マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
-
161
匿名さん
>>160 検討板ユーザーさん
引っ越しのタイミング関係ないよ。
-
162
匿名さん
大変失礼ながらこちらのマンション名とデベロッパー名を
存じ上げませんでしたが口コミ評価は如何でしょうか。
レジデンシャルブランドは首都圏を中心に分譲するマンションなのですか?
-
163
匿名さん
>156
>あまり安すぎると実需で必要な人が買えなくなってしまうので、そこそこなお値段というのは良いと思いますけどね。
まぁ、そうかもしれませんね。
価格が安いに越したことはありませんが
変える人の間口を広げることで、住民層が随分と変わってきますからね。
高過ぎるのも困りますが価格帯で悩むところですね。
-
164
通りがかり
ライブラリースペースは向い合せで使うようになるんですね。
アクリル板みたいなのとか置くのでしょうか。
数人で使うにはちょっと仕事しにくいかなぁ、電話かかってきたり、打ち合わせとかもあると。
子供が保育園なら、このスペースを使うこともないかもしれませんが…。
それと仕事してる方がいれば、そこで子供と本は読めないだろうなぁ…。
-
165
マンション掲示板さん
ライブラリースペースのデザイン見る限り、利用者がいない無駄空間になりそう
通行者からの視線を遮り、利用者同士の視線も気にならないような座席レイアウトにするよう改善求む。
-
166
マンション検討中さん
説明会の予約受付メール来てましたね。私は他で決めてしまったのでパスしますが誰かが金額を書いてくれる事を期待しておきます。
-
167
マンション掲示板さん
説明会は全日で満席ですね。
60m2台もありグロス届く家庭が多いだろうから注目されてるんでしょうね。
-
168
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
他ってどこですか? サンクレイドルですかね。
-
169
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
同じ値段払うなら広い方がいいかなと思い新浦安にしました
-
170
マンション掲示板さん
晴海フラッグは80m2で6700万円くらいだから、新浦安のエクセレント新築行くなら晴海フラッグの方が圧倒的によさそうです
-
-
171
マンション検討中さん
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは微妙でしょ
単身向けはあの辺りだと珍しいから価値あるかもしれないけどファミリー向けは選ぶ理由が新浦安までギリギリ徒歩圏でクオン新浦安よりグロスが安いしか思いつかない
あとはディズニーに近い方がいいけど舞浜は嫌だとかそれぐらい?
-
172
匿名さん
>>169 マンション検討中さん
同じ値段ではなく、確実にレジデンシャルのが高くなるので英断でしたね。新浦安の値段は絶妙な感じします。眺望もいいですよね。
-
173
マンション掲示板さん
浦安駅周辺で6000万円超過マンションを買っちゃうと残債割れですが、新浦安ならリセール崩れないのでその点も良いですよねぇ。
今の時代、同じマンションに何十年も住む人はいなくて基本的にはみんな引っ越しますから。
いざ売却という時に数百万円を自腹で追加出費しないと完済できないってリスクだと思います。
-
174
匿名さん
浦安駅と新浦安駅は駅名こそ似ていますが、雰囲気が全く違うんですよね。
浦安駅は生活しやすそう。
西友があるのが何より。割安ですし、QRコード決済(PayPayなど)でも支払えるので助かっています。
PayPayクーポンでついた金額分を支払いに充てられます。
新浦安駅はリゾートっぽいです。
芸能人の別荘があるとも聞きました。本当かわかりませんけど、ありえる話だと思っています。
-
175
マンション検討中さん
東西線と京葉線で別の街ですからね
浦安市だったらどこでもいいという人は少数派でしょうから(親御さんが住んでるとかディズニーランドに自転車で行きたいという人ぐらいですかね?)
普通は競合しないはずです。
-
176
匿名さん
共用空間のライブラリーラウンジは本格的なワークスペースとしても活用可能だそうですが、今のご時勢を考慮すれば個別のブースを設置した方がいいかもしれませんね。
リモートワークに対応した施設があるマンションはとてもいいと思いますが利用しにくい仕様では宝の持ち腐れですから。
-
177
マンション検討中さん
まともな椅子も無いのに本格的なワークスペースという言葉をを間に受けるのが間違ってると思うんだ
-
178
周辺住民さん
新浦安は確かに広い物件多いですが新浦安は液状化リスクがすごいから買うのは敬遠ですね?。311では新町のマンホール飛び出しちゃったり、砂がすごかったり数ヶ月は大変でした。
浦安駅周辺は液状化はなかったので浦安で買うなら元町エリアにした方が良いです。
-
179
匿名さん
-
180
マンション検討中さん
液状化と洪水どっちかというと液状化の方がマシですかね人は死なないですし
-
181
名無しさん
>>180 マンション検討中さん
どっちもないところを選ぶっていうのはないの?
