ファインレジデンス神戸新長田ってどうですか？

色々と現地レポ、ありがとうございます！
おお救急車の心配がない、ということでこの点はまず晴れてよかったです。
モデルルームのお写真アップもありがとうございます。
ここのデベってUP大丈夫なんですね…。
ほかだと、絶対にネットに出さないようにとかって念押しをされるけれど。
こうやって見ると、もっと見たい!というふうになるかも。

西市民に向かう救急車は通りませんかね？

お写真があるとスレも賑やかで楽しい感じになりますね！

部屋から出ずに診察の順番待ちができるのってすごくいいなと思いました。
特に具合の悪いときとかにはとてもありがたいシステムではないでしょうか。
病院で待ってる間によけい具合悪くなったりもするので。。。

モデルルーム事前案内会が完全予約制なのは仕方がないというか落ち着けていいのではと思います。
ただプレゼント的なものがなさそうなのが残念かな。
ちょっとしたもので心が和むので楽しみだったりするので。

事前案内会での特典なし、購入後の特典なし、新長田にしては値段も強気。
病院、交通の便を考慮しての値段設定と思いますが、もう少し値段を出せばもっといい条件の物件が買えそうですね。
新長田で安い物件を買いたいと思ってる人は、他の物件を見に行った方がいいかなと。
ただ、お金がある人がわざわざ新長田という土地を選ぶか疑問ですね。

>>33 匿名さん
具合が悪くなって初診で診てもらうような病院ではないですよ。リハビリ病院なので。整形の定期受診や通いでリハビリをする人には便利です。

リハビリ病院は救急はなさそうですか？
大病院のようですけど、リハビリが専門であるなら夜間は人の出入りはないんでしょうか。

個人的に商業施設が充実しているのがいいと思いました。5つのスーパーマーケットがあるそうです。
一番利用頻度が高そうなのは西友かなと思っています。
スーパーマルハチが一番近くにありそうですが、どんな感じでしょう？
ワオンが使えるダイエーもありますね。

検討しております。
一番広いお部屋でおいくらくらいでしょうか。

センターオープンでベランダがあり、開放的と説明を受けましたが、高速道路があるので騒音や排気ガスの問題で、実際にはほとんど使用出来ないでしょうね。
ベランダは狭くていいので、もっと部屋を大きくして欲しかった。
賃貸なら喜んで住むのですが、長く住むと考えると心配な点が多いですね。

どのプランもどうしても1室だけ柱が出ていたりしてちょっぴり残念な感じがしました。
Gタイプなんて三面採光ですごく開放感があるのだけど高速道路の影響があるのですか・・・東南側が高速道路なのですか？
だとしたらFIX窓とかを部分的に取り入れて採光を良くしたほうが良かったりするのかな。
でも清掃とかにお金がかかってしまうかな。
プランとしては良さそうだけど現地で確認したい点が多々あるのかなと思いました。

>>39 匿名さん
モデルルームからも近いので、現地は絶対行った方がいいですよ。
東南側は高速道路です。

ベランダは狭くて良いというレスにちょっと納得…。
主婦なのでベランダが広いと洗濯物を干すスペースがたくさん出来て嬉しくなってしまいますが
こういった環境ですと外干しには躊躇しますもんねぇ。ガーデニングや野菜を植えたりするのも排気ガスがあると無理そうだし。
逆に広いベランダの使い方に悩んでしまいそうです。
Aタイプだとバルコニーとサービスバルコニーの間に線があるのですが、ここは行き来できないってことでしょうか？

>>41 匿名さん
行き来できないみたいです。

>>43 通りがかりさん
投稿削除されてますが、物件近くにマル暴事務所があるみたいですね。営業担当の人も早い段階で説明はされ、隠したりはしないのは好感が持てました。
ただ、そういうのが絶対に嫌という人は回避した方がいいでしょうね。

西南か西北向きだと公園に面することになるのでしょうか？眺望を望む場合はそちらが良いのかな？でも建物もあるようですね。公開されているプランはどれも東南向きだけれど、地図を見るとそれ以外の向きもありそうに思います。いい部屋はあえて公開しないということなのかな。ただ、採光を望むとしたらやはり東南、南、西南向きにはなりますかね。やはり現地でチェックするのが一番かもしれません。

公園に面するんだったらその方が良さそうなんだけど
いま出ている情報だけではなんとも言えないところがあります。
実際のモデルとかを見せてもらって判断していく形でしょう。
公園があると
少なくとも本当に目の前にどーんと建物ができる可能性は低いので良いと思います。

そうですね、バルコニー側に公園があると将来的にも安心感があるだろうなと思います。

敷地の形を見た感じだと多方向に向いて部屋がつくられそうにも思います。
いま公開されている3タイプはどれも東南向きなので、道路側にバルコニーがくる感じではないでしょうか。

