プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

20階のAタイプの価格がわかる方はいらっしゃいますか？

20階Ａタイプが6500万でしたら第一期と同じく抽選確実ですね。北向きですが真北ではなく東に傾いてますから朝日は望めそうですし、線路には近いですが、第三街区よりは距離がありますのでそこまで条件が悪い部屋ではない。

先着順等拝見してると修繕積立基金全体的に高い印象なのですが、こんなものなのでしょうか、、？

>>1233 マンション検討中さん
まあまあ高いですよね、、とはいえ他タワマン物件から特段乖離している訳ではなさそうです。
先着住戸は広い部屋が多いので、次に販売される2ldkであれば月額は少々減るとは思います

ファスタが被らない高階層は7000万円弱だよ

Aタイプは南のE1と単価はほぼ一緒です。
これって値上げですか？

但しAは間取りがいいですね

>>1236 マンション検討中さん
値上げでは無いのでは？個人差あると思いますが、私は南と同じ単価だったらAがいいです。
東が少し安かったので、それに比べると少し値上げですかね。

7000万だと南向き68.9平米3LDKの17Fあたりと同額になりますかね。
北向きはファスタ1越えれば線路の向こう側まで高い建物ないので、妥当と言えば妥当・・・？

北向きですし、線路近いですし、低層はファスタ被ってるので普通に値上げですね

高いのにあたかも普通ですよって売れる野村の営業力最強

ファスタって何階から被ってきますか？

>>1242 マンション検討中さん
現地で確認するか、営業さんに確認しましょう

>>1242 マンション検討中さん

MRの模型だと15F,14Fがギリ被らない
13F微妙、12F以下被るかなと感じました。

コミュニティ交通とはなんですかね。ローカルバス？
再開発に合わせての実証実験なのか分かりませんが、駅遠地域から駅までの利便性も高まりそうですね。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

価格発表は11月下旬の予定だそうです

>>1246 マンション検討中さん
最近の新築の中では安く見えますけど

>>1247 マンション検討中さん
2期の販売は10月中旬ではないですか。

養分！とは、どうゆうことでしょうか。

平井で少し上げてこちら三街区はまた上げてとドンドン高くなりそうですね
北口再開発→7丁目の45階建てと凄まじく上がってきそうです
第一期買えた方おめでとうございます。

東向き2LDK逃してしまったので、Aタイプに再挑戦します。

中古だと同じ値段で小岩築浅タワマン3ldkが買えてしまう、、、

管理費が白金スカイと同レベルって本当でしょうか？特に共用設備充実しているわけではないですが、何に使っているんでしょう？

>>1249 匿名さん
営業の人に聞いたのですが聞き間違いでなければです

公式サイトから詳細判断できず、お聞きします。
2期では何タイプが販売される予定なのでしょうか。

2LDKだけらしいですよ

>>1246 マンション検討中さん
養分ってなんの養分になるんですか？
やっぱり64平米7000万は駅徒歩1分でも高過ぎますか？

買えない人が言っているのでしょうｗ

JR駅徒歩1分信号なし！！
最強です！！！

亀戸は通勤時間帯のエレベーターと京葉道路の信号待ちが行列で凄まじい人数になりそうです

10年後の修繕積立一括金が結構高い気がするのですがどうでしょうか？50万くらいでしたっけ？

購入検討されている方は住み替え前提でしょうか。ご検討されている方はプランをご教示いただけると嬉しいです。

※以下はWebからコピペしてきたものですので、誤記はご了承ください。

【竣工予定】
■小岩駅
2022年 : 本物件(22F-計233戸)★
2026年 : 3街区の小岩セカンド(33F-計361戸)
2027年 : 北口再開発で三井物件(30F-計730戸)
2029年 or 2030年 : 南小岩7丁目再開発で日鉄G物件(45F-計1250戸)

■新小岩駅
2028年 : 南口再開発で三井物件(39F)

■平井駅
2024年 : 北口再開発で野村物件(29F-計390戸)

>>1263 マンション検討中さん
間違いなく順ん時値段を上げていきます！！！
今回が高いと言って買えないネガな人は一生買えないでしょう
見送る度に価格は上がります。
そういう言い訳に逃げている方はネガ投稿して、最終は奥さんに愛想つかれるでしょうねW

小岩だけでこれだけ物件建って来たら、中古の売出し個数相当増えそう。値上がりは、まあ無理だな。

Aタイプ7000万か。これは駅近、築浅の中古物件買った方が確実お得だな。

合計で晴海越えかな、中古でうりだし、住み替えは厳しいね。
永住するつもりなら問題ないと思います！

単純に価格で晴海と比較したら、他に購入できる物件なんて無いと思います。購入のしやすさや、入居時期、実家からの距離とか金額以外でも色々と比較検討する理由はあります。
投資家なら別かもしれませんが、永住の可能性を考慮せず購入する方なんていないかと、、

>>1266 マンション検討中さん

ちなみにどこですか。駅近築浅の中古

>>1269 マンション検討中さん
何度も出てますが、クリスタルマークスの3ldkが5480万円ででてますよ

>>1270 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。田の字プランですね。
いわゆる内廊下タワーへ買い換え希望です。他はご存じないでしょうか。

ここも内廊下なだけで田の字の汚い間取りばっかりだと思うけど…

これからは総額を抑えるために洋間は5帖とか4.5帖が主力になってきそうですね

それとリビングも10畳以下になりそう

将来小岩はの地価は爆上がりで6000万円なんかじゃマンション買えなくなります！買うなら今しかありません！

私もそう思います！

リビオレゾン三田のベットルーム3.1帖と5帖・LD8.7帖の2DKです。

小岩も7丁目45階建ての頃には総額抑える為こんな間取りになるかもです！

株と同じですよね、向きとか陽当たりとかどうでもよくて、とりあえず買わないとポジションもくそもないね

この先次々にドンドンスケールの大きくなるタワーマンションが小岩駅前の南北に3棟建ちます。
駅前広場・道路拡張・リングロードと駅周りの様相が凄まじく変わるのは総武線では小岩だけです！！！
100年住める街造り。
価格もそうですが変貌していく街を住みながら見れるのが楽しみです♪

>>1279 購入経験者さん

というこれから上がる上がる詐欺を言い続けて、今はお買い得、割高だけど安いよ?って買わせるの得意だもんね。
これだけ供給個数増えると、中古は明らかに在庫がダブつく事になる。

野村の営業の方が3街区は必ず上がりますと言っています

今買えないなら中古の在庫がダブついて値段が下がるまで35年待っていたらｗ
頭金もなくローンも組めないネガｗ

>>1272 通りすがりさん
汚い間取り？って何タイプですか？

そうなんですよね。必ず値上がりする株を逃す人なんていますか？ローン組めるなら買うなら今しかない

>>1281 評判気になるさん

なるほど。必ずと言っている時点で、これは事件に発展する可能性ありますね。あとこの掲示板でも、値上がり間違いなしとか書いてる人、危ないですよ。

何もしないで買わないのはリスク

>>1282 マンション検討中さん

待つ必要はない。ここが割高と判断しただけなので、他の物件購入するまで。

35年待っていたらローン終わっちゃいますね

物件見過ぎで半プロ気分
あの時の物件の方が良かったなと一生買えない人っていますよね

武蔵小杉や豊洲など今の時点で完成された快適な街に住みたい人にとっては小岩の価格は割高でしょうね。マンマニ先生も言ってるように、あくまでも小岩は原石でこれから磨かないといけない。磨く計画がちゃんとあるから、野村も少し高めに価格設定していることを理解してリスクをとれるかどうか、だけです。

買い煽り酷すぎるだろ、、、

誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。

まあ買い煽りしてもしなくても､あと残り58戸なので、入居までは完売するでしょう。

実際割安だったプランはあったと思うけど、今売ってるやつはどうなのかな。先着もずっと売れてない。

先着順8戸→4戸

「買い煽り酷すぎるだろ、、、」の投稿や「誰もが欲しがるいい物件なら、これほど執拗に値上がり間違いなしとかいう必要もない。買い煽りと割高は比例する。」の投稿に同感。
亀戸の投稿も同じように買あおりが酷い。会社ぐるみで買あおりをしているように感じてしまい、却って購入する気がしなくなる。
「株主総会のサクラ」の様な感じ。

デベがこんな掲示板で買い煽りするかどうか知らないけど、実際ＭＲへ行けばどのデベも買い煽りしてるよ。また、買う人は皆自分で色々ときちんと調べてるよ。簡単には買い煽りに左右されないと思うけど。