-
182
マンション掲示板さん
-
183
マンション検討中さん
水害も地震の心配も無い土地でサラリーマンがまともな家を買えるの埼玉ぐらいでは?
-
184
匿名さん
ライブラリーラウンジには椅子がついていないんですか?
共用施設の紹介で出ているライブラリーラウンジには座面が木製の椅子が
6脚あるようですが、どこか別のマンションと勘違いされていませんか?
-
185
マンション検討中さん
あんな椅子に長時間座れないのは自明なんだから仕事しようと思うのが間違いでしょ...
車寄せで車を待つまでにちょっと腰掛ける用にしかみえない
-
-
186
ご近所さん
「本格的」ワークスペース
「まともな」椅子
という表現の印象、各個人の好みや経験によって考えは異なりますね。
仕切り板がしっかりあり、空間の隔離性が高い感じという事では無いのかなと思います。
入り口からの動線・視線の中に意図的に配置されているオープンスペースという印象で、
私は「景色としてのラウンジ」として設計された部分が大きいのかなと思いました。
本と机と椅子、カッコいいですよね。
個人の所感ですが、1日を通して仕事をしながら過ごす場所ではなく、185でおっしゃっている様に少し腰かける・少し気分を変えたいという時に使う所かなと思います。
フカフカソファでもなく、ワーキング・ゲーミング・リクライニングチェアでもない、どちらかというとオシャレカフェや図書館の様な椅子なのかなと思ってました。
好みは分かれますね。
ファミリー向け住宅であるなら、結果的には大人でなくて小中学生等のお子さん方が使う、という事になりそうですが。
管理組合(所有者同士)で使い方がキレイに運営出来れば良いですね。
-
187
マンション検討中さん
子供がたむろしてSwitchをやってる未来しかみえない
-
188
マンション検討中さん
モデルルームのプレオープンは明日ぐらいからでしょうか?予定価格が気になりますね。
-
189
マンション検討中さん
-
190
マンション検討中さん
-
191
マンション検討中さん
-
192
マンション検討中さん
結局いくらだったんですか?坪300オーバーですかね?
-
193
マンション検討中さん
70.75m2 8階 6400万円台
同間取り 5階 6300万円台
75.61m2 8階 6700万円台
同間取り 5階 6500万円台
坪単価300前後ですね。
プラウド程ではないですが、最早浦安の坪単価ではない。。。
ただ、小規模故にディスポーザーがないとはいえ、設備的にはなかなかの仕様でした。
-
194
マンション検討中さん
・下層階と上層階の差が比較的小さい(下層階が高い印象)
・ルーフバルコニーに単価を盛っている
・最上階のプレミアム住戸は8,500万円予定
見間違いがなければ、こんな感じでしょうか。
予定価格は一部住戸だけ記載があり、東向き含めれば坪300万は超えない気します。
-
195
マンション掲示板さん
この物件は東棟がお買い得ですね。
坪単価260くらいからで、設備ははっきり言って坪260とは思えないほど良いです。
南棟1Fは5900からありました。
-
-
196
マンション検討中さん
確かに今どきらしく価格は高いですが、設備仕様も浦安としては結構高いです。管理費も安く平置き駐車場のメリットも活かせてます。
-
197
匿名さん
-
198
匿名さん
-
199
マンション検討中さん
晴海の維持費は湾岸のタワマンと同水準ですね。水素とかそういう先進的な設備が多いので仕方ないという感じでしょうか。晴海なら含み益が期待できますがレジデンシャルなら残債割れのリスクがありそうですね。
-
200
マンション検討中さん
南棟1Fが6000万弱なら今時の新築マンションとして一般的な価格という印象です。
浦安駅周辺にマンションが欲しかったら迷わず買っとけという感じですね
-
201
マンション検討中さん
東向きに70平米があれば良かったのにな。65平米は狭い。