公園向きになるのはごく一部の角住戸ではないかと思いますので、お値段も高めになるのかもしれませんね。

公園側は中学校が隣接しているので、運動場の砂埃＋日中の騒音が心配ですね。
高速側にしても公園側にしても、バルコニーでゆっくり過ごす事は無理でしょうね。
唯一、公園側なら夜間なら静かなので使えるかな？

なるほど、そうなると防音対策などもチェックしておくべきかな。
今どきのマンションならその点はしっかりしているとおもうけれど。
公園側というのはオーバルパーク、ガーデンテラス側ということになりますか？
そちら側だとバルコニーも使えそうな感じですかね。
奥行きのありそうなバルコニーなので使い道がけっこうあると思われますから、
まずは騒音と眺望を確認すべきかな。

縦長バルコニーが横長バルコニーの選択になるのかな？と思っていたんですが
いろいろな選び方が他にもありますね

無償のセレクトものすごく多いですが皆さんどうされますか？
あまり奇抜なものにすると
賃貸にいずれする可能性もある場合は厳しくなってしまうかも？とも思うし。

教育施設が近いというのは親としてはとても安心でいいなと思うのですが
やはり騒音と感じてしまう方もいらっしゃるのですね。
こればっかりは人それぞれの考え方になってしまいますね。
となると、子供が苦手とか静かな場所に住みたい人向けではない立地かなと思いました。

遠方で見学に行くのがなかなか難しいのですが、大体の価格はいくらくらいでしょうか？

ここに入る病院は回復期リハビリテーション病棟と整形がメインですが、一般内科などもありますので、歩いていけるような病気には十分対応してもらえるはずです。神戸大学病院との連携もありますし。(過去働いていたものです)

価格はまだ出ていないので、第1期の価格を参考にするしかないのでしょうけど、過去レスを見ればわかるのかな？
販売開始予定時期が2022年1月上旬となっているので、12月には発表されると思うのですが。検討している場合はより早く知りたいものだと思います。

メニュープラン、良いなと思いました。リセールのことを考えると確かにどうかなとは思いますが。
キッチンの高さとか、カラーセレクトで抗菌・抗ウイルスも選べるのは嬉しい配慮ではないかと思います。

モデルルームに行けば大体の次の値段くらいは教えてもらえるのかな。
そうじゃないと、検討するなんてことできない…結局高額な買い物なので、価格ありきなところが多いから

抗菌抗ウイルスってどの程度の効き目があるかはわからないが、
今のこの世の中の状況を思うと
つけておいたほうがいいのかな？って気持ちになりますね。

>>公園側は中学校が隣接しているので、運動場の砂埃＋日中の騒音が心配ですね。

騒音はあまり心配ないですが、砂埃は気になるかもしれません。
窓が開けられないというのは困りますし、洗濯物も気になりますね。
選ぶ部屋が重要になってくるなと思いました。

住み替えのキャンペーンもしているのですが
なんとなく見ていて戸建てからマンションへの住み替えのシニア層などもターゲットにされているのかなと感じました。
マンションのほうが
家の中に段差がなくてフラットで介護もしやすいとも聞く。
値段的に若いファミリーだと値段がしてしまうというのがあるのでしょうか。

少し前に雑誌で見た受け売りではありますが、戸建ての維持は年をとると厳しくなってくるので
マンションのほうが楽であるみたいなのは確かにあるみたいです。
そこで実際に住み替えできる人は
かなり金銭的に余裕がある人だなと思いますが。。
高齢者もそうなんですが、小さい子供も家の中がフラットなのでマンションのほうが暮らしやすくはありますね。

高齢者にとっては、家の中の段差って大きな障害ですものね。
それって小さい子供にとってもそうなわけで・・・
そういう意味では、
マンションって全年齢対応っていうかんじがする。
ただ住み替えができるのは
経済的に余裕がある人だけってかんじではあるのかな？

公園とかスーパー近いんで車を手放した高齢者が近距離で色々済ませられるのは良いと思います。
ロケーション的にはかなり魅力ですが医療面が少々弱いかな？高齢者だとそこが気になりそうですが。
小さいクリニックはいくつかあるみたいですが総合病院とかどうなんでしょう？近くにあるんでしょうか？
タクシーで行くとしても行きやすい場所にあると良いんですけどね。

>>60 匿名さん
少し先の話になりますが。
https://www.google.com/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202106/sp/0...