どっちかっていうと購入者が不安だから買い煽りのような書き込みして同調を得たいんだと思う
自分の判断は間違ってなかった的な

>>1295 匿名さん
確かに。でも、総価格高いやつはずっと売れてないでしょ

あの金額帯払えるなら小岩買わないでしょ
都心までの距離考えたらもっと選択肢ある

買い煽りっぽいのは契約者だよねだいたい。亀戸は契約者多いから荒れる、で説明がつくw
この市況だとどこ選んでも不安になるのは仕方ないんじゃない？
自分も契約者だけど小岩に7000万は高い、でもほかはもっと高くて不便って理由で選んだしね。

>>1281 評判気になるさん
営業なら絶対言わないでしょ笑

>>1298 通りすがりさん
これ、同調w
判断が正しいかは10年後。湾岸と同じく、タワマンスゴロクが出来るのか？それとも、プラウド1stが高過ぎで、後発のマンションも同価格なのか、それとも、高いのか、、、とは言え、プラウド1stの中古市場はどうなのか。
ですが、3街区、北口が完成すれば便利になることは事実かなと思います。住めば都かな？！

>>1292 マンション検討中さん
晴海フラッグは買い煽りはほぼ見られなくてネガ投稿ばかりです。
逆に割安ってこと？笑

>>1303 マンション検討してますさん
タワマンスゴロクは無いんじゃないかな。
住宅ローン減税も見直されて財テク利用出来なくなる。
湾岸もタワマンは豊海再開発の2026年で基本は打止め。

なので住んで5年で住み替えるなどの動機は無くなるよ。

>>1305 匿名さん
そうなんだよね。
ここ10年ほど価格が上がってるのは制度でうまく需給が回ってる今だからなんだよなー。
これから10年かけて街を作っていこうとしてるこの辺はタイミング的には遅過ぎる。下手すると後半5年の計画は白紙になることもあり得ると思う。
デベは平気でそういうことやるからね。

>>1305 匿名さん
2021/11末までに契約すれば、控除期間13年の措置の適応で2022/4に住宅ローン減税見直しでしたっけ？
小岩で高額なので、売却益は虫が良すぎるかなとも思いますが、残債よりは高く売れるような気もしてます...

>>1287 マンション検討中さん

どこなら割安ですか

>>1307 マンション検討してますさん
10年後の街の姿についてのコメントなので、この物件限りであれば住宅ローン減税受けられると思いますよ。

正確には見直しが既存契約者まで及ぶかどうかは明確にされてませんが、おそらく資金計画ありきの住宅購入なのでそこまで踏み込まないかと。
ただ、自己の資金計画について制度ありきの計画は個人的にオススメはしませんよ。

>>1307 マンション検討してますさん
あと、売却益狙いするような物件ではないと思いますよ。どちらかというとニッチな街なので。

不動産は買う時にも売る時にも諸経費が高く付くので残債割れしないことだけでなくグロスでみて益が出ないと意味ないと思います。最近は修繕積立金を購入時に一時金で取られますし、それを販売価格にのせると価格が高くみえて検討者もあらわれにくい要素があります。

ここ管理費高いですし、修繕積立も結構なのでその辺きちんと計算しないとまずいですよね

>>1300 評判気になるさん
でしょ？そんなこと誰でもわかるからみんな買ってないよね。

1期の一部には割安なものがあった（Kとか）けど、2期のやつはそうは思えないな。
ただ、直近で住める新築駅近タワマンだと比較的価格に対する満足度高そうなのでAかTで検討してる。
でも、すぐに住み替える必要ないなら私なら3街区か三井待つね

>>1310 匿名さん
有難うございます。いただいたご助言、素直にそう思いました。なので、購入検討から外しますね。
、、、ってなりますかね？
そもそも購入検討の板なのに、そんな重要な要素＝ネガをわざわざ教えてくれるためだけに、この板に書込みされるんですか？このマンション買っちゃダメですよ?と、検討される方におしえてくださる親切な方とお見受けしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグ以外で、このマンションより良い物件、そして将来的に期待できる物件ぜひご教示いただけますでしょうか？

>>1313 マンション検討してますさん
この物件に惚れてるなら購入でいいと思いますよ。
別にネガするつもりもありません。

パタドキ、ハルフラもいいマンションだと思います。土地柄も湾岸ブランドが確立されつつありますからね。

>>1313 マンション検討してますさん
なんか勘違いしてない？
私は上で書いたとおり事情があるから仕方なしに検討してるけど、>>1310の話は一般論として至極真っ当だよ。
残債割れが心配な家計ならローンと売却額を比べるんじゃなくて諸経費込みで計算したり、売れない可能性も考慮しなさいって話でしょ。超親切じゃん。
貴方がやろうと思えばいつでも現金でローン返せるけど節税のために控除受けるって人なら好きにしたらいいんじゃない。

ここの営業ってオンラインでもMRでも将来の資産価値の話しばっかりしてくるから正直信用できない。
3街区は価格上がるとかも、仮に今の市況が続いたらって話しでしょ。わざとミスリード誘うことばっかり言うよね。

そのせいかここでも3街区は上がる前提の人ばっかりだけど、次が下がったとしても構わない人だけが買うべきだと思う。誰も未来なんてわからないよ。

本物件はオプション付けない場合の設備仕様が高いと思っておりますが、このマンションの設備仕様面でデメリットって何が挙げられますかね。

総販売戸数157戸の内すでに100戸程売れているから売れ行きは良い方じゃない？これからどうなるか分からないけど。

ここってバルコニー面積広いんですが奥行分かる方いらっしゃいますか？
2メートル以上じゃないと計算合わなくて、ホントにそこまであるのか？と。

>>1312 通りすがりさん

k割安でした？
一番金額高かったですよ。プレミアム以外で。

>>1319 マンション検討中さん
モデルルーム見学で貰った間取り図によると1870だそうです

>>1320 マンション検討中さん
いや、その条件ならI系列の方が高かったですよ？
どちらにせよ面積が広い分総額が上がるのは当然です。そういう話じゃなくて条件考えたら割安だったということです。だから倍率も高かったじゃないですか。

次期Aタイプは競合でそうでしょうか？

ほぼ全部屋抽選だから早く申し込まないとやばいよ！

>>1324 マンション検討中さん
すいません晴海スレと間違えました。。。

本物件の更に南側？でしょうか。テコ入れが進みそうですね
---
特に一体的かつ総合的な市街地の再開発を促進すべき地区のことを意味する。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/s_other/5011.html

>>1327 検討板ユーザーさん
南口ロータリー前は開発計画は発表されていますし、リングロードよりも南側も密集地帯なので、開発誘導がなされても不思議じゃないですよね。
面影が残らない再開発自体が良いとは思えませんが、災害を考慮すると仕方ないかなとも思います。

住宅ローン控除、延長ですか！？

>>1329 検討板ユーザーさん
まさかのって感じですよね。

11月までに購入する必要なくなりましたね?

住宅ローン減税延長ってコロナの特例措置が延長になるんですかね？そうだとすれば仰る通り11月契約にこだわる必要なくなりますね。

新小岩も正式に発表されましたね。
三井は小岩→新小岩の順ですか。
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2109/27/news017.html

2期1次はどのタイプが売り出しされますか？ご存知の方いましたら、お願いします

>>1337 検討板ユーザーさん
ホームページを確認しましょう。

>>1338 マンション掲示板さん
見落としていたら申し訳ないのですが、ホームページには残プランは書いてあるのですが、次の売出対象プランまでは記載がなく、、

物件概要に次回販売の詳細は出てますが、現段階でどのプランかは記載が無いと思います。
～75.26平米までの販売であることは書かれてます。

>>1340 匿名さん
ありがとうございます。ご記載の平米に合致するプランがWebには載っていないんですよねー。
週末のオンライン説明会まで我慢することにします。

>>1341 検討板ユーザーさん
A typeらしいですよ

>>1341 検討板ユーザーさん
A，B、Cが出ると聞きましたがそれがすべてなのかは知らないです。

国交省ガイドラインで、タワマンの修繕積立は3,4割マシマシであるべきらしい。

https://mobile.twitter.com/gasu_tama/status/1442968754548142088

都心3区は今後20年人口増える予想だからまだよいけど、それ以外のタワマンて人口減少に耐えられるか微妙だったけど、それに加えて修繕費高騰で支払えない家庭が出てくるリスクも想定しなければならなくなった。

乱立するタワマン。
タワマン脱出計画必須。じゃないとババ引いて、他人の修繕費を賄ったりとか。

共有財産だから叩き売りが始まったらと思うとゾッとするし。。

払えなくなったら駐車場解約する人も出てきて、空きが出たらさらに修管費が高騰。

そもそもここは駅近なんだから駐車場なんていらないんだよ。
百歩譲っても、将来に渡って管理費高い機械式は要らなかった。数抑えてでも自走式にすべきだった。
これは悪。