-
202
周辺住民さん
そうですね。
東棟中層66m2が5200万は坪単価でみても格安、にもかかわらず設備良し。
東棟は抽選になる部屋もありそう
-
203
マンション検討中さん
設備の良さは、具体的にどういったところでしょうか。
今時の新築マンションで、設備の悪いマンションはあるのでしょうか。
-
204
マンション検討中さん
5階と8階で100万しか違わないなら上層階が人気出そうですね。確か南側のマンションが6階建てでそれ以外に視界を遮るのはプラウドぐらいでしょうか
-
205
マンション掲示板さん
南側で5F以上は坪300超えてくるから人気ということにはならなそう。
逆に1F,2Fが6000万円程なので買いたい人はそこそこいそう。
特に1Fはバルコニーが他住戸より広いし。
-
-
206
マンション検討中さん
>>203
バルコニー幅が一部2.5mで広い、バルコニーにシンクあり、外出先から遠隔でエントランスの鍵を開けて宅配業者に玄関前各家庭専用の宅配BOXに投函を依頼出来る、遠隔でお湯はり、床暖房スイッチを入れられる、駐車場がすべて平置きで管理費が安く抑えられる、玄関を開けなくても換気出来る機能あり、居住者専用のガーデンコリドーあり、などなどでしょうか。
-
207
検討板ユーザーさん
-
208
マンション検討中さん
坪単価、東と南で差がありました。納得した価格がありましたので、申込書出したいと思います。無抽選もしくは抽選で当たって買えるといいですが。
-
209
マンション検討中さん
イニシアとプラウドとレジデンシャルで浦安駅周辺相場がグッと上がってしまった感じですが他に選択肢も無いので、頑張って払うか浦安アドレスを諦めてサンクレイドルがまだ売れ残ってるはずなのでそこに駆け込むかという感じでしょうか
-
210
マンション検討中さん
>>206
あと、マンションの耐震が最上級の1等級、主要戸境壁がダブル鉄筋構造、オプションになりますが鍵穴でなく、タッチで玄関を開けられるなどが気に入りました。生ゴミディスポーザーはありませんが、維持費が上がるので、個人的にはない方がいいです。
-
211
名無しさん
浦安市で賃貸12万くらいのとこ住んでるので、マンション購入を検討してるのですが、値段6000万とかなんですか!?
まだ20代前半なので年収は低いですが、ちょっと買えないですね。。
-
212
マンション掲示板さん
>>210 マンション検討中さん
念の為ですが、耐震等級の最上位は等級1ではなく等級3になります。
-
213
マンション検討中さん
>>212
あ、そうなんですね。パンフレットは1が一番上と書いてましたが、いずれにせよ、極めて希に数百年に一度程度)に発生する地震による力に対して倒壊、崩壊しないと書いてありました。
-
214
マンション検討中さん
>>213
3が一番上でしたね。間違って見てました。失礼しました!
-
215
マンション検討中さん
個人的にこの立地だと地震より洪水の方が怖いです。毎シーズン台風が来るたびに心配するのは嫌なので2階以上を検討します
-
-
216
マンション検討中さん
>>211 名無しさん
今月に12マン払えるなら支払いは何とかなるのでは?(管理費と修繕費は安いらしいので)
北栄の分譲マンションは本当に少ないので大企業勤務とかで属性に自信があるならローン審査にチャレンジしてみる価値はあるかと
-
217
匿名さん
-
218
名無しさん
>>216 マンション検討中さん
属性は分かりませんが、会社は大手なので問題ないと思います。実家が地方なので、皆さんより余計に高いと感じてるかもしれないです。。
それにまだマンション自体も探し始めたばかりなので現在の住宅事情から調べてみます。ありがとうございました。
-
219
マンション検討中さん
今6000万出せるなら晴海買えるし(抽選でしょうけど)、舞浜新浦安も買えるし予算厳しくて広域で検討するなら海浜幕張もありますしね。浦安6000万は高いのは同意です。
