
そもそも700万貰ってるサラリーマンがどんだけいるんだって話だけどな
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247
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
確かにですね。笑
40代ならまだしも…
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248
マンション検討中さん
40代だと35年ローンが組めないと思うので700じゃ全然たりなさそう
30代前半で700万超える労働者は5%も居ないはずなのでプラウドが売れたあとの浦安で早期に完売できるのか気になります
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249
マンション掲示板さん
>>248 マンション検討中さん
浦安の地元民はお金持ってる人多いから大丈夫でしょう。
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250
マンション検討中さん
地元民です。浦安を絶対に離れたくなく、駅徒歩10分以内希望、車持っておらず、機械式駐車場とディスポーザーがないためプラウドより維持費が安く、ルーフバルコニーがある部屋があるので前向きに検討してます。
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251
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
プラウドと比較されてるようですが、維持費どれくらい違うんでしょう?
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
プラウドの金額を覚えてませんが、だいぶ違かったと思います。スーパー直結の居住者専用の出入口があるのはうらやましいですけど。
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253
マンション検討中さん
坪単価で1,2割高くて管理費も25000弱だったはずなので駐車場抜きでも月の支払いだと4万は違ったんじゃないですかね
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254
周辺住民さん
>>251 匿名さん
プラウド浦安の管理修繕費は
マンションマニアさんの記事からすると
1㎡あたり 管理費339円 修繕146円 になります。
70㎡で35000円くらいですね。
管理費は結構高めですね。ディスポーザー、立駐、商用併設、エレベーター3機あたりが利いてますかね。
修繕は国交省のガイドラインよりもかなり低めなので、寧ろ当初から高い方が後々の値上げとか一時金、未納も入れた負担総額は怪しくないものとなるはずですが、、
野村のアトラクティブ30の効果がどれほどのモノか今時点で計算できる消費者って、居るんですかね。。
レジデンシャル浦安の管理修繕費についは
今はエントリー済みの方の中でしか分からない情報なので、
まだ説明会始まったばかりですし、
もう少ししないと話題にしにくいですかね。
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255
マンション検討中さん
管理費+修繕積立金で、70平米で二万数千円ですので、プラウドとは一万数千円の差ですかね。将来の変更後の修繕引当金の差がどれくらいになるかはわかりませんが、将来もレジデンシャル浦安の方が安いでしょうね。プラウド浦安の方が設備が良くてうらやましいですけど。
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256
マンション掲示板さん
浦安は土地リスク&マンション仕様が低いので今まで安かったのですが、あがってますねー
プラウド浦安で地元お金持ち層がいなくなっている中、こちらの第一期がどこまで売れるのか興味津々です。
まだまだ地元底力があるのか、もう買える層いないのか。(東京からは来ないはず)
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257
マンション検討中さん
プラウド浦安を買う予算がありましたが、ルーフバルコニーが絶対欲しかったので、レジデンシャル浦安を検討してます。プラウド浦安にルーフバルコニーがあれば良かったですけどね。
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258
マンション検討中さん
最上階の部屋は8500万ですか...
家族4人プラス在宅勤務にはちょうど良さそうと思ったのですが高くて買えないので諦めます。
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259
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
あなたの隣人になるかもしれないと思ったら一気に買う気失せました
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260
マンション掲示板さん
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261
マンション検討中さん
現在のマンション価格上昇を鑑みれば、妥当な金額なんだろうけど、予定価格からもう少し下がると助かるんだけどな。
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262
マンション検討中さん
周辺の賃貸に住んでる人がすんなり払える金額ではないのでもう少し下がるといいですね
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263
マンション検討中さん
ローン組める年齢と住宅ローン控除考えると買い時な人も多い気もしますけどね。人それぞれタイミングですね。うちは旦那次第ですが申し込むことになりそうで、南向きか東向きで迷ってます^ ^
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264
通りがかりさん
近くに住んでますが、マンションの広告が入っていました。
冷蔵庫置き場の並びに小さなパントリーみたいなのがある部屋も掲載されてて、使い勝手よさそうです。
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265
マンション掲示板さん
>>262 マンション検討中さん
物件6000万円だとすると管理費修繕費と固定資産税込みで月19.5万円。初期費用で別に300万円、オプションと家具追加で150万円。
つまり初期で約500万円、毎月19.5万円×35年。
最初10年間は減税40万で、毎月3.3万円ほど浮く。
6000万円超えるとキツいけど6000万円までなら頑張ればいけるかなという気もしてますが、住宅にここまで頑張って出すか?という気もしてます。。
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266
マンション検討中さん
新築70平米はもっと郊外に行かないと6000万ぐらいはしますからね悩ましいです
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267
マンション掲示板さん
子供1人か、子供なし夫婦なら東向き5500万円で十分だからいいよ
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268
マンション検討中さん
65平米は流石に狭いのとリセール考えると南向き70オーバーですかね。
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269
周辺住民さん
ブリシアも竣工前完売したし65m2も需要はあるなぁ
東向きは坪単価250万円?と安く、駅近、新築、仕様良いマンションって今後早々出ないだろうな。
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270
マンション検討中さん
浦安駅周辺だと70平米以下が多いので中古マーケットに出た時に競合が増えるのが辛いですね
イニシアの68平米4000万弱と並んだ時に1000万位上高いですから...