落ち着いてますね。

おはようございます。新しい情報ありますか？

>>1347 買い替え検討中さん
キャンセル住戸出てるっぽいですね。南向き3ldkかな？
他は売れてしまっているので、1期1次住戸お求めの方はお急ぎを！

>>1348 検討板ユーザーさん
おいくら万円でしょうか？

キャンセルの理由が気になりますね。普通にローンでしょうか？それとも、、、

>>1349 通りがかりさん
Web記載の最安値の先着住宅かと思いますので、以下ですかね。
68,980,000円(68.91平米)

>> 1350
すみません、前述の1期1次は誤りでした。
1期2次の住戸っぽいので、ローン審査落ちの可能性は高そうですね。

今気づきましたがWebのI3の部屋番号変わってませんか？
もともと5Fは売約済みで6Fが先着だった気がします

>>1348 検討板ユーザーさん
その情報はどちらで確認できるのですか？

>>1353 マンション検討中さん
この前までは先着住戸が4つでしたが、１つ増えている。かつ最低価格及び平米数が更新されている。ので、キャンセルが出て先着に載ってきたと思います
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

次期販売の北向きってどうなんですかね？南で3区に被るよりはましかな

>>1354 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！
次からそこも見るようにします。

>>1355 匿名さん
南は3街区だけじゃなくて7丁目にも被るので抜けは全くないでしょうね
北は中層以上なら抜けますが線路があります

線路って建物より気になりますか？
それとも騒音の事をいっているのでしょうか？

>>1358 買い替え検討中さん
騒音じゃないですか、抜けても音が気になるという

駅から徒歩1分のマンションと徒歩2分のマンション（グランファースト他後続のマンション）と音の聞こえる大きさって変わらないような気がしますが如何思われますか？

ここって駅近というより線路沿いのマンションなんだよ。
地下鉄じゃないなら駅近って売り文句にはできないと思う。

あ、更新あって、先着住戸4に戻りましたね

>>1360 買い替え検討中さん
前にも出ていましたが、距離よりもどちら向きかで影響があります
どうしても線路向きであれば、音について避けられない部分がありますね

>>1363 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうでれば3街区→北口→7丁目と線路側は騒音アリと理解できます。
基本的には駅近＝騒音と解釈ですね

次出る北住戸とキャンセル出た南住戸が同じ単価であれば、南向きの方が個人的にはいいかな。
3街区の商業施設さえ越えれば、アルファグランデも小岩セカンドもリビングから外見た際に気にならない想定

>>1365 検討板ユーザーさん

取り合いになりそうですね

>>1365 検討板ユーザーさん
最近知り合いのタワマン行きました。
こんにちわ部屋(窓から隣の生活が分かるレベル)でしたが、案外気にならないなと思いました。
人それぞれですね。北は日当たり、電車騒音(聞こえない気もしますが)、南は眺望。

コロナになり在宅で家にいる時間が増えてから、日当たりというか夏場の直射日光が気になるようになりました。西や南はキツイ。個人的には眺望より気になるポイントです。

そうですね。直射の対策がされている住宅なのですか？

>>1369 買い替え検討中さん
知識不足で恐縮ですが、直射日光対策が為されてるとはどのような対策でしょうか。

PT金町見たらだいぶ綺麗になったね

高いですね。

>>1370 検討板ユーザーさん

亀戸クロスのような、バルコニーの熱線反射ガラスやサッシに使われているLow-Eガラスなどがそれに当たるかと思います。

>>1373 評判気になるさん
ありがとうございます。勉強になります。
図面集見ると角部屋(北東以外)の角の窓はLow-Eガラスの記載がありますね。
バルコニー側は確認できませんでした。

小岩駅周辺の中古物件調べていましたが、なかなかのお値段で取引されているんですね。
(アルファグランデ7000万の住戸は確かオーナーチェンジ物件?)
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-39954931/

また、駅徒歩2分築17年でも坪265くらいで出ているので、これから再開発で賑わえば本物件も堅そうな印象を受けましたが、皆さんの見解はいかがでしょうか。
https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/0/1007016553/00105209/x01007...

ここは他と違って開発後は眺望ないし規模も小さいからね。
後発の値付け次第だけど、平米数の広いところはグロス価格があがって苦しいと思う。ここの上層って周りの中層だよ。

度々この掲示板でとマイナスポイントとしてあげられている線路の騒音問題が気になったので、自分で確かめてみようと、ファスタ1のメガロスの見学に行ってきました！！（飛び入りで見学できるみたいです）
僕の感想は、ん？電車来ても分かんないなぁ。です。
メガロス内を人が歩いていたり、生活音があるからかもしれないですが、うわっ！電車きた！！みたいな騒音では無かったです。※気にならないですが、全くの静寂ではないですよ！！ホームを見ながら耳をそばだてれば、あ、これが電車の音ね。って分かります。
人によって、どこまでの音の大きさを許せるかは違いがあるので、気になる方はメガロス見学オススメです笑
あとは、ゆうて、まぁまぁ線路から距離ありますね。ファスタでこれなら、II街区はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。
ご参考まで！！

>>1377 マンション検討中さん
貴重な情報、有難うございました。
私も週末にマンションの周りを散歩してきました。
マンションのメインエントランス(ドトール横のエスカレーター上がった2F)の近くで、騒音確認しましたが、さほど気にならずでした。
それよりも、マンション1Fにあるプラウドの看板(1?3街区)を多くの通行人の方が足を止めて見ているのが、印象的でした。
マンションから濡れずに、24時間メガロスは魅力的だなと思いました。

>>1376 検討板ユーザーさん
この物件で駅徒歩1分でも、後発の規模や眺望に負けてしまいますかね？仰る通り後発の価格次第ですが、同じような価格帯であれば、こちらの物件の方が魅力的かなと思います。そもそもスカイツリー程度しか見えない小岩の眺望って魅力ありますか？生活分かってしまうレベルでお見合いしちゃうのであれば嫌ですが、そうでなければ1分でも駅近の方が良いかと思います。
ただ野村の物件が総武線で続いてますし、再開発成功もある程度考慮しての価格なので、リスク減らすのであれば小岩のメインになりそうな北口の三井が良さそうですね。

>>1379 匿名さん

三井だって野村の価格考慮して決めるでしょう。

>>1379 匿名さん
野村の後発も三井も徒歩2分表記だろうし、日鉄は1分の可能性がある
直結なら特別だけど、徒歩1分と2分の差ならそれだけで物件決める人が多いとは思えないなー
てか、ここもメインエントランスまでは2分必要だからね？メールボックスも宅配ボックスもサブエントランスにないよ。日鉄がメインエントランス1分なら最高の駅近のタイトルも取られるかねないの忘れないように。

眺望に関しては何が見えるかだけじゃなくて日当たりに関わるし、スカイツリービューってこの辺だとすごくアピールポイントでしょ。
貴方の価値観や優先順位を否定するわけじゃないけど中古価格気にするなら一般的にどう思われるか考えないといけないんじゃない？

書き忘れたけど、ここの東向きは日鉄の老人向け住戸とお見合いする可能性あるよ。
道路分離れるからジロジロ見られるわけじゃないけど窓開けるの嫌かもね。

>>1382 検討板ユーザーさん
北西では？

「再開発後の価格設定」というワードをよく目にしますが、計画通り再開発が進んだとして、皆さまはどのタイミング(何年後)の値付けがされているとお考えでしょうか。

3街区までは折り込み済だと思っていますが、北口と7丁目の再開発完成まで見込まれているんですかね。
(個人見解としては、3街区販売の際に北口と7丁目が決定していればそちらも含んで値付けと想定)

とりあえず今回のを買って以降の販売価格等を見ながら買い替えるなら買い替えるという方法が一番良いと思います。3街区の価格は間違いなく上がると営業の人が言っていましたから。免振とかユカイフルとか今回のと差別化して坪あたり20～30万円とか上げてくるんではないでしょうか！？

>>1382 検討板ユーザーさん

現在の計画ではお見合いしなそうですよ。計画中ですので変更はあると思いますが。

>>1386 マンション検討中さん
うん。だから可能性がある、という表現にしてるよ
日鉄のは棟配置すら資料ごとに違うしどうなるかわからないよね
価格も末端の営業ではなく別部署や上層部が決めるし

>>1368 マンション検討中さん
夏は太陽高度が高く、ベランダ1.8m有れば南向きほとんど直射日光入らないんですよ^_^

評価を上げたいのは購入者か業者が中心
評価を下げたいのは検討者が中心
一つだけ言えるのは書き込みの多さは注目度に比例するってことですね

>>1389 検討板ユーザーさん
評価を下げたいのは検討者が中心??