-
220
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
ほんとこれ、って感じですね
浦安駅近マストなファミリーで、この金額出せるなら買うべきだし、そうじゃない人はわざわざここ買う必要性がないですよね
ショールームも行きましたが、可もなく不可もなくといった印象でした
個人的にサンドエレガントが思ったより遥かに【砂壁】で、これはないなーと思っちゃいました
古いアパートっぽいし、壁ぶつかる度にザッとなって痛そうだし普通に擦りむけるくらいの本格的な砂壁でした
-
221
マンション検討中さん
浦安市に住みたいですが、言っても約半年ペースで新築も出てきてるので猶予がある人は待ちですかね。
-
222
マンション検討中さん
モデルルームの、LDKの隣にある洋室3。
ウォールドアを開放するとその畳んだ扉でせっかくの棚が隠れちゃうというね。
営業さんも「気になっていました」(笑)と。
明らかに設計ミス。
今のうちに改善されますように。
-
223
マンション検討中さん
浦安市でよければもう少し安いのが出てくる可能性はありそうですね
しかし最近の分譲マンションは値段は上がるのに仕様は下がるばかりですからね買いたい時が買い時でしょう
-
224
マンション掲示板さん
>>222 マンション検討中さん
これは私も気になりました。
設計不良ですねー、扉開放したらデッドスペースです。ちょっとありえない。
-
225
マンション掲示板さん
>>224 マンション掲示板さん
素人でも気がつくような設計不良ですよね。
-
226
ご近所さん
>>214 マンション検討中さん
パンフレットが間違ってたら仕方ないですよね。
木造は構造計算で等級3を取るのが求められる水準ですが、
鉄筋建築は計算や建造も大変らしく、壁や柱も厚く太くなりますので、
2や3は大規模商業・高層建築・官公庁などでないとやらないらしいですよ。
池袋の新築区役所の上のマンションは凄いですよね。羨ましい。
-
227
マンション検討中さん
>>226
パンフレットが間違いでなく、私の見間違いでした。失礼しました。
-
228
マンション検討中さん
Bタイプの間取り割と好みで検討してたんですけど、隣の部屋のバルコニー出っ張ってるからめちゃくちゃ室内覗けちゃいますよね!?
カーテン閉め切り仕様じゃないっすかこれ
バルコニー両脇コンクリートにして独立性を?とかって謳ってましたけど、めちゃくちゃ覗けますよね!?笑
これは嫌だなぁ
マジでなんでこんな作りにしちゃうんだろう
-
229
マンション検討中さん
AB以外はバルコニーの奥行きを盛った関係で立板より前に迫り出してるんですね
これだとA以外は簡単に覗けちゃいそうですが特にBとCの間は窪みが短くて酷いですね...
-
230
マンション掲示板さん
わざわざ覗くかな?
住人として、万一のこと考えたら、普通覗かないと思うけど。
-
231
マンション検討中さん
>>230 マンション掲示板さん
覗くか覗かないかじゃなくて、
容易に覗ける作りが問題なんですけどね
-
232
マンション掲示板さん
潜在的なリスクはゼロではないのかもせれませんが、そのリスクが顕在化する蓋然性が低いのであれば、実質的に何も問題ないと思います。後はそのことを気にするかどうか、気持ちの問題でしょうね。
世の中のマンションの9割超は耐震等級1ですが、どうしても地震が怖いと思うなら残りの1割の中から耐震等級2以上のものを探されるのでしょう。それと同じで、気になるのであれば選ばなければいいだけです。
-
233
通りがかりさん
>>232 マンション掲示板さん
言いたいことはわかるけど自然災害は違う。例えなきゃ良かったのに…
-
234
マンション掲示板さん
-
235
マンション検討中さん
Bタイプいいですよね
リビングが横に広いの好きなんですがここだと選択肢が少ないですね...