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271
マンション掲示板さん
>>270 マンション検討中さん
まぁ5000万円で買って10年後に4000万円なら、管理費税金多めに見て月々12万円で賃貸より遥かに高グレードの家に住めて良い。という見方もありますね。
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272
マンション検討中さん
-
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273
マンション検討中さん
>>272 マンション検討中さん
修繕積立金も含まれた金額ですよね。
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274
周辺住民さん
>>271 マンション掲示板さん
確かに5000->4000で売却しても賃貸と同じ支払い金額と考えると気が楽ですね。
この仕様だと16-17万円くらいの出さないと賃貸では住めないよなと思いましたが、
そもそも浦安にはこの高い仕様の賃貸物件は存在しないですね。笑
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275
マンション検討中さん
東向きが割安なのは、目の前に建物(介護施設?)が被るからなんですね。中層階以上ならあまり影響なさそうですが。
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276
マンション検討中さん
>>275 マンション検討中さん
中層階以上は眺望に問題なさそうですよね。
総額と設備考えると魅力的に感じました。
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277
マンション掲示板さん
東棟はとにかくリーズナブルな価格なので買えたらラッキーくらいかもしれないですね
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278
名無しさん
東側ってファミリー向けじゃないでしょ?DINKSが20組弱も浦安でマンション探してると思えないから倍率が高いとは思えない
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279
マンション掲示板さん
東向きはDINKS、子供1人世帯、老夫婦向けですね。
浦安で賃貸暮らしている人は山のようにいるわけで、6000-6500は絶対出さないけど4800-5300くらいなら喜んでという家庭は結構いそうです。
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280
マンション検討中さん
子供がいるなら70平米超に住んだほうがいいと思うけど...
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281
マンション掲示板さん
それ言い出すとキリがないから、どこで折り合いをつけるかだなー
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282
名無しさん
東向きは、多少離隔取れていますが目の前の建物に少し被るところはありそうですね。(5階までバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリート)
高層階は少し先にイニシアがありますが、採光は問題なさそうで良いですね。
低層階の価格は上記が考慮されている印象ですが、高層階の坪単価は南向きと大きな差はないのかなと思います。(61平米/3LDKのタイプは比較的価格が抑えられていますが、広さで人を選ぶかもしれません)
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283
マンション検討中さん
住宅ローン減税が延期しそうなので少し検討する余裕ができた感じですかね。それとも一期でだいぶ売れてしまうか。。。
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284
マンション検討中さん
現地を見てきましたが、意外と電車の音が響いてきますね。
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285
マンション掲示板さん
-
286
マンション掲示板さん
要望書出した方いますか?
どれくらい集まってるんだろう
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287
周辺住民さん
>>285 マンション掲示板さん
私は慣れてしまってるのか、あまり余り気になってませんでした。
結構します、か?