>>1390 匿名さん
2期抽選に向けてライバル減らしたいってネガ投稿連投するやつはいる…かもしれない（いないよね？

どう思うかとあったからかなり気をつかって私見を書いたんだけど、やっぱりちょっとでも慎重意見出すとネガネガ言われるんだね。

すでに契約した皆さんは心配せずとも「再開発の一発目」なので常勝間違いなし。1000万2000万の含み益が見込めますよ。マンマニもオススメしてるので大丈夫！

>>1392 検討板ユーザーさん
このマンションの販売がまあまあ順調で一番喜んでいるのはアルファグランデの所有者。自分のところの坪単価の上げがほぼ確定したから。このマンションの価値が将来上がるかは、次の駅前再開発物件がここより１、２割上で、順調にはける事が条件。それ以外は単なる各人の未来予想。

7丁目日鉄は2029年竣工予定ですが坪450万位までいきますかね？

このコメント数は注目されている証拠ですね。
北口再開発とは比較にならないかなって思います。
駅近という点では1分なのか2分なのか、屋根ありか無しかで議論の分かれるところかなという印象はあります。
ただ、あまりにも建設時期が違いますし、抱える商業施設の差も大きいと思います。

比較するなら次の3街区との比較で、バチバチに比較されそうですよね。

>>1395 匿名さん

ですね。ただどちらも同じ野村なんで、どちらの購入者も損を感じないように作ってくると思います。
第三街区は価格高くて駅距離は遠いけど、規模感を生かした共用部や商業棟などのスペックを上げて損を感じ難くすると思います。

結局3街区は亀戸より高くなりますね

現状、都内寄り近隣駅の新築駅近物件との価格差はどの程度あるのでしょうか。
比較対象が思い付かず、お詳しい方お願いします。
亀戸(亀戸クロス坪400),平井(2024年まで待ち),新小岩(2028年まで待ち、シティテラス320坪),小岩(本物件坪350)

>>1396 eマンションさん
言葉足らずで申し訳ない。
北口再開発と第三街区が時期的にも規模的にも比較検討されるかなって書きたかったのです。

>>1398 検討板ユーザーさん
総武線沿線だと書かれている所で比較するしか無い気がします。
駅が近いとはいえ、平井、小岩、新小岩は信号無し徒歩1分、亀戸、シティテラスは信号ありと価格にはそれなりに差が出ます。
後は、商業施設を抱えてるかも影響があるかと思います。
都内までの距離や快速の停車駅等を考慮すると、個人的にはこのようなイメージです。
亀戸＝新小岩三井＞平井＞小岩3街区＝小岩三井＞小岩2街区＞シティテラス＝小岩オープンハウス

>>1400 匿名さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
平井駅降りたことないですが、参考の位置付け的に3街区完成前に平井に住み替えは結構厳しそうですね。

>>1398 検討板ユーザーさん

64平米、Aタイプの最上層は、7000万近くといっていたので
坪単価361万

さすがにこれは高すぎではないかと。まあ値上がり目的の人がふるいにかけられて、本当に住みたい人が買えるという意味ではいいのかもしれないが。

二期ではTタイプの販売はありますか？
いくらくらいなのでしょうか。

なんか冗長な写真が上がりました。失礼しました。

>>1404 スカイビジネスさん
22fまで出来上がってるんですね！写真感謝です

>>1404 スカイビジネスさん

写真は東南角部屋ですね

>>1404 スカイビジネスさん
当物件北東角部屋の契約者ですが貴所有マンションから当方内部は見えそうですか？
ご感想宜しくお願い致します

>>1408 買い替え検討中さん
写真は離れているように写りますが、肉眼ではそれなりに近くに感じるかと思います。
北東角のサッシでも内装作業をしているのが垣間見えますが私なら気にならないかと。
当然ですが、南東はより近くに見えます。

アルファグランデの北側、北西角、北東角、住戸のいずれも、北側のベランダに接する居室は寝室等の用途が考えられます。
北側には物干しもないので、日頃、アルファの住人がベランダをうろつくのを目にする、目線が気になる、といったことも少ないかと思います。

プラウドの北東角、間取りも良いし、よいですね。15階より上であれば、右にアルファが見切れるものの、江戸川の河川敷が京葉道路の辺りまでリビング窓から視線に入ると思います。花火も見えるかと思います。
あとは北東方向に国府台の緑ですかね。北口の三井が建つまでは上層であればふと目についてよいかと思います。
完成が楽しみですね。遊びに行きたいですw

>>1409 スカイビジネスさん
検討してるのでここのスレ最初から追いましたが貴方が結局ここを買ってない理由がとても気になります。もし差し支えなければ教えていただけませんか。
ここに書くのが憚られるならお名前のもとになったサイトのコメント欄でも…（それも失礼な話かもしれませんけども）

>>1409 スカイビジネスさん

ご丁寧に本当にありがとうございます。
毎朝土手を歩きながら建設の経過を楽しみにしています。
花火の現地からも当マンションが良く見えます。
おそらく東向きの住居の方も花火が良く見えるのではないでしょうか？
スカイビジネス様ありがとうございました。

>>1401 検討板ユーザーさん
お金さえあれば住み替えてもいいと思いますよ笑

とはいえ、平井駅前と小岩駅前ではかなりの商業圏の差があるのでは無いでしょうか。
両口を合わせて比較しても小岩＞平井は揺るがないと思います。
今後の開発に関しても、発表されているだけで小岩が優勢です。
ただ、秋葉原以東の総武線2駅の差だけ考えると大差ないように思えますが、新小岩小岩間が通常の1駅の間隔では無いので、より都心という点では平井駅は選択肢としてありではないでしょうか？

カメックスでもエレベーターの混雑と京葉道路の信号待ち・改札の混雑を考えると時間帯ではホームまで15分～20分はかかりそうですね・・・都心までの自宅部屋からの時間はどちらがかかると思いますか？

そうですね。小岩・新小岩・平井とこの先にこれだけ住人が増えたら通勤通学時、亀戸・錦糸町・両国は電車に（満車で）乗れるのでしょうか？今より30分は早く自宅を出なくては！？その場合駅2分の意味とは？検討者としては考えさせられます。

一度市川まで行って乗り換えて都心方面に戻る方法があります

販売価格の公開時期(10月中旬)について、詳細な日程ご存知の方いましたら、ご共有願いますm(__)m

>>1414 マンション比較中さん

錦糸町は降りる人がいるので錦糸町以降は乗れる余地ができると思いますが、亀戸は乗るだけの駅なので、総武線再開発シリーズが完了したらピーク時間帯では亀戸で乗れないなんてこともありそうですよね笑
コロナ前の感覚としてピーク時間帯でも小岩では座席の方に行けるので後々潰されにくいですが、亀戸では確実に座席の方にはいけないので押しつぶされないと乗車できません。
数分通勤時間が短くなっても満員電車で疲労とストレス溜めるなら亀戸ではなく小岩という考えの人もいると思います

>>1417 eマンションさん
朝のラッシュ時5～6車両待ちも有りえるのでは?
亀戸ホームだけでなく階段・改札まで電車待ちかも？

>>1418 評判気になるさん

亀戸の乗客が小岩まで逆方面の電車に乗ってきて、そこから上り電車に乗るってこともあるんですかね。
それだったら最初から小岩に住んでいたほうがお得ですね！むしろ小岩の方が坪単価高くなることもあるんですかね！？

>>1410 検討板ユーザーさん
単に、買える資力が潤沢でないだけです^^;
独り身の親の戸建が小岩にありますが、そこを売って2軒目のローンを組むにしても、管理費修繕費の額を考えると、グロスで結構な金額になるので、住んでるときもそうですが、死後も貸せないな、とも思いました。
ここを検討されてるみなさんがどうお考えなのか分かりませんが、30台前半の方が、実需で買い求めるには、マンションの値は高くなるところまで高くなった、というのが私の印象ですので、ステータス性のないこの地で、後発の物件もそうですが、今後、これ以上の値上がりも無いだろう、というのもあり、含み益を獲得して売り抜けるにしても、難しいと思っています。

I1の20階売れたみたいですね！

>>1420 スカイビジネスさん
今後値上がりするかどうかは正直誰にも分かりません。物件が気に入って尚且つ自分に無理が生じないか十分に考えた上で、あとは決断力だと思いますね。

>>1422 評判気になるさん
億部屋おめでとうございます。

先着はプレミアム以外は残り1戸になりましたね。順調に売れているようです。

今の亀戸の価格を見ると買いやすい単価だと思います。

20代でご検討されている方いますか？

二期売り出しの前にはプレミアム以外は完売しそうですね

>>1427 検討板ユーザーさん

一期で購入しました

＞＞1427 検討板ユーザーさん
はい。
実は私の収入的にかなり厳しいのですが、
①市場が高騰していてこれを逃すと購入がいつになるのか分からない点
②待っていてはその分の賃料がサンクコストになる点
③ブランドマンションなのでリセールがかなり期待できる点
④もう賃料（大家の住宅ローン＋税金諸経費＋大家の利益）を払いたくないという点
⑤他を削っても自分の家（城）が欲しいという点
から購入検討中です。