-
236
マンション検討中さん
マンション市場の事とか詳しくない、
ただの家欲しいだけの素人意見ですが、
新築時点でこんなに盛り上がらない物件となると、
リセールとかもキツそうですね
-
237
マンション検討中さん
65戸にしては投稿が多い気はします事前説明会の追加メールも来てましたよ。
リセール考えて買うような物件ではないのは同意です
-
238
マンション掲示板さん
Bタイプいいんですが、Fタイプがよいかなー
子供部屋が複数確保できる間取りって元町だとほんと希少ですよね
-
239
マンション掲示板さん
この物件は収入高くて浦安縛りのある人向けだからそんな盛り上がらないよなぁ
でも東棟は安いから客寄せになりそうなもんだけど
-
240
マンション検討中さん
最上階以外なら世帯1000万東向きなら1人で700万ぐらいあればローンは通るんじゃないですかね
-
241
通りがかりさん
-
242
マンション検討中さん
プラウド浦安みたいにその値段出すならもっといいマンションが買えるという程は高くないので難しいですね
晴海フラッグも維持費考えるとそんなに安くないですし千葉だと値段が控えめで将来的にも期待できそうなのは幕張ぐらいでしょうか
-
243
マンション掲示板さん
>>240 マンション検討中さん
世帯年収1000万円でも旦那が800万円は最低欲しいとこです。
子供いると嫁はフルタイムで働くの大変で収入減るので。
-
244
マンション検討中さん
ローンさえ通してしまえば支払いは管理費修繕積立込みで18万ぐらいでしょうからフルタイムに戻るまで貯金は難しいもしれませんが1馬力700万もあればローンが支払えないという心配はないでしょう
-
245
マンション掲示板さん
700万円だと手取り525万円として月平均44万円。これから住宅費18万円、生活費26万円ってキツいだろー
車もったらさらに出費がすごい。まぁそうなったら車はもたないか。
-
246
マンション検討中さん
そもそも700万貰ってるサラリーマンがどんだけいるんだって話だけどな
-
247
マンション検討中さん
>>246 マンション検討中さん
確かにですね。笑
40代ならまだしも…
-
248
マンション検討中さん
40代だと35年ローンが組めないと思うので700じゃ全然たりなさそう
30代前半で700万超える労働者は5%も居ないはずなのでプラウドが売れたあとの浦安で早期に完売できるのか気になります
-
249
マンション掲示板さん
>>248 マンション検討中さん
浦安の地元民はお金持ってる人多いから大丈夫でしょう。
-
250
マンション検討中さん
地元民です。浦安を絶対に離れたくなく、駅徒歩10分以内希望、車持っておらず、機械式駐車場とディスポーザーがないためプラウドより維持費が安く、ルーフバルコニーがある部屋があるので前向きに検討してます。
-
251
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
プラウドと比較されてるようですが、維持費どれくらい違うんでしょう?
-
252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
プラウドの金額を覚えてませんが、だいぶ違かったと思います。スーパー直結の居住者専用の出入口があるのはうらやましいですけど。
-
253
マンション検討中さん
坪単価で1,2割高くて管理費も25000弱だったはずなので駐車場抜きでも月の支払いだと4万は違ったんじゃないですかね
-
254
周辺住民さん
>>251 匿名さん
プラウド浦安の管理修繕費は
マンションマニアさんの記事からすると
1㎡あたり 管理費339円 修繕146円 になります。
70㎡で35000円くらいですね。
管理費は結構高めですね。ディスポーザー、立駐、商用併設、エレベーター3機あたりが利いてますかね。
修繕は国交省のガイドラインよりもかなり低めなので、寧ろ当初から高い方が後々の値上げとか一時金、未納も入れた負担総額は怪しくないものとなるはずですが、、
野村のアトラクティブ30の効果がどれほどのモノか今時点で計算できる消費者って、居るんですかね。。
レジデンシャル浦安の管理修繕費についは
今はエントリー済みの方の中でしか分からない情報なので、
まだ説明会始まったばかりですし、
もう少ししないと話題にしにくいですかね。
-
255
マンション検討中さん
管理費+修繕積立金で、70平米で二万数千円ですので、プラウドとは一万数千円の差ですかね。将来の変更後の修繕引当金の差がどれくらいになるかはわかりませんが、将来もレジデンシャル浦安の方が安いでしょうね。プラウド浦安の方が設備が良くてうらやましいですけど。
-
256
マンション掲示板さん
浦安は土地リスク&マンション仕様が低いので今まで安かったのですが、あがってますねー
プラウド浦安で地元お金持ち層がいなくなっている中、こちらの第一期がどこまで売れるのか興味津々です。
まだまだ地元底力があるのか、もう買える層いないのか。(東京からは来ないはず)
-
257
マンション検討中さん
プラウド浦安を買う予算がありましたが、ルーフバルコニーが絶対欲しかったので、レジデンシャル浦安を検討してます。プラウド浦安にルーフバルコニーがあれば良かったですけどね。
-
258
マンション検討中さん
最上階の部屋は8500万ですか...
家族4人プラス在宅勤務にはちょうど良さそうと思ったのですが高くて買えないので諦めます。
-
259
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
あなたの隣人になるかもしれないと思ったら一気に買う気失せました
-
260
マンション掲示板さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件