完全な直線ではないですけど、道なり東に200m強進むと確かに高架が走ってますよね。
気になる方が居るとすれば、上層階だとより気になるでしょうか。
音としては大通りからの車やバイクの方が重要な気がします。ロイヤルホストは有ってないようなものですし。
音が気になる方は近場のサンクレイドルくらい路地を入らないと厳しいかも知れませんね。
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288
マンション検討中さん
私も電車の音よりも車の騒音を気にしてましたが、どのタイプも問題ないのかなと感じました。
今住んでる場所とかによっても感じ方変わりますよね。東向きの部屋は車の騒音特に少なそう。
要望書をどこで出そう…笑
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289
周辺住民
確かに夜中も救急車やバイクの音、けっこう聞こえますよ。
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290
マンション検討中さん
>>286 マンション掲示板さん
要望書、これから出す予定です
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291
マンション掲示板さん
モデルルームでベランダ見たけど前に突き出てるので、隣の住人と目が合いますね。。
隣だけじゃなく、隣の隣ともアイコンタクトできる構造ってどうなのよ
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292
匿名さん
外観予想CGを確認しましたが、バルコニーが前面に飛び出ているプランはバルコニー部分を広くしてリビングの延長として使えるようにしているのでしょうが、実際に確認するとお隣さんが見える構造なんですね。
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293
匿名
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294
マンション検討中さん
まぁ、前に出た話題を全く出してはいけない訳ではないと思いますが、
以前の話題を全く見てなさそうな書き込みも、マナーとしては避けたいですね。
時々なんでこのタイミング? とか なんでその内容? という書き込み有りますよね。。
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295
マンション検討中さん
ベランダの構造は、多くの人が横との視線が合いやすいのかなとか、少し中が見えやすいかな、とか分かると思いますが、
参考家具配置イメージ や イメージCG 、モデルルームは
家具がやたら小さく書かれていたり、特注の極小ベットを入れていたりするところもあるので、
実際お使いの家具の寸法を測って当てはめてみる事をお勧めします。
契約後にインテリアやオプション決める時に「入らない」「狭い」と気づくとちょっと気分が落ち込みますので。
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296
マンション検討中さん
プラウドより勝る部分は、
・1LDKなし
・サッシ:標準で遮熱Low-E、T-2防音
・スロップシンク
・駐車場:平置き・設置率
・駐輪場:地上階設置
・IoT:給湯・インターホンとスマホ連動
・1F供用水洗
・洗面所スライド収納
・機能性キッチンシンク
・組合用安否確認システム
・AED設置
・プランセレクトとグレードアップ・プランカスタム(壁・照明・コンセント変更)がプラウドより自由度高い
・バルコニー境がコンクリ(一部除く)
・バルコニー 一部奥行2.5m(前述:隔て板幅が短いので好みによる)
・車寄せ/庇付き
あとは情報なく分からないですが、自販機やドアキャッチャー、トイレ人感センサ、ゴミ置き場脱臭機など、が気になりました。
プラウドの方の強みは
・駅近!
・スーパ―直結
・エントランス2層吹き抜け
・ディスポーザー
・キッチン御影石
・駐車場:一部EV対応・カーシェア1台
・駐輪場:一部2階屋内(出すのは手間ですが・・・)
・棟内ゴミ置き場(レジデンシャルも雨に濡れずにゴミ出せたらすみません。階段使えばいける?)
・修繕周期長期化
・住戸用エレベーター2基(修繕は多い方がかかりますが。)
など?
モデルルーム済みの方、情報お待ちしてます。
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297
検討板ユーザーさん
>>296 マンション検討中さん
比べてどうすんの?
プラウドって、まだ買えるの??
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298
マンション検討中さん
角部屋のAとF、最上階のプレミアは要望書出ていますね。後は階数間の価格差が小さいから、上層階の方が人気のようです。
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299
マンション掲示板さん
>>298 マンション検討中さん
そうなんですねー、これから要望書が出てくるとおもうので記載いただいた部屋は抽選になりそうですね。
低層が坪単価から見てもお得なので人気かなと思ってました。
-
300
マンション検討中さん
>>297 検討板ユーザーさん
価値を考える 時の参考まで、今どきの新築だとプラウドかなと思う思考でした。
北栄や当代島の中古(イニシアとか)と比べるのも一つですが、
悩みだすと色々考えてしまって。
確かにプラウドはもう買えないんですけどね。
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301
検討板ユーザーさん
>>300 マンション検討中さん
そんな価値なんて目糞鼻糞だよ
比べたらキリなくて一生買えないよ
長く住みたいかどうかじゃないの?
知らんけど
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302
周辺住民さん
まぁプラウドの方が長期的に資産価値はあるので、時間制限ないならプラウド中古を待つのも一案だと思いますよ。
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303
周辺住民さん
価値って
資産価値?価格?リセールバリュー?