>>1429 eマンションさん
>>1430 匿名さん
ありがとうございます、同じような方がいらっしゃって少し安心しました。
現状収入での資金計画、ローンは下りそうだけど直近かつかつになりそうです。泣

一緒にかつかつで頑張りましょう！
将来的にも自動車を持たない予定で、自炊を頑張っていきたいです。
貯金のつもりでローンを支払っていくつもりです。

>>1417 eマンションさん

コロナ前に緩急線、錦糸町から乗り込んでましたが、あれを余裕があるといえる状況か。。毎日大体2本待てば、かつ無理やり押し込めば乗り込めるかなという状況でしたよ。5分でも電車が遅延すればホームから人が溢れる。
確かに再開発続きだと電車の乗客数すごい事になりそうですね。

>>1429 eマンションさん
20代で一期で購入すごいですね！
3LDK以上ですと7000万円以上ですね！
おめでとうございます！

>>1433 マンション検討中さん
とても参考になります。
小岩はこれも含めて4棟（小さいのを含めれば6~7棟）
新小岩（再開発による複数棟）・平井（同）と続きますと
亀戸の計画も含めて総武線は乗客数がすごいことになりますね！
亀戸の人電車に乗れるのでしょうか＞

販売予定が11月上旬に変更されていますね。
確か1期の際も何度か延びてましたが、要望書調整してるんですかねー

>>1434 口コミ知りたいさん

ありがとうござます。ギリ20代ですが笑
頑張って勉強して就職した甲斐がありました！

>>1420 スカイビジネスさん
お疲れ様です。真摯にスレに向き合っていらっしゃるので、久しぶりにコメントしますね^ ^

実はリバースモーゲージで新規物件を買えないか、模索して情報収集しています。

駅近は３分と劣後しますが、スカイファーストの利便性を、お互いに享受しつつ、次を狙う戦略は高く評価します?

>>1420 スカイビジネスさん
お疲れ様です。真摯にスレに向き合っていらっしゃるので、久しぶりにコメントしますね^ ^

実はリバースモーゲージで、小岩の新規物件を買えないか、模索して情報収集しています。

駅近は３分と劣後しますが、スカイファーストの利便性をお互いに享受してると、推察してます。
同じくベランダから、建築の進捗を定期的に観てます。

次を狙う戦略は高く評価します。

実家を戦略的に使えるので、羨ましいです^ ^

>>1441 小岩のタワーの元理事長さん

そうなんですね
リバースモーゲージ、よく知りませんが、自宅を抵当に入れてその評価額の範囲内で、月々の生活費を借りるやつですかね。　
ローンの残存していない自宅を相続する相手がおらず、年金よりも良い暮らしがしたい方向けの金融商品だと思いますので、それで新規物件を購入するというのは、素人の私にはなかなかイメージがつかないです。


戦略的というほどのものでもないです。

私はまだ35年のローンが組める歳ではありますが、アルファを購入時よりも高く売って、新しく高いプラウドの同じ位のサイズに住み替えたとしても、それは額面上の含み益あって実需としての体感はさして変わらないでしょうし…

より高い物件に住み替えていく転売ヤーや天空族と呼ばれる人達は、どこをゴールに、どうやって手仕舞いをするつもりなのか、全然イメージがわかないんですよね。

含み益を現金化したいなら、安い土地へ都落ちするしかない訳ですし、
含み益を増やしていって、地位(ぢぐらい)の高い都心部へ住み替えて行けたとしても、キャッシュを稼ぐ能力も伴って上がっていかないと、高い固定資産税と管理費修繕にキャッシュを削られることになるわけで…

話が脱線しましたが、実家は親の持ち物ですので、親が生きているうちは、親がどうすればQOLの高い暮らしができるか、
主に買い物や、子世帯と近いという安心感を与えてあげるにはどうすることが最善なのか、

①実家を売りプラウドを買い、親世帯がそこに住む
②アルファを売り実家を売り広いプラウドを買い、2世帯同居
③アルファを売り実家を売り別の土地と建屋を買い2世帯同居
④アルファを売り実家を建て直して2世帯同居

ぐらいしか選択肢は無いですが、
アルファのローンは妻に寄せられる程度残っているのみなので、私がどこまで甲斐性を発揮して親のQOLを上げてやる、その結果、親の死後、自分の資産になることを見越して、さらに借金を重ねるか、に掛かっている訳ですが、給与もここから何処まで上げられるかわからないなか、なかなか踏ん切りがつかず…
といったところです。
長くなりまして、スレの皆様ともども、ご迷惑をおかけします。

>>1442 スカイビジネスさん
早速にありがとうございます。
サスガによくシミュレーションされてますね！

まだ住宅ローンが組めるご年齢なので、5番目の選択肢として、「アルファを賃貸に出して家賃収入を得て、プラウドの住宅ローンの返済に当てる」のもありかと思います。

分譲時の地権者住居12戸全てと、中華系マネーを含めて２割近くは賃貸になっていて、家賃25万円程度は確保出来ますし、ファミリータイプの賃貸は需要が底堅いのでリスクは少ないです。

メーターモジュールで車椅子になったら、いずれ戻る選択肢を残しつつ、新しい環境も手に入れる選択肢を、私も模索しています。

住宅ローン2つも組めるってすごいですね

>>1444 口コミ知りたいさん
住宅ローンは一人一つしか借りられなくて、住み続ける必要があるのが大前提なのですが…

同じ銀行だと完済する必要がありますが、違う銀行であれば２つ借りることも可能です。２つ目の住宅ローンは通常は転居後一年以内に売却とかの条件が付与されますが、賃貸前提で交渉すると付与されない（銀行も融資を増やしたい）場合もあります。メガバンクの場合は、正直に話すと前債がセカンドハウス・ローンになって金利が上がりますが、セカンドハウス・ローンの取扱のないネット銀行とかに借り換えたうえで、住宅ローン減税がなくなる10年目に住み替えすれば、新たな住宅ローン減税の恩恵を受けることも出来ます。

ご参考になれば幸いです。

>>1445 小岩のタワーの元理事長さん
凄まじく詳しいですね！ご丁寧な解説ありがとうございます。参考にさせて頂きます

要望書入ってますかーい

倍率出てくると思います！

少し高くても上位階買いたいです

ここの1R、1Kの情報は出てきてますでしょうか。
一戸目の住居として家探し中です。。

>>1450 1R-1LDK探し中さん

あと１部屋しかないですよ

>>1420 スカイビジネスさん
失礼な質問にもかかわらず詳細に答えてくださってありがとうございます。
私は一次取得ですが、ここが"堅い"とは言えないと思い踏ん切れずにおり、売却して買い替えるおつもりに見えた貴方が買ってないと仰ったので理由が知りたかったのです。ご意見に完全に同意です。

ところで、後ほどのレスで仰る空中族の手仕舞いは、やはり郊外一戸建てなのではないでしょうか。
多重ローンも一括現金払いもできない庶民は、いくら含み益を持っても利確できないので、生活スタイルが変わる前のリセールバリューがいくらだろうが無意味だと私も思います。リバースモーゲージは着眼点はすごいですが、リスクもまたすごいですよね。
ですので、仮に私が貴方の状況ならやはり買わないです…

今のこのタイミングで住んで貯蓄とか株をやったことがない方の妄言と思います。

あと、さすがに住宅ローンの不正受給方法を高らかに書くのはどうかと思うので削除依頼出します。

勉強不足の方のために、敢えて参考情報として追記します。

2回目の住宅ローン控除を受けるのにも要件はあります。少し複雑になりますが…



・控除を受ける年の合計所得金額が、3,000万円以下であること

・新築または取得をした住宅の床面積（マンションは専有面積、戸建ては延床面積）が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己居住用であること

・住宅ローンの返済期間が10年以上であること

・居住した年と、その前後2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の「長期譲渡所得の課税の特例」などの適用を受けていないこと

これらの要件のうち、住み替え後の住宅ローン控除を受けるために注意が必要なのが、「居住した年と、その前後2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の『長期譲渡所得の課税の特例』などの適用を受けていないこと」というものです。

マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。

これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいますが、6,000万円で買ったアルファを9,000万円で売却して、この特例を受けて譲渡所得税を払わないことを選択するか、新たに住む住宅ローン減税を選択するか、どちらかしか選べません。