>>60 匿名さん
公園内に移転情報、ありがとうございます。
救急搬送もあるので、もしかしたら近隣でサイレン音もありそう？
気になります。

近くに病院ができて通いやすいのはいいですね。あと、駅も近いので通勤もおでかけも楽そう。
マンションモデルルームと現地が違うので、ちゃんと現地を確かめないといけないと思っちゃいました。

プラン数はそれほど多くはないですが
好みのメニュープランにしていただけるのは嬉しいですね。
これなら、部屋の広さも自由自在ですし、いいなと感じました。
アクセスの良さもこちらの魅力のひとつですね。

>>60
>>公園とかスーパー近いんで車を手放した高齢者が近距離で色々済ませられるのは良いと思います。
>>ロケーション的にはかなり魅力ですが医療面が少々弱いかな？高齢者だとそこが気になりそうですが。

近くに整形外科があるのと、内科や歯科など病院がいくつも入っているビルがありますよ。
なので高齢者の方にとっても、子育て家庭であっても便利なのかなと思いました。
買い物ももちろんですけど、病院関連が近いと安心ですよね。

そうかもしれません。
具合が悪いのに遠くへ出かけないといけないというのは大変だと思うので
近くに病院があるのは何より安心かもしれません。
歯科も何度も通うことになるケースが多いので交通費もばかにならないですから。
利便性は重視しても間違いはないのではと思います。
現役時代の通勤も通学もリタイアしてからも住みやすい
そんな感じではないかと思いました。

本当にマンション周辺、いろいろな店や設備が揃っているので
車がなくても普通に生活できるところは、とてもいいと思いました。
それこそ、本当に年を取ったときとかも負担感少なめに暮らしていけるのではないでしょうか。
移動がなんと行っても年をとったらネックになってきます。
あまり移動しなくていい、このエリア内で生活が成立するのは良きことかと。

便利な立地ですよね。かなり人気の物件となるのではないでしょうか。
プランを見ると、水回りの好みなどをいろいろセレクトできるとのこと。
好みに選べることって珍しいのかなと思います。
価格も高すぎることなく、いい物件ですね。

設備仕様、無償セレクトもあってなかなか良い感じだなと思いました。

メニュープランもあるのですね。収納をかなり大きくすることもできるみたいで、
部屋数だけで決めるのはもったいないというか、
セレクトプランを含めて検討したほうが希望の間取りが見つかりそうに思います。

備蓄倉庫とかパントリーとか、あるといいなという収納部があるのも便利だと思います。

専有面積自体は狭いなぁと思ったのですが
基本プランがあって、それを自分の望むタイプに変更できるんですね。
注文住宅みたいな感覚でいいなと感じます。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう!

すぐ隣が阪神高速と2号線の2階建て（ダブルパンチ）。排気ガス・騒音・振動とか大変そうですね

間取りの変更ができるのっていいですね。
さすがに水回りは変更できないのでしょうけど。

3LDKのキッチンが独特だなと思いました。
HタイプとGタイプ。
Ｌ型キッチンになるのだろうけど。

特にGタイプのキッチンはほぼ個室タイプ。
自分の居場所にできそうでちょっと魅力を感じます。
バルコニーに出られるドア付きなので採光面も通気も良いと思われます。
こういうタイプのキッチンならワゴンを置いても邪魔にならないと思います。

独立キッチンだと、子供がいる場合は特にいいかなと思います
入ってこれないようにベビーゲートをつけやすいし。
あと来客が多いお宅だとキッチンの中が見えないのはいいのでは。
キッチンって思い切り生活感が出てしまうので
リビング側から直接見えないようにできるのだったらそれが良さそう。

キッチンは好みがわかれる部分の一つではないかと思います。
いまは一般的にオープンキッチンが多いような気がしますけど
好みとしては独立キッチンがいいなと思っています。
オープンキッチンだと子供がリビングにいる様子が見えるとか
家族の顔を見ながら料理できるのが利点なのでしょうけど。
このマンションの場合は複数のタイプがあって選べるのが良いと思います。
キッチンにバルコニーへのドアとか窓があると贅沢な空間にもなると思います。

３期の販売開始がもうすぐですが
今の段階でどれくらいが売れているのでしようか。
プランのところを見てもわからないですよね。
既に契約された方でご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうでいいですね。

窓が大きいと開放感があっていいですよね～
ただ外気温の影響も受けやすくなってしまうのではないかと懸念しているのですが
そのあたりはどうなんでしょうか。
二重ガラスとか何かしら断熱に関する対策があると
よりよいだろうなというふうに感じております。

窓は防音の2重ガラスでしたよ
埋まり具合はホームページにないプランの部屋はすべて埋まっていると思われます

A　B　Fプラン辺りが完売してしまっているのかな？公式サイトから推察するに…
やはりここの場合は二重ガラスですよね。
窓からの放射熱ってかなりありますから
ここできっちりシャットアウトできるのは大切。住心地にもろに直結してしまいますので。

二重ガラスだと若干開け閉めの時に重たいけど、機能性を考えればまあいいかなぁ。断熱効果はありますが、夏場はやはり遮光カーテンを締めておくなどの対策は必要かと思われます。
今は電気代も高くなりつつあるので、断熱がしっかりしているのは嬉しいかも。

マルチメディアコンセントが全室ではなくリビングと洋室1にしかないってのがつらいですね・・・。
あとは金額が高そうだけど、いくらぐらいなんでしょうか？