住まう価値?どっちも有るんじゃないですかね。
比べるとよく分からなくなる、
けど
比べるとよく分かる、
どっちも有りますね。
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304
検討板ユーザーさん
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305
マンション検討中さん
投資物件探してるなら別だけど実需で探してるなら今ある選択肢の中から予算の範囲内で一番いいやつ探すだけでしょ必要だから買うんだから
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306
マンション掲示板さん
まぁプラウド浦安は越えられない壁なのでそこが気になる&待ってもいいなら中古待ちってのは私もアリだと思います。
ただ価格次第ですがノールックで即買い付け入れるくらいの勢いが必要かもしれませんね。
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307
マンション検討中
>>306 マンション掲示板さん
リセールを考えてるプラウド住民のような書き込みですね。wそうじゃなかったら失礼。
だけど、プラウドの壁がなんなのか分からんけど、価格帯が全然違うから、同一分類で考えるべきではないけどね。価格が全く同じならプラウドっていう意味なら分かるが、なかなかそんなことは起きないはず。
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308
周辺住民さん
我が家は角部屋で広いA,F狙いなのですが上の方でも書き込まれている通り
全部要望書入ってましたね。
落選で入居を逃すのは痛すぎるので、無抽選の部屋に要望書出すかしばらく考えます。。
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309
マンション掲示板さん
玄関鍵は標準仕様の場合、ハンズフリーや非接触式ではなく、普通に鍵穴に鍵を差すタイプなのですね。
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310
マンション掲示板さん
Fタイプは何でそこまで人気なんでしょうね。
広めの角部屋なのでグロスは高いですが。
抽選は避けられなさそうです。
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311
周辺住民さん
Fはサービスルームを含めると4LDKとして利用できるので、元町エリアでは貴重なんですよ。
そして坪単価で見ると、他の部屋よりFは割安なんです。グロスは少し高いけど。
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312
マンション掲示板さん
絶対買いたい人は階数変更やプラン変更を抽選申し込み時に考えた方がいいですね。
現時点で要望書出てる部屋は、抽選前の正式価格発表で値段上げてくれば、売主もウィンウィンだからやればいいのに。
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313
周辺住民さん
>>309 マンション掲示板さん
標準だとテブラキーれんどうははエントランスだけって事ですか?
各戸1本と書いてあるので
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314
マンション検討中さん
子供二人に在宅勤務用の書斎が欲しいとなると4LDKなんですがそもそも4LDKのマンションが本当に少ない...
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315
マンション掲示板さん
>>313 周辺住民さん
エントランスだけかなと思います。HPにも「オートロックの扉」には使えるとなっていますね。
その他の共用部(ゴミ置き場等)は確認しておらず不明です。
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316
マンション掲示板さん
元町にも4LDKは若干あると思いますが、中古にもでてこないですよね。
なので今回のFタイプは購入できれば希少性が高いので売却時も有利です。
抽選チャレンジするだけの価値は大アリです。
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317
マンション掲示板さん
>>315 マンション掲示板さん
標準で付いてくるのは1本だけですが、それで部屋の扉も開きます。
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318
マンション探してます
>>316 マンション掲示板さん
リセールバリューはどうかな?
抽選の価値って言うけど、外れたら買えないわけだから、抽選にならないようにして部屋を確保する方がよいのでは?
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319
名無しさん
>>317 マンション掲示板さん
エントランスは開きますが、玄関のセンサーキーは標準では付いていないということでした。
気になる方は問い合わせるのが確実かと。
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320
検討板ユーザーさん
もし本当に狙っている部屋があれば、わざわざ自分からお勧めする書き込みしないと思いますけどね。
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321
マンション検討中さん
浦安駅でリセールバリュー求めちゃいけない。
残債割れしなかったら御の字。
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322
買い替え検討中さん
Fタイプ6,100~6,900万の設定だったかと思いますが、仮にこれが3年後に中古市場に流れて同額程度維持するのは流石に無理筋かなと思います。
何を以て有利と言われているかは不明ですが、本当に欲しい人達が済むべき物件なので煽りはよしといた方がいいんじゃないですかね。
4Lが希少で人気があるのは理解していますが、リセール向きではないです。
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323
マンション掲示板さん
たしかに浦安駅で75m2で4LDKって本当にないですよね。
今回は同時に9戸が市場に出るのでまたとないチャンスということですか。
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324
マンション検討中さん
そもそも浦安駅付近に三年以内に他の新築の計画あるの?
少なくともファミリー向けになりそうな更地今は無さそうだけど
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325
マンション掲示板さん
壁が左官仕上げって珍しいですね。
コストカットでタイルにしてませんが、見窄らしい外観になりそうな予感
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326
マンション検討中さん
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327
マンション掲示板さん
>>326 マンション検討中さん
この価格帯だからコストカットしてるよな
タイルにしたらもっと高いぞぉ
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