長文、失礼致しました。

現状で総武線満員ですよ。
各停も快速も。
新小岩にもでっかいマンション造ってるところですし、そこここからまた山ほど乗ってくるのかと思うとゾッとします。

小岩から平井までで4000世帯くらい増えるのでしょうか？
1世帯平均2.5人で10,000人ですか！？

>>1443 小岩のタワーの元理事長さん

〉アルファを賃貸に出して家賃収入を得て、
〉プラウドの住宅ローンの返済に当てる

アドバイスありがとうございます。
そうですね。今のところを貸しに出して、もう一つ買うことは考えたいです。
どういった借り方をするべきかはなかなか悩ましいですが、共働きなので、前述の通り、妻側に残価を寄せることを考えていましたが、手数料もそれなりにかかるので、

アルファの残額が少なく、実家を抵当に入れることで、平行で借りることを許容してくれる銀行があるなら、それもよいと感じました。

>>1452 検討板ユーザーさん
そうですよね。膨らんだアセットから、キャッシュを取り出した上で、住まいも確保するのであれば、その場で、今より手狭なマンション、その場か郊外寄りのマンション、戸建といった選択肢になりますよね。
若く子育ても忙しい年代は会社に近い買い物利便のよいところに住み、子供の手が掛からなくなれば、残高を減らしたマンションを貸す、売るなどして、その場よりも郊外に引っ込むのでしょうね。

>>1454 小岩のタワーの元理事長さん

ありがとうございます。勉強になります。

売却時の譲渡所得の特別控除の適用を受けない場合、所得税15.315％と住民税5%がかかってくる理解です。

譲渡益が2000万を超える場合は、譲渡所得の特別控除を受けたほうがお得と理解しました。

譲渡益がそれ以下の場合は、住宅ローン控除4000万円分まるまる使えるのであれば、そちらの方がお得と理解しました。

総武線の混雑ですが、緩行線の錦糸町→両国間、快速の新小岩→錦糸町間で、ピークの乗車率になるようです。
それでも、武蔵中原→武蔵小杉や、東浦和→南浦和などよりも低い値のようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001413544.pdf

テレワークで丸の内に行くことも少なくなりましたが、今は混雑が戻ってきているように感じます。
乗る車両の位置によって、中ほどに入り込めるかなどは、小岩駅や新小岩駅でもかなり差がありますね。
私の感覚では、8時台でも、スマホを普通に触れて、隣と肩が当たらない感じです。

沿線に物件が増えることが、混雑にどの程度影響するのかはわかりませんが。

>>1457 スカイビジネスさん

連続投稿ありがとうございます。
オープンなスレで書くのは躊躇したのですが、ご近所さんなので、敢えてお伝えしています。

実は、クラルテの元の自宅を賃貸しているので、実体験に基づく経験則なのです。クラルテの賃料でアルファの住宅ローンを返済しているので、キャッシュ・フローのマイナスは固定資産税程度に抑えられています。

自宅を抵当に入れるのは住宅ローンの枠組みから外れるので、プラスアルファ的なポケットにしておいて下さい。ネット系は定型的な住宅ローンにしか対応していないので、地銀系が狙い目です。

加えて、メガバンク以外の住宅ローン提携先が、成績競争もあるのでオススメです^ ^

ちょっと待ってください。住宅ローン残債があるのに賃貸に出すのは特別な事情がある場合の例外対応です。あなたのような人がそうやって悪用するからどんどん厳しくなってるんですが、こんなとこで悪びれもなく勧めるなんて正気ですか？

わざと残債なしの場合や賃貸用ローンと混同させる書き方してますが、普通の住宅ローンは、ルール上自宅面積50%以上でなければ賃貸できません（通常一戸建ての一部貸しを想定したものです）これを逸脱するのは刑事罰もあり得る明確な違法行為です。

残債を売却益で一括返却した上で再度住宅ローンを借りるのは、制度の目的上道義的にどうなのかというのはありますが法的には問題ないです。この点を混同しないでください。

みなさんよく研究されてますね。私は今回マンション購入初めてですがほとんど考えずに衝動買いのような感じで買ってしまいました。
その後このようなサイトを知りローン減税の事を知りました。おかげさまでこの制度は利用させて頂くつもりです。修繕積立基金など知らずに後から150万円もかかることを知り勉強になりました。
頭金以外に300万円くらいかかるのなど知りませんでした。
今後買い替えを考えていますがどのタイミングが一番利益を得て売れると思いますか？
私は7丁目の日鉄が売り出す頃かと思っておりますが、詳しい方がいらしたら教えて下さい

>>1431 検討板ユーザーさん
皆さん20代での購入検討は素晴らしいと思いました。
ただ、この先の見通しとしては今までの10年、20年前とこれからの10年、20年後ではかなり状況が変わっていくので、そこもしっかり考慮されたほうがいいと思います。
7000万～の物件だと少なく見積もってもトータルで1億円近い支払い（ローン＋修繕積立＋固定資産税）になります。
均すと月に23万円程度の支払いです。
※住宅ローン減税を加味して計算してますが、これ以上になると思います。

ブランドマンションとはいえ、購入者が居ればそれは意味がありますが、そうでないとただの維持費が高い住居に成り下がるので、その辺も考慮されたほうがいいのではと思いました。
今後間違いなく、物件の購入希望者は減り、資材人件費の高騰はあります。
この先の市況がどうなるかは誰も予想出来ませんが、現時点でスタグフレーションに陥り始めていると言われております。

マンションを初めて購入してみてると、想像以上に維持費が掛かるので、余裕のある資金繰り（銀行や販社の話だけでなく）を心掛けた方がいいと思います。

>>1463 口コミ知りたいさん
購入後にびっくりするくらい費用が発生しますよね。
私も数年前に勢いで購入した組でしたので、こんなに色々掛かるのかと思いました。

買い替えについてはご自身で判断するしかないと思います。
7丁目の建設時期だと少なくとも5年以上先でしょうし、予想が難しいのではないでしょうか？
個人的には景気で左右されているよりも、単純に資材人件費の高騰で新築マンション価格も高騰してるでしょうが、中古マンションが追随するかは微妙かなと考えます。
もう投機目的のマンション購入は厳しいんじゃないですかね。

>>1467 匿名さん
ありがとうございます。
投機目的ではないのですがきっと後続の方が良く見える事になると思っています。
最終的にどこに移住するかは未知ですが、移るタイミングとして条件良く手放せれば後にいい条件のところに移住できるかなと思いました。私の場合平均でしたら余命20年は生きていられません。定年後の楽しみとしてこのマンションの後一回ぐらい買い替えるという楽しみ？を今から考えております。

修繕積立基金って最初に支払いませんか？
というか最初に支払う諸経費の項目に含まれているような。
色々かかるというのはおっしゃるとおり。
よくネット記事とかで頭金のために３００貯めた、とかあるけど、頭金に回らず諸経費で消えるよねって話ですよ（中古ならもっと諸経費かかる）。

本物件は手付金10%は必須ですか？
別の物件だと交渉次第で5%になったりするみたいですが、人気がありそうなので難しいですかね。

>>1469 匿名さん
それは修繕積立の引き渡し時の一括金であって、それとは別に修繕積立金は毎月積み立てます。（引き渡し時の一括金は微々たるもの）
この規模なので、毎月の積立額は多くないかもしれませんが、タワマンの大規模修繕がどれだけ大変かは調べれば出てきますし、この先当初予定している設定金額では賄えないマンションも増えるとよく耳にします。
これとは別で管理費も掛かります。

別で管理費も毎月掛かるので、諸々しっかりと試算しておくのが良いと思います。

プラウドって結構、修繕積立金の計画がしっかりしている印象ですけどね。
最初は安い設定でお手頃感を出すデベもあるけど、最近はリテラシーが上がったせいか、修繕積立計画もまともになっている気がする。

>>1470 検討板ユーザーさん
10%必須と営業さんは言ってました。

不人気部屋になると応じてくれるかもですが。

>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。先着住戸なら交渉の余地有りって感じですかねー
お財布と相談してみます

修繕積立金が高い高い言われてましたが、むしろ他が安過ぎるんでしょうね

>>1460 スカイビジネスさん
昔を知る者としては随分、緩和されたとは感じますが、こうして沿線利用者が増える一方だとどうなるかは心配です。ところで、これぐらい真剣に悩まれているのであればスムログの住まいカウンターのようなところで相談されては如何ですか。有料ですが、正にお悩みに答えてくれると思いますが。

長く住むつもりなら修繕積立金が安いと後で必ず大変なことになるので（積み増し）、高いので支払えない・支払いたくないという方は、むしろ将来にとってマンション住民全体にとって足枷となるので、ここで門前払いしたほうが良さそう。

修繕積立の計画がしっかりしているのは当たり前ですが、この先その計画で修繕費を賄えるかはわりませんよ。
タワマンの修繕程、不確定要素が多いものは無いですから。

当たり前じゃないんだなこれが。
ちょっと前は大手デベですら、修繕計画はもちろん、原始規約すら穴だらけだったからね。

色んな板見て回ってましたが、ここのスレ評価結構高いですね。コメントもそこそこですが、ネガさんもあまり居ない印象です。
いい意味でも悪い意味でもツッコミどころが少ない物件なんでしょうか。

修繕積立金は、現在設定ですら低すぎですけどね
もっとたちの悪いデベもありますので、多少マシではありますが管理費が高いので低く見せようとしてると思います

管理費高いでですね。わかってて買うわけですけど。合計額は一緒でバランス的に管理費安く修繕積立金少し高くが良いのでは？

ネガが出てもこのマンションの問題というより、都心の他のマンションも抱える問題のパターンが多いですからね
ベストとは思えませんがベターな選択となる物件の一つではあるかの

色々なマンションブロガーが言っている通り、小岩という街に拒絶反応がないのなら買ってハズレはないマンションですよね

野村さん、亀戸のように販売対象住戸と価格表公開してほしいですー。
掲示板に価格情報などがあまり出てこないのは、前向きな検討者が多いんですかね。
(お優しい方いらっしゃれば、共有お願いします！)

>>1485 検討板ユーザーさん
Ⅲ街区の値付けを考慮する為出来るだけ情報が外に漏れないようにしてるのではないでしょうか？亀戸が坪400万以上で売却できれば4年後の小岩は3期以上に分けて坪380～430万円位でしょうか？

そのうち都心部のように総額抑える為、寝室3帖とかの部屋が出てきそうですね。
小岩でも総額抑えるためにリビング10帖以下で洋室4.5帖・寝室3帖は当たり前の時代に・・・

総武線沿線駅2分以内は土地もなくなるでしょうからこの亀戸・平井・新小岩・小岩で落ち着きそうですね。その時いくらになっているのでしょうか？きっと物価は上がると想定する中5～6年後のマンションの値段が楽しみです。

どなたか2期の売り出し時期と販売の部屋タイプに価格の情報は有りますか？

>>1486 契約済みさん
Ⅲ街区は北口・7丁目・リングロード南北駅前広場完成をある程度見込んだ価格設定になりそうですね。そうなると後発は狭い間取りとなりそうです

亀戸の2LDKでも洋間の一部屋が3.5帖ですからね

住むためのマンションではなく、売るためのマンションになりつつある。

一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか？夫婦の寝室ですか？

>>1493 マンション検討中さん
一昔前なら物置、昭和の団地なら子供部屋でしたね。

流石に、3.5帖の部屋があるマンションは買いたく無いです。
子供が居ないのであれば、問題無く住めるでしょう。

一戸建てならウオークインクローゼットもしくはサービスルーム。でもこれが今のマンションの現実です

総武線沿線徒歩2分圏内の4駅同時再開発は歴史的な事です。区の提言する小岩駅前100年住めるとは少なからず、今の私たちが生きている間にはこれ以上の事は経験できないでしょう！

>>1497 ネガ軽蔑さん

とかいう買い煽りもいらない。消えろ。

改めて、新築マンション
部屋によりますが、頭金1割(800万)＋諸経費(400万)＋インテリアオプション(100万)＋家具家電(100万)とすると合計1400万
高額、、、ですね。。。

一部ですが、今後の再開発案件として小岩がトップバッターで載ってました。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/AR2021_A3_j.pdf

>>1500 検討板ユーザーさん
凄い資料ですね。
この資料を作成するのにどれだけの時間と費用を掛けたのか、、、
なかなか作れない、説得力のある資料と思いました。

>>1499 eマンションさん

ファーストですからね

行政から相当お金が流れていますからね
高く売るか安く売るかは置いておいて
再開発の失敗だけは許されない感が伝わってきますよね

>>1503 検討板ユーザーさん
小岩再開発は資金側の半分程度が行政負担、みたいな記事もどこかで出てましたよね。
北口再開発の話だったかもしれませんが。

只今の情報では2期の売り出しはAタイプとL1タイプだそうです。
1期の駐車場も抽選だったそうですよ。
価格も聞きましたが大雑把すぎるので控えておきます。
残りは第3期となるそうです。
3期は１回になるか2回に分けるかは分かっていないそうです。
西向きも単価が一緒で有れば実質の値上げとなりますかね？

>>1505 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ってました。
5000万台の2ldkありそうでした、、？

適正価格に疎くて値上げ有無は分からないですが、西向き2ldkは平米数が大きいのでグロス価格が結構いきそうですよね。
西向き低層階で6000万代ぎりぎり、高層階で7000万以上となると少し高いかなという印象です。

>>1506 検討板ユーザーさん
中階層検討者なので、低層の価格の詳細は伺っていないですが、中階層でも6000万円代半ばー後半になるので、5000万円代は厳しいのではないでしょうか？

倍率の出る部屋が結構出そうですね。抽選発表までドキドキします。

>>1507 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
すみません西向きと話がごっちゃになってました。
L1タイプについて、J1タイプ(東向き)と同単価であれば17Fくらいまで、E1タイプ(南向き)と同単価であれば11F,12Fは5000万台もあるかなと思った次第でした。
※間取り図みるとL1はトランクルーム含む表記になっているので、実質の部屋の広さは一番狭いと思ってます。)

こんなアンケートがなされているようです。小岩現時点で2位！
(小岩に清き一票を！)
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

>>1510 検討板ユーザーさん
亀戸より上でユカイフルですｗ

>>1511 マンション検討中さん

小岩は駅前住みやすいですよ。亀戸はプラウドのショッピングモールできるまでは反対側じゃないと不便かも。

亀有はショッピングモールよりコストコの方が良くないですか？
なんなら小岩に欲しいです
それなら家族が多い方なら行くかもです

>>1513 近隣さん
売場面積10,000㎡くらいは必要になりそうですね。亀戸跡地なら頑張ればいけそうな気もしますが、時既に遅しですかね。

北口なら行けるのでは？
コストコさん駅前にモデルショップお願いします

>>1515 近隣さん
都心型で進出してきて欲しいですね

個人的には映画館が来て欲しいです。いつも錦糸町とコルトンに行っていますが、小岩に出来たらうれしいです。無理かな？

MOVIXなら可能性ありそうですかね？

このご時世だし新規の映画館ビジネス的にも厳しそうですね。

このように予想している時間が楽しいです。今後次々に7~8年間次々と道路や駅前広場等出来上がってくる物を想像・期待しながら暮らせる喜び、この時代に小岩で経験出来て良かったです。
マンコミも後続マンションが後を絶ちませんから楽しみです

今週は特に大きな動き無しですかね。
MRは人入っているのかなー？

ここから約10年は開発が止まりませんし、街が発展して盛り上がれば近隣の開発誘導地域も再開発する可能性があります。
非常に魅力的な地域になるでしょうね。

小岩駅前再開発により周辺の土地の価格も上がるものなのでしょうか？

今回の2.3街区+北口+7丁目を足すと合計約2580世帯になるみたいです！
それなりに商業施設も充実しそうですね♪
総武線沿線でかなり上位の人気の駅になりそうです。
駅前もあか抜けて
今から完成が楽しみです♪

>>1523 評判気になるさん
周辺というのは小岩駅前再開発の隣とかそういう近辺のお話ですかね？
多少は上がるでしょうけど、開発地域程の上昇率にはならないような気がします。
小岩地区自体が爆発的な人気になり、更に開発が進むのであれば別でしょうが。

>>1525 マンション比較中さん
ありがとうございます。
南小岩は今回の開発以南も密集住宅市街地整備促進事業(事業中：H13～）があり整備されていくでしょう。今現在は狭い道が多いですが、千葉街道まですっきりした綺麗な街並みになりそうです。

>>1525 マンション比較中さん
Deepタウンてして小岩はテレビで取り上げられているので、再開発が進むにつれてピックアップされる可能性は高そうですよね。
ギャップがあるほどテレビ的にも視聴率取れそうですし、期待しています。

水泳の池江選手もいますし次回オリンピックで頑張れば注目されますね。
金のポストは他国大会では無理かな？

ホームから本日の写真です。
駅側の囲いが徐々に撤去され、2街区のサインが見えてきました。
FASTAのサインの下は、りそなっぽいですね。

南側に新設されるリングロードには植樹も始まりましました。あとは内装と外構のみで建屋は立ち上がりましたね。

>>1529 スカイビジネスさん
有難うございます！
思わず、サインの確認しちゃいました笑

>>1529 スカイビジネスさん
ありがとうございます！りそなは仮移転後に戻る記事もあったりするので、間違いなさそうですね。
(側面のHに見えるロゴが気になる・・・！)

銀行の看板大きい！けどファーストのイメージカラーも緑なので良かったですね。
建物自体目立ちますが、知り合いを自宅に案内するときとか、いい目印になりそうですね！

>>1532 マンション掲示板さん
ファーストのイメージカラーってあたんですか？
何処に緑を使うのでしょうか？

>>1533 周辺住民さん
所々階数を跨いでバルコニーを縦断してる線(名称不明)の一部が緑になってます。3街区は確か青になるかと思います。カラーデザイン専門の業者も携わっていて、力を入れているようです。

>>1534 マンション掲示板さん
お詳しいですね。ありがとうございます。それが見れるのを楽しみにしています。

見学行ってきた
建物自体は良さそう
再開発もまあ期待できる
ただ、住んでからの工事音にどれくらい悩まされるのかがわからないことと、街自体のヤバさで保留かな
モデルルームまでの徒歩往復両方でやばい人たちにかち合うって初めてだわ

>>1536 評判気になるさん
確かに。。。やばい人、私もかち合いました。

例1)改札出て右折(北口)の下り階段で寝ている方
例2)コロナなのに、お昼から酔っ払いと警官の口論(真昼間)

お昼から駅周辺をパトロールしている警察や巡回しているパトカーが、多かった印象です。
ヤバいから、多いのか、それとも、治安を良くしようとして多いのかは？ですが。

路上喫煙NGとか行政頑張って欲しいな。
再開発で、キレイになれば治安も良くなるのかな。

再開発終わるまではそれもリスクとして受け止めて買うしかない。

>>1536 評判気になるさん

北口も早く再開発始めてほしいですね

>>1537 eマンションさん

住むとなれば毎日のことですからね。ここに慣れ親しんだ人なら大丈夫でしょうけど。都内から小岩への引越しは正直キツいと思いました。

>>1540 通りがかりさん
現在湾岸住民で、小岩の引越は正直キツいと思い検討対象から外そうかなと思っていました。
ただ、何度か小岩(昼と夜)に足を運んでみると、住みやすい環境ではあるなと感じています。
物価安い、飲食店多い、駅近、再開発などなど。
魅力の部分と我慢の天秤、どちらが正解なのか頭を悩ましています。

物価って言っても、日本全国そんなに変わらないように思いますけどね。
それよりも安全や、不快に思う頻度（精神的苦痛）のほうが重要な気がします。
人生でも屈指の高いお金を払ってまで我慢して住むというのはなんか違う気がします。

小岩の物価を舐めたらあかん、日々の買い物が湾岸と比べると全て30パーオフくらいにはなりそうw

変人・危険人物に遭遇するストレスは５０％アップですけどね。

>>1541 eマンションさん

我慢をしてまで住むのは、後々ストレスになると思いますよ。子育てをするにしても、周囲の環境に少なからず影響されますからね。人格形成や学力の点からも、周囲の環境は大切だなと思いました。私もモデルルームに行きましたが、やはり街に馴染める気がしなかったので、小岩はやめました。亀戸も同様の理由で候補から外しました。

>>1541 eマンションさん
それすごい分かります。
何度か行くと何故か住みやすそうに
思えてくるんですよね。

オオゼキあるの地味にかなり嬉しい…ｗｗ
まえに市川店利用してたけど野菜も魚もその日その日で揃えている物が違くて料理のレパートリーが増えて楽しかったな。

大人だけなら良いけど（変な所に近づかない）、子どもは学校・コミュニティに入るから、子育て世帯は慎重に検討したほうが良さそう。

下町に慣れていない人からすれば、下町ということ自体が大きなマイナスポイントですからね
変人は慣れれば寧ろ平和の証ぐらいに見えてきます
学校は都内でまともな公立ある方が少ないかと

小岩は何でも揃っているから住みやすいと思いますよ。駅周辺もこれから大規模再開発でどんどん変貌して行くし。

既出の情報かもしれませんが、昨日の記事で「本当に住みやすい街大賞2021年」に小岩は7位で取り上げられていました。
ご参考まで。
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/trend/2021/10/p...

---以下、抜粋---
「本当に住みやすい街大賞は、理想ではなく、実際にその地域で"生活する"という視点から選定した」とあり、住環境・交通利便・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準から選定しています。つまり、あこがれとしての住みたい街ではなく、リアルに居住エリアとして考えているということです。
山手線の主要駅まで約20分弱の距離。今、この距離のエリアが注目され、今後、人気が高まっていくと見られています。

物価は小岩辺りはまだ普通の金額で、もっと下町に行けば安くなりますし、湾岸エリアは高く設定しますよね。
東京に幻想を頂いて上京してきて下町をみると幻滅はすると思います。
ただ、それが本来の東京の姿で、湾岸エリア等大半の人は田舎から出てきた人達がコミュニティ作って住んでるのが現状ですよ。

そもそも億に近い金額の物件購入が可能な人達の住む街ではないのは確かです。
無理して中心部に住むか、楽して小岩に住むかですよ。

>>1542 匿名さん
あのマクドナルドだって地方に行けば安いですし、物価の差はありますよ。
とはいえ、微々たる差ではあります。

ただし、中央値と下限で大きな差があるというよりも、上限値が都内や地方の高級住宅街といわれる箇所ではかなりの高額な品が売られているのが実情です。

つまり気をつければ都心でも生活費（家賃除く）は変わらないんだよね。

なんで物価の話を必死にしているのか？7000万円以上のマンションが買える人に・・・

>>1545 通りがかりさん

何を優先するかですね。
同い年の子を持つ友人の「どんなに家が狭くても文京区」ってこだわりを思い出しました。私には理解できない。家狭いって事にはストレス感じないのかな。
まぁ、何度も出てますが、小岩は好き嫌い分かれる街なんでご縁なかった方はしょうがないですね。

>>1557 マンション検討中さん

そうですね、学力は文京区が都内で1番ですからね。自分が合わないと思う場所に住むよりは合うと思うところに住む方が、ストレスもなくていいのではないですか。私は小岩や亀戸はどうしても合わないと思い、候補から外しました。しかし、他の皆さんが書かれているように、小岩も住んでみたら意外に良いところで合うかもしれませんしね。結局は個人のプライオリティだと思います。

>>1554 匿名さん
住んだことが無いのであればそういう印象でいいんじゃないですか？
住んでみて初めて気が付くことも多いですからね。

>>1558 通りがかりさん
都内ならどこでもいいって方や、仰る通り自分の感性に合う街がいいって方もいますからね。
後は自分たちの世帯年収で住める街を探すしかないですし。

北口の小岩パークスにはアリオが入ってほしいです
映画館までは無理でしょうか？

現在総武線錦糸町~両国間が混雑率ランキング14位になっています。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/417009/5
小岩駅再開発で2580世帯・新小岩・平井・亀戸と開発が続くと小岩で
混雑が100％行ってしまうかもしれません。

そうなれば、まだ1回で電車に乗れる小岩駅が沿線で上位人気になりそうです

快速の方が比較的空いているみたいなので、小岩も快速が停まるようになると良いですね。
電車のことは分からないですが、ハードルは高いのかな？

>>1564 マンション検討中さん
総武線の快速はもう一つホームを作らないといけないので、拡張が必要です。
（線路は元々ある）
新小岩が快速の停車駅であるの事から、ほぼ実現は不可能だと思います。

>>1561 検討中さん
施設の規模で言えばアリオも映画館も入るでしょうが、映画館は本八幡、錦糸町の間でどれくらいの需要が見込めるかによりますよね。

ありがとうございます。施設の規模で入るとかキャバの事はは私には
分かりませんでした。
規模がOKであれば本八幡、錦糸町と映画館系列が違うので放映する
映画にも違いがあり、チャンスはあるかと期待したいです！
小岩賑わいますね♪

今日のアド街
新小岩ですね！

先着順1戸減って、3戸になりましたね。

ずいぶん前の話ではないですか？

>>1570 検討中さん
ホームページに更新されたのが今日なのでは？！
MRで、最新情報が掲示板に掲載された。
でも、その情報を掴んでいない人もいた。
購入済みの方など。ということですかね。

I1の20階億越えがが残り4つで残っていましたが何週間か前に売れてその時点で残り3戸になっていたようです。このスレ遡ってご覧になってみては如何でしょうか？

4戸→3戸
更新日は今日です。おととい確認した時はまだ4戸でした。

1422 評判気になるさん 2021/10/08 06:11:15
I1の20階売れたみたいですね！
　　　　↑
この時点で残り3戸です

2期販売価格って具体的に出てきますでしょうか。未だ100マン単位とかですかね

ここのマンションはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

>>1576 マンション検討中さん
対象外と聞いています。